活動內容介紹：
跨界競速 河灣情人
全新保時捷 Macan 試駕體驗
欲試駕者，請務必攜帶駕照。
活動名額有限，為求服務品質，請來電預約。
活動時間為：6/29(六) 11：00-16：00、6/30(日) 11：00-16：00
時尚弧形小屋 連結室內與大自然
【住展房屋網/綜合報導】來自法國的設計工作室Lumicene，設計的核心思想為將室內生活空間與大自然融為一體。Lumicene的最新設計項目為LUMIPOD，LUMIPOD是一個面積約5.14坪(183平方英尺)的小圓形艙體建築物，並搭配Lumicene著名的滑動弧形玻璃窗，使得內部活動空間與外在大自然無縫融合，成為新時代想要逃離城市生活喧囂人們的休閒新選擇。
LUMIPOD不僅將室內空間與外在大自然作以連結，在設計上也採用了對環境產生最小影響的方式，並可於2天內輕鬆組裝完成，讓使用者得以在任何地方運輸移動。LUMIPOD的基本構造是由一個放置在4個螺旋樁基礎上的鋼架，建物的木質外牆採用15公分厚的岩棉和防雨墊，讓建築物得以承受惡劣的天氣氣候。
LUMIPOD中設有臥室、衣櫃、洗手槽、衛生間和由玻璃牆圍繞而成的淋浴型浴室，此外，在衣櫃後方為一個技術中控室，使用者可以在此空間使用3C設備、充電，並且設定暖氣、供水和網絡。
色調柔和又夢幻 北歐活潑親子宅
【住展房屋網/綜合報導】本次設計空間單元要介紹的是由「宅即変─空間微整形」設計團隊所進行設計規劃的房屋，其坪數為28坪，為2加1房的規劃。主要設計風格為清新簡約的童趣北歐木質風。
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| 房屋整體空間簡單又溫和，充滿北歐木質風韻味。 |
該房屋整體色調相當柔和，一進入到房屋內部就有種到了北歐木質小宅的感受，天花板為純潔的白色，牆壁與沙發套組以及客廳絨毛地毯則為灰階色系，再搭配大量的淺色木質元素，讓整體空間感更為夢幻、清新。
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| 中島可作為備料空間，亦可當作用餐空間。 |
廚房空間小巧又精緻，中島可做為煮菜時的備料空間，此外，又能夠當作用餐空間，溫馨又親密。整體房屋空間動線規畫相當流暢，以減法設計作為設計主軸，將不必要的物品都除去，進而打造出超乎想像的開放空間感。
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| 以減法設計作為主軸，打造寬敞開放的動線。 |
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| 色調簡單、柔和又夢幻的童趣臥室空間。 |
基本資料
坪數規劃：28坪，2+1房設計團隊：宅即変─空間微整形
設計總監：朱俞君
特殊建材：環保水泥漆、歐規系統板材、德國超耐磨地板、日規矽酸鈣板、木地板
接案價格：新成屋每坪3萬元起、中古屋每坪6萬元起 (坪數以權狀坪數為準)
洽詢電話：02-2546-0808
地 址：台北市松山區民權東路三段106巷15弄25號7F
粉絲專頁：宅即変空間微整形
品牌官網：jai-design.com
E-mail：jai@jai-design.com
新豐新案接力推出 低總小宅成主流
【文/住展房屋網】新竹縣新豐鄉先前提到的幾個指標案都已如期公開，據住展房屋網調查，美居建設位於明新重劃區的首案也正如火如荼籌備中，推案潮預計還會延續下去，產品以2～3房小宅為主，搶攻首購、首換市場。
上半年度規模最大的新案「春福心豐」，由春上建設投資興建，基地位員山村、仰德高中後方，規劃235戶，其中94戶為透天產品，另外141戶為華廈20～35坪2～3房，具休閒設施，主打廣告價388萬起（含車位）頗具吸引力。
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| 「春福心豐」接待。 |
接著禾寅建設「禾寅夢想城」系列案No.3也剛推出，規劃130戶（含26戶店面），有別於1、2期的投套產品，本期為24～34坪標準2～3房格局，社區設有健身房、室內羽球場等設施。
而上述美居建設於明新重劃區的首案，基地面明新科大，原先預計上半年推出，但產品、部分資料有調整，整體進度延誤，目前接待中心近完工，估計人員6月底進場，7月份公開，規劃25～46坪2～3房格局產品。
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| 「美居建設明新重劃區案」基地。 |
新庄子地區跟都計外中崙村地區也有新案，前者為廣僑建設大樓案「張博士-廣僑·樹」，規劃44戶住家，為24～32坪2～3房，公設比約25%，強調戶戶邊間、衛浴皆開窗；後者為潤廣建設公寓案「如院No.5」，產品有變更，規劃16戶住家，為13～35坪1～3房格局，最低總價198萬起。
桃園虎頭山創新園區1期 6/18正式開幕
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦於日前主持市政會議，聽取經發局「亞洲矽谷計畫－虎頭山創新園區建置進度」專題報告後表示，虎頭山創新園區為亞矽計畫中規模較大且關鍵的發展項目，虎頭山創新園區1期投入1.5億元經費，由經濟部中小企業處補助9,000萬元，市府自籌6,000萬元經費，預計今年6月18日開幕，打造自駕車、資訊安全、智慧製造等3大技術產業育成基地，加速產業研發腳步，未來將全力推動園區2期計畫，建置完成後，將開放園區公共空間提供市民使用。
桃園市經發局長郭裕信表示，虎頭山創新園區以物聯網產業創新研發，建立創新創業生態系、物聯網價值鏈、智慧化示範場域為發展主軸，園區將提供實證、研習教育、合作創新、新創加速等4大功能，並串連在地龜山工業區、華亞科技園區、安東青創基地、各大院校育成中心等研發能量，提供相關業者及新創團隊技術研發能力及應用開發能力的場域，希望達成媒合66億新創資金、15家國際車廠提案、200家以上廠商合作。
郭裕信指出，園區1即將開幕，占地約1.8公頃，市府活化舊有場館，闢建資安物聯網中心、車聯智駕中心及多功能展覽館，將提供智慧駕駛研發與資安車聯網一條龍輔導服務，其中資安物聯網中心外觀如同綠意盎然的科技園區，並打造ISO17025 檢測實驗室，提供中小企業及新創資金申請等便利服務；車聯智駕中心則提供10種情境交通測試場域及頂級硬體設備，假日時則可做為交通公園，供民眾參觀遊覽。
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北市大廈管委會輔導成立計劃 正式開跑
【住展房屋網/綜合報導】台北市建築管理工程處為落實公寓大廈管理條例立法目的，提高管理效率、建構完整報備資訊所推動的「台北市2019年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」正式開跑，只要是台北市於2004年1月2日前領得使用執照而未成立管理組織的7層以上公寓大廈，都可報名接受免費輔導成立管理委員會，並爭取台北市政府提供增設無障礙設施及更新增設電梯等各項補助。
台北市領有使用執照的建築物共114,451棟，其中屋齡超過30年以上者共94,893棟，佔82.9%，顯示台北市建築物較為老舊，且多數公寓大廈缺乏完善組織管理、維護及修繕建築物，導致居民產生眾多糾紛及陳情案。
建管處表示，公寓大廈如成立「管理委員會」並完成報備程序，就可以用「管理委員會」名義申請開設銀行帳戶，並藉此避免將公寓大廈經費存放個人戶頭而受有法律強制執行假扣押或私自挪用的風險，且儲存管理費用的利息還可免納所得稅。此外，完成報備的合法「管理委員會」組織，也可出面向政府部門爭取包括老屋「更新增設電梯」及「增設無障礙設施」等相關補助，並參加優良公寓大廈社區評選等活動，活化公寓大廈社區及營造宜居、提升附加價值的生活環境。
建管處長張明森表示，為打造前瞻、愉悅、宜居、文化、生態、資訊與安全的「永續台北生態城市」，今年度輔導公寓大廈成立管理組織採完全免費的輔導方式，凡是台北市於2004年1月2日前領得使用執照而未成立管理組織之7層以上公寓大廈，都可免費接受輔導召開區分所有權人會議、成立管理組織，並依內政部頒訂「公寓大廈管理報備事項處理原則」申請線上報備或電子檔報備等相關事宜。今年輔導公寓大廈成立管理組織的活動計畫，即日起至9月30日止受理報名。
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維護生態 台中東山段社宅易地興建
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府全力推動社會住宅，第1階段社會住宅已規劃超過5,000戶，第2階段也與台糖合作，預計先在西屯區新增500戶社會住宅。此外，為維護地方荔枝林生態，市府尊重民意，東山段社會住宅已於6月6日終止契約，後續將召開協調會議，並向國產署辦理租約及土地返還事宜，以維持在地生態永續發展。
台中市都發局長黃文彬指出，保留東山段荔枝林不僅維護生態也是在地民意，市府於今年5月10日邀集民意代表、公民團體及在地居民舉行座談會，傾聽地方聲音，市府已於6月6日函致設計單位終止北屯東山段契約，後續將召開終止契約協調會議，並向國產署辦理租約及土地返還事宜。台中市長盧秀燕表示，台中社會住宅將維持規劃總量5,000戶以上，並朝捷運社宅方向進行。
都發局指出，台中市第1階段社會住宅已超過5,000戶，除東山段社會住宅330戶因老樹保育議題易地興建外，其餘均依興辦期程進行中。其中，豐原安康段、大里光正段已完工入住，今年也已舉行太平區育賢段2期420戶及東區尚武段800戶動土典禮，第2階段社會住宅則將視各區需求滾動檢討續行推升戶量，目前正積極與台糖進一步合作，預訂在西屯區新增500戶社會住宅，同時也正進行後續更多社會住宅的用地評估，盼滿足更多市民居住需求。
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林口推案潮再現 下半年增百億
【文/住展房屋網】林口房市在沉悶了一段時間後，4月後將供給將開始加溫，除了5月的幾個新案外，包含玄泰、福樺、長虹、森聯、祐杰、泓昇、九揚等都有建案待推出，估計總銷金額將達百億。
5月新案包含位於文化三路一段上的「呈冠TWO MORE」及四維路旁的「麗江家家」，兩案都曾預售過，目前轉成屋重新推出。「呈冠TWO MORE」原先規劃1~2房，目前改為3房產品銷售，坪數43、46坪，訂價42~45萬/坪，屬區域高價，強調施工品質、高檔建材設備。
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| 「呈冠TWO MORE」外觀。 |
「麗江家家」2~6樓為一般事務所，7樓以上為住家，坪數皆為26~38坪，訂價34~36坪，強調區段低門檻、廣告戶798萬起，日前釋出早鳥優惠（送電視、車位折價），市場反應佳。
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| 「麗江家家」外觀。 |
其它線上個案，大小坪數產品都有一定買氣，其中以1~2房產品表現較佳，但整體而言，銷售速度仍偏慢，市場期盼在新案陸續增多的情況下，能帶動整體看屋氣氛；客源方面，本地及外來客約各半，外來客以台北市為主。
新北增設電梯新方案 補助金最高320萬
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於日前推出「公寓增設電梯全新特快車方案」，只要已取得增設電梯相關建築執照者，以免審議、定額補助、限時獎勵方式鼓勵增設電梯，最高可獲得獎補助金320萬元，以簡政便民程序促進高齡友善環境、改善建物使用機能。
新北市城鄉發展局長黃一平表示，市府原先就有提供公寓增設電梯補助，但程序複雜且繁瑣，考量簡政便民，推出全新「新北市政府辦理5層樓以下集合住宅增設昇降設備補助及獎助方案」，針對已取得增設電梯相關建築執照者，提供總工程經費45%補助，且最高補助上限200萬元，若於2021年6月4日前完工，額外再加碼提供示範獎勵金120萬元，期望透過簡便程序及提高實質補助經費，增加申請增設電梯誘因。
新北市都市更新處補充，增設電梯補助相關法令及申請方式將會透過都更推動辦公室辦理的「都更三箭-行動宣導說明會」廣為宣導，若有申請補助意願的民眾可至都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容。
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北市預告修正都更容積評定標準等草案
【住展房屋網/綜合報導】「都市更新條例」第9次修正案於今年1月30日公布，其中都更條例第65條第3項規定，授權中央主管機關就建築容獎項目、計算方式、額度、申請條件及其相關事項訂定辦法，及授權地方主管機關得基於都市發展特性之需要，以自治法規另訂獎勵之項目、計算方式、額度、申請條件及其他應遵行事項。另外內政部於今年5月15日修正「都市更新建築容積獎勵辦法」，因此該次台北市政府配合修正「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」，並依該條例第65條第5項規定訂定地方建築容獎項目。
評定標準已於去年1月及12月進行兩次修正，針對獎勵明確化及標準化，修訂建築設計獎勵；為推動公劃更新地區，新訂公劃地區容積獎勵。將台北市現有容獎項目扣除中央所訂之容獎項目後，現有獎勵有「建築設計與鄰近地區建築物相互調和」、「提供開放空間」、「改善公劃地區之環境品質」及「捐贈經費予都更基金」等項目，針對建築容獎項目及計算方式等事項予以明確規定，並降低審議之不確定性，及解決實務執行疑義，擬具評定標準修正草案。
台北市都市更新處補充說明，民眾如對於修正草案公告有任何意見或建議者，可於預告期間內以書面陳述意見送至該處，或是可洽詢都市更新處。
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松山供給有限 未來房市聚焦東部
【文/住展房屋網】台北市松山區房市供給量仍不多，目前線上個案幾乎都是老面孔，由於沒有重大題材，加上平均房價高，以及中山、大安、中正等其它北市地區房市選擇多，故本區成交速度普遍偏慢，先前的「潤泰代官山」則是特例。
短期內本區房市仍聚焦偏東側的區域，最近要推出的「正隆ONE+」，由正隆公司投資興建，基地前後臨路，一面為饒河街、另一面為面相基隆河的松河街。該案為海砂屋都更，可售戶皆位於10~18樓（全棟樓高18樓），主力產品是23~41坪2~3房格局，採SRC結構，除了區域生活便利性佳外，強調北市少有的低門檻河岸宅，訂價93萬/坪起。
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| 「正隆ONE+」外觀。 |
另外延壽街18巷也有新案籌備中，案名為「民生鉑月」，由將作建設投資興建，為都更案，產品為47、58坪雙併3~4房，由於建照尚未取得，公開時間及價位都未訂，去年該區域行情約在85~90萬/坪。
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| 「民生鉑月」外接待。 |
正民生社區也有新案掛出帆布，案名「久泰敦品」，實際位置在光復北路、斜對面為介壽國中，產品規劃80坪一層一戶，目前業者尚未確定公開時間，但由於地段稀有，已受到不少客戶關注。
全力鼓勵民間蓋社宅 請問中央為何自己不蓋？
【文/住展房屋網】財政部修正發布「促參法」重大公共建設範圍，把社宅納入重大公共建設當中，未來民間機構投資興辦社宅，若面積達0.5公頃、或總樓地板面積達5,000平方公尺以上，便能適用促參法的五大租稅優惠。住展房屋網企研室表示，興建社宅屬於中央的重大政策之一，但令人狐疑的是，中央寧願花一堆錢補貼地方政府、給財團大減稅來鼓勵蓋社宅，為什麼不肯自己來蓋？內政部至少該給個答案吧！
「8年20萬戶社會住宅」是小英總統的政策，而執行單位是內政部。但迄至目前為止，中央沒有新建任何一戶社會住宅，唯一由中央主導的社宅，是「林口選手村」，而林口選手村是在馬前總統任內就已決定要轉作社宅。嚴格上而言，小英總統上任三年多以來，中央規劃、發包施工的社宅等於零。
中央所聲稱「達成的社宅數量」，其實是既成、發包施工中、以及規劃中的社宅戶。所謂既成，就是指原本就有的，不管哪時候蓋好的都算進來；發包施工中與規劃中的社宅，則是各個地方政府作的。
我們的疑問是，既然社宅是中央的重大政策，為何不肯自己跳下來蓋社宅？中央為什麼寧願選擇補貼地政政府預算、以及透過減稅誘因來吸引民間業者來蓋社宅？
如果說，中央覺得自己親自規劃、發包興建太慢，那也無妨。但起碼，中央應該與地方、民間業者三頭並進，一起投入興建社宅，速度不是更快嗎？
可是現在社宅的問題，卻是中央自己不願意親自蓋，反而把球丟給地方政府與民間企業，希望他們努力蓋社宅，這種發展實在令人費解。
又如果說，中央認為營建署人力不足，無法統籌興辦社宅事務，那又怎麼會去責怪地方政府推動社宅不力？難道地方政府機關人手就很充足嗎？
關於興建社宅，我們對中央的決心有著滿頭問號。因為中央擁有國有土地的資源，不像地方政府缺土地、缺錢，又可能因政治理念不同「喊不動」。如果中央真的要放手去幹，應該親自出面盤點國有地，別選偏鄉的地點，就選在台北市來蓋個兩、三處大規模的社宅，親自作個典範不是很好嗎？
如果這樣也不肯，那中央也該出來解釋到底有何難處，無法親自來蓋社宅。如果真的有難言之隱，那就別再誇口社宅政策達標了！
新北不動產產權管家 正式上線
【住展房屋網/綜合報導】為了保障民眾不動產所有權的安全並減少不動產糾紛事件發生，新北市地政局推出「我的新北不動產」產權管家服務，讓民眾能夠隨時輕鬆掌握並且管理產權資訊。
新北市地政局表示，市府為邁向智慧型政府，除了現有的「地籍產權異動即時通」機制外，今年更創新開發「我的新北不動產」服務，民眾只要透過新北卡、自然人憑證或是工商憑證登入後，即可查詢名下位於新北市境內的不動產產權現況及異動情形，此外還更可進一步查詢是否有土地參考資訊註記、他項權利設定、書狀補發公告、徵收公告、三七五租約及申請第二類謄本住址隱匿紀錄、案件辦理進度及徵收案件未領金額等地政相關即時現況資料。
同時，新北市首創結合「新北卡」，透過虛擬卡在智慧型行動設備上確認身分無誤後，即可登入系統查詢，打破行動設備無法使用實體憑證的限制，讓民眾查詢不再受限。新北市地政局說明，新北卡不侷限於新北市民才能申請，任何國民都可透過網站或是臨櫃方式申請註冊，再透過「我的新北市」APP查詢。
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北市大龍社區重建參建費 市府協同負擔
【住展房屋網/綜合報導】台北市議會財建委員會於日前審查「大龍社區土地處分案」，有議員指出，住戶對台北市政府提出該社區房屋參建費用每坪6萬元有所疑義，希望市府給予釐清說明。
對此台北市政府說明，原大龍國宅大樓經台北市土木技師公會鑑定為高氯離子混凝土建築物，於2013年5月公告須拆除重建，經台北市政府協調住戶、台北市五金業職業工會及相關單位後，於2015年7月拆除重建。
而有關大龍國宅參建費用，台北市市場處於2017年3月間委託3家不動產估價師事務所辦理鑑價，該建物重建前、後的鑑價結果平均價差為每坪127,644元，相對於大龍社區管委會於2016年提出的每坪49,974元參建費，主要是基準點不同才造成落差。經市府考量在原建物耐用年限為50年，及住戶居住海砂屋國宅超過25年的事實條件，以127,644元平均價差，由住戶與市府各分擔約50%，住戶以每坪6萬元共同參建的方式可取得建物所有權。
台北市市場處表示，有關大龍社區管委會於2016年11月提出的鑑價結果，該鑑價報告並未顯現重建完成時當年度建物單價，不甚合理。經大龍社區管委會於2017年度第2次住戶大會決議，已將鑑價報告書予以撤案，不再送市府審查。該案工程預定今年7月底完工，並預計於12月中旬驗收完成，市府盼與住戶盡快達成共識，並於明年3月搬遷完成。
