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高科技產業 成房市要角

文/施絢傑 圖片/FREEPIK

儘管那是一段沒有言論自由,威權、集權的年代,但蔣經國執政時期,至今還是讓不少人感恩懷念甚至津津樂道,原因之一,自是當時小蔣獨排眾議強力推動的十大建設,成為台灣後來發展起飛的重要基石。不過當時還有另一項經濟相關決策,同樣對台灣後來數十年的發展至關重要,那就是確立從原本的勞力密集加工出口,轉型為高科技島。

時至今日,包括半導體、晶圓等高科技組件研發及生產,不僅成為台灣經濟最重要命脈,甚至在近日台海局勢緊張、美中貿易戰劍拔弩張之際,台島因貴為高科技產品生產供應鏈的重要上游環節,而獲得國際間聲援支持,知名大廠台積電甚至被封為新的護國神山。

事實上,高科技產業不光在外貿,甚至國際情勢上佔有重要地位,回到島內,也不光是經濟大動脈;包括產業或廠商的生產及辦公,乃至從業人員基本居住,更在房市端造就強大的需求能量。透過本期封面故事,您將一探這個數十年不墜,甚至還在不斷演化、進化的房市另類奇蹟,其中的軌跡、規模與展望。

當然,不光科技人,對所有國民來說,居住事都一樣重要;這不光只是買賣租賃或自用投資,其實還有很多眉角,大到投入半生努力積蓄才能一圓擁屋夢,但同時也小到生活日常中的柴米油鹽。本刊既名為《住展》,當然必須服膺「住的展覽」之天職,除了新建案資訊及相關政策報導評論外,更提供任何和居住相關的資訊和知識。

居住之事 不光只有買房

如「設計裝潢」單元,我們就朝更精緻化,乃至「空間美學」的方向執行、呈現;另也新增「住展選物」單元,提供、推薦讀者有關居家家飾的優質產品、概念,進而提升住居品質。當然,身為房地產市場唯一且最資深的期刊媒體,為廣納各方意見看法,也陸續開闢專家及讀者投書單元。

以上每個近期新增或轉型的單元,都是希望給予讀者更具廣度與深度的住居相關資訊。
進入新的一年,《住展》會繼續努力,做到「有關居住大事,馬上想到住展」的境界。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區,機能成熟、商家林立,文化設施齊備,生活便利度無可取代;

另一邊是新興國際門面——青埔特區,高鐵、捷運、購物中心全到位,未來話題十足,發展潛力爆棚。

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藝文特區:機能成熟、文化底蘊深厚
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佈局下一座科技城+航空城!台中沙鹿雙引擎推升區域新價值

迎賓交誼廳

產業聚焦 國際門戶 引領時代浪潮

  科學園區動向為目前全台房市最火熱議題,「買房跟著園區走」成置產心法!除竹科效應帶動竹北房價持續創高,躍升全台近年漲幅最高地區外,台積電擴廠話題也回饋在中科、嘉義太保科學園區及南科等地,持續翻升區域身價。

  受惠中科台積電二期擴廠計劃,近鄰中科園區、享豐富生活機能的「沙鹿中山路特區」指名度飆高。沙鹿區內有中台灣唯一國際機場,磁吸各大航空公司陸續增闢新航線,帶動人潮進駐及相關產業發展,推升沙鹿成為名符其實的「科技城+航空城」!

  看準產業趨勢,長期深耕在地、並以七期經典業績展現不凡實力的【富宇建設】,特選沙鹿中山路特區三面臨路、千坪基地打造【時代花園】,更推出優付方案成就典藏豪宅美學最難得的一次!

中部科學園區台積電
台中國際機場

海線精華 選中山路 瞄準生活趨勢

  海線生活圈以中山路為軸心,富宇【時代花園】位於沙鹿中山路旁,近鹿峰國小,串聯家樂福、沙鹿及清水等商圈,「食衣行綠學」全方位機能隨手可得;交通上享中清路、中山路及台灣大道,近捷運藍線B4站預定地,未來可串連大台中縱橫路網,也可快速接軌國道三號沙鹿交流道、清水與沙鹿雙車站,通勤中科園區、前往台中國際機場或至三井Outlet,路程皆在十幾分鐘內,生活便利快捷。

