台南Q1房市交易 永康區最熱
【住展房屋網/綜合報導】台南市地政局於日前公布今年第1季不動產交易統計，第1季土地移轉1萬1,987筆，季減8%；建物買賣移轉棟數5,350棟，季增3.56%。以永康區、東區、安平區、南區、安南區及善化區為交易熱區，其中永康區第1季建物移轉911棟，為全台南市最高，季增42%，主要是受惠於重大公共建設的推動，新推建案售價站穩2字頭。
台南市地政局長陳淑美表示，第1季適逢農曆春節與228連假，交易天數少，導致土地成交量減少；而建物由於農曆年前交屋需求高，逆勢增長。其中永康區第1季建物移轉911棟，季增42%，主要受惠於重大公共建設的推動，包含永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、台南都會區北外環道路開闢、南科台積電擴建新廠等，吸引人口進入住永康區，帶動不動產交易。
自由時報報導，台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示，砲校創意設計園區1期完工通車，加上永康大橋特區透過商圈連接，整合永康復國商圈、東區小東路商圈、成大商圈，此外，該區可透過中山高永康交流道與大灣交流道，迅速抵達台南科學園區與高鐵台南沙崙站區，優質的生活休閒機能與便利交通區位，使得永康區發展動能強。
根據市調，三發地產、聯上集團、理銘建設與名發建設，都陸續於永康大橋特區購地推案，新成屋大樓案單價已達2字頭，在土地與營建成本持續墊高的情況下，永康區房價仍會穩定上升。
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北市海砂屋擬修法 將刪除容獎保底
【住展房屋網/綜合報導】海砂屋重建慢，為此，台北市政府擬修法，刪除容積獎勵最低10%「保底」機制，並將「自拆大限」延長至5年，但新制不溯及既往，已列管須拆除重建的49件海砂屋不適用。台北市建管處表示，「台北市辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」草案正在預告階段，市府正蒐集相關意見，目前並非最終版本，未來還須經市政會議通過，才會正式上路。
據統計，目前台北市列管公告海砂屋共58件，須拆除重建達49件、2,365戶，其中，已超過3年「自拆大限」者達42件，顯示海砂屋重建成效差。目前海砂屋拆除重建，最高可享30％容獎，但若列管公告起5年內，住戶未提出重建、都更申請，第6年起容獎將逐年減少5%，減至最低10%為止。
建管處指出，為加速市內海砂屋重建，擬修法刪除容獎「保底」機制，未來適用新制的海砂屋，自列管公告起算，只要住戶於11年內未提出重建、都更申請，容獎將歸零。至於放寬「自拆大限」方面，建管處說明，海砂屋重建主要問題在於整合住戶，3年內要達到100%戶別同意的機率極低，因此計劃放寬至5年。
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古老洞穴 改造為舒適度假旅宿
【住展房屋網/綜合報導】卡帕多西亞地區(Capadocia)位於土耳其中部，以令人驚嘆的美景和乾旱氣候而聞名於世。該地區令人難以置信的景觀是由於200萬年前該地區活躍的火山活動，留下了熔岩流，轉變成柔軟的多孔石─凝灰岩而形成。許多遊客至此都會參觀歷史超過數千年的岩層和窯洞並且搭乘熱氣球，由高空感受視覺震撼。
在卡帕多西亞，最熱門的居住所就是洞穴酒店。這些洞穴酒店的前身充滿了歷史，如今搖身一變成為供旅人休憩的舒適度假居所，有的洞穴酒店高端奢華，有的則具有純樸鄉村魅力，多元風格的酒店提供不同旅客選擇、體驗。
Anitya Cave House酒店位處於以其岩石城堡而聞名的小村莊Ortahisar，其成立初旨是要將現代生活與歷史悠久的洞穴彼此融合。該酒店只有2個房間，業主精心修復並能夠依照旅客自身的喜好裝飾調整房子，將歷史洞穴營造成舒適溫馨的客房。其中一間套房還有私人露臺，得以享受山谷一覽無餘的絕佳景致，讓疲勞的身心得以放鬆。
另一間位於Ortahisar村莊的酒店式Hezen Cave Hotel，該酒店的特色是將傳統洞穴帶進現代風格。一進入該酒店即能感受到非常現代的氛圍，簡潔的線條、現代風格的裝飾與切割石牆形成鮮明又有趣的對比。
Museum Hotel亦是該地區獨特的洞穴酒店之一，它擁有30間客房和套房，每一間房屋皆是為古老窯洞的修復版本。正如它的酒店名稱，每個洞穴都如同博物館般，保留著原始卡帕多西亞的歷史和傳統。
該酒店的創始人是一位古董收藏家，他選用獨特地毯、掛毯、皮草、奧斯曼帝國和拜占庭時代的藝術品裝飾酒店空間，為該酒店增添神奇的時間錯覺感。旅客亦能於酒店參加烹飪課程或是於酒店餐廳用餐，該餐廳的食材皆來自當地的生態花園，能夠品嘗到最道地的自然美食。而每間客房也都設有按摩浴缸，部分客房還設有按摩室和私人花園。
House Hotel Cappadocia酒店則提供豪華的住宿環境，還設置土耳其浴室、寬敞spa。另外現代化的室內設計使整體空間更加明亮宜人，套房均設有獨立起居室和臥室，且每間客房的風格皆有所不同，分別有富豪古典、豪華原始和當代經典3種風格。
來源：mymodernmet
內壢工業區客源足 新案再進場卡位
【文/住展房屋網】桃園市中壢區佔地約76平方公里，為桃園市第2多人口的城市，設籍人口達41萬餘人，若再加上內壢工業區大量的就業人口，及區內多所大學院校的暫居人口，中壢區內常態性的居住人口則更多，居住需求相當大。
據住展房屋網統計，去年中壢區共推出4,300餘戶，售出逾2,400餘戶，是全桃園售出最多的戶數的區域，也顯示出上述中壢居住人口的房屋居住需求性。在中壢各大區塊裡，銷售最佳的是內壢地區，該區除了鄰近內壢工業區、內壢交流道外，每坪房價仍是1字頭，更是主要因素之一。而位於內壢地區的案子有「和耀家2」、「合悅緣」、「內壢之心」、「合康新天王」等案，上述建案的住家產品幾乎都已全數售完，只剩少量店面待售。
今年度內壢地區的新建案有「合悅璇」、「合康內壢3期案」及「展志忠孝段案」，其中「合悅璇」案是去年「合悅緣」的2期系列，產品則從1期的3房放大到3+1房格局。該案由於建照於今年2月下旬才取得，因此近期基地才開始動工興建。
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| 「合悅璇」透視。 |
而「合康內壢3期案」整體結構將完成，將會是此批新案中最早可交屋的建案，產品則延續前期的「合康新天王」，以2、3房格局為主；至於「展志忠孝段案」的結構進度較慢，估計交屋期最快要到今年第3季，公開銷售期也會因此再延後。
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| 「展志忠孝段案」結構。 |
然而內壢區開發已近飽和，可建素地少，上述建案戶數也都不多，合計不到140戶，因此，今年要買中壢區內的房子，要到有重劃區的過嶺或是青埔，才會有比較多元的選擇。
內政部 土地開發資訊系統啟用
【住展房屋網/綜合報導】為促進政府土地開發作業公開透明，內政部建置「土地開發資訊系統」，即日起民眾上網即可查詢規劃中、辦理中或已完成的區段徵收案資訊，內容包含開發原因、面積、範圍、規劃與辦理情形及照片等，落實政府資訊透明。
內政部表示，「土地開發資訊系統」是就政府歷年已辦理完成、辦理中及規劃中的市地重劃、農村社區土地重劃及區段徵收土地開發案件進行資料建置，提供民眾查詢各開發案的基本資料、審議情形及辦理進度。同時亦建置各開發區現況影像資料，各地方政府會定期更新現況影像資料，提供即時的開發作業資訊。
內政部指出，目前系統已開放查詢自1969年開辦第1個區段徵收案「台北市華江地區(第1期)」以來已辦理完成的123個區段徵收案件，尚在辦理中8案，以及13件已報內政部都市計畫委員會審議擬以區段徵收方式辦理整體開發，但區段徵收計畫尚未經內政部核定的規劃中案件資訊。預計今年10月將再擴大開放查詢市地重劃與農村社區土地重劃案件資訊。
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工業廢料紅泥 轉化成美麗餐具
【住展房屋網/綜合報導】紅泥，又被稱為鋁土礦殘渣，是鋁土礦精煉成鋁的前體，用來氧化鋁的副產品，一般煉完鋁後，就屬於工業廢料銷毀，而目前有設計師將之再生利用，作為生活中的實用餐具器皿，達到真正廢物利用減碳的環保。
來自倫敦皇家藝術學院的設計師Joris Olde Rikkert、Guillermo Whittembury、Kevin Rouff和Luis Paco Bockelmann，構思了一個特別的「紅泥項目」，探索將工業廢物紅泥轉化為陶瓷、餐具和其他物品的方法。
該設計團隊與歐洲材料科學家、陶藝家和工廠密切合作，利用廢棄的材料製造出一系列的物品，其主要目的就是要突顯這種2次資源作為原始材料替代方案的龐大潛力。
該種紅土材料由於主要是由氧化鐵製成，因此擁有鮮豔的色彩，還包含鹼性沖頭，只有在燒製時才能中和。每年約有1.5億噸的紅土隨著鋁的製造而產生，儘管紅土色彩美麗又獨特，卻被放置於大型火坑中從未被使用，也對環境造成巨大影響與負擔。
為了善用資源與減少紅泥對環境的負擔，該團隊於法國南部採購到了大量紅泥，並與倫敦皇家學院合作，探索紅泥作為陶瓷的可能性與潛力。經過數百次的測試後，他們終於開發出了由紅泥所製成的粘土體、釉料和混凝土。
首先他們創造了紅泥餐具系列，該系列產品的美學靈感來自於工廠，形式呼應了煙囪。根據燒製溫度的不同，紅泥能夠轉變成多種的顏色，由柔和的紅桃色到神秘的紫色，甚至是黑色都能夠達成。這系列的作品使人們意識到紅泥的應用潛力，也是另一種永續發展、善用資源的實際行動。
來源：designboom
「工作天」的計算標準
所謂的工作天，法院認為，應扣除例假日、國定假日、下雨天。而其中的「下雨天」，必須是真正影響到施工才能扣除。目前司法實務都將交通部中央氣象局函附法院的雨量類別說明表，所稱「大雨」（即全日累積雨量達五十毫米以上，其中至少有一小時雨量達十五毫米以上）之天數扣除。
遲延工作天數發生爭執
法院有件案子，蔡姓地主與褚姓男子合建房屋，雙方於民國九十七年六月簽訂合建契約，約定蔡姓地主提供桃園龜山的土地，由褚男出資興建地上五層大樓，於建物完成並出售時，由雙方平分賣得價金。但建物出售完畢後，雙方卻為了建案遲延完工多少個工作天，發生爭執，於是打起官司。
蔡姓地主認為，建案遲延完工達七十二個工作天，褚男應依約定給付懲罰性違約金九十多萬元，但褚男則表示，建案自開工日至完工日，扣除不應計入工作天之國定假日、週休二日及雨量超過○點一公釐之下雨天，尚提前完工五十七天，並無遲延。
大雨指達五十毫米以上
台灣高等法院審理後指出，建物於民國九十七年十二月二十九日開工，於九十九年十二月十三日核發使用執照。上開期間，扣除週休二日例假日、國定假日後，共四百九十六日。再扣除不能在下雨天施作工程，這裡所謂「下雨天」應依中央氣象局函附雨量類別說明表所稱「大雨」（即全日累積雨量達五十毫米以上，其中至少有一小時雨量達十五毫米以上）之天數扣除，惟其中七天為例假日或國定假日不應重複扣除，則褚男完成建案工程花費四百八十八個工作天，較諸約定天數逾一百二十八天，蔡姓地主自得請求給付遲延完工之懲罰性違約金。
褚姓男子不服，上訴到最高法院。最高法院認為，法院應在當事人主張之原因事實範圍內而為審判，不得越出此範圍，任作准駁。查蔡姓地主主張建案遲延完工七十二個工作天，但高院卻判決遲延完工一百二十八天，判決顯然違法。將這部分廢棄發回。
從這個案例中，我們可以發現，「工作天」是指能夠實際施工的天數，應扣除星期例假日、國定假日及下雨天、颱風天等，而其中的「下雨天」是以全日累積雨量達五十毫米以上，作為認定標準。
亞洲新灣區 公告58公頃土地重劃
【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局辦理亞洲新灣區第88、90、94、95期市地重劃，合計面積為58.4公頃，即日起同步公告土地分配結果30天，當配地面積及位置確定後，將可加速釋出土地作為高雄市招商引資之腹地。
高雄市地政局表示，第88、90、94、95期重劃區於重劃前多為閒置廠區土地，區內土地所有權人分別以台塑、台肥、中石化及國產署為最大地主。依該區都市計畫規定，使用分區分別為特貿5B、特貿7C、特貿5A及特貿4B，可提供設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等服務性設施。
高雄市地政局長黃進雄表示，透過公辦市地重劃開發，可改善原該區發展速度緩慢、低度利用等情形，並提供亞洲新灣區作為招商引資產業發展基地，增強高雄產業空間佈局，提升競爭力。引入多元產業後，將可增加就業機會，為公、私部門帶來實質效益。
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郡都、甲山林、海悅 合組都山林建設
【住展房屋網/綜合報導】為擴大南台灣不動產市場版圖，郡都建設、甲山林集團、海悅廣告分別持股50%、40%、10%，合組「都山林建設」。工商時報報導，郡都建設總經理唐承表示，目前正在申請公司登記和設立程序，該次合組都山林建設主要是彼此志同道合，希望未來能推出指標大型建案。
甲山林集團總經理張境指出，參與都山林建設主要是為了擴大高雄房市版圖，加上郡都建設總經理唐承與甲山林建設總經理祝藝2人同是8年級生，私底下又是好友，雙方理念相仿，因此決議合資成立都山林建設。
唐承說明，目前正評估的建案基地有3、4個，其中一塊為華固建設位於高雄市三多商圈面積1,117的商5土地。對此，華固總經理洪嘉昇表示，華固於2013年以16.44億元向高興昌鋼鐵購入高雄市三多商圈和自強路三角窗土地，目前並無計劃出售該塊土地，正尋求具有良好品牌形象、全國性的建商，一同合作開發。
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中連貨運 專型專營不動產租售
【住展房屋網/綜合報導】中連貨運公告，將退出貨運市場，專營不動產租售業務。中連貨運發言人侯冠朱指出，目前中連貨運員工有1,054人，專營不動產租售業務後，需要人力大幅減少，因此計劃將解僱逾千人，預計分3梯次解僱員工，首批於今年9月，預計明年3月完成員工解僱事宜。
侯冠朱表示，由於經營大環境差，加上一例一休及環保法令趨嚴，運輸服務業已呈現紅海市場，中連貨運本業獲利大幅下降，因此考量在公司財務仍健全之際，退出貨運業務經營，轉型不動產租售業務為主。目前中連貨運全台自有場站有26個，再加上其餘土地，總計有4.7萬坪土地，未來將把這些土地進行出租，成為公司主要收入。
觀察中連貨運近年表現，自2011年每股獲利1.55元後逐年呈現下滑趨勢，2014年每股獲利為1.19元，2015年達3.81，則是受惠於出售土地的業外貢獻，2016年大降至0.88元，2017年持續下滑至0.79元，去年則為4.03元，主因亦是出售土地，業外淨額達4.24億元。
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寬限期購屋族多 埋房市震撼彈
【文/住展房屋網】日前房仲業者發布統計數據，指出有高達53%的雙北民眾購屋時欲使用寬限期。這項數據看在許多人眼中或許無感，但住展房屋網企研室認為，這顯示民眾的購屋負擔能力不如預期，對未來房市的影響或將相當有感。
對購屋者來說，房貸寬限期可減緩短期還款壓力，在寬限期內，民眾只需繳納利息而不需償還本金，負擔遠比本利一併攤還來得輕鬆；但這種方式，其實只是把償債壓力往後挪移而已，一旦寬限期滿，每月的還款金額將翻倍大增，若財務不勝負荷，你的房子將不再是你的房子，屆時房市不排除因大量物件拋售，或流入法拍市場而掀起震盪。
過去在房市多頭時期，寬限期常被投資客當成財務運作的槓桿，只要在寬限期滿前將物件高價出脫，就能以最低的付出獲得最高的報酬，因此以往寬限期購屋族多，房市而言還不是個大問題，但今時的環境已不同於往日了。
自從房市景氣於2014年下半年反轉之後，原本是市場大戶的投資客大舉縮手，買盤轉向自住客靠攏；時至今日，房市客源仍以自住客為大宗。既然當前房市的消費族群多為自住客，那使用寬限期買房的比例高，可就是個不得不重視的問題了。
不同於投資客將寬限期作為資金操作的手段，自住客使用寬限期，多半是因負擔能力有限所致；換言之，現今許多購屋者若未使用寬限期，恐怕根本沒有辦法負荷每月的房貸壓力，因此這類寬限期購屋族的養房能力是被高估的。
既然負擔能力是被高估的，等到寬限期滿，當中必然會有一部分的民眾無力負擔瞬間爆增的還款金額，導致他們持有的房產流入法拍市場或低價拋售；萬一這類客群人數眾多，將使市場供給量爆增，進而放大房市的賣壓，最終拖累房價的支撐力道。
因此寬限期購屋族眾多，可說是房地產後市的隱形炸彈，倘若這些民眾沒能在寬限期內強化自身的財務狀況與負擔能力，則炸彈被引爆的機會將大幅增加。所以從現在開始，各界就應該正視這個問題，以免震撼彈來襲時被炸得措手不及。
白天鵝機構 購入基隆大華戲院原址
【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價揭露，基隆市廟口商圈出現1筆地上3層樓的建物交易，總價達1.41億元，換算土地單價約57.6萬元。該建物屋齡約64年，對照謄本資料，由天鵝湖、白天鵝機構旗下子公司都發建設取得。房仲業者指出，該建物為知名的「大華戲院」原址，土地價值可觀。
該次交易的3層樓建物位於南榮路、精一路路口，屋齡約64年，都發建設於去年12月以總價1.41億元購入，總地坪244.7坪、建物面積233.71坪。都發建設為白天鵝機構旗下子公司，負責人陳清堯以代銷起家，於基隆推出許多建案，去年更標下高雄市美術館特區土地。
自由時報報導，都發建設表示，在此次交易後，未來仍會持續整合周邊土地，預計該土地將規劃為2~4房、24~43坪產品。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，該物件土地價值高，換算土地單價約為57.6萬，以區域行情40至50萬而言稍微偏高，不過土地完整，開發為住宅大樓銷售，目前該區域新案單價約25萬元，未來該案有機會挑戰3字頭。全國不動產基隆仁愛加盟店長杜芳珍指出，白天鵝機構在基隆評價佳，前年推出的豪宅「璽悅」更創下接待中心蓋好就完銷的紀錄，預期該案每坪開價將達3字頭。
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浤圃建設推案 瞄準高雄首購族
【住展房屋網/綜合報導】高雄房市329檔期熱，浤圃建設以「傾力構築首選的藝建築」為訴求口號，於左營至真路與文萊路交叉口推出「新華段」，規劃2至3房產品，鎖定首購、首換族群。經濟日報報導，浤圃建設董事長蘇宏圃表示，該案基地383坪，將興建地上15樓、地下4樓之大樓，標準層1層8戶，店面3戶、住家共105戶，合計108戶，總銷金額為14億元。
蘇宏圃表示，浤圃建設走過房市低迷時期，將不景氣時期之考驗當作經驗，並轉換為穩健營運能量，持續推出品質好的建案，包含位於前鎮「星真愛」，於去年得到建築施工品質金質獎，已全數完銷；目前正銷售中的「星湖Life」，也得到規劃設計金質獎肯定。
今年浤圃建設推案重點則將放在仁武、新興、左營及三民等區，總銷合計約40億元，明年則計畫在不同行政區推出4個建案，包含1個都更案及2個危老重建案，總銷金額約80億元，2年合計總銷共計120億元。
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北捷末端站 房價最低在淡水
【住展房屋網/綜合報導】中信房屋於日前統計大台北已通車捷運、輕軌路線近5年的住宅交易資料，房價前3高的末端站為象山站、松山站、南港展覽館站，5年來站點附近的每坪均價分別約93.2萬、67.5萬與52.7萬；房價前3低的末端站是輕軌崁頂站、淡水站與迴龍站，站點每坪均價分別為19.2萬、24.7萬與32.4萬。房屋均價最高的象山站與最低的崁頂站價差達73.9萬。
中信房屋研展室副理張漢超表示，房價較高的象山、松山、南港展覽館站周邊，過去區域釋出利多時，房價大幅上升，但現階段房市則已回歸基本面，房價也隨之回檔，在上述區域置產須有房價大幅增減的心理準備；至於房價較便宜的崁頂、淡水與迴龍站，過去5年來房價波動不大，不過若站點周邊無新的發展前景，一旦買進，未來恐陷入難以轉手的困境。
而頂埔、動物園和新店站屬於捷運末端站點中較特殊的站點，板南線頂埔站過去區域房價曾度上漲至每坪40萬，但去年均價低於30萬，房價波動程度在末端站中排第3高。儘管該站房價並不穩定，但捷運三鶯線正在興建中，未來此區仍有再次發展的空間；文湖線動物園站原先周邊住宅交易量少，房價波動幅度低，該站前一站木柵站生活機能較完整，房價穩定維持在40萬左右；新店線新店站房價約在44萬元，均價已是末端站的中上水準且波動不大，民眾若欲於該站周邊置產，可多多比較。
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土城供給不停歇 暫緩區接力推案
