文／陳曼羚
第81期重劃區是高雄市大寮區首個公辦市地重劃區，規劃以住宅區為主，首兩件公辦都更案基地近捷運，具TOD生活宅開發潛力，高雄市政府近日已上網公告，預計共引資百億元；此外，81期重劃區另設面積達11.32公頃的公園及綠地，其中4座公園預計3月底前完工啟用。
高雄市工務局表示，大寮將首次推出公辦都更案，由中央與高市府合作推動，分別為81期重劃區內的忠義段51地號及61地號（北基地）兩個單元，已於20日辦理正式上網公告，並於2月22日舉辦招商說明會，兩案合計引資百億元，市府將可取得近150戶社宅。
此外，因大寮81期重劃區劃設以住宅區為主，為舒緩市中心人口成長壓力，並提供周邊居民、大發工業區及和發產業園區等就業人口居住空間，市府結合鳳凰山生態環境，重劃區內共規劃公9至公13等5座公園及2處綠地，面積達11.32公頃。
工務局長楊欽富說明，公11、12位於鳳凰山腳，將串聯登山步道，且規劃滑梯、滑步車道、滑草坡、體能訓練等冒險體能遊戲場；公10、公13鄰近鳳林四路，兼具大寮地區防汛滯洪功能，總滯洪量約5萬噸，並設置彈跳床、鞦韆、旋轉飛盤等主題式兒童遊戲場，生態池內亦有鋪設環形步道。
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文／陳曼羚
入手平價宅的機會來了！台灣金聯公司公告全台將釋出88戶平價宅，其中71戶位在六都，有60戶總價不到1,500萬元，北市最低總價戶僅需約800萬元。台灣金聯表示，民眾繳交手續費1千元及保證金3萬元即可登記申購，每人不限申購1戶，登記時間為2月23日至3月21日，預計4月2日抽籤。
台灣金聯表示，88戶平價宅中有8成房屋位在六都，包括台北市10戶，平均每戶售價1,906萬元，新北市21戶，平均每戶售價1,430萬元，其他平價宅為桃園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶。
售價部分，總價在1,500萬元以下者有60戶，占總銷售戶數68%，其中雙北1,000萬元以下的房屋共6戶，以台北市來說，總價最低的平價宅落在中山區錦州街，坪數11.94坪、總價801萬元，而北北桃最低總價為桃園市中壢區463萬元的住宅；至於高雄旗山區套房僅需131萬元，為本次釋出住宅中總價最低案。
台灣金聯強調，房屋來源皆產權清楚，並且保證非輻射屋、非海砂屋、也非事故屋。國人年滿18歲以上即可申購，屆時攜帶身分證向該公司繳交登記手續費1千元及保證金3萬元，即完成申購登記手續，且每人不限申購1戶，預計4月2日抽籤，未抽中者將無息退還保證金。
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文／張天鐘
台中市長盧秀燕19日參加台中市中央公園社會住宅動土典禮時，稱台中社宅已超過6,000戶，「但中央1戶都還沒開工」，引發議論。內政部國土管理署今（20）日澄清，台中市政府所說並非事實，目前中央在台中轄區內興辦社會住宅「已達4,013戶」。
台中市中央公園社會住宅於2月19日動土，預計2027年底完工，台中市長盧秀燕主持典禮時說，這處社宅動土後，台中市動工或完工的社宅已超過6,000戶，將向一萬戶目標邁進，但中央預計在台中興建8,000戶社宅，但1戶都沒開工。
國土署說明，中央於台中市龍井區推動台糖公營學苑轉作社會住宅，已入住200多戶，加上國家住都中心興建中的西屯區惠民安居210戶、潭子區頭家安居490戶，已分別於2023年6月及8月開工，並非盧市長所說中央1戶都沒蓋，另再加計已決標待開工的3,110戶，截至2024年1月底，中央在台中市興辦的社會住宅已達4,013戶。此外，針對社宅興辦事宜，中央也已補助台中市102億元經費。
國土署強調，政府將持續興辦社會住宅及社宅包租代管，並搭配租金補貼等多項居住協助政策，呼籲台中市府持續與中央共同推動社會住宅，讓國人享有可負擔的居住環境。 國土署補充，截至2024年1月底，全國社會住宅總計達成16萬5,806戶，其中直接興建9萬4,917戶，包括興建中3萬8,373戶，另包租代管7萬889戶，2023年在中央與地方政府努力下，一共增加4萬9,495戶社會住宅。且直接興建社會住宅已涵蓋全國22縣市，台灣本島19縣市也都有包租代管社宅推動，依照既有的進度與量能，8年20萬戶社會住宅目標可望在2024年底前順利達標。
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文／朱福山