沙鹿中山路商圈
國道三號沙鹿交流道
鹿峰國小
家樂福沙鹿店

三面臨路 千坪森境 帶動樂活風潮

  富宇【時代花園】稀有三面臨路、1,553坪大基地,蘊藏「四季花園」設計理念,沿街種滿爭妍鬥麗的洋紅風鈴木、山櫻花等植栽,在層層馥綠中品藏四季,更契合逐綠而居生活趨勢。此外,基地鄰保護區,萬坪樹海創造寬敞視野,愜意自在就是住戶的日常即景。   富宇也將過去在七期精耕的豪宅美學及DNA帶進【時代花園】,迎賓交誼廳、多功能閱覽室、多功能休閒室…公設空間亦動亦靜,無處不詩意。產品規劃二至三房,其中三房戶戶邊間、享超大棟距,且戶戶皆為朝南帝王座向,通風舒適、冬暖夏涼,可說是最美格局!自推出後即引起熱烈討論,將掀起新一波菁英置產風潮。

富宇時代花園
迎賓交誼廳
織藝廣場
樣品屋實景拍攝
樣品屋實景拍攝
樣品屋實景拍攝
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該不該留孝親房,設計師這樣說

文/朱福山

房價居高不下,民眾購屋後,想透過室內裝修一圓成家美夢,在現今自媒體盛行下,不少民眾拿室裝開箱影片找設計師,想依樣畫葫蘆,但抄完別人的設計,空間真的好用嗎?且高房價下,格局規劃上,到底還要不要保留孝親房?

事實上這些網路上的開箱影片,民眾看到的是事實還是表象?前中華民國室內設計協會理事長趙璽表示,自媒體時代,有些為了流量,拍攝的開箱影片某種程度上不夠專業,但也不全都有問題。

「大部分的民眾是無法判斷的,所以室內設計師的專業能力要足以去破解這些事情,或想辦法讓他們理解真假之處,現實可能存在的問題,或是技術問題等。」趙璽說。

這就像很多人喜歡翻拍雜誌裡喜歡的圖片,或上社群媒體找參考案例,然後跟設計師說要做像這樣,但這些案例套到他們的生活中,能反映他們的生活嗎?設計本來就是每一個人不同的需求,哪個需求能反映到使用者的生活價值,這才是室內設計本身產生出來具有價值的事情。

然而提到需求,現今高房價下,在設計需求上又有什麼差別?關於這一點,趙璽表示,這是大環境下無法改變的事實,設計師只能依照這個趨勢跟需求去滿足消費者,少子化加上現在很多二代是分開住,只要住的近就好,因此他們寧可去買兩間房,互相不打擾,尤其是北部現在幾乎沒有孝親房這件事了,而這是現在的趨勢。

實際上,若以房價1坪60萬元計算,1間房間起碼3坪起跳,這樣就要180萬元,若當作客房,實際上1年會有多少人來住幾天,即便父母1年來住個10來天好了,以180萬元1年的利息來支付住飯店的費用,都還可以住到很棒的飯店。那麼為什麼不把這3坪攤到各個空間,讓每個空間用起來更舒服。

註:完整文章見住展雜誌497期

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促高市6樓以上住宅成立管委會 最高補助7萬元

文/朱福山

高雄市府為鼓勵6樓以上既有公寓大廈成立管理組織,市府工務局於去(2023)年6月已公告該補助計畫,凡於申請期間完成首次向區公所報備者,可向該局提出補助申請,最高補助7萬元。

工務局表示,為協助本市6樓以上既有公寓大廈成立管理組織,已公告「113年度高雄市6樓以上既有公寓大廈首次成立管理組織補助實施計畫」,凡首次且在2023年6月16日至2024年11月30日期間,向區公所完成報備者,在申請期末前向工務局提出申請即可請領補助,補助金額以總戶數級距核定補助,最高可補助7萬元。

為促進高雄市6樓以上住宅成立管委會,市府最高補助7萬元。

1年後未辦理將開罰

為落實該計畫,該局補充說明,依高雄市公寓大廈輔導管理自治條例規定,公告1年後大樓若仍未成立管理委員會,或推舉管理負責人,可處罰大樓區分所有權人最高5萬元罰鍰;已成立管理組織而未向區公所報備者,可處罰管理委員會主任委員、管理委員或管理負責人最高3萬元罰鍰。