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東豐快2階環評啟動 預計2022年動工
【住展房屋網/綜合報導】最高法院認定台中市政府於2015年啟動的「東豐快速道路環評」決議有瑕疵，於今年1月判決敗訴定讞，須重啟環評程序。日前台中市政府已重新啟動環評招標，於4月進入第2階段環評，預計2022年動工。台中市長盧秀燕指出，地方居民或是環保團體對於東豐快速道路部分路段的開發方式有不同意見，市府將持續與地方溝通，讓建設圓滿完成。
台中市建設局長陳大田表示，「東勢─豐原生活圈快速道路」自豐原沿著石岡到東勢，是市區往來山城地區的替代道路，市府於2015年進行環評作業時，遭環團與民眾提起訴訟，最終最高法院認定環評有程序與內容瑕疵，於今年1月駁回環評案。而市府已依法於今年重新啟動環評招標，並於1到3月重啟環評，4月進入第2階段環評，預計環評2年內審議通過，2021年發包設計，2022年動工。
盧秀燕指出，東豐快速道路環評有一定的審查期程，約需花費2年，尚未完工路段的規劃方案，有打通隧道或與東豐綠廊共構等方案，地方居民、環保團體皆有不同意見，都須經過環評程序，並完全尊重專業評估，希望議員也能協助與地方溝通，讓建設圓滿完成。
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2019愛一起學習親子嘉年華
活動內容介紹：
富 宇 建 設 一 但 敬 獻都 是 建 築 之 最
2019愛一起學習親子嘉年華
「愛一起學習」活動，翻轉每個人對學習的想像，
讓學習不是枯燥乏味，學習有溫度、有創意、有力量！
連結網址：http://t.cn/E6mbfJO
活動時間：2019年6月15日 10:00-17:00
活動地點：新竹縣文化局文化廣場
活動全程免費
富宇建設攜手環創國際、新竹縣文化局，
歡迎大朋友小朋友一起來同樂！
內政部放寬新市鎮開發前使用管制
【住展房屋網/綜合報導】為協助台商產業回流及留駐，昨日(6月13日)內政部部務會報通過「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」第6條修正草案，解決新市鎮既有工廠廠房僅得於原地作原規模使用，不得擴廠或增建等問題，另外也放寬得於毗鄰土地申請增建臨時廠房，並可以立體化方式增建，強化產業競爭力及健全新市鎮產業發展。將依法制作業程序，於近期發布施行。
內政部表示，為協助台商回流，解決新設、擴廠土地困境，內政部除了在高雄新市鎮籌設產業專用區及科學工業園區提供產業新設廠房所需土地外，該次通過「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」第6條修正草案，放寬在新市鎮未實施整體開發地區，既有工廠得於其毗鄰土地申請增建臨時廠房。
另外為了有效控管毗鄰土地臨時建築發展，以縮短未來實施整體開發後廠房拆遷時程，該次也參考「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」第5條規定，增訂申請增建臨時廠房之毗鄰土地面積，不得超過既有廠地總面積2倍，並以申請一次為限。
而為配合行政院於今年4月26日核定「工業區更新立體化發展方案」，內政部已修正「都市計畫法台灣省施行細則」、「非都市土地開發審議作業規範」及「非都市土地使用管制規則」，並陸續發布實施。該次同時考量新市鎮特定區未實施整體開發前地區之合法工廠既有廠地，參考「都市計畫法台灣省施行細則」、淡海、高雄及林口新市鎮特定區所在之各直轄市施行細則內有關工業區容積率之規定，增訂容積率及刪除廠房樓層數限制，使其得以立體化增建。
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健全都更機制 北市公布估價者建議名單
【住展房屋網/綜合報導】為使都市更新專業估價者產生方式更加公正客觀，減少爭議及提高互信基礎，繼新北市政府之後，台北市政府於昨日(6月13日)公布「台北市都市更新權利變換專業估價者建議名單」，提供無法共同指定專業估價者估價的都更案，依市府建議名單以公開隨機方式辦理選任作業。
更新處表示，過去由實施者選任3家估價者的方式，易造成民眾對估價結果不信任，該次配合都市更新條例修正發布第50條規定，新增專業估價者選任制度，改為由實施者與全體地主共同指定；無法共同指定時，由實施者指定1家，其餘2家由實施者自各級主管機關建議名單中，以公開、隨機方式選任之，以期達到公正客觀及公開透明的選任方式。
考量都市更新選任專業估價者，涉及權利價值查估及分配，影響地主及相關權利人權益甚鉅，因此為了兼顧民眾權益，經台北市都市更新處積極會商相關公會及專家學者後，公布專業估價者建議名單，以實務經驗有連續職業滿3年以上以及執行3件或核定1件以上權利變換估價案件門檻，期望提供品性優良且富有實務經驗的估價者名單予實施者與土地所有權人。
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都更透明化 內政部通過都更評選申訴會辦法
【住展房屋網/綜合報導】為健全中央及地方機關都更評選申訴會的組織運作，並適時給予申訴人申訴管道，內政部於日前部務會報通過新訂辦法，律定申訴審議會運作原則，同時規範審議會相關資訊須於網路公開，讓都更更加公開透明，強化公信力。
內政部表示，自「都市更新條例」修正案於今年1月30日公布後，即積極進行12項相關子法研修或廢止，其中有5項是政府主導都市更新相關子法，除於今年5月30日通過的3項子法外，該次再通過「各級都市更新公開評選申訴審議會組織辦法」草案。
此次新訂辦法，主要是要求透過各級主管機關的都更評選申訴會委員專業素養，以超然、公平、公正及客觀的特性，進行申訴審議會運作，因此明訂審議會置委員7至15人，且委員總數1/3以上須聘請具法律或都更專門知識的人員，例如法官、檢察官、律師、會計師、建築師、不動產估價師或具5年以上的都更職業人員等，以確保公平、公正及專業審議申訴案件；另外為了強化資訊公開透明，也同時規範各級主管機關須將相關申訴審議會委員名單、會議議程及會議紀錄等資訊公開於專門網站，供民眾查閱。
內政部指出，「各級都市更新公開評選申訴審議會組織辦法」草案，將依法制作業程序，於近日發布施行，以利實務銜接執行。都更相關子法，僅餘1項「都市更新公開評選申訴審議收費辦法」草案尚未發布，該辦法預計於今年6月24日完成法規預告作業後，再與財政部協調，並儘速完成該辦法發布施行作業。
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端節人氣普普 選戰前衝刺 廣告量續增
【文/惟馨周報】端節三天連假期間，
高速公路照例大塞、景點遊人如織，
期間房市表現果然僅是差強人意。
不過業者也很清楚，愈往年底，
選舉愈熱，房子可能愈不好賣；
因此，上週建案廣告量仍持續拉高…
按傳統時令，過了端午，天氣就會開始變熱；而上週五端節三天連假，天氣確實算是高溫炎熱，不過大致上還算穩定，僅週六、日下午局部地區陣雨，影響並不大。
連假出遊者眾 房市人氣難升
果不其然，連假期間高速公路大塞車，各大景點湧入人潮，不少人趁好天氣出遊；這對房市當然造成排擠效應，三天人氣表現僅是差強人意；部分個案甚至就算多了一天來人，整週總來客數還比前兩週少。
不過有辦SP活動的(少數)案場，人氣則的確優於其他案場；如遠雄中和「左岸」造鎮系列，就因為上週整週都辦活動，因此來人組數相當多。
另外，雖然韓國瑜上週六是跑到花蓮造勢，但話題熱度仍足以影響全島；加上民進黨同時舉辦黨內初選辯論，因此不排除上週案場人氣表現不理想，和選舉話題加溫產生的間接影響有關。
避年底選舉 報廣量仍續增
儘管多一天假日，對房市人氣幫助有限，但房市業者很清楚，年底選舉更熱，房子可能更難賣，因此對這次連假仍寄予厚望，使得上週報廣量持續拉高。
本刊統計，上週(6/3至6/9)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,570批，比前週續增350批(＋10.9%)；釋出NP個案數共57個，也比前週多出8個之多。尤其首週釋出者更高達7個，為今年度單週次多。
端午節連假 基宜多案打NP
進一步分析，最值得一提的就是，宜蘭打出台北版NP的個案明顯增加；這是過去就算有連續假期，都很少見的，甚至還有羅東案曝光(「福容首學」)。不過其中頭城及礁溪兩區打出台北NP的個案，都有溫泉賣點，照理在這個時候強銷，效果多少會打點折扣。
其中位頭城的「OH!1796」，無意外主打海景；廣告圖像是兩個女子(背對鏡頭)站在無邊際泳池，遙望龜山島，強調『 (享受)世界級海景，去一次AMAN(知名酒店)是不夠的』。該廣告圖像是不是該案休閒公設實景，廣告並未明確說明不過畫面看起來確實讓人感到心曠神怡。
不光宜蘭，上週打出台北版NP的基隆個案也不少；當地最新指標案「台北雪梨灣」即是其一，且還是上週首度曝光案例之一。不過該案其實是跟著蘋果日報購屋節曝光，標榜『曲線建築 世界驚豔』；不過觀其外觀示意圖，實無令人驚艷處。當然其真正的重點還是1字頭房價，另本月內購買該案，則可獲贈知名木質家具品牌2000元禮券。
中山『長』銷案 快閃買屋送車
大同區近期持續曝光的「常殷峰澤」，上週起也祭出吸引來客的新手段；只要成交就贈全家福紀念照(含框三幀)，標榜是傳世家族照。這也符合該案素來的訴求，就是所謂的『傳世宅邸』。
改過多次案名的中山區「TAKUMI」又出新招，推出快閃優惠專案，因為有效期僅端午節三天(6/7至9)；購屋簽約就送英國知名車廠Jaugar最新休旅車E-PACE，現場稱也可折抵房(總)價。然以車價約180萬來說，大概等於打九折，事實上並沒有便宜多少，因此據了解，這個快閃專案效果並不顯著。
鶯歌鳳鳴重劃區「雙捷A+」廣告強調捷運宅(施工中三鶯線)，該NP的捷運示意圖，卻用金髮碧眼外籍女子等車(捷運)的畫面。這應是用現成圖庫，但國內並非沒有捷運，其實可取現有捷運拍攝，再不然也可用東方臉孔，實無必要非用外籍臉孔不可。事實上不光建案，很多產品廣告都愛用洋人；這是因為感覺比較高級，或根本是重洋媚外的心理作祟？
無獨有偶，台電大樓附近「寶舖212」，前一版NP也用外籍人士(白髮蓄鬍中年男子)，其用意不明(代表成功人士？)。最新版則換成本地人士，廣告標明是已購客戶，不過實際也是為該案設計照明系統，號稱燈光詩人的十聿照明賴雨農。
賴sir知名度是否高到可當見證名人？各人自有評斷。不過這版廣告至少明確地表達(強調)燈光設計的重要性，也順勢帶出廣告主軸：要把一件簡單的事做好，付出的努力，往往不是表面看到的(賴雨農語錄)。
板橋案NP 向經典唱片致敬？
龜山A7重劃區上週有「皇普MVP」及「欣時代」(首週)曝光。其中皇普案的新版NP相當有趣；由於該案訴求防水保固及相對保值(品牌)，於是創造兩隻獅子造形的吉祥物，分別叫做精算獅和防水獅。原來該案選擇獅子當吉祥物，真正用意在於獅和師諧音。
供給續擴增 消費者等新案 觀望氣氛濃
【文/惟馨周報】雖然新推案多有遞延，導致上半年供給量不如預期；
但如無意外，下半年新案仍多，而或許是想等新案進場，
做過比較後再做決定，消費者端已再度出現觀望…
綿延不止的美中貿易戰火，持續造成影響。世界銀行稍早因此下調今年全球經濟展望，中經院最新公佈的五月PMI，更跌至景氣榮枯分界點50以下；央行上週罕見承認，五月期間干預匯市，原因也是美中貿易戰影響。不過同時間傳出美國可能降息，因此短期全球投資市場，尚且呈現多空交戰的局面。
市場多空並陳 供給仍續擴張
回到房市，也是多空消息並陳。六都地政局公佈五月買賣移轉棟數，合計年增率8%，為近五年同期新高；不過同時房仲公布統計數據，卻顯示五月成交量縮。當然，官方買賣移轉棟數約有一個月的時間落差，因此上述數據說明，五月後房市成交已降溫。
至於新建案市場，則仍是個案表現；而由於準備進場的新案還很多，結果使得觀望氣氛再度浮現，原來消費者似乎在等這些新案公開，比較後再做決定。像是新店央北即為一例；已有新案啟動，正在搭接待的預推案也不少，消費者則是抱持觀望。
新店央北特區 新案多籌備中
最新公開者有新潤機構(掛華潤建設)「禾禾好好」，標榜該區首座『氧生』宅(宣稱配備可抗PM2.5建材)，共蓋三棟建物，其中一棟為公益設施，可售則為22-34坪產品共134戶，開價56-60萬/坪(現場有不二價告示但銷售人員未強調)。
另一新案則是醞釀許久，稍早終於取得建照、正式公開的「誠鑫」，規劃的是17-38坪一加一至三加一房共242戶，開價52-62萬/坪，意味成交最低可見4字頭，因此詢問度為區內最高。
接待中心搭建中的，則有興遠建設「鳳翔」，按其進度，大概要七月後才會正式開賣；產品是本區少有43-52坪純中大坪數共94戶。同樣在搭接待的，還有「宏普中央公園」。
安坑華城地區也有新案，且多是公寓產品。首先是先建後售的「碧澄」，產品有四樓公寓及二樓別墅兩種；公寓為54坪單層單戶規劃共12戶，別墅建坪155坪共2戶，開價未定。本案還有二期，基地就在附近，量體19戶，預計七月公開。
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| 新北市新店區(華城)「碧澄」。 |
另一新案「潤泰華城－早安康橋」基地稍深入(地勢較高)，蓋三層公寓(三棟)，規劃43-48坪二加一房共15戶，同樣預計七月公開。
板橋江翠重劃 新案持續冒出
相較於新店央北推案熱度有點開高走低，板橋江翠北側則依舊火燙，近期新案幾乎都集中在大漢橋東側的DE區；目前開(單)價最高的，還是稍早進場的「勝輝鴻磐」(66萬/坪)，不過最新公開的「潤泰峰匯」，據悉實際成交價比勝輝案還貴。
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| 新北市板橋區(江翠北側)「潤泰峰匯」接待處。 |
潤泰該案實際開價為58-64萬/坪，不過議價空間極小，產品則為26-53坪二到四房共101戶(無店面)，強調室內挑高三米五及面公園；不過該公園內有一宮廟，且常有傳統中式樂器演奏，此乃明顯之嫌惡設施。
同區還有另一新案「德鄰iCarat」，訴求鄰該區學校預定地及選用高檔建材，開價未定，現場稱二房公開前就預約一空，因此目前主推39、48坪三、四房，可售39戶(全案88戶)。
除DE區推案甚多外，目前僅「柏克萊公園」還在強銷的AB區，未來則有信義房屋自建案將推，基地臨當地435藝文特區，據稱要賣5字頭，比目前該區段行情高出許多。東側F區則有禾琚建設案籌備中，最東邊的G區據悉也已有業者醞釀推案；由此看來，未來一年如無意外，江翠北側仍是新北房市的超級重案區。
變更產專區 八里業者拿俏
看完正熱的新重劃區，再看到相對偏冷的八里台北港特區，最近也又有動靜；原因是稍早新北市確定，將該區原本設定要打造台版迪士尼的娛樂專區，變更為產業專區，這當然幫當地持有土地建商打了一劑強心針，不少業者又開始對未來產生期望。
目前所知麗寶、寶佳等大型建商，都在本區持有土地，部分甚至已有初步規劃，只是還沒進入實際推案階段。目前八里推案都還是在市區地段；首先是中山路一段「水澍之間」，規劃23-56坪二到四房共227戶(含3戶店面暫不主推)，開價21.5萬/坪，現場稱由於稍早就祭出低自備促銷，因此反應不錯。
另一新案則是中山路二段、八里國小旁的「勤樸天逸」，產品為22、34坪二、三房，全案129戶，可售約80戶(合建案)；現場稱本月底會開出牌價，七月正式開賣，側面了解想賣23萬/坪以上高價，這應該就是搭產專區變更話題所為。
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| 新北市八里區「勤樸天逸」接待處。 |
舊案方面，「台北晴灣」銷售近尾聲，目前所餘多是高樓層相對高單價戶別，因此銷售速度明顯放慢。特定區內「基玉首席」則是交屋中。至於整體銷況，和其他區域稍不同，反而三房反應優於二房，原因應是本區房市消費仍以在地客為主。
夏日旺季開跑 淡水南段加溫
跨過河口，來到淡水河另一側的淡水，入夏照例進入推案暨銷售旺季，紅樹林至竹圍之南段地帶，也終於又將有新案面市。數年前在本區推出豪宅「藍海」的大隱開發，再推新案「大隱小藍海」；看案名就知，這次產品坪數較小，為22-36坪規劃共44戶，預計下半年公開。至於旁邊的舊案「馥人灣」，共三區目前都陸續交屋中。
再看往小坪頂方向的八勢一街，崇實建設預計本月底此路段推新案，案名尚未公佈，產品為二、三房規劃(坪數未透露)，總銷約5億。同路段更往上坡走，還有寶佳機構「合新里山紀」；本案進度稍落後，將是月底進場，產品則為19-51坪規劃共126戶。同路段「岳泰峰碩」則新推888萬廣告戶(26坪)，折合單價約34萬/坪仍不低。
竹圍方面，基地位當地營區旁的「迎曦莊園」，稍早已換由創意家廣告接手，不過要等到下半年才會再啟動新一波強銷。
五股洲子洋 新案多醞釀中
再來到淡水河右側看五股，該區洲子洋自辦重劃區；幾年前也曾是第一線熱門重劃區，但近期市況早已無法同日而語；目前線上還是舊案，不過銷售多已邁入尾聲，所剩多為店面或大坪數戶別，說明較受青睞的，還是相對低單總價產品。
儘管今年目前為止洲子洋沒什麼亮點，但實際上是暗潮洶湧，不少新案都在醞釀中。目前所知，有森聯集團「上河園」系列最新「令荷園」，基地位重劃區內商業區，規劃二、三房共約200戶；接待中心還在搭建，不過已先在區內打出688萬廣告價。
往北走，則有興建中「星光大道」二期，規劃20-26坪產品共84戶(暫定)。另還有建義建設(麗寶機構)新案「拾羨」，區段南側加油站附近廣春成機構案，及茂德機構兩宗新案籌備中。以上預推新案，實際推出時間都還未確定。
南桃園平鎮 詢問度略降
接著看到平鎮，近期市況相較其他地區稍顯平淡，近期詢問度略有下滑，不過市區及南勢山仔頂仍都有新案。市區部分，有育達商職旁的預售案「京耀富達」，規劃30-45坪三、四房共84戶(無店面)，開價25-27萬/坪屬區段高標。
另一新案「鴻灃JIA」則正進行外飾工程，基地位德育路、近平鎮國中，規劃26、36坪二三房共44戶，一樓有4戶店面，開價25-26萬/坪，現場稱之前曾推出低自備方案，因此已賣出一半。附近還有本案二期，目前工程進度到地下室。
南勢地區新案，則都預計七月公開；首先為位平東路巷內(都計外，平東國中附近)的透天案「閱讀翡冷翠8」，全案共49戶，建坪尚未公佈，總價估計會落在1800萬左右。另外則是南勢一路宜誠機構「宜雄丰賦」二期「宜雄丰疆」，詳細坪數及總銷等資訊還未知。
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老屋重生火力旺 大台北都更連三年破千億
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，今年截至5月底止，大台北都更案推案量已達592億元（不含危老改建），平均每個月釋出約118億，推案動能毫不遜於往年。預計今年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案量可望連年締造新猷！
都更案遍地開花 有望再創大量
大台北今年都更推案動能依舊強勁，尤以台北市為最。今年至5月底止，台北市十二個行區中，高達十個行政區有都更案釋出，僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現，今年台北市都更案可以說是遍地開花，盛況更勝往年。
從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫，例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。
假如上述都更指標案全都如期開賣，台北市今年都更案量將再爆量，大台北全年都更案量將會超越去年的1,291億元，連續三年刷新紀錄。
精銳盡出 這些建案背景驚人
何世昌指出，2019年大台北不只都更案量可觀，不少建案大有來頭、各具特色，讓今年的房市更有看頭，值得一看的都更案羅列如下：
「整合最久的都更案」：稍早開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從開始整合到今年推案，共花了19年時間，是目前成功推案的都更案中，整合時間最久的一個。
