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房價恐崩盤?專家直言「2025房市大變」:2亂象難以滅火

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
國內房市持續發爐!「台灣房價還會再漲幾年?」成為近期在各大房產論壇熱搜話題。而根據內政部最新統計顯示,2023年全國家戶數約924萬戶,相較2022年909萬戶數,年增約1.65%,代表剛性需求者仍多,尤其在「新青安」上路後,確實幫了不少年輕人購屋成家,不過也不免讓人擔憂,買氣續旺將墊高房價,未來恐怕失速導致一發不可收拾!
 
近期房市價、量攀升讓民眾有感,大多數人依舊相當關心房價變化。日前一名網友在房產論壇發文「台灣房價到底還會漲多久?2030年之前有機會看到房價跌回2016年當時的行情嗎?」文章曝光後,掀起不少人熱議,「要等到股票很明顯下修時,譬如台積電跌回700點以下才有機會」、「只要台灣經濟持續成長,房價就會持續漲」、「生育率越來越低,總會有沒人接盤的時候,不是不會跌,但不一定會出現在現在這個世代,除非遇見戰爭之類的極端狀況,畢竟房價受政策面影響是最大的」。
國內房市持續發爐!「台灣房價還會再漲幾年?」成為近期在各大房產論壇熱搜話題。房市示意圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計七都成屋主力單價帶的變化,近一年數據顯示,雙北外的五大都會區,主力單價帶已全數攀上2字頭。房市示意圖/永慶房產集團提供
事實上,政府近年來祭出各種打炒房措施,但全台房價依舊「易漲難跌」,對於如此失控的局面,不少房產專家對於「何時房價會跌?」也無法明確下定論,畢竟眼前的狀況實在也讓人看不清摸不透。不過,命理師蔡上機對於今年2024房地產運勢,卻有不同見解。蔡上機說,今年房價仍處於受抑制的裝態,在抑制之下出現表面張力,在張力之下暗潮洶湧,蠢蠢欲動,全面暫時可能還不會飆漲,但仍有表面張力的突出個案,出現房價亮點,但會屬於特殊個案現象。
 
蔡上機進一步預言,到了明年2025年的運勢,房地產及房價有可能會突破2024年受抑制的表面張力。或許,會進入更失控的狀態,再一次出現群魔亂舞。加上,地產業行銷的套路及策略,例如優勢建案鎖案待價而沽,就地起價,市場走期貨假,捧著錢來排隊追價,市場在賣方,骨牌效應點起地產房價的熊熊烈火,猶如森林大火,難以撲滅,有可能會再次的亂漲飆漲一通,市場的亂象,有可能再起!
 
另外,消基會董事暨房委會委員張欣民也提醒,不管未來房價還會不會繼續飆漲,民眾要觀察一現象,「市場好到最好是否就會變壞」,現階段房市已到了景氣繁榮的階段,但有可能「物極必反」,不論預售屋或成屋市場,都瀰漫「先買先上車,3年、5年後賣掉,也會賺到增值」的氛圍,尤其預售屋變成期貨商品的概念,小資金玩大槓桿更能拉抬價格,吸引不少人進場,但購屋族對於所謂「5年後賣掉一定賺」的說法,是否要盡信?可能要用比較理性客觀角度去評估,並衡量自身財力再進場,避免被套在最高點。
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2024年7月 房產大小事

圖片翻攝自The Sky Taipei臉書專頁
每月重要房產訊息

文/王奕淳

北市都更難 新北需耗時千年

根據內政部統計,台北市近年來平均核發住宅拆照數為1722宅/年,對比截至去年底、符合條件的近65.4萬戶危老,得花近380年才能全數更新;新北市則以每年732戶的速度,耗時近1133年才能將全市近83萬戶危老拆完。

探究背後原因發現,即便危老條例有助於提高都更效率,但北市老屋數量繁多、近年工料雙漲,以及新北幅員廣闊、部分蛋白區不被看好未來發展,種種議題仍舊增添不少都更難度。

天空塔股權出清 中資不能買

圖片翻攝自The Sky Taipei臉書專頁

預計明年落成,成為台灣第2高樓的『台北天空塔』,近日傳出最大股東委由FTI諮詢公司作為海外質押股權的接管人,將以提交意向書的形式,銷售間接持有的天空塔逾9成股權。

仲量聯行說明,銷售案將遵守國內相關法律和監管規定,所有提交的意向書必須嚴格遵守台灣在內的所有相關地區的投資法規;也開放台灣或海外法人參加,惟將摒除中國大陸地區投資人擁有該專案的控制權或控制性股權,亦即中資除外。

建案缺失多 中央籲落實查驗

示意圖

新竹市政府日前針對『晴空匯』大火,呼籲中央將防火區劃納入公安申報。國土署對此澄清,相關事項已有現行法規完整規範,且稽查結果應歸咎於前端監督並不確實,強調地方政府應從營造源頭管理,落實竣工查驗;至於防火區納入公安檢查項目,則因作業時具破壞性恐引發民怨,須再與專家討論實務細節。

此外,中央也正推動相關認可制度的後市場管理新制,一旦發現建材不合規定,地方政府就必須停發使照。

雙子星高度降 商用面積反增

C1D1開發大樓完工示意圖,圖片台北市捷運局提供

投資金額達606億元的台北雙子星C1/D1大樓,在去年底立柱後,近期由設計單位提出變更設計,兩大樓分別從55、74層調降為53、70層。高度雙雙調降之下卻增加商業使用面積,C1的面積從5.3萬變更為15萬餘平方公尺、D1則從6.5萬增加至20萬餘平方公尺,已經台北市都審會審議後通過。

捷運局指出,該案為優化使用機能及防災性能,進行填補非必要樓板挑空,以便符合市場營運需求。

台中高鐵娛樂城促烏日發展

台中高鐵娛樂購物城將力拼今年動工、2026年開幕,年營業額上看350億元,圖片台中市政府提供

全台高鐵站區最大招商案『台中高鐵超級娛樂購物城』,歷經2年多的審查後,日前舉行動土典禮,預計2026年完工成為全台最大規模購物中心,創造16000個就業機會,年營業額上看350億元,帶動中台灣軌道經濟與百貨零售商機。

台中市經發局長張峯源表示,該案所在的烏日區除近年來人口不斷攀升,更擁有三鐵共構優勢,加上重大建設的投入,站區周邊形成商業新重鎮,對於跨國企業來台投資具有吸引力。

降息可能低 投資人正面看待

央行日前決議維持政策利率,但考量房市升溫帶動購置住宅貸款年增率走高,宣布啟動第六波選擇性信用管制,調降自然人的第2戶購屋貸款最高成數至6成;此外也調升存款準備率0.25個百分點,期能減緩資源流向不動產市場,以強化信用管制。

基於國內通膨改善且預期經濟成長率預期高於3.5%,世邦魏理仕認為,央行在今年降息的可能性相當低;隨著貨幣政策趨於明朗,下半年大型不動產投資人的態度應不悲觀。

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7/6-7/12一週不動產大事

文/翁嘉妤

關渡百年古厝鑲金 2.8億成交

近期房市交易熱絡,北市都更議題正夯,老宅交易熱度也上升不少,北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝,建物加上567坪土地,以總價近2.8億元成交,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該案近期周邊土地交易頻頻,應是業者看上周邊推案價值,而願砸重金搶進。

圖/北投區關渡百年古厝 圖片來源/Google map

老屋外牆需完成安全診斷申報 最高5萬元可連續開罰

根據台北市建築管理工程處統計,北市府自2015年至今,一共受理1,959件通報外牆剝落案件,其中以屋齡高達30年以上的建物占比居高,計有1,821件占總通報比率約93%。

為維護公共安全,台北市率先推動建築物外牆飾材應受檢並申報,目前先以位於商業區、11層樓高以上的老屋為對象,要求外牆應於2026年底前,完成安全診斷申報,否則將處以最高達5萬元的罰鍰,並可連續處罰。

為維護公共安全,台北市率先推動建築物外牆飾材應受檢並申報。圖/台北市建管處提供

商業不動產投資信心偏樂觀 土地開發信心爆棚

台灣CCIM公布第二季商業不動產投資信心指數,總平均指數為118.20點,較前一季上升5.24點,創下歷史新高。一共參考四大指標包含辦公室、店面、土地開發、總體經濟,指數上升顯示市場偏向樂觀的信心水準。其中土地開發為信心最高,其次則是辦公室。而全台三大都會的土地開發信心指數中,中部及南部地區呈上升趨勢,北部呈現下降趨勢。整體來看市場信心仍「偏向樂觀」。

