親愛的，我把房子變小了 大台北建案公設比創新高
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。住展雜誌研發展何世昌表示，公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉，越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪，台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
新北公設比狂飆 8年增近3％
《住展》統計，台北市2019新建案平均公設比約34.8％，較2018年增加0.6百分點，已經逼近35％關卡。北市新建案公設比於2014年突破34％之後，迄今已連續六年站穩在34％以上。新北市2019年新建案平均公設比約32.9％，同樣比2018年增加0.6個百分點；近8年來，新北市建案公設比累計大增近三個百分點，增幅遠勝北市。
何世昌指出，雖然大台北公設比連袂走高，但北市與新北市兩地狀況大不相同。北市大多數行政區建案公設比都普遍的高，但新北市卻不是這樣。新北市若是封閉型、以區域客撐場的行政區，建案公設比普遍較低，但若是有較多台北市外來客，或者新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地，建案公設比就會比平均值高，多落在33％～36％之間。
公設比30%以下 北市只有8個建案
何世昌分析，大台北新建案公設比寫下新高紀錄，主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威，以及去年房市景氣好轉所致。由於雨遮不計坪之後，房屋附屬建物坪數減少；因房屋可登記的坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。
其次，雖然「雨遮不計坪、不計價」在2018年元月起上路，但當年因房市剛走出不景氣沒多久，若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣，所以業者相當克制，就算是當年取得的新建照，大多數公設比都低於平均值。但房市景氣於2019年明顯轉強之後，業者灌公設完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花。
台北市建案公設比過高的問題尤為嚴重，去年統計的165個建案中，僅有8個建案公設比低於30％，占比連5％都不到。
政策推一把 公設難壓低
大台北新建案公設比頻創新高紀錄，但似乎還看不到終點，一山還有一山高。由於政府強力推動危老重建，而危老重建沒有基地規模限制，多數危老重建案基地面積小、戶數也較少，所以公設比往往高於平均值。
何世昌認為，去年大台北開賣的危老建案仍不多，所以對整體公設比影響並不大，但今年開賣的危老建案將會增加，預期會成為推高公設比的助力。民眾在買房之前，最好想清楚建案提供的公設符不符合自己的需求，以免白花錢了。
環境永續 彰化和美下水道工程啟動
【住展房屋網/綜合報導】彰化縣和美鎮污水下水道系統第一期主次幹管及分支管網工程已於今年2月啟動招標作業，預計2022年完工，該建設之啟動將有效改善區域水質，帶領和美鎮邁向進步城市。彰化縣目前辦理5處污水下水道系統，全期建設經費達230億元，內政部營建署除經費大力支持彰化縣政府辦理外，中央更投入人力協助和美鎮污水下水道系統第一期工程的建設，攜手推動下水道基礎建設。
和美鎮污水系統全期規劃每月可處理9,000噸污水，總建設經費達30億元，分三期建設。第一期建設經費約10億元，未來將先完成第一期水資源回收中心興建及12公里主次幹管工程，配合後續2,400戶用戶接管工程完工後，每日可處理3,000噸生活污水，滿足和美鎮污水處理之需求。
污水下水道建設為看不見的環境永續工程，與民眾生活品質息息相關，未來內政部營建署將持續與地方政府共同合作，為污水下水道建設打拼，改善河川水質污染及提升生活環境品質，達到水資源永續利用的目標。
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拋磚引玉 生態物流主席城市在桃園
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦出席「桃園市生態物流專案辦公室揭牌典禮」時表示，桃園是全台灣物流產業集散地，擁有全國近8成、約2,000家物流業者，桃市府於2019年10月與國際組織ICLEI（地方政府永續發展理事會）簽約，成為全球首屆生態物流社群主席城市，並成立專案辦公室，將整合桃市府、產業、專家學者及國際組織的力量，推動空間建築、環境生態、交通運輸、再生能源等永續發展概念。
鄭文燦表示，生態物流為國際近年新興議題，桃園市府選定5個應用場域作為示範區，包括機場倉儲物流示範區、沙崙綠倉儲示範區、青埔綠能物流聚落示範區、中華郵政物流暨華亞科技園區示範區、商圈（大溪老街）示範區，從整體產業鏈打造物流解決方案。此外也預計於年底發表全球適用的生態物流指標，希望透過成功案例及國際指標，吸引更多國際城市與組織加入，建立低碳、環保、永續的全球生態物流產業。
桃市府預計於今年9月22日至23日辦理生態物流國際論壇，屆時將展現桃園生態物流示範區與國際指標階段成果，邀請國際城市代表、國內業界先進及專家學者共同參與，互相分享生態物流相關經驗與成果。環保署副署長蔡鴻德表示，生態物流具有很大的發展潛能，期許未來物流業者可結合更多層面成為物聯網的一部分。
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和緯路延伸 安平舊城區交通有解
【住展房屋網/綜合報導】因應台南安平舊城區觀光人潮攀升，並紓解改善該區周邊道路交通壅塞問題，內政部營建署將「台南市中西區和緯路五段延伸工程」納入2015-2022年生活圏道路交通系統建設計畫，並委託台南市政府代辦工程設計及施工。
和緯路是台南中西區及北區通往安平的重要道路，東接北門路及西門路，西接台17西濱公路及華平路，交通十分頻繁，又是安平舊城區東邊出入主要道路，平時交通尖峰時刻或假日觀光潮經常造成交通壅塞，道路險象環生。
本次新闢道路長度約1公里，寬度30公尺，東起華平路，西至民權路四段，將打通和緯路最後一哩路，東可進入北區，西可連接民權路進入安平市區及觀光地區，分擔安平舊城區的車流。主要工項有道路工程、排水工程、交通號誌及綠化工程等內容，工程預算經費2億元，預計於3月底前完成細部設計並上網招標，2022年底完工通車。
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新莊副都心･溼地公園首排 知名建商25年嚴選鉅作
【住展房屋網/綜合報導】新莊副都心在機捷、捷運環狀線通車後、知識產業專區也進駐，這些交通及重大建設加持下，建商紛紛購地及合建，讓此區塊成為炙手可熱的推案重區，誰的家？正對副都心1.6公頃溼地公園的視野首席上位! 知名建商竹城建設25年鉅獻，給您最好的答案! 在2020年副都心成熟至美的黃金年代，閣下躬逢其盛-入席副都心唯一，即將完工，正是時候｡
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收割新莊副都心十年甜果，正是時候!竹城新鉅作，居城市之肺第一排-4800坪濕地公園，是環境的長壽基因，城市富豪，最愛公園!從紐約中央公園、倫敦海德公園、大安森林公園首排豪邸…世界大都會區，公園首排，價值屢創新高，成世人焦點!
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央北新案接力 329檔百億注入
【文/住展房屋網】日前新店央北重劃區推案仍是如火如荼籌備中，據住展房屋網調查，329檔期將會有百億的量體注入，即便稍早政府決議將央北社宅提供防疫醫護人員作為集中休憩駐所，對本區房市也無太大影響，賞屋客依舊不少。
上市知名建商-大陸建設所推出的「鐫画」，基地三面臨路，近公園，規劃89戶住家，主力為31～55坪3～4房，標準戶單層5併設計，另有樓中樓產品，強調為紐約HANDEL建築設計打造以及高規格建材（V&B面盆、GROHE五金、LIGHT廚具等），因潛銷時預約客不少，加上建商口碑佳，剛公開如期開出紅盤。
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| 鐫画 接待中心。 |
而同樣是上市建商-潤泰創新國際的「潤泰央北」人員也進場，並將緊接著公開。基地三面臨路，近市區，規劃185戶，為28～41坪2～3房產品，主打防水、結構20年保固以及一輩子的售後服務。另外寶路、文心、國泰的新案也會陸續接力推出，但時程會再晚一些。
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| 潤泰央北 接待中心。 |
最後回到市區，除了有先前提到、合環建設的百億案正籌備外，聯上開發於同區段也有一新案「聯上寶強」正籌備中，規劃主力為首購產品，公開時間估計會落在第二季中，而建商央北也還有一宗百億指標案，已在基地上掛帆布預告，推出時間會在下半年。
宜蘭三鐵共構露曙光 地方發展可期
【住展房屋網/綜合報導】繼宜蘭縣政府正式宣布鐵路高架可行性報告，並獲交通部台灣鐵路管理局認同後，再次於中央與地方建設協調會報「宜蘭縣政府第14場研商會議」中，獲得鐵路升級共識。未來綜合規劃階段將以鐵路高架、東部快鐵及北宜高鐵同步納入研議規劃，將宜蘭建構為東西部鐵道轉運樞紐，完善環島鐵道建設。
研商會議中經行政院政務委員吳澤成協商後取得共識，將由宜蘭縣府於可行性報告中，補充東部快鐵與北宜高鐵未來擴充，後續由鐵道局於綜合規劃階段將三鐵共同納入規劃，建立東西鐵道連結轉運樞紐。此外，宜蘭縣府將在未來行政院核定後，同步展開相關都市計畫個案變更，以利未來鐵道建設與周邊都市發展無縫接軌。最後由宜蘭縣府將會中共識於可行性報告補充，以利報部後能儘早送院核定。
宜蘭縣政府表示，縣民期盼的鐵路高架即將實現，眼下東部快鐵、北宜高鐵及周邊都市計畫同步啟動，將對地方建設、發展大有裨益，縣府也將持續為縣民拚出宜蘭好生活。
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北屯國運中心 將設中部唯一滑冰場
【住展房屋網/綜合報導】台中市議會日前召開臨時會，台中市議員陳清龍表示，中市學校的滑冰選手每周均到北部滑冰場練習，因應台中學生、民眾的需求，建議中市府儘速興建滑冰場，供中部選手與民眾使用。
台中市長盧秀燕回應，有關滑冰場興建，4年前中市府即在北屯國民運動中心規劃滑冰場，由於計畫有所改變，最後無疾而終。如今民眾均希望北屯國民運動中心能恢復規劃滑冰場，因此中市府已將其重新納入規劃。
運動局指出，台中市政府將在松竹路與崇德路興建北屯區國民運動中心，並已將滑冰場納入規劃，完工後將成為中部唯一的滑冰場，預計明年動工，最快2024年完工，屆時將提供民眾更多元、完善的運動空間。
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北市信義區巷弄翻新 優化通行環境
【住展房屋網/綜合報導】台北市工務局新建工程處透過智慧巡查暨零星修補數據資料，配合在地里長建議及市民意見，漸進式提升鄰里道路服務品質，兼亦優化周邊環境。近期於信義區松仁路228巷9弄完成巷弄道路更新。
新工處養護工程隊長張泰昌表示，信義區松仁路228巷9弄緊鄰吳興國小、市立圖書館六和分館；附近尚有台北醫學大學及附設醫院、吳興商圈及吳興公園等多處鄰里綠地公園，周邊區域之居住機能、環境優質；而該巷弄因預鑄式溝蓋版老舊鬆動，造成車輛行經產生噪音擾民。
養護隊第2分隊長蘇冠宇說明，該路段為路寬6公尺、長71.9公尺道路，針對現地道路及相關附屬設施評估其妥善率及使用性後，除了更新單側溝蓋版，並配合調降部分人手孔，再將老舊路面進行全路寬銑鋪。工程竣工後為周邊民眾、用路人提供更友善安全之用路環境。
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航空城起飛 桃機第三跑道過環評
【住展房屋網/綜合報導】針對「台灣桃園國際機場第三跑道環境影響評估報告書」，行政院環保署召開的第373次環境影響評估審查委員會，桃園市副市長游建華率領桃市府相關局處首長參加，全案歷經2個半小時審查，環評委員最後裁定該案修正後通過。
桃園市長鄭文燦表示，桃園航空城計畫對於提升台灣的國家競爭力有很大的幫助，桃園國際機場興建第三跑道，是其中的重要基礎建設，第三跑道更可以大幅提升桃園國際機場營運量能。而第三跑道環評案的通過，桃園市府將與中央部會加快桃園航空城計畫的推展，落實國家重點建設。
環保局長呂理德表示，本次機場第三跑道環評通過，環保局會協助環保署負起監督的責任，除針對開發單位環境影響評估報告書之內容、承諾事項與審查結論實施情形等加強查核外，亦將要求開發單位做好環境保護，務求對環境衝擊降到最低。如於開發過程中有嚴重影響環境之虞，將立即要求因應與改善，藉以達成環境保護之目的。
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竹市香山區巷道拓寬 人車更好行
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府舉辦「新竹市元培街148巷拓寬至大坪頂工程」通車典禮，新竹市長林智堅表示，進出大坪頂與青青草原的重要聯絡道路元培街148巷，過去路幅僅有4米，道路狹小、坡度陡峭且轉彎半徑過小，造成行車不便。因此，竹市府投入1億經費，將4米路幅拓寬為8米，方便雙向通車，也指示交通單位加強路口標誌與臨檢，讓民眾進出更加安全便捷。
林智堅市府團隊上任後已投入5.5億元新闢三姓橋路、3.6億元新建北二高茄苳交流道連絡道向東延伸工程；在景觀建設上，投入近1億經費將青青草原打造為熱門景點，另外，17公里自行車景觀改善工程、賞蟹步道等生態休憩區也積極推動中；未來也將推動香山精密科學園區計畫，盼相關的交通路網更加健全後，可與這些建設相輔相成，促進香山區發展。
工務處表示，該工程於2019年5月17日發包開工，擴寬路段全長約600公尺，其中長達400公尺的陡坡透過工程設計手法將陡坡變緩、彎道加寬使行車更安全、更舒適。提供居民安全便利之連外道路。人行道與通透式護欄之設置，配合開闊的視野，更可帶來社區休閒散步的優質生活環境。
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古蹟復甦 中市潭子農會穀倉修復
【住展房屋網/綜合報導】台中市定古蹟潭子農會穀倉年久失修，中市文化局規劃修復再利用工程，市府配合款6,150萬日前通過市議會審查，加上中央補助款及潭子區農會預算，總計投入1億7,000萬元，預計今年中開工，2023年完工。
文化局說明，潭子農會穀倉2011年時配合「台中都會區鐵路高架捷運化計畫」，將部份古蹟本體解體做為臨時軌道用地，加上毀損嚴重，因此，中市府特別編列6,150萬元，並爭取文化部文化資產局補助7,000萬元，交通部鐵道局分攤3,000萬元，以及潭子區農會編列850萬元配合款，總計將投入1億7,000萬元進行修復再利用工程。
台中市定古蹟潭子農會穀倉為日據時期創建，具台灣早期產業發展重要歷史脈絡及社會經濟意義，外有日式「鋸屋根式」的屋頂與「太子樓」，內有西方國家的「偶柱式木桁架」與閩南式穿斗，並有「中央輸送帶」與「傾斜槽」等自動化設備，而「通氣柱」儼然是現代空調設備。
文化局說明，潭子農會穀倉是國內文化資產因應重大交通建設原地局部拆解與復原的首例，工程除了原貌重建，也將加入新構件，運用新舊共構手法進行修復。修復完成後，將由潭子區農會營運，展示古蹟本體舊有構件、傳統農業機具和相關主題展覽，並販售在地特色農產品；同時串連周邊文化資產景點，包括摘星山莊、筱雲山莊、潭子國小日式宿舍等，結合市府推動的潭心計畫。
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中壢海華特區 搶手17坪絕版限量小豪宅
【住展房屋網/綜合報導】中壢人人嚮往的一級地段「海華特區」，境內街道開闊有序、四處高樓林立，生活機能以SOGO百貨為首，結合週邊威尼斯影城與諸多特色店家形塑熱鬧的商圈，成為當前中壢民眾消費核心，加上特區近距中壢火車站、中壢交流道，同時具備機場捷運A21環北站，令海華特區交通機能便利，地段保值實力更為強勁。
SOGO百貨商圈，中壢繁華核心聚落
由於過往海華特區少見小坪數規劃，而今特區內有海華建設推出的的17坪住家，可說是令人期待的絕版小豪宅，【海華國際星鑽】全新落成，以五星級飯店式規劃與限量實品屋專案配套，輕鬆滿足新世代菁英族群，成為中壢置產人氣首選！
五星級飯店公設規劃，獨家花園泳池設計
【海華國際星鑽】地段坐落SOGO商圈旁，同時以校園為鄰，優享便利與清靜，產品以五星級飯店概念設計，公設空間更是媲美百坪豪宅，細心規劃挑高6米大廳、難得700坪花園廣場、半戶外泳池SPA、以及健身房、咖啡沙龍等多項頂級休閒設施，無論樂齡族喜好的靜態慢活，或者親子互動的育樂場域，都能在一部電梯的距離實現，不僅滿足多樣化住戶使用，高質感品味更是區域難得一見。
17坪絕版小豪宅，限量實品屋超值配套
針對居家格局，本案規劃區域絕版17坪，並且空間動線流暢、採光通風優質，完整將室內機能發揮極致，同時導入當層排氣、80×80CM拋光石英磚與TOTO衛浴等尖端工法建材，使整體生活質感大幅提高，現場更推出限量實品屋配套專案，以超值價格實現民眾購屋理想，讓曾經只能嚮往的五星級飯店宅，唯有在此得以輕鬆圓夢！
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疫情衝擊房市 四月後才會顯現
【文/住展房屋網】稍早央行公布最新統計的二月新增房貸超過460億，且比一月增加逾80億；今年前兩月合計新增房貸達846.13億，更創2012年以來同期新高；對此，儘管央行官員解讀指出，二月月增額可觀主要是一月基期低(農曆年)，一、二月合計創近年新高則還是和持續的交屋潮有關，更點明新冠(武漢)肺炎疫情的影響，要等到三或四月才看得出來。然而對於這項統計訊息，相關報導還是用「疫情免驚」或「『疫』力不搖」來作註解。
面對這波疫情衝擊，近乎百業蕭條之際，房市真能置身事外、不動如山？雖然現在還未發布，但隨後陸續公布的六都買賣移轉棟數，大概也都不會有什麼下滑，甚至同樣基於比較基期(較低)，也有很大機會走高。但說真的，這並不代表房市沒有受疫情影響，而是一切言之過早。
一來，二月期間疫情還不算嚴峻；再者對經濟面造成衝擊，也是在三月期間境外移入確診病例激增。及全球快速大流行之後的事。事實上，光從相關事件發生的時間軸來看，看一、二月貸款或買賣移轉數據亮眼，就說疫情對房市無影響，實在是過早下定論。
更何況，官方統計幾乎都是落後指標。當月公布的買賣移轉棟數，代表的其實是至少一個月前的市場表現；至於房貸數據，甚至可能還要再往前推，畢竟從簽約、辦理貸款，順利核貸到變成央行的統計數字，這中間遞延時間別說是一個月，甚至可能長達三、四個月不等。而且，甚至還沒到考量購屋行為的考慮期及購買流程，相對都比其他消費行為長。
因此，新冠肺炎疫情到底對本地房市有無影響？程度有多少？住展房屋網企研室認為。最快也要等到四月，甚至五月中各單位陸續公布三、四月份統計資料之後，才能約略看出，甚至應該要看過整個上半年數據，才能有較確切的判斷。相對地，現在就說房市不怕疫情來亂，真的言之過早，也過度樂觀，甚至有誤導大眾、報喜不報憂的嫌疑。
簡直神感應 9大豪宅建商押對寶賣小宅
