【文/惟馨周報】隨著明年總統大選話題持續加溫，還有貿易戰及香港反中事件影響，
台灣島內氣氛愈來愈詭譎。不過房市端目前仍一片平靜；
業者這邊看來仍是『按表操課』，銷售上則還是平價當道…
近一年來全球最大經濟利空之美中貿易戰，衝擊開始慢慢顯現；除了至五月為止出口連七月負成長外，根據稍早公布資訊，本地上市櫃企業海外獲利縮水，也是受美中貿易戰火所波及。稍早美中兩方雖傳出轉圜，但還是暗潮洶湧，短期內恐仍難善終。
港民反送中 台島選舉方酣
不過，上週國際焦點卻聚集在對岸香港；因為港府準備修訂所謂『送中法案』(逃犯條例)，異議者認為此舉形同完全喪失香港主權，港民於是發起佔中運動後最大規模抗爭，但港府方先發制人強力鎮壓，更爆發流血衝突。
香港反送中其實和台灣息息相關，對明年的總統大選也有相當程度的意義與影響，因此相關後續發展，台灣這邊自須持續關注。
選舉話題方酣，加上美中貿易戰內外部利空因素籠罩，上週又整週遭梅雨轟炸，本地房地產市況卻仍相對平靜；建商推案看來繼續按表操課，銷況則依舊以平價產品或區域較為理想。
楊梅1字頭 買氣穩供給增
如南桃園楊梅，就是相當具代表性的區域之一；區域行情目前在15-16萬/坪，明顯低於周邊區域，因此雖然供給量一度大爆炸，但最終仍逐漸消化，新一波推案當然也接續進場。
近月這批新案中規模最大的，是春虹機構「香梅一品」，基地位楊新北路，距(楊梅)火車站不遠，但也近軌道；產品為30、40和51坪二到四房共214戶，開價19萬/坪，6戶店面保留。
同期其他新案多規劃透天；環南路巷內「傳天地5」建坪61-65坪共12戶，總價1388萬起，廣告價1288萬。金山街巷內則有「楊明首璽」，規劃建坪67-75坪共14戶，其中7戶臨路訴求店面，開價未定。「十二墅」則位都計外三陽路(往高價別墅案「童話森林」同方向)，建坪66-72坪共12戶，總價888萬起。
市區南側工業區也有新案「東悅科技園區」，規劃11樓大樓(辦公室)及兩樓半至四樓半透天廠房，辦公室共47單位，坪數85-193坪，透天廠房建坪181-434坪共18單位。
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| 桃園市楊梅區「東悅科技園區」。 |
至於稍早進場的埔心兩大指標新案，「振翔富琚」反應較「皇普鉑苑」佳，主要是兩案開價相同，前者品牌顯然消費者較認同。另外，振翔案還推出優惠促銷，也是銷況較佳的另一因素；內容為車位現折20萬、贈10萬家電及每坪再折5千共三項限額優惠。
過嶺Q2新案 透天產品不少
過嶺也是以相對低價起家，無論詢問度和成交狀況，大樓產品都仍優於透天；如位過嶺重劃區內的「臻美」，就是靠著成交約14-15萬/坪之區域最低水準，銷售成績持續領頭。
稍早剛進場、屬同區段的「太子松馥」，由於開價高達21.5萬/坪，成交速度當然無法相提並論；據了解，該案稍早售出的，幾乎都是成交在1字頭的低樓層戶別。不過，太子畢竟是全國知名品牌，因此有不少無地緣關係的外地客慕名前來；這和同區其他個案多為區域客或中壢客的情況，有不小差異。
至於同區同樣走高單價及品牌路線的「宜雄絢耀」，其實已算公開，不過還未全面啟動強銷，目前仍僅經營該公司本身的口袋VIP客戶。
儘管大樓案反應稍佳，但近期新案仍多推透天產品。首先，久無新供給的高榮地區(門牌楊梅)，終於又現新案「一品苑」，規劃建坪77-79坪五樓半電梯透天共8戶，訴求雙車位(一樓停車)，總價1900萬起，接待設在過嶺重劃區內。
接待同樣設在過嶺重劃區內、但基地在他處的還有「公園藝品」，基地實際位在高平路和平公園附近(都計外)，規劃建坪60-78坪二或三樓透天共55戶，配備電梯戶別總價1388萬起，無電梯戶則為1280萬起；基地含部分農地，另訴求頂樓裝設太陽能板(發電回售台電)。
新屋頭洲段則有「青庭院」，規劃前院停車三樓半透天共14戶，建坪59-69坪，總價1468萬起。基地較近高鐵(軌道)的「合遠新綠洲」則是蓋大樓、還在結構中(近完工)，規劃24-41坪二、三房共109戶(另有1戶店面)；現場稱七月才會公開，銷售道具也還未備齊，但已在接待客戶。
桃園中路特區 短期意外降溫
回頭再看去年至今桃園一級戰區中路特區，有點意外地，進入今年第二季後，新供給增速似有趨緩；這應是之前推案太快，一時消化不及所致。銷況方面，同樣是相對低價，約在23-24萬/坪左右(消費者認知)的產品較順，相對地，28萬/坪似乎就成銷況好壞的分水嶺。
本區最新案「吉灃心悅」位置在特區邊陲，周邊不少舊建物，較無重劃氣息；本案採先建後售，規劃25、32坪二、三房共64戶(另有2戶店面稱已售出)，開價26-28萬/坪，以其相對位置論並不算低。
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| 桃園市桃園區(中路特區)「吉灃心悅」。 |