南部先河 高市府住都中心明年上路

社會住宅需求量增加,高雄市府決定設立南部第一個住宅及都更中心,作為行政法人專責機構,預計2025年上路。高雄市社宅決標及動土戶數如今位居全國之冠,高雄市長陳其邁表示,高雄市的社宅已規劃達2.2萬戶,預計在2027年陸續會有8,205戶完工;高雄市都發局也補充,目前公辦都更案共計達9件,預估可招商引資達1,400億元以上。

高雄市長陳其邁出席社會住宅動土典禮。圖/高雄市政府提供

南台南新站少數素地 副都心地上權9月開標

為促進土地有效利用,台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收土地推出車站專用區土地設定地上權招商案一筆,該素地除可提供交通轉運之外,也可作為購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂所用,將於今(2024)年9月辦理開標作業。

北市室內空品認證再添96場域 蔣萬安喊話「3年拼千場」

國人每天超過八成時間處於室內環境,室內空氣品質良窳與民眾健康息息相關。台北市去年率先推出室內空氣品質認證場所推動計畫,迄今已有135處場所獲得認證,市長蔣萬安9日出席表揚暨宣導活動,現場喊出3年內要完成1103處公私場域認證的目標,藉此保護民眾呼吸健康。

圖/鑫圓方董事長林鈺霏自蔣萬安手上接過感謝狀。

銀髮住宅「年輕化」仲量:有望帶動新商機

東亞地區迎接高齡化社會,國發會預估2025年台灣65歲以上高齡人口將估計約有468萬人,超過總人口數的20%,正式邁入超高齡社會,因此銀髮住宅成為近年關注焦點之一。依據仲量聯行策略顧問部及研究部合作首度發表的《台灣銀髮住宅展望》報告顯示,過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群,但近年55歲至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群,對於銀髮住宅接受度增加,提早規劃銀髮生活,已是現今人口結構下新潮流,銀髮住宅市場「年輕化」趨勢帶動住宅市場新商機。

圖/台糖通訊提供

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

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北中南品牌建商新顯學 倡議成為建案廣宣的下一波潮流

文/朱福山

近來房市熱銷,建商為推廣建案,除專注產品特色外,也開始突顯品牌差異化,近期北中南品牌建商紛紛以「倡議」策展,來訴求企業理念,無非就是希望透過業者多年對該議題的研議及推廣,希望得到更多民眾的共鳴。

當房市牛市時,已非價格戰,因為價量齊漲引來的亂象,背負更多的是罵名,甚至引來官員關注,因此品牌建商逆勢操作,結合自家企業長期關注的居住議題,例如健康住宅、在地人文、自然環境等,甚至邀請文博會等級的策展公司來規劃展覽,或是透過科技以互動式體驗相結合等方式,在在都是為了傳達品牌價值,包括寶舖建設、元城建設及清景麟集團等。

黑暗展區透過聲光藝術作品,帶給觀眾強烈感官體驗,重現生活中常見的建築痛點,圖:寶舖建設提供
透明展區集結六大專家學者透過網感十足的短影音,邀請觀者共同探討健康建築的概念與設計要點,同步展示全透明原生健康建築的可能性,圖:寶舖建設提供

北:喚醒住宅健康意識

首先來看長期投入健康建築的寶舖建設,致力推動全民住宅健康意識,有感於今年以來台灣發生多起因建物不良導致的憾事,包括因強震倒塌、電纜線短路引發火災等,無論結構設計、管線配置或建材安全等方面,皆需要加強理解與重視。 因此,匯集產官學界、長年致力提倡住宅健康議題的「台灣幸福健築協會」,近期發布全台首份《住宅健康透明度調查報告書》;調查顯示,高達97%民眾認同獲知完整建築資訊至關重要,然卻有超過8成民眾家中選用的建材和傢俱未經第三方單位施行甲醛檢測,為人體健康一大隱憂。

混亂展區透過一連串「YESNO」問題,將觀者分為四種人格類型,幫助觀者釐清自身在意的建築元素,圖:寶舖建設提供
朦朧展區對應四種人格所在意的建築元素,重現不同類型住戶最難以忍受以及束手無策的建築痛點,圖:寶舖建設提供

此外,超過6成民眾飽受水管、屋外噪音所擾,同時6成以上民眾家中未有過濾設備,更有7成老屋出現壁癌斑駁情況。並可見許多民眾居住於潮濕、室內空氣品質不佳、飲用水堪憂等疑慮的病態建築之中。

為了讓民眾對於病態建築有更清晰的認知與想像,台灣幸福健築協會特與寶舖建設合作,擘劃全球第一個針對建築健康與居住安全議題所量身打造的〈SSS超透明提案〉展覽。

該展覽邀請2023年文博會策展團隊「擷果創意」進駐,以「健康・安全」建築解析為主軸的展覽,透過沈浸式逛展體驗引領觀者深入了解建築對自己與家人的身心影響,為未來房屋選擇提供建議與指引。

《南屯好派請問你是哪一派》展覽的「很愛逛街派-看百工」展區,圖:元城建設提供

中:用科技倡議地方文化

接著來看今年4月起,元城建設便在基地上舉辦《南屯好派:請問你是哪一派?》展覽,透過科技將傳統與現代互動式體驗相結合,民眾不僅可穿梭宮廟與百工名店,深入探尋發展完熟的南屯300年文化歷史,還可挖掘南屯有趣的人文故事。

主要因為業者深耕大台中20年,對於台中的文化魅力有其深刻體會,該展覽以「超級傳統派」、「很愛逛街派」及「好學不倦派」三大主題,帶領民眾穿越時光探討南屯300年的歷史演變。

《南屯好派請問你是哪一派》展覽的「超級傳統派-迎眾神」展區,圖:元城建設提供

其中「超級傳統派-迎眾神」展區帶領民眾走入南屯信仰中心,在萬和宮、犁頭店福德祠、文昌公廟聆聽有趣的歷史故事,更將傳統與現代科技相結合,透過互動式銀幕與LINE,不用走入廟宇也能求籤賜福,體驗南屯獨特的宮廟文化。

「好學不倦派-閱南屯」現場特別以南屯溪流域主要5大變化圖用疊圖方式呈現,讓民眾可以清楚看到南屯溪這幾年的變化,並引導民眾一同閱讀黃金鯪鯉的神話傳說,深入了解它如何翻轉南屯土壤。

「很愛逛街派-看百工」則穿越南屯路上的後街、三角街仔,與百工相會,感受南屯的百姓生活,透過展覽,便能一窺這些努力為南屯塑造出充滿活力街景的商家為台中市的繁榮所付出的忙碌與努力,透過滿滿科技感帶出未來意象,啟發南屯文化之旅。

南:迎合國際建築趨勢

最後,來看清景麟集團,稍早前邀請以「負建築」享譽國際的日本知名建築師隈研吾,來台舉辦最大規模作品的「體驗式」展覽,地點則選在適逢建城400年的台南。

主要倡議隈研吾將建築融入自然環境,即負建築,而「五感的建築」是他面對未來城市設計提出的全新定義,在全球各地巡迴展中,台南因為人文歷史、文化底蘊豐厚,成為隈研吾的首選,別具意義。

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討論度持續創高 板橋大案連推不斷

禮御基地

文/住展雜誌

生活機能完善的板橋板橋市區,近期不少指標大案推出,從新板特區、遠東通訊園區周邊及四維公園,皆有新案拋頭露面,使區域於今年上半年的表現度相當活耀。

先看到新板特區內的新推案,由三輝建設集團、富鉅鼎集團、萬仕達建設聯手打造的「三輝白昀」位在新府路上,至板橋火車站僅約450公尺,規劃176戶,為38~55坪的3~3+1房格局,採SRC結構,因新板特區內機能完善,且供給量相當稀缺,故詢問度表現優。

再看到南雅南路二段上大陸建設的「大陸耑芃」,基地近T PARK園區,距捷運亞東醫院站約350公尺,規劃158戶,為28~48坪的2~3房格局,目前設接待於貴興路2號銷售。