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。住展雜誌研發展何世昌表示，2019年國內房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商推案開始「順時中」，大舉推出40～60幾坪的中間坪數房型。但今年房市在疫情衝擊之下，市場主流買盤又回到首購族身上，這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。
信松廣場量體大 央北小宅選擇多
9大豪宅建商預計在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。
其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數為21～58坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列，再到今年的信義新建案都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場需求。
華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。
長虹、潤泰與文心等三家建商，今年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。
東騰、忠泰 坪數最犀利
今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。
忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。
何世昌指出，從今年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見去年房市景氣好轉便放大坪數，今年中間坪數的房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可作參考。
海拔75公尺 台北最美親山生活
【住展房屋網/綜合報導】健康環境，是養成抵抗力的關鍵！在台北市最北端的北投，東以磺溪、南以基隆河與士林區為界，受限於建築法規，為住宅密度低、綠覆比高的聚落，與天母同為陽明山腳下共享自然休憩的好所在，也是名宅聚落的高級住宅區。
「曉陽明」基地座落威靈頓山莊旁，海拔75公尺宜居氣候，與軍艦岩、丹鳳山為鄰。社區門前步行即可連接軍艦岩親山步道，頂樓空中花園可遠眺林口台地、觀音山、淡水河、關渡平原……，超高綠覆率約436座大安森林公園環繞，低密度純住環境，媲美陽明山華貴風景，為台北最後絕無僅有珍藏之地，更是慢活養生指標。
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| 丹鳳山遠眺曉陽明與威靈頓山莊實景。 |
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| 空中花園遠眺觀音山實景。 |
巴巴事業秉持著擁有更好的生活願景，在每一棟作品背後均琢磨土地與建築物的和諧關係。「曉陽明」建築團隊歷經5年的選地審核與反覆測量，最終選定北投最美壯闊半山風景，其所倚靠之丹鳳山，遠脈出於大屯山系，面迎淡水河、基隆河匯流交界，背山面水、明堂開闊， 讓生活不僅享有最好的健康享受，更像在家渡假般愜意。
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| 空中花園遠眺山下實景。 |
整體建築外觀設計，借鏡紐約地標Vessel180度錯層陽台概念，加上近15米面寬向度，將自然的風、光、水、綠、與山河四時景緻引入室內，並因地制宜採用創新工法，從結構、管線、隔間、防水層層把關，打造順應季節而生的節氣建築，讓生活對流通風，生活質感更好。加上「曉陽明」完善車位空間，擁有周邊舊有社區所沒有的停車位規劃，不僅社區街廓更加整潔美觀，也不用擔心愛車日曬雨淋與刮傷的風險。
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| 建築外觀實景。 |
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| 建築外觀實景。 |
曉陽明
60-70坪｜台北最美親山生活｜威靈頓山莊旁
禮賓專線：02-2892-8666
接待地址：承德路七段→公館路→崇仰一路→奇岩路(奇岩路241巷7弄12號)
粉絲專頁: https://reurl.cc/Aq8m5K
影片介紹: https://reurl.cc/4RmeKL
大器中有細膩 都會美學典範
【住展房屋網/綜合報導】本次的設計空間，帶您來到桃園市大園區的「太子馥3」，一同欣賞比沙列設計團隊在這裡打造的現代都會宅。該案格局規劃4房2廳3衛，在公共空間方面，將客廳、書房、餐廳、廚房4個區域打通，連貫為1開放式空間，因此，進入室內後就能感受到開闊恢弘的大宅氣度。臥室與衛浴等私人空間則與公領域區隔分明，主臥更是位在動線底端，保留主人私領域的隱密性，格局獨立而方正。
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| 開放空間視野朗闊，但柔性隔間也十分重要。 |
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| 該案三面採光，客廳更幾乎全面都是落地窗。 |
踏入客廳，可以環視開放的公共空間，白色中性的色彩特質，在各種設計風格當中都能做為很好的基調。大面積運用白色，不僅增添空間的寬敞與明度，更與灰、藍色調的家飾相襯得宜，配色諧和。而開放式空間最忌憚空間分區不明的問題，在這方面便可以看出設計團隊的巧思。玄關以及書房都特別以地板建材做出空間劃分；此外，不同使用區域都利用天花板的層次做柔性隔間。
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| 餐廚空間除了中島區隔之外，燈光設計也別出心裁。 |
廚房與餐廳用中島作為區隔，餐桌4人坐寬敞、6人坐剛好，親友小聚就約家中，更能拉近彼此距離；書房以木質調為主，較為溫暖柔和，窗邊更設置臥榻，讓主人公能在暖陽灑落午後享受悠閒閱讀。在公領域，多數收納空間都隱藏在門後，維持牆面整齊、一致性，唯獨在書房打造開放式展示櫃，只保留一面拉門，維護部分的隱私性。
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| 書房設計具備展示、休閒的功能。 |
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| 主臥玄關，保留動線流暢之外，也增強了隱私性。 |
主臥空間自帶小玄關，一邊通往臥房，另一邊則延伸至更衣室、衛浴，由於是休憩空間，地板採用木質，牆面則續用白、灰，保留俐落大器風采；主臥隔壁的次臥則使用灰藍色為基底，主牆面以棕金色做跳色設計，呈現不同質調。衣櫃嵌入牆面，維持空間的方正，也在視覺上保留空間完整性；而主臥對面則是女兒房，以粉色為主調，牆面更採用碎花壁紙，相較於主臥與次臥的冷色調，女兒房風格偏重甜美柔軟。
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| 主臥房空間，質感細膩貴氣。 |
簡約俐落的現代風，一直都受到廣大喜愛。省去繁瑣多餘的裝飾，回歸材質原初的紋理，講究點、線、面的基礎構成，正是現代風的真諦。比沙列藝術總監張靜峰，發揮其格局規劃的強項，使場域動線流暢、空間視野開朗。每一分空間的運用，都經過精心淬鍊，才獻上現代都會住宅精華。
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| 次臥主牆面與寢具使用對比色，營造不同風格。 |
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| 女孩房間理應甜美夢幻。 |
案件名稱：太子馥3
案件位置：桃園市大園區
設計風格：現代風
主要建材：石材、油漆噴漆
空間格局：4房2廳3衛
房屋狀況：新成屋
裝潢費用：475萬
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：www.bezalel.com.tw
新竹房市競爭大 南寮首購宅促銷
【文/住展房屋網】日前新竹市房市供給量依舊可觀，同業競爭激烈，價位屬相對親民的南寮地區，據住展房屋網調查，各案場不約而同釋出低價廣告戶促銷，瞄準首購族群，大樓產品最低300多萬即可入手，相當吸引人。
去年底進場、京茂建設「京茂Harbor1」，目前主打廣告價2房388萬起，另有簽約金5%的低自備訴求，全案已銷售逾3成；而春福機構「遇見春福」稍早3房戶別完銷，現階段主推2房戶別，廣告戶含車位468萬起，建物結構已完成，預計5月份下架。
另外，富宇建設「富宇愛尚」、寶佳機構-協勝建設「協勝OHIYO-海漾城」同樣都在促銷2房，前者總價538萬起，含車位、裝潢，配合工程期彈性付款，詢問度不低；後者總價458萬起，換算單價約15.8萬，訴求具雙衛浴，預計6月份還有系列新案「協勝OHIYO-花漾城」待推出。
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| 富宇愛尚 接待會館。 |
至於新案方面，近期僅有金連城建設-祥亨建設「GO時上」公開，規劃52戶住家，均為31坪3房產品，單層4併設計，主打廣告價578萬起，強調約29%低公設比；而建商舊案「GO讚」則剩下少數的2房餘屋，約21坪產品廣告價378萬起，目前使照申請中，預計今年中可交屋。
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| GO時上 接待中心。 |
林口佳林段海砂屋 劃定都更重建
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府公告劃定林口區中山路123巷附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，且住戶已凝聚共識，同意朝都更重建辦理，故透過新北市府協助劃定更新地區。
林口區中山路123巷附近社區，面積約1,499.12㎡，現況為地上5層建築物，共計有34戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定建議拆除重建。社區對於辦理房屋重建已有共識度，期待藉由劃定為都市更新地區，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。
經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為新北市府推動之「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。
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竹市紓困「3+5」 營建旅宿都受惠
【住展房屋網/綜合報導】受到武漢肺炎影響，許多產業營運極受衝擊，新竹市長林智堅公布產業紓困振興「3＋5」措施，從減租稅、穩投資、興商機3大方向，提出5大措施，助竹市在地產業度過難關，並設置各產業別的單一窗口，協助市民申請、諮詢，與民眾一同度過景氣難關。
林智堅表示，本次推出「3＋5」產業紓困與振興措施，不僅盤整中央政策，也推出新竹市加碼措施，提出5大具體項目，盼透過紓困措施，為新竹市在地產業注入強心針。
5大具體項目如下：
(1)公有市場攤位租金減免：市內公有市場租金減免5成，為期2個月。
(2)旅宿業：旅宿業者如有樓層停用或停歇業的狀況，房屋稅從3%調降到非營業用的2%；
(3)旅宿業：提供水電瓦斯基本費補助5成，每個月最高補貼3萬元。
(4)營建業：依《建築法》及《新竹市建築管理自治條》規定，增加建築執照及雜項執照工期期限1年。
(5)規劃推出500元面額消費券6000張：現正規劃凡入住新竹市旅館，即可領取500元消費券，預計將可用於新竹市內各式餐飲、旅館、零售業。
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北市6措施 助企業撐過疫災
【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲公布北市短期加碼紓困措施，從延稅、減租、減價、優息、補貼、降稅等6項做法，搭配中央中期的紓困計畫，讓台北市的企業商家能夠撐過疫情，避免企業倒閉引發的失業潮。
柯文哲表示，中央有1,000億元的紓困計畫尚未公布實施方法，台北市政府現在要處理的是6個月內要防止有企業倒閉所引起的失業潮，從這個角度，台北市政府有以下6項措施：
1.延稅：3月1日起，企業提出與去年同期相比營業額下降超過15%的證明，可以延稅1年，利息補貼的部分由北市府處理。
2.減租：市有的房地3-5月全面減租50%，隨著疫情的需要，可以再延長。此外跟北市府租地的大企業廠商，如有轉租行為，也會要求要同樣下降50%，這部分會在契約內敘明。
3.減價：營業用水全面減價15%，；防疫醫院、防疫旅館等協助防疫的單位，將減價50%。
4.優息：利息利率可降1.25%，其中台北富邦銀行降一碼，北市府降4碼，加起來是1.25%。公銀當鋪的利息減50%，便於經濟弱勢者調度財務。
5.補貼：居家隔離及檢疫者或其家人如果入住旅館，補助7,000元。
6.降稅：受疫情影響，商家營業樓層停用的部分，其房屋稅從3%降為2%，娛樂稅也會下降，細節稍晚由財政局公布。
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Q1土地交易市場 建商購地囤貨
【住展房屋網/綜合報導】截至2020年Q1，台北市A級辦公大樓空置率為4.8%，較上季微幅上升0.3個百分點。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降0.8個百分點最多，信義區下降0.7個百分點次之，下降幅度則因剩餘空間逐漸稀少而趨緩。本季台北市各區A級辦公大樓租金較上季微漲，全市平均租金每月每坪新台幣2,585元。信義區3,180元為最高，敦北民生區與敦南區2,360元次之；西湖段空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.0%，租金則來到每月每坪約1,440元。西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年Q2取得使照，預期將帶動西湖段租金上揚。
本季除中山南京商圈空置率下降外，西門商圈空置率微幅上升﹐站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。受惠忠孝商圈租金調降﹐空置近一年之「Forever21」原址成功出租﹐舒緩了該區大型店面空置的壓力。根據統計顯示﹐近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主﹐隨著大型店面等租期增長的壓力下﹐房東不再堅守大型單位的出租﹐將店面分割成中小坪數出租﹐為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。
本季投資市場交易額為新台幣95.1億元，因年初為交投淡季，交易額較上季大幅減少61%，和去年同期相比亦減少44%。主要買盤由工業地產與廠辦領軍，分別佔總交易額之59%與9%，交易集中於台北市、新竹縣與桃園市。本季買盤均為國內資金，並以自用為主，投資型買家表現較保守，以資產管理公司為主要買盤。工業廠房及廠辦之自用需求，將是持續支撐房地產市場的主力買盤，投資收益型產品如旅館及店面商場，受新型冠狀病毒疫情衝擊，投資動能將呈疲弱。
Q1土地交易類型以住商土地合計逾新台幣400億元為大宗，約佔總交易量之85％，若3月底世貿三館土地順利標脫，住商類土地佔比將高達九成以上。關於新型冠狀病毒疫情對土地市場的衝擊，戴德梁行表示，住商土地對開發商而言是存貨，預估仍持續評估購地，為將來推案預作準備。
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竹縣第9 新埔國小玉山圖書館動工
【住展房屋網/綜合報導】玉山銀行及玉山志工基金會推動「玉山黃金種子計畫」，協助全台學校改善閱讀環境。今年擇定新竹縣新埔國小為第153座玉山圖書館，並於日前舉行開工典禮。新埔國小為繼和興、寶石、員崠、東安、豐田、華興、桃山、關西國小等8處後，新竹縣第9座玉山圖書館。
新竹縣教育處社會教育科長徐筱卿表示，新竹縣推動閱讀教育，辦理數位閱讀、圖書館通借通還及健保卡結合公共借閱證，同時鼓勵各校多文本閱讀推動，並與文化局研議公共圖書館借閱系統結合事宜，提供多元廣泛的閱讀情境。
「玉山銀行黃金種子計畫」透過勸募新建裝修學校圖書館，讓資源缺乏的孩子，能夠擁有閱讀的機會，期待學校的圖書館能吸引孩子們、進而讓孩童們樂於閱讀。新埔國小邱曉音校長表示，期待透過玉山圖書館，能夠整合新埔地區豐富之歷史人文資源，透過學校閱讀教育本位課程，讓學生能整合閱讀課程於生活經驗中，傳承新埔地區之優良文風。
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特展－時代製造的浪漫
活動內容介紹：
特展－時代製造的浪漫
一百年前的戀愛，是什麼樣子？！
日治時期摩登少女／男子穿著打扮
知識型／空靈系／運動型女孩喜歡的約會路線
限時情人戀愛咖啡廳
那時候可以私奔、離婚嗎？
自由戀愛史，一次講給你聽
當時對抗傳統社會的眼光，
嘗試實踐「戀愛自由、婚姻自由」，
透過這次的展覽及講座，想帶你一起看見戀愛的強大
聽說現場有愛情解惑室
聽說還有服裝可以Cosplay
活動詳情：
活動日期：即日起至2020/05/17
活動時間：上午9:30 – 下午5:30
活動地點：台北市大同區寧夏路87號
竹市公立華德福實驗學校動工
【住展房屋網/綜合報導】新竹市華德福實驗學校日前舉行動土典禮，新竹市長林智堅表示，本次投入4.4億新建國中小與幼兒園校舍，加上現有校區，完工後共可招收624位學生。該校不只順應地形建置校舍、打造森林教室、大地劇場、祕密花園與農園，也是全台第一所全新的公辦公營實驗學校，完工後將為竹市學童帶來創新教育的機會
教育處長黃錦能指出，新竹市華德福實驗學校2017學年獨立設校至今，受到教育部實驗教育評鑑受委員一致肯定，也成為新竹市推動實驗教育重要的指標。校園整體規劃順應地勢、與自然融合，呈現如流線型的建築風貌，橢圓形的街屋設計，把教室打造成像家的「微型城市」，讓不同年級的孩子保有各自的空間，但又能穿梭互動。
教育處表示，工程將包含國中小教室、圖書室、專科教室、活動中心、健康中心及幼兒園園舍等。幼兒園預定2021學年完工，國中小學則預定2022年3月完工，屆時將可招收120名幼兒、504名一到九年級的學生，共624位。
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倚山傍水好綠境 新北輕盈舒意宅
【住展房屋網/綜合報導】背倚鳶山風景區、面眺大漢溪，新北市三峽區的好山、好水在此交會。除了綠意水岸，該區域還有新北市客家文化園區、三峽老街、三鶯運動中心等休閒運動去處；三峽國小、國中、台北大學等文教學區；交通方面，則坐享北2高三鶯交流道與台鐵鶯歌站，未來更將擁有捷運三鶯線的機能。自然景觀、歷史人文、公路鐵道，該區位可說是得天獨厚，機能面面俱到。
