文／翁嘉妤

每逢5到6月的梅雨季期間，豐沛雨水經常導致社區公設漏水、住家空間滲水等狀況，加上緊接而來的颱風季，可能在短時間內，造成淹水災情，同時這也更考驗建造房屋的防水工法。

台灣潮濕雨多　品牌建商注重防水工法

台北潤泰建設便以防水工法聞名；而在中台灣的舜元建設、麗晨建設等，皆注重建築工法的品牌建商，憑藉扎實的工法及防水技術獲得許多客戶高度肯定。

浴室防水工法嚴密　防屋內滲水

其中，舜元建設的穩健營建品質，其售後服務廣受好評。不僅提供一對一專人客服，還在防水部份，提供客戶５年保固。

針對住戶最重視的浴室防水，採用預鑄止水墩並安裝石材門檻來斷水，有效防止水氣滲入臥室空間。

此外，浴廁洩水區的排水孔下方，也設置深層排水接頭，確保磁磚表面以及磁磚下方的水泥砂漿層積水，能順利排到管道中，降低牆角壁癌發生率。

建商層層把關　景觀區防水不放過

而乾區防水高度也比照濕區標準，使用五道高分子複合式防水材方式施作。頂樓和一樓景觀區選用最高標準戶外防水材料：高性能聚脲樹脂，主要防止天候酸雨、植物根系穿刺，並延長鋼筋混擬土使用年限，大幅降低後續維養成本。

除此之外，麗晨建設在工程部分層層把關，從屋頂到筏基底，凡是會遇到防水的課題，例如廚房防水、樓層接縫防水、地下室筏基底防水、落水頭防水，尤其容易產生裂縫的窗框，更專研「窗框抗裂專利工法」，地震發生時，能夠減少應立集中所產生的窗框龜裂。

防水很重要　陳炳辰：住段時間再次檢查

住展房屋發言人陳炳辰表示，自住客對於防水確實格外重視，因為一旦發生漏水或滲水，修繕所需的時間和成本都相當可觀。許多較嚴謹的消費者甚至會去親自參觀建商近期完工的個案，了解住家、社區花園，甚至是地下室的品質。但要小心，新屋在驗屋和裝修階段，即使當下沒有發現漏水，入住一段時間後也可能會出現滲水現象。再加上台灣地震頻繁，磁磚和窗框的防水性可能都會受影響。一旦遇到這些情況，建商的售後服務及其團隊的專業性就顯得尤為重要。

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文／翁嘉妤

房市買氣暢旺，高力國際發布今年上半年商用不動產及土地投資市場調查，上半年商用不動產、土地交易金額達1,455億元，以建商與自用型買方貢獻最大。

話題推升製造業購置389億元

高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年上半年整體交易熱絡，整個上半年商用不動產成交量合計約686億元，背後原因就是產業面商機的支撐。

其中，AI和半導體話題火燙，帶動供應鏈擴張，拉抬企業的投資動能，推升製造業上辦公、廠辦、廠房等自用的購置需求，這波買氣在上半年合計約389億元，佔總體近57%，顯見企業自用需求高。

此外建商看準產業結構轉變，加上人口紅利支持，成為上半年最大買方，共計貢獻704億元，佔整體約49%。

建商搶買地 交易量較去年激增8成

而另一買方則是建商，預期房地產後市可期，積極布局儲備土地，尤其鎖定科技園區及產業聚落等所在的縣市來儲備土地，合計今年上半年土地交易量已達759億元，較去年同期大增逾8成。

