板橋928推案量狂 最大指標案在新埔

板橋928推案量狂最大指標案在新埔

2020-09-16

【文/住展房屋網】板橋房市這幾年一直都很熱絡，除了江翠推案火熱外，舊市區也不徨多讓，且受到江翠房價持續上揚的帶動，舊市區房價也跟漲明顯，目前精華地段訂價至少6字頭起跳。

928檔期預估板橋推案總銷逾350億，其中江翠北重劃區就超過200億，仍是推案主要集中地，代表案有「潤泰文樺」、「上上寀」、「江南Star」等，而單一量體最大案則是位在新埔生活圈的「新板艾麗」，這也是舊市區久違的大型指標案。

「新板艾麗」位漢生西路167號、四維公園旁，屬都更案，戶數284戶，產品是20~28坪2房、35~36坪3房，表價尚未公佈，預料應會落在6字頭。採先建後售，第四季就可交屋，主打環境機能，距新埔、新埔民生、板橋捷運皆在1公里內（距新埔民生站最近、約600公尺）。

新板艾麗外觀。

市區指標新案還有永豐街49巷內的「新板宸」，共107戶，規劃近期舊市區少有的45~57坪3~4房單位，也採先建後售，目前即可交屋，訴求20層崗石地標設計，距捷運板新站約400公尺，附近商家多，鄰近學校、公園，表價61萬/坪起。

新板宸外觀。

另外文傑建設在吳鳳路也有「四季行館」準備開售，戶數92戶，規劃27~29坪2+1房、38坪3房、43~53坪4房，工地進度目前至基礎工程，訂價尚未曝光，應會超過60萬/坪；附近商家不少，離學校不遠，距新埔民生、江子翠、新埔捷運約600~850公尺。

而舊市區線上個案表現也都算穩健，其中1~3房還是明顯銷售較佳，「家泰A+」、「海山花園」、「英倫公園」、「磐郡」等都是人氣案代表，3+1、4房的大單位則要看地段、品牌條件來反映買氣。客源部分，舊市區的本地客佔大宗，多數個案都是超過8成，雖然近期有個案提到置產客有增加，但板橋這區目前看起來，還是以剛性自住買盤為主。