不過，這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」，整合時間逾20年。信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。
「最美的接待中心」：捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，堪稱今年最美、最不像接待中心的接待中心。
昇陽大豐收 一年推三案
「最稀有的供給」：仁愛路是北市知名的豪宅路段之一，但歷年來新建案供給十分稀少，尤其正仁愛路上更是罕見。今年開賣的「璞園至仁愛」，是正仁愛路二段近十年來唯一一個新建案。
「最熱銷」：今年公開、，且最熱銷的都更案，目前是北投「華固翡儷」；該案總銷金額60億元，三月底公開以來，大賣近五十億元，銷售約八成。
「都更最大咖建商」：今年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」，以三件都更案傲視群雄。
何世昌認為，今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大。除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅！
鳳鳴推案漸增 代銷龍頭自建案登場
【文/住展房屋網】鶯歌鳳鳴重劃區今年房市熱度不差，除了興建中的捷運在旁外，價位門檻較低更是主要原因，目前區域行情約在22~26萬/坪，包含「雙捷A+」、「新潤幸福莊園2」反應都不錯。近期客源除了本地客外，還有鄰近的桃園、新北區域，多半準客戶都具有一定地緣性。
目前線上共有6案，最新推出的是「豐邑日日」，位於鳳福路、鳳三路口，產品為28~40坪2~3房，訴求戶戶兩面採光、格局佳，未來社區將引進喜來登飯店物業，表價25萬/坪，正式公開一個月銷售率已達3成。
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| 「豐邑日日」外接待。 |
海悅代銷自建案準備於6月初進駐，案名「微笑海悅」，產品為21~37坪的2~3房，強調近商業區、學校、公園預定地，距未來捷運約900公尺，訂價26~29萬/坪，成交價估計會較區域行情稍高。
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| 「微笑海悅」外接待。 |
7~8月該區還將有鑫寶、定泰建設案推出，鑫寶機構新案案名已確定為「八方喜樂」，基地在鳳五路、龍三路口，為19~35坪、1+1~3+1房規劃，預計會在基地現場1樓搭設接待中心。
北捷熱門共構宅 新店「美河市」奪冠
【住展房屋網/綜合報導】根據永慶房產集團統計，過去1年台北捷運共構宅中，小碧潭站共構的「美河市」以57件交易量為最多，排行第一，平均成交單價約48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，美河市單價親民，加上日前新店IKEA進駐，京站也預計於今年第4季開幕，利多消息加持下，帶動美河市交易熱度升溫。
交易量排行第2的是板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」，成交件數45件，平均單價約67.2萬元。謝志傑說明，新巨蛋位處板橋核心地帶，而新埔站在環狀線開通後，將成為雙捷運線交會站，再度提升周遭機能與交通便利性，且該社區屬於中山國中學區，是擁有交通、生活及學區的住宅。
交易量排行第3的則是中和區與南勢角站共構的「南方之星」，成交件數35件，平均單價約47.8萬元。謝志傑表示，南方之星除了有捷運帶來的便利外，南勢角商圈、興南夜市與便利生活機能也是主要訴求，且價格方面相對親民，適合注重生活機能的小資族。
另外觀察平均交易單價，在十大熱門捷運共構宅中，平均單價最高的是位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」，平均單價115.5萬元，單價排行2、3名的分別是與松江南京站共構的「新東京宅」及與南京三民站共構的「台北摩根」，平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元，房型皆以套房為主。
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內政部：全國租金呈平穩成長趨勢
【住展房屋網/綜合報導】日前有媒體報導指出台北市套房租金於近年大幅成長，對此，內政部表示，依據行政院主計總處所發布的消費者物價居住類房租指數顯示，2011年指數為96.36，今年5月該指數為102.60，8年期間漲幅約6.48%；去年5月指數為101.71，年增約0.88%，亦低於消費者物價總指數年增率0.94%，因此租金呈現平穩成長趨勢，並無大幅波動情事。
內政部指出，依據台北市916件社會住宅包租代管資料顯示，平均租金約為1.4萬，平均面積為17坪，而在台北市包租代管案件中，無低於3坪的住宅，低於10坪以下不到1成，其租金行情應屬於尚於可負擔範圍內。
內政部強調，為健全租賃住宅市場，「租賃住宅市場發展及管理條例」已在契約中規範，在承租期間不得任意調整租金，避免租金哄抬。另外為了掌握租金變動趨勢，亦規定租賃住宅服務業應每季將包租代管租金等相關資訊進行申報，待包租代管案件資料庫數量足夠後，將進行統計分析及不定期揭露租金行情，提供國人更透明的租金行情資訊，作為租金議價重要參考資訊。
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中市推動機場園區計畫 配合中央審議
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府欲將台中國際機場發展成真正的國際機場，以「機場園區」概念通盤思考機場與周邊區域整體發展。台中市長盧秀燕表示，對於清泉崗地區的都市開發，市府會加速前進，將促請中央縮短長達16年的計畫期程，並調整原有的廉航定位，將台中國際機場提升至「機場園區」概念推動。
台中市都發局長黃文彬表示，該計畫於去年11月23日送內政部都委會審議，市府3月份向內政部都委會提出台中的需求，是為了對機場周邊大環境的規劃加強內容補充，未來會按照分期分區方式持續推動，由於內政部這屆的專案小組剛成立，市府會配合時程進行審議。
盧秀燕指出，中央所規劃「台中國際機場2035年整體規劃」，台中國際機場被定位為廉航基地，希望調整該定位，將台中國際機場提升至「機場園區」概念推動。而由於該計畫時程要等到2035年，還有16年時間，希望中央讓台中國際機場以桃園國際機場為範本，對地方才有幫助。
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再解釋也沒用 台北租房真的難如登天
【文/住展房屋網】日前有房仲平台發布「台北房租昂貴，造成年輕族群沉重負擔及『蟻居化』現象」；這雖然其實不是什麼新聞，但數日後，內政部卻罕見地針對該房仲所發消息做出回應和解釋。但說實話，不解釋還好，這一解釋下來，卻證明內政部根本就是欲蓋彌彰。
該房仲平台所做的統計，是取台北市套房租金(該平台資料)，再拿官方統計數據(20-24歲年輕族群平均月薪水準)為本，計算出租金負擔(占月薪66%)，藉此說明台北都會區已有『蟻居化』現象。
結果內政部卻雞同鴨講；業者講的是台北市，內政部卻搬出主計處統計的全國房租指數來解釋？沒錯，按指數顯示。過去一年全國租金年增幅還不到1%，的確是平穩，沒有負擔加重的狀況；但拿全國來說明台北市，難道是把民眾當傻瓜嗎？另外，就算是包租代管的租金，也不能完全說明台北市租屋市場實際的租金水準。
任誰都知道，無論是房價或房租，全台平均值和台北市，或說都會區，是完全兩碼子事！無論如何，在台北租或買房子，不僅對年輕族群，對所有有需要的人來說，都是沉重負擔，此乃毋庸置疑之鐵的事實。
在此住展房屋網企研室要奉勸內政部，不要看到不利政績的消息，就急著做解釋，結果還愈描愈黑。台北居大不易，過去官方都沒能提出真正對策；但無可諱言，現在的小英政府，在當初競選期間提出的藥方，如能真正落實，確實能達到一定程度效果。
因此(內政部)能做，也必須趕快做的，除了興辦社宅及推動包租代管兩大政策外，更重要的還是健全房市制度，這包含了資訊全面透明化及稅制改革兩大層面。而目前為止，這兩項制度改良，官方確實一直避重就輕，(不推動的)動機引人疑竇。
率先六都 新北公布都更估價師建議名單
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於日前公布「都市更新權利變換專業估價者建議名單」，配合中央修正都市更新條例，新增專業估價者選任制度，提供在委任估價者上無法取得全體地主同意的案件，藉由新北市府的建議名單，以公開隨機方式選任專業估價者，可加速都更推動。
都市更新條例於今年1月30日修正發布實施，中央突破過往估價者產生模式，在委任專業估價者方面，改由全體地主與實施者共同指定估價者，當無法共同指定時，透過各級政府建議名單，以公開、隨機方式選任估價者的新機制，以確保都更公信力。新北市都更處代理處長張壽文指出，權利變換機制核心為「權利價值」查估，估價結果將作為計算分配依據，影響案內地主及相關權利人權益甚鉅，於中央修法後，調整專業估價者委任方式，使專業估價者產生較公正客觀，減少爭議、提高互信基礎。
都更條例修正實施後，新申請案須依都更條例第50條規定，辦理專業估價者選任事宜，為因地制宜，中央授權各縣市政府會同相關公會研商訂定建議名單。張壽文表示，新北市府參考公、學會建議，針對估價者執業倫理及執行經驗設定資格條件，在實務經驗上設有「執行5件權利變換估價案件」或「3件權利變換估價核定案件」門檻，讓都更估價機制健全。最後選出35個不動產估價師事務所，共有60名估價師合乎資格。
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高雄Q1豪宅交易11筆 較去年翻倍
【住展房屋網/綜合報導】高雄市房市買氣熱，一般住宅前5個月成長達2成，豪宅市場也轉熱，總價超過4,000萬的大樓住宅，今年第1季交易量達11筆，較去年6筆相比幾乎翻倍。價格部分則持穩，統計去年至今高雄市豪宅交易紀錄，去年豪宅總價最高的是「京城」，每坪單價約61.5萬元。
高雄豪宅成交單價最高紀錄，為2012年「國硯」32樓戶別，單價達68.7萬元，至今仍是高雄市最高紀錄。統計去年至今的高雄市豪宅交易狀況，前十名豪宅皆在於農十六與亞洲新灣區，成交總價最高的是「京城」的1.15億元，單價約61.5萬元；排在第2的則是總價7,700萬元，每坪單價在5字頭的「高雄HH」。經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然近年高雄市有如「京城」等一線豪宅站上6字頭，交易量也持續穩定，但單價要挑戰7字頭，仍有一定難度。
其餘入榜的高雄市豪宅案還包括了單價4字頭的「百立海洋帝國」、「百立海洋帝寶」、「皇苑世紀館」、「華人匯」、「京城凱悅」；以及單價3字頭的「美術園」、「美術之星」、「美術臻邸」則落在3字頭近4字頭，整體總價約在4,500至7,500萬。
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佩芳大樓拉皮翻身 租金行情3級跳
【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資料，今年4月亞洲共享辦公室品牌「JustCo」以570萬元的月租金，承租「Hanns House」(原佩芳大樓) 的14至20樓共7個樓層，樓板面積超過1,800坪，換算每坪月租金約3,000元，不僅創下該大樓月租金新高紀錄，更直逼信義計畫區一般A辦租金行情。
該大樓位於信義區基隆路1段、忠孝東路4段路口，於1991年興建完成，為地上20層、地下2層之商用建築物，原名為佩芳大樓，曾是IBM總部。在去年由元大集團創辦人馬志玲大公主馬維欣購入進行整修拉皮後，一部分經營「Hanns House」瀚寓精品酒店，一部分作為商辦出租，預計於今年下半年正式開幕。而該次實價登錄的樓層為14至20樓，每坪月租金約2,700~3,300元，總坪數為1,850坪。
該大樓開幕後，將提供商務人士、酒店住客多元化設施，包含精品酒店餐廳、健身房、共享工作空間。自由時報報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市場上共享辦公室正熱門，該次承租方是亞洲共享辦公空間品牌，計畫在台灣持續擴張，預計將成為台灣最大的共同工作空間品牌。
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火力全開 大台北都更案連三年破千億
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至5月底止，大台北都更案推案量已達592億元（不含危老改建），平均每個月釋出約118億，推案動能毫不遜於往年。預計今年全年案量將輕鬆突破千億，大台北都更案量可望連續三年飛越千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更在業者長年整合經營之下，再加上中央與地方政府於政策上全力支援，近年來都更推案量火力全開，推案量可望連年締造新猷！
都更案遍地開花 有望再創大量
大台北今年都更推案動能依舊強勁，尤以台北市為最。今年至5月底止，台北市十二個行區中，高達十個行政區有都更案釋出，僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現，今年台北市都更案可以說是遍地開花，盛況更勝往年。
從市調資料上來看，目前正在籌備、預計於今年下半年推出的都更案還有一拖拉庫，例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。
假如上述都更指標案全都如期開賣，台北市今年都更案量將再爆量，大台北全年都更案量將會超越去年的1,291億元，連續三年刷新紀錄。
精銳盡出 這些建案背景驚人
何世昌指出，2019年大台北不只都更案量可觀，不少建案大有來頭、各具特色，讓今年的房市更有看頭，值得一看的都更案羅列如下：
「整合最久的都更案」：稍早開賣的「森業永春」，正是大名鼎鼎的「永春都更案」，從開始整合到今年推案，共花了19年時間，是目前成功推案的都更案中，整合時間最久的一個。
不過，這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」，整合時間逾20年。信義區「昇陽信義」更為驚人，該案為「基隆路整宅都更案B基地」，從1993年、黃大洲市長任內就已推動，耗時近30年。
「最美的接待中心」：捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心，該案業者與青鳥獨立書店合作，打造180天快閃書店，堪稱今年最美、最不像接待中心的接待中心。
昇陽大豐收 一年推三案
「最稀有的供給」：仁愛路是北市知名的豪宅路段之一，但歷年來新建案供給十分稀少，尤其正仁愛路上更是罕見。今年開賣的「璞園至仁愛」，是正仁愛路二段近十年來唯一一個新建案。
「最熱銷」：今年公開、，且最熱銷的都更案，目前是北投「華固翡儷」；該案總銷金額60億元，三月底公開以來，大賣近五十億元，銷售約八成。
「都更最大咖建商」：今年推出都更案的建商，以昇陽建設的推案數量最多，包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」，接下來還有信義區的「昇陽信義」，以三件都更案傲視群雄。
何世昌認為，今年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔，案量持續放大。除了都更，眼下危老推案也正在萌芽，老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時，但龐大的商機仍舊誘人，業者雖然嘴巴上喊難整合，但恐怕狠不下心放棄這塊大餅！
懸掛式貝殼狀空中花園陽台
【住展房屋網/綜合報導】Heatherwick Studio於日前發布了EDEN住宅案的照片，EDEN住宅案為該工作室於新加坡的首個建案，樓高104.5公尺高，為地上20層樓的建築，位於新加坡烏節路附近，整體工程進度已進入尾聲，估計將於今年底前完工。
Heatherwick Studio表示，EDEN住宅案的核心設計思想為將自然元素與現代城市公寓的生活彼此融合為一體，因此EDEN的20戶豪華公寓中，每一戶皆設有造型獨特的弧形陽台，就如同是建築物中充滿了花朵綻放的視覺觀感。
與全世界大多數的大城市一樣，新加坡的城市天際線充滿了線條感極為強烈的高樓建築，Heatherwick Studio創始人Thomas Heatherwick表示，於該次EDEN住宅案中，他們創造了獨特的懸掛式花園陽台，不僅使生活空間與戶外彼此連接，更為新加坡城市中，帶來如同花園的自然意象。這些懸掛式花園陽台的形狀採用如貝殼狀的條紋交替變換，呈現出一種具規律性的特殊線條美感。
景美溪畔水岸名宅精砌完工 高樓景觀戶搶手倒數
【住展房屋網/綜合報導】「萬隆開發建設」年度經典之作「岫廬」景美溪水岸景觀宅精砌落成，今年7月即可交屋入住，萬隆開發深耕文山區20載，以人為本永續傳延。揉合在地人文、倡導精緻住宅，精工巧琢就像打造一件珍品，「岫廬」案以大直水岸二分之一不到的親民價，回饋消費者多年來支持與信賴，據該案現場專案經理告知，購屋客層以金融、貿易、傳產、科技菁英、自營商企業老闆各界層峰人士為主，現有高樓層景觀戶即將進入倒數，無敵水岸景觀、捷運試院站100m珍惜最後席次入住機會。
優質建築規劃「綠建築銀級標章」
居住安全無價，豪宅等級全方位制震
整體建築規劃優勢，採環保節能之綠建築認證，擁有「綠建築銀級標章」榮譽，單純一層三戶雙豪華電梯、戶戶室內格局方正三面採光視野朗闊、衛浴間皆對外開窗自然採光通風、私人空間挑高3.3-3.5米、戶戶坡道平面式車位、多重尖端科技安全守護、日本第一品牌原裝進口Clean up不銹鋼廚具及極致新美學TOTO衛浴設備。
豪宅等級全方位制震加強建築結構安全，更是一大特色。台灣屬多地震島國，每隔幾年就有大地震發生，房屋倒榻造成嚴重傷亡的災情令人悲憫，關懷生命財產安全「萬隆開發」堅持「生命無價」，居住安全不容折扣，絕不偷工減料之建築理念，並以「自己也能安心居住」為施工品質標準，禮聘ASBD隔震系統發明人-莊國榮名結構技師精心設計。全區採用國內績優品牌台泥4000psi混擬土，基地四面採連續壁工法及筏式基礎工程，確實執行箍筋四點綁紮及錯層鋼筋續接器，強化結構更耐強震。建築安全設計，耐震係數達0.24g，遠高於國家標準，緊緊呵護您的寵愛家人。
新人文豪邸低調奢華風
名家設計實品屋歡迎鑑賞
「岫廬」位踞辛亥路七段與木柵路一段黃金交匯雙軸，整體建築大砌四方、器宇非凡。建築語彙以藝術曲線呼應景美溪河岸線條，英國名建築師Zaha Hadid曾說「創意是一種曲線」，金屬前陽台外凸內凹造型錯層交叉設計之建築美學， 呈現「水波浪紋」之美感。
現場裝潢實品屋由2018年國際創新設計CIDF金獎得主蘇庭婕設計師精心創作，設計師針對該案特色考試院人文特質及水岸第一排景觀為設計重點，以現代人文簡約低奢風格為設計概念，使用建材元素以大理石、板岩片、鐵件、玻璃、栓木、烤漆、硅藻土等，設計師發揮獨特創新巧思，運用視覺美學及實用高效能雙主軸做整體考量，以淺色系為基調搭配些深色元素點綴及精心挑選大方舒適傢俱組合，呈現簡約大器及現代人文質感低奢風格，進門從寬敞時尚玄關區、具典雅質感餐廳、多功能明亮和室到面寬3.9米人文大器客廳，連接大片採光落地門窗及水灣造形陽台，視野由內往外延伸至景美溪「日、夜、晨、昏」美景一覽無遺，典雅細緻的室內空間與自然水岸景觀融合一體，設計師的貼心設計讓屋主人品味優質生活新美學，享受愜意悠閒幸福人生。歡迎蒞臨鑑賞!