半導體話題助攻 工業地產市場強強滾

半導體話題發酵力道未減，隨著台積電南下擴廠，為工業地產市場添加柴火，北部到台中設廠將會越來越多。

根據實價登錄資料，台中的工業地產，今年已出現4筆億元級交易案，買方均為科技公司或中小型企業購置廠房、土地等使用，合計近三年工業地產交易量已突破400億元。

台中工業地產夯 三年成交破400億元

專家觀察發現，大多都指名要進駐符合廠商營運需求的地段，包含台中工業區、大里工業區，或是台中港科技園區等，皆屬精華工業區域。

專家也預估，下半年企業廠房小換大、購地蓋新廠等，釋出原先舊有廠房，進而吸引有設廠需求的廠商進駐，將面臨大洗牌。

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文／翁嘉妤

全台瘋買房的現象，屢次傳出民眾排隊搶房，置板凳卡位等奇景，就好比過往的衛生紙之亂、ETF搶購潮，如今複製到房市上，也促成銷量持續衝高的原因之一。

政策扭轉房市上升軌道？仍待觀察

至於未來房市是否有可能降溫，台經院分析，目前房市處於利多環境，包含多個單位皆預測，台灣今年的經濟成長率會高於3%，再加上半導體和AI產業，持續在台投資設廠，同時帶動周邊房市需求。除此之外，日前的花蓮大地震引發居住安全隱憂，也激出換屋潮。

台經院指出，央行6月祭出第6次選擇性信用管制措施，且提高存款準備率1碼，對於新青安貸後措施，政府也有加強管理，諸多政策是否能扭轉房市上升軌道，仍有待觀察。也提到，對於下半年的房價要修正，仍不太容易，但不排除會有其他的打炒房措施。

快跟上購屋潮？陳炳辰：建議先觀望

住展雜誌發言人陳炳辰則指出，若為換屋或資產族群較可慢慢來，價格也有討論空間，倒不必盲目追快搶高。另也提醒因近期房市調控政策頻傳，對於走未來式的預售產品變數大，購置時得衡量好持有成本。

逾五成看漲房價　信義房屋調查：購屋信心偏強

不過，雖說銷量熱，但根據信義房屋問卷調查結果發現，民眾對於今年第三季看漲房價的比例仍達56%，創下近10季以來的單季最高。其中，45％受訪者預期通膨會帶動房價，但也有30％認為雖有通膨，但影響房市有限。

對比上一季調查，民眾看漲比例高出14%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市看漲情緒持續增溫，顯示購屋人現階段的購屋信心偏強。

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文／王奕淳

隨著近年台灣在科技產業的蓬勃發展，不少相關話題頻頻冒出，尤其在台積電設廠選址時，對於周遭房市的影響，更可用聞「積」起舞加以形容；還有就在本（6）月初才剛造訪台灣的AI教父黃仁勳，在捎來先進算力中心，將在高軟園區設置的消息後，也進一步帶動亞灣區的房市買氣，甚至出現輝達延續台積電、成為新指標的討論。

彷彿接力一般，台積電與輝達，近期又傳出知名跨國公司—蘋果，即將來台設立資料中心，甚至已開始與協力廠商洽談相關計畫。即便近（24）日數發部僅對此傳聞表示「無法證實」，仍然不能避免各界對於蘋果實際來台設廠，可能對於房市造成多少影響的臆測。

以輝達宣布設廠選址後，對周遭亞灣區房市的影響作為根據，高雄知名建商表示，在鴻海與輝達宣布合作之後，旗下建案不論是近期的來客數或成交率，都有明顯提升；加上其中又以北部客群為主，在在顯示該區域的價值與未來發展備受肯定。

綜合以上，各界認為，一旦蘋果資料中心落腳的消息確定，將是繼Google、亞馬遜、微軟與輝達等，另一匯集於台灣的國際大廠，除了原先合作的鴻海受惠許多之外，也推升廣達、緯創等相關台廠的經濟效益。

另外，經濟部長郭智輝先前也曾提及，預計在2030年之前，應該還會設置10座資料中心，相信在相關供應鏈廠商共享商機的同時，對於各周遭房市影響也備受矚目。

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文／王奕淳

根據內政部統計，2014年第2季至2023年第2季期間，國內老屋占比從43%攀升至53%；其中又以2021年達過半後，短短約2年時間就有了3%增幅，預計今（2024）年突破500萬戶。

有鑑於這般趨勢，政府陸續推動公辦都更，其中就包含『南機場一二三期整宅都更案』。但其實該案已推動多時，探究背後原因通常不外乎，都更本身因為量體較大，需要考量較多當地居民的需求，或是部分住戶不易聯繫等，種種都是都更進行時可能面臨的眾多挑戰。