左擁三峽，右抱鶯歌，除了三峽最強景觀視野，「北大樂馥」在生活方面，同時享有三、鶯兩區的舊市區機能，三峽老街商圈只需5分鐘、鶯歌舊市區不到10分鐘，選擇靈活多元。該案由和彩建設投資興建，強調穩健紮實的結構工法。地基12米深入岩盤、國產履歷混凝土、SA級鋼筋續接器等，穩紮穩打的工法，訴求強抗壓性與韌性。
該案基地位於新北市三峽區中山路459巷，面積達826坪，建蔽率僅24.61%。建築規劃地上14層、地下2層之純住宅大樓。除了結構工法之外，該案建築外型則請到曾為多項知名豪宅建案操刀的PGA周夢龍建築師，打造現代美學建築。俐落簡潔的線條框架垂直開展，方正挺拔的崗石外觀，呈現大器穩健。格柵構現植物圖像，勾勒出蓬勃生長的意象，與周邊自然環境相互呼應。
「北大樂馥」規劃23~35坪、1~3房產品，適合首購及首換族群，輕盈宅的格局規劃，也適合小家庭入主。室內空間方面，樓版挑高3米3，大面採光、清新裝潢營造自然系療癒空間，明亮、清透的調性，讓人忍不住大方深呼吸。精品衛浴、櫻花櫥櫃，從建材到家電設施，皆搭載豪宅級高規格配備。更有中庭花園、空中花園、健身房、廚藝教室等公共設施，生活每一刻，都為您設想周到。
同時擁有鳶山風景區與大漢溪景致，除了清新綠意之外，「北大樂馥」也擁有三峽、鶯歌老街的古意人文，平日還能到河濱公園悠閒散步，如果是有毛孩的家庭，這裡絕對是毛寶貝心目中的原野天堂！若想感受校園學風，台北大學近在咫尺，大面積校園綠地，供您隨心遊走。即刻入住新北郊境，盡享無邊綠意，遼闊新眼界，無須離城就能輕鬆達成。
建案名稱：北大樂馥
投資興建：和彩建設
賞屋專線：02-2673-7555
更多資料：http://0rz.tw/D3hxx
新莊重劃區發威 新建案源源不絕
【文/住展房屋網】總人口達42萬餘人的新莊區，是全新北市人口第二多的都會區，僅次於市府所在地的板橋區。由於新莊人口眾多，每平方公里的居住密度高達21,300餘人，是新北前五大人口密集區之一，故新莊境內規劃了三大重劃區，來疏解其密集的居住人口。
新莊區內共有頭前重劃區、副都心重劃區及塭仔圳重劃區（部份為泰山區），其中，頭前及副都心重劃區是近幾年新莊的推案重點區塊，光是線上銷售中的建案就多達30多案，共供應逾3,500戶的量體，是新北前三大的推案區之一。
其中，又以潛力條件最佳的頭前及副都心重劃區推案最集中，總計有約2,300餘戶的量體，是位此二大重劃區內，如「聯合公園」、「青の森」、「碧瑤極大城」、「遠雄達利」、「麗寶快樂星球」、「冠德泰極」、「冠德泰景」、「炎洲旺年匯」、「三發易采」、「馥都匯」、「璽之悅」、「賓陽悅容莊」、「日健駅」、「不貳館」、「皇翔御花園」等建案，其中「聯合公園」案單案就佔了450戶，是去年單案最大的建案，且因地段不錯，總價帶不高，人氣、買氣都相當的穩定，目前已有逾6成的佳績。
至於設接待於環狀線幸福站旁的「冠德泰極」及「冠德泰景」聯合銷售中心，合計總銷售金額達95億，則是去年案量最大的指標案之一，且受惠於環狀通車的高人氣，加上該建商的高知名度，規劃產品亦含蓋首購型的2房，到換屋型的大4房產品，因此近期人氣、買氣也都很高，單週最高仍有百組的來客量。
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| 冠德泰景 接待會館。 |
因為頭前與副都心重劃區的遠景不錯，又各擁有捷運環狀線及機場線通過，加上人氣、買氣穩定，近期又有一批新案進場卡位，有「白金苑」、「樂旺」、「名軒富麗」等案，未來則還有「竹城新大阪」、「家泰家悅」、「築藝」、「雅朵花園」、「風華」、「勝旺興」、「馥都湛」、「炎洲中央路案」等新案正積極籌備中，第二季新莊將再供應有千戶的量體，再度炒熱新莊的房市。
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| 白金苑 接待會館。 |
現金為王情緒攀升 或將打擊房市買氣
【住展房屋網/綜合報導】從中國武漢『輸出』全世界的武漢肺炎疫情，目前對歐美的影響程度正迅速攀升中，在主要經濟體遭強烈狙擊的同時，全球經濟也為之震盪，過去美股熔斷乃是罕見的大新聞，但這一、兩週跌跌不休，讓熔斷幾乎淪為美股例行公事。
當世界最大經濟強權被武漢肺炎疫情搞得七葷八素時，其他國家也很難獨善其身，相繼跟上美國股市雪崩的腳步，因此各國在防堵瘟疫瀰漫的同時，還得為了救經濟忙得焦頭爛額。
不過雖然世界各國政府的救市措施一個比一個猛烈，但似乎仍難在短期內挽回投資人的信心，因為全球對於疫情已不如先前樂觀，甚至普遍認為直到第二季過完，疫情也不會宣告結束。
在保守甚至恐慌情緒作祟下，已有為數眾多的投資人浮現「小虧即賺、現金為王」的心態，更有投資人自嘲，自從武漢肺炎投下經濟震撼彈後，要說什麼人的投資績效最好？大概就是根本沒有投資的人。
由於經濟低谷何時終結難以掌握，一旦投資虧損持續擴大危及身家的地步，住展房屋網企研室認為，屆時投資人不排除出現拋售不動產換取現金的舉動，若此舉成真，則房市就很難繼續獨善其身了。
以我國目前仍相對和緩的疫情與經濟情勢來看，房市似乎還沒有受到太大的打壓，但往後的事情會如何發展？任何人都說不準，畢竟一向對我國經濟評估頗為樂觀的主計總處，稍早全年經濟成長率保2的預測已被央行打臉，且央行在評斷經濟成長狀況時，都假設疫情會持續到6月，所以過去總認為疫情會在1、2個月內淡化的想法，儼然已徹底幻滅。
當瘟疫作祟的時序愈來愈長，房市業者對2020年這波不在預期之內的衝擊，就該更加警覺才是，否則若持續吹哨壯膽，再再聲稱疫情干擾淡薄，可能會錯失將傷害降到最低的黃金時機，到時候可就欲哭無淚了。
逐捷運而居 環狀4站交易熱絡
【住展房屋網/綜合報導】新北環狀線自1月31日起正式通車，路線貫穿中和核心地區，中和地政事務所統計近4年實價登錄資料，發現秀朗橋、景平、景安、中和4站（以下簡稱環狀4站）交易量佔整體中和區中古屋市場比例約35%，另外調查也發現該4站購屋者有近5成為雙和地區民眾，並吸引鄰近有地緣關係之板橋、新店以及台北市萬華、文山區民眾前來置產。新北環狀線通車前半年，中和區人口數轉趨成長，顯見新北環狀線建設不僅穩定房價，也帶動了中和及鄰近區域人口遷移。
中和地政事務所主任陳素霞表示，2019年新北市中古屋交易以中和區最熱門，而統計中和區近4年實價登錄交易資料，發現逾3成5中古屋交易位於環狀4站周圍500公尺內，分析原因應是環狀4站周圍原本就是中和發展成熟地區，隨著捷運工程進度逐步前進，其交易量亦隨之逐年增加；在交易價格方面，公寓均價約在每坪30至36萬元間，中古華廈大樓均價約在每坪38至47萬元間，相當穩定。
陳素霞進一步表示，中和區人口稠密、生活機能完整，向來以自住需求為主。近年來捷運路網持續擴大，民眾購屋時仍會將捷運站距離作為考量，環狀4站不僅交易熱絡，同時也顯示捷運站周圍不只是當地民眾購屋好選擇，亦吸引鄰近行政區民眾至中和置產；而新北環狀線串聯新店、中和、板橋、新莊等人口稠密區也連接4條既有捷運路線，產生新的鏈結並將重塑區域發展及提升交通便捷度，對於周邊房價將有相當助益。
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還地於民 新北石門公保地解編
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府辦理石門區公共設施專案通盤檢討，於日前經新北市都市計畫委員會審議通過，將文高、公兒等公設保留地解編共計3.8725公頃，還地於民。城鄉發展局長黃一平表示，由於都市計畫公共設施保留地長期未取得，影響人民財產權，新北市府依內政部訂定之「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」辦理都計公保地檢討變更。
本次石門公共設施專案通盤檢討配合公設解編政策，將文高用地變更為住宅區，並將公設集中劃設為兒童遊樂場，除解決路側綠帶無法指定建築線之課題，亦提升當地居住品質。另外，考量現有建築物密集，將公兒用地變更為住宅再發展區(附)。
全案經新北市都委會審議通過，後續將提請內政部都市計畫委員會審議。本次石門公設專案通盤檢討相關計畫書、圖，以及新北市都委會會議記錄資料可於新北市政府城鄉發展局網站下載檢閱，歡迎民眾參閱了解通檢相關內容。
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防火減災 修法要求場所消防項目
【住展房屋網/綜合報導】為提升場所自主滅火防護能力，內政部本月於部務會報通過修正辦法，要求既有合法建築應依規定，確實改善消防設備。內政部表示，2018年10月17日修正發布之「各類場所消防安全設備設置標準」，已要求長照機構等場所，不論面積大小，皆應設置自動灑水設備、119火災通報裝置，且若達一定規模，廚房應設置簡易自動滅火設備，以利初期自主滅火，並提升火災發生時的通報效率。
為完備相關法令，這次通過「原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法」第2條附表2修正草案，就是將2018年的設置標準，明確納入既有合法建築物消防設備需改善的項目，並應依主管機關之要求，限期改善，以確保消防安全。
由於公共危險物品廠區，若發生火災往往火勢猛烈，危及消防搶救人員的安全，故這次修正辦法，也一併要求應設置「冷卻撒水設備及射水設備」，以避免擴大延燒，造成重大事故。內政部表示，「原有合法建築物防火避難設施及消防設備改善辦法」第2條附表2修正草案，將依法制作業程序，於近日發布施行。
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基地位置：宜蘭市農權路三段163巷
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家庭關係生活旅程
活動內容介紹：
家庭關係生活旅程
兩個人從兩個家庭而來，帶著渴望被愛的心與靈魂相遇，
結合成為一個家庭，將兩個人生命交織，一同經歷酸甜苦辣。
【講師】
馮莉婷 諮商心理師
張老師基金會兼任諮商心理師 / 家庭系統取向陪伴者
活動詳情：
活動日期：3/28(六)下午3:00-5:00
活動地點：台北市大安區延吉街246巷10號5樓(臺北市大安婦女暨家庭服務中心)
活動電話:(02)8787-3072 #15 楊專員
過嶺地區校舍升級 育幼無負擔
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦視察「學生活動中心暨非營利幼兒園」新建工程時表示，為讓過嶺國中有更多元的教學空間，並滿足過嶺地區學前幼兒照顧需求，桃園市府投注經費興建活動中心、專科教室及設立非營利幼兒園。該工程共興建2棟校舍，活動中心工程與設備經費計1億1,270萬元、幼兒園工程及設備經費計5,130萬元，合計1億6,400萬元，全案預計今年9月完工。
過嶺國中為2009年建設的學校，位於過嶺重劃區內，為桃園科學教育及空手道的重點發展學校，為配合學校特色，擴充經費中將投注2,270萬元，進行內部裝修、景觀、舞台及影音、空調等工程設備新建；而非營利幼兒園則擴充經費約930萬元，充實軟硬體、綠化及相關設施，包括室內裝修、景觀工程、廚房設備等。
鄭文燦提及，政府實施托育公共化政策，提供育兒及幼教津貼，並積極設立幼兒園。該非營利幼兒園的興建，將提供136個幼生名額，預計開設2歲專班1班及3至5歲專班4班。此外，學區周圍剛新建地政事務所、社福館與親子館等公共設施，未來將大幅提升過嶺地區的生活品質。
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潭子國民暨兒童運動中心 年底完工
【住展房屋網/綜合報導】台中第6座國民運動中心，規劃地上5層運動空間、地下2層停車設施，設計上符合「綠建築鑽石級」，兼具環保與智慧化，更打造全國首間複合式兒童國運中心，納入2歲至12歲孩童運動專屬空間。台中市長盧秀燕表示，未來掛牌將以「潭子國民暨兒童運動中心」命名，預計將於年底完工。
盧秀燕表示，作為「全國首創」的兒童國運中心，潭子國民運動中心規劃孩子專屬的室內運動空間，提供2歲至12歲兒童使用為主，並設計兒童專屬課程，培養兒童生活必要的基本體力與運動技能。未來除了潭子國運中心有兒童運動專屬空間，南區長春國運中心也將規劃相關運動設施，培養兒童良好的運動習慣及興趣。
該案總預算達4億9,526萬元，由中央出資2億500萬元、中市府自籌2億元、中市交通局停管基金9,026萬元，樓地板面積約1萬4,013平方公尺（約4,239坪）。年底完工後，將由運動局委託OT廠商營運，是台中市繼朝馬、北區、南屯、長春、大里運動中心後，第6座完工的運動中心。
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中市交通新紀元 捷運綠線提前通
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線將在今年底通車營運，台中捷運公司已接管進駐全線18座車站及路軌，持續密集進行相關測試；台中捷運公司董事長林志盈表示，雖然行政院表訂12月底通車，但中捷會全力以赴，確保在安全穩定的前提下，達成提前通車目標。
台中市政府今(24)日召開市政會議，由林志盈簡報2020年台中捷運綠線通車營運計畫。簡報指出，台中捷運綠線全長16.71公里，共有18座車站，從第一站坐到最後一站約32分鐘，服務時間將自早上6時至晚間12時，尖峰時間每5分鐘一班，離峰時間8分鐘一班，晚間11時過後，班距將減到15至20分鐘一班，同時略降車速，避免深夜產生噪音。
林志盈也提到，中捷公司於今年2月3日接管全線站及路軌，除了6站、7個出入口的土地開發區域尚未完工，已全部接手；目前正進行前置穩定性測試，每8分鐘開出一班車，4月起將進行尖峰5分鐘、離峰8分鐘發車測試，5月起除了持續進行發車測試、人員專業訓練、災害事件模擬演練，預定自5月25日至7月26日進行穩定性測試，8月1日起報請市府初勘、履勘，10月31日起試營運及正式通車。
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高雄房子魅力輸口罩 建商無懼強攻329檔
【文/住展雜誌】新冠肺炎疫情衝擊全台百工百業，雖然高雄在二月中以前並沒有『本土感染』的病例，但因疫情新聞滿天飛，又有郵輪『威士特丹號』曾泊靠高雄港，也搞得市民心慌慌。
因觀光客數量減少與住宿意願降低，高雄觀光旅館飯店業一片哀嚎，最具指標性的老牌五星級飯店「漢來飯店」宣布，已關閉十個樓層、約二百多房間，撙節成本以渡過疫情的陣痛期。
春節房市，有人憂愁有人報喜
觀光、飯店業景況慘淡，房地產也好不到哪裡去。從農曆春節期間開始，民眾出門看屋的意願就明顯下挫，春節不打烊的建案銷售成績並不佳。
不過，有建商認為『一點都不意外』。因為總統大選後市況就很『安靜』，況且春節期間大多數業者都休市，開張的建案只是少數，有的建案開張只是『意思一下』而已，過年期間本來就不是高雄的重要銷售時段，『本來無一物，何處惹塵埃』？
雖然多數狀況不好，但仍有少數業者傳出好消息。京城建設因過年期間銷售的建案數增多，整體來人與去年差不多，客戶還是很捧場，收訂狀況也達到原先預期。
讓業者開始緊張的，則是年後疫情愈發嚴重的狀況，雖然高雄2月中旬前未發生本土傳染，但民眾早就嚇出一身冷汗，「搶口罩比買房子重要」，建案接待中心感受到疫情寒流的嚴酷與無情，來人量受到拖累，尤其以市中心、或者高總價的建案所受衝擊較大。
旺季來臨，推案進度正常發揮
不過，高雄建商依然老神在在，大多按照既定的步調推案，刻意避開疫情而延推的建案似乎不多。
已經在文山特區有多筆推案的城揚建設，將再推出中、大坪數的建案「御廳苑」，據悉開價有意挑戰區域新高。隆大營造則預計在仁武推出透天建案「隆大鳳凰」，全案戶數高達約二百戶，屬於中、小坪數的透天產品，最小建坪僅約四十幾坪。
另一個建案「繽海」也很有話題性，該案基地就是85大樓對面停車場，是北部揮軍南下的海悅、甲山林兩大代銷，與高雄在地建商郡都建設合資開發的第一筆建案，主打首付28萬元起低首付方案，鎖定中、小坪住宅市場。
台中房市 當真無事疫身輕？
【文/住展雜誌】本該是春暖花開迎豐年的2020年房市，在突如其來的武漢肺炎疫情干擾下出現變數，不過在緊張氣氛逐步蔓延房市的同時，台中地區的業者卻顯得雲淡風輕，不僅推案狀況仍處高水位，買氣也還沒看到明顯的滑落跡象。
據當地開發商公會研判，首季房市雖遭疫情突襲，但全年的市場表現應不至於劇烈動搖，因此公會評估，今年台中市的推案表現依然有望翻越2000億大關。
體質佳 房地買氣依舊
包括惠宇及聯聚在內的知名在地建商，目前都維持既定的推案步伐，惠宇今年於北屯機廠、單元3及南區大慶商圈一帶，都有指標案佈局進場，三案總計將釋出逾數十億量能。
聯聚與旗下的理仁，在七期市政中心也有三宗新案打算於下半年登場，合計總銷規模可達200億；與聯聚同樣長期深耕七期的寶輝，推案步伐走得比聯聚更快，估計春季就會有最新一筆豪宅案亮相，總銷金額約60億。
不只推案聲勢浩大，七期的土地交易也絲毫未因疫情而退燒。稍早七期百貨商圈地段極佳的達欣舊廠土地標售案，被興富發以創台中歷史最高總價的83.7億買下，換算土地單價亦高達322萬多，獵地的豪氣程度僅次推出「宝格」、「丽格」的大陸建設。
寶麟廣告業務部副總管清智指出，台中市況受疫情的影響相對淡薄，主要是房市體質頗佳，除了人口趨勢健康外，台中的置產力道強勁，建設話題持續不輟，亦使房地產發展得以穩固。比如延宕許久的台中巨蛋，日前終於上網公開招標，消息一出，建設所在的14期重劃區詢問度旋即上升。
拚防疫 土地標售暫緩
雖然當前的台中房市尚屬欣欣向榮，但疫情的擾動還是在所難免。為了全心防疫，台中市地政局原定於上月21號舉行的首次土地標售，罕見公告延期，讓磨刀霍霍的業者大嘆可惜，因為這回釋出的18筆土地，均為水湳經貿園區的精華地皮。
以過往的標售經驗來看，水湳經貿園區的地價觸及7、8字頭，故管清智分析，倘若景氣脫離疫病陰霾，條件出色的標的有續創高價的可能性。因此此時暫緩標售迴避疫情狙擊，以充盈市庫的角度來說不是壞事，可是一旦該地的土地成本不斷築高，未來的新案房價勢必同步抬升，這對有意入主水湳經貿園區的民眾而言，或許不是喜事一樁。
大金空調 守護民眾健康－捐贈桃園市政府空氣清淨機
【住展房屋網/綜合報導】隨著武漢肺炎全球蔓延造成疫情緊繃，民眾紛紛搶購防疫物資，除落實勤洗手、咳嗽戴口罩、回家更換乾淨衣物等個人防護外，室內空氣品質清淨也更顯重要。大金空調為守護民眾健康今捐贈桃園市政府空氣清淨機100台，與政府一起攜手共同抗疫。
大金空調身為全球好空氣專家，致力提供更好的商品以提供民眾更舒適的生活品質。有感於武漢肺炎疫情的威脅，本次捐贈的大金空氣清淨機經過第三方專業實驗室測試，其獨家的「閃流放電」技術可產生具有強效氧化分解力的高速電子，可有效除菌99.9%（諾羅、流感病毒／黴菌／大腸桿菌）、除塵（灰塵／霧霾／塵蟎／花粉／過敏原），高效濾網對於PM0.3 去除率高達99.97%，以及除臭（甲醛／菸味／廢氣／有害化學物質）。
桃園市市長鄭文燦表示所受贈的100台大金空氣清淨機將用於密閉的空間，其中75台分配給市內各非營利幼稚園、另外25台分配給市內各圖書館，讓長時間在室內空間的幼童及大眾都能享有室內好空氣。另外也再次感謝和泰大金空調以實際行動支持防疫，守護民眾健康。
和泰大金空調林鴻志執行副總表示抗疫期間，全國上下一心共同守護國人健康是最重要的事，和泰大金空調致力於創造美好人生祥和社會的企業願景，能夠為國家盡一份心力，更是企業應有的責任，也期望更多的企業加入共同抗疫，一起度過這艱難時期。
和泰大金空調除了守護民眾健康外，更守護第一線醫護人員健康，已陸續捐贈閃流放電空氣清淨機予台大醫院、台安醫院、台北榮總與台北醫學大學附設醫院、耕莘醫院、輔大醫院及胸腔病院等各大醫療院，在防疫期間與最重要的醫護人員並肩作戰。同時也再次呼籲民眾遵循政府指示，並且注重日常均衡飲食、保持良好身心狀態，過度恐慌對防疫無益，記得勤洗手、非必要勿出國、密閉空間戴口罩、記得打噴嚏禮儀，大家一同攜手度過難關。
