【文/惟馨周報】國內選舉話題持續加溫，美中貿易戰更愈演愈烈，
國內住宅市場不可能不受影響；雖然業者推案腳步沒有停歇，
但目前線上建案價格仍高，因此市場觀望氣氛還是很重…
美中貿易戰烽火再起，現在更愈演愈烈；兩造現在你來我往，美方先開槍加碼課徵中輸美產品關稅，雖然中間兩方進行會談，但中國仍祭出報復，隨後也宣布針對美輸中600億美元商品課徵重稅，接著更開始減持美債。看起來這場大混戰，一時之間還難善終。
全球兩大貿易體大打關稅戰，如一葉輕舟的台灣，當然不可能倖免。而目前看來最直接的影響，就是大量台商回流。這不但使得國內工業區土地供不應求，也讓沉寂已久的商業地產瞬間加溫。
不過住宅市場部分，看來則還沒有因為台商回流而受惠。在需求結構仍以內部剛性為主的前提下，建商近期推案開價又持續向上拉高，加上明年總統大選話題持續增溫，無怪乎市場觀望氣氛還是很重；現階段要能夠順銷，關鍵字還是相對低(單或總)價。
中和來人穩定 大案如期公開
如新北市中和，就是以在地客為主的內需市場，因此來客雖不多但銷售尚稱穩定；近期反應最佳的則還是相對低價案，位南勢角地區的「欣聯大心」，實際成交落在45萬/坪上下，現場稱已售出八成，預計七月撤場並動工。
華中橋左岸遠雄最新系列「遠雄CASA」則如期推出，預計本週開始轉訂。下週正式開賣，全案共490戶，其中20戶店面保留，住家為挑高三米六規劃17-50坪一至四房(主力坪數26-46坪)；開價依然相當高來到60萬/坪。同區舊案「灣岸VILLA」則推出30坪河岸景觀3房產品(原一、二房合併)，廣告價1588萬起。
除遠雄案外，四號公園旁新案「和和砌」預計月底正式公開，將和同業主永和舊案聯銷，外接待則設在安平路，產品為16-36坪一加一至三房。首泰建設則將在秀山公園附近推出新案，據了解會開出區段高價。
機捷A7特區 多靠區域客買單
龜山A7重劃區供給量則仍持續擴增，今年預估供給量可能超過去年；光是現在開始到年底，推出量就上看2500戶。其中最大者，是還在搭主接待、號稱地王的「竹城甲子園」，量體千戶。特區內公園旁興富發新案也正籌備中，產品為二到三房，量體近800戶。下半年其他待推者，則還有「遠雄新未來2」、「合遠新天地2」和豐邑建設樂善段案等，公開時間應該都會在下半年。
預計上半年公開的，則有「詠勝市中欣」及「玄泰V1」。詠勝案位樂善一路商業區，產品為1至3房，低樓層有店舖；玄泰案也在商業區，不過取得建照時間稍晚，因此除一至三樓為店鋪外，四至十二樓登記事務所，十三樓以上才是住家，為23-46坪二到四房。
「富宇悅峰」及「協勝玉子園」則是稍早已正式開賣的新案。協勝案規劃24-43坪二、三房共193戶，開價26萬/坪。富宇案則為24-31坪規劃；特殊的是，該案27坪產品訴求隔成三套房出租，因此據稱吸引台北(投資)客買單。
然除富宇新案外，目前當地買家還是以周邊龜山市區及華亞園區客居多，之前部分個案宣稱的機捷大台北沿線客，比例反而偏低。至於最近銷況最順的，則還是目前線上最近A7站的「鴻築金捷市」，現場稱開案一年多來已售出近6百戶(超過八成)。
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| 桃園市龜山區(A7重劃)「協勝玉子園」接待處。 |
龜山舊市區 供給少市況淡
和A7特區相比，隔壁的長庚生活圈推案熱度有不小落差，但銷況還算穩定；相較之下，近桃園的(龜山)舊市區地段，就相對稍冷，去年幾個高價個案推出後，基本上就再無新案；改名後的「太和官邸」(原「山葉太和」)仍堅持賣近3字頭區段高標，因此銷售速度仍慢。
