【住展房屋網/綜合報導】房產代銷業是台灣房地產重要的推手，接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質，由於住展秉持對房市析毫剖釐的認真態度、一年一度的北台灣十大代銷排行榜，終於字斟句酌地出爐了，據《住展》統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）十大代銷榜單，第一名至第十名依序為海悅、信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。住展雜誌研發展何世昌表示，2019年十大代銷全由大型代銷業者包辦，中、小型代銷全員退出榜單之內，顯示在房地產復甦之下，大型代銷不約而同擴張接案動能，大舉在房市中攻城掠地，小代銷生存空間反而受到擠壓。
海悅續演王者傳說 信義狂飆大放異采
登上十大代銷排行榜第一名的海悅國際，2019年接案量約為1,005.5億元，連續11年蟬聯代銷界霸主，也是唯一連兩年案量達到千億元以上的代銷。海悅2019年接案足跡幾乎遍及北台灣，唯獨宜蘭沒有接案銷售。
竄上亞軍的信義代銷，近年以『全房產』模式整合仲介與代銷資源，在代銷界攻城掠地，2019年接案量達681.6億元，較2018年大增近458億元。如此龐大的接案量，其中約有250億的案量是其他建商自售、或第一手代銷未能售完的重推案，包括「冠德信義」、「宏盛新世界2」、「香草莊園」等建案，光「冠德信義」就灌進180億元，算是既能扮演先發、也能擔任救援投手的角色。
新聯陽大賺 新高創衝高
老字號的新聯陽實業身子骨一點都不老，2019年承接594.5億元案量，較2018年增加逾3百億元。新聯陽去年不僅接案量成長力道強，更有諸多建案順利完銷，例如「華固翡儷」、「奧斯卡雍居仁愛」、「馥華艾美」、「國泰上城」等案，渡過豐收的一年，堪稱是贏了面子也賺到裡子。
甲山林機構則以506億元屈居第四。甲山林自建案的比重較高，約有160億元案量來自自建案，如「香榭帝寶」、「美麗山林」等案，其餘承接的建案大多位在新興重劃區，像板橋江翠北側、龜山A7、三重仁義段、五股洲子洋等地。
第五名的新高創廣告，在代銷業已立足逾20年，2019年案量暴衝到387.6億元，較2018年激增近兩倍，排名由第12名躍增至第5名。
華威重押A7 甲桂林攻換屋
深耕桃、竹地區的華威廣告，2019年接案量達308億元，較前年成長百餘億元，排名則上升一名。華威接案動能主要來自於A7重劃區，光A7重劃區的量體就占接案量約八成之多。
2018年排名居第9名的新理想，2019年升至第7名，接案量擴增至266.5億元，較2018年成長約百億元，其業務版圖主要集中於新北市、桃園市。
甲桂林廣告2019年接案量約為236億元，排名第8。甲桂林2019年把業務主力放在台北市房市，強攻舊城區換屋族群。在新北市的部份，則以淡水紅樹林豪宅區的自建案為主，長年來推出一系列自建案，已成為當地豪宅區的代名詞。
創意家將飛天 傳真壓寶神準
創意家2019年案量約為226.5億元，擠進第9名。創意家經營重點區向來集中於北北桃，近幾年來又以新北市接案量較多，不過今年台北市接案量將倍增，光北市案量可能超過5百億元，預期今年排名將會大幅度上升。
排在第10名的傳真廣告，案量達212億元。傳真廣告去年承接多家品牌建商建案，如國泰、昇陽、忠泰等業主，再加上規劃產品切中市場需求，多數建案都開出紅盤，銷售成績大有斬獲。
何世昌認為，由於去年房市景氣好，代銷拚盡全力接案，「接越多賺越多」。但今年上半年房市恐籠罩在新冠肺炎疫情當中，今年各大代銷或許不會一昧追求衝高接案量，而會回頭重視銷售率。畢竟，代銷業要有成交才有錢賺，在嚴竣的疫情之下，能賣掉多少房子將會比接多少案量更重要。
豪宅市況各說各話 凸顯後市不明
【文/住展房屋網】無可否認，自從央行100年起祭出所謂信用管制後，台灣的整體豪宅市場熱度就已每況愈下；雖然後來還是有包含「陶朱隱園」、「元利信義聯勤」等代表案例出現，前者甚至利用左手賣右手的招數突破所謂彭總裁防線，但陸續受到貸款緊縮及加稅影響，甚至還有高房價民怨產生的貼標籤效應，這幾年的豪宅，幾乎都轉到檯面下，交易狀況也的確大不如前。
不過有趣的是，隨著去年開始台商回流，部分地區豪宅市場似乎又熱了起來；就算現在新冠肺炎疫情肆虐，據稱台中豪宅還是繼續接收所謂的台商買盤。而最近又有房仲整理出最近陸續公布的豪宅實價登錄資訊，似乎在暗示豪宅市場持續加溫。然而對於豪宅市場到底有沒有回溫，連房仲業自己也有不同看法。
如工商時報報導就引述全國不動產董事長葉春智說法指出，有多件超過3億(總價)的超豪宅在去年底陸續成交，當中還有不少是富豪加碼購入，顯示高端客戶對後市並不看淡。該篇報導甚至還以『豪宅交投熱絡』來做結論(標題)。
然而同樣這批價格資料，不同業者及媒體，看法及結論卻是南轅北轍。蘋果日報的相關報導，就把重點放在成交單價上；同樣引述全國不動產總經理藍怡婷說法指出，大直豪宅「西華富邦」頂樓先前的最高成交價290萬/坪，看來將是該案的天花板價，未來要再上層樓，恐有困難。
該篇報導另訪問了房仲同業如大家及屋比房屋，看法就更為保守，前者認為儘管房市回溫，但豪宅買家仍普遍不願追高價格；事實上，這批由全國不動產整理的豪宅交易資訊，確實也都未再寫下新高。屋比這邊更說，豪宅市場目前還在打底階段，未來在疫情影響下，甚至可能出現價量俱縮的發展。這樣的說法，和工商時報的標題及結論不但完全相反，甚至根本是相互矛盾。
那麼，豪宅市場的現況與展望究竟為何？以上兩種完全相反的說法，到底誰比較接近真實？住展房屋網企研室認為，儘管這批豪宅交易資訊確實是登記在去年底，但卻不見得就都是去年底進行買賣的，充其量是去年第四季完成產權移轉登記後進行登錄；據此要說豪宅市場交投熱絡，是有點牽強。
不過先撇開疫情問題，豪宅買家的觀念和行為本來就和一般剛性消費者不同，況且去年開始台商回流，也的確形成一股豪宅購買新勢力。事實是，如果沒有新冠肺炎疫情這個程咬金殺出，以今年表定要推者如正義國宅改建案「diamond tower」，或依然話題焦點的「陶朱隱園」，加上台商持續回流，其實今年的豪宅市場卻有很大機會回溫。不過無可否認。但如今新冠肺炎疫情肆虐且持續擴大、惡化，相信別說是豪宅市場，就連一般住商房市也將受到影響。