【文/住展房屋網】近期土城區房市的主舞台仍是暫緩發展區，整體市況佳，據住展房屋網調查，新案仍是持續接力推出，先前於臨時接待處潛銷的「馥都A+」，目前主接待完工，已正式公開，由於基地距捷運土城站僅約200公尺，格局、建材配備也頗有誠意（樓高3米6、23～38坪2～3房格局，具中空樓板、新日鐵制震等），收訂狀況熱絡。
而尚未取得建照、預計5月份正式公開（520檔期）的有國泰建設「國泰上城」、聖峰建設「樂沐」，兩案人員皆已先進場醞釀，前者規劃87戶，為32～48坪產品，主打國泰品牌，另外訴求29%低公設比；後者規劃54戶，為26～35坪產品，強調位於綠帶公園第1排。
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| 「國泰上城」接待會館。 |
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| 「樂沐」接待會館。 |
另外，暫緩區還有閣豐、偉築（寶佳）、丞石建設的新案待籌備，而先前提到的指標案「大同莊園」2期接待仍在搭建中，不過按照進度，推案時間會在520檔期。
舊案動態方面，暫緩區、禾運建設「新海城」近期開始強銷，主推43坪4房產品（送全室大金空調）；而市區於去年初預售過的億德機構「風華」，建商重新進場處理保留戶（全案約剩一半餘屋），可售為23～27坪2房以及59坪4房，爾後會施作實品屋供參考。
國產署標租 高雄、台南12筆土地
【住展房屋網/綜合報導】標租土地為提升國有財產運用效能、釋出國有非公用不動產使用權供民間利用多元活化的方式之一，去年截至今年3月標租土地收益達5,592萬餘元，國產署將持續提供更多區位佳的不動產供民間利用，創造更好績效。
國產署表示，所屬南區分署於日前公開標租高雄市、台南市住宅區及商業區等12筆土地，將於4月23日開標。高雄市三民區明仁段住宅區土地，面臨道路且附近有大型賣場、河堤國小、圖書館等，生活機能佳；前鎮區獅甲段住宅區土地，基地方整面積1,064坪，位於亞洲新灣區成功2路旁，附近有高雄輕軌經貿園區站及高雄捷運獅甲站，近夢時代、家樂福、台鋁生活廣場等購物中心，住商機能佳；鳳山區建軍段住宅區土地，腹地廣大，基地面積達3,980坪，位於鳳山區光華南路旁，近國小、公園等公共設施。
台南市安平區漁光段商業區土地，基地方整面積1,398坪，位於健康路3段、國平北路、健康新路間，基地前後臨路，旁有公園、地方法院，近億載金城及漁光島，商業機能佳，適合投資者規劃利用。
國產署說明，標租土地收取訂約權利金及年租金，以訂約權利金競標，房地則以年租金競標。除列標之土地外，民眾如有租用其他國有土地需求者，可主動向土地所在地該署各分署申請辦理標租。相關招標資訊揭露於國產署各分署網站「招標資訊」-「標租不動產資訊」中。
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北市都更重建講座 4/17起開講
【住展房屋網/綜合報導】都市更新條例於今年1月30日公告修正，為使民眾瞭解都市更新法令與政策推動方向及都市更新實務執行時面對的權利變換估價與審議等問題，台北市都市更新處辦理「台北市都市再生學苑：2019年都市更新重建系列講座」，首場講座訂於今年4月17日下午2點30分於台北市體育局體育行政大樓3F視聽教室，由營建署都市更新組林技正兼任科長佑璘主講，講題為「都市更新條例與相關子法修訂要點（1）」。
更新處表示，台北市自去年起成立「台北市都市再生學苑」，結合更新重建、整建維護、社區營造等都市再生議題及該處培訓資源，開辦相關課程，培養專業人員及有意願參與公共事務的市民，共同投入都市再生推動工作。
該次系列講座委由社團法人台北市都市更新整合發展協會執行辦理，自4月17日起至10月19日共計12場，系列課程內容從都市更新條例與相關子法修訂、劃定單元與建築管理規定、權利變換估價與審議、都市更新產權登記與信託登記、都市更新不動產稅務到都市更新爭議及判決問題解析等，涵括都市更新相關法令、審議與實務執行上各層面向。
課程邀請到都市更新各界講師開講，包括營建署都市更新組、北市都更處、建管處等主管及估價師、地政士、律師、會計師、都更營建公司等專業人士組成堅強師資陣容，期盼能夠建構民眾對於都市更新相關法令及推動更新事業的基本認知，並更進一步使民眾瞭解都市更新各階段之重要課題。
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北市自住房屋稅 計劃調降
【住展房屋網/綜合報導】台北市計劃將調降自住房屋稅率，最快於明年7月至後年6月課徵房屋稅所屬期間時即會適用，據了解，自住房屋稅可能從目前1.0%，降至0.6%，約有20萬戶民眾於2021年繳納房屋稅時會受惠。
台北市財政局副局長游適銘表示，市府已正研擬調降自住房屋稅，但調降幅度仍在研究中，財政局會於今年底將研議好的稅率方案，於明年初的不動產評議會參考。游適銘補充，若明年初不動產評議會決定房屋稅調降幅度後，7月自隔年6月課徵房屋稅所屬期間時就可直接適用，也就是說，調降後的新房屋稅最快於明年7月開始實施。
隨著自住房屋稅率的調降，豪宅的房屋稅也會跟著調降，財政局對此表示，會設定天花板，也就是最多只會調降至一定的金額，而不會比照一般房屋全面降稅，至於天花板金額的訂定，仍有待討論。
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明文禁止擋得住？ 資金狂潮仍不能不防
【文/住展房屋網】被房市業者視為今年最重大利多之一的海外資金特赦條款，行政院終於在上週四拍板。這個全名為『境外資金匯回管理運用及課稅條例』的草案，旨在透過租稅優惠，鼓勵包含台商在內的海外資金回流進行實體投資希望藉此拉抬經濟就業及薪資水準。
不過，官方當初提出此一條例時，外界就浮現可能重演『98年調降遺贈稅率、導致海外資金回流炒房』的疑慮；因此目前草案中也明定，境外匯回資金不得投資不動產，也不能買REITs，然有些弔詭的是，營建類股卻不在此限。
儘管稍早官方也一再宣示，將會專戶管理，以防堵海外資金流入本地住宅市場、炒高房價，但多數業者仍將這股資金潮，視為拉抬近期房市的重要推力。只是根據住展房屋網企研室觀察，業者企盼的台商或海外資金買盤，目前為止似乎沒有出現。
其實台商確有回流，但目前主要是鎖定工業及商業地產；畢竟這次回流和99年情況不同，當時純粹是資金匯回，但這次則是因為對岸經營條件更為嚴苛，不得不回流，因此不僅資金，就連生產線也都移回。
然而住展房屋網企研室認為，一旦生產線步上軌道後，仍不保證這些台商不會再度進入住宅市場，進行若干投資置產，或至少添購新宅自用。再加上這次海外資金匯回條款中，也有5%資金允許自由運用；因此官方在打著鼓勵資金回流投資實體產業、刺激經濟的如意算盤同時，還是不能不設想到，只要主客觀條件成熟或允許，這些資金還是有很高的機率以各種形式流入住宅市場。而這恐怕也是最近房市新案，又紛紛拉高開價的背後原因之一。
畢竟資金如流水，再怎樣防也防不了；政府與其千方百計在條例中明文禁止，不如適度開放、疏導，然後祭出政策配套，如拉高境外移入者購屋的持有稅或其他稅負，再將這些收來的稅款用在公共建設、興辦社會住宅或提供相關補貼上。
平鎮文化公園停車場工程 明年底完工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦於日前出席「桃園市平鎮區文化公園地下停車場興建工程開工典禮」，鄭文燦表示，該案工程總經費約2.95億元，已獲交通部前瞻基礎建設計畫補助約1.19億元，總樓板面積約2,600坪，規劃闢建地下3層、232席汽車車位的智慧停車場及公園服務中心，未來也將規劃咖啡屋、便利商店進駐，滿足民眾消費及停車需求，工程預計明年底前完工。
鄭文燦指出，平鎮區文化公園地下停車場規劃地下3層、232席汽車車位，採大量採光及自然通氣井設計，加強對流和通風，也結合智慧尋車、車牌辨識、電子票證等科技。此外，該次工程亦將重整地上公園，設計埤塘式鋪面、收納公園周圍台電電箱，優化行人通行空間，並增設公園服務中心，加強夜間服務安全性。
鄭文燦說明，桃園正處於建設黃金期，市府持續爭取中央前瞻基礎建設計畫，補助桃園興建公共運輸智慧停車場，目前已核准9案、5案複審中，並增提5案，期望所有提案皆能順利通過審查，獲得預算補助，擴大建設能量，滿足桃園發展需要。
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台江文化中心 慶成開幕
【住展房屋網/綜合報導】台南市「台江文化中心」於2004年由在地組織、文化教育界人士及社團大廟領袖等公民倡議發起，歷經15年時間，於日前正式開館啟用。台南市長黃偉哲表示，台江文化中心為全國首創融合「演藝廳、圖書館、社區大學」3項功能合一的文化中心，感謝各界人士及文化部的經費挹注，該中心將是台江人的驕傲。
黃偉哲指出，台江文化中心歷經多年，由基層、在地民眾攜手推動，是文化傳承的基地，也是屬於台江人的驕傲，未來將成為台南市重要藝文創造培育基地，以教育推廣、在地紮根的概念，培養更多藝文欣賞人口，擴充地方藝文能量。
台江文化中心，為台南海線區域首要專業展演設施，也是台南縣市合併後唯一新建的文化中心，該次為慶祝中心開幕啟用，以「慶成」為主題展開一系列的台江文化中心活動。未來將成為看表演、閱讀、學習的場所，也會以在地文化為本、社區居民為主體，融合藝術人才資源，展現具深度與生命力的創作，打造文化創作藝術與輸出的重要基地。
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危老重建熱 雙北核准共50件
【住展房屋網/綜合報導】欣元商仲於日前統計危老重建申請狀況，至目前為止，台北市共核准16件、新北市核准34件，合計50件。已核准案件中，最小基地面積僅26.6坪，基地100坪以內之案件有10件， 100至200坪者17件，200至400坪10件，400坪以上13件，核定最大基地面積為台北市南門市場改建案，基地約1190坪。
欣元商仲總經理焦文華表示，雙北很多建築相當老舊，為加速更新，內政部針對危老建築，推出3項獎勵改建誘因，包含容獎上限30％、放寬建蔽率及建築物高度限制、提供重建期間地價稅及改建後房屋稅稅賦減免等。而初期為使民眾積極參與，推出限期獎勵方案，只要於2020年5月9日前申請，最高容獎升高至40%。
焦文華指出，危老雖須獲得100%所有權人支持，但沒有基地面積限制，適合中、小型面積的土地改建，且審核速度快。目前雙北核准50件危老重建案，近半都是原申請都更之案件，相較申請都更時程冗長，危老重建自結構初評、送件審核到取得建照最快只需要半年，預計危老重建申請熱潮將湧現。
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中壢年銷逾2,200戶 青埔貢獻度最大
【文/住展房屋網】根據住展房屋網統計，去年桃園市中壢區共推出4,300餘戶，是全桃園推案量最多的區域，而中壢平均房價約25萬/坪，較外圍的區段甚至有1字頭價位，因此深受購屋客青睞，全年共銷出逾2,200戶，銷售成績傲人。
中壢除了有低單價優勢外，位中壢市區西北側的高鐵青埔特區，由於擁有機場捷運及台灣高鐵貫穿全區，更有緊鄰航空城計劃的地理條件，潛力遠景相當美好，因此，青埔在房價跌深之際，馬上吸引南北客戶進場購屋卡位，年銷量超過1,300戶，為中壢區內銷售最火熱的區塊之一。
青埔今年首季又有許多新案搶進，合計共超過有千戶之多，該批新案計有「良茂詠恆」、「高第」、「國際商務城」、「聯上3Q」、「禾昇」、「V PARK」、「中興大道」等建案。其中「國際商務城」單案有361戶，總銷案量達80億，是第1季最大建案；「良茂詠恆」共有2區，合計有近350戶的大量，該案去年即開始進行廣告預告，初公開週週都有逾百組的人氣，銷售反應也不錯。
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| 「V PARK」接待會館。 |
青埔短短3個月就供應了逾千戶之多，不少建案為了吸引客戶上門，紛紛祭出低價廣告戶，「良茂詠恆」主打3房加車位738萬起；「國際商務城」也不甘示弱，推出598萬起低價廣告戶；「聯上3Q」由於規劃坪數較小，從19坪起跳，因此廣告價也只要488萬起。上述建案基地都位於40米幹道上，因此看屋人氣都相當不錯。
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| 「國際商務城」接待中心。 |
台南永康聯絡道工程 計2022年完工
【住展房屋網/綜合報導】台南市「國道1號永康交流道聯絡道工程」，由永康中正北路至國道8號，全線完工後將可連結永康交流道跨鹽水溪接至國道8號，以及新設匝道與北外環快速道路連結，有助於打通安南區至永康交流道交通瓶頸。
該工程第1標「永康區中正北路至永安橋拓寬開闢工程」，於日前舉行開工動土典禮，由內政部長徐國勇及台南市長黃偉哲共同主持。黃偉哲指出，永康交流道聯絡道工程，總長5,569公尺，經費約30億元，由內政部營建署生活圈道路計畫補助經費，地方自籌配合款。目前永安路已開始拓寬，未來聯絡道路工程完工後，可紓解永康地區的整體交通，並連結永康到南科。徐國勇表示，中央已通過外環道路116億元的經費，將來外環道路連結永康聯絡道，便能打通台南交通任督二脈，台南發展指日可待。
「國道1號永康交流道聯絡道工程」全案路線長，分5標辦理，預計2022年底前完工。第1標永康區中正北路至永安橋（永康區永安路接安南區長和路），路寬將拓寬為40公尺，工程費約9.82億元，預計2022年3月完工。第2標永安橋至東和橋工程預計今年底開工、第3標仁愛橋跨安順寮排水工程預計今年6月開工、第4標安南區3-60-20公尺道路工程目前施工中、第5標安定區南133預計今年6月上網招標。
國道1號永康交流道聯絡道工程全部完成後，可縫合安南區至永康區道路系統，提供由永康交流道往台灣歷史博物館、亞太棒球訓練中心及鹽行國中區段徵收開發區交通運輸之需求，並提供北外環道路平面穿越聯絡道，提升區域整體交通運輸效能；同時配合台灣歷史博物館及鄰近重劃地區植栽綠美化設計、鹽水溪沿岸景觀規劃，達到節能減碳、美化道路景觀及提升道路服務水準之目標。
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北市擬徵空房稅 因應空房空店問題
【住展房屋網/綜合報導】為因應台北市東區商圈空店率持續攀升之問題，台北市政府原先擬開徵「空店稅」，但現在決定將擴大開徵「空房稅」，預定4月底前將發函財政部，討論修法事宜。據了解，北市府規劃的空房稅率將高於現行「囤房稅」房屋稅率3.6%。
台北市財政局副局長游適銘表示，目前房屋稅條例將房屋分為住家用、非住家用房屋及非住家非營業用房屋等3類，先前研擬對未使用的營業用房屋課徵空店稅，由於單指店面適用之範圍小，為一併解決大量空房問題，北市府研擬將空店稅擴大至空房稅，而空房稅稅率將訂為多少，仍有待討論。
游適銘指出，要課徵空房稅須修訂房屋稅條例，該條例主管機關為財政部，因此北市府要發文請中央修法前，須先研擬出一套具體做法和修法法令條文，預定以2週時間完成，並於本月底前發文財政部，再與中央溝通、討論修法之可行性。
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台中大肚公兒9公園 9月中完工
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府建設局於大肚區社腳里闢建「公兒9公園」，保留基地內水道及綠蔭大樹原生態營造景觀設計，並以符合居民期待的童玩作為規劃理念，設計具有當地特色「紅蜻蜓」造型的溜滑梯、鳥巢式鞦韆、小型瞭望台、沙坑等十二感官遊具，及樂齡體建設施等，工程所需經費約611萬元，預計今年9月中旬完工。副市長令狐榮達表示，完工後將提供當地老少咸宜的親子共遊空間。
大肚區公兒9公園土地總面積約1,921平方公尺，由建設局投入總經費611萬2,399元闢建。該案規劃多年，以符合居民期待的童玩、生態為設計理念，配合當地特色「紅蜻蜓」作為十二感官遊具設計，並保留周圍自然環境的喬木、水道特色，營造出具自然生態、設計美學、感官遊憩設施的公園。
建設局指出，大肚區社腳里闢建公兒9公園位於沙田路1段774巷上，屬鄰里公園兼兒童遊樂場用地，東鄰社腳里活動中心、北鄰車道、西鄰菜園農地、南為次生林。公園內整體景觀規劃設計以自然方式進行營造，保留既有樹木與水道，規劃遊憩區及生態區，並導入十二感官與共融理念，以「童玩、蜻蜓」為主題，呼應在地社區發展特色。
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信義計畫區，國際建築師競技場
【住展房屋網/綜合報導】高端購房者追求獨有性，近年超豪宅相繼延攬國際大師級建築師，構築獨特性建築，尤其信義計畫區已成前衛建築伸展台。
在巨星爭輝，有台北曼哈頓之稱的信義計畫區，無價地段來自它是台北首要的中心商業區（CBD），在全球紐約、首爾、香港、上海….都有一區這樣的頂尖之地。153公頃的信義計畫區，百貨商場有16棟，而珍貴的純住宅區15%也開發到剩2％即將用罄，插旗成功推出的豪宅成為頂尖客層趨之若鶩的標的。
根據住展房屋網資料，台北豪宅市場線上熱銷個案，「55TIMELESS琢白」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「冠德信義」……各請來國際建築師親自操刀，在豪宅圈中引發高度關注。特別是「55TIMELESS琢白」最近台北市實價登錄揭露12樓交易總價30992萬元，單價208.8萬元，和先前14樓單價210萬元單價相差不大，也讓「55TIMELESS琢白」站穩每坪200萬元身價，在豪宅圈掀起話題，預約賞屋明顯增多。
面對大安森林公園，由國際知名的英國建築大師、普立茲克建築獎得主Richard Rogers設計的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，建築物外觀，非傳統大理石、帷幕牆，而是以現代化設計的金屬結構、橘紅色再搭配橙黃色展現，信義區「富邦D1」精品酒店豪宅案，由美國KPF建築事務所設計。號稱一戶10億以上的「陶朱隱園」旋轉式造型，由法國生態建築師Vincent Callebaut設計，營造出天然森林意象。「冠德信義」由澳洲DBI建築師事務所統籌設計。這些超豪宅，因為突破傳統豪宅框架，有別向來喜愛以厚重崗石堆疊的古典主義豪宅，而是與國際豪宅接軌，展現前衛現代的風格而受青睞。
而最新竣工的「55TIMELESS琢白」更成為信義區城市新地標。由白派建築大師，普立茲克建築獎得主Richard Meie主導設計的「55TIMELESS琢白」，建築的獨白，跳脫信義區城市建築外，一枝獨秀收攬眾人目光。在國外求學旅居的企業家第三代回台接班置產，情有獨鍾這棟彷彿紐約豪宅的藝術品，呼應身分與地位的象徵。
在房市大多頭的時候，台北市內許多二線豪宅也都受惠，擠身高價成交的豪宅之列，但房價卻經不起時間與房市起伏的考驗。而在平實的房市年代，真正的第一線豪宅經得起挑戰，是兼具地段、品牌、規劃、團隊，都一等一的資優生。
邀請國際建築大師設計成本與建材都代價高昂，舉例地段稀缺，剛竣工的55Timeless琢白傲視信義群宅，是真正「地段好、品牌佳」的經典建築。琢白的完美，很大一部分來自終於原汁原味，大陸建設必需在每一個微小處不妥協，才足以支撐這理想詩意的建築。想要有一棟真正的國際豪宅，放在紐約也綻放光彩的建築，選擇好品牌建設公司的實踐能力是關鍵。
琢白建案
貴賓專線：02-27586668
更多資訊：https://pse.is/EALRT
神秘又獨特的度假小屋 巨石之塔
【住展房屋網/綜合報導】波蘭建築師、視覺藝術家Bartosz Domiczek日前公布了他在冰島南部高地Thorsmork所設計的度假小屋作品─「「巨石之塔」」。該塔所處的位置充滿了冰川、高聳奇異的岩層、層疊的岩石、翠綠茂盛的植披，共同彼此搭配，描繪出如同畫作般的絕美風景。
身處於大自然的美景中，能夠親身感受到深沉的寧靜的氛圍，尤其該地古老的原始氣息，因此讓Bartosz Domiczek以此作為「巨石之塔」的設計起點，秉持著兩個要素，第一是「巨石之塔」以中央壁爐的古老避難所外觀作為原型；第二是採用複雜的幾何形狀作為主軸。
「巨石之塔」在白天的時候，就如同是北歐神話中古老的神祇，靜靜佇立在山丘上，眺望著王國的領土；夜晚時分燈火亮起後，又像是巨型的夜燈，散發出神秘的光線，展現出冰島該處獨有的神聖穩重感。
有別於「巨石之塔」外觀給人沉穩神聖的觀感，塔內的設計採用日式風格，裝潢與家具以木材和布料為主，創造出溫暖、放鬆、如同在家中般的親切感。內部的空間設有小吊床、壁爐、挑高床板及可簡單料理的小廚房等，使得居住者在此享受長期度假的同時，也能夠保有必備的生活機能。
時代在變 業者別再吹哨子壯膽
【文/住展房屋網】本月稍早清明連假過後，房市就傳出假期熱銷的消息，這種「每逢連假就熱賣」的狀況，幾乎是台灣房市的慣例；但事實是，連假期間的來客數雖確有增加，但成交比並沒有太大的進展，因此連假熱賣的訊息，基本上可說是業者吹哨子壯膽的一種伎倆。