最後,工務局提醒若符合規定的大樓,請儘速辦理相關作業,以免受罰。

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拋棄繼承想挑食!專家:只能全部、不能部份

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
想要拋棄繼承的繼承人,要留意拋棄繼承權是全部拋棄,無法主張某一特定債權為繼承的拋棄。資深地政士指出,一個實際案例是父親往生,被繼承人的遺產有房屋1戶及土地5筆,而繼承者只想拋棄對房屋的繼承權,對於另外5筆土地的繼承權,則希望按照繼承人應繼分,各取得5分之1。
正業地政士事務所所長鄭文在表示,依據《民法》第1174條,繼承人得拋棄其繼承權,前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起三個月內,以書面向法院為之。所以,繼承人若想拋棄繼承權必須符合規定,才能完成拋棄繼承權的效力。
地政士提到,拋棄繼承權是全部拋棄,無法主張某一特定債權為繼承的拋棄。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
實品屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
該案例是繼承人希望主張拋棄對房屋的繼承權,但是保留對於土地的繼承權。他說,因為遺產中的房屋,想讓原本居住的弟弟繼續居住使用,但是土地的部分是祖產繼承而來,所以希望延續繼承的權利,因此想拋棄對房屋的繼承權,僅行使對於土地的繼承權。
鄭文在說,依據67年台上字第3788號,「繼承之拋棄,係就被繼承人全部遺產,為拋棄繼承權之表示,不得專就被繼承人之某一特定債權為繼承之拋棄。」其實,只要透過遺產的協議分割,經過全體繼承人的同意,做成遺產分割協議書,送地政事務所登記,就可以達成目的。
透過這樣解釋,他提到,該名客戶恍然大悟,更慶幸沒有自己去法院完成拋棄繼承權的手續,否則依據《民法》第1175條,「繼承之拋棄,溯及於繼承開始時發生效力」,客戶將無法繼承往生者任何的遺產。

捷運民汐線再辦公聽會 民盼大稻埕設站、憂老屋受損

文/陳曼羚

前台北市長柯文哲任內暫緩推動的捷運民生汐止線,蔣萬安上任後重啟開發,台北捷運局近日舉辦2場路線規劃公聽會,有民眾建議於大稻埕碼頭設站,也有民眾擔憂造成民生社區交通黑暗期及施工造成鄰損等,捷運局均一一回應,第3場將在23日在內湖區公所舉行。

民生汐止線台北市段路線全長約11公里,共設9座車站,其中地下站 8 座,高架站 1 座,系統型式與汐東捷運同採獨立路權的中運量 LRRT 系統服務,未來採「一車直達」方式,除與基隆捷運結合,也將與淡水信義線、中和新蘆線及環狀線東環段串聯,構成台北都會區完整路網。

為爭取時效,加速民汐線台北市段路線建設,台北捷運局已與新北市捷運局合作辦理民汐線台北市段綜合規劃作業。台北捷運局表示,為利沿線民眾瞭解規劃內容,並蒐集各界意見,納入規劃作業參考,已於本(2)月19日、21日舉辦2場公聽會,第3場將在23日在內湖區公所舉行。

前兩場公聽會均吸引上百位民眾到場關心,有民眾建議於大稻埕碼頭設站,以分散觀光人潮,也有民眾擔憂捷運施工影響民生社區交通、造成老屋倒塌。捷運局回應,大稻埕交通密集、施工不易,且路幅狹小不適設站,但仍會持續評估;民生社區部分,捷運局承諾工程前會進行地盤改良,避免鄰損。

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房子小得可憐…東西老是亂丟?設計師曝「6大收納術」:別急著改變壞習慣