根據住展雜誌最新資料2024年1月統計顯示，台北市全區新建案區域行情為106.4萬元／坪，其中又以大安區145萬元／坪最高，文山區77.6萬元／坪最低，然而在寸土寸金的情形下，不少民眾會將自家用品擺到公共空間，例如自家門口擺放鞋櫃、傘桶，樓梯間放置腳踏車等情形，小心很有可能吃上20萬元的罰單。
台北市因建築物密集及土地有限，防火巷弄、室內樓梯間及共同走廊常有違規行為，如擺放雜物，不僅妨礙住戶正常出入，更可能對公共安全及消防救災造成重大影響。根據相關法規，違規者除面臨最高20萬元罰鍰外，還可能觸法涉及刑責。
台北市建管處虞積學表示，依據公寓大廈管理條例第16條第2項明文規定，住戶不得在私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或私設路障妨礙出入，如有違反經勸阻不改善，將受到4萬元以上至20萬元以下的罰鍰，並可連續處罰。
此外，若發生他人受傷事故，涉及過失傷害罪的法律責任不可忽視，更有可能因涉及公共危險相關責任而被追究刑責。
為確保社區居民的生命安全，虞積學特別呼籲社區管理委員會及住戶，應主動檢視樓梯間、共同走廊等區域是否存在雜物阻礙通道的情況，如有發現應立即自主改善，以確保公共空間的順暢通行，提高社區居住品質，共同打造安全宜居的生活環境。
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文／張天鐘
北台中近年因知名商場陸續搶進插旗，吸引大量人口進駐，加上捷運、重大建設帶動，各新興重劃區房價也受軌道經濟帶動不斷再創新高，其中，包含聯聚、大鑫開發、豐邑等建商，都選擇回歸市中心，在主幹道文心路沿線推出新案，3案齊發創造百億案量，頗受矚目。
聯聚建設子品牌的理仁建設，在打炒房政策上路、市場回歸自住買盤後，鎖定近捷運文心中清站，推出基地面積690坪，地上23層、地下4層，規劃45坪的3房產品。
大鑫開發建設也看好軌道經濟前瞻性，挾帶TRAA國際建築獎的理念深度，在捷運綠線四維國小G5站旁，正對面積達4.6公頃的北屯公園第一排公園角地推出新案，規劃29至39坪的2至3房產品。
同樣鎖定捷運利多，以及成熟發展都心商圈的便捷性的還有豐邑機構，近期推出距捷運文心崇德G6站200公尺，打造樓高30層、地下6層的建物，推出36至55坪的3至4房產品，基地位置既可快速串聯烏日高鐵站，又能盡享文心崇德商圈學區成熟完善的生活機能。 凱爾建築代銷負責人簡立凱指出，台中北屯都心崛起，文心路百億捷運趨勢發酵，且本身就擁有機能更加成熟發展的舊市區生活圈，如今加上交通等建設利多助攻，相較重劃區建設成形需要時間，買房回歸都心已成熱門首選，北屯都心6字頭已是趨勢。
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文／住展雜誌
從農曆年前迄今，板橋江翠北側重劃區的整體買氣表現穩定，區內雖有不少商業用地，又或得作為事務所用途，但單價門檻不高，也成為區內銷售的主力產品之一。根據住展房屋網調查，AB區近期就有一宗新建案公開，帶動了區段內不錯的詢問熱度。
上訴提到的新建案為茂德建設的「日安TOKYO」，位在江翠北側AB區，鄰近藝文特區，周邊具水岸及公園，規劃328戶(含店面及事務所)，為18～30坪的產品，該建案訴求蔦屋進駐，屬於區段內詢問度表現最佳之建案。
而在江翠北側D區，麗寶機構的「麗寶北歐莊園-芬蘭極光2」眼下已公開銷售，該案現銷售事務所單位，為27～31坪產品，因周邊機能於重劃區內相對完善，步行可抵達新埔民生環狀線及板南線江子翠站雙捷運，詢問度表現穩定，目前與「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀2」同於華江ㄧ路527號銷售。
同區段內亦有立信建設的「立信華江一路案」，屬商業用地，接待中心正搭建中，預計於農曆年後亮相。
其餘舊案動態方面，在AB區的「高妍植3-水璟苑」及「永翠漾」，前者現主推高樓層戶別，2房廣告戶總價1418萬元起，於該建案一樓做銷售；後者剩少數戶別待售中，主力則為19～22坪產品。
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文／戴雲發
居家不良空間、障礙重重，往往造成無形的殺人悲劇，像是居家空間常出現的狀況包括家中爺爺、奶奶要拿櫥櫃上層物品，常因勾取不到而摔倒，或上廁所頻率高卻沒有扶手難起身； 家中媽媽懷孕，常因浴室地板濕滑而跌倒，或是推菜籃、嬰兒車時，需費很大力氣走階梯；家中小孩常被地上電線絆倒，或是玩電源開關等。