業者放出熱賣消息，主要是想營造出「晚來就買不到」的氣氛，藉以深化民眾的購屋意願，同時也可透過建案已所剩無幾的形象塑造，緩衝消費者的殺價力道、鞏固建案價格。但在景氣與時代都不同往日的情況下，這種宣傳手法已愈來愈不管用。
在過去資訊不發達的時代，透過報章雜誌、廣電傳媒放送熱賣消息、激起消費欲望的銷售手段可謂相當管用，因在網路不興、傳媒有限的年代，民眾查證資訊虛實的管道閉塞，除非消費者特別有心天天到接待中心盯哨，否則難以查證業者放出的熱賣消息是真是假，因此消費者對業者放出的熱賣消息，通常有較高的信賴度。
然而現在資訊平台發達，諸多網站都有討論區談論個案的來人與成交狀況，看屋民眾也會藉由各種社群軟體分享自身的看屋經驗，因此個案銷況是否真的開紅盤，消費者並非一無所知。
在資訊流通度與透明度都大幅提升的情況下，業者每逢長假就放熱賣消息的效果自然大打折扣，加上近年房市買氣不比從前，有時業者雖聲稱熱賣，但之後過了好幾個月都卻仍未結案，讓民眾對業者所言愈來愈懷疑。
更重要的是，現今的消費者對房市的信心遠比多頭時期低落，即使業者一再強調個案熱銷，願意投入市場的消費者仍十分有限，進而造就了當前買氣提振緩慢的房市處境。
住展房屋網企研室認為，現今業者放出熱賣消息的目的，與其說是激勵成交，倒不如說是在給自己打氣；話再講得露骨一點，就是這麼做的效果已然不是催化買氣，而是在催眠自己，避免自己去面對市場狀況，其實真的沒有想像中那麼好的事實。但這樣吹哨子壯膽、自欺欺人的作為，當真有利銷售嗎？答案恐怕很傷人。
高市「老青共居」 3箭齊發
【住展房屋網/綜合報導】「老青共居」為高雄市政府重要政策之一，為此，高雄市都發局三箭齊發，推動「老青分租」、「老青共幢」、及「分租認證」3項輔助住宅方案，分租房屋設施也將納入保險機制，而租屋青年每月最多可獲得6,000元的租金補貼，房東則可獲得最高1萬元之修繕津貼。
高雄市都發局長林裕益表示，為因應少子化及人口老齡時代，市府提出「老青共居，世代共好」計畫，為落實此計畫，都發局將推出「老青共居」政策，計畫在未來1年內，推行「老青分租」、「老青共幢」及「分租認證」3項輔助住宅方案。
林裕益說明，推動老青共居政策，是希望藉由媒合方式，善用既有社會資源，有些年長者，雖然經濟條件較寬裕，或擁有閒置房間，卻欠缺晚輩關懷照顧，透過媒合，可提供青年以較低廉租金居住，不僅減輕青年住宅負擔，更能夠促成世代照顧與交流。
住宅發展處長翁浩建指出，今年下半年將預計優先推行「老青分租」，鼓勵家中有空餘房間的長輩能主動釋出，以合理租金出租給青年，並由都發局委託專業租賃服務業者，媒合長輩房東與青年房客，以契約公證明訂房客、房東租賃權利義務。此外，年長房東可獲得房屋修繕補助最高1萬元，青年房客則可獲得每月最高6,000元的租金補貼。
「老青共幢」則預定明年上半年推動，該計畫是都發局利用修繕閒置公有房舍，作為只租不售的社宅，由都發局擔任房東，提供符合條件的年長者與青年申請入住，目前正加速修繕「前金區舊警察宿舍」，預定明年上半年提供48戶老青共幢社會住宅。「老青共居分租認證」，則將與高雄市在地大學合作，結合工務、警察、消防、教育及社會等局處，協助大學建立分租房屋認證制度，安排人員關懷租房長輩與學生，提供青年學生安心就學的居住環境。
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北市補助電梯完工案 再添一例
【住展房屋網/綜合報導】台北市更新處自2015年起首創「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，跳脫都更條例繁瑣的行政程序，只要取得建築許可，並經更新處審理通過，就可開始動工，以簡易的流程，更快、更實質的改善方法，提升居住品質。該政策推出後至今已有7件完工取得使照啟用，5件正施工中。
更新處表示，日前又有一新完工案例，為位於文山區汀州路4段105巷的「三康大樓」，該社區屋齡44年，為8戶的4層樓公寓，由於住戶中有年長者，外出上下樓梯不便，為此該大樓住戶積極協助住戶促成100%的同意，向北市府提出補助申請，並於2017年12月獲核准，於今年2月完工取得使照。
更新處補充，今年度台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助將於4月22日開始受理申請。增設電梯基本條件包括：合法建築物基地內須有足夠空間(約150cmx270cm)、屋齡逾20年、6樓以下且住宅使用比例達全棟1/2以上之無電梯集合住宅。每案補助包含設計及施工費最高為220萬元；若電梯規格符合通用設計規範，補助最高為330萬元。
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全台待租售高價店面 北市東區最多
【住展房屋網/綜合報導】屋比房屋比價平台日前針對全台各路段租金單價超過每坪3,000元、售價超過每坪1百萬元的待租、待售店面進行統計，其中全台高價店面待租最多的前10條路段中，有6條位於東區商圈，包含忠孝東路4段、敦化南路1段、光復南路、仁愛路4段、大安路1段及延吉街，至少都有15間以上的高價店面待租。此外，近士林夜市商圈的文林路、晶華商圈的中山北路2段，也有不少高價店面空置待租。
而待售的高價店面前10名中，多數路段與待租相同，不過台中市逢甲商圈逢甲路、文林路各有22間、19間開價每坪逾百萬元待售，分居全台第5、7名。租壓、賣壓方面，則以忠孝東路4段最重，平均租金開價每坪8,370元。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台北市東區店面價格與租金高，不僅單坪月租金破萬的店面多，最高售價行情一度達到每坪千萬。然而近年電商崛起、陸客減少、信義計畫區百貨磁吸大量人潮，導致東區店家面臨「營收減」與「高租金」雙重困境。
陳傑鳴表示，在東區空租率持續上升的情況下，屋主不僅難租，在房地合一稅上路後，隨店面贈與節稅的效果減少，節稅買盤較過去大幅減少，想高價脫手難度大增。以過去售價和租金最高的忠孝東路4段與敦化南路1段受到的衝擊最大，許多店面皆有想賣賣不掉、想租也租不出去的窘境。
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江翠豬年首波告捷 水岸宅熱銷
【文/住展房屋網】北台灣推案熱區之一的板橋江翠北重劃區，在今年開春後的首波推案可說是熱鬧非凡，除了率先公開的「鉅陞河藍灣2」、「上上禮」外，近期正式曝光的還有「國泰田」、「遇東騰」、「新外灘-瀚疆」，其中除了「上上禮」外，其它4案都是水岸第1排，目前看來反應都不差。
其中璞園團隊一次代銷兩案，分別是「國泰田」、「遇東騰」，由於都是知名品牌建商，在未正式公開前就已有大量的詢問，公開不久、銷售率皆已突破5成，景觀戶行情價皆達5字頭。
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| 「遇東騰」接待中心。 |
另外高坪數產品「鉅陞河藍灣2」醞釀時間不短，加上前期人氣佳，有不少擁護者，2房一公開就迅速完售，目前主推3房、廣告價1,680萬含全裝修。「上上禮」推出時間較短，不過23坪2+1房、36坪3+1房的高坪效格局設計，及工程零付款條件，反應也不差，已有2成多銷量，成交48萬/坪起。
「新外灘-瀚疆」，為立信機構系列第5期，在去年就在籌備，礙於建照取得時間一延再延，於今年329檔期才正式公開；為4併53、61坪產品，訴求戶戶有景，為李天鐸設計、採SRC結構、挑高3米6、擁7米2錯層陽台。該案訂價52~62萬/坪，創下本區價位新高，但產品具特色，仍吸引不少客群買單，其中年輕創業者客群佔比不低，是市場上較少見的。
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| 「新外灘-瀚疆」外接待。 |
接下來本區仍持續有新案要加入，包含潤泰、勝輝、禾琚、興富發、麗寶等建設都有新案將在第2季推出，另外最大案「立信帝國花園廣場」也已在預約階段，公開時間應也不遠。
高雄預售大行其道 房市警示燈亮了嗎？
【文/住展房屋網】北台灣房市329檔熱鬧滾滾，高雄也不遑多讓，推案量更爆出驚天巨量。根據高雄房屋市場調查協會統計，今年高雄房市329檔期新推案量高達761.5億元，創下歷年新高記錄。
除了推案量驚人之外，建案結構也讓人嚇到吃手手。今年329檔，預估推案戶數約5,475戶，而預售屋就占了4,322戶，占比高達八成一。
天地顛豆併 預售變主流
對大台北人而言，預售屋供給量占總量的八成，那可是司空見慣的事。但對高雄房市來說，這個數字簡直不可思議，因為在正常情況下，應該是顛倒過來才對，意即成屋案量應該占到8成、預售案量僅占2成。但如今，預售屋卻反客為主，占到8成之強。
由於高雄消費者習慣買成屋，所以成屋的比重通常較高，過去只有在房市大多頭、或是投資意願高漲時，預售屋案量占比才會上升，但也很少會超過五成。誰能料到，現在預售屋案量占比竟高達八成，透露出眼下投資、置產的需求有多強烈，促使建商爭先恐後推出預售案來賣。
另一個微妙之處，則是過去高雄房市檔期並不顯著；所謂的房市檔期，只是北部人的玩意兒，高雄人不太吃這套。因此，多數建商都是按自己的步調推案，鮮少刻意在同一檔期內推案。但今年卻不太一樣，建商有志一同強攻329檔，尤以三民、左營、鼓山、楠梓等地案量較多。
韓流不止 建商的心不死
高雄房市打破慣性的原因很簡單，就只是因為韓國瑜市長所掀起的「韓流」；韓流氣勢實在超乎預料，至今仍未退燒，至少對建商與外來購屋者是如此。
直到現在，仍有投資、置產客從外地慕名來到港都，他們對於預售屋的接受程度很高，不像高雄在地人非得等到房子蓋好才願意買。建商便投其所好，競相推出預售屋來滿足這一波投資需求，於是預售屋推案潮一發不可收拾。
現在的高雄，真可謂「房子賣得出去，人進得來，建商發大財」！
但有業者私下透露，最擔心的是「成也韓流，敗也韓流」。因為現在高雄房地產景氣熱絡，真的就是靠韓流所帶起來的信心在支撐，實際上並沒有什麼強而有力的建設、或經濟利多，就怕某天韓流退燒了，房地產就打回原型。
只不過，在韓流還沒消退之前，建商還是得把握這難得的機會，能多賣一點是一點。
南市鐵路地下化專案住宅 交屋率9成
【住展房屋網/綜合報導】為配合鐵道局鐵路地下化工程，相關受影響拆遷戶居住問題，台南市政府推動專案照顧住宅方案，將先建後拆、無縫接軌。專案照顧住宅透過公開評選委託，於東區南台南副都心區興建地上15層、地下2層共計366戶之專案照顧住宅。全案於去年初完工，已有95戶入住。
台南市長黃偉哲日前至照顧住宅拜訪鐵路沿線搬遷戶，關懷住戶並採納意見，黃偉哲表示，住戶以低於市價的價格購入照顧住宅可說是物超所值。照顧住宅除了設施完善、建材優質外，地理位置、生活機能也相當好，周邊囊括了雙鐵、機場、86快速道路、台1線、國道1號，以及醫院、博物館、購物中心，未來增值空間無限。
南市鐵路地下化工程範圍內需拆除及範圍外一併徵收戶中，符合照顧住宅申購要點資格之拆遷戶至目前計有292戶，扣除無申購意願28戶，實際有申購資格戶總數為264戶，照顧住宅經過3次公開申購作業，已申購戶為247戶，總體申購率達93%。截至今日已完成218戶交屋程序，交屋率近9成。
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房地合一稅收 台中連2年排第1
【住展房屋網/綜合報導】據財政部統計資料，去年個人繳納房地合一稅為27.9億元，較2017年11.9億元增加16億元，但整體稅收金額仍不高，反應短期交易數量少，獲利也有限；觀察各區域狀況，台中市連續2年皆為房地合一繳稅第一。
自由時報報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一上路時間為2016年1月1日，因此去年須繳納房地合一稅者，基本上都是2016年以後取得的房屋出售，同時出售房屋扣除相關成本後，還有獲利之交易。
根據統計，2017年台中市房地合一稅收為2.1億元，居6都之冠；台北市為1.5億元；新北市為1.8億元，整體稅收偏低，主要原因是整體環境房價仍處於修正階段，短期交易少，也難有獲利。
去年的房地合一稅統計，6都稅收合計為27.9億元，台中市4.3億元，仍在6都中排第一，其次分別為高雄市3.9億、台北市3.4億。顯示出房價水準較為平價的台中市與高雄市，仍有短期買賣繳納房地合一稅之案例；至於交易量最高的新北市，房地合一稅位居6都之末，區域內短期交易狀況少。
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北市大安明星學區宅搶手 單價達8字頭
【住展房屋網/綜合報導】中信房屋於日前針對客戶背景及購屋目的進行交叉分析，結論顯示出新婚或是已有新生兒的購屋族群在購屋時，有27.8%會優先考慮優質學區，佔比最高，其次考慮條件則為生活機能、交通條件、環境、公共設施等。
中信房屋研展室副理張漢超表示，少子化現象，使得家長更願意投資下一代。台北市去年招生額滿小學數量仍超過30所，其中包含國語實小、市大附小、敦化國小等明星小學，許多家長都直接在學區內購屋，或是尋求親友遷戶口。
中信房屋進一步統計台北市去年招生額滿國小周邊房價，根據實價資料，平均單價最高的是中正區市大附小，每坪均價達120萬元。其主要原因是該校學區的內南昌路，去年捷運局高價徵收公寓，因此拉高平均房價。
若扣除市大附小觀察，去年房價最高的學區為大安區大安森林公園旁的新生國小，每坪均價達97萬元，其餘房價較高的還有大安區金華國小、仁愛國小、幸安國小，均價都達8字頭。張漢超表示，大多數台北市招生額滿小學學區房價都是6、7字頭；房價較便宜的學區，則有文山區永建國小、北投文化國小、義方國小等，房價都是3字頭。
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肅殺的中國 為海外房市創造逃命財
【住展房屋網/綜合報導】自從中國國家領導人習近平展開第二任期後，海峽彼岸的國度管控人民自由的力道就不斷加強，近來不僅對新疆維吾爾族人採取強硬的「漢化」手段，對於曾給予50年不變承諾的香港也一再加壓，日前在雨傘運動中領銜的佔中九子通通遭判有罪，便被視為中國嚴管民主自由的霸道宣示之一。
除了政治上的整肅外，中國近期也一再對一般民眾的言論進行制約，如國內網路平台屏蔽小熊維尼、對耽美素材嚴加審查、採取信用評等箝制人民等等，舉凡黨國高層認為不利政局、價值不正確及不受控的言行，都是中國當局清理的重點，因此當前的中國社會，可說是瀰漫一股『老大哥』無處不在的詭異氣氛。
雖然中國本就不是民主自由的地方，但連僅存的自由都一點一滴地流失，必然有些中國人對此感到不耐，特別是以往依靠黨政裙帶關係在中國境內與境外享盡富貴的紅頂商人，對於黨政高層收回權力、降低彈性的高壓管控更是戰戰兢兢。
正因如此，儘管近來中國嚴管外匯，仍有許多菁英人士透過各種管道將錢搬出中國，意圖藉由投資移民的方式逃離中國，而中國民眾錢進海外最常見的方式，就是投資海外房地產，近來包括紐澳、日本等政局穩定、開放自主的國家，都可見中國買家投入該國房市，助漲當地的房地產價值。
當然也有些台灣民眾會想，既然逃出中國的潮流正在萌發，台灣能否如日本、紐澳一樣，接收中國逃命潮帶來的房市紅利呢？對此住展房屋網企研室認為，可能性不大。
首先，台灣對中資來台購屋有諸多限制，往往得拐個彎後再進入我國才好辦，這對急於把身家搬離中國的投資者而言，未免太過麻煩；再來則是我國與對岸的往來密切，將身家搬來台灣，只怕仍非萬全之策。
從去年大選開始，中國對我國的政經干擾愈來愈強烈，加上我國內部亦存在不容小覷的親中勢力，在中方影響力於我國內外裡應外合的干預之下，我國獨立且穩定的政局還能維持多久？其實不無疑慮。
這樣的態勢，有意逃離中國的人們自然也是一清二楚，把錢投入台灣房市，若他日兩岸當真成為一家，費盡心機出走的苦心形同白費；因此即使我們總是說政治歸政治、經濟歸經濟、投資歸投資，但不可否認，政治氛圍對經濟、投資具有舉足輕重的影響，在中國政經強烈滋擾我國的情況下，台灣房市對一心出走中國的投資人而言，並不是理想的選擇。
台中百億大案動起來 天色灰濛成罣礙
【文/住展雜誌】年度首波的房市檔期，信心高昂的台中業者，一口氣端上逾500億大量向市場展現火力，尤其是市區外圍的北屯、海線及烏日高鐵站區，動輒300戶以上的大塊頭重案不斷推陳出新，當中又以烏日高鐵站區的興富發「夢幻誠」體格最為強健。
興富發夢幻誠 烏日稱雄
基地面積逾7500坪的興富發「夢幻誠」，規劃22-34坪首購宅，總戶數約1700戶，換算總銷金額亦高達150億，僅此一筆個案，就撐起了台中2019總推案量的7-8個百分點，堪稱台中房地產史上數一數二的超級大案。
除了興富發推出重磅巨獻外，寶佳、麗寶兩大業者在烏日高鐵站區亦有指標大案將推；面對全國性建商大舉壓境，在地業者也不落人後，包括精銳、龍寶、惠宇等台中知名建商，近期也聯手在高鐵周遭釋出逾50億的可觀供給量，各家業者互相較勁，讓烏日高鐵站區短短時間就強勢爆發近300億巨量，房市可謂朝氣蓬勃。
勤美之森動土 點亮市區
首波檔期看興富發大案表現，接下來則可望由市區草悟道的「勤美之森」引領風騷。開發內容包含尖端酒店、教堂、藝術館及兩棟逾30層樓雙塔住宅的「勤美之森」日前正式開工，該案分兩期拓展，總銷規模達120億，預計2022年完工，最快4月底、5月初即有機會啟動潛銷。
由於「勤美之森」的地段條件極佳，且規劃設計均出自海內外名家之手，估計價位將從6字頭起跳，因此口袋若沒有4、5千萬以上的深度，恐怕無緣一親市中心層峰豪宅的芳澤。
除了兩起百億巨案，海線地區的梧棲、清水與沙鹿，上半年的供給量也飆破千戶，實力同樣不容輕忽；台中房市看似欣欣向榮，但其實仍然有些「陰霾」，那便是不時遮天蔽日的空汙霧霾。
霧霾不時侵擾 民怨難消
雖然空汙並非台中的專利，但對台中居民來說卻是破壞生活品質的最大敵手，部分案場表示，嚴重空汙來襲時，甚至會影響民眾出門看屋的意願，導致案場來客減少。
特別是與工業區相依偎的大肚山及海線一帶行政區，受空汙的侵擾尤深，難免讓有意移居至此的消費者猶豫再三，因此對台中而言，空汙對房市的干擾，或許比空屋還要來得可怕。
太電售八德土地 底價27億
【住展房屋網/綜合報導】太平洋電線電纜日前委託仲量聯行公開標售閒置4年的桃園市八德區廠房，該次標受土地總面積約8,799坪，仲量聯行表示，該土地正在辦理乙種工業區變更為第2種住宅區作業，目前變更已至核定階段，預估最晚半年內即可完成變更。該案總底價為27億元，若以工業地行情換算，每坪單價約30.6萬元，順利標出後將成為區域新高價。
仲量聯行說明，該標售土地位於桃園區、中壢區及八德區核心位置，步行至即將進行地下化工程的台鐵「永豐路站」僅需5分鐘，鄰近省道、桃園醫院及永豐高中，周邊還有內壢車站、愛買、家樂福，生活機能成熟。
得標人未來若欲規劃住宅，扣除回饋給市府的土地，可銷售土地面積為5243.8坪，以不計另外購買容積之情況下，每坪推案單價預估將接近30萬元。目前該區周邊新建案少，多為屋齡20年以上的中古華廈，每坪價格約為15萬元。
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皇普推案遍全台 總銷售額達200億
【住展房屋網/綜合報導】工商時報報導，皇普建設除了於台北市、新北市外的各個都會區皆均有布局，推案遍及桃園、新竹、台中、台南、高雄，線上銷售加上將推出的個案銷售規模合計約200億元，首件大案為位於A7重劃區、總銷30億元的「皇普MVP」，主要訴求為「十年防水保固」，目前銷售率已達4成。
皇普建設目前銷售中的個案除了台南東區「皇普文苑」、桃園A7重劃區「皇普MVP」外，日前在桃園楊梅推出「皇普鉑苑」；7月將推出總銷23億的竹北光明6路案；8月將推出台中進化北路光華高工舊校址百億大案；今年底、明年初預計於高雄苓雅區推出總銷23億建案，推案遍及雙北市外的5大都會區。
皇普建設執行副總蘇孟光表示，房屋漏水為相當常見的房地產消費糾紛，而皇普建設不僅願意「破壞行情」，也提供10年防水售後服務，顯示出對施工品質的信心。未來推案也將注重選地、建築規劃、防水建材、軟體服務等，以最高標準打造理想房屋。
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信義、內湖區 億級豪宅交易揭露
【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資訊，台北市信義區和內湖區近期皆出現總價億級豪宅交易，分別為位於信義區忠孝東路6段236巷內的7樓華廈豪宅「U House」，有4層樓以總價6.64億元售出；以及位於內湖區碧湖旁的「勤美璞真碧湖畔」，4樓戶別以總價1.86億元售出。
「U House」為7樓獨棟華廈，緊鄰「皇翔御琚」等豪宅，規劃為3戶樓中樓產品，該次實價揭露為2~3樓、6~7樓戶別交易，交易單價分別為152.4萬與160萬元，儘管該單價在信義區豪宅中不算特別高，但總價高達2億、4.64億元。
「勤美璞真碧湖畔」為內湖區豪宅一哥，日前曾揭露預售交易資訊，最高單價達162.6萬元。而該次最新揭露之交易為去年12月之4樓戶別交易，總價1.86億元，坪數517.45坪，換算每坪單價約136萬元，儘管該單價寫下社區最低價，但由於屬於低樓層，因此仍在市場行情範圍內。