大安供給熱絡 忠孝復興再現小宅
【文/住展房屋網】從去年第四季開始，大安區房市算是表現不俗，也因此推案不曾間斷，本月於忠孝復興捷運站附近又一指標準備公開，該案名為「統創緻」，由云辰電子(2390)旗下「統創建設」投資興建，云辰電子為國內居家保全和智慧家庭系統大廠，本案即有導入相關技術、配備。
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| 統創緻 接待中心。 |
「統創緻」位正復興南路一段132號，距離忠孝復興站160公尺，採全套房規劃，並有預留合併空間，表價每坪平均145萬，議價空間不多，另強調首付8%、工程零付款。
另外，陸續將還有禾霖建設的「瑞安信義」、高群開發的「大安文華」將推出，其中「瑞安信義」位處捷運大安站旁，基地達540坪，條件難得，相當受到關注，產品是33~60坪。
舊案動態方面，「志榮BR4」農曆年後仍有陸續去化，表現穩定。「敦南好好」部分，詢問度也不差，目前屬大安區相對低價，銷售約3成。而「台大龍門」農曆年後反應也銷售平順，目前已售7成，是近期2~4房產品在大安區熱銷代表。
不過比較令人擔心的是美國肺炎疫情嚴峻，使得股市崩跌，連帶造成了包含本國在內的全球性股災，加上近期國內確診數飆高，市場開始出現觀望氣氛，狀況會加劇、或是持績多久，相信都會影響到客戶出手意願。
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| 志榮BR4 接待中心。 |
遠水救不了近火 賣房救股是假議價
【住展房屋網/綜合報導】新冠肺炎疫情在全球各國迅速蔓延，並且引發全球股災，台股與其他各國股市沒兩樣，近日來跌跌不休，因此市場上又熱烈討論「賣房救股」潮可能出現。住展房屋網企研室表示，過去以來「賣房救股」始終是假議題，就算想賣房救股也是緩不濟急，賣房補錢坑倒是有可能。至於房市，則根本毋需賣房救股成真，就已陰霾重重。
住展房屋網企研室分析，一般散戶或大戶進出股票市場，保守的人買賣現股，財務槓桿玩大的點就用融資買賣，更拚的就玩期貨、選擇權。期貨與選擇權姑且不論，如果是融資遭到催繳的話，不足的價金在短短幾日內沒補足就會斷頭，而買、賣房子委託出售到買、賣手續辦竣，至起要一個半月，根本不可能救得了。
至於現股則沒有融資催繳問題，當然沒有「救」的問題，只有脫手換現金或繼續持有「住套房」等選項。另一個可能，則是逢低買入來「攤平」，有的人則認為這叫「逢低加碼」。但當股票市場陷入恐慌，每日上百檔股票高掛跌停板，投資人跑都來不及了，又有多少人會賣掉手上房子，再把錢拿去買股票攤平呢？
過去每逢台股出現股災，市場就會傳出「賣房救股」的說法，但說法大多欠缺根據。從過去以來的經驗，股票市場與房地產市場的連動程度並不高，所謂「股房連動」、「賣股救房」多是既定的錯誤印象罷了。
如果賣股救房事實不存在，那麼房市是否能晴空萬里？答案肯定是要畫一個叉。
住展房屋網企研室認為，房地產景氣是經濟發展終端結果，在全球主要經濟體封鎖國境並大舉封城時，全球經濟活動已大幅度減緩。就算台灣尚未到封城階段，但因台灣經濟屬於淺牒型，經濟成長動力主要來自於外銷出口，如果國際需求銳減，那麼台灣也難獨善其身，最終房市也必需低頭。至於房價何時下降？別急，先讓子彈飛一會兒！
竹縣獲2700萬 點亮地方生態環境
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府為提升內灣、新埔的觀光環境，向交通部申請2020年度體驗觀光-地方旅遊環境營造計畫，獲觀光局核定兩案計2,700萬元。未來將延伸內灣風景區的空間並增添多元特色，新埔老街的觀光人潮也將在旅遊環境改善後，加乘出小鎮觀光的新能量。
內灣野薑花公園及內灣老街公有停車場周圍設施改善計畫，中央核定金額1500萬，其中54%由中央補助，其餘為縣款，設計範圍以內灣老街外圍的內灣親水公園、內灣公有停車場、油羅溪堤頂步道，以及周圍公有閒置土地為主。新竹縣長楊文科表示，這個計畫藉串連及改善步道設施，提升區域景觀開放性，打造內灣老街外圍空間成為進入內灣風景區前的特色亮點。
新埔鎮大墩山休憩區串連老街暨觀光環境整備計畫，中央核定金額1200萬，當中5成為中央款，其餘由鎮公所配合，該區域位於新埔鎮東北部，以旱坑里為主，涵蓋南平里、北平里及上寮里少部分。楊文科表示，新埔鎮大墩山休憩區預計規劃地景資源巡禮區、生態與農事體驗區、農特產核心服務區，加入國際化導覽及指示設施，改善臨停及停車空間和遊憩據點，將觀光人潮導引串聯至大墩山休憩區，重點拓寬竹13並加強綠美化景觀，讓遊客體驗自然生態的巡禮。
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北市查察工業宅 呼籲依法使用建物
【住展房屋網/綜合報導】台北市工業區面積合計417.17公頃，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依北市土地使用分區管制自治條例規定，上開工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。經北市府都市發展局查察2002年以後領有使用執照之工業區新建物，依2020年1月房屋稅籍資料，勾稽課徵住家稅率者共2240戶，但是其建築物依使用執照申請用途大多為策略性產業、一般事務所及工廠等，疑涉及違規作住宅使用。
考量行政量能，北市都市發展局將於今年5月起，以使用執照年代分五期依序處理，第一期優先處理2010年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用之案件共290戶。將由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期一個月改善，倘仍未改善者，都發局將辦理現場會勘確認實際使用行為，屆時建物所有權人如無法配合調查，將請建物所有權人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。
都發局呼籲民眾應確保建築物做合法使用，如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者，建築物所有權人得出示工廠、商業登記或相關營業登記資料作為非住宅使用之依據，並向北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率。
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北市長春路114巷 路面更新更好行
【住展房屋網/綜合報導】台北市工務局新建工程處執行「台北市鄰里道路通行環境躍升計畫」，近期在長春路114巷辦理巷道路面的更新作業。新工處養護工程隊長張泰昌表示，長春路114巷係屬8公尺寬之南北向都市計畫道路，北自長春路起，南至新生北路2段21巷，道路總長約164公尺，為北往南之單行道。
該路段位處中山區主要商業區，週邊商辦大樓及店家林立，且臨近吉林國小、四平商圈、一江公園及晶華欣欣商圈，一直是該區域民眾通行要道。經中原里長羅崇華提案要求更新長春路114巷，且現場路面現況確有斑駁老舊且側溝蓋板為舊式預鑄溝蓋，經常鬆動發出聲響造成擾民；另溝蓋板與路面銜接處亦有高低差問題，行人通行有安全上的疑慮等因素。近期由新工處錄案辦理改善，並已完成路面及雙側溝蓋板更新，總工程經費約新台幣150萬元。
經羅崇華分享，該路段更新前頗多坑洞，修補多次都未能有效改善；且該路段有3間貨運行，貨車出入頻繁，路面已不堪使用；更新後整條巷道耳目一新。也展現新工處執行鄰里道路通行環境躍升計畫之成效。
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新北防災都更獎勵延續 今起實施
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府自2018年3月21日公布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，對於建築結構安全有所疑慮的建物，藉由重建、整建或維護方式達到安全的生活環境，該條例至2020年3月22日截止，已有9件申請案現況已經完成拆除，共拆除91戶海砂屋。
考量新北市境內尚有多處危險建築物，以及民眾之重建意願需時間進行整合，新北市特訂定「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，並自今年3月23日起銜接實施，在既有的政策基礎上，讓新北防災獎勵1次到位的政策延續執行3年，希望能提高民眾之申請意願，增加民眾對於海砂屋重建之期許，讓民眾有安全舒適的生活環境。
都市更新處長張壽文表示，「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」執行方式與防災自治條例相同，以透過變更都市計畫方式直接核予容積，最高上限為法定容積1.5倍，並配合鬆綁相關開發法令，另以租金補助、稅捐補貼、補助建築物之整維費用方式，使防災都更政策可以無縫銜接，以順利輔導民眾儘速辦理重建、修復等事宜，避免災害二度發生，提升市民居住環境安全。
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竹縣首座 一站式綜合社會福利館
【住展房屋網/綜合報導】根據世界排名統計，2019年全球生育率台灣再度排名最後1名，凸顯我國嚴峻的少子化問題。新竹縣是生育率及遷入人數都相當高的城市，更是全台22縣市中僅次於桃園市、新竹市的年輕城市，為此，新竹縣政府擴大獎勵生育政策，除加碼新生兒營養補助，陸續開辦社區公共托育家園外，更創設「新十二年國教」，打造0-12歲從托嬰中心、非營利幼兒園到國小的一條龍友善育兒環境。
此外，竹縣府積極爭取前瞻計畫－少子化友善育兒空間計畫方案，獲衛生福利部核定補助8,200萬元新建縣內首座「綜合社會福利館」。竹縣府自籌1億2,800萬元，共耗資2.1億元新建地下2層至地上6層，打造具指標性之一站式社會福利服務據點。該工程於2019年11月決標由禾曜建築師事務所團隊設計監造，現已完成基本設計核定，後續將辦理都市設計審議，預計於7月開工動土。
新竹縣府於日前辦理新竹縣綜合社會福利館新建工程說明會，由社會處、工務處與承攬建築師說明設計理念與施工期程，竹縣府團隊依序回應嘉賓及里民的提問，詳細記錄並參酌與會先進們的意見，使建築物設計細節能更務實、親民。
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防汛開跑 北市展開水保設施健檢
【住展房屋網/綜合報導】為因應汛期來臨，嚴防突發強降雨致生災害，台北市工務局大地工程處即日起啟動一年一度的山坡地水土保持設施檢查。大地處委託中華民國大地工程技師公會針對全市2018、2019年完工的建案及文山、信義及南港區歷年案件總共約200件進行現場勘查，確認水保設施維護狀況。
大地處表示，因每年新增的案件非常多，台北市採用3年1輪分區完成全市山坡地基地水土保持設施健檢，今年主要檢查文山、信義及南港區，檢查重點為滯洪沉砂池、排水溝、擋土牆及抽水機等設備，在發生強降雨時是否能有效發揮功能。未輪到現場檢查的案件則是通知民眾以自主檢查、上網回報的方式辦理。
大地處表示，汛期前的水保設施健檢非常重要，建議水保義務人先自行確認檢視設施狀態能否發揮功能，以維坡地安全。如經公會檢查發現有水保設施遭變更使用情形，例如：未經申請改建擋土牆、掩埋排水溝或滯洪沉砂池移作他用等違規情事，依法將處6~30萬元罰鍰並要求改善，呼籲民眾勿心存僥倖。
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淡水舊區增新案 供給稀少詢問高
【文/住展房屋網】提及淡水房市，不是想到淡海新市鎮，就是竹圍、紅樹林捷運一帶，近期在淡海新市鎮南側的舊市區也出現了久違的新案，因為區段太久沒有新案，個案一推出就吸引大量詢問度，熱度不輸淡水其它推案戰區。
首先看到北新路一帶，新案「知築」位在北新路169巷，距輕軌淡金北新站約750公尺。基地972坪，產品為21~41坪、另可合併至62坪空間，採不二價銷售，每坪均價大約在22~23萬，而附近較新的大樓社區淡大君品，屋齡約3年，成交價位則大約在18~19萬左右。
「知築」由建商自售，為純預售案，基地5~6月間動工；稱2月公開以來，受到區內客戶高度關注，目前銷售已有2成多，2房、2+1房反應較佳，另外，62坪的合併戶也去化不少。
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| 知築 接待中心。 |
再來看到也是相當受矚目的新案「臥月」，基地位在大信路底，至主幹道中山北路僅250公尺，沿線商家聚集、採買便利。基地達802坪，規劃產品為29~67坪1+1~3+1房，訴求靜巷環境、鄰公園預定地，正在申請黃金級綠建築。
「臥月」目前申請使照中，預計最快5月交屋，目前開價平均每坪達39萬，欲成交3字頭以上，價位相當驚人，周邊多為20~25年社區，去年成交行情約在每坪19.5萬上下。
而鄰近的新春街最近代表案「益翔樂活綻」銷況也不差，目前銷售3成，2房稍早已完銷，每坪行情19~19.5萬。而這一帶少有外來客進駐，多半都是在地客源，其中又以舊區本地的客戶居多，新市鎮及紅樹林、竹圍則屬少數。
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| 益翔樂活綻 接待會館。 |
內科之心五月開幕 周邊交通雪上加霜
【文/住展房屋網】位於內科園區內，港墘路、瑞光路口的宏匯瑞光廣場育成創新中心，也就是所謂的『內科之心』，據了解將在五月開幕；而稍早就有市議員擔心該中心啟用後，會進一步讓現在已幾乎無解的內科交通打結問題更加嚴重。北市交通局則回應表示，已擬妥相關配套，另外，除了港墘路稍早已完成拓寬外，據聞廣場北側洲子街也將拓寬為四線道。
只不過，就算內科之心周邊道路都再拓寬，恐怕還是沒什麼效果。畢竟就拿港墘路來說，拓寬後，上下班塞車情況依然嚴重。不過其實更荒謬的是，有關內科交通問題，柯P自己稍早不是說了，不是交通問題，而是都計問題；既然如此，怎麼面對內科之心即將啟用，可能造成進一步交通打結，柯市府還是只有交通局跳出來找尋解決配套，卻不見都計相關單位協同？
內科交通問題，癥結確實不在交通；事實上，不光在於都市計畫規範，在檢討放寬業種進駐當下，毫無相關配套，住展房屋網企研室更需指出，同時間中央錯誤決策，造成房價非理性飆漲，結果內科周邊房價房價高到連收入豐厚的內科新貴也買不起，多數內科從業人員必須通勤往返相對低價區和內科之間。這樣下來，再多交通改善計畫也沒用。
然後內科之心五月開幕，等於一下子又增加3.5萬坪樓地板面積及更多就業人員，當然代表更多的交通運輸需求，這下子不是讓內科交通問題更雪上加霜？而且說實話，交通部分能做的幾乎都做了，下一步是不是真的要把尖峰時間文湖線車廂座位拆掉？大家都等著看。但即便這樣，大概也還是聊備一格。
不過最諷刺的其實是，內科之心現址，也就是舊台北花市，柯P上任後原本是規劃成主體為滯洪池的綠地公園；但不知怎麼，最後卻改成設定BOT蓋育成中心寫字樓。這樣的決策，不也是自打嘴巴？
總而言之，內科之心即將開幕，再度凸顯內科的交通壅塞問題，還是必須從都市發展角度來解決。只不過，在中央或地方都無心進行實質房地產改革、讓房價回歸合理水準的前提下，也只能單靠廣建公共社會住宅做為解方；但說實話，真的也還是杯水車薪！
第二階段社宅啟動 首推11處基地
【住展房屋網/綜合報導】為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，國家住都中心將啟動社會住宅第二階段興辦工程，首批推動11處基地。國家住都中心表示，遵循中心的採購作業辦法執行，可簡化書表、精簡人力，一切公平公正公開，歡迎各界踴躍投標。
日前於國家住都中心1樓大廳召開首批11處社會住宅基地勞務採購案說明會，吸引國內工程顧問公司、建築師事務所、技師事務所及工程營造廠商菁英好手60餘人參加，發言詢問分標計畫、決標原則、評選規定等問題，期望加入社會住宅興建的行列。
國家住都中心表示，這11處社宅基地皆位於雙北市，是首批由國家住都中心興建、出租、管理的案件，未來將持續配合營建署，盤點全台各地區位適合的社會住宅基地，透過行政法人較為靈活、彈性的方式，更有效率地興辦社會住宅，也期望透過民間廠商導入更具創新的技術、工法及材料，讓社會住宅興建及維護管理更加升級。
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美化市容 北市供廣告物更置補助
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府於2020年3月修訂「台北市廣告物美化更置申請及補助作業須知」，統整廣告物美化更置補助金額，將調查規劃費與更置費合併，讓申請商圈能自行調配更置費及設計費之使用。另外也不再限制由開業建築師辦理調查規劃設計，現在已可透過設計師、藝術家等個人團體加入更多創意構思，讓廣告物設計可擴及更多設計行業，不但降低申請門檻，也讓廣告物有更多元的設計方向，發展地方特色。
建管處長張明森表示，廣告物美化更置不僅使店家招牌合法申請，更能汰換老舊招牌，維護公共安全，提升店家、商圈整體形象，歡迎店家及商圈踴躍參與，以共同增進市容、創造商圈活化；參與之店家10戶以上即有資格參與補助，補助金額含設計及製作招牌費用，上限為每戶5萬3000元。
台北市廣告物美化更置自2004年起推動至今，已完成延三夜市、永康商圈等29個街區，累計完成2,690件廣告物補助，建管處鼓勵更多商圈加入廣告物美化更置活動，除美化市容更將商圈風貌推陳出新促進商圈發展。
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住都中心攜手國美 延續社福能量
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心主導的「台北市信義兒福B1-1案」，日前正式與國美建設簽約，全案預估投資12.39億元，預計2021年動工、2024年完工，全棟採通用設計，並進駐兒福幼兒園，讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷。
國家住都中心指出，在去年完成修法的都市更新條例，將容積獎勵明確化後，多項的容積獎勵項目及額度等皆由中央統一制定，降低了都市更新實施者的不確定性及風險，亦有助於國家住都中心與國美建設的合作。另一方面，由於申請容積獎勵項目及額度明確化，後續都更程序也可望加速完成。
國家住都中心表示，該案基地面積為2,429平方公尺，開發量體約4,700坪，規劃地下3層、地上14層樓，1、2房型，約152戶住宅，未來可做為周邊推動都市更新的中繼宅，也會採出租方式經營。除住宅外，該案建物1至3樓將由財團法人中華文化社會福利事業基金會持有，預計將原台北兒童福利中心幼兒園遷移至新大樓，採先建後拆。至於原來幼兒園的位置，則會在搬遷後成為下一個國家住都中心的都市更新基地，為未來都市發展儲備新的動能。
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鶯歌首購宅順銷 南北側再推新案
【文/住展房屋網】武漢肺炎爆發以來，位在大台北西南側的鶯歌，反應看來不受影響，鳳鳴重劃區有建案每週可以賣出5戶以上、尖山、二橋2房也近售完，看起來這波疫情並沒有削弱這裡首購型的買盤。
