【文/住展房屋網】去年此時本欄談房市，言豬年可能漸漸復甦。果不其然，全年交易在卅萬戶左右，已穩步趨堅。主要乃自住買家踴躍進場。筆者日常應邀堪宅，有些工地業績甚旺；春江水暖鴨先知，房市在大選後的鼠年，有可能進一步出現更熱的市況，且拭目以待。
先說庚子流年，干支上金下水，五行金生水乃為順生，故經濟發展阻礙不大。前些年火金、土水等，皆干支相尅，崎嶇坎坷自不待言。既然如此，則除自住型買者之外，長期投資置產者也會伺機而動。畢竟，現今租金行情甚俏，當寓公沒什麼風險。當然，法律程序必得完備才行。
二○二○鼠年風水，財星在西北、東南和正北。文昌在西南，喜星飛正西，正東值五黃火煞飛臨，宜置水缸化解煞氣。正南有二黑病符，故用闊葉植栽改善：東北逢一白官星到，利考試升遷，趨吉避凶，謹供參考。
庚子流年，大利東西，煞在正南，故正南北坐向之宅不宜動工。新交屋者，全部裝修完畢再進住，入宅後勿再施工。肖馬者逢歲破，生涯轉折多半在這樣的年，凡事三思而行。肖鼠者坐太歲雖無休咎，仍以保守靜默為上。
二○二○鼠年，肖鼠者命宮逢太歲入限，且有將星、金匱等吉神照映，名利有望。只要安太歲一切順遂，想購屋搬家，或換工作升遷，除了六月較差，餘月均宜。
子年煞南，故宜避開正南門之宅。因二黑病符星到卦，可置闊葉植栽化解。屋宅以西南朝東北，坐東朝西較合適。大門以西北、東南和正西較有利。六月勿入宅。
肖牛者值玉堂歲合入限。玉堂指職場吉順，歲合得助力。因此，想覓得價錢合理的好屋，可多央友人協助，順利居多。七月不利，四月、八月運氣佳。適合宅向為東南朝西北，正南北向。大門勿擇正南位及正東。西南文昌吉，東南財星吉。六月、七月忌入宅，五月、八月、十二月均合適。
肖虎者逢鼠年逢天狗入限，防官非口舌。故少管閒事，勿為人做保，買賣合約尤須程序周全，免滋爭議。都更危老合建，三思而行。八月正沖不利，六月、十月、十一月運勢平吉可用。因此年有出財迹象，故購屋置產甚宜。
適合坐向為朝南朝北，坐西北朝東南，及正東西向。大門吉方為東北正北和東南。八月忌入宅，餘月可。
肖兔者有天德紅鸞福星吉神照映，工作財運展望佳，是購屋喬遷好時機。九月正沖勿簽約或入宅，七月、十月、十一月逢三合六合，吉旺可用。
卯年生人煞正西，故以正南北向，坐西北朝東南，坐西南朝東北較適合。大門吉方在東南、正北、西北等卦位。今年有桃花，喜星在正西方。
肖龍者今年有金匱將星入限，職場得意，財利亦佳。但有白虎攔路，須防百密一疏。故交易買賣要謹慎看待，才能確保獲利。十月正沖不宜搬遷或訂約，八月、九月、十二月皆吉運；出岔機率較低，三合之年處處可得助力。
正南北向或坐西朝東，坐東北朝西南，都適合居住。大門吉方為東北、正西、正北和西南。
肖蛇者鼠年情勢大好，有紫微龍德玉堂地解等吉神照映，工作事業名位財利皆順意。無論買賣租售，房地產運都佳。十一月逢沖宜避開，元月、八月、九月均吉。
擇宅適合坐向，以正南北為首選，坐西南朝東北亦吉。坐西朝東可住，忌朝西北之宅。吉旺門位以正西正北，東南和西南也很適合。
肖馬者今年逢歲破，俗稱沖太歲。沖者，不動不安，搬家、出國、換工作，身不由己。故宜謀定而動，以免失足。若須遷居，擇宅宜慎。二月、十月、十一月為吉順月份，十二月正沖運諸事保守，不簽約不入宅。
馬年生以正北為煞，故宜居正東西向，坐西北朝東南，坐西南朝東北等宅。吉旺門位正東正西及東南、東北。