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小坪數宅如何住得旺？
【文/住展雜誌】最近有媒體刊文，唱衰買小宅或住小宅。列舉七、八項缺點，其中包括室內樑柱佔空間，以及陰暗少採光，或窗外看不到馬路等等。這些都是事實，小宅旺氣自然比不上大宅；人們發了財誰不會換大房子住？因此，買小宅住小宅，通常是不得已，或打算短期居住，待發了財就搬到較寬濶的空間。
本文要談的是，倘若已經住在小宅內，該如何配置擺飾，才能納得旺氣，或略具旺相。日本和香港皆地狹人稠，小空間本為常態，故有許多關於這方面的室內設計，包括家具，格局規劃等等。住得方便順暢，才有旺氣好風水，也才有可能發財另遷吉宅。
有一句常聽聞的話，﹁退一步海濶天空﹂，意指心理上須得空間，才有思維正念。宅亦如是，再小的斗室，亦不宜任家具衣物被褥佔滿，而失去迴旋之空間。下圍棋的勝負，在於能佔據有﹁活眼﹂的空地，愈大愈好。足故，小宅內的物事，愈少愈好，要把﹁氣﹂的空間留出來。
屋宅旺不旺，攸關人氣和財氣。人氣不安，財氣不豐，則災病退財不得平順。氣也者，空間也。吉旺方位的空間愈大，聚氣愈佳。住小宅唯一守則-極簡。除極必要之物，悉數清走，留出空間來。否則連鈔票都沒地方擺，錢財如何留得住？
有些人住夾層屋，聽起來三房兩廳，其實只挑高多兩米，總容積並沒增加多少，卻住了好幾個成員。家具衣物很容易便塞滿空間，居者彼此相處摩擦機率大，失和之外，花費亦大，因為衛浴出水甚多，存錢很困難。除非有人搬出去，不然只有你選擇遷出了。
再者，先確定住家的坐向，此處指的是宅的坐向，而非門的坐向。例如坐南朝北或坐北朝南，這兩種宅的東北和東南皆吉方，那就設法在這兩個方位留出空間來，換言之，吉旺方有較大聚氣空間，屋宅才旺。東北管財，東南管文昌，諸如此類。所謂聰明的留白法。
在遷入之前，宜確定此屋有直接採光之通道。如開大窗朝向虛空，至少有兩扇窗戶大小。不透氣之宅，收入很難增加，健康也受妨阻。再不濟也得裝抽風機，抽換室內的氣。風水理論甚注重來氣方向，住小宅只求透氣，顧不得氣口方位了。
十五坪以內的小宅，最多可住夫妻和一幼兒。倘若居者過多，因氣不足養眾，故有人會擠出去，生病或不順等等。要體認，居小宅乃不得已；有機會寧可與他人合住較大房子，共用大空間，則共存共榮。對於租屋族而言，想要好風水，找可靠的人合租大宅，是一良方。
尚有一法，即理財或從事較重要案件時，宜在外頭另擇適當場所，如會議室、圖書館、咖啡廳或號子之內。氣場強度不足撐持案件時，常易功敗垂成。除風水之外，人是有運勢的；倘值旺運時，山也擋不住，小宅亦無妨。但氣較差時，小宅即難庇蔭遮擋，切記。
境外資金匯回專法 禁止投資房地產
【住展房屋網/綜合報導】行政院會於昨日(4月11日)通過財政部擬具的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」草案，鼓勵個人和營利事業匯回境外資金，但資金不得投資房地產與REIT’s。金管會補充，匯回資金中的25％可進行金融投資，但不得投資房地產、REIT’s等，而REIT’s基金與營建類股票則不在此限制中。
行政院長蘇貞昌表示，為因應近期國際經濟情勢變化，政府積極協助台商調整全球投資布局，該法將在符合洗錢與資恐防制等相關國際規範下，提供適當的租稅優惠措施，鼓勵並導引個人及營利事業資金回台進行實質投資，以促進產業發展及增加就業機會。
該次草案中規定，5％匯回資金可自由應用、25％資金可投資金融商品，但都限制不得投資不動產以及以建物為標的的REIT’s，違反規定自專戶提取資金或購置不動產者，須依照20%稅率補繳差額稅款。
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新北住都中心自治條例 最快明年上路
【住展房屋網/綜合報導】新北市市政會議於日前通過「新北市住宅及都市更新中心自治條例（草案）」，將續提送新北市議會審議，最快於明年成立全台第一處地方版的社會住宅及都市更新專責機構「新北市住宅及都市更新中心」。新北市政府說明，未來新北市社宅營運及都更推動，將交付專責法人辦理，提供社宅住戶專業服務，同時加速危老、都更推動。
新北市城鄉發展局局長黃一平表示，為了推動市府都市更新重點政策，新北市已於今年3月18日成立「新北市都市更新推動辦公室」，針對需要辦理都更地區，主動深入社區辦理說明會，讓在地居民瞭解推動問題所在，提供最直接的諮詢與輔導。
黃一平說明，未來都更推動辦公室也將併入行政法人，除了協助宣導都更政策，也將適時協助市有地、整合困難或效益較低之案件擔任都更實施者，加速都更推動進程。另外，新北市政府以多元興辦方式落實社宅政策，目前已完工16處社宅（5,627戶），4處基地施工中（1,924戶），還有9處基地規劃中（約2,500戶），預計2023年將累計完成1萬戶以上之社宅。
新北市政府城鄉局補充，「新北市住宅及都市更新中心自治條例」已於市政會議通過，相關籌備作業刻正同步作業中，最快可於明年正式上路，期望透過企業化經營模式，引入民間專業人士，提升社宅管理營運品質，加速都更推動。
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桃市標售7筆土地 總底價23億
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府於日前表示，將於今年4月30日標售7筆、位於桃園中路與八德區段徵收土地，總底價為23億元。該次標售為桃園市地政局自2015年以來，第8次標售中路特區土地，其中最受矚目之土地面積達1,947坪，底價每坪單價達74萬元，為中路歷年次高。
桃園市地政局長陳錫禎表示，該次標售中路地區4筆土地總面積約1.22公頃，近兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、60公尺寬及30公尺寬雙園道，其中，中路2段9地號土地街廓獨立、3面臨路，為桃園市區稀有的大面積建地標售。
另外標售之3筆土地位於八德擴大重劃區，該重劃區鄰近已啟動的捷運綠線，而該次標售的3筆土地為此區最後的土地，底價約每坪22萬元。
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如何打破迷思，認識建築結構
【文/住展房屋網】在對於建築專業知識的匱乏及資訊不對等的情況下，民眾常因廣告媒體渲染產生錯誤認知，尤其在經過大地震侵襲後，民眾因害怕恐懼更易誤信銷售話術及非專業性的說法，影響判別一棟建築是否具備安全性的能力。針對民眾常見的幾項迷思進行解析，告訴您什麼才是影響建築安全真正的關鍵。
究竟RC、SC、SRC 哪一種結構比較好？
目前台灣最常用於建築的三種結構分別為 RC(鋼筋混凝土)、SC(鋼骨梁柱外面包覆混凝土做防火披覆使用) 以及 SRC(鋼骨鋼筋混凝土)。民眾常有疑問說「是不是RC比較不好？ SRC是不是比較耐震？」。
其實結構專業上來說，上述三種結構都具有一定的耐震能力，只是材料上應用的不同而已。若從居住的舒適度來比較，RC 與 SRC 採用較大且較厚重的混凝土柱、梁，所以地震、颱風來襲時，建築之振動位移小及隔音效果往往比 SC 好。而為了改善 SC 舒適度的問題，建案通常會採用斜撐或制震設置，或鋼骨外包覆混凝土來改善上述困擾。若是依建造成本來比較，總體結構建造成本會與其建築結構內部所含的鋼材數量成正比，一般而言 RC 造價較低，CP 值最高；SRC 次之，SC 造價最高。
行銷話術常會誤導消費者材料造價愈高愈安全，其實各種工法、價位沒有絕對的好與壞，應是由結構安全專業者去評估判斷每棟建築適用的工法，選擇最適當合理又能兼顧工地施工品質的構造工法，才是正確的。
921地震發生後，我們「Alfa Safe團隊」探究921地震建築倒塌原因，發現在南投災區的建築多是傳統RC工法所建造，幾乎沒有看到SRC建造的大樓建築，因此921大地震後有人傳言「921地震倒得都是RC建築，所以SRC比較安全」，其實是個不專業也不正確的說法！災區有一些一、二樓鐵皮搭建的工廠沒有倒，是因為它們很輕，所以比較怕被颱風吹倒，比較沒有地震倒塌問題，但不代表SRC、SC建築就比較安全耐震，因為只要是設計建造成大樓，不管是RC、SC、SRC皆一樣有地震力的問題要去克服解決，所以要面對解決的問題都是一樣的。
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| 即便是SRC建築，當施工品質不佳、混凝土搗實不良，亦會產生蜂窩，影響結構安全。 |
舉例來說一棟建築像台南206地震倒塌的台南維冠大樓一樣，沒有把基本的結構系統設計好時，不管它是 RC、SC、SRC，當地震來襲時均要面對相同的扭轉及應力集中問題。不論是RC、SC、SRC 建築的每根鋼筋的長度、鈎、綁紮品質都對建築安全影響很大，相對的每根鋼骨的每處焊接鎖固點，也都是建築安全品質的重要關鍵點。每根鋼筋放的位置對嗎？鈎夠長嗎？每處焊道焊接是否確實？下雨天仍在高空焊接施工？這些安全品質的問題才是最須要關心的地方。
目前大樓若樓高超過 30 層以上時，因考慮RC工法重量過重、梁柱尺寸較大不易施工又佔用空間面積，所以台灣特別高的高樓層建築多以梁柱尺寸相對可以較小的SC、SRC為主，但是台灣若能和日本一樣採用「New RC」的高強度鋼筋及高強度混凝土做大樓之規劃設計的話，RC構造其實也可以蓋到五、六十層樓高，一樣可以安全又耐震。
其實只要能把建築結構系統規劃設計做好、平面配置能四平八穩、設計時能考慮施工性、施工工人能按圖施做、每個細節的施工品質都做到精準確實，安全就會有保障。所以，「無論是何種結構工法其實都可以達到一定水準的安全抗震，關鍵是如何依個案設計適當的工法，並精準確實施工，這樣才能發揮安全效益，也才是最值得大家去關心重視的地方。」
『作者：戴雲發為國內知名結構技師，二○一四年十一月成立「社團法人建築安全履歷協會」，並且建立「建築安全履歷」認證制度；研發專利「Alfa Safe建築系統工法」。』
試院人文圈360度河景首席 僅大直水岸1/2價
【住展房屋網/綜合報導】台北市豪景住宅，皆以河景、山景、公園景為三大指標，擁有其一即是身價非凡、萬眾競逐。三景匯集建案更是極其稀有、可遇難求。「岫廬」立地條件得天獨厚，前臨寬闊景美溪，後倚萬坪木柵公園、仙跡岩秀麗山景，三景匯聚，實屬稀中之稀。
「濱水美域、親水生活」智富夢寐以求，舉世皆然。非但是一種生活Style、身份符號。建築與綺麗水岸共生，生活與自然生態相融，更是層峰人士開展眼界、涵養修持的城市隱逸園，坐擁360⁰豪景媲美大直水岸宅，僅大直1/2價就能輕鬆擁有。
「岫廬」倚山面河，一代哲人文昌寶地
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| 水帶財左向右流、龍高虎低，千載難逢好風水。 |
建築基地，為前行政院副院長王雲五先生號(岫廬)所創辦「台灣商務印書館」之藏書舊址，珍藏名書14000餘冊，屬學術淵博、狀元及第、鯉躍龍門之文昌寶地。感念一代哲人王雲五先生道德與學問風範、沾濡其哲人之風與書香芳郁之氣，故以「岫廬」為案名之緣由。
「岫廬」面景美溪第一排，流水帶財在風水學上視水為財，因此溪水流向對居家相當重要「曲水有情財運旺龍高虎低家事和」，溪水由左向右流則為龍高虎低的好格局，對住家帶來好運勢，陽宅風水達人詹老師指出，龍水進乃聚財風水寶地，家中官運暢通，能夠官封三代，子孫功成名就的機會高，家中財運狀況較佳。命理專家謝老師則表示，居家面向的溪水流向，以由左到右最佳，家族子孫會唸書、學歷較高，書香門第富貴大格局。
綠建築銀級標章，星級飯店尊榮
建築整體規劃，採環保節能之綠建築認證，擁有「綠建築銀級標章」榮譽，台北精華區稀有前後雙庭園、名植步道、咖啡藝廊。門廳與梯廳全區採用大理石整體設計，「岫廬」以五星級飯店風華、水岸禮賓美學、會館級居家俱樂部，原版移植國際菁英最尊榮舞台，呈現新人文豪邸低調奢華風格。外貴內蘊、尊寵體面，是住戶的身份表徵，更是建築的無限珍值。單純一層三戶雙豪華電梯、戶戶三面採光視野朗闊、私人空間挑高3.3-3.5米、戶戶坡道平面式車位、多重尖端科技安全門禁守護、日本第一品牌原裝進口Clean up不銹鋼廚具及創新科技美學TOTO衛浴設備等，嚴選極致建材。尊貴中蘊藏著優雅品味，奢華中兼透出沉穩內斂風格。
超強機能雙商圈，直往信義計劃區15分鐘
「岫廬」位踞辛亥路七段與木柵路一段黃金交匯雙軸，雙大道、雙臨路，坐擁文山區極佳地段、交通極為便利、超強優質生活機能，儘享精采快意人生。經由辛亥、基隆路15分鐘之內抵信義計劃區及繁華大安敦南時尚圈。由木柵路可直上萬芳、木柵交流道，連接北二高及64號快道路南來北往任意暢行。
在捷運計畫環狀線南環段尚未完成前，現階段可以搭乘市公車只要3-4站，即可輕鬆到達萬芳醫院站或景美站，連結轉乘捷運文湖線或新店線，台大、公館商圈、西門町、台北車站、SOGO商圈、松山機場、美麗華影城…等雙北精華圈，不出站一票到底，絕佳交通便利性。超強生活機能只需車行5分鐘即抵景美夜市、愛買、新店家樂福大賣場及未來「裕隆城」shopping mall數萬坪複合開發計劃案，雙商生活圈讓住戶盡情享受購物的方便與樂趣。
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| 熱銷！熱銷！極緻限量高樓層景觀戶，預計於108年4月精砌落成完工。 |
※促銷活動購屋簽約禮：即日起凡訂購戶於七日內完成簽約者，則贈送大金空調變頻冷暖分離式室外主機二台。
【岫廬 】基本資料
◎規劃戶數：42 戶
◎坪數/格局：47-55坪/大3-4房
◎公設比：32.6 %
◎單層樓高：3.3~3.5米
◎樓層：地上14樓、地下3樓
◎付款方式：自備20%、貸款80%
◎基地位置：台北市辛亥路七段三號
◎貴賓專線：(02)2236-6999
資料來源：菩真廣告
更多資料：https://pse.is/GCNGP
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文山指標案延推 政大小宅又一樁
【文/住展房屋網】文山區先前提到政大周邊的預推指標案咊暘建設「松露院」、長虹機構「政大首席」，時程皆稍有延誤，主要是接待中心都尚在裝修，長虹案則還有建照問題，不過區段房市也不至於太冷清，據住展房屋網調查，近期又有一小宅新案已搶先進場，雖較晚籌備，但規模不大，因此進度較快，且媒體聳動，廣告戶588萬起，可說是台北市預售屋總價最低之物件，吸引不少購屋客目光。
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| 「政大首席」接待會館。 |
上述小宅新案案名為「政大豐滙」，由豐滙建設投資興建，基地位指南路二段上，面政治大學，近政大實小，規劃23戶純住家，為7～28坪套房～2房格局、單層6併，除了總價優勢外，配合代銷業者全房產行銷，詢問度高，估計短期內就能順利完銷。
木柵公園周邊、忠順街一段41巷內及仙跡岩旁，也有新案籌備中，前者案名為「晶鑽」，東其建設投資興建，規劃23戶，為17～21坪挑高產品，總價約在1,000萬左右，採純預售；後者案名為「綠意仙跡」，綠意建設投資興建，規劃39戶，主力24～35坪為2～3房，即將成屋。
另外，萬興國小旁「崇偉政大」，除了原本要整棟售出的「崇偉政大C區」（開價約7億，採毛胚交屋）外，「崇偉政大AB區」也已取得使照，預計6月份可交屋，近期準備開始強銷，規劃46戶（含4戶店面），為24～80坪2～4房及樓中樓產品。
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| 「崇偉政大AB區」外觀。 |
舊案動態方面，國泰建設「國泰昕春」目前建物外觀完成，申請使照中，預計今年10月份可交屋，全案已銷售逾9成，可售為69坪4房；璞園、兆雄建設合建案「天賞大願」，人員撤離基地上售服中心，採電話預約賞屋。
青年公宅再遭抗議 住宅法形同廢紙
【文/住展房屋網】有點意外但又不太意外，剛推出招租的台北市萬華青年公宅，又再度引發周邊居民抗爭。根據了解，這次跳出來抗議的日祥里居民，所持理由主要為：設籍該區(萬華)的三成優先戶，應優先配給該里而非一般萬華區居民，再者也要求一般入住戶應設20歲以上46歲以下，年收入48萬以上，籍內無私宅的資格限制；另外，也抗議市府將原先說好的租金七折調高為八五折，還認為青年公宅提供三成額度給福民平宅住戶作為中繼宅並不恰當。
這次日祥里里民抗議所持主張，確實和先前反對其他地區公宅者的理由有點不同。但住展房屋網企研室認為，除了租金部分有可以討論空間外，其他訴求不僅沒有道理，也都違反現行住宅法之相關規定，於理於法全都站不住腳。
首先，有關限制入住者資格的部分，如果市府真的做了，就是帶頭違法。根據《住宅法》第25條規定，社宅承租者，應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。因此北市府若以「自有住宅」、「一定所得、財產」之外標準對承租者進行限制，就是逾越母法，違法行政。
同樣地，要求該里可優先承租區域優先戶，及反對提供三成做為中繼宅的主張，也都於法無據。有關提供區域優先戶，先前各縣市都曾做過；但去年四月就已遭監察院提出糾正。在這樣的情況下，青年公宅即便提供給設籍萬華區居民三成優先承租，都有可議之處，何況是提供給單一一個里！
撥出三成做為中繼宅部分，則更是服膺住宅法第四條，社會住宅必須提供至少百分之三十以上比率出租予經濟或社會弱勢者之規定。福民平宅住戶，就是該法規範所未知社經弱勢者，中繼宅也本來就是社會公共住宅的設定功能之一，實在無法理解，日祥里民抗議這一點，究竟是為了什麼？
當然，市府興辦青年公宅之前，是否真的曾和該里『溝通』，並提供若干優惠條件，這點外界無從得知。但如果光看該里里民所持抗議理由，真的只能說，是為找理由而找理由，為抗議而抗議，恐怕真正目的還是擔心，房價會因為弱勢者進駐公宅而受影響。但這部分早就被證實，骨子裡根本就是居住歧視作祟！
不過更令人憂心的還是，對於層出不窮的少數民眾公然違反住宅法，官方單位竟然毫無反制方式，更再次凸顯，住宅法根本形同具文！
台糖鳳山千坪地 銳揚3.01億得標
【住展房屋網/綜合報導】高雄市鳳山房市交易熱，日前台糖公司招標一筆位於鳳山明頂段頂明路、頂園街、頂興街口旁面積約1000.3坪的住3-1土地合建案，在3家建商競標之下，最終由銳揚建設以總價3.01億元得標，每坪得標價約30.09萬元。銳揚建設表示，將規劃樓高13~15樓首購產品大樓，採2、2+1、3房設計，於今年申請建照，明年開工。
台糖公司該次釋出的鳳山明頂段土地合建案，基地近88線快速道路鳳山交流道，與77期重劃區串連，招標底價約2.72億元，每坪底價約27萬元，土地使用分區為住3-1。最終由銳揚建設以總價3.01億元得標，單坪得標價約30.09萬元，高於龍騰建設28.38萬元與永信建設27.32萬元的出價。
自由時報報導，銳揚建設總經理侯嘉璋表示，將視基地容積率與建蔽率規劃，目前初步設定為樓高13~15層的首購產品大樓，總價與單坪售價都將盡力滿足首購客需求，預計今年申請建照，明年開工。定位為輕豪宅大樓模式，以高質化與合理售價，讓首購家庭擁有質感好宅。
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北捷松山新店沿線房屋交易 年增23.3%
【住展房屋網/綜合報導】根據永慶房產集團統計，近1年台北市5大捷運線沿線300公尺內之房屋成交量，結果顯示，板南線交易量年減16.9%，跌幅最大；中和新蘆線年減6.3%；文湖線、淡水信義線小幅成長0.6%、0.3%；成長幅度最大者為松山新店線，年增23.3%。
台北捷運板南線行經板橋、西門、東區至信義計劃區及南港經貿園區，貫穿台北市精華地段，被認為是最精華的捷運路線，然而去年沿線交易量大幅減少，自1年前的652件縮減至542件，年減16.9%，且是5大捷運沿線交易件數最少的捷運線。
永慶房屋業管部經理謝志傑表示，板南線交易量大減，應與2017年捷運昆陽站周遭有建案交屋，墊高當年度交易量基期有關，以目前情勢觀察，雖受板南線受到東區商圈委靡影響，但沿線仍有許多重大利多，房市交易狀況仍屬平穩。
至於交易量大增的松山新店線，主要是受惠中正紀念堂站因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口，使周邊房市交易量增加。交易量方面，以信義線最多，謝志傑說明，淡水信義線為早期開發的捷運路線，周遭地區發展成熟，因此交易量多，交易量前3名之站點分別為新北投站、東門站及中正紀念堂站。至於松山新店線交易量排行，前3名為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。
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台中新興商圈 低價店面買氣熱