鳳鳴重劃區的「定泰公園翫」、「新潤幸福莊園2」、「微笑海悅」都銷售得相當不錯，其中「微笑海悅」甚至在2月後成交再續成長，除了區域小2房、小3房產品不多外，稱建案具梯廳正風壓、英國STUDOR正負壓防疫系統，在這個時間點反而變成大賣點，目前銷售7成。
「新潤幸福莊園2」目前則是銷售8成，剩3房單位為主，主打首付68萬起；「定泰公園翫」也剩不多，主推50坪面公園4房。
鳳鳴新案則是「豐邑泱泱」，產品是2~3房為主，強調戶戶邊間設計，位置在鳳鳴路、永和街口，東南側面向鳳鳴國小，距捷運鶯桃福德站約600公尺，最快本月底公開。
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| 豐邑泱泱 結構體。 |
尖山、二橋一帶也有新案推出，案名「華登天美」，此案已是該建商於當區推出的第三案，稍早產品口碑尚不差。新案位於二橋國小旁，鄰近綠地，規劃2~3房、27~39坪，每坪開價21~24萬。本月剛公開，加上採先建後售，人氣相當旺。
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| 華登天美 外觀。 |
實施工廠管理 竹縣呼籲申請納管
【住展房屋網/綜合報導】去年7月立法院三讀通過「工廠管理輔導法」增訂「未登記工廠與特定工廠之管理及輔導」規定，全國既有未登記工廠將「全面納管、就地輔導」。經濟部預計於今年3月20日開始施行。新竹縣長楊文科呼籲符合條件之未登記工廠或臨時登記工廠，儘快向新竹縣府申請納管或轉換為特定工廠，並配合後續輔導、實際進行改善，納管期間或特定工廠登記期間得免受工廠管理輔導法、土地使用及建築法規相關處罰。
新竹縣政府為使未登記工廠、臨時登記工廠、代理人及府內相關業務同仁瞭解相關規定及作業流程，考量該項政策攸關民眾生計及環境永續，為使民眾能夠正確認識並配合，已於縣府辦理講習會，因應武漢肺炎防疫，加上各界報名踴躍，也增加場次分散人潮，並辦理相關防疫措施。有關講習會影音檔可到新竹縣府YOUTUBE頻道點閱，提供未能與會之相關人員及民眾瞭解。
產發處進一步表示，2016年5月20日以前屬低污染且既有生產之未登記工廠應於2022年3月19日前申請納管、2023年3月19日前提出工廠改善計畫，並於2030年3月19日前取得特定工廠登記。臨時工廠登記應於2年內轉換為特定工廠；取得特定工廠登記後，最遲應於2040年3月19日前完成用地變更並取得一般工廠登記。
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內湖油管洩漏 北市環保局開罰
【住展房屋網/綜合報導】台北市環保局日前表示，台灣中油股份有限公司（下稱中油）位於內湖區的地下汽油輸送管線，日前發生破裂以致油品洩漏情形。該局依「土壤及地下水污染整治法（下稱土污法）」執行污染查證，檢測結果顯示土壤中污染物「甲苯」、「乙苯」、「二甲苯」以及「總石油碳氫化合物」濃度均超過「土壤污染管制標準」。
環保局指出，案發地點位於內湖區成功路二段自石潭路與南京東路六段陸橋間，為道路用地，經環保局執行污染查證，檢測結果洩漏點週邊土壤中污染物「甲苯」濃度863mg/kg、「乙苯」濃度275mg/kg、「二甲苯」濃度1,240mg/kg及「總石油碳氫化合物」濃度13,400mg/kg均超過管制標準（甲苯：500mg/kg、乙苯：250mg/kg、二甲苯：500mg/kg、總石油碳氫化合物：1,000mg/kg）。
該局已依法將該土地公告為土壤污染控制場址，並要求中油依「土污法」限期於3個月內提出污染控制計畫，以負起污染整治改善的責任，同時，並將處中油新台幣10萬元罰鍰，後續該局將積極督促中油落實污染改善工作，確保北市土地環境品質。
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三峽國光社宅 分流選屋助防疫
【住展房屋網/綜合報導】新北市城鄉發展局公告，三峽國光青年社會住宅自3月23日至27日，進行正取申請民眾看屋、選屋。為了防疫，這次特別安排5天分流人潮來看、選屋，並以小時為單位，每時段看屋人數以8組、1組最多2人為上限，現場也將會嚴格執行測量體溫、每小時噴灑酒精等消毒環境，以提供更優質、安全的服務品質。
新北市城發局長黃一平表示，三峽國光社宅位於新北市三峽區三樹路與國光路交叉口，鄰近國家教育研究院、台北大學、三峽北大國小及三峽老街商圈等，還有公車直達土城永寧捷運站、新北市政府及台北市政府等，周邊生活機能相當便利。
目前三峽國光社宅已於2020年2月14日完成抽籤活動，為讓民眾當天就能確定未來的家，這次特別將看屋及選屋活動一起舉辦；另外，3月28日特別開放給有興趣民眾自由參觀，每半小時為一時段，開放看屋以10組（含現場候位民眾）為上限。
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桃園中路重劃夯 逾千供給新登場
【文/住展房屋網】佔地約104公頃的中路重劃區，位處桃園中正特區、市政特區及龍安特區之間，西側有國道2號南桃園交流道設立，剛好縫合上述區塊的空缺，而且中路重劃區內皆為住宅區、公園、學校及公家機關用地，相較繁華又擁擠的舊市區而言，可說是一塊優質的純住宅區塊。
由於中路重劃區定位為單純的住宅區塊，且鄰近南桃園交流道，雖重劃區目前商家尚零星，但有周邊成熟的商圈支應生活所需，因此受到當地多家建商青睞，紛紛進場推案。
據住展調查統計，目前中路重劃區共推出有50餘案，合計共供給有近6,000戶的量體，由於初期建案的價位尚不高，其中有不少建案已全數完銷，如「昭揚君匯」、「中島美家」、「京澄園朗」、「明築向陽」、「晴悅」、「昭揚無限」、「昭揚君硯」、「吉澧心悅」等；其它還有「竹城真鶴」、「格林公園」、「市府采舍」、「璞樂」等建案，也都有逾8成的好成績。
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| 市政潤隆 外觀。 |
也因為中路重劃區房市銷售穩定，自去年第四季起，又有新一批建案陸續進場卡位，計有「市政潤隆」、「昭揚大郡」、「昕中城」、「大吾疆寶琚」、「合輝云朵」、「向陽明珠」、「俬藏泱」、「佳陞運動家」、「合遠史丹佛」、「益展不二家」等新案，合計再供應逾1,200餘戶，若再加計前期的建案，中路重劃區總共推出有近6,000戶的量體，可說是桃園區推案最火紅的重劃區之一。
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| 合輝云朵 外觀。 |
疫情蔓延中 審慎看後市
【文/住展房屋網】美國聯準會前週緊急降息二碼，不祇台灣，據推測許多國家也會如法炮製。此時此刻，疫情延燒半個地球，各國救濟之法仍只有降息及發鈔票。像金融風暴，美洲、歐洲、日本，都靠寬鬆政策救活，如今再來一次便是。
台島這十多年來，亦是仰仗低利維持市況，包括經濟成長率和內需。很少行業在高利下能存活，近年來房屋、辦公室、店面租金居高不下，很多商家已撐不住，倘若利率有向上趨勢，則慘劇將不可避免。
咱們現今房地產還能維持平穩，亦是低利使然。這幾年觀光餐旅業岌岌可危，乃因背負商用不動產資金成本之故。繼續營運賺不到錢，飯店賣又賣不掉，只能撐著繳本息。如果這回配合紓困，也正式降息，適可進一步減輕眾多業者之負擔。
當然有不少人建議此時買房，一來很可能撿到便宜，再者利率幾年內不會向上。這樣的建議算持平，即使沒碰上超低價物件，但未來房價大跌機率甚低。尤其自住型買家，晚不如早，畢竟房租亦無下降跡象。除非本無購屋打算，另當別論。
疫情蔓延期間，大街小巷人車變少，店家收入銳減，據報導有房東好心減租或少收幾個月租金。自己的店面出租，長期收人家租金，如今對方碰到困難，能幫就幫。否則店家倒閉或歇業，很可能再也租不出去，損失豈不更大。雖說如此，真能決心讓利的房東，還是極少數。
去年迄今，台商返鄉熱絡一時。常見報導買了多少廠辦土地，或社區高檔住宅等等，官方、民間皆期待甚殷。然而這回新冠肺炎疫情攪局，天下大亂。每逢媒體出現台商二字，都教人擔心是否又增病例，風聲鶴唳，草木皆驚。此刻人們保命第一，經濟暫排後面，口罩等防疫用品，比什麼都重要。
新北全齡公園 引入北歐體健設施
【住展房屋網/綜合報導】新北市持續推動公園全齡化改善計畫，中和區錦和運動公園於日前開放體健試用，加入了4項體健設施，其功能分別為訓練上肢肌力、手眼協調、平衡感及核心肌群，讓新北長輩也能在公園從設施中訓練身體機能及保養，體驗新北市府推動多元全齡公園。
新北市城鄉發展局長黃一平表示，錦和公園為全台灣第一座引進北歐芬蘭體健設施的公園；其中樂齡大轉輪，轉輪上裝有可移動的小球，用手轉動球可改善肘部和肩膀的活動能力；起伏的平衡木可訓練爬坡及下坡的平衡感。
新北市城發局企劃建築科長黃永盛補充，長輩在公園使用各項體健設施時，建議有家人陪伴並參照器材及告示牌上的使用說明，維持日常運動習慣的同時，也應注意使用時的安全。
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節能享好康 竹市祭出節能家電補助
【住展房屋網/綜合報導】為推廣住宅節電，新竹市政府2019年與經濟部攜手祭出3,300萬元鼓勵更換節能冷氣機與冰箱，獲得熱烈響應，補助額度全數用罄，補助冷氣機及冰箱舊換新共約1萬1,000台，約省電730萬度、省錢3,000萬元。今年再向經濟部成功爭取經費，祭出1,000萬元補助住宅家電舊換新。
新竹市推動節能，在2015至2017年連續3年節電表現全國前3名，2018年度經濟部與市府合作推出為期3年的「縣市共推住商節電行動計畫」，針對空調及照明舊換新、能源管理系統建置補助，去年更首度辦理集合式住宅楷模選拔。去年新竹市整體售電約22億度，較2018年比較，共計減少0.6億度、節電率2.73%，全國節電量第2名。
環保局長江盛任表示，家電舊換新補助對象僅限住宅，補助品項為節能效率1或2級的冷氣機及冰箱。家用冷氣機3瓩以上、冰箱300公升以上補助3,000元，3瓩及300公升以下之冷氣及冰箱則依比例計算補助，每台最高補助上限為3,000元，每一裝機地址最多可申請補助冷氣、冰箱合計5台，最高可補助1.5萬元，自4月8日起受理補助申請，12月31日截止申請，補助可追溯至購買日期2018年12月7日，若經費用罊則提前宣告截止。
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600億房地將充公 北市提醒辦繼承
【住展房屋網/綜合報導】截至2020年3月17日止，台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地有17,883筆，面積逾284公頃；建物2,166棟，依2020年公告土地現值計算高達671億餘元。台北市地政局表示，尚未辦理不動產繼承登記的民眾應注意，依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。
地政機關每年4月1日皆會公告，請超過1年未辦理繼承登記之繼承人於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請即列冊管理15年；若仍逾期未申請，則由地政機關移請財政部國有財產署標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，10年未提領該價款者則歸屬國庫；另如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金。
為了讓民眾辦理繼承登記免於舟車勞頓，台北市提供跨所收件服務：
1.如遺產位於台北市，可至台北市任一地政事務所辦理。
2.如果遺產位於其他縣市，可以向台北市各地政事務所申請代收轉送。
3.如繼承關係複雜或人數眾多，難以會同全體繼承人辦理繼承登記，建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產被列冊管理，並同時避免逾期申請登記被罰鍰。
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再生能源 增工業區立體化容獎額度
【住展房屋網/綜合報導】內政部於部務會報通過非都市土地使用管制規則修正，提高在工業區範圍內依規定設置再生能源設備的容積獎勵，最高可獲得5%，以促進投資環境改善，兼顧環保與經濟發展，並落實再生能源政策。
內政部表示，這次通過的「非都市土地使用管制規則」第9條之1修正草案，是配合經濟部報行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」修正案，修正設置再生能源發電設備得增加的容積額度，將工業區範圍內設置「取得ISO50001能源管理系統證書」及「設置太陽光電發電設備於廠房屋頂達50%以上」者，可取得的容積獎勵額度，分別從原先的1％及2％，提高至2%及3%。
內政部指出，「非都市土地使用管制規則」第9條之1修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行，將有助於強化產業用地使用效能，有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。
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新北促危老重建 供330萬經費補助
【住展房屋網/綜合報導】今年度危老重建計畫書經費補助已開始受理，經核准的重建計畫案如符合「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」所規定之資格，即可檢具相關申請書件至新北市政府都市更新處提出申請。
新北市為完善都市安全之生活環境，並促進危險及老舊建築物之重建，推動都更三箭之「危老建築優先重建」政策，自內政部2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」以來，新北截至目前核准數量已達120件。
為減輕民眾製作重建計畫書的負擔，並提升民眾申請意願，新北市政府已獲中央補助330萬元經費，受理危老重建計畫補助。凡經新北市府核准的危老重建計畫案申請人，只要符合「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」所規定之申請資格，檢具相關文件與發票影本，即可向新北市政府都市更新處申請每案上限5萬5,000元補助費用，申請期間至今年10月20日止。
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樹木生態學 竹市啟動東大林蔭計畫
【住展房屋網/綜合報導】為整理東大路景觀，將東大路打造為百年林蔭大道，新竹市政府於去年啟動植栽調查計畫，盤點、觀察東大路的樹木生態，並進行編碼造冊。日前也針對東大路路樹情況正式啟動植栽移植工程，移植部分樹種，並新種楠木、樟樹等樹齡較久的樹種，為打造新竹市百年林蔭人本大道邁進一步。
新竹市長林智堅表示，目前進行的「東大路植栽移植工程」，從去年的植栽調查計畫開始，盤點東大路從中央路段至經國路段周邊的各種樹種，調查有病蟲害、樹形不佳等生長不良的植栽，系統性的根據這些樹木的樹勢、樹型、病蟲害嚴重性等，移除、移植或保留，透過全面性「植樹計畫」，保護這些老樹，增強城市景觀。
交通處長倪茂榮指出，東大路段（中央路至經國路）原有主要樹種以稜果榕、美人樹、木棉、黑板樹、雀榕、高山榕為大宗，其中需移植樹種包括美人樹、木棉等。美人樹考量其因病蟲害等原因生長不佳需移植；木棉則是因路型調整及春季時大量開花落果易使車輛輪胎打滑，增加交通事故風險而移植。全線喬木總計314株，因病移除有179株，成長不佳喬木需移植計111株、良好樹種現地保留24株，在完成移植後將重新塑造東大路百年林蔭大道的優良環境。
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大安區豪邸新寵 正捷運大安旁540坪大基地
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| 位於正捷運大安站旁的「瑞安信義」，未開案就頻受高資產族探問。 |
【住展房屋網/綜合報導】受中美貿易、肥咖條款、武漢肺炎等關鍵因素影響，台商、高資產族回台定居意願遽增，據實價登錄資料統計，北市各行政區中，單價逾百萬的豪宅交易熱度飆升，其中，大安區以年度48筆交易蟬聯豪宅冠軍寶座。
然而，大安區精華素地有限，新豪宅供給量少，除傳統的仁愛、敦南、大安森林公園首排外，復復興南路、信義交會金軸，更是真「大安鐵粉」久候多時的精華核心，亦是業界公認大安區最有價值的板塊，由「禾霖建設」推出的「瑞安信義」，坐落捷運大安站旁，歷經十幾年的悉心規劃，在靜巷內闢出540坪四面臨路開闊基地，立地條件極為稀有，甫出場就成為層峰顯赫競逐標的，短短兩周預約人數破百組。
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| 捷運大安站旁久無新案，「瑞安信義」一出場便成為層峰競逐目標。 |
最有價值大安區 540坪四面臨路
復興信義靜巷 富裕生活層次
從大安區豪宅身價來看，商圈大道金軸、人文美學靜巷、大安森林公園、學府名門聚落，若能具備一二，已是難能可貴，四者兼備者，無疑稀世珍品，「瑞安信義」即頂四項光環大器登場，不僅坐落捷運大安5號正後方，大隱瑞安街開闊靜巷，還享有540坪四面臨路大基地，「禾霖建設」表示，本案從十幾年前就已開始策劃，請到曾設計忠孝SOGO、統領百貨、阿波羅大廈的建築泰斗「三門建築師事務所」，通過層層協調與設計，只為呈現最完美的豪邸建築，註定將在大安豪宅青史留下一頁。
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| 「瑞安信義」坐落正捷運大安站旁，執掌信義、復興南路金軸樞紐。 |
對大安豪客而言，頂級奢華不寄於大馬路上的喧嚷，而是與大道若即若離，享受鬧中取靜的隱逸，才是真正富裕的生活層次，「瑞安信義」起首瑞安名人巷，豐藏人文底蘊，信步即達師大附中、大安森林公園藏金綠意，往東即信義大道直通台北101，晨起慢跑，老豆漿店沿途蒸騰；深夜返邸，安和微醺餐館為伴，收攬大安最出色的樣貌，有望成為大安區豪邸交易黑馬。
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| 起首瑞安街名人靜巷，蜿蜒街道上處處展現大安人特有的漫活情調。 |
精工巨人禾霖建設 家甫營造
SRC鋼骨全棟制震
禾霖建設（家甫營造）深耕營造26年，早已是北市豪邸御用品牌，迄今興建超過8,100戶房屋及廠辦，從享譽盛名的北市豪宅、商辦大樓、優質廠房、到國際商旅，屢獲名流仕紳盛讚。創辦人廖和圍董事長匯聚菁英團隊，長年鑽研頂尖建築工法，深知營造乃建築之基石，以建築守護者為使命，嚴格把關施工環節，榮獲ISO9002國際品質認證。
從營造跨足建設，「瑞安信義」延續機構建築初心，鑄造極為穩固的家園。本案雖僅13層，卻設計全棟SRC鋼骨結構，高達104組制震壁，採用日本第一大鋼鐡廠「新日鐡住金株式會社」生產製造之「VEM制震器」（壁），地震時，制震器強悍守護，錯動消減地震能量，以達控制搖晃之效，與結構體同等壽命，更嚴選Boid中空樓板等頂級建材，成就百年傳世好宅。
【瑞安信義】
坪數規劃：33-60坪
房型規劃：2-3房
基地位址：大安區信義路四段30巷10號
（捷運大安站5號出口旁）
基地坪數：540坪
投資興建：禾霖建設股份有限公司
營造公司：家甫營造股份有限公司
貴賓專線：02-2325-3888
官方網站：https://is.gd/1oNuZw
更多資訊: https://reurl.cc/0oDQpk
梅雨季即將來臨~你知道真正除濕機與冷氣除濕模式的差異嗎?