「建築結構安全，預防勝於治療！」最好的預防，便是能在建造時就能發揮其安全的價值，一個好房不僅僅只有好的耐震根本，居家內部的空間，也是與人們生活息息相關，因此，居家安全與環境檢視亦不容忽視。
「通用設計」的理念是指在設計之初，就將不同類型使用者都可使用的「共用化設計」考量在內，人是多樣的，因為自己獨特的特性而有不同的需求，也在不同的情形下、不同的時間點會有短暫性的需求，像是臨時受傷、懷孕、穿高跟鞋、拖拉行李箱時，也都會需要一些協助。通用設計以失能、身障人士、老年人都能輕鬆使用為目標，並注重其他使用族群的共容性，且所做的設計不會對其他使用者造成困擾，讓任何類型的使用者都能夠直覺地方便、安全、永續使用。
除此之外，通用設計也考量是否可耐久使用、有適當的價格、易保養維修、使用舒適、美觀且品質優良，對人體及自然環境無害與可再生利用等面向。
一、去除高低差
二、門及通道合理淨寬
三、預留概念，日後改裝成本輕省
照明是安全的潛在威脅，將原本需要手動控制的傳統燈光改為動作感應開關的燈具，民眾進入任何空間時，照明便會自動點亮，出去時也無須費心關閉。
有鑑於台灣即將邁入超高齡化社會，這樣的未來人口結構的發展趨勢，我們更需要積極而全面地將通用設計導入居家生活與公共空間中，建議自家住宅裝潢或是購買預售屋的民眾，可事先預留設備位置或將此觀念規劃入內。
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文／張天鐘
今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。
不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動產大型交易中，占比逾半為位於都會外圍的工業地產，包括長春樹脂斥資30億元取得彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，包括國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子買下宜蘭利澤工業區土地、台新人壽購得台南永康王行段近萬坪工業廠房等。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛說明，隨廠商去庫存將到尾聲、外銷復甦，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企業ESG綠色轉型，具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能，其中又以精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。 此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找門面氣派、大坪數或取得ESG相關認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，商辦交易持續看好。
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位於新北市蛋黃區的捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案，成為今年第1件以自力都更且全體同意的案件，該案是由地主自組更新會擔任實施者，更新後將興建1棟地上12層、地下2層的建築物，更新後戶數共33戶，預計2028年完工。
該案位新店區五峰路，基地面積約159坪，現況為屋齡超過30年、5層樓的鋼筋混凝土造建築物，共15戶，2019年經新北市府認定為海砂屋，亟待重建。在更新會理事長積極整合，加上地主們具高度共識，順利核定發布實施。
新北市都市更新處處長林炳勲表示，為加速海砂屋社區及耐震能力不足的危險建築物重建，同意比率達9成或未同意戶僅剩1戶的案件，可申請「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0）重建，一次給予高額容積。 此外，為了協助民眾整合，2023年7月也發布580專案計畫，社區重建意願超過50％即可提出申請，由新北住都中心協助初步建築規劃及財務試算，後續民眾重建意願超過80％時，即啟動公辦招商，遴選都更實施者；此外，新北市府也提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助等機制，持續協助民眾改善危險老舊居住環境。