【住展房屋網/綜合報導】近年來國內外知名購物商場包含日本三井不動產、秀泰影城等，皆積極進駐台中投資商場，因而發展出許多新興商圈，帶動區域店面及住宅詢問度提升，其中以總價1,500至2,000萬元之間的店面最為熱門，供不應求。其中台中港「三井OUTLET PARK」、東區「秀泰影城」、南屯區「Costco好市多」等大型商場進駐，為區域帶來穩定就業機會，同時帶動消費需求，為台中新興商圈帶來群聚效益與店面消費經濟，活絡區域店面買氣。
工商時報報導，鄉林建設副總經理方偉民分析，店面置產族最優先考慮的是報酬率，一級商圈如7期新市政、新光三越、逢甲、一中、公益路商圈等，儘管租金收益及出租率較高，但購置成本高，往往達到4,000萬、5,000萬元以上。因此，人口集中的重劃區新興商圈、人車流量大的重要幹道沿線、捷運站、火車站附近第一排店面，都是置產族下手目標。
方偉民表示，中美貿易戰引發台商回流置產，加上台中捷運綠線將完工通車、捷運藍線也將要啟動等利多，過去較冷的店面產品已回溫。而除了店面外，也有不少置產族將部分資金布局於1、2房的小宅產品，在投報率平均可達3％的情況下，接手買盤相當熱絡。
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連假大加分 清明節人氣廣告量雙升
【文/惟馨周報】由於清明連假天氣極佳，
使得上週房市人氣明顯上升。
然平心而論，增幅有些不如預期；
尤其近期成交狀況未見提升，
業者強銷動作因而略顯保守，
導致上週報廣量增幅還不到一成…
今年的清明四天連假，遊憩相關業者可說是笑開懷；因為這四天天氣大多相當穩定，除週五晨間一陣短暫雨勢外，幾乎都是晴朗高溫的好天氣。因此，各風景名勝區遊人如織，加上不少人返鄉掃墓祭祖，當然讓高速公路又是大塞車。
天候奇佳 人氣繼續回升
應該也是受到天候極佳的拉抬，房市人氣表現一如預期明顯增溫；不過如以多出兩天假日的標準看，增幅其實僅是差強人意。一般而言，案場來客組數大概比前幾週增加二到四成不等，表現稍好者則約有五成。進一步看四天個別狀況，也是一如預期，來客多集中收假前兩天，也就是週六、日。
再看個案；近碧潭新店舊案新推之「碧波白」，上週報出來人超過80組，已和農曆年期間相當；來人組數也曾創下高檔的板橋舊案「永雄卓閱」，上週來人也回升到50組以上。上週重新曝光的新店央北「波爾多2」及土城暫緩「金城舞2」，也都繳出60組左右的佳績。
較值得注意的是台北市這邊，雖曝光案數仍不少，但多半是中大坪數相對高總價產品，因此人氣增幅相對有限。此外，儘管上週來人回籠，但成交速度並未等量提升。
報廣量增 增幅不如預期
相較於來人約回升二到四成，上週建案報廣量雖然也一如預期增加，然增幅卻更有限；這說明近期實際銷況未見起色，已影響業者釋出廣告意願，即便有四天連假，相當多個案選在此時首度或重啟曝光，但廣告釋出動作其實還是偏保守。
本刊統計，上週(4/1至4/7)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,410批，比前週增加290批(＋9.3%)，以放四天假的標準論，這般增幅實在太少。至於釋出NP個案數則共60個，也僅比前週多4個；不過首週釋出者卻多達10個，這樣的數量，為過去三年首見。
清明連假業者廣告曝光還是稍嫌保守，但至少幾個先前靜悄悄的重案重劃區，都又有個案曝光；如板橋江翠北側特區，除了亞昕、潤隆合建案「柏克萊公園」持續曝光外，上週又新增立信機構「新外灘」系列最新之「瀚疆」。新店央北特區「波爾多2」及土城暫緩「金城舞2」，則都是重新曝光，A7重劃區方面則是「遠雄新未來2」釋出廣編稿獨挑大樑
璞園建築 大舉重啟曝光
除了重劃區都有個案釋出NP外，農曆年前報廣量極多的璞園建築機構，也在上週全面重新啟動強銷。年前該機構曝光個案大多為舊案，這波強銷重點則是放在北市大安及北投兩區新案「至仁愛」及「璞有聲」上，不過同樣搭配舊案如中山區「醇建築」、士林區「璞氏集」及北投「寬心苑」、「吾上琚」等。上週10個首次曝光案例中，就有4個是璞園機構投資興建。
不過璞園這波強銷曝光，廣告的創意度和年前那一波其實有段落差。同樣都是採用建築外觀，但像是位仁愛路的「至仁愛」，就僅直接搭配仁愛路林蔭道空拍實景，文案則為『世界台北 仁愛唯一』，就過往璞園經常有出人意表廣告文案或手法的標準來看，以上文案確實相對普普。北投「璞有聲」的文案『琅琅有聲 一開賣就人見人愛』，讀起來也沒有令人驚艷的感覺。
相較於璞園上週開始再度大手筆曝光，其他業者則似乎還是相對保守；如上週首度曝光的中正區新案「忠泰值」、「達聯好好」及文山區「政大藝術家」等，都只釋出半版廣告。其中，「政」案只在工商時報曝光單一一篇(半版)，忠泰案甚至還是廣編稿。
不僅多數業者曝光動作保守，廣告版面也大多沿用舊版，更改者甚少；上週重新曝光，基地地目為乙種工業區(不得登記住宅)，廣告包裝卻幾乎和一般水岸住宅無異的五股「九揚萊茵堡」，是上週少數稍有更動NP的案例，不過也僅是把搭配用的老鷹換成雄獅。
聯合報忠孝東路改建豪宅「大於」，上週仍持續在自由時報曝光，廣告手法則換成把建築外觀(實景修飾美化)放中間，周邊建築素描黑白化處理。而比較有問題的，是文案標題。
其標榜『坐擁城市景觀的住宅 在信義計畫區有幾棟？』然這和事實稍有出入。首先，該案景觀並不特出，只有往西南隅望去是國父紀念館，另也只有極高樓層往東望可稍看到象山，其他方向其實多是水泥叢林和車水馬龍。此外，該案並非位信義計畫區內，而是在計畫區旁。
新案持續曝光 報廣維持增勢
儘管上週有多達60宗個案曝光，是今年單週新高；不過深入分析還是會發現，仍多是舊面孔。不過值得注意的是，上週首度曝光共10案當中，今年度才進場銷售的全新案例，就有5個之多。這代表，終於陸續有更多新案啟動曝光，更是過去幾週以來未曾看到的發展。
因此可預期的是，隨著第二季更多新案接連推出，廣告量持續上衝的機率還是相當高；但幅度到底有多大，則還是得看屆時的成交狀況而定。畢竟近幾週廣告增量明顯不如預期，看來似乎就是受到成交比未能拉高所影響。
小港少康營區 蛻變招商產發用地
【住展房屋網/綜合報導】高雄市小港區高松路、營口路口的第89期市地重劃區，面積23.25公頃，市府已完成重劃工程，於4月8日正式開放道路供民眾使用。重劃區無償取得10公頃大型公園、2.42公頃道路用地，開發10.83公頃商業區土地，將可帶動小港地區發展，並健全交通與公園基礎建設。
第89期市地重劃區，位於小港機場南側，原為台糖土地供海軍陸戰隊少康營區使用，國軍撤出並取得台糖公司同意後，變更都市計畫提供10公頃大型公園用地，並劃設2.42公頃道路作為地區交通路網，以公辦市地重劃的方式開發。都市計畫也劃設複合式商業區，可作為賣場、國際商旅、社區商業服務等用途，提供當地招商引資、發展經濟的儲備土地。
地政局長黃進雄表示，市府在第89期市地重劃區投入了超過6億元的開發經費，該區鄰近小港國際機場、高雄港，擁有發展國際商務及旅宿的區位優勢，重劃完成後商業區約有9.5公頃土地分配回原地主台糖公司，為小港區少有的大面積可招商土地。此外，重劃區內10公頃小港森林公園具有清淨空氣、隔離噪音功能，已由工務局闢建完成，於今年春節開放。
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南市Q1建物買賣移轉棟數 季增3.56%
【住展房屋網/綜合報導】台南市今年第1季不動產交易統計出爐，該季土地移轉11,987筆與上季減少1,043筆，季減8.00%；建物買賣移轉棟數5,350棟，季增3.56%。該季適逢農曆過年期間及228連假，交易天數少，因此土地成交量亦減少；建物方面由於農曆年前交屋需求高，逆勢增長。相較於台北市、新北市、桃園市及台中市，台南市中古屋交易量逆勢成長。
台南市地政局長陳淑美表示，該季房屋交易量分布仍集中於原台南市市區及南科地區，以永康區、東區、安平區、南區、安南區及善化區為交易熱區，其中永康區該季建物移轉911棟，全市最高，季增42%，主要是受惠於重大公共建設的推動，包含永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、台南都會區北外環道路開闢等，此外還有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上區域生活機能完善，吸引人口入住永康區。
東區方面，屬於台南市優質文教區，各項公共設施及生活機能完善，國立科學教育體驗未來館將設立於南台南副都心區段徵收區內，加上南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成，不動產業者看好未來發展潛力；安平區、南區、安南區則受惠於安平工業區、台南科技工業區、新吉工業區，產業聚集效應及重劃區闢建公共設施完善與交通路網便捷，不動產交易升溫；善化區近南科，由於南科FG區塊區段徵收將開發，帶動交易熱潮。
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北市青年1期公宅 即日開放申請
【住展房屋網/綜合報導】台北市萬華區青年1期公共住宅即日起開放受理民眾申請，申請期限為4月26日。青年1期公宅基地位於青年路與水源路交叉口，緊鄰青年公園與馬場町紀念公園、中正河濱公園，周邊多所學校，生活機能完善。
台北市都市發展局說明，青年1期公宅共有273戶(套房型170戶、1房型13戶、2房型60戶、3房型30戶)，其中82戶提供福民平宅現住戶、84戶提供設籍在地區里或於在地區里就業者、81戶提供北市市民及青年創新回饋計畫者，13戶提供北市原住民族、13戶提供北市就學就業者申租。
除了福民平宅現住戶以書面向社會局提出申請進行審查外，其餘身分別則採公開抽籤排序。此外，為回饋在地里民，前述在地區里保留84戶，是供設籍萬華區滿1年以上之民眾申租，其中連續設籍於青年1期公宅在地里日祥里滿1年以上者為2支籤，設籍萬華區其他里滿1年或於萬華區有就業事實之市民則為1支籤。
都發局說明，青年1期公宅分為套房型、1房型、2房型及3房型，套房型12坪月租金為8,100元、1房型15坪月租金為1萬300元、2房型21坪月租金為1萬4,300元、3房型29坪為1萬9,800元。
該次公宅申請採線上、郵寄及臨櫃等多元管道方式受理，有意申請之民眾可於今年4月26日前親送或郵寄申請書至該局中區辦公室，或至台北市公共住宅招租網線上填寫申請書表及上傳相關文件；如欲索取申請書，可至該局網站最新消息下載或至該局中區辦公室索取。
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供給量激增 促銷大戰一觸即發
【文/惟馨周報】最近房市供給持續加溫；不少久無新案的區段，也都陸續有新案冒出。
新供給量持續擴增，消費力卻不見提升之下，
一場促銷大戰，幾乎是一觸即發…
最近這段期間，東區店面空置率持續攀高、當地名店陸續被高房租逼得出走或歇業的消息，持續引發熱議；官方因此拋出空店稅的構想，商仲業者則直言惟有降租，才能再度吸引店家回流。
東區店面空置 住宅空屋也不少
然平心而論，高店租現象不光是東區才有，附近的信義計畫區周邊可能更貴，西區西門町也不遑多讓，但這兩區卻未出現東區商圈目前的窘態。探究東區商圈日暮西山，箇中原因除了電商崛起及信義計畫區磁吸效應影響外，其實還是基於商圈發展更迭，而這本來就是常態，畢竟十幾年前西門町也一度沒落。
不過其實更弔詭的是，光是東區商圈空置率攀高，就引發如此熱烈討論；但住宅市場這邊，閒置空屋現象持續存在，而且近年數量可說是有增無減，卻始終不見各界提出針砭與檢討？箇中奧妙實在耐人尋味。更值得關注的是，即便如此，最近房市供給仍持續擴張。
板橋江翠北側 Q2續增溫
像是板橋房市，供給就持續火熱；市區繼稍早都更大案「永雄卓閱」後，又有新案推出，為新北市第一個取得建照的危老整合案「欣璞綻」，基地位民生路巷內，強調近新埔站，不過出入動線窄小，周邊巷道多僅四到六米。「欣」案共規劃240戶，約一半可售，產品為23-40坪二到三房，開價高達75萬/坪。
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| 新北市板橋區「欣璞綻」接待處。 |
江翠北側也持續有新案進場；和之前幾波新案類似的是，同樣多屬合建案，不同點則是幾乎都位在河岸(大漢溪)第一排，因此多推大坪數產品，和去年多見一般二、三房相當不同，價格當然也拉高不少。
首先是當地最大地主立信機構「新外灘」系列，最新位DE區之「瀚疆」，全案共88戶，約50戶可售，產品為53、61坪三、四房，開價52-62萬/坪，為目前第一排建案新高價；同區「遇東騰」則規劃50、65坪三加一房，80戶可售，開價48-58萬/坪。
同期另一新案「國泰田」也屬河岸第一排，但基地位C區，因此開價和「遇」案一樣，但比前期「國泰朋」(位DE區)稍低，產品則為30-50坪二加一至四房共138戶。三月這波新案中，唯一非河岸第一排的則是「上上禮」，規劃23、36坪二加一及三加一房，90戶可售，稱採48-53萬/坪不二價銷售，略高於區域行情。
第二季後，本區還有一批新案接棒；首先是上述「上」案旁，位商業區之「勝輝鴻磐」，全案61戶，28戶可售，產品為三加一房。DE區公園旁還有「潤泰峰匯」，全案220戶，約一半可售，規劃27-55坪二到四房，預計五月公開；同區還有遠雄、麗寶(「北歐莊園2丹麥琥珀」)、德鄰及禾琚建設等推案，另AB區興富發新案由於位置已在重劃區邊緣，預料會祭出相對低價搶市。
重新新案延推 蘇澳新案不少
三重新案也仍持續冒出；龍濱路「豐鼎」規劃22-66坪產品共69戶，開價52-55萬/坪，二重疏洪道兩側之三重段預推案「捷果田田」建照未能如期取得，將延後推出，產品為16-32坪規劃共38戶，訴求近捷運三重站。同區冠德案據了解也會延推，該業者近期強銷主力會放在新莊地區。去年中推出，近台北橋站的「久保立」，低樓層最低成交約45萬/坪，因此銷況不錯。
新莊部分，頭前段近期新案幾乎都是先建後售，如運動公園旁「賓陽悅容莊」，規劃22-43坪一至三房共134戶，一樓店面保留，開價50萬/坪，要賣43萬/坪以上；近幸福站「璽之悅」則為前期指標案「兆之丘」二期，規劃62-74坪產品，35戶可售，室內挑高三米六，開價48-53萬/坪。
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| 新北市新莊區(頭前段)「璽之悅」。 |
宜蘭溪南則仍以蘇澳較熱，年後來人稍增，不過仍在個位數字。銷售上還是以低總價透天較佳，如「上福優閣」三房(42坪)總價588萬，但同案透天總價868萬起(建坪65-80坪)，銷況仍較佳，因此近期透天新案總價持續壓低，大概在600多萬左右。另外，預售及成屋案價差不大，因此後者反應明顯較好。
區域最新案，位馬賽市區新榮路的「麒美藏富」，則是本區少見的大規模推案，全案共45戶。臨路店面2戶，建坪65坪，總價1148萬起；住家則分B、C兩區，B區建坪56坪，總價758萬起共22戶，C區建坪46坪，總價588萬起共21戶，採半毛胚交屋。
曾一度火熱 八德大溪仍冷
最近桃園幾個舊重劃區，再度成為超級重案區；不過一度也交投熱絡的八德擴大重劃區，近期新供給已不多；最新案為訴求近綠線G01站的「鵬程首捷」，規劃22-29坪一、二房共155戶(另有1戶店面保留，)開價18-19萬/坪。大湳地區則有先建後售「荷心墅」新進場，基地位都計外茄苳路巷內，為農建地案，建坪75-79坪，總價1968萬起共4戶。
也曾是南桃園一級戰區的大溪埔頂重劃區，近況同樣仍有些冷清，主要還是當地主流透天產品總價偏高，幾乎都在2千萬以上；影響所及，這幾年來相對少量的大樓產品，銷售反應都稍好。
現階段該區詢問度最高、銷況相對較順的「三本公園」，就是大樓案；該案持續採用直效行銷，近期更鎖定二高新北沿線區域客戶，據稱也收到不錯效果。不過，可能最關鍵的原因還是單價；據了解，目前該案中低樓層實際成交已可見1字頭。
本區預推新案大多還是規劃透天產品、多採先建後售，規模也仍不大；不過據了解，總價都將壓低大概會落在1500萬上下，甚至更低。其中系列案「吉品麗苑」進度較快，使照將取得，最快可望五月進場，量體4戶；同樣也在申請使照的，還有另一系列案、量體7戶的「大琳布拉格」，推出時間最快約第二季末，單戶總價則可能進一步壓低在1300-1500萬。
未來本區新案中，最特殊的則是昱郡建設大樓案原因是基地位置就在二高大溪交流道下方(往員樹林方向)，不過非屬埔頂重劃區範圍。
銷售好時光 北市百坪豪宅推案驚見空窗期
【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，台北市今年第一季截止，全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零（不計重推案）。今年第二季，也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣，北市今年將成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。
純百坪豪宅案 市況強弱先期指標
全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、客戶刁，銷售上並不容易，所以往往在市況較好時，建商才會有信心推出這類產品。換言之，純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有些關聯性。
2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達九百億元；「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區，都是於當年推出。2014年房市景氣轉弱，是年，百坪豪宅案量比腰斬更慘，僅剩約350億元。
雖然房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現。
去年衝出次大量 今年卻陷低谷
到了2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流諸多利多激勵之下，純百坪豪宅案爆出850億元大量，僅次於2013年，指標豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。
去年豪宅成交量回暖，又有台商回流議題激勵，但今年市場卻十分詭譎，迄今仍未見到純百坪豪宅案出現，而籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上。目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，就僅剩「陶朱隱園」一案。假如該案開賣時間延到明年，那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。
三個因素 舊豪宅案笑了
何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案的原因，一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大，而且各具特色，品質與規劃更是一等一；此時若有建商推出新案，勢必要面對價格與產品力的激烈競爭，新案不見得打得贏舊建案。
其二、台北市條件好的菁華建地，在過去幾年已陸續開發，「最好的都拿出來在檯面上了」，現在市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。至於區段條件較好的都更案，常常為了滿足地主戶的需求而規劃部份比例的中、小坪數，無法全作百坪以上。
第三、今年建商在產品規劃上「比較不敢衝」，同時為了避稅，寧願走彈性、靈活策略，通常選擇把坪數切小一點，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。
何世昌指出，台北市百坪以上豪宅推案冷清，對銷售中的豪宅案反而是好消息，因為代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會再加重。所以，今年可以說是豪宅案的「銷售好時光」，業者若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，進一步擴增成交量，將有助於豪宅市場持續復甦。
台商回流嘸效？ 北市百坪豪宅恐掛蛋
【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，台北市今年第一季截止，全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零（不計重推案）。今年第二季，也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣，北市今年將成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。
純百坪豪宅案 市況強弱先期指標
全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、客戶刁，銷售上並不容易，所以往往在市況較好時，建商才會有信心推出這類產品。換言之，純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有些關聯性。