【住展房屋網/綜合報導】台灣位於副熱帶季風氣候，長年有雨，防止發霉的除濕機已經變成每家必備家電之一，發霉不但會造成過敏、呼吸性疾病、甚至處於潮濕環境，更會造成身體長期傷害。然而市面上除濕機款式眾多，到底你懂多少?常見的除濕機裡面有壓縮機，冷氣也有壓縮機，運轉時也都需要安裝排水管，將水排到室外。那為什麼壓縮機運作就可以除濕？
答案就是冷凝。空氣中都含有水氣，而隨著溫度越高能容納的水氣就越多，所以原本室內的空氣進入到機器內被降溫時，就會因為能容納的水氣量變少而導致部分的水冷凝出來，濕度自然就下降了，而冷氣除濕與除濕機的差別是一個把熱排到室外(室內降溫)，除濕機則是把熱再次排回室內；因此冷氣若要除濕，會一直把室內的熱移到室外，簡言之為了除濕室內溫度必須不斷的下降，但對目前台灣越來越主流的變頻冷氣來說，為了省電靜音，在接近目標溫度時就會逐漸的降轉，除濕力就大幅下降。
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| 莎普羅專業分離式冷暖除濕機。 |
一般性使用，若開啟冷氣，濕度一開始會很快的下降，但幾分鐘過後就因為已逐漸接近目標溫度，所以機器運轉強度也下降(變頻)，濕度就開始上上下下了，後面全程保持在大概60-65%的水準，這比起一開始運轉的時候確實有乾燥一點，但這程度老實說並不符合我們對於乾爽的需求。再談除濕模式，冷氣機的除濕模式，原理與冷氣模式機制相同，但其運轉邏輯稍有差異，簡言之在使用除濕模式時，機器會考慮到溫度達標以外的參數，但結論大同小異。
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| 多國專利設計，發揮最強大的一體機。 |
冷氣的除濕模式VS冷氣模式 到底差在哪?
實測室外溫度30度，室內溫度27度、室內濕度75%，溫度設定在24度，風速開在2速運轉個半小時，唯一的差別就是改為除濕模式，結果如下：溫度保持的比起冷氣模式又更低一點點，但濕度還是同樣維持在60-65%的水準。以上兩個測試可以看到，即使一開始很快的下降，但只要環境溫度到達設定溫度，就免不了降轉。若不想讓冷氣因為溫度達到設定而降轉，最簡單的方法邏輯就是設定一個短時間到不了的溫度，這樣就可以長時間保持在強力運轉的狀態，但將溫度設定在16度不是普及的工作環境。結論是，欲用冷氣機除濕，必須要先降溫，且需有夠大的溫差，但濕度降低依舊有限、不易控制、穩定度不足。
SAPORO莎普羅專業吊隱式除濕機專門針對對除濕有一定程度的需求，不僅精準掌控濕度，更提供每1%為控制單位，且有大範圍的濕度控制20-90%效果，並且擁有7天專利周排程定時控制；但空調往往在生活上又不可或缺，與其在除濕機與冷氣機之間做選擇，不如選擇SAPORO莎普羅，是台灣首家專利開發的分離式冷暖除濕機。一台專業的除濕機與冷暖氣機的技術結合，能夠恆溫控濕，也同時有冷氣暖氣功能，一機整合，是您擁有好環境的極佳選擇。
西區主人門戶 經典重現城中風華
【住展房屋網/綜合報導】中山博愛特區、國家首都門戶，該區位可說台北市心最精華地段。不僅有西區門戶計畫，未來雙子星大樓預定地，更是總統府所在地，集商業、市政機能於一身，近台北車站與西門捷運站，同時擁有雙商圈的便利性。除此之外，由北門、中山堂串聯的歷史軌跡，更是為該區段增添人文氣韻，散發由內而外的文化質感。
由在地經營40年的知名建商──昇陽建設投資興建，「昇陽榮町」以優雅的姿態，佇立於台北市中山區延平南路。該案特別請到十邑設計「豪宅會館首席設計師」王勝正操刀，建築外觀典雅而秀麗，整體俐落方正，於細節處展現細膩刻劃，白與黑的不敗組合，更是經典之處，整棟建築宛如由歷史書頁走出的古典美人，氣質高貴脫俗。
該案規劃地上15層、地下4層，臨路退縮9米，1樓捨棄店面而改為公設，氣派大廳挑高4米2，採全石材鋪面，貴氣復古的設計讓時光在此倒流，重現城中區的繁榮風華；其餘公設還包含健身房、頂樓空中花園。坪數規劃20-29坪、1-2房，並訴求合併40-50坪房型，產品為84戶自由職業事務所。除了客廳、書房採開放空間式設計，並規劃臥室、更衣室，事業衝刺的同時更能兼顧休憩與其他需求，更推出24-50坪產品，贈送歐洲進口百萬家電。
室內空間方面，「昇陽榮町」將辦公區域放在客廳，會客、辦公一兼二顧，並有雙陽台，展現開闊風範。此外，開放式的廚房空間，搭載德國進口廚具；長型餐桌可容納6人座，讓招待來賓更輕鬆。整體裝潢採新古典風格，以白色為基調，線條俐落，兼具現代與古典風韻。臥室方面，素雅、寧靜的空間讓您擁有完美休憩環境，一旁玻璃拉門可通往更衣室、衛浴空間，輕鬆轉換風格、心情，再上陣線。
從歷史人文、商業交通，無一不含的博愛特區，地段優越，到西門捷運站只需3分鐘、1站即到台北車站，除了軌道交通外，還有環河快速道路，八方通達零時差。由於鄰近總統府、中山堂，該案位置正對台北市刑大、市警局，享有元首等級的一級維安，更有中山堂6000坪超大藝術廣場的休閒機能，視野開闊、豪情永駐。結合大器風範與典雅精緻，即刻入主「昇陽榮町」，成為下一位西區主人。
建案名稱：昇陽榮町
投資興建：昇陽建設
賞屋專線：02-2381-5588
更多資訊：https://pse.is/QNYLG
溪南小宅熱延燒 精緻透天帶頭衝
【文/住展房屋網】去年低總小宅產品受到青睞，各地區都推出不少小宅產品，進而拉高推案量體；而這股小宅風潮也吹到向來以透天產品的宜蘭地區，去年宜蘭全縣共推出有2,200餘戶，是近5年以來少見的高推案量。
像羅東的「裸東」、「藏鑽」、「靚學府」、「首賦」等案，都規劃有小宅產品，而周邊的五結冬山則有「寬院子二期-公寓」、「學進賦」、「藝德勳章3維多時代」、「文創易居」、「華德富」、「冬山金典」、「國磐禾」、「印象群英」、「傳承馨苑」、「伯朗逸境」等建案，都是規劃小宅產品為主。
就連透天產品也開始小宅化，規劃的坪數已從前期的60-70坪為主流，改為50-60坪的小透天，總價帶則從800-1000萬，降到600-800萬，再往南的蘇澳馬賽地區，更是出現40多坪的小透天，如「麒美藏富」、「富悅NO.2」、「征泰御品」等案都有40多坪的小透天規劃。
而今年剛開春，五結地區則再新推2個小宅建案，分別為「青年大鎮」及「築櫻」預售案。「青年大鎮」位利澤地區，共規劃66戶，其中45戶為16-28坪1~3房的公寓小宅，總價從238萬起跳，另21戶透天產品則是沿續去年小透天格局，僅規劃約42坪的小透天，總價668萬起跳，初期銷售反應十分不錯。
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| 青年大鎮 外觀透視圖。 |
至於「築櫻」案共16戶透天，規劃的坪數更小，僅36-41坪，不二價698萬起，由於地段鄰近二結火車站及北宜高，且強調建築履歷、全棟結合智慧科技，建材、格局也都不錯，故在該公司內潛銷就被預訂一空，銷售速度相當的快，是當地近期最熱銷的建案之一。
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| 築櫻 外觀透視圖。 |
防疫宅真能防疫？稱透氣宅較無爭議
【文/住展房屋網】源於中國的武漢肺炎，自1月下旬往國際擴散至今，肆虐已近兩個月；隨著影響時序不斷拉長，疫情對全球經濟及民生的干擾愈來愈嚴峻，民眾情緒也在確診病例與日俱增的牽動下更為惶恐緊繃，當前對國人最關注的議題，就是如何防範疫病。因此，近來不少業者聲稱旗下建案為「防疫宅」，盼以防疫訴求激勵買氣。
據住展房屋網企研室了解，現今市場上標榜防疫特色的建案，多半是以單層排氣、空氣過濾、空氣清淨為主要訴求，但上述功能是否能達到防疫的作用？其實不無疑慮。
首先，單層排氣雖能降低樓層之間的空氣干擾，可是武漢肺炎病毒的傳染途徑多元，僅僅阻絕每個樓層的氣流，是否就能隔絕疫病？想必許多人心中都浮現大大的問號。另外，將空氣加以過濾與清淨，是否就能降低空氣中的病毒量？同樣也是仍待驗證的問題，畢竟以一般活性碳口罩不如醫療口罩可防範病毒的標準來看，若只是單單過濾空氣而沒有加以除菌消毒，恐怕對防疫仍沒有太大幫助。
更嚴肅的事情是，與防疫用品有國家及專業單位為其功能掛保證的不同，目前房地產業者聲稱的「防疫宅」，並沒有任何疫病專業單位可為其功能背書，在無法確認是否真的具有防疫效果的狀況下，聲稱旗下建案為防疫宅，後續有可能會衍生消費糾紛。
假如所謂的防疫宅，其實並沒有實在的防疫作用，部分消費者或許會認為業者廣告不實，況且若有消費者因建案的防疫訴求購入居住，結果卻還是染疫，有可能會把部分責任歸咎於業者訴求虛假，使房地產業者惹上更多麻煩。
面對防疫宅的種種疑慮，住展房屋網企研室認為，業者與其鋌而走險，不如務實一點，對於建案配備的設施與功能，有幾分作用說幾分話就好，比方說可以用較沒有爭議的「透氣宅」來取代「防疫宅」作宣傳，為自己留幾分後路。
同時住展房屋網企研室也呼籲政府有關單位，針對業者的廣告手法多加審視，若有觸法疑慮的話，應加以提醒或管制，以免買賣雙方因為宣傳訴求的失當而對簿公堂。
全國首座 強化有機農業示範園區
【住展房屋網/綜合報導】為推動農業發展，行政院農委會選定花蓮縣壽豐鄉為中心，建立有機農業設施典範及強化試驗示範田區。「花蓮區農業改良場強化有機試驗示範場域及建立有機農業設施典範興建工程」，運用公共建設配合當地有機農業資源，帶動鄉里文化觀光與農業整合之產業活動。工程暫定今年5月份辦理發包及施工，預定工期為265工作天，完成後將成為全國首座農業改良場強化有機試驗示範場域，將帶動花蓮整體文化觀光與農業整合之產業活絡。
該工程由花蓮區農業改良場委託營建署，全程代辦規劃設計興建工程，以山之形打造與自然融合的地景特色建築，展現花蓮獨特山水壯闊的生態美景。該基地為機關用地面積計10,597.8平方公尺、建蔽率40％及容積率240％。發包施工費約為1億1,166萬元，規劃興建鋼筋混凝土造2層建築物之有機農業研究中心、鋼筋混凝土造1層建築物警衛室，鋼構造建築物4棟之調查試驗室、有機農產加工室、農機倉庫與資材倉庫。並考量行動不便者的需求，採通用設計設立全面無障礙環境。
為建立舒適健康環保之居住環境，基地設有雨水回收區，提升水資源回收再利用率。戶外、主體建築排水設施及公共排水系統一併整合規劃設計。建築物採用綠坡屋頂可以滯留雨水並起到節能減排、緩解熱島效應的功效。園區景觀採複層植栽設計，結合雨水滯洪區以打造生物多樣性之環境。廣場及鋪面使用大量透水性材質，確保基地保水性能，並設有雨水回收區。預估於綠化量、基地保水、日常節能、CO2減量、廢棄物減量、室內環境、水資源、污水垃圾改善等指標項目，取得鑽石級綠建築標章。
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行政院通過危老條例修正案
【住展房屋網/綜合報導】行政院會通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，主要將今年5月到期10%時程獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減，另新增規模容積獎勵項目、取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模，修正草案後續將送立法院審議。
內政部表示，考量現行危老條例規定，施行3年內，申請重建計畫得給予10%容積獎勵，將於今年5月屆期，若取消時程容積獎勵，恐大幅影響民眾申請意願，故修正草案調整為施行後第4年起，給予基準容積5%獎勵，並逐年減少1%，第9年始歸零，鼓勵民眾儘速申請重建。
依危老條例規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，間接造成畸零地、地籍零碎、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題，為利都市土地整體規劃利用，刪除合併鄰地重建面積限制，且考量公平性，新增合併鄰地超過一定面積範圍部分，不適用容積獎勵及稅捐減免規定。
為引導擴大重建面積規模，同時新增規模容積獎勵項目，規定危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。並明定時程與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10%之額度上限，讓修法後申請重建計畫作業順利銜接。
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文山木柵路換新 社區進出更舒心
【住展房屋網/綜合報導】台北市工務局新建工程處自2016年接辦北市府各區8公尺以下道路養護業務以來，持續進行鄰里道路整合更新工程，提供給用路人更優良的通行環境。近期辦理之文山區博嘉里木柵路4段159巷170弄路面更新，讓附近社區及周邊住宅群落通行進出更加舒適安心。
新工處養護工程隊長張泰昌表示，位於文山區博嘉里的木柵路4段159巷170弄，是木柵路4段159巷內的敦南山林社區及附近住宅群落對外進出的主要通道，亦可通往信義區崇德街；另該巷道往外行經博嘉實小及博嘉運動公園，在附近區域有其不可或缺的重要性。
新工處養護隊第6分隊長蔡府剛補充，6分隊辦理大安、文山2區路寬8公尺以下道路更新作業，除派員巡查統計經常損壞路段列入優先更新外，也會拜訪當地里長研議各里每年優先更新路段。木柵路4段159巷170弄路面已多年未更新，路面破損、老舊崎嶇，現今該案以約112萬元的工程經費，更新約259公尺的道路鋪面，妥適運用有限的工程預算，極大的提升出入交通的便利性及舒適度。
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莓好時光x生活新樂趣
活動內容介紹：
莓好時光x生活新樂趣
「2020內湖草莓季」於2月15日(六)上午9時30分 內湖碧山巖隆重開幕，
由臺北市政府產業發展局輔導，內湖區農會及七星農田水利研究發展基金會
合作推廣本市草莓季，當天記者會將由「法老與舞姬」舞團動感開場，除了
介紹內湖區豐富的草莓特色商品外，今年更加碼舉行的「內湖草莓小公主/小王子選拔賽」活動，
讓民眾在臺北近郊就能輕鬆享受好吃好玩又知性的莓好時光。
活動詳情：
活動日期：2020/2/15 ~ 2020/04/20
活動地點：台北市內湖區碧山路38號(周邊草莓農園)
活動電話：02-2790-0138分機250
活動網站：https://www.neihu-strawberry.com.tw/index
輕軌淡水行政中心站 帶動周邊發展
【住展房屋網/綜合報導】內政部營建署表示，淡海新市鎮第1期發展區內公司田段17、17-1地號土地，東鄰淡金路2段（登輝大道），西鄰中山北路2段，北鄰濱海路1段，南鄰新市國小、淡水區市民聯合服務中心、淡水國民運動中心及大賣場等，面積總計約3.68公頃。其中0.3公頃捷運車站專用區，將提供作為淡海輕軌車站用地，另3.38公頃將配合調整適當土地使用分區，以加速新市鎮發展。
淡海輕軌運輸系統第一期工程已於2018年12月24日完工通車，該案土地位處淡金路、濱海路與中山北路環繞之街廓，區位絕佳，未來可作為綠山線之轉運站，服務半徑可遠達淡水、竹圍、八里、石門及三芝等地區，除提供便捷舒適之運輸交通，同時可加速周邊土地開發達到最適使用效益。
內政部營建署表示，該署已洽請新北市政府捷運工程局委託專業廠商，研析最佳之土地整體開發方式的評估與規劃完成，後續將研擬招商文件，適時召開招商說明會等作業，加強宣傳，藉由公、私部門合作，發揮土地最大效益，加速產業發展與人口進駐，以繁榮新市鎮開發建設。
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南方澳大橋重建定案 3年內完工
【住展房屋網/綜合報導】日前，行政院政務委員吳澤成專程赴蘇澳地區召開南方澳大橋橋址協調會議。由於重建橋址地方意見不一，恐怕會延宕重建期程，進而影響蘇澳地區發展，因此邀集各界集思廣益，儘早確定橋址方案，使橋梁設計工作順利進行，並能於原定3年內完成重建，以符合地方期待。
