【文/住展雜誌】延續連年復甦的房市景氣，今年首波旺季的三二九檔，即便受武漢肺炎疫情抑制，指標大案仍不斷接力亮相，企圖以推案踴躍的大造勢，力抗因疫而起的恐懼觀望……
房地產景氣與四年前的低谷相較，一年比一年提振，步步高升的市場表現，讓每年第一波推案高峰的三二九檔期備受關注，因為首波大檔若能成功營造出熱鬧氣勢，整年的房市銷售業績都有望獲得鼓舞。
在選舉干擾因素消除後，今年的三二九檔期原本廣受各界看好，豈料一月下旬，源自中國的武漢肺炎疫情竟蔓延到了台灣，霎時間人心惶惶，房市的人氣與買氣也因此收斂。但病疫並沒有澆熄業者備戰春季檔期的信心，北台灣各地依舊不乏指標案欲粉墨登場，以下就帶您預先掌握上半年旺季的房市焦點所在。
新竹市東區 竹科重建區閃耀
以往新竹縣市的檔期寵兒，多半是新竹縣府所在的竹北市，但今年坐擁新竹科學園區的新竹市東區，挾數十億推案量異軍突起，成為大新竹地區這個春天鋒頭最健的閃爍明星。
懷抱竹科數萬新貴客源的竹市東區，往常推案以關埔重劃區為主要據點，不過今年檔期，全新開發的介壽段重建區成了鎂光燈追逐的對象。該新興重建區與竹科近在咫尺，號稱『步行一分鐘到園區』的地理優勢，對竹科買盤尤具吸引力。
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| 鄰近竹科的介壽段重建區首見推案，強烈吸引產業新貴的目光。 |
在緊接而來的三二九檔期，首度推案的介壽段重建區預計有都更案「寶睿博苑」與「寶睿第苑」問世，合計總銷金額接近五十億。除了寶睿兩案外，介壽段重建區尚有富宇、昌禾及美麗華等建商的大案醞釀，故往後仍會是新竹地區目光匯聚的推案重鎮。
桃園市桃園區 新開發區齊爭艷
重劃區爭奇鬥艷的戲碼，同樣在桃園市上演，尤其是緊貼市中心的桃園區三大重劃區，今年春季檔期群芳綻放，估計將釋出逾百億新鮮供給，為桃園都心的新年房市暖足場面。
三大重劃區中佔地最廣的中路重劃區，檔期新案如雨後春筍般萌發，目前已有「俬藏泱」、「益展不二家」、「佳陞運動家」跟「合遠康萊爾」等案蓄勢待發，合計首波旺季推案量飆破六十億。
去年首見推案的小檜溪重劃區，亦表露初生之犢不畏虎的氣勢，近期不僅有「合謙愛瑪市」浮出水面，還有國泰建設及昭揚建設的指標案籌備中；緊鄰南崁交流道的桃園門戶─經國重劃區也沒缺席，將於南崁溪水岸祭出總銷約三十億的「大河戀」，三大重劃區星月爭輝，聯袂將桃園房市能見度帶到最高點。
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| 桃園小檜溪重劃區地段精華，今年春季推案蓬勃。 |
桃園市龜山區 機捷體大站續旺
檔期推案百億，對其他地方來說或許是難能可貴的活絡象徵，但對機捷體育大學站周邊的龜山重劃區而言就不足為奇了，因為重劃區自釋出新案以來，每逢旺季推案量幾乎都從百億起跳，且因個案基地廣闊，有時光一、兩筆指標案便能貢獻百億大量，推案勢頭堪稱全台最猛。
今年三二九檔期，重劃區的推案氣勢依舊猛烈，僅「鴻築捷市達」一案的總銷金額就高達九十八億，連同「頤昌豐岳」、「新」、「鴻典」等多筆待推新案，年度第一波推案高峰的供給量輕鬆跨越百億大關。
新北市新莊區 副都心聲勢浩大
與龜山重劃區相鄰的新北市新莊區，上半年的推案表現也不落人後，特別是歷經盤整後渴望再起的副都心，便以眾案百花齊放的姿態，顯露重返榮耀的企圖心。