2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達九百億元；「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區，都是於當年推出。2014年房市景氣轉弱，是年，百坪豪宅案量比腰斬更慘，僅剩約350億元。
雖然房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現。
去年衝出次大量 今年卻陷低谷
到了2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流諸多利多激勵之下，純百坪豪宅案爆出850億元大量，僅次於2013年，指標豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。
去年豪宅成交量回暖，又有台商回流議題激勵，但今年市場卻十分詭譎，迄今仍未見到純百坪豪宅案出現，而籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上。目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，就僅剩「陶朱隱園」一案。假如該案開賣時間延到明年，那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。
三個因素 舊豪宅案笑了
何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案的原因，一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大，而且各具特色，品質與規劃更是一等一；此時若有建商推出新案，勢必要面對價格與產品力的激烈競爭，新案不見得打得贏舊建案。
其二、台北市條件好的菁華建地，在過去幾年已陸續開發，「最好的都拿出來在檯面上了」，現在市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。至於區段條件較好的都更案，常常為了滿足地主戶的需求而規劃部份比例的中、小坪數，無法全作百坪以上。
第三、今年建商在產品規劃上「比較不敢衝」，同時為了避稅，寧願走彈性、靈活策略，通常選擇把坪數切小一點，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。
何世昌指出，台北市百坪以上豪宅推案冷清，對銷售中的豪宅案反而是好消息，因為代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會再加重。所以，今年可以說是豪宅案的「銷售好時光」，業者若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，進一步擴增成交量，將有助於豪宅市場持續復甦。
與森林共存 享受與大自然0距離的美好
【住展房屋網/綜合報導】在義大利北部，多洛米提山脈森林中設計了一系列外觀獨特又美麗的「樹屋」，這些樹屋有著如樹梢般尖銳的屋頂設計，立面則是以黑色的木質建材覆蓋。這是Peter Pichler 建築事務所中由建築師Peter Pichler與Silvana Ordinas所領導的米蘭工作室，該次設計的樹屋，實際上是旅店房間，以與森林共存的概念讓遊客們享有一個真正親近自然的體驗。
根據Dezeen報導Peter Pichler 建築事務所設計的概念是將樹屋客房設計與大自然背景完美的整合在一起，主要是希望來到此地的旅客們，能夠放慢腳步，用心感受自然的生命力與悠活。他們相信未來旅遊產業將會建立在人與自然的關係上，因此不需要額外的豪華增設，只要透過良好的整合，加上永續的建築，便能夠強化兩者之間的關係。
在這座森林中，每個樹屋都有著相似的尖頂和基座設計，主要是為了讓建築本身能夠更接近周圍杉木和落葉松樹的形態。這些樹屋建築的室內面積約10.6至15.1坪之間，幾乎全部是由當地的落葉松和杉木建成後再將表面染成黑色，未來或許外觀顏色可以自由調整變化。
比較特別的是，每個樹屋內部的鋪設都是未經加工的原始杉木木材，營造出溫暖舒適的自然空間。並以極佳的觀景視野，由地面延伸至天花板高度的大型玻璃落地窗，減少室內空間與外部的距離。建築下層為閱讀休息區、浴室，沿著開放式樓梯上樓，則是睡眠區。床鋪位置朝向山景，讓遊客得以一邊俯瞰美景，一邊細數星星，在大自然清新與愜意的氛圍中享受一份恬靜的夢鄉。
八德擴大329無新血 銷況尚穩健
【文/住展房屋網】桃園八德房市供給最大區-擴大重劃，在今年329檔看來是沒有新血加入，以北台灣幾個熱門的重劃區來說，該現象算是十分罕見的。該區內最新的案子是農曆年開售的「鵬程首捷」，但該案要到5~6月實品屋完成後，才會正式出媒體強銷。
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| 「鵬程首捷」結構體。 |
雖然該區無新案推出，不過市況有回溫的趨勢，尤其是大樓產品部分，其中寶佳機構兩案「合雄M」、「和毅品森活」去化穩定，「麗寶青年時代」銷況也不徨多讓，前兩案主要是單價於區域內相對低，後者則是主打低自備。另外「鵬程首捷」是區內少有的1+1房，詢問度也不低。
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| 「合雄M」外觀。 |
透天部分，「新紐約」反應佳，除了主打訂簽68萬起外，其總價門檻為區內最低，約1,600萬起。同路段的「帝璽」稍早改名為「皇家大璽」重新曝光，總價3,268萬，近期詢問者亦有增加。
購買迷你房型屋 你該注意這幾點
【文/住展房屋網】大台北地區從2018年起，新建案市場興起一股「迷你房型」的推案潮。這種迷你房型建案，與一般正常房型擁有同樣的房間數，但坪數卻小很多，所以總價往往變得更低，因此吸引買方青睞。但住展房屋網企研室提醒購屋族，買「迷你房型」的房屋，應該注意實際居住與未來轉手等問題，以免不慎誤踩地雷。
所謂「迷你房型」的房屋，是指室內公、私領域，每個空間都比正常房子來得小，尤其房間縮小化的情況更加明顯。以一般正常的大樓住宅兩房型而言，至少需要25坪～30坪，才能勉強作出正常大小兩房型的房子。
但「迷你房型」的建案，卻能把兩房型縮小至約15～20坪，讓人大感不可思議。當坪數減少5到10坪，總價就降低非常多；由於入手門檻低、同時房間數又不變，所以民眾相當買單，買氣很不錯。
然而，這類產品其實有許多問題，購屋族下手前應多加思考。
住展房屋網企研室分析，第一個問題，往往在交屋後，民眾才發現實際狀況與「平面圖差很多」。
這並非指平面圖造假，而是平面圖若未標示尺寸，民眾容易被平面圖誤導，誤以為每個空間都有、且都「如想像中那麼大」，但到了交屋，才驚覺一切是那麼小，就連床的尺寸都很迷小，無法把腳伸直，居住空間逼迫感過大。
第二個問題，是銀行貸款的問題。有些「迷你房型」建案號稱兩房，但在銀行眼中，那不過是「1+1」房，甚至只能算是一間套房，只不過硬切成超小的兩房罷了，有時只願意給予較低的房貸成數。
如果遇到這類狀況，購屋族無法自己向其他銀行申貸，通常要依賴與該建案專案配合的銀行，才能取得足額房貸成數。
第三個問題，則是轉手性不佳。「迷你房型」若光看平面圖，一切都很美好而正常，但真的看到實品，許多人會在內心咒罵「這是人住的嗎？」
所以，「迷你房型」幾乎都搶先以預售模式銷售，因為到了成屋時，有了實品便一翻兩瞪眼，這類產品就很難賣了。
住展房屋網企研室建議購屋族，如果非得買「迷你房型」建案不可的話，最好挑選在菁華路段、或近捷運站點等區域，起碼能靠優越的路段條件來彌補物件的缺點，房子保值性與轉手性也較好。
新北市場改建 4年計畫改造8座
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜日前至黃石市場視察時表示，4年內將進行8座市場改造，其中板橋黃石市場、金山第一市場優先改建，市府將與民間合作，籌措40億經費打造市場典範，希望以嶄新的空間，創造安全舒適開放的多功能購物環境。
侯友宜表示，新北市公有市場很多都超過20年，有的甚至超過50年，市場設備環境不僅老舊，有的也不符合安全衛生。為此，市府選定改造8座公有市場，其中黃石市場、金山第一市場及新莊公有第一市場較為老舊有安全疑慮，故急需改建，將與民間合作，投入4年40億經費，讓公有市場煥然一新，符合國際化都市標準。
侯友宜強調，除了解決傳統市場環境設備之問題，也會借鏡全球知名市場改造成功案例，以「永續化」、「硬底子」與「軟實力」3大面向推動市場改造，融合傳統市場與公托、社福單位、里民活動中心，並導入智慧科技及現代化服務，成為在地重要活動據點，提升空間使用效益。
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台南沙崙循環住宅 預計2020年底完工
【住展房屋網/綜合報導】台糖公司全台首創，將循環經濟理念，導入「沙崙智慧綠能循環住宅園區」新建工程，並於日前舉辦動土典禮，由台糖公司董事長黃育徵主持，台南市長黃偉哲、立法委員王定宇等產官學界皆受邀出席，一同見證國內營建產業開創循環新世代的歷史新局。
黃育徵指出，推動「循環、零廢棄建築」，是台灣營建產業重要的里程碑，亦是「嶄新的開始」。台糖將「循環經濟」的理念導入營建產業，不斷地挑戰傳統營建思維，致力於在建築設計的源頭，將「生命力、永續力」還原過去注定成為廢棄物或污染源的建築材料。而沙崙智慧綠能循環住宅園區場址位於高鐵台南站特定區，為配合行政院推動之沙崙綠能科學城政策，以創新思維及友善環境的開發態度，規劃一處可提供351戶安居住宅的園區。
台糖公司強調，該園區翻轉營建業現行的線性規劃設計模式，導入建材銀行、模組化及能資源等循環概念；結合綠色、低碳節能，建構資源永續宜居的住宅；採取「以租代售」，以使用權取代所有權的服務型商業模式等創新設計概念。「循環住宅」不但是一個「新事蹟和新記憶」，也是推動政府5+2產業創新政策的重要投資。該住宅預計於2020年底完工。
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待2大商場完工 東區商圈可望復甦
【住展房屋網/綜合報導】台北市東區商圈近年來人潮減少，店面空置率持續攀升，其主要原因是受到信義計畫區百貨商圈的磁吸效應，加上電商興起、陸客減少等綜合因素。仲量聯行日前舉行今年第一季記者會，仲量聯行總經理趙正義表示，東區沒落屬於商圈正常發展之過程，未來若生意做得起來，租金不會是大問題。趙正義補充，東區商圈缺少的是新血挹注，若大巨蛋、正義國宅改建案完工有新商場出現，將能夠為東區再次帶來人潮。
信義計畫區目前為全世界百貨公司最密集之區塊，待大遠百A13在今年完工後，該區域將會有16萬坪百貨商場，趙正義表示，信義計畫區在多家百貨的帶動下，有著相當強的集市效果；反觀東區商圈，僅以忠孝、復興SOGO為中心點，其餘多為單店，集客效應較弱，加上基本面受到電商發展瓜分市場，且陸客減少，才會導致東區商圈逐漸沒落。
趙正義補充，北市府研擬的空店稅效果有限，目前東區面臨的是商圈轉型問題，市場因素要讓市場自行解決。趙正義指出，東區商圈復甦方式，第1是大巨蛋、正義國宅改建案完工後，新商場所帶來的集市效應；第2是可仿效新加坡烏節路街，以商圈協會為中心，將商圈做為購物中心經營。
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台灣櫻花引進義大利廚具 完整售後服務系統受建商青睞
【文/住展雜誌】近年來住宅趨勢朝兩極化發展，首購族的平價住宅仍是建築市場中的主力產品，但是另一股高單價的新興勢力也不容小看，尤其是台北信義區、台中七期、高雄美術館附近等等，這些地段的建案都是一直維持在高端的價格帶。
台灣櫻花整體廚房事業處謝宗楠副總提到近年來廚具在建案中的改變，過去建商在推案強調成本效益，所以在廚具的採購上只有一個原則就是要便宜，至於消費者的使用滿意度根本就不是建商所在意的，搭配廚具唯一目的就只是為了讓房子可以更好賣！所以不論甚麼樣的房子都是搭配便宜的國產廚具。但是現在消費者意識抬頭，消費者到銷售中心看到建案所使用的建材，拿出手機一滑馬上知道這個建案所使用的建材等級為何，資訊的透明化不僅讓消費者更精明，也讓建商意識到每一個建材的選擇都會影響到房子的價值。
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| 主推系列-ENIR，結合木紋與石紋元素及粗獷金屬，呈現義大利式工業風格。 |
一條龍供應 質感與美學兼備
台灣櫻花是消費者一致公認的廚房專家，在多年前就已經規劃多元產品線的發展，在廚房電器代理了瑞典Electrolux以及義大利svago的進口廚電，另一方面，在廚櫃類產品也引進TLK義大利進口廚具。在高端的建案產品中，台灣櫻花採用TLK義大利進口廚具搭配Electrolux或svago廚電提供完美的產品組合，義大利的產品相較於其他歐系國家除了擁有機能與品質之外，在質感與設計上更是充滿美學，產品在外在設計與內在功能都可以滿足社經地位較高的人。謝宗楠副總強調台灣櫻花相較於其它進口廚具品牌最不一樣的地方在於一條龍的供應鏈，不論是廚櫃或是廚具都是由台灣櫻花自行生產或代理進口，若是其它一般貿易商進口的廚具可能就會遇到廚電與廚櫃兩方供應商互推問題的情況。
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| 台灣櫻花整體廚房事業處副總謝宗楠。 |
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| 主推系列-SATIN，霧面門板增添內蘊的專業與現代時尚感。 |
公認廚房專家 建築最佳配備
目前台灣市場中經營進口廚具的品牌超過七十個，除了上述的一條龍供應鏈的優勢之外，還有甚麼原因讓建商一致選擇台灣櫻花所代理的TLK義大利廚具呢？除了建商對於SAKURA品牌的信賴感之外，主要原因是因為市售的進口廚具品牌大多是由貿易商引進台灣，而義大利TLK廚具是唯一一個由上市公司 – 台灣櫻花所代理銷售的品牌，建商最怕的就是購買的廚具變成孤兒，影響到後續的交屋及保固，新建案從廚具採購到整個建案完售的時間非常長，若後續遇到任何廚具問題無法善後就會造成很大的困擾。
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| 位於義大利佩斯卡拉之TLK廚具生產基地；其廚具為義大利設計、製造，並由台灣廚房產業市佔第一的台灣櫻花總代理。 |
全年不打烊 完整服務無煩惱
所以，謝宗楠副總提到台灣櫻花所代理的義大利進口TLK廚具可以在眾多建商的廚具採購案勝出的關鍵原因，就是台灣櫻花銷售除油煙機、瓦斯爐等廚電產品超過四十年，擁有非常完整的客戶服務系統，三六五天全年都不打烊，交屋前建商所發現的問題與交屋後消費者所遇到的困擾都可以透過台灣櫻花的客服系統獲得立即的解決。
除此之外，採用櫻花廚具的建案也會在建案交屋後的五年內，由台灣櫻花的客服系統主動對建商提出社區廚房健檢的邀請，由客戶主動向管委會報名，台灣櫻花指派專業的廚具服務人員到府上檢察水路管線門板等十六項廚房標準檢查作業，後續並由附近的櫻花廚藝生活館承接後續客情維繫，這樣完整的客服系統也就成為建商選擇與台灣櫻花合作的最關鍵因素！
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| TLK義大利進口廚具享有櫻花在地服務，一輩子的服務才是真正的保證。 |
台灣櫻花引進義大利廚具 完整售後服務系統受建商青睞
【文/住展雜誌】近年來住宅趨勢朝兩極化發展，首購族的平價住宅仍是建築市場中的主力產品，但是另一股高單價的新興勢力也不容小看，尤其是台北信義區、台中七期、高雄美術館附近等等，這些地段的建案都是一直維持在高端的價格帶。
台灣櫻花整體廚房事業處謝宗楠副總提到近年來廚具在建案中的改變，過去建商在推案強調成本效益，所以在廚具的採購上只有一個原則就是要便宜，至於消費者的使用滿意度根本就不是建商所在意的，搭配廚具唯一目的就只是為了讓房子可以更好賣！所以不論甚麼樣的房子都是搭配便宜的國產廚具。但是現在消費者意識抬頭，消費者到銷售中心看到建案所使用的建材，拿出手機一滑馬上知道這個建案所使用的建材等級為何，資訊的透明化不僅讓消費者更精明，也讓建商意識到每一個建材的選擇都會影響到房子的價值。
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| 台灣櫻花整體廚房事業處副總謝宗楠。 |
一條龍供應 質感與美學兼備
台灣櫻花是消費者一致公認的廚房專家，在多年前就已經規劃多元產品線的發展，在廚房電器代理了瑞典Electrolux以及義大利svago的進口廚電，另一方面，在廚櫃類產品也引進TLK義大利進口廚具。在高端的建案產品中，台灣櫻花採用TLK義大利進口廚具搭配Electrolux或svago廚電提供完美的產品組合，義大利的產品相較於其他歐系國家除了擁有機能與品質之外，在質感與設計上更是充滿美學，產品在外在設計與內在功能都可以滿足社經地位較高的人。謝宗楠副總強調台灣櫻花相較於其它進口廚具品牌最不一樣的地方在於一條龍的供應鏈，不論是廚櫃或是廚具都是由台灣櫻花自行生產或代理進口，若是其它一般貿易商進口的廚具可能就會遇到廚電與廚櫃兩方供應商互推問題的情況。
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| 主推系列-ENIR，結合木紋與石紋元素及粗獷金屬，呈現義大利式工業風格。 |
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| 主推系列-SATIN，霧面門板增添內蘊的專業與現代時尚感。 |
公認廚房專家 建築最佳配備
目前台灣市場中經營進口廚具的品牌超過七十個，除了上述的一條龍供應鏈的優勢之外，還有甚麼原因讓建商一致選擇台灣櫻花所代理的TLK義大利廚具呢？除了建商對於SAKURA品牌的信賴感之外，主要原因是因為市售的進口廚具品牌大多是由貿易商引進台灣，而義大利TLK廚具是唯一一個由上市公司 – 台灣櫻花所代理銷售的品牌，建商最怕的就是購買的廚具變成孤兒，影響到後續的交屋及保固，新建案從廚具採購到整個建案完售的時間非常長，若後續遇到任何廚具問題無法善後就會造成很大的困擾。
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| 位於義大利佩斯卡拉之TLK廚具生產基地；其廚具為義大利設計、製造，並由台灣廚房產業市佔第一的台灣櫻花總代理。 |
全年不打烊 完整服務無煩惱
所以，謝宗楠副總提到台灣櫻花所代理的義大利進口TLK廚具可以在眾多建商的廚具採購案勝出的關鍵原因，就是台灣櫻花銷售除油煙機、瓦斯爐等廚電產品超過四十年，擁有非常完整的客戶服務系統，三六五天全年都不打烊，交屋前建商所發現的問題與交屋後消費者所遇到的困擾都可以透過台灣櫻花的客服系統獲得立即的解決。
除此之外，採用櫻花廚具的建案也會在建案交屋後的五年內，由台灣櫻花的客服系統主動對建商提出社區廚房健檢的邀請，由客戶主動向管委會報名，台灣櫻花指派專業的廚具服務人員到府上檢察水路管線門板等十六項廚房標準檢查作業，後續並由附近的櫻花廚藝生活館承接後續客情維繫，這樣完整的客服系統也就成為建商選擇與台灣櫻花合作的最關鍵因素！
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| TLK義大利進口廚具享有櫻花在地服務，一輩子的服務才是真正的保證。 |
貴賓感恩活動！都市輕旅、露營輕體驗！
活動內容介紹：
【貴賓感恩活動！都市輕旅、露營輕體驗！】
短短3個月，鄉林淳真就已經突破七成銷售率啦
因此，為感謝各位貴賓及鄉林粉絲的熱情支持，
我們將於2019年04月20日（六）
舉辦《鄉林淳真 貴賓感恩活動》-《都市輕旅、露營輕體驗》活動
讓貴賓提早體驗將來鄉林淳真戶外輕露營的空間規劃，
也希望藉由活動讓貴賓跟親朋好友分享購屋喜悅
活動報名期限：即日起至04月17日（三）止
活動名額：名額有限，額滿為止
活動日期：2019年04月20日（六）
活動時間：14:00-18:00
報名專線：（02）8521-5215
詳細活動流程請參考下方圖片唷！
歡迎各位貴賓踴躍參與！
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以上活動內容，主辦單位享有更改之權利。
鐵道局標售 34筆高鐵特定區土地
【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局公告辦理標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地，合計27標共34筆土地，並訂於今年5月13日上午11時整開標。鐵道局亦對上述車站之周邊大型開發案，進行簡單簡介，提供有意願投資人參考。