知名建商推案 稀有公園第一排

接著看到四維公園旁,大陸建設的「大陸衡沐」距捷運新埔民生站約350公尺,規劃127戶(含店面),為31~56坪的2~3房格局,單層六併三電梯設計,戶戶面公園。

禮御基地

最後,忠孝路上禮滿建設的「禮御」已在潛銷中,至後埔國小約300公尺,規劃176戶(含店面),為20~47坪的1~3房格局,目前設銷售中心於忠孝路208號。

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民間申請首例 580專案促新店海砂屋公辦都更

文/王奕淳

新北市為加速危險建築物重建速度,自去(2023)年7月開始,透過推動「危險建築物580專案」,鼓勵社區居民自行整合意願,並向政府提出申請,迄今獲得不少反應,甚至已有同意比率超過門檻、成為民間申請公辦都更的首案。

新北住都中心執行長錢奕綱昨(11)日表示,從去年71日開始推動的「危險建築物580專案」,是指居住在危險建築物社區的居民可透過自行整合,在意願比率達過半後向政府提出申請,再由住都中心及市府投入資源、導入新北都更大聯盟專業技術,提供相關方案進行評估及召開說明會;接著在社區於第二階段時取得80%住戶同意後,住都中心便會以公辦都更的方式公開評選實施者。

新北市住都中心說明,該案是位於新店區安德街148巷、安德街及安康路二段等道路所圍街廓的東北側,面積一共約784坪;在2022年的法令說明會後,經住都中心的協助,成立管委會並申請且鑑定為海砂屋;加上580專案上路加速都更推動速度,如今已在第2階段達逾8成的同意比率,成為啟動公辦都更首案。

除了上述的心安社區之外,專案也帶動其他社區響應,上路至今已有5處紅、黃單建物社區提出申請;尤其在403大地震後,更加劇紅、黃單震損社區重建的急迫性。

圖片新北市住都中心提供

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北市都更8箭特快車啟動 內湖海砂屋加速更新
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預售屋紅單是什麼?相關規定、限制一次解.與預售屋買賣契約差異

預售屋稽查結果出爐 近半銷售中心、樣品屋不合格

預售屋紅單

今天不動產小辭典要和大家介紹的主題是『預售屋紅單』!

內政部為避免短期炒作或哄抬預售屋價格,獲取高額利潤或價差、未繳納所得稅之不合理情形,制定相關規定來保障欲購屋者的真正權利,我們整理了一些資訊讓大家參考~

 

預售屋紅單

🔷亦稱為購屋預約單、預售屋買賣預約單,多為粉紅色或紅色的單據,因此稱之為紅單。過去賣方(建商或代銷業者)在銷售預售屋時,尚未取得建照、詳細資訊,購買者預付定金或類似名目之金額,來保留簽訂預售屋買賣契約之權利所取得的書面契據

 

110年7月1日起紅單新增規定

《平均地權條例 第47-3、47-4條》

  • 賣方應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項。
  • 賣方不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人的事項。
  • 紅單不得轉售予第三人。

 

個人及營利事業自110年7月1日起交易預售屋紅單適用房地合一稅2.0

《財政部稅賦署》《111年5月26日 台財稅字第11104501470號》

  • 自110年7月1日起轉售紅單予第三人者,依所得稅法規定預售屋及其坐落基地交易視同房地交易,應課徵房地合一稅
  • 轉售紅單依平均地權條例第81條之2第6項第2款規定或其他相關法律科處之罰鍰,並不得自該稅所得額扣除。
  • 110年7月1日起轉售紅單須補稅
    於111年6月30日以前依法自動補報及補繳稅款並加計利息者,免依所得稅法第108條之2第2項、第3項、第110條第1項及第2項規定處罰。

 

預售屋紅單預售屋買賣契約的比較整理

《消費者保護法 第11條第1項》

-預售屋紅單:

  • 非正式契約
  • 視約定內容退回訂金
  • 買方保留簽訂預售屋買賣契約的權利
  • 不得轉售

 

-預售屋買賣契約:

  • 正式契約
  • 簽約後違約,需支付違約金。
  • 5天的審閱期
  • 禁止換約轉售,有條件者例外

 

▌預售屋紅單簽訂流程

  1. 有購屋意願
  2. 建商、業者會請購買者付部分訂金及填寫購屋買賣預約單(紅單)。
  3. 若購買者確定購買,則會再簽訂預售屋買賣契約書。

 

▌注意事項!《平均地權條例 第81-2條第6項第2點》

  • 違規轉售紅單按戶(棟)處新臺幣15萬元以上100萬元以下罰鍰

 

參考資料🔎 內政部地政司、財政部賦稅署、財政部臺北國稅局、所得稅法、平均地權條例、稅捐稽徵法、消費者保護法

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110年7月1日起交易預售屋紅單適用房地合一稅2.0

預售屋買賣定型化契約契約審閱權

新竹房價漲不停 晚3年買自備款得多掏逾200萬

文/翁嘉妤

台灣房價漲勢兇猛,購屋族自備款壓力也大增,根據住商機構統計,以新竹縣市來說,若晚3年買房,自備款需多準備167.7萬元至215.3萬元,位居七大都會區之首,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,新竹縣市近年價格漲幅劇烈,但區域供給卻是以中、大坪數為主,使得銀行貸款成數略為下滑,讓居民購屋負擔加重。

購屋族自備款壓力遽增

依七大都會區之貸款數據來看,2024年第一季,新竹縣市購屋族平均需籌措450.8萬元至498.5萬元的自備款,不僅自備款金額在七都中僅輸給北市,且與三年前(2021年)同期相比,自備款金額增加167.7萬元至215.3萬元,購屋負擔不容小覷。

徐佳馨指出,新竹縣市雖說有穩定剛需買盤,但區域房市飆漲速度過快,漲幅甚至超乎銀行鑑估價值預期;依據聯徵中心數據,新竹縣市2024年第首季平均購屋坪數約47.5坪至50.8坪,皆屬大坪數產品,總價易突破該區的豪宅門檻,使銀行所給予的核貸成數下滑,而在房價大漲、貸款成數又降低的情況下,加重區域購屋族自備款壓力。

晚3年買台中房 多籌自備款等同「一台新車」

此外,根據聯徵中心數據顯示,台中市2024年首季平均銀行鑑估值達1329萬元,較2021年第一季增加304.5萬元,若晚3年買房,需多籌備85.2萬元自備款。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台中市3年來核貸成數並未有太大變化,只是受惠於疫情後資金回流、台股大漲等因素,熱錢持續湧入房市,區域價格飛漲,使得在地買盤若晚3年購屋,多準備的自備款,等同於可買一輛新車。

賴志昶建議,購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價,估算每月貸款負擔,並讓每月貸款負擔,盡量別超過家戶所得的三分之一,避免因購屋壓垮生活品質。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

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藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

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路網構成 桃捷各站點最新行情一次看

文/施絢傑

隨著中壢延伸段定案,桃捷正式建構完成;事實上,這幾年不少捷運車站周邊,確實已上演價量走揚戲碼。本期我們比照過去報導北捷之模式及慣例,提供整理桃捷系統各站最新房價行情

對最年輕的第七都桃園市來說,現時最大的公共建設非航空城莫屬;畢竟,該計畫號稱台灣都計史上最大計畫及區段徵收案。不過該案拆遷過程中,仍發生不少爭議,後續可能還有若干難關需克服。相較之下,同樣正進展中的捷運建設,建構上顯然順利不少。

儘管近期原物料漲及缺工問題等,導致不少公共建設決標困難,桃捷也難倖免;不過在中壢延伸段稍早終於獲得中央核定之後,至少代表著整個桃園捷運路網之構成,已向前邁進了一大步。

桃捷路網 主體綠棕紅線

桃園捷運路網主體之一的綠線,目前正進入興建階段(圖為綠線八德擴大重劃區路段)。

根據桃園捷運局官網說明,桃園捷運(第一階段)以所謂「三心六線」為建構方針。三心是指原本北桃園、南中壢兩大都心,加上推動中的航空城(新都心);六線則包含機場捷運、綠線、棕線、紅線(台鐵地下化)、綠線延伸中壢及三鶯線延伸八德。

其中綠線、棕線及紅線,顯然是路網的真正主幹;綠線約走南北向,加上東西向的棕及紅線,再搭配從北及西側環繞、已於2017年通車的機場捷運,以及上述的延伸中壢段(連結綠線及機捷),構成桃園捷運路網大致雛形。

除以上主要路線外,桃捷系統還有兩條與北捷連接,一是棕線連結新莊線(迴龍),另一則是三鶯線延伸八德(綠線)。不過兩線都還未動工;前者現正招商中,後者則待行政院核定。

以上共6條路線,都屬已定案。其實桃捷系統還有若干規劃中,主要有青線、橘線及綠線延伸大溪段。延伸大溪段看名稱就能輕鬆理解,青線主要規劃連結高鐵特區與北桃人口稠密區,橘線則計畫串接中壢、平鎮、大溪等南桃行政區。不過目前都還在初步規劃,路線、設站點等細節都尚未定案。

路網成型 將複製不敗神話?