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文／張天鐘
台中市西屯區的「市95」市場用地，去年歷經兩次流標，近日再度徵求民間參與投資，台中市經濟發展局表示，計劃以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造複合型商場。
經發局表示，「市95」位西屯區工業區一路72巷及94巷交叉處，總面積約764坪、建蔽率60％，容積率240％，現況暫作社區籃球場，為一完整素地。本案周邊人口稠密，多社區住宅及商辦大樓，區段內商業機能以餐飲、零售及服務業為主，其餘為醫療及金融等產業。
經發局說明，基地周邊除福安公有零售市場外，缺少複合式商業設施，考量在地消費需求，及鄰近東海大學及台中世貿中心的人潮外溢效應，客源充足，具足夠獲利及發展潛能。
此外，交通部分，從台灣大道銜接工業區一路後僅1分鐘即可抵達，加上市政路延伸開闢工程第2標成功解鎖，後續市政路全段道路開通後，將有效增加中科園區通往原市區的運輸效率。
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多數人在投票時，或許為了人情，為了政治立場，或意識形態，很少人會對民代或首長真有期待。倘若政見合胃口，模樣討喜，可能自動自發支持，但甚罕見。然而，當真有民代為地方爭取得大利多建設，那種感覺可說是由衷歡喜。
譬如，當年高鐵設站時，北、中、南各縣市鄉鎮，無不奮起爭奪站址。有人說，為了炒地皮，或種種利益，但不盡然。相對比較之下，能造福更多國民，才算正辦。而鄉鎮居民，一旦鄰近高鐵站，便覺距南北各都會區都不遠，不再是偏遠落後之處。
此外，瞧瞧房屋實價登錄，設站之區房價，自然高於周遭區段，僅此一端，勝過其他。再者，總公司在台北，想到中南設分支機構，交通是必考量之條件。近高鐵站者優先，自不待言。房租店租水漲船高，生活圈有人氣，逐漸形成商圈。和當年高速公路設交流道一樣，設到哪裡，旺到哪裡。
交通建設帶來繁榮，現今人人皆知。但從倡議到提案，總有許多波折。加上環評以及經費來源，各方角力不斷。是故，建設資源分配，由來煞費周章。當工程完竣時，難怪首長們搶著行完工禮，題字留影刻姓名。向百姓邀功，為自家門楣增光彩。
區里舖路填坑的小工程，雖然花費不多，卻難免貪弊情事。總以為小案子沒人注意，可夜路走多，仍有敗露可能。像民代助理費侵吞案例，可謂層出不窮，幾乎成了歷史共業，不少知名民代，都栽在這檔事。勿以錢少而汙之，言者諄諄，但誰在意呢？連納稅人也見怪不怪了。
社會萬象乃基本人性在不同處境下的種種回應，光怪陸離的實境秀，荒謬程度匪夷所思。由於網路時代以各社群平台為秀場，傳播既快又廣。滿足了參與者的表演慾，也提供網民耳目之娛，亦是渾濁世道中的生活點綴。而演出者有些一夕爆紅，成為小人物做大事的拍案驚奇事例。 春節前後，台島南北免不了來一回旅遊形式的大遷移。人們的折騰，正是各行業的商機，交通飲食住宿，哪個不用花費？做為每年一度最大的節期，內需提振創造的營業額，都極可觀。尤其通膨現況仍持續著，家家戶戶花大錢，期待市況繁榮，給咱們經濟景氣助一臂之力。
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全球暖化、極端型氣候型態，導致全台夯番薯，夏日高溫不退。據統計近100年全球平均氣溫上升攝氏1.2度C，受都市化、熱島效應及盆地地形等影響，台北市上升平均溫度更高於全球達1.8度C，夏季格外悶熱。對此，台北市政府宣布推動低碳家園，提出3大策略，並領先中央政策期程，要求市府新建公有建築物，自2024年2月起應達標1＋等級。
台北市都發局表示，北市推動低碳家園採3個策略，包括「體感降溫減碳」、「建築能效降碳」、「密集綠覆固碳」。所謂「體感降溫減碳」，是以增加開發基地綠化面積及覆蓋率達到水綠降溫，或是透過建築物退縮及棟距加大達到通風散熱，亦或是增加連續性的樹木、騎樓等空間打造涼適的戶外環境。
最後是「密集綠覆固碳」，是以增加綠化來達到降溫的效果，例如，增加林蔭大道、具雙排植栽的人行道、喬木眾多的森林公園等，可以由公部門主導由公共空間著手，從點、線及面來建構台北市的綠色基盤，達到降溫的效果。 都發局局長王玉芬表示，目前已啟動「都市降溫宜居家園專案計畫」，針對綠容積、密集綠覆、深陽台及連續遮簷設施的建蔽容積計算方式，進行專案都市計畫擬訂，預計2024年完成法治化程序。
