【文/住展雜誌】「台北市的房子最保值」？
也許多數人都這麼想。
不過，近十年各地房價輪動上漲，
蛋白區房市躍上枝頭變鳳凰，
漲幅之大，讓蛋黃區看不到車尾燈……
據住展雜誌統計，二○一○年Ｑ１以來至今，近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區，依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。漲幅前十名都沒有台北市行政區入榜，「台北市房屋增值性、保值性比較高」，這種傳統既定印象完全被顛覆。
供給量少 蘆洲登頂
漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪，近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區一○年Ｑ１新建案房價約二一點四萬／坪，今年Ｑ１約四四點六萬／坪，十年來漲幅高達約一○八％。
蘆洲屬於區域型市場，主要買盤為三重、蘆洲當地民眾，其他區域外來客比例不高。而蘆洲房價漲幅居冠，主要是一○年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次，蘆洲地理位置雖然位在新北市臨台北市第一環，但在蘆洲推案的幾乎都是在地建商，插旗的外來建商並不多，而在地建商每年推出的案量都控制得很穩健，極少出現推案爆大量的狀況，也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題，房價表現可圈可點。
推擠效應 五結暴衝
漲幅第二高的五結鄉，近十年來房價漲幅近一○七％，其房價暴漲的關鍵與第六名的壯圍相似，都是因鄰近宜蘭市，且因高房價推擠效應而受惠。
在十幾年前，五結、壯圍等地不僅推案極少，而且還乏人問津，一坪房價連十萬都不到，單價只有個位數。然而，當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後，透天厝動輒要價二、三千萬元，購屋族只好轉往相對周邊低房價區買房，五結、壯圍等地總價千萬元以下的透天案炙手可熱，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。
基期愈低 漲幅愈高
從近十年房價漲幅觀察，不難發現漲幅較大者都是二、三線行政區，如果有重大建設如捷運等題材加持、或者鄰近的一線區域房價上升，二、三線行政區容易出現跟漲行情；而二、三線區域因房價基期低，漲幅往往容易飆高。
漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他九個區域十年前房價大多只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區，但十年後身價都已經暴漲。
反觀台北市十二個行政區，因原本房價基期較高，漲幅相對較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區，一○年Ｑ１新建案房價約為五五點八萬／坪，今年Ｑ１房價為六八點三萬／坪；雖然每坪房價上漲十二點五萬，但近十年漲幅僅約二二點四％，屈居北市之末，更是北台灣倒數第三名。
或許，大台北一線行政區房地產市場最受關注，但易被忽略的蛋白、蛋殼區靠著跟漲行情、或是天上掉下來的重大建設題材，房價就能一口吃成胖子，投報率完全不遜於都會區。誰說買房就非得買在蛋黃區不可呢？