桃園捷運路網建構成型當下,想必眾人關注的除了通車時間、進度外,就是沿線各站周邊房市發展。過去本刊多次整理、更新北捷各站行情,獲得讀者的支持與迴響;這回適逢桃園捷運傳出重大進展,我們比照過去作法,根據本刊市調部門調查歸納,輔以最新官方實價登錄資訊,整理桃捷各線各站周邊最新行情。

除了現階段行情外,另一相關重大議題,就是桃園捷運能否順利成功複製過去20餘年來,大台北捷運系統帶起的房市不敗神話。就現階段幾個熱門站區之發展來看,機會的確不小,但這當中其實還有變數。

熱門站區 捷運反是配角?

首先,是各站點周邊發展現況差異過大,導致各站發展出現明顯落差。此點實為桃市整體發展的現實乃至通病,但也使得桃捷難以實現站站房市皆奮起的理想狀態,若干站點周邊房市火紅,更非只靠捷運題材發酵,甚至有時捷運只是配角。

就拿機場捷運A7、A10、A20及綠線G01站來說,都是桃園市範圍內熱門的房市區塊。不過A10山鼻站大比例仰賴鄰近南崁之優勢,A20興南站更是高鐵下一站,A7站是官辦大型重劃區之核心,再往前一站就到大台北盆地,綠線G01站所在地更是大名鼎鼎的八德擴大重劃區。

換言之,如果以上各站沒了各自所謂的優勢或舞台,那麼區段房市能否還有現在所見的規模,恐怕還在未定之天。更何況屬機場捷運之兩站站點,原本都屬非都計區,山鼻站原本甚至沒有聯外道路,都是後來頒行新的都市計畫才得以解套。就目前來看,真正只靠捷運題材而起的,大多還是原本發展就相對成熟、人口稠密的區段如桃園後站。

第二點則是更現實的狀態或限制,那就是桃園在地人通勤習慣,或說桃園現有大眾運輸系統,無法和大台北相比擬。

大台北地區捷運通車前,就有相當成熟的都會大眾運輸體系(公共汽車等),因此各捷運路線先後通車後,大台北居民通勤模式很順理成章轉換銜接到捷運系統;捷運帶動房市得以順利發酵,與此絕對有直接關聯。但來到桃園,就不是這麼回事。

在地民眾 通勤模式須改變

雖然桃園捷運路網也規劃了棕線(接北捷新莊線)、三鶯線接八德(綠線),企圖實現所謂北桃捷運生活圈;但基於路線長度或通勤時間(可能過長),屆時桃捷恐怕還是必須高度仰賴在地民眾,才能達成起碼的營運量(及自償率)。

這當然會直接影響捷運帶動車站周邊土地開發及房市的效益及力度;畢竟現實上,桃園當地大眾運輸量能發展不足,民眾通勤大多還是使用私家車輛。從已通車的機場捷運營運現況就可見端倪。捷運帶動房市,桃園能否複製大台北成功經驗,確實不能太過樂觀。

不過往好的方向想,至少其他路線,最快都還要7到8年才陸續通車營運;這段期間,桃園市府或應開始積極建構公車接駁系統,培養桃園在地人使用大眾運輸工具的習慣。如果順利,或許未來就能很快轉換銜接至捷運這端,讓桃捷站點的TOD概念,產生更具體的正向效益!

桃園當地民眾的通勤模式和習慣必須要調整適應,才有可能複製台北的捷運房市不敗神話。

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AI未來趨勢 輝達進一步加溫高雄房市

高雄亞洲新灣區,圖片亞灣新創園提供

文/王奕淳

影響房市的因素多元,其中就包含股市走向、市場游資多寡、政策內容與區域建設規劃,以及個別產業附帶價值,例如近年來屢屢在不動產交易市場上掀起波瀾的台積電,設廠位置的決定可說是牽一髮動全身,甚至出現類似房價保證的概念房這類名詞。

高雄亞洲新灣區,圖片亞灣新創園提供

同屬高科技產業的輝達,也隨全球AI議題竄升以及全台吹起的「仁來瘋」,在攜手鴻海、決定將先進算力中心建置於高雄後,相信可為原本就屬熱絡的當地房市進一步增添一股可觀動能。

眾多題材促房市熱絡

觀察內政部實價登錄統計今(2024)年第1季房價表現,高雄屋齡5年以上中古大樓的平均成交單價,相比去(2023)年第4季的20.9萬元增加1.2萬元、較去年同期年增11.06%達22.1萬元;至於新成屋市場,則以13.4%的年增率來到33萬元。

另外從交易數量來看,高雄單就5月的建物買賣移轉棟數就共計5194棟,不僅相比4月增加了23.6%,更以高達47.3%的年增率創歷年來最高的單月交易量;若以今年第1季的數據計算,也較上一季增加4.26%,對比去年同期更達約3成的年增率。

高雄房市發燒一事也可從建商推案現況得知。在輕軌相關建設逐漸成形的背景之下,三民區光是在線銷售的建案就有大約30件,合計可售戶數達約2500戶;另有部分建案也正等待進場時機,未來售價可望達45萬元/坪以上,共約600億元總銷。

還有鄰近苓雅、前鎮、三民等行政區、近日甫動土的鳳山區國泰重劃區住宅大樓,也是建商與不動產公司因看中高雄未來發展潛力,進而合作規劃推出的建案,預計總戶數達252戶,以50萬元/坪的平均售價達總銷約80億元。

產業影響無所不在

身為高雄發展重要區位的鼓山和左營區也因許多建設、計畫,促使建商為區域內即將移入的科技新貴提供多元選擇,積極推案之下,新成屋也有了單價45萬元/坪以上的成績,可望站上5字頭。

高雄市近年開發議題繁多,尤其在推動「智慧科技創新園區」後,更是引起許多國內外知名企業對於亞灣特區的關注;加上最近在投資方面激起一番討論與追逐風潮的輝達決定落腳高軟園區,想必在推升當地房價的同時,也為周遭區域帶來可觀的補漲及增值空間。

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台中、高雄預售大樓近3年漲幅逾3成 新竹更甚!

文/王奕淳

在台灣經濟發展、低利環境持續,以及民眾預期通膨的心理仍然存在之下,全台預售市場蓬勃發展,進而不斷推高房價。統計全台和七都的預售大樓,在近3年來總價中位數的變化,發現全台房價漲幅超越2成;七都除台北外也都有15%以上,尤其以新竹縣市飆漲近6成的漲勢最為兇猛。

新竹預售房價直逼新北

觀察近3年七都預售大樓總價中位數變化,新竹縣市從1,088萬元上漲59.5%,來到1,735萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,新竹在科學園區龐大的就業動能、剛性需求,以及投資、置產買盤挹注之下,加上當地腹地狹小、新增的供給有限,當地的精華地段如東區、竹北市及台積電設廠的寶山鄉等,預售新案每每創新高價甚至在近1年;這般情況藉著外溢效應,使得其他蛋白區及部分苗栗地區的房價也跟著水漲船高。數據顯示,近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。

陳金萍補充,新竹地區因為大量就業人口湧入帶來自住需求,房市的支撐力道強勁;加上當地平均薪資所得增加也帶動消費力提升與區域發展,長遠來看,當地房市仍有很大的發展空間。