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
現今小宅物件當道,「收納」成了一門大學問。朵卡設計藝術總監邱柏洲在臉書表示,小宅懶人收納術最根本的關鍵就是「不強迫、不繞手的歸位」,他也分享6招「懶人收納術」,不只讓家人不會忘東丟西,更要他們甘願「順手」收好。
一、玄關櫃做夠多,就有地方順手放:舊屋玄關櫃重做,讓原本坪數有的空間,收納量大增一倍。本來玄關櫃是木作,除了電箱外露、收納少、顏色重,改造成系統櫃後,容量變大,也巧妙將電箱藏起來,插座順加上動線、風格、牆色修正後,不僅收得更多,也更清爽,讓家更耐住。
邱柏洲分享6招懶人收納術。示意圖/好房網News資料照
專家提醒,購屋者買小宅時易被美好的樣品屋蒙蔽雙眼,等到交屋入住後問題才浮現。示意圖/好房網News資料照
二、電器櫃放電器,不如電器到處放:有電器櫃當然最好,但流理台上櫃降低高度可放微波爐,食材解凍馬上可以下鍋,流理台下櫃可放大烤箱、洗碗機,也可擺放拉盤放電鍋。中島內下方很適合設計電器櫃。餐桌旁置層板、廚房牆面置層板,雖然只有20公分深,但適合放小烤箱、快煮壺。餐邊櫃放電器,如熱水器、蒸飯的電子鍋、手壓咖啡機、烤麵包機,靠餐桌擺放不只順手,也讓小廚房能分工餐櫃。另後陽台也可放如大烤箱、電鍋這樣熱氣或蒸氣大的電器。
三、有餐邊櫃,餐桌桌面就空得出吃飯:餐桌上堆滿雜物,連吃飯時都要費力挪一挪,是因為沒有「餐邊櫃」收納。餐邊櫃離桌太遠會不順手,剛好在餐椅旁最方便,靠牆擺放也不佔位置,零食、餐具、食譜、電子鍋、咖啡機,甚至筆電都有地方收,這就是「順手收納的餐邊櫃整理」,吃飯時添飯、調羹、調味料就在餐邊櫃上,或是在餐桌打電腦、做功課時,滑鼠、筆電、隨身碟就在餐邊櫃上順手拿,用完就能隨手歸位,也不會東忘西丟。
四、室內設計師不該誤導你做「樣品屋」的家:我們都不住在樣品屋或有打掃的酒店內,日常生活的雜亂想當然爾,但好的收納設計會作好收納規畫與美感架構,家若亂了,就可以依照這個系統快速地在10分鐘內恢復有秩序、有美感的居家生活。
五、「引導+紀律」收納才會成:家人的習慣養成需要漸進的引導,先要求桌面、地板不放雜物,再來才是合理、順手、有序的櫃內擺放、甚至用標籤、分類提醒家人,這樣漸進式的引導才能養成真正的紀律。
六、例外又貼心的籃子收納緩衝區:另一半隨手一放的包包、抱枕下的襪子、座椅上的衣服,常讓人捉狂;這時可像餐廳會準備一個籃子放在玄關用來卸貨,這樣看似毫無紀律統統放進去的無腦收納,其實不僅尊重一直以來的「壞」習慣,也是愛的收納緩衝區,同時也達到整齊美觀的目的。
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不等年後即刻就買 一月需求旺 住展風向球安穩綠燈

文/陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶數則下滑,議價率分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,建商不急於推案相當合理,還具備看頭、案量在50億以上的有台北市士林區的「璞真上善」與南港區的「首泰大喆」,還有桃園市中路重劃區的「鉑克棶」,預期農曆年後乃至329檔期春暖花開,才是建商們大展身手的良辰吉日。

而在新成屋戶數方面,今年1月不及200戶,相比去年12月的500多戶弱化不少,陳炳辰說明,少了年底的成屋交屋潮,且面對新版囤房稅,建商對於先建後售態度保守,令量體無以為繼。

需求面加溫 賣方市場來臨顯現徵兆

相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%;追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組,與12月的3組可謂恆溫,增幅6.7%;待售建案個數則從去年12月的1163個,減少78個落至1085個,減幅6.7%。陳炳辰分析,買方看好後況,趁如今價碼還在可接受範圍,不再習於農曆年後再做決定態度,持續進場不等了,成交組數熱、待售建案數減都有所印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券,以及代言人活動,購屋需求之餘,也炒熱賞屋人潮。

至於議價率維持平盤,約在一成的空間,陳炳辰認為,供給弱、需求強自然沒有價格修正空間,如今不乏推案以不二價銷售,且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態,未來一旦賣方市場確立,議價率有機會跌破一成。

論及北台灣各區域房市,陳炳辰觀察,大抵狀態俱佳,惟基隆市待售建案數稍多,來客與成交組數表現平平,僅以指標個案為熱,與鄰近雙北門牌魅力有落差,天候不佳亦顯雨都劣勢,買賣兩造意興闌珊,後勢可觀察如茂德、愛山林指標新案在基隆港區、八堵、暖暖等地對區域房市的帶動。 陳炳辰指出,目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮,且3、4月份本屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年或都可樂觀看待,諸如重劃區、產業園區、台積電設廠、交通建設、公園綠地、地緣外溢、低首付、低總小宅等房市題材將依舊不敗。

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草漯公寓依舊搶眼 行情硬是高過大樓

輕璟澤 外觀

文/住展雜誌

一直以來,觀音草漯都是公寓、透天產品天下,一無管理費,二來公設比低、坪數精簡,,深受在地客歡迎。不過也可觀察都會區房價高漲,建商移往像觀音這樣的2~3線區域愈來愈多,地價也是愈搶愈貴,考量到推案利潤,未來大樓產品勢必逐漸變多。

去年第三季,草漯重劃區有一波大樓案的供給潮,近期則輪到公寓及透天新案走多,主要集中於第一、第六單元,其中由於公寓公設比低,同樣是2~3房產品,硬是比大樓少個3~5坪,有些還附家電、簡裝,即便單價略高,約比大樓高出1~3萬不等,但總價門檻低,遂受市場歡迎。