捷運大利多 環狀線二期即將動工
南環段新案 專家：未開挖的金礦區
行政院長蘇貞昌4月21日宣布核定總經費近1,400億元的環狀線二期預算，並強調此為實現捷運環狀線「虛線變實線」的一大步，盼年底一期順利通車，二期(南環、北環)順利動工。
環狀線南環段從新店到木柵，連接文湖線、新店線。房地產專家表示：南環段各站周遭新建案，堪稱為「未開挖的金礦區」深具補漲潛力，宜提前布局，趕搭增值列車。
「岫廬」距考試院站(Y4)僅100M，步行僅需3分鐘。完工通車後，可於木柵動物園站轉乘文湖線，於大坪林區連結捷運新店線，公館、台大、台北車站、SOGO商圈、松山機場、美麗華影城…等雙北精華圈，四通八達捷運網絡不出站一票到底，既可享受交通及購物的便利性。
【岫廬 】基本資料
規劃戶數： 42 戶
坪數/格局：47-55坪/大3-4房
公設比： 32.6 %
單層樓高： 3.3~3.5米
樓層：地上14樓、地下3樓
付款方式：自備20%、貸款80%
基地位置：台北市辛亥路七段三號
貴賓專線：(02)2236-6999
企劃銷售：菩真廣告
更多資料：https://pse.is/HNGW7
A7新市鎮2字頭房價 機捷前段班最親民
【住展房屋網/綜合報導】軌道交通與地方建設話題，持續帶動大台北捷運沿線房市與重劃區推案，包括機場捷運沿線的三重二重疏洪道、新莊副都心、A7新市鎮，以及環狀線的新店央北重劃區，都成為房市交易熱點，其中，A7新市鎮因價格只有2字頭，是沿線重劃區最低價，甚至只有新北重劃區的一半價格不到，吸引大量自住客層進場。
房產專家指出，機場捷運自2017年3月通車後，串聯起雙北、桃園888萬人共同生活圈形成，交通建設議題讓不少購屋族將眼光關注在沿線各站房市，而如今，「三環三線」的環狀線第一階段也將在今年底通車，沿線再度成為大台北房市推案熱區，推升自住客出籠看屋、比價意願。
新店、新莊1/2價 房價輕鬆成家
其中，機捷開通帶動沿線三重、新莊、泰山等區域房市交易。以A1台北車站至A9林口站來看，A2三重站房價去年上漲至5字頭，新莊地區因機場捷運、環狀線交會的優勢，將串聯新莊副都心、頭前重劃區，加上有政府、企業挹注建設話題，近2年雖然歷經房價修正，仍支撐A4新莊副都心站、A5泰山站周邊的新莊副都心重劃區房價約4~5字頭，頭前重劃區平均也將近4字頭，A6泰山貴和站周邊新案大多也落在3字頭。
不過，跨一站至A7體育大學站，周邊為A7合宜宅與新興的A7重劃區，多數建商自去年開始進場推案，平均房價落至2字頭，相比A4站新莊房價4~5字頭，僅是1/2價格，可謂機捷前段班相對房價親民的新北門牌區域。
業者分析，目前A7重劃區新案主攻首購商品，開價多在每坪24~28萬元，多數總價帶500萬元起跳，並祭出低自備、輕鬆付款方案，今年吸引不少雙北的通勤族、首購及小家庭賞屋，顯見機捷前段班沿線唯一2字頭的價格魅力。
而同樣有銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢，新北市「新店中央新村北側重劃區」，經歷建商3次標售搶地，吸引茂德、潤泰、國泰、國美、長虹、九昱、宏普等知名建商瘋狂插旗，去年開始第一波推案，開價落在5~6字頭，近期又有IKEA賣場進駐捷運小碧潭站「美河市」C棟商場，今年520檔期有國泰建設推出二期，鑫怡、興遠、新潤、宏普等建商新案也陸續進場，開價上看6字頭，重劃區新案單價52~65萬元，總價1200~1500萬元起。
相較新店央北重劃區上看6字頭，首購族可說是望塵莫及，A7重劃區有交通機捷便利性，房價又穩守2字頭起漲點，既鄰近A7站、A8站雙捷運優勢，最快20分鐘車程到達台北車站，也可仰賴A8站環球購物中心、A9站三井outlet等商場，加上周邊中華郵政投資220億元打造的物流園區動工中，規劃大型商場、商辦與4千坪公園綠地，將創造 6000~8000人口紅利與就業機會，近期吸引不少雙北購屋客層轉往A7重劃區，也獲得當地工程師、醫護人員等就業人口的青睞！
A7新林口專區網址 http://www.a7mrt.com
北投也有棵樹 60億大案登場
【文/住展房屋網】台北市北投區今年房市可說是供給大爆發，繼329檔的「華固翡儷」後，近期該區房市焦點轉向「國泰華威 豐年」，該案於5月剛取得建照公開銷售，一躍成為本區最高人氣案，此案為國泰建設跟地主華威建設合建，全案總銷額60億，為近年北投最大案。
「國泰華威 豐年」可說是今年北投最受矚目的建案之一，基地908坪，位豐年路1段、大業路口，近捷運高架，距捷運北投站出口約350公尺，建物規劃一幢兩棟，兩邊皆為5併，產品為23、37、43坪2~3房；訂價72~82萬/坪，均成交價要上7字頭，據了解該案已有不少預訂。
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| 「國泰華威 豐年」接待中心。 |
新公開的還有位於稻香路180號旁的「晴山學」，產品規劃24~56坪2~4房，分兩棟、各6併設計，強調綠意環境、居住質感，此案為「保誠一靚」的第2期，周邊將作整體開發，未來還有第3期。目前訂價為55~60萬/坪，現場表示成交價5字頭。
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| 「晴山學」模型。 |
此外位於捷運奇岩站前的「岳榕莊」，已設置籌備處醞釀，產品為24~40坪；「璞風晴」近期也將推出，規劃約6~70坪產品；另外石牌路1段、文林北路口的「昭揚天際」，接待中心也正搭建中，產品為62、78坪。
本區近期銷況部分，除了新案外，多半受到母親節過節影響，來人成交較上月下修一些，產品去化分析，2~4房產品各有千秋，不過整體而言，2房、小3房產品詢問度與反應還是較佳，客源以本地、士林區居多，本地客又以石牌、北投捷運站附近客戶購買力最強。
青安房貸一段式方案 佔比達6成
【住展房屋網/綜合報導】財政部於日前公布青年安心成家購屋貸款承作資料統計，今年1至4月已累計5,778戶撥貸，其中財政部於今年起推出的一段式機動利率，占總承作量達6成，推測是首購族認為未來央行仍有機會繼續調降利率，且該方案繳款期間利率成本變動平穩。
財政部推出青年安心成家購屋貸款已將近9年，由八大行庫配合承作，而今年1~4月已累計5,778戶撥貸、總金額為259.6億元，平均每戶貸款金額約449萬元。至於今年新增的「一段式機動利率1.68%方案」，根據八大行庫統計，目前該方案承作比例達6成。
自由時報報導，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近年央行利率穩定，且只降不升，觀察現今國際情勢，預估未來利率將持續下降，因此選擇「一段式機動利率方案」房貸利息成本較低，且對於首購族而言，每月房貸支出固定，在財務支出方面較容易控制支出。
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北市基河3期中繼國宅 16戶短期出租
【住展房屋網/綜合報導】台北市都市發展局於日前公告，位於南港區的基河3期中繼國宅短期出租16戶，自即日起至6月28日受理申請，國宅租金27坪者每月9,800元、25坪每月9,100元，管維費每月1,000元，汽車停車費每車位1,900元。
都發局表示，租賃對象為設籍於台北市、年齡20歲以上、未滿46歲者，新婚（申請日前2年內結婚）或育有子女，本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅，且家庭年收入在50%分位點以下 （153萬元以下）。租期最長不得超過2年，租約期滿得續約1年，累計租期最多不得超過3年。
都發局指出，有意申請承租的民眾，須檢附1. 申請書；2. 全戶戶籍資料。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，須同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或3個月內全戶戶籍謄本；3. 家庭成員之財產歸屬資料清單（申請日前3個月內）；4. 家庭成員之最近1年綜合所得稅各類所得資料清單；5. 切結書（切結承租該案國宅即放棄內政部租金補貼；租約到期即遷出）。
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台中Q1房市交易額 創5年同期新高
【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄資料，台中市今年第一季房市成交金額為1,315 億，季減 14.6%、年增 30.1%；成交量為 9,920件，季減17.4%、年增 31.7%。自由時報報導，正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，與近年來的第一季價量表現相比，儘管今年台中市交易總量尚未突破1萬件，但交易總金額為近5年同期新高，反映出房市交易活絡度提升，及不動產價格呈現上漲趨勢。
建物買賣交易產品方面，台中市第一季仍以住宅大樓及透天厝產品為主，成交數量比例約為50.2%與 24.8%；交易以總價500~1,000萬元之物件為主，佔比約43.6%。進一步觀察新成屋交易狀況，台中市傳統蛋黃區中3大屯區為交易熱區，其中北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易，使得該區價格上升。
外圍地區交易量多集中於大里、太平及清水區，大里區均價2字頭；太平區餘屋去化率穩建，價格平穩，只有低價區位有微跌情形；清水區交易則有將近9成為遠雄之星3期個案，成交單價約在12.6~14.4萬間。
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一定規模社宅 納入促參法重大公設範圍
【住展房屋網/綜合報導】財政部為協助興辦社會住宅，於日前修正發布「促進民間參與公共建設法重大公共建設範圍」，增訂使用土地面積達0.5公頃以上或是總樓地板面積達5,000平方公尺以上之社會住宅為重大公共建設範圍，適用促參法租稅優惠，以吸引民間投資。
財政部表示，促參法所稱的重大公共建設指性質重要且須為一定規模以上的公共建設，投資符合重大公共建設範圍的民間機構得享有促參法規定「五年免徵營利事業所得稅」、「投資支出之營利事業所得稅抵減」、「進口機具設備之關稅優惠」、「地價稅、房屋稅及契稅之減免」、「營利事業投資股票應納所得稅之抵減」5項租稅優惠。
該次修正增訂依照促參法興辦社會住宅，社會住宅使用土地面積達0.5公頃以上或是總樓地板面積達5,000平方公尺以上者，即納入重大公共建設範圍，符合者可享有上述租稅優惠，藉此鼓勵民間資金投入，加速落實居住正義，並可活化公有土地，加速經濟發展。
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台灣金聯平價屋 北市物件均價1,650萬
【住展房屋網/綜合報導】台灣金聯公司連續9年推出平價屋，今年共推出52戶，以台北市、新北市、桃園市、高雄市為主，占全部物件約7成，其中台北市有6戶，平均每戶總價約1,650萬元；新北市有10戶，平均總價約1,132萬元，其餘縣市共36戶，平均每戶總價約419萬。而今年單價最低者為位於雲林林內鄉大同路的透天厝，總價146萬，單價僅3萬。
台灣金聯公司代理董事長郭文進表示，金聯平價屋已經連續舉辦9年，以超值優惠價格協助民眾輕鬆購屋，同時提供汽車、家電等大獎。另外郭文進提到，今年推出52戶，儘管戶數較以往少，但該次釋出之物件區位條件佳，且CP值高，有需求的民眾可把握機會。
台灣金聯公司指出，今年推出的52戶平價屋中，台北市物件共6戶，分別位於中山北路7段、林森北路等區域，路段精華；新北市共10戶，包含了位於新店區的大樓，總價1,758萬元含車位，以及與捷運南勢角站共構的「南方之星」商辦；高雄市方面則有旗山區大衛營山莊度假套房，每戶總價95萬元，今年釋出7戶。
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北市市中心套房 每坪月租金高達1,836元
【住展房屋網/綜合報導】屋比房屋比價平台於日前彙整台北市近3年市中心、市郊區網路待租套房租金變化，今年5月全台北市套房每坪每月租金開價為1,688元，其中市中心每坪月租金達1,836元，市郊區每坪月租金則是1,501元。在市中心租1間面積10坪的套房，每月房租可能就佔了社會新鮮人月薪66%。
除了月租金驚人，北市租屋市場也有「蟻居化」趨勢，坪數小、租金較低的「蟻居房」物件愈來愈多，根據屋比統計資料，近3年台北市3坪以下「蟻居房」待租量逐年增加，目前3坪以下網路待租套房高達147間，年增35%，佔台北市套房網路租屋市場達3%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，依主計處人力運用最新調查報告資料，目前20~24歲年輕人工作平均月收入約2萬7,635元，超過64%的社會新鮮人每月薪資在3萬元內。低薪加上台北市動輒上萬的房屋租金，光每月房租就可能佔據社會新鮮人近7成的開銷，造成年輕人對買房感到絕望。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，全台租金指數已連續53個月上揚，承租「蟻居房」確實能節省不少房租，但會犧牲居住品質，且該類房屋多數消防系統、逃生動線都不符標準，政府機關應加以重視，並持續強化公共住宅政策，除了提供只租不售的公宅外，在租屋補貼上也應有更積極作為，否則未來年輕人不僅無法購屋，連租屋都會有問題。
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港府強渡送中 港人移台將激增
【文/住展房屋網】近來香港政府欲修訂《2019年逃犯及刑事事宜相互法律協助法例條例草案》(即俗稱的逃犯條例、送中條例)，在香港及國際社會引起軒然大波，逾百萬香港人日前走上街頭盼港府莫一意孤行，摧毀一國兩制所承諾的香港主體性。
然即便有百萬民意，仍未獲得香港特首林鄭月娥的善意回應；在港府意圖強渡送中條例的情況下，素來對政治冷感的香港民眾，短短兩、三日竟再度齊聚街頭，東方之珠的風雨飄搖，不僅對香港政經造成衝擊，與香港關係密切的台灣也受到牽動。
說來香港這回送中風波，台灣可說是牽扯其中甚深。由於早前港人陳同佳來台殺害其港籍女友後返港，但因港台間無引渡法規，故我國無法將陳嫌引渡來台受審，港府便利用此機會，聲稱將修法補破網，建立台、中、港、澳之間的引渡機制。
可是港府的逃犯條例，乃將我國置於一個中國框架下，視我國為中華人民共和國之其他地區；在不矮化國格的前提下，即便逃犯條例通過，我國向港府申請引渡罪犯的可能性微乎其微，因此該法對我國而言並無助益。
但該法卻同時開啟了在港罪犯引渡至中國的大門，且判斷權責還從立法會轉移至特首，因香港特首受命於中南海，且中國司法為政治服膺，該法通過後，未來在港人士將可能被羅織罪名後任意移至中國受審；此舉嚴重侵害人權，並架空香港司法獨立性，使香港受一國兩制保障的主體地位遭蔑視，故引發港人強烈反彈。
在許多人眼中，送中條例修訂算是中國內部的家務事，縱然起因與台灣有關，但影響層面應不至於太大，但實則不然；中方強硬搗毀香港主體性，已讓香港的國際地位大幅滑落，當前香港因具備與中有別的主體性，故歐美國度對待香港與中國不同。
然而一旦香港喪失了主體性與中國無異，歐美便沒有理由再給予香港特殊待遇，如美國日前就表態送中條例如通過，美方將取消香港獨立關稅區地位；若多國跟進美國腳步對港嚴厲，香港亞太國際商貿中樞的優勢將飄飄墜落地，到時香江的經貿發展必然遭到重挫。
在經貿發展、自由人權都遭遇強大威脅的情況下，送中條例通過，勢必加深港人出逃、移民海外的意念。而對香港人而言，與其互動甚深的台灣，便是港人落腳的大熱之地。
故在東方之珠漸漸蒙塵之際，台灣或可從中斬獲一些機會，特別是房地產業，可望有更多的客源挹注。不過得利的前提，乃是台灣必須保持獨立於中國之外的主權地位，否則中國的政治觸鬚若伸進台灣，則台灣將與香港無異，那樣的台灣在港人眼中便不再具有吸引力了。
龍潭渴望園區主打居住質感 夏季將進入全成屋供給
【文/住展房屋網】龍潭渴望園區房市由於高原交流道動工，而造成熱議，不過根據住展房屋網市調觀察，該區看屋族群觀望態度濃，較特別的是，台北客比例增高，平均個案北客皆有5成，其中以北二高沿線新北客最多，推測是新北市幾個重劃區的來人外擴，出來作比較。
此區產品皆為透天，儘管機能不算方便，但主要訴求是大環境的質感，客源相對較小眾，因此市場銷售速度仍不快，近期這區重點算是個案都準備轉成屋，預計夏季該區房市賣相會提升，算是本區市場的利多。
寶台機構「盧卡小鎮」、「托斯卡尼V」銷售率都已過半，「托斯卡尼III」則是剩最後個位數戶別，「盧卡小鎮」、「托斯卡尼V」於下架後銷況有再提升，60多坪及80多坪產品反應不差。
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| 「日間青」外觀。 |
而「日間青」銷售率也將近50%，據了解有幾組客戶正在議價；名人世家系列再公開新案「一品莊園」，基地位於渴望1路158巷，一旁皆為前期社區，該區共26戶，有83坪無電梯、91~103坪具電梯的產品，訂價1,530萬起，可立即交屋。
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| 「一品莊園」外接待。 |
豪宅人生裡的主人 不平凡的日常如何被款待
【住展房屋網/綜合報導】金字塔頂端住宅的物業管理，是新時代顯學。高端住宅要維持一定的物業水準，甚至「好還要更好｣才能具保值性與增值性，所以不只是硬體，軟性服務實力才是重點，因此頂級豪宅必須需要借助物業服務，來維持高貴尊榮的品質。
物業管理的前期介入，對開發商、物業管理公司及以後的使用者都十分必要。新落成的「55TIMELESS琢白」，以優雅的藝術生活方式揭幕，讓賞屋的人佳評如潮。大陸建設非常重視前期規劃，從源頭導入物業服務經驗，早在3年前就由累積30年物管經驗的周楓開始規劃「大管家服務團隊｣，就物業開發、建設和今後使用管理提出建議，將安全、行政、清潔、房務、機電……等管家服務不斷操練達到純熟，目標是在交屋之前完全調整到位，再移交給管委會以求無縫接軌。
目前市場上說得出名號的一線豪宅，松濤苑、和平大苑、one park、寶徠花園廣場、帝寶、信義富邦，皆是周楓負責，她表示「這個特殊的行業，最值錢的就是經驗。每一個豪宅客人需要的服務不一樣，需求是否能提前知道?不可能。住進來之後才知道如何客製化調整。舉例是否喜歡日日問安專人開門?包裹是否喜歡直接送到手裡，或是要交給女主人，或是直接交給傭人代收，許多細節喜好的觀察，因為每一位豪宅主人在公領域和私領域，服務的內容和強度不一樣，服務管家要記得豪宅主人的習性，保護隱私是首要。