人口紅利、產業發展推升3成漲幅

另外,台中、高雄兩大都會區也都有高達30%以上的漲幅,陳金萍分析,台中市人口數全台居次,重大建設投資繁多之外,資金充沛與通膨預期強勁等情形,都為台中房市的增添不少亮點;加上當地素地不少、預售新案林立,房市利多如三井Lalaport、水湳經貿園區和中科后里園區等利多,造就強勁剛需,成為該數據中,以37.2%漲幅拿下亞軍的都會區。 至於高雄市,陳金萍指出,高雄市的預售大樓總價在七都中屬相對低檔,且楠梓、橋頭等科學園區的產業發展備受看好,將帶動房市熱絡;還有台積電設廠等利多助攻,除了自住族群,部分民眾也為置產而踴躍進場,促使高雄預售市場總價增幅顯著,近3年漲幅達31.6%。

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潤鴻攜手日本驪住 引進原裝「整體衛浴」

潤鴻建築董事長鄭志隆、日本驪住執行專務暨LWTJapn負責人大西博之。圖/翁嘉妤攝

文/翁嘉妤

台灣地震頻繁,易發生結構性或水管受損漏水情形,根據內政部統計,購屋消費糾紛類型中「漏水」高居榜首,責任歸屬與日後修繕更令人困擾。潤鴻建築與日本驪住(LIXIL)11日共同宣布,啟動策略合作計劃,『潤鴻日昕』將成為全台首創,全案採用日本原裝「整體衛浴」,期盼能解決漏水問題。

潤鴻建築董事長鄭志隆、日本驪住執行專務暨LWTJapan負責人大西博之。圖/翁嘉妤攝

台灣地震頻繁 水管破損漏水問題多

潤鴻建築董事長鄭志隆表示,台灣和日本一樣,都位處地震頻繁板塊上,也正是因為地震,經常造成居家水管損壞漏水,甚至成為購屋糾紛統計的榜首,和驪住攜手引進整體衛浴,除了解決漏水,也能為嚴峻的缺工問題齊力獻策。

潤鴻建築董事長鄭志隆。圖/翁嘉妤攝

日本驪住執行專務暨LWTJapan負責人大西博之表示,這回與潤鴻建築合作,是前所未有的突破和創新,結合台灣及日本團隊的領先技術、卓越工藝以及豐碩經驗,針對如衛浴空間漏水或設備維養等住宅常見問題,並將台灣地震頻率及住宅狀況納入評估,提出全方位的衛浴解決方案。

日本驪住執行專務暨LWTJapan負責人大西博之。圖/翁嘉妤攝

日本95%家庭採「整體衛浴」

日本整體衛浴防水性高、工期縮減、維養更簡便,在日本高達約95%家庭採用此衛浴系統,同時亦有許多五星級飯店導入。潤鴻建築董事長鄭志隆為此特赴日本取經,發現整體浴室較傳統浴室而言,維修、零件更換皆更簡易方便,即使多年後翻新門檻也相對較低;另防水性能高,可迅速排水不積水。更重要的是,工期僅不到傳統方式的七分之一,有效解決房產業缺工問題。

潤鴻引進日本「整體衛浴」

「整體衛浴」工期短、排水迅速

位於新北市三重區的『潤鴻日昕』,近日即將公開銷售,與日本驪住共同打造最新力作。基地面積507坪,預計規劃戶數為88戶(住家84戶、店面4戶),住家共有20坪與26坪可供選擇,格局方正、空間好利用,同時更安心享有潤鴻建築提供的售後服務,延長房屋保固,例如:結構安全保固20年、建物防水保固10年等,該案預計於今年11月開工。

『潤鴻日昕』

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當街邊自助洗衣店越開越多時,他半夜突發奇想買機票去日本找解方尋找新藍海

文/朱福山

根據財政部統計數據顯示,2023年全台自助洗衣店共計2,815家來到新高點,近5年更是翻倍成長,主要因為該產業隨著時代改變也跟著與時俱進,除基本的便利性、設備新穎外,近年有些主題式洗衣店還結合各種不同形式產業,將店面改裝成複合消費空間,例如最多人創業首選的咖啡店等,自助洗衣店現已成為時下年輕學生、單身族群、租屋族,甚至是小家庭所喜愛,甚至是不少IG網紅拍照打卡的熱門景點。

自助洗衣店近5年翻倍成長,圖:萬秀洗濯實驗室提供。
近5年洗衣店家數及銷況,圖:財政部。

自助洗衣店除了一圓不少上班族創業,甚至是滿足他們的被動收入來源,觀察這5年間,相較2018年自助洗衣店家數僅1,399家,5年間翻倍成長1,416家來到2,815家,銷售額也成長88.4%來到19.6億元,相較其他洗衣服務業別的家數下滑9.4%、營業額僅成長8.9%,成長空間驚人,難怪深受他們喜愛。

「萬秀洗濯實驗室」位於北市建案『吉祥.如藝』接待中心一樓,圖:朱福山攝。

近期更有不動產業者推案將腦筋動到自助洗衣店產業上,北市建案『吉祥.如藝』接待中心則邀請知名的萬秀洗衣店前來展店,在銷售期間不僅具話題又可吸引鄰里街坊來賞屋、走動。

「萬秀洗濯實驗室」結合不僅單一、二種產業,採多元同軌進行,包括運動、音樂、閱讀、咖啡、清酒等服務,甚至還做到台灣人最喜歡的24小時營業,圖:萬秀洗濯實驗室提供。

萬秀孫張瑞夫過去帶著「萬秀」這個招牌走遍大江南北,透過各種不同形式的策展將傳統產業洗衣店文化的美散播至各地,然而接受這次任務考驗的瑞夫,實驗精神上頭,他則因地制宜將二代店概念大膽在此落實「萬秀洗濯實驗室」。

有別於萬秀一代店,甚至他更放大上述複合形式的經營,除了傳統乾水洗、自助洗,還結合不僅單一、二種產業,採多元同軌進行,包括運動、音樂、閱讀、咖啡、清酒等服務,甚至還做到台灣人最喜歡的24小時營業,不過他也提到,結合業種仍須視基地跟鄰近屬性關係而異,對於社區的世代觀察與溝通,也正是他的專長。

根據住展雜誌觀察,近來不少社區公設的圖書館、閱讀室頗受家長青睞,儼然成為另一個小朋友托顧中心,讓他們可以在此寫寫功課、看看書等,而家長或爺爺奶奶也可以陪伴在一旁。

對此,張瑞夫表示,新型態的「萬秀洗濯實驗室」就是類似這個概念,尤其在大型社區裡,未來可扮演重要腳色,這讓他想到他小時候,早上眼睛一睜開,在他家客廳(洗衣店)裡的就是街坊鄰居的爺爺奶奶,有時候他們去買菜,鄰居的小朋友就在他家跟他一起看卡通,雖然現在萬秀洗濯實驗室沒有電視看卡通,但卻成功的讓家長帶著小朋友來讀繪本。

然而,一刻不得閒的張瑞夫,即便「萬秀洗濯實驗室」剛開張沒幾個月,剛過完35歲生日的他,又開始思考人生的下一階段,尤其是在面對快速翻倍展店的產業裡,該如何繼續翻轉傳統產業做自己的藍海?

萬秀孫張瑞夫至日本春日台中心的洗濯文化研究所,向代表馬場拓也先生取經,圖:張瑞夫提供。

雖然每年與日本洗衣業交流,他依然獨自買了機票,飛到日本,去看一些朋友推薦的創新服務,用一個週末的時間,來看看這個跟台灣相近又相似的國家,有什麼可以借鑒的。於是他轉了三班地鐵、一班公車,花了兩個小時的時間,來到了位於神奈川春日台中心的洗濯文化研究所,向代表馬場拓也先生取經。

細問張瑞夫為何選擇來此取經,他說「2025年台灣將邁入超高齡社會,也就是說每5個人就有1個老人,我們老化的速度勝過日本,但我們在照護他們這一步還有很大的進步空間,這也是我希望洗濯實驗室能發揮的更大作用」

談到這,他語塞,想起自己近年家裡發生的事,眼眶紅了。

他收起感性的情緒,接著說,「馬場先生是社会福祉法人愛川舜寿会理事長,本身家族就是經營長照機構,但在春日台中心案例中,用地域共生的角度,以長照、社區照護和身心障礙者培力構建出整個春日台中心,在日本的社會福利界是很知名的人物,台灣也有許多長照單位前往參訪。」