今年龜山廣義市區唯一新案，是楓樹坑地區的「楓樹晴」，蓋五樓公寓、一樓停車位，地下室屬機電空間，產品為24、33坪雙併規劃共8戶，開價26萬/坪，現場稱成交都在20萬/坪以上。同區(光榮路)去年下半年進場的「一森青」，則以七樓以下戶別反應較佳，原因為實際成交落在1字頭。
位龜山及(下)新莊交界處的迴龍地區，則還算是熱鬧；和往年相比，目前線上個案確實不少，其中又以「dodo house」及「昇樺喜閱」為較晚推出者，也是現階段當地銷況指標；昇樺案基地位巷底且有坡度，成交價也稍高，「dodo house」儘管所在區域無瓦斯管線，但反應略佳。
相對低價效應 楊梅再成重案區
一度陷入盤整的楊梅，則意外再度成為重案區；前幾年本區賣壓還相當大，不過或許因為單總價相對低於周邊區域，因此餘屋逐漸消化後，今年又悄悄出現供給增量的情況。目前除埔心地區外及金山街周邊外，近火車站楊新北路也將有新案，為春虹機構的「香梅一品」，預計六月底公開，產品為30-51坪共220戶。
埔心地區「皇普鉑苑」上月剛公開，本月則續有「振翔富琚」推出，規劃28-50坪二到四房，全案共203戶(店面先保留)，開價16-19萬/坪。
富岡地區(台鐵富岡重劃區)市況則和隔壁湖口類似，新案數不少但規模不大；最新案有「新富居」及「富岡皇家no.9」都，訴求近當地運動公園。「新」案規劃透天建坪54-57坪共12戶，開價未定，「富」案僅2戶，走相對高價路線，建坪101坪、地坪46坪，總價2380萬。
五十甲廣告自建案「夢想莊園Ⅱ」門牌為楊梅高鐵南路十段巷(都計外)，基地近2千坪，實際則較近湖口市區；規劃建坪68坪四樓連棟透天共54戶，總價948萬起(為含裝潢價)。同區還有亨隆建設推案，預計最快七月進場。
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| 桃園市楊梅區「夢想莊園Ⅱ」。 |
青埔特區續增溫 將現聯開大案
青埔供給加溫，則一點不意外；自機場捷運通車後，銷況就有起色，據了解最近更再度出現台北客，部分案例更稱(北客) 占比高達一半，而舊案餘屋去化後，新一批供給再度冒出，今年度更將有超級大案現身，為機場捷運A19站聯開案。
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| 桃園市中壢區(青埔特區)「冠德A19聯開案」。 |
該聯開案由冠德得標興建，案名未定；一至五樓為商業空間(將有環球購物中心進駐)，六樓公設層，七樓以上挑高三米六一至三房，坪數及開價尚未公佈，全案共666戶，總銷達85億，不過業主欲成交35萬/坪以上高標，因此開出4字頭表價機率不低。據了解本案已開放預約，預計七月正式開賣。
同期本區還有不少新案，其中不少都在站前區塊(住宅或商業區)。首先是屬住宅區位青埔六街的「新天地」，規劃45坪三房共50戶，開價未定，不過成交應會在30萬/坪以下。同區段「禾林RICH ONE 2」則剛好相反，走的是高價路線；產品為19-46坪八併規劃共104戶，開價高達36.5萬/坪，據稱要賣30萬/坪以上。至於近期本區銷售成績最好的則是「良茂詠恆」，原因是相對低單價，實際成交約在28-29萬/坪。