「55TIMELESS琢白」31層俱樂部的宴會廳，除了餐點秘書也聘有主廚提供特色餐食，在凌空百米的遼闊視野的美景下，招待朋友美食或運動後自己獨處進餐都倍感溫馨，「55TIMELESS琢白」提供量身訂製的管家服務，不要制式的迎賓，一個關心的眼神，做到「讓主人覺得沒有你很不方便｣就成功了。
豪宅人生裡的主人，不平凡的日常如何被款待? 「55TIMELESS琢白」的「大管家服務團隊｣相信凡事以居住者感受與需求為出發點，講究每一處細節，需要服務隨時都在，無需服務時隱身不在，在與不再講究的是掌握不同主人家的生活方式，「55TIMELESS琢白」堅持優雅的服務是一種絕對的生活態度。
琢白建案
貴賓專線:02-27586668
更多資訊:https://pse.is/JDE8S
新北都更工作坊 民眾反應熱烈
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於今年5月22、23日與6月4、5日，共舉辦4場都市更新工作坊，場場都有超過500人次參與，反應熱烈，參與學員亦多反應該課程結合都更條例修法及都更三箭政策相當受用，獲益良多。
今年適逢都更條例修法，新北市政府也力推「都更三箭」政策，並於今年實務工作坊加入「新北市政府都更三箭政策推動及實務」、「新北市配合都更條例修法之相關作為」課程，另外也開設熱門的都更事業計畫及權益保障、整建維護、危老條例與實務經驗分享等相關課程。除了請新北市都更推動辦公室與都更處人員擔任講師外，更邀請危老核准案實務經驗者與參與都更條例修法的律師分享整合經驗與權利保障，讓民眾收穫良多。
該次4場工作坊中，許多參與民眾表示皆已參加過新北市都更推動辦公室舉辦的「都更三箭」政策說明會，民眾希望能更瞭解都市更新法令及整合的操作內容，此外，也希望市府多舉辦都更成功案件分享與知識宣導活動，讓都市更新觀念更普及、降低整合困難度。
都市更新處補充，為了推動都市更新，都更小百科日前已全方位改版升級，只要滑動一指，就能簡易定位捷運TOD範圍、查詢都更容積方案、找到都更推動師、都更危老線上申請，還有找到更多關於都更三箭的基本資料。民眾只要在LINE官方帳號頁面搜尋「新北都更小百科」或是透過掃瞄行動條碼，就可輕鬆加入「新北都更小百科LINE」。
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六都、非六都房市交易 呈反向走勢
【住展房屋網/綜合報導】今年房市買氣整體呈現復甦姿態，但都市化磁吸效應明顯，非六都房市買氣較去年減弱。根據內政部資料，以六都及非六都作為區分，今年前4個月房市買賣移轉棟數六都的買氣平穩，今年前4個月與去年同期相比增加7.6%，但非六都房市整體交易年減近6%。
根據最新統計，今年前4個月六都買賣移轉棟數總計69,104棟，年增7.6%，呈現逐漸回溫，但其餘非六都的15個縣市於今年前4個月總計買賣移轉棟數僅19,805棟，年減5.8%，顯示出六都及非六都呈反向走勢，都市化磁吸效應強。
經濟日報報導，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，非六都占地雖然較六都廣，但房市買賣移轉棟數僅佔全國買賣移轉棟數約20至25%，全台房市交易有70~80%集中於六都，推測主因是六都建設多話題性強，且生活機能及就業機會多，無論是自住或投資置產，都相當合適。
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台中捷運藍線、大車站計畫 陸續展開
【住展房屋網/綜合報導】台中市長盧秀燕於日前表示，台中捷運藍線的綜合規劃作業已於今年3月份完成發包，逐步按照既定期程推動中；大台中山海環線（山手線）等軌道建設屬中央職權、鐵路局財產，應按照「台中都會區鐵路高架化」由中央全額補助模式來進行，若中央同意興建，市府也將全力配合，待議會審議通過後，就能加速動工興建。
台中捷運藍線全線軌道規劃高架和地下型式，高架及地下段分別設有9處車站，共設18處車站，路線長26.2公里，並於台中港地區設置三級機廠、於東海地區設置駐車廠，至於四級以上維修則與捷運綠線共用北屯機廠。市府依據台中捷運藍線可行性研究基礎，啟動捷運藍線綜合規劃作業，目前已評選出優勝廠商並啟動綜合規劃作業，目標2年內完成綜合規劃作業。
另外，台中大車站計畫配合鐵路高架化及大台中軌道交通路網，以新台中車站的交通節點作為翻轉契機，調整都市計畫，該案主計畫已獲內政部都委會審議完畢，正配合主計畫辦理細部計畫變更，並已舉辦公開展覽、召開說明會及3次專案小組審查會議。
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風格簡約又純樸 混凝土公寓豪宅
【住展房屋網/綜合報導】來自墨西哥的設計公司Taller Héctor Barroso，於墨西哥城的西部Las Lomas社區中，設計了一個嶄新的項目，名為Sierra Mimbres。該項目是由白色混凝土所打造而成的四樓高住宅公寓，其特點是那簡約的白色混凝土風格、巨大的窗戶以及木質元素的運用。
Sierra Mimbres的外牆採用簡單但具有高耐用性且容易維護的白色混凝土、鋼材與木材，總樓板面積約為409.9坪 (1,355平方公尺) ，設有三套公寓，分別位於一樓、二樓及三樓。每一層樓中分別又設有公共空間區域，主臥室以及次臥室等。而四樓空間則設置了一座玻璃涼亭，於該處得以將180度壯麗的城市景觀納入眼簾。
Sierra Mimbres的內部裝潢設計與外牆風格相仿，依然簡潔卻又樸實而舒適，並以自然色調粉刷牆壁、耐磨木地板、橡木系統櫥櫃與柔軟的紋理裝飾和綠色植物，為室內空間帶來溫暖、無壓又愜意的氛圍。整座建築物被茂密而青新的植被和防護柵欄圍繞，彷彿是一座獨立低調的純樸豪宅。
只蓋社宅 青年仍不敢生養下一代
【文/住展房屋網】日前第一名模林志玲閃婚下嫁日籍藝人AKIRA，無意外成為最近坊間的超熱門話題。不過此事除了名人光環拉高話題性外，也再度引發國內適婚族群普遍晚婚、晚生，甚至不生的問題。
其實無論志玲姐姐是否閃婚，台灣晚婚、低生育率的情況，不但司空見慣，更早就成為歷來許多政治人物掛保證的國安問題，嚴重性不言可喻；因為，這不僅讓未來繳稅及消費人口大減、造成經濟發展的根本阻礙，更使(台灣)社會提前步入超高齡社會，長照需求及花費與日俱增，在在都不利社稷國家長期發展。
針對這樣的狀況，內政部長徐國勇又重彈老調，指出政府目前正積極推動的社會住宅政策，將可幫助青年族群，讓他們打拼努力之餘，無後顧之憂，敢婚也敢生。
只不過，對於如此樂觀的言論，住展房屋網企研室必須重重地潑徐部長一大盆冷水。無可否認，目前積重難返的高房價，所導致的都會居不僅大不易，現在更幾乎是不可能任務的現況，政府確實必須加速興辦社宅；但反過來說，社宅並非解決高房價問題的唯一藥方，只是配套措施。
社宅的真正意涵，還是在透過公部門資源及力量，保障社經弱勢者的居住需求乃至權利；當然，年輕族群也是其一，但基本上仍只是協助期短期(居住)需求的燃眉之急，最終還是必須協助他們回歸到一般的買賣或租賃市場。
在這樣的前提下，按照現行制度，年輕族群(夫妻)承租社(公)宅，最多也只有五年，除非有特殊狀況，否則不能再延長。因此，或許社(公)宅能讓年輕族群敢婚，但說實話，恐怕還是不敢生；畢竟五年時間，根本不足以養育下一代到不需要全時照顧的狀況。就更別說還需要托幼、幼教等範疇的政策配套。
再回到居住面，要讓年輕人敢生，還是必須健全整體房市，使房價回歸到合理水準，讓年輕人或租或買，負擔都不至排擠日常需求消費，乃至養育下一代的龐大費用。否則，如果光是廣建社宅，只怕多數年輕人就算敢婚，但還是不敢生！
營建署不再推合宜宅 強推社會住宅
【住展房屋網/綜合報導】近期合宜住宅被質疑淪為套利工具，營建署對此說明，合宜住宅為避免不當炒作，採預告登記限制一定期間除了繼承或是依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，但由於採預告登記方式依土地法笫79條之1規定，無法排除強制執行的效力，故於預告登記限制期間，無法排除法拍情形。
營建署指出，浮洲合宜住宅共4,009戶、機捷A7站合宜住宅4,238戶，合計總戶數為8,247戶，目前遭法拍件數為44戶，佔比約0.5%。有鑒於合宜住宅有法拍的可能，合宜住宅交屋後即嚴加控管貸款方式，並且嚴格限定承購人僅能透過金融機構貸款，藉以降低法拍及人為炒作行為。
營建署補充，目前已不再辦理合宜住宅，為解決國民居住問題，政府推動只租不售的社會住宅。目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計達2.7萬戶，其中2,600戶預計於今年底前完工。預計今年底已完工與施工中戶數可達3.5萬戶，明年底將超過4萬戶。
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不受選舉影響 興富發今年推案近600億
【住展房屋網/綜合報導】興富發集團於日前舉辦股東會，去年集團合併營收達442.05億元，為歷史新高元。興富發建設董事鄭志隆表示，興富發持續布局多角經營，包含於北高雄大順商圈的首家生活賣場「悅誠廣場」將於今年7月3日正式營運，本業開發部分，今年總推案量近600億元，主力產品將以2~3房首購產品為主。
鄭志隆說明，興富發集團往年每年推案規模約400至500億，今年不受2020總統大選影響，今年總推案量近600億元，他認為，儘管總統大選將轉移民眾與媒體目光，看屋人潮也會受影響，但有真正購屋需求的自住客仍不會受影響，客群定位將更精準，預計成交比不會受影響。
除此之外，興富發於去年宣布5年內將興建30棟商辦，鄭志隆指出，台商回流帶來龐大工業、廠辦需求，預期明年總統大選後房市會更明朗化。而商場布局也會加快腳步，位於北高雄的「悅誠廣場」預定今年7月3日正式營運，也已與凱悅、萬豪正式簽約完成，最快明年台南與喜達屋集團合作的ALOFT品牌飯店也會開幕。
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新北研訂工業區立體化方案 容積上限50％
【住展房屋網/綜合報導】內政部公告工業區不得適用危老獎勵，新北市政府於日前表示，針對新北市工業區更新重建需求，已研訂「新北市工業區立體化方案」，提升容積率鼓勵投資，亦可以捐贈公益設施空間或繳納回饋金等，取得容積額度，合併最高可達各工業區法定容積的50％。
新北市經發局說明，為避免工業區依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與行政院日前核定的「工業區更新立體化發展方案」產生政策排擠，並重申杜絕違規工業住宅政策方向，內政部於5月31日公告，工業區不得適用危老獎勵申請重建。而針對新北市工業區更新重建需求，新北市政府已預為研訂「新北市工業區立體化方案」，希望透過提升容積率，鼓勵廠商更新重建增加投資，強化產業用地效能，改造整體環境。
另外，為加速新北市工業區重建更新，「新北市工業區立體化方案」（草案）擬定內容原則與中央方案一致，以新北市都市計畫乙種工業區、產業專用區（基準容積於240%含以下）為適用範圍，其中獎勵項目除了「新增投資（15%）」及「能源管理（5%）」外，新增「營運總部（5%）」項目，鼓勵企業投資新北市，合計容積獎勵上限20%。
若廠商仍有容積需求，亦可捐贈公益設施空間、繳納回饋金，取得容積額度，該額度以各該工業區基準容積的30％為上限，合併最高可達各工業區法定容積之50％，相關申請書件將配合「都市計畫法新北市施行細則」期程，最快可望於今年6月底前同步公告。
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永和眾案進場 房市進入白熱化
【文/住展房屋網】先前永和區一些預計520檔期進場的新案都如進度陸續公開，加上部份329檔期順延的個案，使得該區線上供給暴增，加上產品重疊率高，房市進入白熱化，競爭相當激烈。
本檔期新案幾乎都集中在捷運頂溪站周邊，上市公司昇陽建設「昇陽國詠」，屬簡易都更案，基地位信義路上，分「麗池區」、「麗晶區」兩區，前者規劃98戶（含4戶店面），為25～49坪2～3房格局，後者規劃54戶住家，為15～33坪1～2+1房格局，憑藉著建商口碑、品牌，加上地段強，剛公開每週都有近百組的來客詢問，人氣相當旺。
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| 「昇陽國詠」接待。 |
綺華建設「有仁愛」位於文化路113巷內，為合建，規劃67戶住家，為26～42坪2～3房格局，具休閒設施，訴求建材品質佳，接待中心頗有文藝氣息；而自由街上的指標都更案「漢皇盛世」目前人員已進場，規劃472戶（含10戶店面），主力為2～3房格局，現階段主打2+1房廣告價1,488萬起，不過建照尚未取得，部份資料也尚未確定，正式公開估計會在6月份。
久泰建設「久泰逸品」，位於環河東路1段上（面河岸），目前外飾落架後正式曝光，規劃46戶住家，主力為28～70坪2～4房，強調採SRC結構、全棟崗石外觀、P&T建築團隊設計。
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| 「久泰逸品」接待。 |
舊案動態方面，大佳國際先前預售過的「仁愛柏麗」，成屋後重新推出，可售為16～35坪1～3房，主打廣告戶888萬起。
新北青社宅論壇 6/14開講！
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府將於今年6月14日辦理「Open Talk新北青社宅論壇」，並開放民眾報名開講，分享對於社會住宅獨到的見解，無論是對於社會住宅管理機制、永續經營或定價方式等有興趣的民眾，皆可報名參加，與產官學界專家一同分享討論。
該論壇將邀請台灣物管學會黃世孟榮譽理事長、崔媽媽基金會呂秉怡執行長、台北市都市發展局王金棠專門委員、崑山科大商業管理學院陳淑美前院長及住商不動產企劃研究室徐佳馨經理等5位貴賓，就自身專業與實務經驗與民眾分享，並開放民眾預約發表意見，每位民眾有3分鐘可分享對社會住宅經營的建議、巧思等見解，為未來社宅營運募集更多建議及創意。
該次「Open Talk 新北青社宅論壇」，開放60位名額及10位民眾開講，採線上報名，報名期限至6月12日止。
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沙崙智慧綠能科聯中心上樑 明年初完工
【住展房屋網/綜合報導】科技部位於台南市的沙崙智慧綠能科技聯合研究中心於日前日舉行上樑典禮，科技部長陳良基南下出席，並與台南市長黃偉哲一同見證台灣綠能科技產業邁向新里程碑。台南市議會秘書長郭伊彬、南科管理局長林威呈及各界代表也共同參與上樑儀式。
黃偉哲表示，台南市政府持續努力規劃綠能產業發展，希望將台南市建設成低碳綠能城市，市府未來在行政作業的協助上也不會打折，期盼工程能如期如質完成。科技部長陳良基強調，聯合研究中心對台南沙崙非常重要，對全國綠能科技發展更是如此。聯合研究中心的意義在於將學術研究相關團隊帶到台南，與綠能產業合作研發，希望未來以沙崙為基地，把台灣的綠能科技帶向全世界。
「沙崙智慧綠能科技聯合研究中心」位於台南市歸仁區高鐵車站東南側，為地上6層、地下2層鋼骨造辦公暨實驗室建築，總樓板面積約46,600平方公尺，約14,096.5坪，自去年4月開工興建，預計明年2月完工，總工程費約19億餘元。未來周邊智駕車、綠能科技示範場域、中研院南部院區、台南會展中心等工程將會陸續完成，將可強化台灣綠能基礎建設，引進國內外大型投資，增加國內就業，並帶動能源轉型及產業轉型。
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「琢白」最新實價 中低樓單價199.9萬
【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄資料，位於台北市信義計劃區的豪宅「琢白」8、9樓戶別有新成交紀錄，該交易為預售階段的交易，每坪單價199.9萬；另外鄰近捷運東門站的商務宅「新美齊PARK 259」也有多筆實價租金紀錄，其中有一16坪套房月租金達5萬元。
自由時報報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著台北市幾棟預售豪宅陸續完工後，可觀察到這些案子預售時的成交價格，其中「琢白」中低樓層每坪單價約在200萬元，中間樓層單價約210萬元，反應出樓層戶別不同的價差，以及購買時間較早因此單價較接近每坪200萬元。
而位於捷運東門站永康商圈的「新美齊PARK 259」，主大飯店式管理經營模式，根據實價租金資料，面積16~18坪的套房，每個月租金約在4.2~5.3萬間，其中4月有一筆高樓層套房月租金4.5萬元，換算每坪租金達3,339元，直逼台北市A辦行情。
曾敬德指出，這些月租金達4萬元的商務套房，主要是有著類似飯店住宅的質感，並且設有完整專屬居家服務，有專人打理日常所需及清潔等服務，因此租金水準較周邊一般套房甚至是3房租金還高。而此類高端商務住宅主要的租客並非本地客，而是以外商公司主管、外派人員及少數華僑為主。
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用心雕琢義式美學，央北最具質感三房健康宅
【住展房屋網/綜合報導】新店中央新村，是早期國代群聚居所，獨有的人文環境與規劃，更有新北民生社區的美稱，而位於其北側的央北重劃區，緊鄰中央路精華地段，生活機能健全無需等待，交通也很便捷，離台北市敦南商圈僅10分鐘不到的車程，加上依山傍水的水岸悠閒生活環境，讓央北重劃區的房市十分炙手可熱，而位在正核心的「遠雄青青」，是全區唯一均質三房的義式優質住宅，讓住家不只舒適也更有品質。
快城慢活 打造新北最樂活宜居的住宅
遠雄建設這次與知名建築大師黃永洪攜手合作，在話題度與發展性都極高的央北重劃區，打造具義式品味與風格的精緻宅「遠雄青青」，從回家的那一刻，即進入充滿義式美學的公共空間，宛如置身義式咖啡廳般的優雅與舒適，一層5戶的均質3房規劃，總戶數僅45戶，讓居家環境更為單純，全棟採白色石材加上大面藝術玻璃的設計，更顯出住家的精緻品味，近在咫尺的新店區水岸綠帶與萬坪的陽光水岸公園，更是平時休閒放鬆的最佳去處。
而除了高質感的義式風格，與水岸綠地的清幽環境，遠雄為了打造最樂活宜居的健康宅，不只有單層排氣設計，亦將住家室內做挑高3米5的設計、樓板更加厚至18公分，讓您可以擁有最舒適的居家空間。除此之外更大手筆為每戶加裝Panasonic PM2.5全熱交換器，可強力過濾PM2.5達99.9%，讓家不用開窗就能維持更佳的空氣品質與循環效果，加上遠雄防水5年、地壁磚5年、結構25年，5525三大保固絕對是全區唯一的品質保證，讓家不只住的舒適，更住的健康與安心！現在早鳥預定，再加送德國原裝進口的「GROHE BLUE®」氣泡淨水機，讓您在家喝好水、呼吸清淨好空氣，舒解您的疲勞，獲得身心靈最完美的享受。