春日台中心設有有失智長輩的照護中心、社區長者日照、有可樂餅和咖啡、還有洗衣店等,圖:張瑞夫提供。

春日台中心這裡有失智長輩的照護中心、社區長者日照、有可樂餅和咖啡、還有洗衣店,讓一個照護機構變成社區的自由進出空間,改變沒落的鄉鎮,更在2023年得到Good Design金賞。甚至洗衣店和可樂餅咖啡店,都聘請了許多身心障礙者,馬場先生希望透過這樣的方式搭成身心障礙者與社會的橋樑。

張瑞夫與馬場先生先前早已從各自朋友口中聽聞彼此許久,透過這次意外的台日交流,牽起新的緣分,特別是針對如何尋找解決社會問題和活化社區的方法,他們甚至也開始構思之後是否有機會能一起合作交流,將發展成熟的日本銀髮生活帶回台灣,張瑞夫甚至期待將來有機會能透過大型的集合式住宅,在他的串連之下,將此日本社區長者日照相關概念,結合萬秀洗濯實驗室,如同青銀共融的小型社會帶進集合式住宅,可望可解決老人困老宅,甚至未來有可能是老人困新宅的問題。

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住展風向球降回穩定綠燈 推案稍歇敬請期待下半年

新案銷售現場民眾積極度高 。

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,6月回到穩定綠燈,六大構成項目呈現「二升、二平、二降」,兩項走升的分數為來客組數、待售建案個數,二降為預售屋推案量、新成屋戶數,持平的是成交組數、議價率,整體分數為51.8分,差0.3分就又是黃紅燈,熱度其實不減。

6月風向球的供給面上,過了329與520兩大檔期,推案稍歇,預售推案量與新成屋戶數都比前月少,預售推案量減少500多億元,總計推出近900億元,以達80億元案量的新北市三重區指標案「新濠漾III-巴黎公園」為焦點,百億大案則無,另有超過10案仍維持數十億元量體,住展雜誌發言人陳炳辰表示,上半年來到最後一個月,建商保留子彈下半年再戰,要是市況依舊,獲利空間也就更大。

新成屋戶數推出不到200戶,比前月減少200多戶,稍具指標的為新北市中和區的「泰隆丰和」,在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路,後續新成屋走向可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主,不再躁進。

需求強勁 舊案新案都要買

需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約35組,而平均成交組數每週約4.1組,買氣仍旺盛,陳炳辰分析,不論是在桃園市大園區、新北市新店區的甫推新案,或是在新北市板橋區、三重區、淡水區,和桃園市八德區已銷售一陣子的建案,都見賞屋人數與成交量體,買盤一方面抓緊新開案挑好屋的時機,另一方面也有看準相對高價新案的比價效益轉向舊案,無疑的是絲毫沒有受到頻傳的打房消息影響。

買氣還表現在待售建案數統計,即使新案持續進場,6月待售案數仍降至967案,跌破千案,月減36案,北台灣各縣市一致順銷,其中房市發展蓬勃的新北市去化效率最佳,而在地買盤穩定捧場的宜蘭地區也有不錯成績。值得觀察的是,陸續結案讓部分地帶見新案量體真空,推案趕不及銷售,自然又會反映在價格上。

議價率分數持平,開價與成交價之間的距離在一成以內,現況買方已難再用記憶中的行情判斷價碼,只要能比起區域高價案實惠就可搶,不再討價還價,不二價沒關係,買得到最重要,建商姿態也高,讓利空間遂演為窄化。

不過,陳炳辰認為,下半年變數不少,房市沸騰情勢已受到政府關注,新青安的審視是否只為第一步,接下來9月的央行理監事會議是否一反6月的溫和態度,影響今年房市究竟是劃下完美句點,還是虎頭蛇尾急轉直下。另外如美國大選干擾全球政經狀況,跟台灣地緣政治不穩定局勢,亦可能打亂資金匯聚房市腳步。接下來北台灣將有台北市南港區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市中壢區、大園區,新竹市香山區的大型指標案排定上場,熱況還能燒多久走多遠,這些大案銷況將見分曉。

2024年6月【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註1】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32.1~42分。綠燈(復甦安全):42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意):52.1~61分。紅燈(過熱煞車):61.1分以上。

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台南最新住宅價格指數出爐!南科買氣曝光 「這3區」年漲破10%

好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
臺南市政府公布4月份住宅價格指數,4月住宅價格指數為144.92,較3月微幅上漲0.99%,相較去年同期則上漲8.82%。以住宅型態而言,大廈價格指數為150.20,透天住宅價格指數為136.95,與前期相較,大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。觀察各行政區本期住宅價格指數,均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢,而交易量方面,購屋需求仍以自住為主,全市交易量較前期減少16.10%,除歸仁區、南區、東區、中西區外,其餘行政區交易量月變動率皆呈現負成長。
 
地政局長陳淑美表示,4月國內經濟景氣信號分數為35分,與前期相比大幅上升4分,燈號轉為黃紅燈,邁入第2季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而交易量方面,全市4月建物移轉棟數共計2,428棟,雖較前期3月減少16.10%,但整體買賣棟數較去年同期仍增加35.19%,今年在市場剛性需求仍穩定支撐下,買氣持續加溫,住宅市場呈現價漲量穩的格局,未來應注意市場需求是否帶來支撐。
 
臺南市政府公布4月份住宅價格指數,4月住宅價格指數為144.92,較3月微幅上漲0.99%,相較去年同期則上漲8.82%。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝影
台南房市近來受南科效應影響話題性高。圖/好房網News記者呂詠柔攝影
 
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中善化區漲幅最高,與前期相較微幅上漲2.12%,其次為歸仁區以及中西區,分別微幅上漲1.46%和1.40%。若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為善化區、歸仁區以及仁德區,分別上漲12.51%、10.56%以及10.35%,顯示在重大開發計畫的加持下,區域房市需求熱絡,價格也呈現穩定小幅上揚。反觀與善化區同屬南科區域之新市區價格指數漲勢逐漸趨緩,本期微幅上漲0.32%位居最後。綜觀南科區域價格指數仍穩定上升,本期指數微幅上漲1.50%,較去年同期亦小幅上漲9.68%。
 
若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為善化區、歸仁區以及仁德區,分別上漲12.51%、10.56%以及10.35%。圖/台南市政府提供
若與去年同期相較,漲幅最高的前三個行政區依次為善化區、歸仁區以及仁德區,分別上漲12.51%、10.56%以及10.35%。圖/台南市政府提供
 
進一步觀察各行政區交易量表現,交易量前三名分別為永康區312棟、安平區305棟以及東區280棟。若與前期相較,多數行政區交易量明顯減少,尤以善化區最為明顯,本期交易94棟,較上期減少71.6%,安南區、新營區、新市區、佳里區、永康區等5行政區,交易量減少幅度亦逾兩成以上。
 
南科地區建物移轉棟數137棟,與前期相較減少65.66%,與去年同期相比減少45.63%,其中以善化區減少幅度較大,與前期相較減少71.6%,主要因區內新建住宅大樓完工,於前期辦竣第一次登記移轉。反觀歸仁區本期交易218棟,與前期相較大幅增加113.73%,與去年同期相比亦大幅增加156.47%,主要因本期區內新建住宅大樓完工辦理第一次登記移轉,交易量較上期增加所致,後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。
 
整體而言,本期臺南房市價格呈現穩定微幅成長,交易量則略為下滑,各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化,全國景氣信號仍呈現持續上升趨勢,113年房市是否能亦趨熱絡,仍有待持續觀察。
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看法不同 台中房市布局各異

台中市西屯區惠民段141地號現地照片,圖片農水署提供
台中市西屯區惠民段141地號現地照片,圖片農水署提供

文/王奕淳

即便台中今(2024)年第1季的建照數相較去年同期減少約7.7%、達5420戶;開工戶數年減約33%、達4427戶,但建物買賣移轉棟數仍然呈現漲勢,以月增20.7%、年增21.4%的幅度來到
4918棟。

分析背後原因,目前缺工問題依舊,勢必影響後續工程發包,出現開工順延的情形;且因近期房市交易熱絡,央行已格外關注,祭出第六波選擇性信用管制,例如七都第2戶限貸6成等,有些建商轉而靜待時機,在評估相關管制措施是否產生變動後,再行推案。

相同條件不同看法

同樣擔心後續打房政策再現,部分建商反而加緊腳步進場;且有鑑於房市需求面的涵蓋範圍甚廣,如人口指標、薪資水準與勞動市場等面向,仍有建商看好台中諸多議題持續吸引人口移入、帶來大量的剛性需求,紛紛把握現下熱絡買氣進行推案,形成5月的預售推案量達600億元的榮景。

