文／陳曼羚

房地合一2.0自2021年7月實施至今已超過一年半的時間，根據財政部27日公布書面報告，持有房地五年內交易的月平均件數減少11.16％，針對遏止不動產短期投機炒作已見成效，財政部表示，由於市場同時受新冠疫情、營建成本上漲、升息等影響，整體成效尚待觀察。

財政部指出，個人申報交易件數自2021年7月至2022年9月，合計約13.9萬件，其中持有五年內一般房地交易的月平均件數6,713件，較實施前一年同類案件月平均7,556件，減少約11.16％，顯示自房地合一稅2.0實施後，短期持有交易量已減少。

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交易稅額部分，全國預售屋交易案合計約1.8萬件，應納稅額29.8億元，其中逾5成交易案適用最高稅率45％。

房地合一稅2.0重點

為遏止房市短期炒作，財政部祭出房地合一2.0，主要重點為：

1、針對短期套利者課以重稅，延長短期交易適用高稅率的持有期間，持有2年內出售要課45％稅率，持有超過2年未逾5年稅率35％。

2、法人比照個人課稅，營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅，防止個人藉由設立營利事業短期交易來避稅。

3、擴大房地課稅範圍，增列交易預售屋及坐落基地、特定股權交易等課稅標的，防止透過移轉型態來避稅。

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4、土地漲價總數額增設減除上限，以防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅。

5、有5種交易不受影響，如非自願因素交易房地、參與都更危老重建取得房地後，第一次移轉、自住房地持有並設籍滿6年等，均維持原有稅率。

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