校園首排 公園綠地為鄰 央北重劃區正核心
除了全區最優質的住家品質，「遠雄青青」正門鄰25米寬的央北二路，對面即是8000多坪的小學預定地，不僅是位在重劃區正核心的地理位置，且擁校園首排的永久棟距，讓視野更加寬廣，出家門一分鐘，即可到達重劃區內的7000坪公園綠地，更遠則可騎乘自行車過陽光橋直達20公頃的水岸河濱公園，享受大自然的懷抱，讓樂活不再只是口號，而是生活的一部分。
「遠雄青青」不只擁有得天獨厚的樂活環境，更享有便捷的生活機能，往央北一路的方向步行約8~10分鐘，即可到達新北最具人文氣息的中央新村，不只有經典的老餐館，更有深具特色的人文餐廳與庭園咖啡館，再過中央路則有「IKEA」與「京站」進駐的小碧潭商場，不論要逛國際級的生活居家用品或享受最食尚的美食饗宴，都能輕鬆擁有。
而對於大台北生活圈的居民所重視的交通機能，除了開車有北二高安坑交流道接軌南北往來，更有新北環快、64快速道路，連結雙和、板橋、新板與台北港，往中安大橋連接水源快速道路則能快速到達大安、敦南與信義商圈，讓居民能享有便捷的快速路網，在大眾運輸的部分則有即將完工啟動的環狀線十四張站與大型商場共構的小碧潭捷運站，皆在步行10分鐘左右可達的距離，輕鬆直達北市精華商圈，接軌都市生活零時差！
想享受好山好水的清幽舒適，又不想遠離塵囂，位於新北最樂活宜居央北重劃區的「遠雄青青」，是最有品味的優質選擇。
【遠雄青青】
貴賓專線：0800-033666
接待中心：新北市新店區央北二路與斯馨一路口
基地地址：新北市新店區央北二路90地號
投資建設：遠雄建設
建案資訊：http://bit.ly/2XnV2zG
FB粉絲團：https://reurl.cc/egnzm
更多資訊: https://pse.is/GE5QC
捷運環狀線降噪工程 8月底完工
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜於日前接受議會總質詢，針對北海岸交通、台北港規劃、人才培育及捷運周邊相關建設等議題進行答覆。其中捷運環狀線噪音問題，侯友宜指出，捷運民生路段實施降速、加裝防磨裝置防止鋼軌發出尖銳高頻噪音、隔音牆等改善工程，都會於今年8月底完工，屆時噪音問題可望大幅改善。
有關淡海輕軌延伸至聖約翰大學、北海岸交通問題，侯友宜表示，淡海輕軌對聖約翰大學學生的通勤相當重要，延伸計畫將由捷運局評估，至於如何改善105號道路交通流量，要進行截彎取直、高架化或是拓寬，工務局也會盡快評估，希望與淡江大橋開通時一併完成。
至於原先規劃為娛樂專區的台北港變更為第2種產業專區，有議員詢問未來有何替代方案得滿足地方需求，侯友宜對此說明，市府已與港務局討論過，台北港具有商業性質，無法讓郵輪進港進行休閒產業行為，此外，也詢問過國際性娛樂公司意願，東北季風將會是影響投資休閒觀光產業的關鍵，未來將持續研擬討論。
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高雄市19筆土地標售 6/19開標
【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局於日前公布今年度第2季開發區土地標售相關資訊，合計共19 標19 筆建地，將於今年6月19日開標，合計總底價為17億7,060 萬2,380元。該次土地標售中包含了海專東側區段徵收區、第14期重劃區、第77期市地重劃區、第82期市地重劃區、高雄大學區段徵收區、高坪2期區段徵收區等區土地。
其中海專東側區段徵收區住3用地，面積約922坪，緊鄰後勁公園及高雄科技大學，坐擁公園、校園第一排景觀，且靠近捷運後勁站，對外交通又有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，具交通及學區要件，區位條件佳；第14期重劃區商業區土地，面積約442坪，四面臨路，地形方整，與家樂福量販店僅一街之隔，距光華商圈及中正高工約80公尺，周遭生活機能完善。
第77期市地重劃區4筆透天厝建地，面積為27~103坪，位於鳳山區快速道路省道台88線旁，近中山高五甲系統交流道，近公園、兒童遊戲場及鳳翔中小學，交通便利，居住環境佳；第82期市地重劃區住3用地，面積約908坪，近惠民里公園及楠梓中小學，環境舒適，近楠梓區德民新橋、台1線省道及高雄都會公園。
高雄大學區段徵收區3筆住3用地面積分別為770、962及1,324坪，鄰近高雄大學、中山高中，1筆住4用地面積約146坪，近後勁溪，為優質透天厝建地；高坪2期區段徵收區住1、住2、住3用地各1筆，面積分別為277、419及975坪，近熱帶植物園、大坪頂運動公園；此外第9期、68期、84期市地重劃區、大坪頂1號道路區段徵收區及林園農地重劃區也各推出1筆土地。
高雄市地政局長黃進雄表示，第2季土地標售作業已於日前公告，欲投資者可至地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或至高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，並在期限前完成投標。
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北市中山北路精華地標售 總價5.91億
【住展房屋網/綜合報導】世邦魏理仕於日前宣布公開標售位於台北市中山北路三段的精華土地，面積總計約93.85坪 (310.25平方公尺) ，總銷售金額約為5.91億元，全案將於今年7月11日正式開標。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台北市寸土寸金，具開發空間的土地可遇不可求，一般而言，位於精華區的土地總價往往動輒數十億元，土地行情介於每坪500萬至700萬元。該次公開標售的精華土地正臨中山北路40公尺寬林蔭幹道，沿線新建案每坪單價多達百萬水準，此外還兼具了位置及交通優勢，極具投資及增值潛力。
世邦魏理仕指出，捷運民權西路站為雙捷運交會點，加上鄰近多處都更後的新型住宅，為台北市豪宅群聚區域之一。該案以總價換算後，土地每坪單價約630萬。
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聖母院屋頂重建 綠化設計巨大溫室
【住展房屋網/綜合報導】位於法國巴黎的工作室NAB於日前提出了一個極具討論性的設計概念，他們認為可以在巴黎聖母院大教堂的頂部修建一座巨大溫室，藉以取代日前在火災中崩壞的屋頂。
NAB工作室表示，重建的聖母院大教堂應當要能適應現代，所以應以「時間」作為建造基礎，打造屬於我們這個時代的建築，並且展望未來。在他們的設計中，原先聖母院大教堂的建築尖頂，將不再是哥德式建築，而是重建為一個充滿蜂箱的多層平台，並且由金色鋼材來取代原始教堂的木材。
該充滿蜂箱的花園平台，除了周圍的材料為金色鋼材外，中央也將置放一長條型的花園平台，平台上將會是原先聖母院大教堂知名雕像的所在地。該空間得以由中央螺旋樓梯進入，並且可作為生態研討會和傳播知識與教育的空間。NAB工作日說明，這個置放許多蜂箱的花園，就如同是「眾神花蜜」的養蜂場，還是巴黎最具代表性的公共大溫室，相當具有時代的意義。
低總產品正夯 五結、冬山推案火紅
【文/住展房屋網】近年來低總小宅產品成為市場主流，在大宜蘭地區也不例外。去年宜蘭地區共推出1,648戶，其中溪北地區僅供應854戶，較前年減少約380餘戶；房價相對較低的溪南地區，卻大增逾1倍之多，達到794戶，供應量快要追上溪北地區。
今年以來，溪北地區推案量依然疲弱，僅供應280餘戶，反觀溪南地區已供應了419戶之多，完全超車溪北地區，推案相當積極。其中，平均單價約28萬的羅東鎮，今年推案還是以小宅為主，共推出99戶，已是去年總量的6成之多，「裸東」單案就有55戶，是今年以來戶數最多的建案，該案位於後站重劃區，近火車站及轉運站，潛力條件佳，人氣、買氣都不差。
五結鄉方面，去年推出的「馥桂園2」、「寬院子」、「易興居」、「品沐」等案，不是熱銷達8成，就是全案完銷，因此當地建商推案也相當積極，今年共已推出103戶，最新建案包含「寬院子2期-公寓區」、「征泰富城NO. 3」、「大吉大利」，都是低總價產品。
而今年推案量已達201戶的冬山鄉，推案量已超越去年全年的166戶，主要是冬山今年推出的建案大多是低總1~3房產品，透天產品價格約700多萬起跳，包含「印象群英」、「傳承馨苑」、「靚永美2」、「靚水硯2」等，都是第2季新案；而年初公開的「冬山金典」預售案，由於2、3房產品已銷售一空，該建商馬上又在冬山國小旁購入逾千坪土地，準備打鐵趁熱再推系列新案，冬山將是溪南推案最火紅的區域之一。
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| 「印象群英」接待。 |
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| 「傳承馨苑」接待。 |
全台違規住宅 民粹氛圍下不能戳破的祕密？
【文/住展房屋網】台北市政府近年對違規使用的「商業宅」、「工業宅」痛下殺手，尤其是中山區大彎北段、和內湖五期違規作住宅使用的商辦、事務所，陸續遭到市府罰款、或者研議繳納代金「就地合法」。住展房屋網企研室表示，不管是違規的「商業宅」或「工業宅」，其實可以說是現今台灣畸形民主制度下的產物，大多數縣市首長寧願選擇置若罔聞，也不願去捅這個馬蜂窩。北市府若處理成效不佳，恐怕會在全台掀起寒蟬效應。
台北市長柯文哲稍早曾先後放話，要「處理」大彎北側與內湖五期的違規「商業宅」，除了祭出罰鍰外，也提出繳納「回饋金」的就地合法方案。
住展房屋網企研室指出，違規使用的商業宅、工業宅全台各地皆有；若論違規數量，台北市恐怕還只是小兒科，新北市、桃園市違規戶數、規模應該不亞於台北市。
「商業宅」、「工業宅」違規使用由來已久，而且全國各地都是如此。但為什麼長久以來，地方首長都睜一隻眼、閉一隻眼？
住展房屋網企研室認為，我國扭曲的民主制度，正是違規住宅氾濫的關鍵因素。因為地方政府一旦想處理違規住宅，社區住戶就會「團結」起來向民代「陳情」，民代便展現為民服務的精神，向市府表達「關切」，最後地方首長在民代與選票的壓力下，最後總是不了了之，中和「元氣大鎮」就是知名案例之一。
台北市狀況也一樣，過去市長即便想處理，但在民代與住戶抗議之下，頂多罰款了事。「不敢得罪選民」，成為地方首長的罩門。
此次柯文哲宣示要強硬執法，想透過連續罰款給予住戶壓力，逼他們繳納回饋金來就地合法，徹底了結違規使用問題，但仍遭到重重阻撓。
住展房屋網企研室指出，台北市畢竟是全國之首，其執法之成敗，往往會影響到其他縣市首長動向。比如前市長郝龍斌強拆「文林苑」釘子戶，引發全國嘩然，此後沒有地方首長敢強拆民辦都更釘子戶。
假如台北市這回圓滿解決「商業宅」，並使其就地合法，可能會讓外縣市群起跟進。但若市府無法解決，最後住戶抗爭又獲得勝利，整件事不了了之，恐怕會讓其他縣市首長更不想去處理違規住宅問題。
只要不得罪選票，違規住宅就放給他爛去吧，重點不在合不合法，而是在於政治生命能否長久延續。違法住宅之所以氾濫無法解決，根源由此而生。
高雄材料循環園區通過 大林蒲遷村啟動
【住展房屋網/綜合報導】高雄市政府為改善大林蒲居民生活環境，持續辦理大林蒲遷村計畫，並向中央爭取最好的遷村安置方案。日前行政院審查通過經濟部「全國循環專區試點暨新材料循環產業園區申請設置計畫」，也代表著大林蒲遷村正式啟動，市府也早已成立專案推動辦公室，持續進行遷村作業。
新材料循環產業園區計畫包含產業園區設置與遷村安置等作業及經費，預計2028年開發完成，預估可新增約210公頃產業用地，帶來投資金額約320億元，創造約1.6萬個在地就業機會。有望一併解決長久以來大林蒲地區被工業區包圍的困境及使得既有金屬、石化產業轉型升級，達成「環境正義」、「經濟發展」與「城市安全」的永續發展目標。
遷村換地部分，目前規劃以住商地區建地1坪換1坪方式辦理，以公平、公開方式由土地所有權人抽籤換地，市府將盡力維護大林蒲居民權利，從優認定、加速辦理。此外，市府也呼籲經濟部未來在園區規劃上，應朝向發展能資源、物料循環再利用的新型態園區，並且引進綠色循環、高值材料的產業。在市府協助進行大林蒲用地取得時，經濟部也同步辦理園區申設及審查作業，市府經發局及相關局處亦將全力配合推動，期能帶動高雄既有產業轉型、高值發展，帶來高薪工作機會。
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桃捷綠線GC02至G07地下段土建 明年10月動工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前主持市政會議時表示，桃園捷運綠線GC02標南出土段至G07站地下段土建統包工程已於今年6月3日完成評選作業，由中華工程聯合團隊獲選，預計10月辦理捷運綠線地下段動工，2026年完成地下段整體工程。市府會加速捷運綠線GC02、GC03潛盾地下標的發包作業，有信心讓綠線主線全部順利發包，也會注意發包後的工程協調等問題，讓捷運工程順利推展。
鄭文燦指出，市府在桃園鐵路地下化及臨時軌道工程，設定今年4大重點目標：第1、中壢後站臨時站工程，預計明年9月完工；第2、預計2年內完成中壢車站臨時後站暨A23站聯合開挖，並遷移軌道；第3、預計今年下半年開始進行內壢以南臨時軌道工程之鋪設作業；第4、鐵路地下化工程之綜合規劃今年順利核定，先導工程及準備工作也將同步完成，捷運工程局將全力以赴，推動桃園鐵路地下化工程。
捷運局長陳文德表示，捷運綠線GC02標全長約6.7公里，經過八德、桃園2個行政區，含括G03、G04、G05、G06等4座地下車站，總經費約161億元，是捷運綠線重要的地下段工程；其中G04站未來是三鶯延伸線的轉乘站，將成為重要轉運樞紐，提供北桃通勤族交通新選擇，後續配合機場捷運、桃園鐵路地下化、捷運棕線、綠線中壢延伸線等路網，將串連中壢、桃園、航空城3大都會核心，加速實現桃園軌道願景。
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北市經管宿舍 持續活化資產中
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府經管宿舍分為「職務宿舍」、「眷屬宿舍」及「首長宿舍」3種類型，宿舍總戶數於2014年底時為2,820戶，經財政局與各管理機關4年來的積極清理活化，透過參與都更、經修繕後轉為公務或公宅使用、開放民間標租或提案申請、報廢拆除成為鄰里綠化空間或停車場，至去年底宿舍總戶數已減至2,414戶，清理活化成功406戶。
財政局於日前清查財產管理系統，職務宿舍於2014年底計有1,819戶，實際入住1,158戶，入住率63%；去年底時計有1,604戶，實際入住1,369戶，入住率提高至85%。眷屬宿舍於2014年底計有984戶，實際配住581戶，經4年發給搬遷補償費陸續收回246戶後，實際配住剩335戶；首長宿舍於2014年底計有17戶，去年底僅保留9戶予來自外縣市首長申請，其餘8戶則辦理標租以增進市庫收益。
考量收回之宿舍多屬已達耐用年限的建築物，經評估如具修繕效益則編列預算辦理，較不具修繕效益則開放民間標租或提案申請，無法修繕即辦理報廢拆除。財政局表示，市府於2年前已建立各機關閒置宿舍之每月定期檢討會議，持續督導各管理機關活化、標租或回歸學校使用。而屋況窳陋，修繕不符成本，則限期報廢拆除。目前所空置的162戶，多為宿舍基地由於部分合法現住戶無搬遷意願，導致無法進行整體改建或拆除，後續將持續與現住戶溝通，以達到有效運用市產的目標。
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萬華舊案多讓利 新面孔等下半年
【文/住展房屋網】近期台北市萬華區一些先前預售過的建案，成屋後陸續進場處理餘屋，包含長沙街2段「新碩鼎和」、貴陽街2段「全坤威峰」，據住展房屋網調查，業者開價多有讓利，且降價幅度不小。新案部分，大多尚在籌備中，預計下半年開始將有一波推案潮，包括西昌街上、東騰建設新案「東騰元町」；西園路2段上、友座機構「友座哲園」；另外艋舺大道上、大理街巷內也都會有新面孔出現。
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| 「新碩鼎和」接待。 |
上述提到成屋續推的「新碩鼎和」，目前開價68～78萬/坪，較預售時的80～88萬/坪下修近2成，訴求為具有LRB隔震墊、ITT阻尼器建材，抗震係數達0.32g，主力為28～46坪2～3房，另有為數不多的20坪一般事務所戶別。
而全棟登記一般事務所的「全坤威峰」，目前開價75萬/坪起，較先前開價90～100萬/坪，更是讓利相當有感，主力38～63坪戶別，強調28%低公設比；現場接待中心亦有聯銷同建商河岸宅「全坤雲峰」，全案剩3戶高樓層戶別可售，為58～85坪3～4房。
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| 「全坤威峰」接待。 |
舊案動態方面，訴求高樓層具河景的「川悅」，銷況持續有進展，不過景觀戶價位稍高，客戶多觀望，反而是中低樓層5字頭價位的戶別反應較佳，全案已銷售逾半；桂林路上銷售逾3年的「富都新紳」銷售接近尾聲，全案剩不到一成案量，可售為48坪3房及70坪4房，靜待有緣人出手。
淡水東來都更案 建物面積同意比達98%
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府自今年5月20日起辦理「淡水東來大廈都更事業計畫案」公開展覽，並於6月3日舉辦公聽會，透過公開展覽及公聽會，讓住戶及相關權利人對公展規劃內容充分表達意見，作為後續審議參考。原建物面積報核同意比例約76%，經市府、專業輔導團隊及更新會整合住戶意見後，至今簽署都更重建建物面積同意比例達98%。
新北淡水東來大廈海砂屋於1988年完工，原有81戶，為地上7層、地下2層建築物，社區在2012年被鑑定為海砂屋，現況鋼筋嚴重裸露、外牆剝落，危及居住安全，但原住戶意見分歧未達共識，無法直接申請建照辦理重建，故於去年12月28日由住戶自組更新會以都更程序辦理重建。
新北市府為加速重建也於今年3月19日在淡水幸福里設置前進工作站，提供諮詢服務，協助溝通整合。市府舉辦公辦公聽會聽取各方聲音凝聚共識，並蒐集住戶及相關權利人意見，彙整後提供都更審議會作為審議參考。會上住戶對於淡水東來大廈海砂屋重建皆有共識，故後續該案將提送至新北市重大政策案件專案小組加速審議，讓住戶可及早入住安全舒適的家。
