【文/惟馨周報】儘管下半年有選舉干擾，
國際貿易戰又熱戰方酣；
但或許看好台商資金回流，
房市業者推案動作仍積極。只是今年八月逢民俗月，
因此真正供給大潮，應是落在928檔…
今年以來持續影響全球經濟的貿易大戰，最近烽火再起；月初川習二人會面後才出現轉圜，現在似乎又重啟爭端；不光如此，日韓這邊最近也掀起新戰事。國內工商界人士坦言，長期而言，對國內經濟頗為不利。
貿易戰火未止 大選持續加溫
儘管『外患頻仍』，國內還沉浸在總統大選話題中；國民黨候選人上週一正式出線，由就任才滿半年的高雄市長韓國瑜披掛出征，蔡韓二人捉對廝殺態勢確立；不過黨內初選落敗的郭台銘，被認為可能脫黨參選，台北市長柯文哲也尚未表態，預料後續變數仍多。
選舉熱戰方酣，對本地房市肯定還是有影響；愈演愈烈的香港反送中運動，更意外再掀港人來台置產話題。稍早就有業者公開表示，最近更多港人來台置產，買的都是中大坪數、高單價產品。但也有業者認為，這是話題炒作性質居多。
而就本刊觀察，目前房市需求面還是本地客為主，且多為區域客撐盤；如鶯歌鳳鳴重劃區，原本被認為會有大量區外客進駐，但目前為止，還是以來自周邊地區或地緣性客源為主。
鶯歌鳳鳴新案 鬼月後進場
鶯歌鳳鳴地區表定新案，進度則都有延宕；其中，海悅自建案「微笑海悅」人員早已進駐，但現場仍稱還在潛銷，目前先推廣告戶618萬買三房(實際為二加一房)。
另一預推新案「八方喜樂」也未正式開賣；該案規劃19-35坪產品共71戶。訴求位當地公園第一排(住宅區)的定泰建設案，產品則是二到四房共83戶(坪數未定)，據稱八月中公開；不過就目前進度來看，應該會拖到鬼月後才正式開賣。
除以上三案外，最快第四季還有森聯機構推案，寶佳體系也還有好幾塊基地待推。舊案動態方面，稍早宣稱完銷，本區目前(不含以上三宗預推案)開價最貴的「丞石菁英薈2」釋出地主戶銷售，產品格局都是三房共20戶，開價沒變，仍高達27-29萬/坪。
樹林車站商業區 再現區域天價
再看到樹林市區，有些意外地，又出現開出區段天價的案例，是位於火車站(後)商業區的「弘華富美」，蓋17樓建物，一、二樓店面6戶，三樓登記辦公室2戶，四樓以上21-42坪一加一至三房規劃，可售60戶；開價高達47-49萬/坪，打破稍早附近「鼎越威鎮」才創的新高單價。
不光市區，相對低單價的山佳地區，八月也可能有開區段天價的新案出現，為位中佳路的「城市DJ」，產品包含大樓二、三房及透天，全案共55戶。
回到市區地段，文林國小旁市場用地案「碧瑤一品學」仍未公開，目前所知，產品為26-40坪二至三加一房規劃共96戶。
泰山五股重劃 指標案陸續現
再看到新北其他重劃區。泰山塭仔圳重劃區(自辦)茂德新案「幸福滿滿」，卡在建照仍未取得，可能拖到九月才公開；產品坪數還未公布，不過應該還是茂德近期慣用的小二、三房規劃。
茂德塭仔圳新案還在籌備，使得目前泰山線上個案仍在市區，銷售則多近尾聲；下個月將有「合登上豪2」進場，基地就在一期旁，不過地目為住宅用地，因此雖面積較大但戶數較少；住家坪數28-40坪共106戶，另有6戶店面。
茂德在五股洲子洋這邊的「正義聯盟」則進度較快，不但已開始猛打電視CF，也推出廣告戶598萬(二房)，規劃坪數則為18-33坪共176戶。儘管標榜租屋終結者，但實際開價並不低，來到34-36萬/坪，現場稱要賣33萬/坪以上。
除「正」案外，茂德在洲子洋還有另一新案籌備中；基地屬商業區，目前所知總戶數約292戶，預定由海悅承銷。至於森聯「上河園」二期「令荷園」，正式接待中心還在搭建，現在先設臨時貨櫃屋收預約，牌價則還未開出。
林口新市鎮 出現特殊新案例
說到新北重劃區，當然不能漏掉林口。儘管最近這一年來飽受對面A7重劃區相對低價競爭威脅，但預計九月後仍會有一批新案推出；目前所知，業主有玄泰、長滎及富堡建設，都是在當地經營、有不少業績的建商，產品則多為一至三房。
九月這波新案中，唯一規劃純大坪數的，是頭湖國小附近的「大吾疆御鑄」，採先建後售，蓋27樓建物，75～150坪規劃；位後段區塊的福樺建設「富貴中山」，也還在醞釀階段。
近期區域新案則多集中在竹林寺附近，且都是大戶別墅規劃。首先是「墅向陽」，規劃別墅產品，有雙併99坪及獨棟120坪，分別是2及1戶，總價約4千萬起跳。同區另一別墅新案「藏韻」也是大戶規劃，建坪100-120坪，總價3300萬起；現場無人駐點，看屋須預約。
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| 新北市林口區(新市鎮)「墅向陽」。 |
機場捷運A9站附近，則出現兩個相當特殊的案例，一是「國璽雅居」，規劃31-46坪產品共25戶，開價32-38.5萬/坪，一樓3戶登記事務所(店面)；特殊處是，為具官方色彩的『軍眷住宅合作社』投資興建。
另一案例則是捷運高架旁(南側)，青山興業的「蘭桂坊」；不但地點特別，訴求也很特殊，為投報率13%。實際規劃則為18-22坪共98戶；9/7正式公開之前祭出37-39萬/坪含裝潢家具冷氣(不二價)，公開後則會調高到42萬/坪。
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