民間企業近年積極搶進桃園高鐵車站特定區，國壽、華泰攜手進駐產專區，打造全台首座美式露天型Outlet；牛奶地產公司將結合 IKEA組成經營團隊進駐商業區，於2021年開幕營運；冠德注入住宅及商場營運經驗，機捷A19站桃園體育園區將成為複合式健康城；「桃園航空城特定區計畫案」修正通過，經濟部規劃興建桃園會展中心；桃園市政府配合「亞洲·矽谷推動方案」，成立創研中心及辦理國際觀光旅館招商。
新竹高鐵車站特定區由，受惠於竹科園區3期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等建設，加速帶動地區開發並成為重要科研核心。竹科從業人口已逾15萬人，並仍持續攀升，帶動該特定區進駐人口成長加速。設定地上權招商案暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場皆已開幕營運。
台中車站地區為高鐵、台鐵及捷運3鐵共構，擴大運輸版圖，都市計畫考量商業、購物及居住等機能，設有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資之永聯物流共和國、將落成的臻愛花園大飯店及野好公司興建中的城市休閒園區，增值前景佳。
台南高鐵車站特定區有著便利的大眾運輸系統，台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心，特定區公共設施比例高，均已完成開發，環境品質優良。行政院核定的大台南會展中心，已於去年10月開挖，預定2021年1月完工；中央研究院於特定區內設置「南部院區」，該院已於去年5月動土，全區公共工程及第1棟建築預定明年2月完工；科技部、經濟部分別於產專區設置綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域，打造「沙崙智慧綠能科學城」，已於去年3月動工，預定於明年2月及10月完工。
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墾丁飯店首例法拍 總額6.8億元
【住展房屋網/綜合報導】「墾丁泊逸飯店」在去年1月結束營業後，積欠銀行逾2億元遭提告，該案2筆建物將於今年4月17日執行1拍，2筆拍賣總額合計約6.8億元。法拍業者表示，過去屏東飯店遭法拍大多是股權爭議問題，經營不善遭法拍該案是首例。
根據法院紀錄，「墾丁泊逸飯店」將於4月17日將進行1拍，位置為屏東縣車城鄉海口路6-5號9層樓建物及7號5層樓，2筆建物總坪數約5839.3坪，總底價達6.8億元。該飯店設有177間客房，距離墾丁大街稍有距離，以團體客群為主。
自由時報報導，寬頻房訊發言人徐華辰指出，屏東過去曾有「恆春富悅飯店」、「大鵬灣大飯店」遭法拍，其中「恆春富悅飯店」疑似是股權爭議，「大鵬灣大飯店」則位處於東港，與墾丁市區不同，而該次「墾丁泊逸飯店」法拍應該是國內旅遊業偏冷、陸客減少，以及該區物價上升有關。
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北市商辦、金店面標售 總底價近20億
【住展房屋網/綜合報導】經濟日報報導，國內金控資產管理公司為活化資產，調整不動產規劃配置，委託PwC普華國際不動產，將公開標售商辦「統一國際大樓」、「三連大樓」、內科廠辦及店面等6筆不動產，合計總底價約19億餘億元，預計於今年6月18日開標。
PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，該次標售中，最受外界矚目的是緊鄰市府轉運站「統一國際大樓」內之樓層，面積近350坪，該大樓市價每坪約160萬至170萬元，目前北市辦公大樓供給少，應能吸引許多投資人目光；其次位於基隆路與忠孝東路口商辦「三連大樓」部分樓層，為大面積單層辦公室，坪數約530坪，適合傳產、金融機構等總部辦公室客戶。
另外，位於內科的廠辦，單一產權建物面積約2,396坪，位處於北市科技產業軸帶上，銜接內科、南軟方便，適合製造業研發總部；該次標售中還有公館商圈建物面積約190坪之店面，及大直萬豪酒店周邊店辦、敦化民生收益型住辦，合計6筆公開標售不動產底價接近20億元。
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案量激增 促銷戰蓄勢待發
今年第二季房市推案活躍，
但買氣跟進的速度不盡理想，
由於供給與需求的成長速度不一，
為了衝出亮眼的銷售成績，
預料接下來房市將掀起促銷戰，
消費者可望藉機撿到便宜……………
萬華新案再等等 舊案續推潮湧現
【文/住展房屋網】近期萬華區整體市況較低迷，除了先前提到的一些新案推出時程有延誤外，線上舊案媒體釋出量也相對少，平均來客量僅約5～10組/週，根據住展房屋網調查，一些預售過的建案又重新進場銷售餘屋，有機會讓本區房市加溫一些。
位於長沙街二段上，新碩建設「新碩鼎和」，目前已成屋，接待中心尚在裝修，人員先於建物內臨時接待處籌備，主力產品為28～46坪2～3房，強調採用隔震墊建材，原先開價為8字頭，依照市場走勢，價位應該會下修。
位於桂林路、西昌街口，都美建設「都美艷」，於基地對面設一接待再次銷售，主力產品為13～47坪1～3房，強調自備88萬起的方案，目前建物結構完成，預計今年底可交屋；貴陽街、昆明街口，全坤建設「全坤威峰」，即將釋出保留戶銷售，主力產品為25～63坪，登記為一般事務所，強調逾千坪的大基地以及上市建商品牌。
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| 「都美艷」接待中心。 |
新案除了先前提到的友座機構、東騰機構外，大理街巷內還有一成屋案（國賓開發）也在籌備中，不過推出時間皆未確定。舊案動態方面，鄰近龍山寺的「榮耀天邑」，目前外觀已完成，預計最快今年年中可交屋，現階段小單位戶別已剩不多，主力產品為40～56坪3～4房；內江街海霸王集團「麗德莊」，全案剩最後2席95坪大戶產品，尚在靜待伯樂。
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| 「國賓開發大理街案」外觀。 |
稅負不大幅調高 加啥稅都沒用
【文/住展房屋網】從北市東區商圈逐漸沒落、空置店面不斷增加，許多名店無法負荷高漲房租而出走或吹熄燈號，所衍生的空店或空屋稅構想，可說是近兩週以來，與房市相關的最熱議話題。無意外，針對這項由北市提出還在研擬的加稅政策，學者多表贊同，業界則多半質疑或唱衰。
平心而論，不管是空店還是空屋稅，畢竟北市府這次的主要出發點，還是希望藉此逼使東區店東降租，進而提高出租率、活絡商圈。然而看看附近的信義計畫區周邊商圈，或近年大復活的西門町，這兩大商圈範圍內的店面租金，十之八久和東區一樣貴桑桑，甚至可能更貴，但商圈發展卻是欣欣向榮。至於這幾年同樣黯淡的天母或五分埔商圈，店租應該不會比東區或西門町貴，但沒落速度比東區有過之而無不及。
從以上實例可知，要挽救一個衰敗的商圈，不是光靠要求店東降租就能達成；一個商圈要能發展起來，不但需要建立特色，還得店家、店東相互合作，甚至還必須對抗近年快速興起的電商網購產業；在這樣的前提下，政府政策能幫助的恐怕十分有限，充其量只有提供更便捷的交通動線，或透過相關公器幫忙宣傳。
不過，如果談的是一般閒置住宅，則加重持有稅，確實有一定程度的效果，畢竟比啟店面，住家的情況相對單純；要不是拿來自住，不然就是當包租公婆或做為個人或家戶資產。前者屬剛性需求，正常情況當然不會閒置，除非家戶人數少，居者本身又經常出門在外；相較之下，無論出租或置產，就容易造成閒置。這時候加重持有稅，一般來說都能讓包租公婆降租，或逼置產投資客須降價出清。
然而，這時候問題就來了。如果持有稅加重的程度不夠，對持有者來說不痛不癢，那麼一切絕對事倍功半。就更別說目前無論地價或房屋稅，都還是用評定現值而非市價為稅基，而基於評定現值總是和市價差距(低)甚大，當然會讓加重稅率產生的效果大打折扣。
所以撇開空置店面，或認定閒置的技術面問題，住展房屋網企研室認為，如果柯市府真的想要藉由調高(持有)稅率來逼出閒置住宅，恐怕稅率不能只從現有的3.6%加重到5或6%，而是必須加好幾倍，或者實質稅率(稅額對照市價)要達到一定水平(可參考國外經驗或制度)；否則就算真的開徵空屋稅，還是一樣沒路用。
中壢馬祖新村 修復利用3期工程開工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦於日前至中壢區馬祖新村，出席「馬祖新村修復再利用案第3期工程」開工祈福暨施工說明會，鄭文燦表示，該案基地面積大、產權移撥過程長，分3期工程活化，第1期投入約4,000萬元設置社區活動中心、桃園光影電影館等，成為電影工作坊基地；第2期投入約4,500萬元，進行原建築修復，提供更多元的展覽空間、藝術家駐村和文創特展活動等；第3期工程，工程經費約2,900萬元，規劃將原婦聯會公園轉變為鄰里公園，幼兒園規劃為馬祖新村遊客服務中心及親子藝術空間，工期約400個日曆天，預計明年5月完工。
鄭文燦指出，歷史建築經歷調查研究、修復和活化營運過程，可展現當地歷史脈絡、建築紋理和人文活動軌跡。市府相當重視眷村文化保存工作，保留「中壢馬祖新村」、「大溪太武新村」及「龜山憲光二村」3大眷村文化園區，其中「中壢馬祖新村」更獲國防部選定為全台13處眷村文化保存園區之一。
鄭文燦說明，馬祖新村早期是專為駐守馬祖外島官兵所建設的眷舍，市府採取「修舊如舊」方式進行活化，輔以現代化的內部空間、設備規劃，加強改善文化園區內的地坪、道路和植栽設施，以提高動線順暢度；也在周邊推動「龍慈路延伸至台66線道路新闢工程」，未來「馬祖新村眷村文化園區」交通將更便利，期望提升民眾使用率，並提供電影拍攝優質場地。
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宜蘭軸線翻轉 東區商圈、房市興起
【住展房屋網/綜合報導】宜蘭市隨著陽明大學附設醫院東遷，宜蘭市東區近年快速發展，形成新商圈，由於房價相對便宜，每坪約14萬元，吸引許多在地自住買盤，已成為區域房市新亮點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，宜蘭市區以火車站為界畫分成西區、東區。西區發展早，商圈成熟，加上有陽明大學附設醫院、宜蘭大學等，過去為宜蘭人購屋首選。
然而於2016年時陽明大學附設醫院東遷至新院區後，軸線開始翻轉。東區人潮增多，吸引店家進駐，東區商圈進而快速發展，加上鐵路高架化等議題，帶動區域土地重新規畫，促使東區生活圈機能加速完善，使得近年許多民眾轉往東區購屋。
台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，去年宜蘭屋齡3年內的大樓型產品每坪單價約19.8萬，接近2016年房市高檔時每坪20萬水準，顯見宜蘭房價在回檔築底之後，逐漸回溫。進一步觀察，宜蘭市西區每坪單價約19萬至20萬；東區每坪單價則約14萬至15萬，僅一條鐵路之隔，房價相差達2至3成。
台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店東杜宜生指出，宜蘭東區這3、4年來變換相當大，商圈由女中路1段、校舍路至陽明路，區內聚集了多元特色餐廳、美容養生館，帶進了大量人潮與房市買氣，目前區內各類購屋族都有，以陽明路一帶舉例，由於鄰近轉運站和高速公路，吸引不少35歲至45歲的通勤族群，購買產品以總價500萬至800萬的2至3房電梯華廈為主。另外也有不少人退休族、換屋族，在當地購買透天，目前東區透天總價約在1000萬至1200萬間。
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北市府與東區在地交流 協助提振商圈
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為振興東區商圈發展，於今年2月拜訪東區4里蒐集在地里長及店家意見，並協助光武里店家凝聚共識，於今年3月28日向社會局送件申請成立商圈組織，另外於今年4月2日透過市長柯文哲與光武里里長及在地店家交流，表達對在地的肯定鼓勵，並傾聽在地聲音，瞭解東區商圈之困境，以納入規劃逐項推動，展現提振東區發展的決心。
日前柯文哲走訪東區過程中，針對硬體設施部分表示，為提供國內外遊客更友善便利的商圈購物環境，將加強廣場景觀與照明改善，加速周邊鄰里劃設綠色人行專用通道等項目，並與在地店家討論取得共識後，評估規劃執行環境交通、停車及行人空間分配。
軟體行銷推廣部分，將規劃週末假日公益及市集活動，活化廣場及瑠公公園，並透過市府與民間合作舉辦具當地特色的定期大型活動，將人潮引進東區，商業處亦將於今年4月協助行銷東區特色店家，並於4月底5月初將開放全市店家報名店家再造計畫，透過顧問團隊協助輔導店家改造、升級、創新，提升店家品牌價值與整體經營效益。後續市府也將導入專業輔導團隊、瞭解在地需求，整合市府各局處力量，協助東區轉型形塑在地特色，提振東區商機。
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好禮獎不停 好市三重送
活動內容介紹：
好禮獎不停 好市三重送
Fabulous Good City，All the Good for YOU！
活動期間：3/25(一)-4/28(日)
活動辦法：
好禮第一獎(人人都有獎)： 賞屋抽7-11商品卡
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好禮第二獎(週週抽大獎)：
按讚打卡+分享文章+標註三名好友?，週週抽大獎~
3/31抽 APPLE AIRPODS藍芽耳機(市價5500元)
4/07抽 Dyson supersonic吹風機(市價16200元)
4/14抽 Dyson v8 fluffy sv10 手持吸塵器(市價16888元)
4/21抽 Lg vr66715lvm wifi變頻清潔機器人(市價23000元)
※上述獎項於當日晚間七點線上直播抽出，需完成按讚打卡與分享文章及標註三名好友(分享文章隱私需設定”公開”，若未設定公開則視同放棄得獎資格)。
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好禮最大獎(壓軸最大獎)：
現場完成賞屋及 按讚打卡+分享文章+標註三名好友即可獲得抽獎券
4/28現場摸彩抽出Apple iphone xs max 256g(市價45500元)
※上述獎項於當日現場摸彩抽出，需至現場完成賞屋並完成按讚打卡與分享該文章及標註三名好友(分享文章隱私需設定”公開”，若未設定公開則視同放棄得獎資格)即可獲得抽獎券！賞屋越多次可獲得越多張抽獎券～(一戶家庭至多兩張抽獎券唷！)
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一.特別聲明：
1. 主辦單位保有活動場地、時間、形式異動與解釋之權利，若有更改將另行 通知。
2. 詳細活動辦法依「合展好市」Facebook粉絲專頁公告說明為準。
3.參加本活動即同意無償授權主辦單位使用活動期間所拍攝之照片與影片，並運用刊登於主辦單位所發行之包括但不限於平面刊物、網站、部落格、Facebook粉絲專頁、電子報、EDM等相關之行銷活動規劃。
新竹關埔 億元店面再現
【住展房屋網/綜合報導】新竹關埔重劃區距離竹科園區相當近，更是全台所得最高的重劃區，近10年來發展快速，高消費力帶動店面市場成長。有著「天下第一里」別名的關新里，日前再有億元店面現身，「新東京」店面以總價1.08億元成交。而關埔在新竹市高價店面市場，占據了近5成的席次，與西側東門站前、巨城，形成東西2大商圈。
大新竹地區去年共有4件店面交易總價達到1億元，其中2件位於新竹站前商圈文昌街、中正路，而竹北市光明6路東1段「德鑫當代」，亦有店面交易總價達1.4億元。而近年快速發展的新竹市關埔重劃區，在暌違近2年未有億元店面交易後，在去年12月於關新路、關新2街上「新東京」店面，以1.08億元成交轉手，1、2樓平均單價達到每坪124萬元。
工商時報報導，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，關埔重劃區地理上近竹科，居民結構上平均所得高，為該區帶來強勁的消費力，對商圈發展和零售店面需求形成有力的支撐力道，店面業種多為診所、銀行、連鎖品牌餐飲或是有機食品等高單價業種。
台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，看好關埔重劃區鄰近竹科的優勢，近10年已有不少北部置產族進駐關埔店面市場，不過目前商圈人潮仍以關新路和慈濟路最為熱鬧，商業發展也最成熟，平均租金投報率約為2～3％。
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3月全台房市交易 年增18%
【住展房屋網/綜合報導】信義房屋於日前統計全台門市3月房市交易狀況，3月房市較去年同期量增18%，主要都會區普遍呈現量增，台北市年增28%、新北市年增18%，北部買氣回溫明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2、3年房市移轉棟數都是歷史低量，在經歷房市修正期後，市場累積一股遞延購屋能量，隨整體房市價量趨於穩定，買盤逐漸回籠。
其中台北市3月房市交易量年增28%，平均房價也提升至每坪62.3萬元，以大安區、中正區等市中心區域交易量回溫最為明顯，因而拉高整體平均單價。另外台北市換屋型買盤出籠，帶動市場交易溫度。新北市交易量年增18%，平均成交價每坪34.1萬元，整體表現平均，新北市近台北市外圍第一圈的捷運生活圈，或是外圍相對平價的重劃區，都有買氣回升，交易量較去年增加的情勢。
中南部地區方面，則以台南市與高雄市表現突出，台南市交易量年增超過30%，尤其是區域內的店面、透天產品，買氣維持在高檔；高雄市交易量年增8%，延續去年第4季以來的好表現。曾敬德表示，3、4月是房市交易黃金月，交易量基本上會較其他月份多出1成以上。今年買氣在年後迅速回籠，不過目前市場仍以穩定自用型買盤為主，投資、追價狀況少，因此價格還是維持區間盤整機率較高。
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全台危老申請案 達176件
【住展房屋網/綜合報導】 根據內政部統計，至今年2月底止，全台危老申請案共176件，其中已核定總件數90件，核定率51.1％。政府今年危老重建目標為申請案達到300案。據欣元商仲公司日前公布的最新統計，全台已核准的90件危老案中，以台北市及新北市最多，合計50件，其中台北市16件、新北市34件。核准案土地面積方面，以面積200坪以內者，共27件為最多，佔雙北市總件數54％；101坪~200坪共17件；小到100坪者共10件。根據台北市政府建管處資料，目前已核准危老案最小基地，只有26.62坪，位於中山區遼寧街，寫下危老重建面積最小的紀錄。
每案平均取得的容積獎勵值，台北市為28.68％，其中有6件取得40％最高容積獎勵；核准案最大面積方面，台北市南門市場案面積達1,190.9坪，新北市則為捷運新埔站旁的29棟屋齡逾40年老舊公寓，基地達941.7坪。另外雙北市危老核准案最熱門區域方面，台北市最多的行政區，為北投5件、大安及中山各佔3件；新北市以板橋7件最踴躍，中和、土城各佔4件。新北市已核准案中，有3件是廠辦大樓改建案，都在土城區。
工商時報報導，欣元商仲公司總經理焦文華表示，雙北市許多老舊建物是又老舊又醜陋，政府推動危老重建是正確的政策，最大獎勵誘因有3項，第1是容積獎勵上限30％，於明年5月9日前申請，最高有40％容積獎勵；第2，放寬建蔽率及建築物高度限制；第3，提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。
另外，申請門檻並無基地面積限制，只要100％所有權人同意，對於200坪以內的中、小型面積土地改建，相當有利。欣元商仲分析，目前雙北市已核准的50案件中，有近半數是原先申請都更的案件，現在改申請危老重建，大大提升了重建的效率。
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大直至景建築 美麗華對面經典宅
【住展房屋網/綜合報導】 大直的多樣，如世界大都市的縮影；豐饒的美食、舒適的空氣、綠意縐藍帶、國際繪人文由米其林美饌掀起繁華的序幕，與景點至多的閃亮國際大直，從正對浪漫摩天輪的大景、大道著手！李文勝深凹建築大受佳評，代表頂級客層，慧眼人士對價值真義，一眼便知！難得的是保留席：52坪可3+1房，在大直可謂稀缺、難得！正對美麗華摩天輪璀璨大面窗設計的景觀，更是國際少見的幸福！
在建築詩人李文勝的藝術巧思下，[開璽‧吾界]建築立面低調沉穩，深具細品價值!屹立在國際大直的酒店大道-敬業四路視覺軸線與萬豪酒店近距離呼應，地段天成，一甲子少見!