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自住用地移轉 須重新提出自住稅率申請
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示，因繼承取得、配偶贈與、親屬間贈與移轉取得之自用住宅用地，如地上房屋使用情形沒有改變，新所有權人繼續作自用住宅使用，仍須重新提出申請，才能享受按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。常有民眾誤認為親屬間的自用住宅用地移轉過戶後，使用情形未改變，即可繼續沿用優惠稅率課徵地價稅，而未於地價稅開徵40日前提出申請。
該局進一步說明，土地經移轉後，所有權人已改變，原核准之自用住宅用地條件亦隨之改變，所以新所有權人如符合自用住宅條件者，而尚未申請適用地價稅自用住宅優惠稅率，應盡早提出申請，以免權益受損，於當年9月22日前提出，全年地價稅即可適用優惠稅率，如逾期申請者，則自次年起適用。
稅捐局也提醒民眾，土地所有權人除了以書面或親臨櫃檯等方式辦理申請自用住宅稅率課徵地價稅外，至戶政事務所辦理戶籍異動申請時，可併同申請，也可以直接利用網路方式透過自然人憑證或健保卡至地方稅網路申報作業線上申辦。
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北市建築外牆修繕 最高補助4萬元
【住展房屋網/綜合報導】台北市建築管理工程處於日前呼籲，老舊建築物外牆如有剝落等情形，應盡速修繕，以維護居住及公共安全。建管處長張明森表示，建物所有權人及管理委員會應定期自主檢查建築物外牆，如有危險之虞，應即時圍設警示標誌或防護措施，告知路過人車注意安全，並儘速僱工修復，以免因磁磚掉落砸傷人車。
而為了便利市民維護外牆安全，台北市政府訂有「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，補助市民修繕建物外牆費用，全市屋齡10年以上非單一所有權人之私有合法建築物均得申請補助，以棟為單位申請，並以臨道路側修繕補助為限，補助額度以每棟上限為4萬元整。
另外營建署所修訂定之「公寓大廈規約範本」第2條中，明訂公寓大廈外牆使用管理之責任應由管理委員會負責或由規約約定外牆使用管理方式；公寓大廈管理委員會如經報備核准且使用最新「公寓大廈規約範本」，外牆相關維護、修繕責任則依規約約定；如未成立管理委員會或管委會未經報備核准者，台北市目前仍依產權登記範圍認定修繕責任，因此建築物外牆剝落位置若屬私有產權範圍，建物所有權人仍應負有修繕之責任，市民仍應隨時注意自家外牆之維護及修繕。
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新竹金雅供給熱 下半年度再一波
【文/住展房屋網】新竹市整體房市供給依舊相當可觀，據住展房屋網調查，重劃區仍為推案主戰場，東區光埔重劃區有指標案「竹科潤隆」，北區金雅重劃區也不遑多讓，雖然總案量不大，但建案數不少，透天、大樓案皆有，且會延續至7～8月，值得持續關注。
金雅重劃區透天案部分，剛公開的有上立建設「吾居.吾墅」及玖木建設「三宅」，前者規劃5戶，面寬約5米、地坪18～20坪，總價2,280萬起；後者規劃3戶，面寬5.35米、地坪32～33坪，總價2,980萬起。另外還有新家華建設新案及嘉定建設新案「邑鑄」也都在醞釀中，各有20戶、15戶的量體。
大樓案部分，竹慶建設的「竹慶金璽」進場，規劃51戶住家，為42坪4房產品，零店面，強調客廳達6.8米大面寬，具深陽台。由於該案已醞釀一陣子，有不少客戶預約，詢問度頗高。而預計7～8月份還會有鴻柏建設的日光計劃NO. 4及富源建設新案會陸續登場。
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| 「竹慶金璽」接待。 |
而東區關長重劃區則又有一稀有新案，為力天建設「築科湛」，基地位關新一街，規劃16戶（含1戶店面），為26坪2房產品，廣告價918萬起，據側面了解全案收訂逾半，反應火熱。其他區塊，如南寮地區、市區也都有一些新案待推出，看來今年夏季新竹房市將會相當火熱。
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| 「百川沐」結構。 |
公宅頻頻出包 不利後續推動
【文/住展房屋網】眾所皆知，儘管已先有法源依據(住宅法)，還是近幾次重大選舉，各政治人物每每掛在嘴邊、念茲在茲的重要競選承諾；但基於許多因素，公共(或社會)住宅政策的推動，一直都遇到不少阻力，且至今仍未找到因應對策。
當然，對於部分地方政府不懼少數民粹者阻撓，持續興辦、推動，外界應予肯定。然而，最近各地公宅紛紛爆出問題，住展房屋網企研室認為，這對相關政策的後續推動，就極為不利。
一點也不合宜的合宜宅就不用說；日勝生蓋的浮洲合宜宅，才蓋好遇到地震，進而爆出偷工減料及結構不良，必須再做補強才能交屋。然而，號稱要蓋五星級的公宅，也好不到哪去。
首先，柯P先前號稱北市公宅要配備智慧建材，結果蓋好後根本不智慧，然後柯P又把責任推給前朝郝龍斌。此外，稍早還傳承租者薪水增加，北市便要求該主戶需馬上搬離；按照合約，市府作法並沒有問題，但實際操作確實應該稍為細緻些。不光如此，原本要充作大學專案宿舍的洲美公宅，傳出有承租民眾當二房東；另外，北市公宅的抽籤辦法，也被民代踢爆有漏洞可鑽。
不光是管理層面，品質部分問題更多。興隆公宅二期還沒蓋好，就被爆偷工減料；稍早林口世大運社宅也被指品質堪慮，被民代要求限期改善。就連所在地段公認最黃金的松山健康公宅，也傳出有漏水管線、可能設計不良。
以上這些狀況，過去國宅時代就都曾發生過，也是國宅政策為人詬病、未能真正發揮政策目標的關鍵因素；結果，現在公宅真的重蹈覆轍，一方面等於被先前有相關憂慮的人士不幸言中，再者絕對也會給反對公宅者，拿來說嘴的最佳理由。
以目前公共住宅占總體住宅存量仍過低、還無法發揮預期政策效益的狀況，還發生以上狀況，根本是雪上加霜。甚至也再次說明，政府推動公宅的出發點或動機，恐怕根本不是為了保障普羅大眾的居住權益。
高鐵左營站轉運專用區BOT 公開招商
【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局於日前公告徵求投資人參與「高速鐵路左營車站轉運專用區興建營運移轉案」，該案是依據「促進民間參與公共建設法」及其子法規定辦理。公共建設項目為交通建設，包含轉運站(含與左營台鐵車站間的立體連通設施)、轉運站附屬設施及停車場。並須在符合都市計畫及相關規定辦理興建及營運業務等附屬事業。民間參與方式為民間機構投資新建並為營運；營運期間屆滿後，移轉該建設的所有權予政府。
該案基地面積約1.33公頃，建蔽率50%，容積率240%，轉運站興建樓板面積不得低於522.5坪 (1,727.25平方公尺)、商業設施使用的樓板面積不得超過5,445坪 (18,000平方公尺)。開發經營年期50年，經評估為營運績效良好者，得申請繼續定約1次，以20年為限。該案採設地上權方式辦理，依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」計收土地租金，並另收經營權利金。
鐵道局表示，歡迎國內外企業以單一公司或企業聯盟方式申請參與，有關該案詳細開發經營、申請投資等相關規範，可參考該案招商文件；有意願參與申請的投資人應於民國今年8月22日前將申請資料寄至「新北市政府郵局第43號信箱」，逾期恕不受理。
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非自願性房產移轉因素 以財政部公告為限
【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人持有2年以下之房屋土地，其交易所得稅(新制)適用調職、非自願離職或其他非自願性因素之20%稅率，應以財政部公告情形為限。該局說明，依所得稅法規定，個人由於財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有時間在2年以下房屋、土地者，依照稅率20%計算房屋土地交易所得稅。依照財政部於2017年11月17日公告，前述規定之調職、非自願離職或其他非自願性因素包含：
1、個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦理戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，然而由於調職或有符合就業保險法規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。
2、個人依民法規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者。
3、個人由於無力清償債務，其持有房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。
4、個人由於本人、配偶、本人或配偶父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。
5、個人依家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。
6、個人與他人共有房屋或土地，因他共有人依土地法規定未經其同意而交易該共有房屋或土地，致須交易其應有部分者。
該局提醒，納稅義務人申報新制房屋土地交易所得稅，欲適用「非自願性因素」之20%稅率，須自行檢視是否符合財政部公告規定，以免申報錯誤後遭補稅，影響權益。
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房東姿態降低 民生社區商圈回春
【住展房屋網/綜合報導】先前有店面出走潮的台北市民生社區商圈，近來有回春跡象，多家餐飲業者陸續進駐，且小型店面也成功出租。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，民生社區為社區型商圈，儘管消費能力強，但客源有限，店家收入無法與一線商圈比較，先前房東誤判情勢，租金過高，超出店家負荷，才會使得店家收店搬離。隨著店家調整租金，空置一陣子的店面近來陸續順利找到租客。
陳炳辰表示，民生社區為國內首個美式示範社區，原先為單純優質住宅區，但7、8年前，由於台北市一線商圈店面難求，不少連鎖業者、文青人氣咖啡店看中民生社區高消費力，紛紛進駐，使得民生社區商圈快速形成，也讓原先每坪2、3千元的月租金，暴漲至每坪5、6千元，一間店面月租金上跳至10萬以上。
月租金暴漲後，多家在地經營多年的老店包含金石堂書局、亞藝影音等都紛紛撤出，自民生東路4段往健康路一帶，常見店面空置招租。不過近期該情況已有轉變，平價連鎖餛飩麵店近來進駐民生東路、光復北路口；平價牛排館也於民生東路近新中街一帶開張；圓環附近也有一家新肉舖店面。陳炳辰說明，部分屋主、房東姿態降低，應是店家重新進駐的主要原因。
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文山供給微增 政大小宅熱銷
【文/住展房屋網】先前提到文山區的一些延遲推出新案都已陸續進場，此外，據住展房屋網調查，該區新案供給緩步增加，集中於仙跡岩周邊，雖然規模皆不大，不過產品多為市場接受度較高的首購、首換宅，因此吸引到不少客戶詢問。
上述推案進度落後的新案中，已公開的為咊暘建設「松露院」，基地逾2,000坪，鄰近保護區，規劃79戶純住家，為25～50坪2～4房格局，現場有施作樣品屋供參考，強調高綠覆率、低密度開發，且戶戶具露台，基地預計明年農曆年後動工。
而仙跡岩周邊的新案，為金門建設「沐極」、綠意開發「綠意仙跡」，前者為都更案，規劃51戶，為21～51坪2～4房格局，公設比30.9%；後者規劃39戶，為15～35坪1～3房格局，公設比約30%。
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| 「沐極」接待。 |
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| 「綠意仙跡」接待。 |
舊案動態方面，政大周邊推出不久的「政大藝術家」及「政大豐滙」反應都不錯，前者11～14坪的套房、1房產品都已完銷，可售為28坪2房，媒體訴求也從自備35萬起調整至48萬起；後者配合代銷公司全房產行銷，且總價588萬起屬區內最低檔，已有近百組客戶預約，沒意外也會開出紅盤；至於萬興國小旁、原本採整棟銷售的「崇偉政大-C區」，目前改成分戶銷售，為62～111坪大戶產品。
墾丁觀光無起色 轉型才能創生機
【文/住展房屋網】自從中央政府更迭、兩岸關係轉趨冷淡後，原本靠中國一條龍遊客大發利市的南國墾丁，觀光人潮一年不如一年，去年旅遊人次已跌破400萬，與全盛時期相較已然腰斬。
墾丁人氣積弱不振，不僅攤商無法發大財，過去一窩蜂湧進的飯店、民宿也吹起熄燈號，如今當地的住房房價與店面租金都不比從前，就算夏季旅遊旺季即將來玲，觀光前景仍難以樂觀。
面對人潮每況愈下，墾丁觀光產業的相關業者除了緬懷往日榮景，以及將苗頭指向媒體抹黑之外，對於民眾反映的物價偏高、特色模糊、景點與海灘維護不彰、公眾開放空間(馬路及沙灘)遭私人佔用等問題，似乎仍鮮見具體改進方針；因此墾丁之所以沒落，把話講明便是旅遊品質不佳，若品質不見改進，就別期待復甦。
俗話說「天助自助」，墾丁旅遊業想重拾活力，首先就該反求諸己，改善外界所詬病的種種問題，畢竟近年雖然中國客源減少，但國際來台旅遊的人次卻是不斷在上升，僅去年國際來台旅遊人次就突破千萬，今年更可望持續成長，所以市場並非沒有商機，只是現階段的墾丁對大眾沒有魅力，所以要想復興，就必須改變。
以往墾丁仰賴中國的一條龍團客便能吃香喝辣，一條龍團客往往來匆匆去匆匆，對在地的旅遊體驗相對淺薄，對當地旅遊品質的要求自然不高。但現今客群已從中國團客朝國際自由行旅客轉向，自由行旅客大多規劃深度旅遊，期待的是有特色、富當地風情的旅遊體驗，想賺這些人的錢，就必須拋棄以往經營團客的心態。
對已習慣以套裝模式賺團客錢的觀光業者來說，要轉型經營客製化類型的自由行旅客並不容易，但放著千萬國際旅客的商機不去發掘，只著眼當中不到三分之一的中國客源，光想就覺得不切實際。因此住展房屋網企研室認為，力拼轉型才是墾丁觀光業眼下的唯一生路。
華固高雄千坪商業地 都山林17.5億接手
【住展房屋網/綜合報導】華固建設於日前公告，華固建設於6年前以總價16.44億元，取得高雄市85大樓對面面積約1117.74坪的商5土地，將以總價17.54億餘元，出售給都山林開發。自由時報報導，都山林開發負責人唐承表示，將仔細規劃產品細節，預計明年會於該土地推出總銷金額70億元左右的高質感大樓案。
該次華固建設售出的土地，為該公司於6年前自高興昌鋼鐵議價取得的土地，位於三多4路、自強3路口，面積約1117.74坪，為商5用地，並包含規劃地上29層、地下6層的建照，總計約401戶，為25~70坪的2~4房產品。
都山林開發負責人唐承表示，該筆基地位於高雄市亞洲新灣區核心，加上85大樓有北部海霸王集團投資開發轉型，具地段與商圈優勢，因此將仔細規劃該案產品細節，預計將於明年推出總銷金額約70億元的高質感大樓。
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南市府整理270公頃土地 供廠商回流投資
【住展房屋網/綜合報導】為因應中美貿易大戰台商回流，政府推動「歡迎台商回台投資行動方案」，台南市政府表現積極，台南市長黃偉哲於日前前往台南市多個土地開發區視察後，馬上指示相關局處整理各類型產業專區土地面積達270公頃，以便供回流台商投資及興建廠房。
黃偉哲表示，台南市政府現正進行麻豆工業區、北安商業區、永康物流及轉運專區等市地重劃區，加上已完成的新營區客運轉運中心市地重劃區等開發案，台南市充分提供了工業區、產業專用區、商業區等各類型專區，除可供投資發展土地、活化土地使用價值外，更可供台商回流興辦各種事業使用。
台南市地政局長陳淑美表示，目前辦理的開發案中，以麻豆工業區市地重劃區可提供的土地最多，該區總開發面積110.84公頃，預計於今年底完成土地分配，可提供面積達89.5公頃的工業區；其次是永康物流及轉運專區市地重劃區，總開發面積14.59公頃，預計於今年年底完成土地分配，提供物流及轉運服務設施專用區土地9.51公頃；至於新營區客運轉運中心市地重劃區，總開發面積23.88公頃，目前已完成土地分配，可提供產業專區用地面積15.33公頃。
陳淑美表示，上述重劃區所提供的土地面積大、形狀完整且皆面臨計畫道路，聯外交通便捷，相關公共設施業與都市計畫程序皆完成，廠商可即時使用，不須等待變更。而若還有其他需求，台南市政府亦隨時可提供完善的服務。
除了上述開發案外，台南市政府現正辦理的尚有七股工業區招商開發案，總面積141.34公頃，預計明年初招商開發，提供廠商設廠及可建築土地面積77.5公頃；加上北安商業區市地重劃區、永康砲校遷建暨創意設計園區開發區段徵收案 (提供13.25公頃之創意設計園區專用區、15.69公頃之經貿複合專用區) 、永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案、南台南站副都心第一期區段徵收案。
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北市積極推動老舊公寓增建電梯
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為推廣6樓以下公寓增建電梯，近年來已簡化行政程序，凡取得建管處核發之電梯雜項執照，符合屋齡20年以上、非單一所有權人、無電梯的6樓以下集合住宅，即可向台北市更新處提出申請補助，經審查核定後於1年內完工，更新處即一次核撥款項，縮減行政作業流程及時程，期望提升民眾申請意願。
更新處表示，為簡化補助申請程序，建立隨到隨審機制，自2015年9月公告施行「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，並每年檢討辦理情形進行滾動式調整作業規範，以降低申請門檻及作業時程。:於去年度公告放寬申請人，得由依公寓大廈管理條例規定成立的公寓大廈管理委員會、推選的管理負責人或依有關法規規定設立的團體或專業機構擔任；另外，屬整宅者，新增可依其總樓板面積的級距加計補助金額，補助額度最高至90%。
今年度更提高補助金額為220萬元；設置符合台北市居住空間通用設計指南昇降設備規定或整宅申請案，提高補助金額至330萬元。對於依法取得電梯增建雜項執照之案件，只要屬於屋齡20年以上、非單一所有權人、無電梯之6樓以下集合住宅，即符合申請補助資格，可向更新處申請補助。