肖羊者鼠年有桃花和月德，意即為善最樂，喜星相伴。擇宅買樓宜以輕鬆心理看待，則將有好的際遇。三月、六月、十一月皆吉順，適合簽約或入宅。
未年生人居正南北向最宜，坐西北朝東南、坐東南朝西北皆吉。大門吉旺方位為東南、西北和正北，西南亦吉。流年喜星在正西，桃花臨頭宜善把握。
肖猴者逢將星金匱三台入限，財官兩旺，諸事皆吉。但有五鬼官符，防小人暗箭。購屋可覓得合意者，唯須留意法律程序，免招煩惱。二月正沖不諧，四月、五月吉順，十二月也適合搬遷或簽約。
擇宅坐向以正東西向，坐北朝南，坐西北朝東南較有利。大門吉方為東南、西南、正北和正西等。
肖雞者流年逢太陰天喜，皆是吉星。太陰主文職升遷，天喜指桃花或孕娩子女。人逢喜事，購屋宜新屋或重新裝潢，較能配合。三月正沖不利，元月、四月、五月皆吉順，適合簽約或入宅。
酉年煞東，故以正南北向最宜，坐東北朝西南，坐西北朝東南亦佳。吉旺門方在正北、東南、西南。
肖狗者今年逢天解八座解神，遇麻煩時多能化險為夷。但有喪門，少去捻香探病，擇宅遠離殯館骨塔為宜。四月正沖保守觀望，二月、三月、六月皆吉順。
適合坐向之宅，包括坐西朝東，東北朝西南，坐南朝北亦吉。大門吉旺方位為正西正南，西南和東北。流年喜星在正西，利人氣和桃花。
肖豬者值太陽咸池入限，太陽星照映利升遷，工作運佳。咸池為桃花，適合人脈建立及論婚交友。五月正沖勿用，二月、三月、七月為三合六合，吉順運利簽約或入宅。
擇屋以正南北向最佳，坐東北朝西南、坐西南朝東北亦合適。吉旺大門方位為西北、東南、正北和西南。桃花流年運，喜星在正西，宜善利用。
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選後仍不明朗 春節房市難樂觀
【文/住展房屋網】稍早房市銷況不甚理想，一般都歸咎於選舉因素。的確，如就往年經驗判斷，就算候選人提出對區域房市實則有利的政見，但到了選舉投票前夕，大眾目光還是很容易被相關訊息拉走；這對房市銷售端來說，確實會有相當程度影響、而稍早結束的選舉，當然也不例外。
只不過，從選後這兩週期間的市況表現，及業者強銷動作研判，恐怕不光是消費者，甚至連業界都還心存觀望。今年春節後，大概還是會有業者跳出來宣稱賣了幾億幾億的房產，但就目前趨勢研判，這段期間的銷況，恐怕真的只能用度小月來形容。
首先無意外地，選舉投票日當週，無論基於幾家歡樂幾家愁，或是相關話題還在興頭上，案場詢問度當然不會太理想，此乃非戰之罪。但來到選舉後第二週，案場人氣不但沒有回復一般正常水準，甚至連持平都算不上；整體來看，除了少數有辦活動造勢的案場外，來客組數幾乎都是繼續下滑。我們當然可以把原因歸咎為人們準備過年事務，所以抽不出時間看房子；但十之八九，應該還是消費者持觀望心態所致。
接著再看到建案曝光狀況，同樣非但沒有恢復到選前的正常水準，甚至也持續下探。尤有甚者，選舉後第二週北台灣銷售中建案釋出的報紙廣告篇幅，竟然創下歷年同期(春節前)單週最低紀錄。這個狀況，或許可以說是業者把廣告預算和銷售火力都移到網路上，但其實選前北市還有不少個案持續釋出報紙廣告，到了選後卻意外沒有繼續為之；這樣的情況足以說明，就連房產業者對選後房市，也仍保守看待。
總之，無論是從消費、生產或行銷端，目前房地產市場的低迷狀況，都是以往農曆年前夕從未見過，甚至也不曾在大選過後發生。而對於此等狀況，唯一合理解釋就是，對於短期市場，買賣雙方都還沒有從觀望氛圍走出來。在這樣的情況下，鼠年開春房市，恐怕要從低檔起跑了。