文／朱福山
房市要發展，長年而言已有不少逐「捷運」、「台積電」而居的實例，尤以台積電影響甚鉅，護國神山帶動就業、居住人口，不僅影響園區周邊的產業鏈，周邊房市也連帶成為關注焦點。
台積電吹起地產熱已不容置疑，新竹房價就是鮮明案例，近年更蔓延至南部，主要因為科技新貴平均薪資，往往都高過一般受薪階級民眾，他們大多就近購屋，不動產業者便鎖定科技新貴，甚至為其開發適合商品，當然相較同區段房價來得高。
媽媽市長又愛又恨
台積電二期是否落腳台中，對台中市長盧秀燕而言，是又愛又恨，因為一期廠耗水、耗電，未來一旦擴廠，勢必要先解決這兩個問題。「媽媽市長」一邊要捍衛市民的居住正義，一邊又希望中科版圖有所突破，因為台積電帶來的效益，不僅對產業發展大大受益，連帶增加市民就業機會，還有區域及房市發展。
而今終於在保水、保電前提下，眾所矚目的中科園區擴建二期計畫都審過關，盧秀燕自然樂見其成，預計2024年六月底正式交地給廠商，將有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區，預計吸引更多高端工程師進駐，助益區域剛需買盤新動能，包括中科周邊房市，如大雅、西屯、沙鹿及龍井等。
觀察中科周遭推案，不管是中大坪數還是中小坪數的產品皆頗受市場歡迎，如『寶輝國際莊園』、『寶輝世紀莊園』、『磐鈺雲詠』實價登錄最高單價皆已衝上七字頭，後續還有『寶輝THE TOWER』將進場。
沙鹿區龍寶建設的合建案『和臻邸』，在豪宅建商品牌力加持下，受購屋族青睞；『久樘花漾天鵝』中小坪數產品，吸引不少中科族置產；後續將進場的『茂洋天玥』，因位於北勢、靜宜大學、光華路等三大商圈備受矚目。龍井、大肚區的『茂洋晴山洋洋』，為區內難得小坪數案，吸引不少中科效應的自住客，後續還有『精銳中科新案』將進場。
購屋前需先冷靜
未來中科二期，計畫引進半導體及上中下游相關科學產業鏈的業者進駐，開發完可創造4857億元年產值，提供4500個就業機會，順勢帶動周邊住房需求。
台積電確定落腳台中後，推估周邊各區不少推案將以此為訴求，在新廠還沒蓋好前，房價有可能先反應一波，有意進場民眾，仍需冷靜觀之，以自我購屋需求為優先考量。
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