新莊副都心近期預計有「築藝」、「名軒富麗」、「白金苑」、「竹城新大阪」等案輪番上陣，另外興合力建築團隊在中信國小附近的「雅朵花園」案正趕搭接待，多案並起的盛況與多頭時期相比毫不遜色。
不只副都心推案活躍，一旁的塭仔圳重劃區亦有「新莊海悅花園」將加入戰局，鄰近的新泰國中一帶，還有「新泰陽」意圖搶市；此外，捷運新莊站附近的都更案「富都新庄」也可望公開，花團錦簇的熱切推案，讓新莊的三二九檔期話題十足。
新北市板橋區 江翠北側最吸睛
去年推案量豐沛的新北市板橋區，供給火力一路持續到了今年春天，而新案源源不絕的江翠北側重劃區，依然是板橋開春檔期的重點觀察目標。
江翠北側的三二九大檔新案遍布重劃區南北，北段的區有忠泰建設案正在暖身；居中的區，則有立信與甲山林攜手合作的摩天水岸宅「帝景」伺機而動；南段相對便宜的區，也有茂德建設的「高妍植」準備上場，鮮花處處怒放的景況，將江翠北側重劃區的檔期房市妝點的光彩絢爛。
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| 板橋的江翠北側重劃區，首波檔期推案遍布南北。 |
新北市新店區 央北推案衝百億
與江翠北側重劃區同屬新北首環推案重鎮的新店央北重劃區，在緊接而來的三、四月旺季亦是風起雲湧，許多知名建商都選擇於今年上半年釋出央北新案，包括大陸建設的「鐫画」、潤泰創新的「潤泰央北」、將捷集團的「將捷旅闊」以及文心建設案，皆鎖定春季檔期上陣，為央北重劃區挹注百億巨量。
在推案表現之外，來客狀況將是央北今年開春旺季的另一個留意重點，因為區段最重要的交通題材─環狀線已於日前開通，首波檔期正是驗證環狀線能否替當地房市澆灌人氣的重要時刻，所以民眾前往央北重劃區看屋時，不妨多加關心重劃區各案場的看屋人潮，作為判斷該地買氣興旺與否的參考指標。
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| 新店央北即將有百億大量上陣，供給狀況風起雲湧。 |
台北市中山區 老屋轉生展活力
沒有新興重劃區加持的台北市，近年推案量欲高不易，可是隨著都市更新與危老重建蓬勃發展，市中心地帶已有不少個案開花結果，其中又以中山區的成績單最為亮麗。
稍後的三二九檔期，中山區將有多起指標案露面，且均具有危老或都更背景，如「首泰城人之美」與「中山松悅」即為都更案，合計案量逾四十億。
危老重建的個案數更多，計有「東騰界」、「合矩青山」、「嘉磐雍翠」和匯泰建國北路案，四案量能亦逾七十億。總計春季檔期，中山區的危老及都更案貢獻度就高達七成以上，足見鬧區老屋題材所蘊含的豐沛商機。
基隆市中山區 蟄伏大案迎破土
不同於台北市中山區的眾案群起，基隆的中山區乃是一案獨秀的局面。基隆中山區鄰近德安復興路口、由潤隆建設投資興建的「新橫濱」，早些年原欲以「香格里拉」為名推出部分基地銷售，可惜後來沒了下文。
如今該案將一口氣釋出、、三區基地，戶數逾一千八百戶，總銷金額更突破一百四十億，且該案後續尚有兩塊基地待推，量體估計也將衝破百億，全案開發規模之大，堪稱基隆市近年數一數二，若順利於三二九檔期登場，勢必掀起基隆房市的一陣轟動。
疫情導致觀望 推案佈局有變數
雖然今年首波檔期貌似春暖花開，但武漢肺炎（COVID-19）疫情帶來的憂慮，仍或多或少影響著業者的推案規劃，倘若疫情控制的情況不盡理想，使干擾房市的程度延展深化，則建商不排除會重新拿捏推案時程，導致三二九檔期雷聲大雨點小，因此今年的春天旺季究竟會有多熱鬧？就等時間來驗證了。