離開中路，大有地區及市區也都有新案出現。大有這邊是在大有國小後側的「愛＋」，規劃15-28坪低總價產品共26戶，現場稱最小15坪已售完，開價24-25萬/坪。市區新案「吉邑晶品」則在春日路上(商業區)，先建後售，基地僅98坪，規劃34-35坪三房共20戶，開價32萬/坪，另有2戶店面。
宜市及礁溪 低總公寓華廈增
接著看東北部的宜蘭及礁溪，也是低總價當道，最新案因此都規劃公寓或大樓。宜蘭市部分，最新進場的是宜興路市區北側(過蘭陽溪)「歡喜家園no.20」，蓋八及十樓大樓共111戶，打首付30萬買二加一房，實際為17-30坪二房及37坪三房規劃，二房總價336-690萬，三房750萬起。
往北來到礁溪門牌的龍潭地區，新案「宗硯大砌10」也走低總價，蓋五樓公寓、一樓停車，目前暫定60戶(正申請容積移轉，戶數可能增加)，為24-25坪二房52戶及32-36坪三房8戶，二房總價388萬起，三房528萬起(以上坪數及總價皆含車位)。
員山鄉新案當然也走低總價，基地在浮州路(外接待設在宜市進士路育才國小對面)，案名「園周綠」；規劃四樓公寓二加一房15戶，另還有2戶透天，二加一房坪數25-27坪，總價368萬起，透天建坪51坪，總價868萬。
北大特區 高價指標案現身
回到大台北地區，三峽北大特區銷售較佳的，同樣是低總價首購型二、三房產品；因為相對稀有且需求量大，成交單價都站穩3字頭。大坪數價格則相當混亂，主要是銷售甚久的「台北大」、「大北大」等案近年降價出售，實際成交最低(實價揭露)已來到25萬/坪。
另外，特區內終於又有大案現身，開價也一如預期相當高，為學勤路上近桃子腳學校，門牌為樹林的「久年青田」；規劃的反而是中大坪數37、44坪四併共44戶，一樓有1戶店面，據悉是由當地仲介店頭承銷；開價40-43萬/坪，當然是近期特區內高標。
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| 新北市樹林區(北大特區)「久年青田」接待處。 |
不過，還在籌備、位北大正門口對面的「早安北大」系列27期「大學1號苑」可能更貴，據了解光成交就要40萬/坪以上，坪數則有30、41及54坪三種type。屬合建案，可售僅20多戶。
據了解，該系列還有位龍埔國小旁的新案籌備中，目前正申請建照，將會規劃小坪數產品。另外，學林路及大學路也都有基地正在洽購中，預料未來推案價格也都不低。
三峽市區市況和特區類似，也是二、三房首購型產品反應較佳；像月前才推出的「櫻花學－品學區」，很快就賣超過一半，成交都在23萬/坪以上。商業區「華府DC」則是稍早「立信華府」的地主戶別，主要都在中高樓層，因此實際成交價較高；目前先採27.8萬/坪不二價銷售，坪數有24、34及36坪三種。
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港人來台助漲房價？ 幾點現實要認清
【文/住展房屋網】香港「反送中」抗爭震驚全球，對於香港現況不滿的香港人，掀起一波移民台灣風潮，台灣房地產市場因而產生「港人移民買盤」的熱門話題，讓地產業者有所期待。但住展房屋網企研室認為，雖然香港人來台居留人數持續增加，但港人移民買盤並沒有想像中那麼「神」；面對港人來台買房，業界要先認清幾點現實。
一、購買力沒預期中那麼強。住展房屋網企研室分析，港人來台買房大概可以分為三大族群，一種是TOP級的富豪，這類占極少數；一種是一般家庭，這類占絕大多數；另一種則是在台灣求學的港生，畢業後留在台灣就業、買房。
二、香港富豪來台買房，幾乎都是置產性質，鮮少自住。因為絕大多數香港富豪首選的移民國家並非台灣，而是英國與加拿大。在台求學的港生，購屋地點較散，比較沒有慣性可言，通常視其工作地點而定，但多數會留在大台北捷運沿線。
三、一般家庭移民來台買房，購屋預算大多在2千萬以下；他們移民來台後，大多會留一些錢在手上，好有個退路，比較少人會把所有積蓄投在房子上，所以多購屋預算不會拉太高。因此，有很大一部份港人就往台灣中、南部跑，因為中、南部房價便宜，港人可以買到更大坪數，行有餘力還能開間小店，這類店家就逐漸變多起來。
即便不往中、南部走，選擇留在北部的香港移民，大多會選在相對低價的捷運沿線，新北市因房價較低，吸引力又大過台北市。
四、基於以上數點，不難發現港人移民買盤很少往台北市中心擠，因為北市蛋黃房價太高，到北市蛋黃區買房的港人比例不高。至於香港富豪到北市買豪宅，那還真是可遇不可求；運氣好碰到算賺到，碰不到是正常的。
五、對香港移民而言，低總價、交通機能好的地點，仍是比較吸引他們的地段，這部份與台灣大多數家庭購屋需求差異不大。
六、每年到台灣居留的港人不過1千餘人，即便這一千多人都買房子，每年需求也不過增加一千多戶，與全台每年買賣移轉棟數二十幾棟相比，所挹注的成交動能微乎其微，不至於助漲房價。
綜合以上，住展房屋網企研室指出，港人移民來台買房只需以中性看待即可，若有人炒作這類議題，不過是想要搭順風車罷了，因為它所造成的影響真的很有限！