其中就有七期『蘿曼蘿蘭』、水湳『當代首馥』、『國聚之瑑』以及北屯『惠宇大悅』,4案合計總銷就有370億元。此外,總銷30至40億元的預售案也不少,加上其餘推案後合計創下歷年單月新高。

台中如今在近年諸多建設陸續完工啟用,如中科后里園區開發擴大、國道延伸路段等,吸引產業進駐之外,更使得人口大增。其中的北屯區就在近5年內增加逾4萬人達30.6萬人,以及西屯與南屯二區共計41.7萬人。

在地建商進一步發表看法,認為這樣人口紅利勢必推動房市交易中的剛性需求,且未來也有捷運藍、綠線、道路工程與台中巨蛋的規劃進行;多個行政區的文教設施也將陸續到位,再度為周邊房市提升機能,「預估房市至少再熱5年!」

地段只是布局關鍵之一

不少建商更是看準當地餐飲名店的出色地段條件,直接以重金收購餐廳房地;近5年內就有至少8筆、合計135億元的成交案例,其中的七期『展華花園會館』、西區『89帝王蟹專賣會館』2案,就在今年以合計44億元的高價達成交易。

雖說如此,地段優越也不必定能讓建商貿然出手。觀察位於七期蛋黃區與水湳經貿段兩筆設定地上權招商案,雙雙流標的背後原因便包含權利金底價過高,以及開發前期需投入的成本造成財務壓力,最終導致無人投標。綜上可見,建商在決定是否加速推案,抑或出手黃金地段之前,都需經過全面評估、審慎考量一番。

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富宇8816鉑金大苑 旗艦造鎮,制霸北台中

巨大遷徙浪潮 北台中交通樞紐核心

放眼國際各大都會區如紐約的曼哈頓、東京的銀座、巴黎的香榭麗舍大街、倫敦的牛津街、中國的上海新客站等,皆是伴隨著軌道建設帶動了城市的全面發展;而台中機捷特區便是近年來炙手可熱的軌道交匯樞紐區域,其獨特性囊括了三個綠線捷運站點松竹站、舊社站、總站,其中松竹站與台鐵共構轉乘十字交軸更是大幅提升交通便利性,同時右倚環狀74號快速道松竹、潭子雙匝道,瞬接國1、國3、國4、台中高鐵形成超高速網絡,松竹、北屯、環中三條市心大道速抵崇德14期、水湳經貿園區、市政七期,東光路延伸開闢路段打造特色壯麗「洋紅風鈴木」花海隧道,漫步直達台中火車站,綜合以上可說是位居北台中交通樞紐正中心,得天獨厚地理位置將形成巨大人口遷徙浪潮。

松竹共構車站為北屯重要的交通樞紐,加上近年機捷特區及單元十二開發,大量人口移入,強勢軌道經濟,引領周邊繁榮發展。
舊社捷運站為北屯總站與松竹共構站的中繼點,鄰大地商場、總站夜市、好市多,集結繁華於一身。
本案可銜接74號松竹、潭子雙閘道,串聯中科、精科產業園區,還能瞬接國1、國3、國4,掌握極速奢華的便利節奏。

除了交通樞紐優勢與龐大人口紅利,台中機捷特區商業區+特商區占比高達20%,遠大於其他重劃區僅有3-6%,更多的商業行為也將帶動更多的就業率及入住率;美國龍頭連鎖賣場COSTCO與大地商場、壽司郎、築間火鍋、拿坡里披薩、全聯、康是美等大型知名品牌,早已搶佔進駐,北屯商圈、11期崇德商圈、東山商圈也環伺在側,短短4年時間,台中機捷特區包括商圈、學區、公園、交通等機能已快速到位,可說是全台中最速發展重劃區,而區域內已公開銷售的建案卻僅約4成土地面積,近6成土地待開發,未來還有統一集團進駐及萬坪特商用地開發中!

雙百億重磅開發 中台灣娛樂核心重鎮

交通、機能樣樣滿分外,重大建設更是話題不斷。中國醫藥大學投資 157 億元台中史上最大BOT案「台中市立綜合醫院」,規劃引進最先進醫療設備,打造區域首座國際智慧AI綜合醫院,這也是台中計畫邁向首善之都,最大公共建設計畫之一。

此外斥資百億由日本建築大師隈研吾操刀國際級美學地標「台中巨蛋」正式開工,未來協同台中洲際棒球場、漢神洲際購物中心,為北台中提供娛樂、購物、餐飲、影城、運動體驗等巨蛋運動休閒園區,將成為中台灣娛樂核心重鎮。

美國賣場龍頭COSTCO進駐北屯,串連周邊大地商場、全聯、寶雅、全家等,正式進入商業爆發期,另外壽司郎、築間火鍋、拿坡里披薩等大型連鎖餐飲品牌也相繼開幕,形成黃金級生活圈。
斥資百億的台中巨蛋,由日本建築大師隈研吾操刀,打造國際級展演空間,將成為中台灣重要地標,並與漢神百貨、洲際棒球場發揮聯動效益,形成中台灣娛樂重鎮。

制霸北台中、尊榮五星A+地段,直接交屋

【富宇建設機構】近30年在全台擘劃超過150棟建築、推案25000戶以上,這次在北台中雙捷燙金地段「以五大案規劃8816 旗艦磅礴造鎮」,北台中交通樞紐中心還坐擁國際級商圈和北台灣娛樂重鎮核心,地段價值不言而喻。

24F超高天際大樓且大基地廣闊開發,目前台中機捷特區僅有不到10個2000坪以上的土地規劃建案,本案更是承襲富宇豪宅血統,凌空拔起佇立於 30 米松竹路,燙金門戶地標,且規劃中央景觀大泳池、千坪私家花園、數十種以上俱樂部多元公設,更以全台中2~3房享有24H全日餐廳與超親民管理費為自住客量身打造的高品位生活饗宴。富宇雙捷新案即將公開,自備10% 工程0付款 直接交屋(6年無息付款),敬邀預約賞屋。

【8816鉑金大苑 制霸北台中-富宇雙捷新案】

|接待地址|台中市北屯區松竹路三段533號

|預約專線|04-2295-3333 |瞭解更多|www.fuyu-birkin.com.tw

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南台南新站少數素地 副都心地上權9月開標

文/王奕淳

為促進土地有效利用,台南市東區南台南站副都心第一期區段徵收土地推出車站專用區土地設定地上權招商案一筆,該素地除可提供交通轉運之外,也可作為購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂所用,將於今(2024)年9月辦理開標作業。

南台南副都心空拍圖,圖片台南市地政局提供

台南市長黃偉哲表示,近年市府重點發展南台南副都心地區,計畫在「台南市運動藝文休閒園區民間自提BOT案」招商作業完成,並結合因應鐵路地下化而新設的南台南車站後,進一步讓南台南成為台南東區發展的新門戶。

地政局長陳淑美說明,本地上權招商案所在區域內有巴克禮紀念公園,周邊也有文化中心、台南市立醫院、崇德市場商圈等提供生活機能;另有台糖新都心循環宅、新都安居社會住宅、捷運紅、藍線等重大建設;同時要求得標廠商提供托嬰中心,進而將托育家長帶來的商業需求,與周邊商業機能互相呼應。

地政局補充,本案基地位於生產路北側,屬車站專用區,面積約6,590.13平方公尺,建蔽率60%、容積率400%,是新設車站周遭少數可立即開發的素地,將於9月24日辦理第一階段資格審查開標作業。

基地交通位置圖,圖片台南市地政局提供

延伸閱讀:
六都「最富里」 台南蓮潭里奪冠
台南4月住宅價格指數微漲 「這」區月增幅最高
《大遷徙時代 台南市》全台潛力開發區總整理

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高雄碳排六都之冠 陳其邁:需要城市級碳盤查

文/王奕淳

昨(9)日,由經濟部與高雄市政府擔任主辦單位,聯手商業周刊策畫的「淨零高峰論壇:聚焦綠色供應鏈,實踐永續人才」,在高雄展覽館舉辦,高雄市長陳其邁於會中表示,高雄為因應碳權時代來臨,已在去(2023)年通過「淨零城市發展自治條例」,將帶動整體產業轉型、落實淨零目標,成為減碳典範城市。