至於「建築能效降碳」，是透過管制建築能效，進一步減少碳排放。都發局舉例，2022年8月北市已要求北投士林科技園區的新建建築物，建築能效標示應達1級，2025年起需達1＋級，預計1年可以節省16,309公噸的碳排放，約67座大安森林公園的固碳量。此外，北市府也將在2024年7月起勸導私有新建物納入建築能效評估。
最後是「密集綠覆固碳」，是以增加綠化來達到降溫的效果，例如，增加林蔭大道、具雙排植栽的人行道、喬木眾多的森林公園等，可以由公部門主導由公共空間著手，從點、線及面來建構台北市的綠色基盤，達到降溫的效果。
都發局局長王玉芬表示，目前已啟動「都市降溫宜居家園專案計畫」，針對綠容積、密集綠覆、深陽台及連續遮簷設施的建蔽容積計算方式，進行專案都市計畫擬訂，預計2024年完成法治化程序。
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文／朱福山
根據內政部不動產資訊平台最新資料2023年第3季統計顯示，全台住宅平均屋齡為33年，6都之中又以台北市居冠，住宅平均屋齡高達37.75年，最年輕的平均屋齡落在桃園市，平均屋齡為27.69年，兩者竟有10年的平均屋齡差距。
再來看另一個數據統計，根據內政部最新資料2023年全台拆除件數為1,345件，高達4,559宅，拆除面積22.8萬坪，呼應前述全台平均屋齡的統計，台北市正因屋齡最老，因此在此次拆除宅數與面積統計中同樣居冠，甚至佔全台逾4成，此外新北市拆除宅數與面積成長率最大，而高雄市在件數成長頗為耀眼。
觀察上述兩指標相關表現，主要與近年來政府積極推動都更危老，加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高有關，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從拆除數穩定增加狀況來看，民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢，也為市場帶入新的活水。
值得注意的是，雙北以外的四都，在件數與宅數都相當接近，顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主，在政策鼓勵下改建更有效益。徐佳馨進一步分析，相較於在重劃區內取得土地直接開發，走向都更之路會更為艱辛，因此，如有重劃區，建商多數以此為優先，這是桃園、台中與台南拆除數相對處於低檔的緣故。 反觀密度較高的雙北與高雄，在近年房價上揚，政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下，是都更與危老相對活絡的重要因素。近年來建商在造價與時間壓力下，不再如以往一般執著要整合完整基地，更多的是在綜合評估下，選擇直接排除異議戶，以達到快速興建交屋的目標。
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文／住展雜誌
當前土城區整體市況還不錯，各區塊建案銷況都有進展，其中品牌建商表現更是亮眼，據實登顯示，如馥華集團「馥華之丘-四季」， 去年11～12月成交逾數百戶，平均行情也站上6字頭，氣勢可見一斑。人氣方面，據住展雜誌調查，幾乎感受不到往年春節前夕的房市低潮，與前幾個月差異不大。
土城區在農曆年後又將有不少新案登場，其中量體最大的為運校重劃區「新濠福寧街案」，基地逾2000坪，規劃693戶，主力為2～3房，稍早已釋出媒體預告並開放客戶預約。
暫緩區也有新面孔，為有富資產管理「有富藍玉」以及台信建設「台信琢岳」，前者進度較快，已開始潛銷，基地鄰近日月光廣場，規劃60戶（含5戶店面），主力為24～35坪的2～3房，開價66～68萬/坪；後者預計農曆年後公開，基地臨金城路二段，規劃128戶，為20～45坪產品，訴求『新日系』住宅。
至於其餘建案動態，上市建商-皇翔建設「皇翔MRT」，目前即將成屋，價位也受周遭行情拉抬，現階段開價來到62～68萬/坪，主力為25～32坪的2～2+1房。而舊市區建案「慕軒」銷況也算平順，現階段主力為25～28坪的3房，先前促銷活動成交禮全室日立冷暖變頻反應不錯（活動至去年12月底）。
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文／陳曼羚
