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驚驚漲! 大台北Q2房價往上攻高

2019-07-25


【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋成交均價漲多跌少,其中台北市、新北市、基隆市房價上揚,桃園持平,新竹與宜蘭地區則逆勢下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,但下半年因選舉與經濟變數仍多,價格走勢可能要偏保守看待。

投資買盤出籠 大台北房價強攻 

台北市今年Q2新建案平均成交價來到85.1萬/坪,較Q1上漲0.5萬/坪,季漲幅約0.59%。若與去年同期相比,則上漲2.6萬/坪,年漲幅約3.15%。

何世昌指出,北市房市因投資、置產需求升溫,Q2由預售屋新推案多的行政區帶頭領漲,如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。這些區域的新預售屋房價雖然上揚,但市況仍舊不錯,意味著台北市投資追價買盤確實存在。

新北市Q2新建案房價為38.6萬/坪,較Q1小漲0.1萬/坪,季漲幅約0.26%。若與去年同期相比,則房價年漲0.4萬/坪,年漲幅約1.05%。

雖然雙北市Q2新建案房價漲幅不大,但都已來到近年相對高點。台北市Q2房價追平去年第四季、是2016年Q4以來最高價。新北市也表現不俗,Q2房價則創下2017年Q4以來新高價。

基隆創新高 桃園暫休兵

比起大台北地區,基隆市新建案房價漲勢更為凌厲,Q2房價達到21.1萬/坪,較Q1上揚0.2萬/坪,季漲幅約0.96%,刷新歷史新高紀錄。與去年同期較較,則年漲1.5萬/坪,年漲幅約7.65%。

何世昌分析,雖然基隆房價創下統計以來新高峰,主因是今年來釋出的新建案價位偏高,導致整體房價居高不下。但由於新建案價格太貴,今年來基隆市況極差,在地客不買帳,外來的台北客又稀少,買氣冷清,房價呈現「無量上漲」的格局。

桃園Q2新建案房價為22.7萬/坪,與Q1維持相同水位;若與去年同期相比,則上漲0.5萬/坪,年漲幅約2.25%。

桃園今年Q2新釋出的建案價格普遍較平實,鮮少漫天喊價的情況,在一些需求強勁、而價格合理的區域,買氣就相當不錯,例如龜山A7重劃區、蘆竹南崁地區、中壢內壢地區等地,市況都不差。

新竹漲多回吐 宜蘭修正未結束

新竹地區Q2新建案房價為22.6萬/坪,比Q1跌了0.3萬/坪,季跌幅約1.31%。若與去年同期相比,則房價不漲不跌,恰好持平。新竹房價走弱的主因,是因外圍蛋白地區房價漲多回吐,漲勢暫時休息。

宜蘭地區今年Q1新建案房價雖然止跌反彈,但Q2跌勢加劇,房價下挫至20.8萬/坪,較Q1跌掉0.7萬/坪,季跌幅約3.26%。若與去年同期相比,則房價年跌0.8萬/坪,年跌幅約3.7%。數據顯示,宜蘭房價仍在修正階段,因近期市況仍孱弱,修正期恐沒那麼快結束。



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