疫情嚴峻看屋潮降溫，卻不見房價下修，
業者也表示萬物皆漲，房價沒有降的理由；
購屋民眾預期心理還是想撿便宜房價，
現在，還有哪些便宜買房的攻略呢？
文／住展雜誌
央行上月十六日祭出升息半碼與提高存款準備率的並行措施，而沒有繼續實施第五波的管制，主要是因前幾波打炒房政策已有降溫效果，而大部分購屋者都希望可以買到便宜好房，但由於蓋房子的所有成本都在漲，使得建商不得不調漲價格，整體房價見回不回。那麼，現在還買得到便宜的房子嗎？
事實上，只要做足功課、掌握訣竅，運用七大攻略，就有機會撿到便宜！
潛銷議價空間大
預售屋在尚未正式公開開賣前的潛銷時期，通常會釋出早鳥價，會比公開銷售後的價格更便宜；建案潛銷時可能還沒投放媒體廣告，有些甚至連接待中心都還沒有搭好，只有留電話，議價空間就比較大，往往就有便宜價可以撿。如果撿不到太多的便宜，不妨可以跟銷售人員要求先選較佳格局戶別、樓層、車位送家電品等。
的確現在很多預售案正式公開後的售價，都比潛銷時售價還要來的貴，甚至開案後還陸續再調價，但消費者需注意，大部分未公開的建案還沒有實價登錄可查價，因此購屋族如果沒有做好十足的功課，只是一廂情願認為潛銷一定便宜，也可能誤入圈套、反而買到更貴的價位。
不過，知名的房地產網紅「百億房產教練」Renba提醒大家，像有些小建案、小建商的案子，公開後如果賣不好，最後他還是會降價銷售的。
開價先砍二、三成
接下來，建案公開後，房子只要賣出去，三十天內必須做實價登錄，就有成交價可以參考，不過也要留意有些建商可能會「先銷售、登錄高價戶別」，把建案實登價先墊高。所以參考實價登錄時，除了要看清登錄的樓層、坪數、單價、總價外，也要記得去查該區域附近的推案成交價。
海悅廣告專案經理林大又表示，基本上實登的價格就是一個水平線，以前是賣方想賣多少錢，現在是買方想用多少錢買，實價登錄機制推出後，讓市場價格有個墊腳石，價格更難合理化。林大又接著說，「我記得小時候跟爸爸去買過房子，以前買房子殺價都是喊一個折數，譬如從八折開始喊，不行的話就退到八三折，再不行再退到八五折，擼一下就有機會。」
然而現在的銷售現場，購屋族又是如何殺價的呢？「他們會先從開價砍個二、三成，感覺沒殺到就沒那個快感」傑合開發專案經理吳政儒說。
另外，以前有三五好友揪團一起來買房，主要因為大家手頭上有些閒錢，買小坪數的當作投資，過個三、五年再套利出場，不過由於近年政府諸多的打房政策，已使得這些想要短期做房地產買賣賺取價差的散客漸漸退場。吳政儒接著說：「幾個朋友約一約，揪團來的，他們也是殺個二○至三○％，不過揪團的多數看中的是以小坪數、低總價為主，比較好轉手。」
低於實價來殺價
另一種揪團的方式是跟著介紹人一起來的，Renba說像這樣的團沒有一定要多少人才能成團。事實上透過揪團來買房的，建商不用花廣告錢，就可以賣出去，何樂而不為？不過要注意的是，市場上也有聽過假團購真騙介紹費的團，有時甚至會買貴，購屋族還是要自己做足功課。
「像早些年有聽過跟著名人一起揪團來買的，最後成交價也只是行情價而已，所以跟著名人一起買不一定有便宜；另外，像有些人會找關係跟高階經理買，那不一定買的到便宜，消費者千萬不要忘了，那些高階經理人、或是董事長，也都是很會談生意的業務狠角色。」Renba補充。
自從實價登錄機制上線後，不動產交易市場越透明化，事實上不少建案的開價也都會參考該平台，Renba說：「目前多數建商會以實價再加個十％來開價，購屋族如果真的有意願買房的，不妨查實價登錄，從實價再低一點點的價格去出價，以實價當作中性指標，再拿附近建案的實價一起參考。」
買到合理就便宜
而同一個建案裡，不同樓層、不同棟別、不同座向，建商開出的售價也會有所不同，建議消費者要對區域深入了解，吳政儒以竹北為例，東北季風盛行，相對的南北向的房子，北向的比較便宜，如果以樓層來看，二樓沒有露臺或是大家不喜歡的四樓，可能有機會撿到便宜房價。
另外，像是熱門區域，建議早買早便宜，通常這樣的區段會有很多題材助攻房價上漲，例如施工中的捷運、明星學校、新興產業園區等，如果遇到這類的案子在潛銷期，可以早點買，一旦實價登錄揭露後，後續成交的價位容易往上墊高；相反地，如果建案很多的區域，因為選擇多，可以多看多比較，而且目前很多建案都開出區域新高價，甚至高於行情價很多，這樣的個案將來可能去化慢，可以多觀望。
最後，建議真正有意購屋的民眾，還是要以自己的需求為主，不要為了貪便宜而買到不適合的房子。民眾購屋主要還是要看值不值得買，跟什麼時候的價格做比較，如果買到心裡覺得合理的價格，那就是便宜。
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