位站前東路二段的「捷寶雲品」則相當特殊；該案早在103年就曾短暫預售，但坪數偏大，反應不理想，因此很快就把產品改小，不過最後還是很快就結案。現在則是成屋重新進場(106年即取得使照、毛胚交屋)，產品仍為43-61坪規劃，開價則從預售的40萬/坪小降至36.8萬/坪。至於之前的「高第」(最早為「島嶼森」，後曾改為「小森光」)，則又再改名為「青朗」。
除A19站聯開大案外，站前商業區旁還有宜誠機構另一新案「宜誠新中環」籌備中；規模也相當大，基地將近2800坪，將規劃20-45坪產品共421戶。尊騰建設最新案「音悅廳」基地在A17站附近(特區大園段)，站前商業區鉅陞建設三期，據了解可能七月才會進場。
龍潭房市人氣低 北客比例升
再看到龍潭，據當地業者說法，最近台北客比例有增加，部分案場甚至稱過半；不過其實實際來人量不多，因此只要台北客稍增一、兩組，比例就會明顯拉高。總之，龍潭房市外地客是否真的開始增加，還要持續觀察。
市區已好一段時間無新案，近期當地新案都在都計外；「吉賀新富林」，基地屬甲種建地，位二高交流道北側、當地陸軍營區旁，蓋十樓華廈，據悉是周邊區域第一棟華廈建案，全案19戶，40、50坪規劃，一樓有部分規劃車位，廣告價638及798萬。另一新案「豐禾墅」則位往平鎮方向之健行路上，規劃建坪54坪四樓透天共44戶，還未開出牌價，據了解大概會落在1千萬左右。
渴望園區最近也沒有新案，唯一動態是原「名人世家ШB區」更名為「一品莊園」，廣告價則從1570萬小降至1530萬(83坪無電梯戶)。
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愛最大成真 房市同享彩虹經濟
【文/住展房屋網】自2017年5月下旬，司法院釋字第748號解釋(俗稱同婚釋憲案)判定民法拒絕同性結婚違憲後，我國就注定將是婚姻平權的國度，即使兩年來歷經反同團體的多番抗爭，立法院仍遵照去年公投第12案的多數民意，訂定了《司法院釋字第748號解釋施行法》(俗稱同婚專法)。該法日前正式上路，不僅落實了婚姻平權，更奠定了我國亞洲人權燈塔的指標地位。
開放同性登記結婚的首日，全台各地湧現了破百對等待多年終能成為眷屬的新人，喜悅的氣氛不僅感染了社會上的許多人，相關產業如婚宴餐飲、婚紗派對等也可望斬獲龐大客源；而在這波彩虹商機翻湧的過程中，房市亦有機會搶食到婚姻平權的經濟果實。
過去在欠缺法律保障的情況下，同性戀人即使有心廝守到永遠，仍會面臨權益代理、財產繼承等實務問題，過程中常引發難堪爭議乃至於人倫悲劇，讓不少同性伴侶因而打消了置產的念頭。如今同性伴侶的權益已獲法律保障，上述問題迎刃而解，因此住展房屋網企研室認為，房市或有望拓展多元成家的新客源。
此外，以往許多人認為同志們之所以不熱衷置產，與沒有後代可繼承有關，雖然住展房屋網企研室對此說法始終抱持很大的質疑，但倘若這樣的臆測為真，則在同婚專法上路後，狀況應會獲得相當程度的改善。
雖然同婚專法僅可讓同志伴侶收養對方之親生子女，在教養下一代的議題上並未讓同志伴侶享有與異性戀夫妻同等的權益，但這已讓同志伴侶在收養子女的議題上邁開重要的一部，若未來法規進一步從限定繼親收養進展到可共同收養，則會有愈來愈多同志家庭具備為二代置產的購屋需求，對房市乃是一大可期買盤。
所以當各行各業都在為彩虹經濟預作暖身時，房地產業者對此亦可多加著墨，一旦成功在這波新興的愛情產業鏈中卡到位置，就算無法發大財，相信也能賺到一筆可觀的利潤。
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