不過，有賴於公辦都更具備政府作為主導者的特質，在相關公家單位持續和當地住戶溝通之下，如今單元3已成功招商，預計興建地上14層、地下4層的建築物，在總銷達70億元之外，更已地面層規劃店鋪，滿足社區周邊機能需求。

提及公辦都更對區域的影響，高雄市政府致力於打造多用途的都市空間，首件由其作為主導者的公辦都更案『鳳山都更好』大樓，便是在廣達2,300坪的開發面積上，除規劃全齡宜居的捷運宅外，也設有社區公托中心，進而吸引不少看中周遭完善生活機能的買家，推升實價登錄價格達38.2萬元。

民眾配合是推動都更的催化劑

由此可見公辦都更對區域而言，會是促進公共利益的手段之一；如果再加上當地居民的積極參與，勢必可大幅加速都更進行。例如『新北市永和大陳社區單元3都更案』，即便被認為產權最複雜，仍有不少當地居民因為理性配合，導致該案可在短短的5個月內，完成多達252戶的搬遷作業，免除一般常見的政府代拆流程，即將進入拆除施工階段。

該案預計成為雙北指標建物之一，以1,131戶的規劃於2029完工交屋。

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文／翁嘉妤

新青安上路刺激購屋需求，央行21日公布五大銀行5月新承做購屋貸款，高達1,162.35億元，首次破千億元，創央行有統計以來的歷史新高。

5月房市交易持續熱 新青安貸款佔逾4成

購屋貸款金額締造新猷，5月新青安貸款新增472億元，佔五大銀行新增房貸的40.64%，比重創下2016年7月以來新高。此外，根據央行統計，買賣移轉棟數，以高雄月增23.61%居冠，其次是台北21.55％、台中也逾兩成、台南則有17.09％、桃園15.29％、新北市10.73％，六都月增率合計17.46％，締造11年來的5月同期新高，顯示5月房市成績普遍亮眼。

央行經研處副處長曹體仁分析主要三原因，除了5月的工作天數較多，連帶影響新承做房貸金額偏多，另外，新屋交屋潮也是關鍵，而出口表現好、企業設廠投資意願高，同時帶動周邊購屋需求，維持市場交易熱度。

七都預售屋總價飆新高 單月交易破1.3萬件

預售屋市場也量價齊噴，不僅單月交易量突破1.3萬件，交易金額更逾2,000億元，七都平均預售屋總價飆上歷史新高。盤點七都預售屋總價，除了台北市波動較小外，其餘六都皆有明顯強勁，相較三年前，新北市房屋總價從約1,500萬元，至今年第一季已突破2,000萬元；桃園則從不到1,200萬元，如今站上1,400萬元；新竹、台中均約1,300萬元，如今已分別逼近2,000萬、1,800萬元；而台南、高雄二都，也觸摸到千萬元大關，雙雙上漲至近1,300萬元。

房市吹「小宅風」 北市坪價200萬宅搶手

地政局統計，近一期2024年3月實價登錄，台北市件數1128件，較2月增幅50.20％，其中交易總額295.87億元，也相較2月增幅50.51％。而台北市的「200萬俱樂部」也出現大幅度增長，像是『富邦藝庭』、『國賓皇琚』、大陸建設『耑岫』等建案，因為適逢市場吹起「小宅風」，建商改採中、小坪數為主力，加上營建成本連年高漲，因此蛋黃區單價輕鬆突破200萬元大關。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，因為供給量不強，需求選擇性不多，多少推展一些價量，紛傳高單價小宅又是價格恆溫走高、購置方只能買單，此趨勢恐成為常態。

6指標阻新青安人頭戶 陳炳辰：打不到痛點

行政院24日召開新青安全面檢討會議，主要針對人頭戶、轉租等亂象，破壞政府協助青年購屋美意，而財政部日前宣布新青安的三大精進措施，其中「貸前徵審」機制，公股行庫未來對新青安貸款戶，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等六大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，這也將牽動到之後貸後管理的重點查核。

最後，陳炳辰表示，即便無法使用新青安，民間仍有許多銀行，有不錯條件的貸款方案，對於抑制房市自然打不到痛處，或許得有更多政策面的配合，單以新青安就想攻擊房市村莊，恐怕還是有天花板限制。

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