【住展房屋網/台北報導】由台北市建築交集會主辦，已經進入第七屆的「2016房市金磚論壇」8/30於中油大樓國光廳盛大舉行！現場與會嘉賓眾多，出席率更逾七成。2016論壇以「建築安全」為出發，將主題訂為－「安心好宅未來新趨勢․建築暨居家安全提升」，並邀請到台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發、自由空間教育基金會董事長唐峰正、中興保全新建築事業處處長何沛軒開講。
戴雲發理事長表示，民眾購屋時常對一些如『建案安裝制、隔震系統』、『RC、SC、SRC結構』等名詞感到疑惑；但事實上，這些東西都無法保證居家安全。唯有興建工程時，確實將每條鋼筋綁緊，混凝土按照標準比例配置，不偷灌水，才可確保地震來臨時的結構安全。
唐董事長則以自身推動的通用設計為例，指出未來十年最夯的空間設計理念「UD通用設計」不僅可造福銀髮族，更可讓所有行動不便者、懷孕婦女以及嬰幼兒都能享有安全安心的舒適空間；但目前國內光是要達到室內地面高低差0公分的目標，讓行動不便者方便活動，在法令推動、業界推廣就已相當困難。
針對物業管理的問題，中興保全何沛軒處長則回應，由於各地方政府首長的任期多僅為四年，因此為求政績，推動公宅時往往是只求興建，不求管理。而北市府日前雖表示將成立公宅物業管理平台；但該法令目前仍躺在議會，尚未過關。因此未來所有住戶若都能搭配智慧居家系統，運用APP自主管理，將是普世價值。
他強調，地方政府在公宅社區中安插公共服務空間、公托空間、甚至相關政府部門，使公宅社區的管理更趨複雜，故政府除應提前準備物業管理的相關配套措施，管理思維也應跳脫以往『人力管理』的舊模式，否則將衍生更多問題。
此外，戴理事長也對近來頗受爭議的房屋稅議題表示，政府稅改的方向雖然正確，但執行面上仍顯得倉促躁進，導致民眾難以承受增加稅負，甚至阻礙防災型都更進度，有結構危險的舊屋也難全面汰舊換新。若政府能夠檢討相關做法，將都更戶採累進稅率的方式，慢慢提升住戶的房屋稅負，或許可順利減低民怨。
住展房屋網企研室指出，面對即將來臨的高齡化社會，以及正如火如荼推動的20萬戶公宅，本次論壇提出了相關隱憂，值得稱許；但，就如中興保全的何處長所言，無論是建商市場推案，或是政府興建公宅社區，往往都是『先求有，再求好』，因此對事後的社區品質管理不盡責，才會衍生不少住戶買賣的糾紛。
再者，公宅與早年的國宅本質上即存在租、售的差異；但政府卻以管理國宅的舊思維，套用在功能更為多元，且採『只租不售』的公宅社區。住展房屋網企研室呼籲，未來招標公宅物管公司時，除應慎選業者，保障社區的基本居住品質外，面對社區型態已截然不同的公宅，更不應再有『蓋完就跑』的情況，才可避免物管公司未盡管理之責，導致社區品質低落，甚至使公宅再度發生被『標籤化』的情形。