吳澤成聽取地方意見後，經協調達成採原橋址重建，於原定期程完成之共識，並做出下列結論：
1.橋梁重建應掌握時效，並兼顧安全、品質、美觀、環境。
2.橋梁拆除應避開季風影響，於7至9月間完成橋梁拆除，做好環境保護措施，避免影響地方交通，必要時另行辦理拆除工程發包。
3.橋梁採原橋址全橋重建，設計時一併考量第三拍漁市場漁貨裝載及車輛動線受限之改善，但應避免造成橋梁S線型。
4.橋梁景觀造型需展現地標特色，並考量夜間景觀美化效果。
5.務必於原定承諾期間內如期如質完工，必要時納入趕工獎金，在安全、品質為前提下，加速完成。
6.施工期間以不影響漁貨市場營運為最大原則，未來完工後，請漁業署與港務公司協調解決漁會冷藏設施空間不足之問題。
7.移山路口之交通動線改善，請公路總局於重建時一併納入考量。
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公私攜手開發綠能 光電2案通過
【住展房屋網/綜合報導】為推動再生能源政策，邁向非核家園，除政府持續推動設置專區外，民間也陸續投入太陽光之開發，內政部今年3月，已審核通過屏東、台南之民間設置太陽光電設施案共2案，為目前民間循大面積土地開發獲許可之首例。
內政部營建署表示，本次審核通過2案為民間主動提出申請，基地分別位於屏東縣枋寮鄉（面積約103公頃）、台南市學甲區（面積約70公頃），皆位屬地層下陷地區。基地除鋪設能板外，依審議規範太陽光電設施專編規定留設緩衝綠帶、不可開發區、加強景觀規劃，申請人並分別就基地之區位條件，妥適規劃水土保持、承諾施工安全監控、植栽復育、協助周邊農田水路清淤、維護等事項，透過區委會審議強化太陽光電開發案之環境友善度。
營建署表示，屏東、台南2案已分別於今年3月5日、3月4日核發許可，預計營運後可提供145MW之發電量；另營建署提及，目前政府及多家光電業者持續積極投入規劃太陽能光電廠，後續可藉由開發許可審議，強化光電案之合理規劃與土地使用配置，以兼顧國土永續與能源政策。
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親愛的，我把房子變小了 大台北建案公設比創新高
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。住展雜誌研發展何世昌表示，公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉，越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪，台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。
新北公設比狂飆 8年增近3％
《住展》統計，台北市2019新建案平均公設比約34.8％，較2018年增加0.6百分點，已經逼近35％關卡。北市新建案公設比於2014年突破34％之後，迄今已連續六年站穩在34％以上。新北市2019年新建案平均公設比約32.9％，同樣比2018年增加0.6個百分點；近8年來，新北市建案公設比累計大增近三個百分點，增幅遠勝北市。
何世昌指出，雖然大台北公設比連袂走高，但北市與新北市兩地狀況大不相同。北市大多數行政區建案公設比都普遍的高，但新北市卻不是這樣。新北市若是封閉型、以區域客撐場的行政區，建案公設比普遍較低，但若是有較多台北市外來客，或者新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地，建案公設比就會比平均值高，多落在33％～36％之間。
公設比30%以下 北市只有8個建案
何世昌分析，大台北新建案公設比寫下新高紀錄，主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威，以及去年房市景氣好轉所致。由於雨遮不計坪之後，房屋附屬建物坪數減少；因房屋可登記的坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。
其次，雖然「雨遮不計坪、不計價」在2018年元月起上路，但當年因房市剛走出不景氣沒多久，若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣，所以業者相當克制，就算是當年取得的新建照，大多數公設比都低於平均值。但房市景氣於2019年明顯轉強之後，業者灌公設完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花。
台北市建案公設比過高的問題尤為嚴重，去年統計的165個建案中，僅有8個建案公設比低於30％，占比連5％都不到。
政策推一把 公設難壓低
大台北新建案公設比頻創新高紀錄，但似乎還看不到終點，一山還有一山高。由於政府強力推動危老重建，而危老重建沒有基地規模限制，多數危老重建案基地面積小、戶數也較少，所以公設比往往高於平均值。
何世昌認為，去年大台北開賣的危老建案仍不多，所以對整體公設比影響並不大，但今年開賣的危老建案將會增加，預期會成為推高公設比的助力。民眾在買房之前，最好想清楚建案提供的公設符不符合自己的需求，以免白花錢了。
天母供給受矚目 9字頭接受度高
【文/住展房屋網】供給十分稀有的天母地區，在一月推出指標案「璞園天玉」熱銷後，緊接著又有一宗個案最近要再公開，就是億安建設興建的「沐山」，由於區內真的新案十分少見，接待及基地上帆布一曝光，就有不少客戶詢問。
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| 璞園天玉 接待中心。 |
「沐山」屬海砂屋重建案，位置在中山北路七段81巷16弄，附近豪宅林立，包含天母紘琚、家居天玉、奧之細道、富邦777等社區，周邊環境質感佳。該案主力產品為33、46、49坪，另可作合併戶至80坪。特別訴求藝術總監為知名插畫藝術家鄒駿昇，另與丹麥知名傢俱品牌HAY作策略聯盟快閃店。目前平均訂價每坪約110萬，目前已售出3成，反應頗佳，行情皆在95萬以上。
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| 沐山 外接待。 |
而「璞園天玉」方面已銷售6成，銷況也相當不錯，其中據了解又以55坪4房去化最佳，主打格局良好，戶戶兩面以上採光、衛浴皆開窗，公設比僅29%。
另外磺溪旁也有案子要公開，案名是「全陽柏悅」，產品是58~82坪，另外「玖伍隱」也重新釋出廣告曝光，訴求出價來談。而中山北六段290巷、近蘭雅公園這邊也有新案在籌備，為新建商寶和建設的第一案，設計20、26坪2房。
業者喊救市 才是進場時
【文/住展房屋網】自武漢肺炎疫情爆發以來，房產界最熱議的話題，莫過於『現在是否是危機入市的時機』；畢竟目前狀況和17年前SARS確實相當類似，而當年在疫情受到控制後，市場價量快速反彈，難怪現在又有人認為歷史可能重演，甚至打算逢低搶進。
這回的疫情確是大危機；只不過到目前為止，地產界看起來似乎沒受到什麼影響，中部業者甚至三不五時就跳出來高喊熱銷，和17年前SARS當下差距甚遠。
那麼，這次疫情持續蔓延，會不會讓業者鬆動價格？目前還是未知數。不過住展房屋網企研室歸納過去這十多年來的經驗發現，房價鬆動都先有徵兆或跡象可循；但這並非什麼外部疫情衝擊或股市崩盤，而是業者喊救市。
沒錯！回顧前兩次價格鬆動，之前幾乎都有業者跳出來喊話，希望(要求)政府出手救房市。最近一次是美國QE喊卡、資金行情告終，加上稅改影響，使得買氣下滑，當時就有業者呼籲政府收回房屋稅變革成命，還要政府重啟優惠房貸等措施救市。結果沒過多久，就有業者開第一槍降價，也就是北市中正區太平洋建設的「太平洋之森」。
最近這波價格修正走勢，固然和景氣有關，但也有政府推動稅改造成影響，因此並非純粹是市場因素使然，相較之下，再上一回業者喊救市，就更具代表性，那就是97年七月金融海嘯；爆發約半年後，業者就開始高喊政府必須出手救市。
雖然馬政府隔(98)年初發消費券意圖刺激疲弱經濟，但沒多久後，房價確實開始鬆動。當然現在我們都清楚，同年下半年馬政府更進一步調降遺贈稅，美其名是引進海外資金回台實體投資、帶動經濟，但結果大家都知，多數流入房地產、堆高房價，造成一波非理性飆漲。但無可否認，98年上半年業者還在喊救市，後來價格也的確一度出現鬆動。
持著這樣的法則，再回頭看目前這波武漢肺炎疫情當下，目前為止多數業者檯面上都宣稱案場來客量仍多、成交穩定，當然更沒有業者開第一槍跳出來呼籲(政府)救市或出現類似談話，現階段價格也依然高懸，目前為止還完全嗅不到任何價格鬆動的氣味；尤其現在利率超低，央行還很可能跟進全球救市風潮降息，更是進一步降低短期內降價的可能性。
是故，如果您認為之後房價不會因為疫情蔓延而下滑，且又有急迫需求，現在進場或出手無妨；但要是您和房仲公布調查中近六成受訪者看法相同，預期之後房價會下跌，那麼請再稍等一下，等到有房市業者受不了，跳出來高喊要求政府救市時，大概離降價就不遠了！
與氣候共生 打造韌性城市
【住展房屋網/綜合報導】「都市計畫」也要考量「氣候變遷」因素？國立台北大學不動產與城鄉環境學系助理教授顧嘉安研究發現，近年來氣候變遷造成的極端氣候現象，屢屢衝擊都市發展，尤其遭遇嚴重淹水等災害，讓建設「韌性城市」、「海綿城市」呼聲四起，也使得「都市計畫」與「氣候變遷」兩領域相互對話合作更具必要性與重要性。
顧嘉安獲科技部補助執行愛因斯坦培植計畫，研發因應氣候與環境變遷下進行都市計畫評估之模型工具，如氣候變遷下都市淹水模型、都市土地使用變遷模型、都市風險評估模型等。顧嘉安藉由跨領域整合的評估工具，再配合模擬未來都市計畫的建構情境，幫助政府未來進行都市計畫時配合減災、降低災害風險以及減緩極端氣候的負面衝擊。
為了使研發模式更實用更具說服力，研究團隊目前鎖定台北市、新北市、基隆市、桃園市4區域進行模型的模擬建構並評估應用效益。北北基桃四區雖為共同生活圈，但分別面對不同的發展議題，例如交通、經濟、房價、人口遷移等，使得這4區的都市發展型態不同。研究初步發現北北基桃之未來空間發展趨勢將會使西半部面臨較大之潛在淹水風險增加，而在不同氣候變遷情境下也需要有不同尺度之因應方式。
此外，根據土地利用變遷與淹水潛勢之空間關聯分析結果，得知建成空間、植被及水體之空間型態顯著影響地區淹水深度與範圍，顯示了空間規劃可作為淹水風險減緩之有效工具。未來不僅可對單一區域的都市計畫評估加入減災、防災思維，更可擴及整體區域面，當進行大範圍都市計畫時如何同步將氣候變遷的各項挑戰融入評估，打造永續發展韌性城市。
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挹注逾3億 竹市公幼增千餘名額
【住展房屋網/綜合報導】新竹市為聞名全台的兒童城市，以「平價」、「優質」與「健康」為目標，6年投入超過3億，針對公立幼兒園興建校舍、改善教室、遊具並設置中央廚房，全面完善公立幼兒園環境。自新竹市長林智堅團隊上任以來，截至明年預計共將增加至1440個平價的公共化幼兒園名額。
林智堅分享，茄苳里原有的里集會所與茄苳國小附幼環境老舊，經由竹市府、茄苳里長古秀芬與茄冬國小校長謝佳曄的共同努力，竹市府投入3200萬興建兩個空間合而為一的複合式建築，增加集會所與幼兒園的使用空間。在建築外觀設計上也極具特色，色彩繽粉的玻璃採光罩並融入茄苳里蝴蝶地景生態，是在地美學新地標。
教育處長黃錦能表示，茄苳附設幼兒園興建整併里集會所，設置不同出入口，讓老幼都能得到妥善照顧；園所的室內裝修更以「幼兒為本」的精神，透過建築師、學校和竹市府團隊不斷討論，設計更符合幼兒需求的環境，如燈光的色溫、設施設備須符合教學使用的靈活度，窗戶及櫃體的高度要讓幼兒能容易使用、親近等。期盼透過建置實用與美學兼具的幼兒學習環境，讓老師能在教學時更加得心應手。
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活動中心暨日照 中壢社福分期進行
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前視察中壢區月眉市民活動中心暨大崙老人日間照顧中心新建工程時表示，該基地面積約2,000坪，原為殯葬用地，經民政局辦理公墓遷移並變更為特定目的事業用地後，將分兩期工程進行活化，第一期先期工程辦理整地、設置籃球場、環場步道及排水照明等設施，工程經費約900萬元；第二期主體工程增設1棟地上2層樓建築。
建築總樓地板面積約400坪，規劃1樓為「月眉市民活動中心」，提供居民舉辦活動使用；2樓則規劃為「大崙老人日間照顧中心」，由社會局辦理委外經營，使社區內有日間照護需求的長者獲得妥善的照顧。本期工程經費約6,000萬元，預計今年6月可完工，提供大崙周邊月眉里、內厝里及山東里等3里內市民朋友更完善的社福空間。
鄭文燦也說，桃園市府持續推動市內土地活化政策，例如辦理公墓清理計畫並轉型為公園等設施，保留部分舊垃圾掩埋場作為調節使用，其餘則進行土地復育計畫，以及盤點閒置國有土地，增設各式社福設施等，提升市民生活品質。
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井然有序 層次分明的人文設計
【住展房屋網/綜合報導】近年北台灣房市激烈戰區──機捷A7站重劃區──建設逐步完整，除了已通車的桃園機捷，還有未來將進駐的大型商場、樂善科技園區、複合式中華郵政園區及面積高達4千坪的郵政形象公園等。除了上述優勢，A7重劃區的樂捷段還擁有A8長庚醫院站周邊商圈、環球購物中心等便利生活圈，更有樂善國小、公園等文教與綠地機能，可說是佔盡優勢。
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| 室內整體色調溫暖，充滿人文氣息。 |
由和發建設投資興建的「台北國際村」便坐落此區段，該案基地1054坪，規劃興建4棟地上15層、地下4層之住商大樓，共計198戶住宅與8戶店面；坪數格局方面則規劃26~39坪2、3房產品。本次住展就要帶您一同參觀該案樣品屋深具濃厚的人文藝術感的精緻裝潢。
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| 餐廳空間，3口小家庭用餐溫馨親密。 |
整體室內空間概念，以暖色鋪陳，木質地板的溫潤、暖色調燈光。自大門進入後便是客、餐廳空間，沙發背後則是書房空間。餐廳牆面以藝術畫裝飾，色彩濃烈明亮，帶著遼闊奔放的氣息，室內空間注入活力，另一面則設計開放展示架，可以藉由展示品營造個人風格。
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| 客廳明亮柔和，設計家具彼此配合得宜。 |
客廳方面則較為柔和，落地窗以紗簾遮蔽，沙發也選用鵝黃，明亮而不會過於尖銳。視覺亮點上，天花板的設計提升空間高度；主牆面跳脫木質紋理，打造出不同的材質效果。客廳地毯色彩也呼應餐廳牆面的裝飾畫，白、黃、藍，在整體空間當中巧妙產生平衡。書房空間採用玻璃隔間，並以格狀線條增加空間層次感，保留穿透感的同時不失去空間內外之分。
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| 大書房空間，背後的空間可應用多元收納。 |
臥室的整體設計風格延續木質調，牆面也採用質素淡雅的米色，在褐色系的空間當中，唯有寢具使用純白色與夜幕藍，成為主臥室內的視覺聚焦處。值得一提的是，臥室開窗之外，附屬衛浴也有開窗，增加通風機能。
整體而言，設計風格充滿人文氣息，室內格局規劃完善，小家庭入住正合適，與家人共創好前景，現在就動身卡位下一個內科地段。
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| 寢具色彩與整體環境形成對比。 |
建案名稱：台北國際村
