【文/住展房屋網】儘管稍早有代銷業者強調，目前房價受資金影響相對不大，主要還是看土地、原物料及剛性需求。不過，這幾年一直以開出區域新高價聞名的遠雄集團則完全不避諱，日前高調發布的年度市場分析就指出，目前房市出現銷售黃金期，靠的就是低利及資金浪潮；言下之意就是，現在的房市買氣衝高、價格蠢動，完全就是資金熱錢簇擁的結果，跟經濟基本面毫無關連。
這波熱錢行情威力有多大？不光是價格已高的一線區買氣陡升，連二、三線區也跟著起舞；像是新北市西北隅，一向給人偏遠印象的八里就是其一。
八里雖有大名鼎鼎的台北港特定區，但土地標售時間恰好在前一波資金行情高點，加上當時又有台版迪士尼等話題炒作，導致建商紛紛高價出手標地。然後來景氣下滑，台版迪士尼成空包彈，使得區域行情始終未達讓建商起碼獲利出場的水平，結果近幾年當地推案，主要還是在舊市區及八里坌一帶，特區內確有零星推案，但位置都接近舊市區；更重要的是，價格方面至今仍無法得到在地客認同。
如今隨著市況免疫、還一路加溫，當地房市推案又動了起來；七月特區內終於出現睽違已久的新案，為上市公司全坤的「全坤家圓」，號稱是該公司進軍該區代表作，因此宣稱使用建材等級特高，價格當然也比照辦理，開出的28萬/坪牌價，是特區出現推案以來的最高價位。
這樣的價格，肯定無法得到在地客認同；根據住展房屋網企研室觀察，目前舊市區一般開價最多24-25萬/坪，客戶認知價甚至多還在1字頭，只有中山路二段真正的市中心區，曾出現開價逼近30萬/坪的案例，但後來根本賣不動，最後被迫降價；因此，全坤案勢必完全得訴求外來客。
住展房屋網企研室觀察發現，整個八里房市的買盤結構，呈現特區與市區完全相反的特殊情況；如前所指，在區域客無法認同特區推案價格的前提下，特區幾乎都靠外地客買單，主要則來自台64線沿線，其中三重、蘆洲及五股這三區就占七成，其他則有少量新莊，甚至北市(北投)客。市區地段剛好完全相反，基於區域質感等緣故，區域客占比超過七成，外來客雖然也多來自台64線沿線，但比例低很多。
在幾乎得靠外地客的情況下，特區推案勢必要和附近價格相仿的區域，如五股(洲子洋)及淡海競爭；而從過去市況證明，最後八里都敗下陣來。目前新北市雖有八里輕軌之規劃，但也是和淡江大橋共構、再接到淡海，效用有限；除非八里未來整體公共建設能有長足進展，否則就算短期再現推案熱潮，但在發展條件及相對位置的相對弱勢之下，未來挑戰險阻還是不小。