另外為了提升補助政策知曉度，市府除製作QA宣傳摺頁外，並透過委託輔導團隊崔媽媽基金會辦理電話諮詢服務、現地勘查、親至社區個案輔導及法令說明會等方式，輔導民眾瞭解申請方式，以期增加民眾申請意願。今年截至5月15日止，已受理228通電話諮詢、29件電梯基地現勘、4場社區個別說明會及1場法令說明會等，今年起更結合市府於12行政區設置的都市更新諮詢工作站提供該服務，有需求之民眾可前往諮詢。
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新北危老再添一例 中和危老案動土
【住展房屋網/綜合報導】新北市中和區中安段危老重建案「綠INN新建工程」於日前舉辦動土典禮，該案在全體住戶的共識下，成功申請危老重建計畫，拆除原先老舊斑駁的公寓，邁出建物重生的第一步。該案位於中安街上，鄰近捷運永安市場站，基地面臨中和4號公園及國立臺灣圖書館，原建物為屋齡超過30年的5層樓舊公寓，全體住戶約20戶，考量到原建物無置電梯十分不便，且屋況老舊有結構安全之疑慮，因而快速達成共識促成危老重建計畫，值得一提的是，市府行政審查天數僅16天，效率極高。
該危老案亦結合新北市工務局、開發單位與復興商工產官學合作，進行「綠INN中安街建築工程施工圍籬綠美化圖像設計」，參與比賽的學生十分踴躍，重視學生創意與美化環境的億安建設，也將獲得優選的各項作品展示在新建案的圍籬上，期許能夠形成產官學良好互動風範。
自危老條例發布上路至今約2年時間，新北市危老重建核准案量達38案，為全國核准案量最多且高效率推動的城市，顯示出新北市政府協助改善民眾居住安全的決心與行政高效率。新北市都市更新處提醒民眾，危老條例提供施行起3年內(至明年5月9日止)申請的重建計畫即給予10%容積時程獎勵，民眾可盡快完成整合並向市府申請重建計畫，以免錯失時程獎勵優惠。有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，民眾可至新北市都市更新處首頁「危老重建計畫」宣導專區查閱。
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兆基包租代管端午聯誼會 房東房客共交心
【住展房屋網/綜合報導】新北市城鄉發展局自2017年起配合內政部推動「社會住宅包租代管計畫」，鼓勵民間釋出閒置空屋，供有需求之民眾承租。只要是加入計畫者，無論是房東或是房客，皆可享有許多補助。負責包租代管相關業務之一的廠商─兆基管理顧問股份有限公司於昨日(6月5日)舉辦「兆基新北市社會住宅包租代管計畫端午聯誼晚會」，邀請許多新北市參與該計畫的房東、房客共同參與，暖心交流。內政部次長花敬群、內政部地政司長王靚琇、立法委員江永昌、新北城鄉局副局長江志成等官員、民代也一同一與。
社宅包租代管計畫開辦至今，兆基公司於新北市已成功媒合約580件社宅案件，減輕特殊需求家庭的居住負擔，也活化當地空屋效益。為感謝民眾與政府的支持與協助，兆基公司該次特別於端午佳節前舉辦端午聯誼晚會，除了溫馨享用佳餚，也規劃了房東、房客包租代管心得分享時間，讓彼此交流。
內政部次長花敬群致詞時表示，社宅包租代管計畫的出發點是要讓房東、房客都安心，推動包租代管，能夠降低閒置空屋率、滿足民眾居住需求，此外房東亦可獲得稅負減免、修繕補助與管理等，是具有多重效益的計畫。期許未來該計畫能夠持續擴大推動，創造多贏局面，讓更多民眾共享社宅包租代管所帶來的效益。
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三圓忠孝正義都更案 預計2022年完工
【住展房屋網/綜合報導】三圓建設於昨日（6月5日）舉行股東會，董事長王光祥表示，今年至2021年三圓建設由於無完工新案入帳，業績將進入空窗期，不過在2022年「忠孝正義都更案」完工後，營運將反轉大幅跳升。王光祥強調，該案區位極佳，每坪行情有機會達到250萬元，預計9月前定名，目標今年底上樑。
王光祥說明，三圓建設自今年開始至2021年，無指標新案完工入帳，公司業績僅有台北市八德路3段，及信義路4段的部分性不動產租金挹注，不過集團耕耘多年的「忠孝正義都更案」已正在規劃、遴選代銷中。
三圓建設機構總經理王雅麟表示，「忠孝正義都更案」預計於今年9月底正式定名，目標今年底上樑。上樑前後會開始醞釀，有機會將進行預售。由於該案地段極佳，預估將成為台北市前十大豪宅之一，價格上有望達到每坪250萬元，目前已有許多客戶正預約中。
「忠孝正義都更案」分為A、B基地，A基地住宅為100~150坪，共101戶，1層2戶；B基地30~60坪，1層5戶，共59戶，多數由台北市政府分回。另外1至4樓為商場，權狀面積約在5,000坪，其中1樓三圓機構分回面積約80%，2樓約50%，全案已開始招商。
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母親光輝照房市 5月住展風向球分數上揚
【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月總分為34.7分，比今年4月增加2.1分，連續三個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，議價率與廣告量維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚，新成屋供給是唯一下跌的項目。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年母親節建案促銷活動多，來人與成交組數在母親節當週爆出大量，是5月風向球分數上揚的關鍵。然而，5月下旬市況已明顯下滑，未來要小心變盤的可能性。
推案狂潮來襲 預售爆量破9百億
5月預售屋推案量大量擴張，預售推案量單月暴衝逾9百億，創下近年來單月最大量。其中，單一案量達15億以上的指標案有台北市信義「璞真永吉」和、「森業永春」、北投「國泰華威 豐年」、南港「香榭帝寶」、文山「松露院」、新北市板橋「立信帝國花園廣場」與「立信吾界」、汐止「美麗山林」與「胡適朗閱」、永和「昇陽國詠-麗池」和「有仁愛」、中和「遠雄CASA」、新店「禾禾好好」與「誠鑫」、桃市中壢「宜雄絢耀」、龜山「富宇悅峰」與「協勝玉子園」、大園「喬崴BNB」。
5月新釋出的新成屋則下滑至約4百戶，單一案量達15億以上的指標案只有桃園中壢「捷寶雲品」。
平均議價率在5月仍持續上升，但上升幅度依然不大，級距分數與4月相同。代表建商與代銷銷售信心的廣告量上，5月建案報廣量約1.17萬批，分數以平盤作收。
母親節檔期幫大忙 新建案人氣上揚
但從市調資料上來看，不少區域5月市況來人量比4月下滑，但風向球中來人與成交組數卻往上升。何世昌解釋，關鍵在於今年北台灣新建案的母親節促銷活動較多，建案吃吃喝喝活動辦得夠盛大，民眾也樂於捧場，來人與成交組數於母親節當週假日爆出大量，將整月的數據一舉往上拉。如果扣除母親節因素，5月來人量約減少近一成左右。
至於成交組數方面，亦比5月稍好。買氣提升的原因，除了與母親節當週成交量激增外，多數成交組數是由小宅所貢獻。雖然近期自住型買盤有點鈍化，但令人意外的是，大台北投資、置產需求卻相對強勁，尤其二房型最為搶手。
何世昌認為，雖然近期投資型需求熱度不退，但「房地產是總體經濟發展的終端結果」，房市需求強弱與經濟息息相關，中、美貿易大戰已對今年經濟發展造成壓力。現在房市內部雖然風平浪靜，但五月下旬房市已感受到「冷鋒將至前的寒意」；假如經濟陰霾未退散，下半年必需要小心變盤的可能性！
結合無人機與照明技術 飛行照明燈
【住展房屋網/綜合報導】來自日本的設計師山中一宏，於日前介紹了他的最新設計項目─「飛行照明燈」。該項目將無人機飛行技術與傳統照明功能相互結合，創造了一個可以跟隨使用者在家中移動的飛行物體，並在任何需要的時候為該空間照明。
此「飛行照明燈」有個外觀如檯燈般的底座，其功能是作為訊號發射台，家庭周圍的空間位置和平面圖皆須在使用前編程至設備中，接著透過使用傳感器來追蹤使用者的運動，「飛行照明燈」就能夠跟隨著使用者於空間周圍飛行，並提供所需的照明。
「飛行照明燈」本身的形狀就如同一個純白燈罩，有著最簡潔卻最現代的設計，並且得以在任何表面安全著陸。或許在近未來的家園中，我們家中都會有一台小型無人機，並在我們需要的時候，照亮我們的家園。
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| 外表與一般檯燈無異，內部卻是融入無人機科技致使檯燈飛行。 |
捷運綠線加持 大園推案轉移菓林
【文/住展房屋網】捷運系統為都會區最現代化、最便捷的交通工具，然而總人口多達223萬餘人的桃園市，現今卻僅有機場捷運經過，而且只經過龜山、蘆竹、大園、青埔、中壢等區，其中的龜山及蘆竹區都只是擦身而過，並未經過其人口較密集的市中心，效益相當有限。
第一條將真正全部都在桃園市境內的捷運，為捷運綠線，從人口密度第二高的八德出發，途經人口最多的桃園區，通過蘆竹南崁地區，最後達大園新興的菓林重劃區，再與機場捷運交集，未來還會再延伸到大溪、中壢龍岡一帶，是完完全全桃園市的捷運。
其中，人口稠密的八德區與桃園區，近年來推案量大，有供給過剩的疑慮，反倒是最末端的大園菓林重劃區，因重劃區進度緩慢，推案量有限，未來房價反彈機率較高。菓林重劃區佔地約45公頃，於去年開始地上物查估，今年下半年動工重劃，2021年將完成配地；不過當地建商見捷運綠線已準備動工，已於去年中先行推出新案卡位，分別為「星棧布拉格」與「三鶯澤苑」。
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| 「三鶯澤苑」外觀。 |
「星棧布拉格」為大樓型產品，共152戶，目前工程將近完成，預計今年可交屋；而「三鶯澤苑」則為換屋型透天產品，最小坪數80坪，最大100坪，總價1,880萬/戶起，全案也已將近完工，估計7月份可交屋。
今年度還有「喬崴BNB」預售案，為5年前的「喬崴MOMA」系列產品，全案共387戶(含10戶店面)，主力產品為17~22坪套房產品，強調包租2年，每年回饋屋主3%報酬率，是當地少見大型的建案之一。 苑」。
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| 「喬崴BNB」接待。 |
民汐線盲腸說惹議 以北市觀點沒說錯
【文/住展房屋網】規劃多年，卻始終還未啟動興建的台北捷運民生汐止線，近日因台北市長柯文哲一席盲腸說重拾討論熱度；柯市長指出，民汐線與北市目前的捷運線沒什麼交會點，且松機是否遷移會影響民汐線，因此並非北市府優先推動的路線。
北市捷運局長張澤雄也補充說明，民汐線要發揮效益，需與市中心的捷運路線銜接，所以市府把東環段列為優先路網，之後民汐線可與東環段轉乘，將會更有效益。
然而北市將民汐線的建設順位往後挪移，讓新北方面頗有微詞，新北市長侯友宜甚至表示新北段將持續推動，顯見雙北對於民汐線的興建並無具體共識。
按現階段規劃，民汐線須建置完整路網，才會與北市中心的現有捷運線交會，若只有第一期汐止至東湖的新北段路網，只會與文湖線相交，對台北市中心的疏運來說，效益確實不大。
加上民汐線北市段於民生社區部分的正反意見難以整合，將來是取道民生東路還是民權東路，在環評完成前也都還有變數，所以北市段的二期路網還有很長的一段路要走。故住展房屋網企研室認為，就北市的觀點而言，暫緩民汐線先推東環段，說來亦是情有可原。
就需求面而言，民汐線幫助最大的地方乃汐止社后地區。社后地區居住人口眾多、道路系統壅塞，即使緊鄰內湖，尖峰時段的交通耗時仍十分可觀，若民汐線興建完成，就算只能到東湖與文湖線轉乘，對通勤族來說都是一大福音。
可是出了社后，汐止其他地區已可靠台鐵快速進入北市，加以未來汐止市區地帶還有基隆輕軌可加強交通，所以除非民汐線可與東環段或其他台北市中心的路網銜接，強化汐止市區進入北市核心的便利性，否則只到東湖而未進台北市區，對汐止市區民眾的幫助亦有限。
是故，民生汐止線全線的成敗，的確繫於北市段，也難怪當柯P說出民汐線如同盲腸的言論時，新北市會如此跳腳，畢竟若北市段真的擱置，單單只有一期路網的民汐線，就真的是一條欠缺效益的闌尾了！
因此住展房屋網企研室認為，新北市方面應積極與北市溝通，甚至在經費上多承擔一些，以促成民汐線的建置，否則民汐線對北市而言，確實不存在優先推動的必要性。
台南砲校關廟校區 聯外道路通車
【住展房屋網/綜合報導】台南市永康砲校遷建至關廟區，為避免未來砲訓部對外交通造成市道182線交通負擔過重，市府耗資7.48億興建2條聯外道路，日前由台南市長黃偉哲主持通車典禮。黃偉哲指出，湯山營區聯外道路的通車不僅能帶動地方繁榮，對永康、關廟兩區的經濟、交通往來是雙贏，對國防部砲校及台南市的都市發展也有很大的幫助。
黃偉哲說明，陸軍砲校遷移到關廟，一方面可為國軍打造精良的軍事訓練場域，提供豐沛訓練資源，另一方面，也為地方帶來新人潮及便利的交通建設，有一加一大於二的加乘效果。黃偉哲指出，砲校遷移經費約為68億元，預計在2022年中完成，加上周邊聯外道路完工，未來將可連結關廟新砲校、歸仁大新豐區、沙崙綠能園區及仁德奇美等區域。
工務局表示，永康砲校遷建案計畫工程經費約56.1億元、用地費約12億元，共計約68.1億元，預計2022年6月底前完成，範圍包含永康替代設施的興建與既有設施遷移、關廟湯山營區、2條聯外道路新建、新虎山訓練場及周邊設施及南169線改道等。
該次通車的是砲校關廟新校區2條聯外道路，其中一條寬度20公尺，起點為台19甲線與文衡路口，身負災害搶修機具通行重任，並以橋樑跨越鹽水溪與國道3，連接至砲校大門口，總長1,384公尺；另一條道路寬度10公尺，起點在國道3號與新二街72巷口，經四仙姑廟後接至砲校新校區，總長898公尺。關廟校區的建設將於2024年全部完成。
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北市商辦缺貨 老商辦單價仍達百萬
【住展房屋網/綜合報導】宏大國際資產於日前統計台北市近2年中古商辦成交案例，發現該類交易主要集中於大安、信義、松山區一帶，其中屋齡超過30年的「潤泰金融大樓」於去年5月有一筆14樓戶別成交，總價9千萬元，坪數約87.06坪，每坪單價約103.4萬元；另外屋齡也達30年的「萬國商業大樓」於去年9月有一筆5樓交易，總價7.6億餘元，坪數691.4坪，每坪單價約110萬元。
中古商辦方面，「統一國際大樓」、「大都市金融中心」、「台北金融中心」等近2年也有交易資料，每坪成交單價也都在百萬以上。宏大國際資產總經理陳益盛指出，目前市場上有不少大型企業買家，由於企業資源整合、擴充或合併等需求，需要的商辦面積為2千至6千坪，中小企業則鎖定100至500坪。
陳益盛進一步說明，以區位而言，上市公司偏好大安、松山區的敦南、敦北商圈以及信義計畫區周邊；中小企業則首重交通方便，以捷運商圈南京復興、松江南京為首選。另外，陳益盛補充，台北市市區商辦供給短少已持續多年，近年商辦需求回升，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或是都更改建住宅，保守估計近十年台北市商辦平均每年減少約4,000至6,000坪，重建或改裝棟數累積超過50棟。
前波重建或改裝潮 讓50棟商辦退出市場
其中改裝為旅館的商辦案例，包括國泰民生建國的2棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店，西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規劃為品牌酒店，大陸建設位於南京松江的亞洲信託大樓，正重建做為品牌酒店及酒店公寓，改建住宅則以早期興富發購入松江路的宜進企業大樓，重建為「松江1號院」，及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。
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不動產稅改 主事者總是光說不練
【文/住展房屋網】因東區店面空置情況嚴重、商圈極速沒落而引發的空店(屋)稅話題，一度炒得沸沸揚揚，柯市府還大陣仗宣稱要進行研議。結果呢，稍早卻傳出台北市不玩了；一方面讓人啼笑皆非，卻也有點不勝唏噓的感覺。
不過，相關發展並沒有因此劃上休止符；就在北市稍早拋出相關構想之際，有民眾到行政院國發會設置的公共政策網路參與平台上提案、倡議課徵空屋稅以抑制房價，結果迅速獲得足夠人數附議、通過成案門檻，財政部因此必須在七月底以前具體回應之。
到時財政部會搬出什麼方案回應，目前不得而知；不過畢竟離明年選舉只剩半年多一點時間，小英稍早好不容易自黨內初選勝出，但連任壓力還是不小，不排除因此將提出大膽構想，以拉攏多為中間立場的年輕選民。
然而回顧過去這些年來，中央或地方推出與不動產相關的稅制改革，幾乎都如出一轍；當初喊得震天響，但最後總是草草收場，不然就是根本名不符實、
國內不動產稅改發展，很明確是因房價飆漲而起；從93年開始一路飆漲，雖然97年金融海嘯後一度回檔，但後來馬政府大幅調降遺贈稅率，加上美國印鈔救經濟，引發一波資金行情，國內外熱錢大量湧入房地產，造成房價二度狂飆，房價所得比高到極端離譜的程度。這下大家才驚覺，過去不以為意的不動產稅制，根本是千瘡百孔，從交易利得、持有稅到遺贈稅，再到稅基認定，通通積習甚久。
於是，財政部先拋出開徵奢侈稅，在民氣可用下立法院快速通關後開徵，接著雙張倡議開徵囤房稅；至於短期交易幾乎形同免稅，及贈與房產可大幅節(逃)稅的現況，則推出房地合一新制以為回應。權限屬地方的持有稅，北市先推出豪宅稅(應是加值房屋稅)，後來又針對新建物大幅調高房屋稅基，之後台南也一度跟進。
結果呢，這些所謂改革，大部分都沒達到效果，或比預期差多矣。如囤房稅，最後定案竟變成單戶第四屋才課徵，根本是打假球！地方更出爾反爾，如台南市(議會)收回成命、不再加重課徵房屋稅，柯P甚至還主動提出要幫建商降(未售出餘屋)囤房稅率。以上諸項變革，大概只有房地合一新制和奢侈稅稍具效果，但前者仍有檢討空間，後者則還是治標不治本。
但更弔詭的是，定位根本就有問題的土增稅，還留著和房地合一擺在一起，就是有重複課稅的疑慮(但主事者以牽涉修憲為由，茲事體大而迴避之)。持有稅部分，地價稅也該同步檢討，但至今卻完全沒聽到任何相關提議。
所以一個半月後，財政部會提出什麼作為回應？不但買不起房的普羅大眾睜大眼睛看，所有有資格在明年初投票的選民也當然高度關注。只不過，看看以上的滿江紅成績單，再瞧瞧建商的政商關係依舊牢不可破，住展房屋網企研室估計，最後(官方)光說不練，或高高舉起、輕輕放下的機率還是偏高，外界最好別抱太大期望。