案件位置：近桃園市龜山區樂安街71號
投資興建：和發建設
企劃銷售：五十甲廣告
特殊建材：中保無限家智慧配備、長庚活水、大雅廚具、林內三機、TOTO衛浴、TOTO免治馬桶座、HUSKY暖風機、冠軍磁磚、英格爾五金、電動曬衣架
空間格局：26~39坪，2、3房
房屋狀況：接待中心樣品屋
接待會館：桃園市龜山區文化1路123號
更多資訊：https://pse.is/QCQT4
造與躁-2020新竹縣青少年戲劇節開幕式
活動內容介紹：
造與躁-2020新竹縣青少年戲劇節開幕式
2020新竹縣青少年戲劇節由阮劇團、不可無料劇場及「不然，B計畫」劇團共同策劃演出。
這些團隊長期為年輕觀眾發聲，呈現創新獨特之劇場新聲音、新思維，打開青少年的劇場新視野。
此次以《造與躁》作為戲劇節主題，鼓勵青少年對感興趣的議題發聲，並針對本局園區規劃戶外
及室內戲劇節活動，設計出青少年喜愛元素的沉浸式戲劇及不定點的小表演，另還有熱音開唱、
講座及工作坊等，將青少年叛逆、中二與瘋狂特質，透過戲劇節展現青春、活力及奇思異想。
開幕式將由達康•com、「不然，B計畫」劇團、玄奘大學影劇藝術系共同參與演出。
活動詳情：
活動日期：2020/3/27 (五)
活動時間：19:00
活動地點：新竹縣中正區縣政九路146號
活動電話：03-551-0201＃307
活動網站：http://fun.hchcc.gov.tw/
加速竹縣建設 拆遷補償費漲4成
【住展房屋網/綜合報導】為打造竹縣未來30年榮景，新竹縣府推動五支箭和十大交通建設，竹縣工務處長林鶴斯在竹縣府主管會報中表示，新竹縣辦理公共工程拆遷建築改良物查估補償辦法部分條文修正案，近日將提送縣務會議審議過後公告實施。新竹縣長楊文科表示，農作物與養殖及水產物因辦理土地徵收的查估水準也一併於上個月調高，相信能得到被徵收業主的支持，加速重大建設推動。
工務處長林鶴斯表示，新竹縣於2019年底依目前建物造價及鄰近縣市建物補償價格做比對，修法調漲建物查估補償單價約4成，達到與新竹市同一補償水準(以3樓鋼筋混凝土加強磚造估算，新竹市補償單價每坪61,322元，本縣調整後補償單價每坪62,370元，比新竹市略高)。
農業處長范萬釗指出，2月已調高新竹縣辦理土地徵收農作物與養殖畜禽及水產物查估基準，補償金算是北台灣最高的。針對農地改良的補償，范萬釗表示若遇公告工程徵收時，考量以專案方式，委由有公信力的中國生產力調查中心等單位查估，讓合法申請農地改良且實際從事農業生產的農民在配合重大工程建設時，也能得到最合理的補償價格。
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中壢月眉樹木銀行 建公園待正名
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前視察中壢區月眉樹木銀行時表示，月眉樹木銀行原為工程中暫時安置樹木的場所，並未對外開放。為妥善整理園內樹木及苗圃植栽，並配合公共空間多元使用政策，桃園市府運用環保局機場噪音回饋金補助工程經費約3,200萬，將佔地1.2公頃的樹木銀行闢建為公園。
該公園規劃設置共融式遊戲場，包括環園步道、活動大草皮、展望平台、綠丘遊戲區、及加裝天幕設施等活化工程，預計於今年4月完工啟用，提供大崙地區更完善休閒遊憩空間。鄭文燦表示，在整合地方意見以後，將為公園正式命名，並規劃建置小型老人文康中心，民眾亦可利用天幕廣場舉辦小型音樂會等藝文活動。
桃園市議長邱奕勝表示，月眉樹木銀行公園即將落成，將提供大崙地區及鄰近居民一座非常漂亮的公園。桃園市府並積極推動月桃路拓寬工程、興建月眉市民活動中心、環保公園等多項工程，用最少的經費，做最有意義的建設。
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高峰路拓寬 39年竹科瓶頸有解
【住展房屋網/綜合報導】新竹市政府表示，為解決新竹科學園區塞車問題，長期研擬拓寬高峰路（高翠路到研新四路）路段，過去兩年向國有財產署、科管局協調道路用地。經過兩年以上協調，今年獲國有財產署同意無償撥用道路，將啟動高峰路拓寬工程，預計編列1500萬，將路段拓寬至12公尺寬，解決39年新竹科學園區瓶頸道路。
新竹市推動「交通123」，打通1條瓶頸道路──高峰路110巷；透過智慧化系統建置，改善「2」條道路交通情形，包括光復路時制重整、寶山路調撥車道則將原「2進2出」的路口改為「3進1出」；並拓寬3條通往園區的重要道路，包括高峰路、大學路與光復路1段525巷。此外也運用大數據進行統計分析，透過智慧交通系統紓解經國大橋塞車情形，讓竹北到園區的上班族，可省下大筆時間。
交通處表示，本次拓寬工程兩大關注重點，包括沿線建置3~5公尺寬行人步道，落實人車分流，周遭學校員生、社區居民上下班課不必再提心吊膽，與車爭道；並透過道路拓寬工程，將5公尺車道寬增加為12公尺寬，道路配置為雙向各1快車道與1機慢車道，讓車流更為順暢安全，且設置1.8公尺綠帶分隔車道與人行道，期使透過拓寬工程改善，使園區周遭網絡更順暢，大幅降低交通事故頻傳發生，紓緩市民與竹科人的塞車困擾。
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天母海砂屋改建好宅契機 豪宅建商成功執行
【住展房屋網/綜合報導】根據建管處統計，台北市目前仍公告列管的海砂屋尚有3407戶，而天母這個帶有濃濃異國風情的居住區域，許多屋齡30年左右的住宅，卻也潛藏著海砂屋的公安危機；知名建商『億安建設』與『億東營造』深知住戶急迫的改建需求，秉持社會責任，決心改善當地海砂屋狀況。
位於中山北路七段81巷內的一棟海砂屋，於民國98年『億安建設』與住戶攜手合作，經過10年的努力，克服了不明確的法規與分配問題，憑藉著多年的專業工務經驗，最終取得合法建照，並於今年3月17日正式公開推出『沐山』。
億安建設結合藝術團隊，再現天母的美好時代
天母的鑑別度是很有質感、獨特的，日僑、美僑、中山北路七段圓環、舶來品、必勝客吃到飽…等，世代氛圍是很美妙的，歷經時代演變，天母距離7、80年代的既定印象已經越來越遠，我們想把天母的年輕人也就所謂的二代，拉回當時的美好時代，以安定、家居、創新的感覺集中呈現在本案建築上。
為了呼應天母居民的高藝術涵養與水平，『沐山』特邀國際知名藝術家鄒駿昇擔任藝術總監，藉由設計、品味、美學呈現精緻、討喜的小品風貌，將『沐山』定位為有巧思、富有美感的設計宅，這一切都能從接待會館的風格感受出來，沒有制服式的商業風格，取而代之的是一個美學體現的開放式空間，藉由美學轉換生活空間，體現藝術品味。
值得一提的是，正統北歐丹麥傢俱品牌『HAY』共同進駐銷售中心，藉由生活結合藝術、傢俱妝點的概念，呈現出有別以往的建案，更針對購屋者提出多項傢俱優惠方案。
建築與自然環境的融合，提升居住舒適度
『沐山』座落中山北路七段81巷16弄9號，是一棟地上15層地下3層，強調融合自然環境元素的建築，融合自然環境的元素，定位為休閒風格；七樓以上建築退縮設計，創造一個綠化露台，正立面設計律動錯層陽台，讓視覺上比較活潑；本案是海砂屋改建，原建築物是一層五戶面朝北，考量整體環境在改建後做了調整，加大與週遭建築的棟距，希望在每一層都能保留透天別墅的概念，在基地有限的條件下，創造出最大的與外界接觸的機會，盡量納入自然環境，同時兼顧居住的舒適度。
恰到好處的空間整合規劃，呈現出不同向度的風貌
透過跟鄒駿昇藝術家的合作，將現有的空間整合，也許公設空間不是很大，但我們把使用機能提升到最大，增加功能性與趣味性；『沐山』一樓公設空間我們希望它的儲藏量是大的，在大廳壁面特別設計包裹收納區，以維持整體整潔的形象，另外也利用車道入口上方規劃閱讀休憩區，讓住戶多了一個小客廳，也以錯層的設計增加了大廳的趣味性，而大部分建案屋頂都是做景觀花台，但『沐山』將屋頂規劃親子活動區域，一座私人、有兒童遊具的小公園，而且特別規劃有閱讀區的小廚房給住戶，是除了住家之外的一個延伸空間，讓建築整體有很多不同向度的空間。
室內格局為32-49坪2-3房，採用德國LEICHT廚具、TOTO全自動電腦免治馬桶、德國Hansgrohe水龍頭、三協隔音氣密窗、6+6mm LOW-E玻璃、擁有378年歷史，品質保固25年的歐洲Boen實木地板、全智能照明節能系統、多道防護活水淨化系統、中興保全智慧宅全能監控系統…等建材設備；億安建設成立至今已12年，所規劃的產品強調品質穩定、實用性及耐久性為考量，沒有華而不實的包裝，以認真的蓋『好宅』而不只是豪宅為目標。
美學團隊
億安建設股份有限公司
億東營造股份有限公司（甲級）
藝術總監：鄒駿昇
建築設計：大隱建築師事務所 李柏蒼建築師
空間設計：吉日設計 蔡一伶設計師
沐山｜天母 私藏美述｜32-49坪
接待會館：台北市中山北路七段141巷2號
貴賓專線：02-2738-8000
更多資料：https://www.myhousing.com.tw/
居家風水系列─山景水景？有得有失！
【文/住展房屋網】台北市東區旺久轉疲弱，幾處大商家遷走，被視為冷清市況的開始。西門町近些年老樹開花，成為觀光客必遊之地，旺相再現。各方議論頗多，什麼調子都有，﹁都市翻轉﹂常用來形容人氣旺衰的移動現象，但誰也說不出原因何在。因為無從印證，事實上也不必深究，畢竟，風水輪流轉，早就被視為常態。
以台中市為例，幾處知名商圈人氣的此起彼落，頻率更短淺；三年河東，三年河西，雖沒這麼短，可只有十年八年也不能說長吧。投資店面或買樓落戶，好像不易看個真切。怎麼瞧這區段正旺著，才精挑細選，買定價錢合理之宅，進住不久，人潮不見了，光也暗了。旺氣流轉之快，匪夷所思。
然而，日子照樣過，較不熱鬧的區段就不平安？沒財嗎？當然不致如此。熱鬧與否和個別住宅風水旺衰是兩回事。因此，山坡地社區，許多知名如大台北華城、青山鎮、秀岡山莊等等，吉旺者有之，平平者最常見，不順者亦不乏其人。總之，常態分配之外，人氣只為其中一環。
內湖、南港有不少山景、湖景、河景社區，人們交通工具完備，山隈水涯都有人入住，士農工商，各安其居。這類房子一到夜晚不免冷暗，一到冬天不免寒洌。而從人氣方面言之，根本不旺。可卻不能依此論斷風水吉凶。
有許多城市鬧區，街路狹小，建物稠密，晝夜都見人群穿梭，看似極熱絡。而這也與宅居風水吉凶無涉，多的是奔波衣食而迍邅度日者。換言之，人氣旺和宅氣旺，乃全然不同之事。
從街巷形局到樓宇格局，有諸多觀察和判斷旺衰之要點。其中正前方來氣無阻，有兜收環抱者，形勢最優。譬如大安森林公園四面環路上之群樓，前方小明堂、中明堂皆為寬濶開展之形，林木茂盛，生機蓬勃。或內湖碧湖旁側諸樓宇，背山面水稱人心，實即旺相之謂也。
此外，木柵溪景美溪，淡水河、基隆河、新店溪，如今都成建商最愛之推案勝地。每坪單價高人一等，比那些沒景可看的水泥叢林成員，不可同日而語。從市場角度觀之，有景的屋宅已被接受；風水角度言之，地理師也稱許這類建物，所謂﹁形局開展﹂。建商趨之若騖，可想而知。
都市更新因耗時費事，成局頗難，誠然可惜。因舊街路區里，狹窄擁擠，形局閉塞，難得吉旺。若有朝一日拆舊建新，則樓高眺遠，來氣無阻，居者發展，相差豈可以道里計。倘都市鄉村皆能更新，則大眾居旺宅者多，民間財富必勝從前，乃社會之福也。
山景、湖景或通衢大道，或巷弄小路，建物形局各式各樣。先翻荷包裡銀錢是否夠使，才能隨心所欲購入風水吉旺之宅。在此之前，至少避開內外六事有重大瑕疵的衰宅。擇屋基本原則，其一，不宜太小，坪數過小，人氣財氣都不聚。其二，歪斜缺角者切不可居，災病退財，豈能冒險。其三，巷路太窄者，既乏財氣，又無出路，非避不可！
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○洽問
居家風水系列─山景水景？有得有失！
【文/住展雜誌】台北市東區旺久轉疲弱，幾處大商家遷走，被視為冷清市況的開始。西門町近些年老樹開花，成為觀光客必遊之地，旺相再現。各方議論頗多，什麼調子都有，﹁都市翻轉﹂常用來形容人氣旺衰的移動現象，但誰也說不出原因何在。因為無從印證，事實上也不必深究，畢竟，風水輪流轉，早就被視為常態。
以台中市為例，幾處知名商圈人氣的此起彼落，頻率更短淺；三年河東，三年河西，雖沒這麼短，可只有十年八年也不能說長吧。投資店面或買樓落戶，好像不易看個真切。怎麼瞧這區段正旺著，才精挑細選，買定價錢合理之宅，進住不久，人潮不見了，光也暗了。旺氣流轉之快，匪夷所思。
然而，日子照樣過，較不熱鬧的區段就不平安？沒財嗎？當然不致如此。熱鬧與否和個別住宅風水旺衰是兩回事。因此，山坡地社區，許多知名如大台北華城、青山鎮、秀岡山莊等等，吉旺者有之，平平者最常見，不順者亦不乏其人。總之，常態分配之外，人氣只為其中一環。
內湖、南港有不少山景、湖景、河景社區，人們交通工具完備，山隈水涯都有人入住，士農工商，各安其居。這類房子一到夜晚不免冷暗，一到冬天不免寒洌。而從人氣方面言之，根本不旺。可卻不能依此論斷風水吉凶。
有許多城市鬧區，街路狹小，建物稠密，晝夜都見人群穿梭，看似極熱絡。而這也與宅居風水吉凶無涉，多的是奔波衣食而迍邅度日者。換言之，人氣旺和宅氣旺，乃全然不同之事。
從街巷形局到樓宇格局，有諸多觀察和判斷旺衰之要點。其中正前方來氣無阻，有兜收環抱者，形勢最優。譬如大安森林公園四面環路上之群樓，前方小明堂、中明堂皆為寬濶開展之形，林木茂盛，生機蓬勃。或內湖碧湖旁側諸樓宇，背山面水稱人心，實即旺相之謂也。
此外，木柵溪景美溪，淡水河、基隆河、新店溪，如今都成建商最愛之推案勝地。每坪單價高人一等，比那些沒景可看的水泥叢林成員，不可同日而語。從市場角度觀之，有景的屋宅已被接受；風水角度言之，地理師也稱許這類建物，所謂﹁形局開展﹂。建商趨之若騖，可想而知。
都市更新因耗時費事，成局頗難，誠然可惜。因舊街路區里，狹窄擁擠，形局閉塞，難得吉旺。若有朝一日拆舊建新，則樓高眺遠，來氣無阻，居者發展，相差豈可以道里計。倘都市鄉村皆能更新，則大眾居旺宅者多，民間財富必勝從前，乃社會之福也。
山景、湖景或通衢大道，或巷弄小路，建物形局各式各樣。先翻荷包裡銀錢是否夠使，才能隨心所欲購入風水吉旺之宅。在此之前，至少避開內外六事有重大瑕疵的衰宅。擇屋基本原則，其一，不宜太小，坪數過小，人氣財氣都不聚。其二，歪斜缺角者切不可居，災病退財，豈能冒險。其三，巷路太窄者，既乏財氣，又無出路，非避不可！
讀者如有風水命理問題可來電
○九一○一八六○一○洽問
別傻了 問題還是在(高)房價！
【文/住展房屋網】基本上都是為了對抗新冠肺炎疫情，對經濟及產業造成衝擊，央行先是降息1碼，接著政院又拍板紓困2.0；這樣一來，如果民眾的房貸是向公股銀行申請，則利率等於一口氣降兩碼。結果，坊間果然又出現房市買氣將因此被誘發的說法，主流媒體也開始看到以此為標題的相關報導。
這樣的推論，乍聽下好像很有道理；但如果真的仔細精算就會發現，其實並不足以形成誘因，促使剛性消費者進場！
一來政院的紓困2.0方案，只有一千萬(含)以下(房貸)額度減1碼，且優惠期只有四到九月(共六個月)。這對目前已在繳房貸者來說，或許不無小補，但是否為了這區區六個月優惠期，就讓準購屋者出手，答案恐怕是否；首先，就算現在進場、馬上辦理房貸，可能最快也要四、五月後才會核貸下來，這樣一來，利率優惠期就幾乎縮水一半。
再者，更有業者說得夠直白；房貸利率減1碼，一個月或許少繳個千把塊，但房屋貸款遠遠高過這個數字，誰會為了省下這千把塊而跑去跳火坑，揹負上千萬的房貸？而以上敘述，其實真正的意思是：核心問題，還是出在房價上！
住展房屋網企研室指出，大台北以外地區房價本來不算高，千萬額度補貼利率確實算稍成誘因。但如果是大台北地區。除非是三線的鶯歌、淡海等，否則一般20-25坪左右，貸款就動輒超過千萬以上。更何況現在降息1碼，但繳房貸是動輒二、三十年的事；以目前還是以機動利率為大宗的房貸商品來說，未來還是有可能負擔變重。
總之，調降利率加上紓困優惠，恐仍不足以形成讓準購屋者(決定此時)進場之誘因；畢竟疫情爆發前利率已經夠低，而且讓剛性消費者考慮再三、甚至躊躇不前的，還是(高)房價啊！