囤房稅2.0將在今（2024）年7月上路，明年5月正式開徵，財政部昨（16）日預告課稅基準草案，針對非繼承、非出租的「非自住」住家用房屋，六都稅率3.2%起跳、非六都2.6%起跳，最高達4.8%。至於業界關心的建商餘屋，若滿5年未出售，最高稅率亦為4.8％，財政部表示，希望能鼓勵建商調整售價、加速出售，讓民眾順利購屋。
財政部表示，經過邀集各地方稅稽徵機關開會研商後，公布相關課徵參考基準草案，預告期將從2月16日至3月18日，若預告內容無修正，地方政府配套措施出爐後，最快可於3月底、4月初生效實施。
針對非出租、非繼承共有的「非自住」住家用房屋，全國分2組課徵基準，每組為4級距，直轄市適用稅率為3.2％至4.8％，非直轄市的戶數及稅率較寬鬆，稅率為2.6％至4.8％。
至於出租或繼承共有房屋，全國為統一基準，4戶以內稅率1.5％、5至6戶2.0％、7戶以上2.4％。
至於建商（起造人）餘屋，共分為5級距課徵，全國一律按建商持有年限適用相應稅率，持有年限越長，稅率越高。
若待售餘屋在1年內稅率2％、超過1年、未滿2年稅率2.4％。若餘屋超過2年、未滿4年，稅率3.6％；超過4年、未滿5年稅率4.2％；超過5年餘屋課徵最高上限稅率4.8％。
財政部強調，希望藉此鼓勵建商在快超過2年的合理銷售期時，可視市場情況及衡酌房屋稅，調整售價加速出售，盼透過房市價穩量增，讓購屋者能買到好屋。
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文／陳曼羚
為健全房市、促進租稅公平，財政部昨（16）日公告個人2023年出售房屋財產交易所得計算規定，主要針對去年出售舊制房屋，今（2024）年5月報稅時適用，房地總成交金額達「一定門檻」的標準趨嚴，各地區調降1至2千萬元不等，以擴及更多房屋，希望使設算所得額更貼近實際所得，也就是財產交易所得稅將增加，財政部估算每年影響4,000多件。
財政部表示，針對房地總交易金額達一定門檻的豪宅，在計算舊制所得時，會按照出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例，計算歸屬房屋的收入後，再按該收入的17％計算出售的所得。
國稅局參考各區不動產交易情形，訂定各地區的成交金額門檻。台北市部分，豪宅從原本7,000萬元以上調降到6,000萬元；新北市從6,000萬元降到4,000萬元，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從4,000萬元降至3,000萬元，其他地區則從4,000萬元降至2,000萬元。
此外，針對非豪宅部分，是以評定現值的一定比例計算，本次也一併進行調整。財政部指出，考量部分地區交易熱絡帶動房價上揚，故分別調增所得標準1至5個百分點。
根據財政部提供資料，全國368行政區中有196個調升，比重為53.2％，其中，南科園區所在的台南市新市區、善化區皆調高5個百分點，有前鎮科學園區的高雄市前鎮區則調升4個百分點。
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文／陳曼羚
儘管政府釋出租金補貼方案，廣大租屋族的租金負擔仍是與日俱增。行政院主計總處近期公布今（2024）年1月房租指數105.19，續創新高，且房租指數年增率連6個月破2％。其中，東部民眾感受最深，東部地區年增率最高，達3.74％，其次為中部地區3.3％。
根據行政院主計總處統計資料顯示，今年1月物價統計的居住類指數105.04、年增1.75％，其中住宅維修費指數111.02、年漲達3.47％，房租指數更達105.19、年增2.14％，電費指數98.19、年增1.3％，民眾居住成本節節高升，不過家庭耐久設備（如冷暖氣等耐久家電）年減1.79％，抵銷部分漲幅。
2009年金融海嘯過後，國內租金指數由負成長轉為緩步回升，年增率長期維持在1％以內。不過近年受通膨壓力及升息等因素影響，租金年增率明顯增加，2022年7月首度突破2％後，年增率持續維持2％以上，除2023年6、7月微幅降至1.98至1.99％，後續又連6個月站上2％。
觀察各區域1月房租指數年增率表現，漲幅最多的是過去租金基期較低的東部地區，年漲達3.74％，其次為中部區域3.3％、南部區域1.91％，至於房租基期高的北部區域，房租指數年增1.83％。
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