高雄市長陳其邁表示,高雄為因應碳權時代進行產業與淨零轉型,並以成為減碳典範城市為目標,圖片高雄市政府提供

早期高雄因為產業發展以鋼鐵、石化等重工業為主,高碳排如影隨形,2022年就有高達5,235萬噸的排放量,以幾乎是台北市的5倍位居六都之首;如今面臨碳價機制即將啟動、將課以碳關稅等挑戰,需要盡快實施城市等級的碳盤查,進而擬定減碳策略。

對此,高雄市通過淨零條例,陳其邁補充,該自治條例的核心包含強化政府治理、輔導產業減碳、市民生活參與,以及落實社會轉型,除要求各局處提出減碳白皮書並制定碳權計畫之外,也透過設立淨零學院培育相關人才。

而面對減碳目標帶來的影響,市府也藉由各產業「以大帶小」的方式,透過分享減碳技術、綠色轉型的成功經驗等,輔導企業建立盤查清冊,以便產業妥善應對帶動整體競爭力。

高雄市長陳其邁與台積電基金會董事長張淑芬、商周集團執行長郭奕伶共同參與「淨零高峰論壇:聚焦綠色供應鏈,實踐永續人才」,圖片高雄市政府提供

延伸閱讀:
眾多碳名詞的相似相異處
建築業淨零3路徑 碳盤查是第1哩路
落實碳管理 必先碳盤查

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台灣睡眠專家江秉穎: 紮根臨床學術基礎、政界產業跨域合作、落實健康經濟政策

將在德州成立 醫療人工智慧中心(Medical AI Center)

文、圖/思維睡眠醫學中心

國際睡眠科學與科技協會(ISSTA )德國總會與台灣分會理事長江秉穎醫師,同時身為台灣思維睡眠醫學中心總院長、世界睡眠醫學會 (World Sleep Society) 世界睡眠日委員會委員,於6~7月期間前往美國,進行了一系列高層次的政界與產業界的正式交流,為台灣睡眠醫學與科技的發展推進新里程碑。

一、結合美國產官學研資源,在美國睡眠醫學會為台發聲

於2024休士頓美國睡眠醫學會年會(APSS),江總院長與美國東、西岸的重要合作夥伴會面,包括史丹佛大學Shorenstein亞太研究中心亞洲衛生政策計畫主任, 同時也是”創新台灣衛生政策與生物技術小組”負責人Karen Eggleston教授、加州大學柏克萊分校(UC Berkeley)公共衛生學院院長Michael Lu教授、美國運輸部前副部長 Diana Furchtgott-Roth、美國衛生部前助理副部長 Matthew Lin醫師,美國慈濟醫療基金會董事長 張天駿律師、緯創美國分公司總經理Tim Tang先生、飛利浦資深副總裁Peter White先生、美國知名藥廠副總裁等,加上與 2所歷史悠久、深受倚重之華府智庫- American Enterprise Institute (AEI, 美國企業研究院),以及 Heritage Foundation (承傳基金會). 分別就衛生政策、科技創新、以及產學合作 進行深入討論。華府的智庫在美國政府政策制訂上深具影響力。目前江總院長正與上述兩個華府智庫就「睡眠健康經濟學」議題展開合作。除了後續會開始進行台美雙方產學合作之外,美國國慶日前一天7/3美東時間上午9:30,江總院長與美國企業研究院AEI的Joe Antos先生進行視訊討論。 Antos先生曾擔任國會預算辦公室衛生部門負責人多年,因此擁有預算規劃與衛生政策經驗。 AEI 的專家群在發表專欄文章方面擁有豐富的經驗。第一步規劃在美國具影響力的報章媒體共同撰寫相關專文發表,除了廣宣睡眠健康的重要,也提供臨床經驗與實證數據給醫療保險公司以及政府相關單位作為政策制定及預算編列的參考。

在為期五天的APSS期間,江總院長團隊與來自多所美國知名大學和研究機構、休士頓當地產業界和法界朋友進行深度交流(https://www.facebook.com/share/p/JSmHet9XPNnME34S/?mibextid=WC7FNe )。期間,召開ISSTA (www.isstasleep.org )德國總會理監事會議,定調智慧穿戴裝置在睡眠監測與診療的不同階段之關鍵角色。

二、打造台灣睡眠醫學與科技案例,與美國大型保險公司合作

江醫師正在全美公衛領域排名第一的 美國 約翰·霍普金斯大學 醫療政策與管理研究所攻讀公衛博士學位,持續從美國醫療保險資料庫中收集寶貴數據,並與共同指導教授Josh Sharfstein博士(現任約翰惠普金斯公衛學院副院長、美國FDA前局長)進行深入討論,著重通過AI分析大數據資料庫,協助照護民眾睡眠健康,藉此有效降低社會醫療成本。此舉也獲得美國第二大醫療保險公司Kaiser Permanente的認可。在華盛頓東美臨床總監的正式會議,討論與醫療保險公司的合作事宜。並就如何透過分析Kaiser HealthCare資料庫來分析「睡眠健康經濟學」議題進行了深入討論。此行為未來台灣與美國在健康和生物技術領域的合作打下了堅實的基礎,也與美國醫療保險公司的合作提供了新的契機。在洛杉磯也具體與緯創美國分公司總經理會面,討論進一步依照江醫師所整合資源,合作開發醫療用人工智慧系統項目。在加州也具體與DeepMind創辦人,雙方達成了合作的協議。

江總院長即投入人工智慧研究多年,歷年來執行過五個睡眠科技領域的人工智慧的計畫,其中:Cross-ethnic Outcome Management Model for OSAS based on AI在2019年被邀請進入美國睡眠醫學會(AASM)的策略研究獎(SRA)決選。基於創新醫療與健康科技 – 亞太營運中心 (IMHTC) 的研究基礎,結合睡眠科技產學聯盟 (STC) 的產業能量,加上休士頓當地的資源,目前江總院長團隊也規劃在德州成立醫療人工智慧中心(Medical AI Center), 以解決許多過去難解的醫療問題,例如安眠藥誤用跟濫用、醫療資源錯置、縮短新藥研發時程與成本、提升睡眠效率、睡眠健康、以及睡眠相關之記憶力、降低慢病(包含失智症)風險,等相關研發成果的落地, …等,以創造更高的產業與社會價值。

三、加速史丹佛大學設立台灣中心,參與亞洲長照政策計畫

江醫師與史丹佛大學肖倫斯坦亞太研究中心亞洲衛生政策計畫主任、創新台灣衛生政策與生物技術小組負責人Karen Eggleston教授進行會面。雙方根據實地研究和文獻,從根本上討論了美國和台灣在健康與生物技術方面的合作,著重亞洲國家,尤其是台灣在「長照」與「健康老化」政策上之變革。史丹佛大學正在尋找一位全球頂尖專家來主持這些計畫的台灣中心,並推薦前美國衛生部助理副部長、南加州AHMC醫療集團總執行長、美國慈濟醫療基金會董事長等人,一同參與台灣中心計劃。

四、擴大整合產學界技轉合作

江醫師與SRI國際(SRI International, https://www.sri.com/ )神經科學主任Thomas Kilduff教授及加州大學柏克萊分校(UC Berkeley)公衛學院Michael Lu院長分別討論,在高影響因子期刊上發表重要論文的基礎睡眠科學研究,及其應用以改善人類睡眠,並涵蓋臨床、技術和公共衛生等角度。同時規劃透過具國際影響力的科學研究成果跟產業界合作,協助改善睡眠品質與全人健康。

五、代表中國醫藥大學,促進中、西醫結合,簽署跨國合作案

江醫師於德州與山姆休士頓州立大學(Sam Houston State University, SHSU)醫學院Thomas Mohr院長及團隊,就台灣中國醫藥大學中醫系所課程與SHSU醫學系課程整合計畫進行了正式會議,並加速簽署合作相關文件。課程開始之後,該校醫學系學生會到台灣修習一年的中醫課程,畢業後成為在推廣中醫藥的生力軍。這不僅是全台的創舉,更是中醫藥發展史上的創舉!

原文來源:https://readfi.news/23899/

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

對你來說,哪一個才是最「頂」的桃園生活圈?快投下你的一票!

藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區:交通國門、潛力無限

買房站哪邊,沒有標準答案,只有你的態度!