建築夢想家──開璽建築傾全力之作[開璽‧吾界]全棟崗石石紋外觀，金屬側板、格柵、裝飾板…等，引領鐫琢鑿痕的深度質感；為實現高效空間，創新規劃，52坪大3+1房、60坪大四房，並以美術館的靈魂，與洪易、劉榮輝、張清淵、陳紹寬、李幸龍、梁正平…聯手創造出等多達十位藝術家作品!鋪陳出高藝術涵養概念的建築傳奇!
為空間注入新感官與生命-在挑高七米的大廳，創造留白之美，創造如藝術舞台的專注感，聚焦於以藝術品鋪陳的氣質!創造宛如美術館的演繹，讓藝術氣息融入生活，”SKIRT”為主題的藝術大燈，更是神筆之作。
當建築詩人-李文勝遇見大直，建築的美就像一首詩、一首曲也似一部起、承、轉、合的空間劇本!好的建築，不只有華麗氣派的一種表情，也可以是”自然美”般的特質，有引導住戶充分體驗生活內在的手法。李文勝大師許多著名作品，聞名海內外:法鼓山雲來寺、與天母、士林官邸特區時有所見!大直又一石材現代經典，意境不凡!
張盈智結構名師，建築結構以高抗震安全指數設計達6級地震，建構傳世價值建築，這是成就一棟偉大建築最基本的要求。[開璽‧吾界]地質結構具有先天優越的條件，建築結構基礎地下二樓即達岩盤，立地優越天成!結構基座立基於結構技師最愛的岩盤之上，實現”固若磐石”的真義。在理想與現實的藍圖之間，得到最美的答案與最高分。
[開璽·吾界]52坪·60坪·103坪
大直美麗華對面 摩天輪景觀第一排
地址:內湖路一段3號 敬業四路口
貴賓專線:02-2799-2255
更多資訊: https://pse.is/FEXFD
湖口重劃區熱 推案火力不減
【文/住展房屋網】湖口鄉房市承接著去年的推案熱度，今年上半年供給依舊可觀，重劃區仍是推案主舞台，雖然整體房市買氣不高，不過仰賴著工業區員工既有的剛性需求，銷況算是緩慢而有進展。
公辦的王爺壟重劃區，有剛進場不久的新案「藍光」，該案是由立得建設自建自售，規劃5戶電梯透天，地坪約32～36坪，總價2,080～2,480萬，採前院停車（雙車位），強調建材品質，據了解，結構期即有客戶詢問並下訂，由於面公園且地段稀有，全案僅剩1戶可售。
自辦的維東重劃區，最近也相當熱絡，除了有年前提到的新案「石村墅No.1」、「川沐大苑」都成屋並正式公開外，還有良雄建設「維東之星No.3」及荷蘊建設「旭」開始銷售，兩案皆在結構中，都是透天產品，前者規劃20戶，建坪47～53坪，面寬4.77～5.1米，前院、室內停車戶別皆有；後者規劃8戶，建坪47～57坪，採前院停車，廣告價838萬起。未來還有桃園建商延隆建設的新推案，不過按照該建商一貫作風，將採先建後售。
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| 「維東之星No.3」接待會館。 |
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| 「川沐大苑」外觀、接待會館。 |
吳厝重劃區周邊，有推案進度稍有延誤的「香榭世紀」二期，目前已正式公開，案名確定為「綠園春曉」，產品略為調整，為21～28坪2房以及建坪48～50坪的透天，廣告價358萬起（含車位）。另外，市區地段（貴州街上），茂捷建設尚有一批規模不小的大樓加透天產品，預計4月份會曝光，案名「雲鶴」，目前結構中。
舊案動態方面，位於維東重劃區保利開發的「皇居」，全案僅剩最後1戶64坪透天，總價1,488萬，採前院停車；位於王爺壟重劃區，首發的大樓案「新傳遠景」，目前外觀完工，預計最快7月份即可交屋，現場表示全案銷售已突破6成，主力為28～31坪2房產品。
深坑老街閒置地 將進行活化改造
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜於日前至深坑老街視察，並聽取區公所遊客中心簡報。侯友宜表示，市府將在近年內 完成舊深坑分駐所閒置空間的活化改造，配合周遭老街環境改善，帶動深坑的觀光發展及活絡在地整體商圈。
舊深坑分駐所原為新北市警察局深坑分駐所及戶政事務所深坑區所所在地，於2018年搬遷至新式共構大樓後，舊分駐所成為閒置空間，舊址建物分為前後兩棟，前棟建於1982年興建，後棟自日治時期興建，已有80餘年歷史。侯友宜表示，舊深坑分駐所閒置空間的活化改造與深坑老街發展息息相關，因此將責成觀光、城鄉、文化及民政局等局處，融入新觀念、新想法，共同研議舊分駐所空間活化與老街環境改善及風貌改造，盼未來能吸引更多觀光客前來旅遊。
目前深坑區公所規劃保留後棟日治時代建物作為遊客中心，拆除前棟建物改造成生活藝文廣場或是保存既有地貌。侯友宜指出，後棟建築物具有特殊歷史價值，但閒置空間活化方向，仍應傾聽當地民眾、商家的意見後再群得共識。
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平鎮宋屋庄街區 環境營造完工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦於日前至平鎮區廣仁公園，出席「台3線宋屋庄生活街區環境營造工程完工啟用典禮」，鄭文燦表示，浪漫台3線計畫為中央政府交付客家委員會的重要建設計劃，北起桃園，南至台中，其中市府以總經費2,400萬元，進行宋屋庄生活街區環境營造工程，工程範圍包括廣仁公園、宋屋國小前門、宋屋國小旁新光路段至北極冰殿街角與宋屋國小後門廣南路段等區域，該工程不僅改善當地生活環境，也能夠彰顯在地人文傳統，展現平鎮魅力與特色。
鄭文燦指出，宋屋庄生活街區環境營造工程以宋屋國小與廣仁公園為核心，在廣仁公園裡，設置禾埕廣場，重塑周邊地景樣貌，提供民眾悠閒活動空間；宋屋國小部分，於前門建置巡水茶香空間，並配合電纜地下化工程，新設茶香通學步道，規劃完善通學路網，解決學生上下學與車爭道的情況。此外，市府於北極冰殿街角廣場設置八字圳導覽解說講習所，未來將成為當地學校與社區團體導覽活動重要場域，並搭配鄰近水甲廣場建置，重現水甲巡守陂塘及巡田水路的歷史記憶，彰顯出當地的歷史與文化意義。
鄭文燦表示，推動公共建設的目的，除了要改善在地居民的生活品質，也希望讓市民朋友了解當地歷史與文化傳統，市府會持續努力，展現平鎮魅力與特色，設施完成後，各級學校與里辦也可於此辦理相關活動，充分運用空間。
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中工42.8億元 購入陶朱隱園4戶
【住展房屋網/綜合報導】台北市超級豪宅「陶朱隱園」於日前首度正式揭露成交價格。中華工程公告以總價42.78億元，購入「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位，換算每坪單價達357.19萬元，突破單價300萬防線，也刷新台灣最貴總價、最貴單價之房屋交易紀錄。
「陶朱隱園」於去年中完工取得使照，於日前曝光首筆成交，該交易雖然震撼市場，但買家是隸屬於威京集團的中工，因此該交易多被認為是「自家人造市」。根據中工公告，該筆交易總價為42.78億元，由中工向亞太工商聯取得66號15、19樓，及68號15、19樓共4戶，及停車位30個，共1,197.68坪，換算每坪單價達357.19萬元，每戶總價達10.69億元，單價、總價，皆刷新史上新高。
中工表示，由於中工為合建方，近幾年陸續支付工程款、保證金等代墊款約43億元，因此該次亞太工商聯以66號及68號等共4戶及停車位作為代墊款抵償。而亞太工商聯，亦為關連企業，沒有把抵償房屋和停車位灌水，並依照估價師鑑價結果，經會計師同意，由中工取得上述不動產。
中工表示，除了上述4戶及停車位，中工還將依合建金額銷售分配比例，由中工分得23％、亞太工商聯分得77％，依增補契約書協議及原契約第3條第4項、第5項約定辦理餘屋分配及找補等依據辦理分屋，中工將可分回66號及68號等8戶及停車位40個。中工表示，總計將可依合建比率分回8戶，加計由代墊款抵償取得的4戶，總計可取得12戶。預計於今年4月28日前完成土地建物所有權移轉登記。
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能說故事的城市給有故事的人 台北舊城新地標～常殷峰澤
【文/住展雜誌】每個城市都有屬於自己的舊城，在城市發展、人潮轉移、繁華風光的時期過去後，仍在城市原點，敘述著城市原生的故事，保留珍貴歷史記憶，供整座城市的人們，得以緬懷，重新感受一切起點『根』的意象。大同區大稻埕、迪化街周邊，即在台北市扮演著如此重要且特別的角色，而由常殷建設於延平北路、甘谷街口所投資興建的「常殷峰澤」，即位處於台北市的原生根所在地中心。
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| 大同區延平北路新地標─「常殷峰澤」。 |
深耕逾二十五載 信用務實為原則
常殷建設起源於迪化街上的和隆布行，深耕大同區逾二十五年，始終秉持著殷實、純樸、認真以及『住者有其屋』的核心思想經營並且回饋在地與社會，在富有許多台北人共同記憶的延平北路上，堅持高品質的建築水準，興建了「常殷至善園」、「常殷觀天廈」、「常殷君天廈」、「常殷品天廈」等跨時代宏偉指標建築。此次常殷建設延續相同理念，推出「常殷峰澤」，要以在地人的醇厚人情味與歷史背景，共創新繁華。
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| 接待會館獨特的裝置藝術，展現非凡的風華與價值。 |
常殷建設總經理陳暉鵬表示，常殷建設多年來，致力於打造最好的建築，此次推出的「常殷峰澤」，峰字代表的是如地標般的高樓建築；澤字則象徵著開枝散葉，恩澤廣披的意念。規劃上貫徹了三大理念：『精雕細琢』，用心看待每一分土地及空間，以慢工出細活的態度，打造區域精緻豪宅；『實坪設計』，以三十點五%的低公設比配載方正、寬敞且符合人性的格局與設計，放大空間延伸感；『頂級設備』，使用兼具高雅時尚美學及實用功能性設計的裝置。
新舊文化融合 共創新未來
「常殷峰澤」基地位於延平北路一段，三面臨路，另外兩條臨路分別是歷史悠久、昔稱稻新街的八公尺寬甘谷街，以及六公尺寬的計劃道路。周邊生活機能極佳，距離舊城區迪化街及寧夏夜市步行皆在五分鐘以內；距離現代化的中山、南西商圈以及京站、北車商圈步行約十二分鐘，而西區門戶計劃的重點台北雙子星開發基地，距離「常殷峰澤」僅約三百五十公尺，可說是位處於新舊文化融合交界的精華處。
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| 以屋齡80年的老建築，打造如藝廊般的接待會館。 |
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| 新舊文化的融合與交織，打造嶄新的未來。 |
學區方面，為太平國小以及忠孝國中；區域交通機能，步行至機場捷運台北車站約五分鐘，捷運北門站約五分鐘，至六鐵共構的台北車站約八分鐘，四通八達，南來北往、進出城皆相當便利；行車方面，由重慶北路連結至國道一號車程約九分鐘。
高規格的設計 打造最好的建築
「常殷峰澤」基地寬闊、方正，面積達八百九十二坪，共有A、B兩棟建築物，A棟面向東方，未來可享有台北雙子星、北車等城市景觀；B棟面向西面，亦有獨特宜人景觀。總戶數規劃為一百七十七戶，單層四戶，坪數規劃為五十坪、五十三坪的三房，以及六十二坪、七十坪的四房，其中七十坪戶別可合併為一百四十坪，戶戶皆為三面採光，並附有全熱交換器、長庚生技活水、日本第一大廠YKK氣密窗、德國製造優良品質HANSGROHE溫控淋浴龍頭花灑、日本進口第一名廚CLEAN UP廚具、BEST蒸烤爐、RINNAI三機等標準配備，並贈送日立冷暖空調，於各戶加設全熱交換機。
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| 空間寬敞，動線流暢的室內規劃。 |
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| 樓高3.4公尺，設有外陽台的大主臥室。 |
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| 面寬逾5公尺的舒適大客廳。 |
A、B兩棟建築皆採用SRC鋼構柱內灌漿搭配新日鐵制震系統，於三樓至頂樓每層樓皆設有四支VEM DAMPER粘彈性制震壁，B棟大樓更設置UBB世界級斜撐制震器，大幅提升建物本身的安全與舒適性；營造廠為以誠信服務及紮實施工享譽建築界的新東陽營造負責；建築設計由朱騰惠建築師著手，打造出融合東方文化與西方工藝的新古典ART DECO指標建築；公設規劃由王大君設計師操刀，創造出如同高級飯店般的公用空間。此外，「常殷峰澤」為黃金級綠建築，為永續負責任的高規格優良建築。
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| 新日鐵VEM DAMPER粘彈性制震壁，提升建築安全舒適性。 |
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| UBB斜撐制震與SRC柱內灌漿，安全層級再上一層樓。 |
常殷建設總經理陳暉鵬指出，老舊的地區與建築不會是城市的包袱，只要將歷史，成功傳承予富有文化的新建築，就能夠繼續訴說著屬於這座城市的故事。能說故事的城市，留給有故事的人；曾經離開的，或者是未曾進入的，都能夠在這，找到屬於自己的故事。
建案名稱：常殷峰澤
投資興建：常殷建設股份有限公司
企劃銷售：甲桂林廣告公司
基地面積：892坪
坪數規劃：50、53、62、70、140坪
樓層規劃：A棟19F/B5；B棟24F/B5
公設比：30.5%
基地位置：台北市大同區延平北路1段132號旁
接待會館：台北市大同區延平北路1段145-1號
洽詢電話：02-2552-5858
逼出空屋 就不必再蓋公宅？
【文/住展房屋網】由東區商圈店面空置率大增而起的空屋(店)稅議題，看起來似乎已從構想變成實際；因為就在上週，北市府正式對外放出正研議開徵此稅的消息。當然，北市到底會不會開徵空屋或空店稅，現在還很難說，開徵後能否真正逼出空屋、迫使東區店東降租，也還有不少討論空間或疑問。不過，如果說成功逼出空屋，(政府)就可以不用再蓋公宅，就絕對是百分百錯誤的概念或想法。
然而令人汗顏的是，如此錯誤的概念，竟是出自堂堂台北市長柯文哲的口中；事實上，柯P上任不久時就曾有過類似說法，而根據報導，日前在議會備詢時，他又再度脫口說出「空屋(過)多，有何理由再蓋公宅」。
柯P是否真的趁著空屋稅研議，再度老調重彈？或其實是媒體加油添醋，外界不得而知；但消息一出，還是再度引發議論。台北市前副市長林欽榮就打臉柯P表示，蓋公宅和逼出空屋，絕不是簡單的數學邏輯(加減法)問題；就連業者也唱反調認為，就是要多蓋公宅，空屋(囤房行為)才會減少。
然而以上觀點，都還是從市場供需角度切入，仍未真正點出公宅的真正功能及目標。事實上，興辦公宅和逼出空屋，根本是兩碼子事！
沒錯！如果能抑制囤房行為、順利逼出空屋，則基於供需，或許房價有機會修正回合理水準，讓年輕族群買得起。但須知，公宅並非只是幫助一般買不起房的市民或年輕人，解決短期居住之急；更重要的還是在保障最基本的居住需求，特別是買不到、租不到，經常必須忍受居住歧視的社經弱勢階級。
而從柯P上任至今，仍一直拋不掉『逼出空屋就不必廣建公宅』的想法來看，住展房屋網企研室認為，柯P根本沒搞清楚公宅的本質及基本功能，然後還一直批評政策有問題；其實柯p自己的想法或觀念，才是真的有問題！