和境寓見 接待中心

公寓公設比20.9%起 最小單位18坪

第一單元新公寓案有「郡鼎璽苑」、「昕幸福」,「郡鼎璽苑」位於保障二路,處於第一單元及舊草漯市區街廓交界,離商家聚集處不遠,規劃19~21坪2房,公設比22.2%,訂價約26.5~28萬/坪;「昕幸福」則在工地林立的忠孝一街,為22~35坪的2~3房,強調皆為雙衛設計,訂價平均27.6萬/坪。

在第六單元則有「日光學」醞釀中,位草新一路附近,距保障宮不遠,規劃18~22坪的2~2+1房,公設比20.9%,廣告價506萬起,訂價約28~30萬/坪,訂價雖不低,但低總價有誘因,加上代銷業者在地耕耘許久,口袋客充沛,已有不少客戶詢問。

日光學 基地

透天有高檔有低總 廣告戶1298萬

透天案方面,新案則是在第一單元、第六單元,區內帆布最多的「莊敬綻」,規劃共25戶透天,為地上5層、4~6房設計,建坪43~62坪、地坪16~21坪,最低總價1298萬起,因總價比起不少都計外個案低,吸引不少客戶目光,現場表示詢問度頗熱。

另一新案則位成功南路上的「輕璟澤」,採先建後售,預計第二季交屋,是區域極為少見地下室車位規劃,且具社區管理的透天社區,還強調30cm樓地板、施工扎實,建坪為63~70坪,地坪約27坪,蓋3樓半,可作3~4房,總價1845~1995萬,是近期市場上相對高總價產品,現推出限量早鳥方案,購屋送30萬家電(提貨券)。

輕璟澤 外觀

未來當地不管是大樓、公寓還是透天產品,將有不少線上個案的系列產品推出,眼下此重劃區房價還屬大桃園相對低檔,銷況趨於穩定,業者推案意願相對高,除了本地建商外,像是全國推案王-寶佳機構在此區也是手握多筆土地,區域房市發展有一定的看好度。

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「好宅DNA」注入竹圍:融合風光的未來住宅趨勢

青澤-蒔光泊旅 1樓中庭泳池 景觀水池

近年,台灣建築業逐漸改變,將自然環境融合於建築中,好宅推手陳傳宗建築師在台北市中心的《信義聯勤》、《琢白》、《潤泰敦峰》,巧妙地融合了當地的自然意象——在《信義聯勤》的棟隙間填入大安森林公園綠意;《潤泰敦峰》則比照米蘭垂直森林住宅的尺度,設計出台北都心森林大宅。陳傳宗建築師對大自然的敬畏,反應在垂直與水平的建築思維中、在藝術、光影與人文的佈局中。而這次,他將這股風潮帶進距離北市一站的竹圍。

青澤-蒔光泊旅 1樓中庭泳池 景觀水池

國際級建築玻璃鏡雕,映照山河美景

竹圍的「青澤-蒔光泊旅」由好宅DNA推手陳傳宗建築師精心規劃,將人、建築與自然的關係融為一體,創造出一種保有隱私卻無隔閡的私宅設計。這裡不僅是居所,更像是藝術品,與周圍大自然相輔相成,共同編織出一幅美麗的畫卷。

透過玻璃往外望去,水中月在夜空中閃爍,空中花在微風中搖曳,彷彿進入了一個仙境。建築設計充分將周圍景觀帶進來,讓居民盡情欣賞水景的美麗、山巒的壯麗,以及城市的繁華。享受現代都市的便利,還能夠沉浸在大自然的懷抱中,體驗建築與景觀相融的生活體驗。

青澤-蒔光泊旅 建築外觀

河濱休閒綠色廊帶,當人與自然融為一體

「青澤-蒔光泊旅」不僅將建築與自然融為一體,更強調當人從建築物走出來時,能立刻與自然環境互動。面臨「河濱休閒綠色廊帶」,騎行在這條自行車道上,感受自己正融入大自然的懷抱,隨心所欲穿梭水波光影中,體驗淡水紅樹林保護區的豐富生態,感受洲美關渡平原之美,並欣賞淡水八大奇景之一的觀音夕照。這裡是台北難得自然與城市交匯之地,城市節奏的緩衝區,無論是晨間慢跑,還是傍晚散步,都是人與自然和諧相處的見證。

在無界與有界之間,建築、自然、人在此流轉,「青澤-蒔光泊旅」成了獨一無二的絕美理想生活之地。

關渡平原-河濱自行車道

青澤-蒔光泊旅
【青澤-蒔光泊旅】捷運竹圍站
坪數規劃:41-72坪,3- 4房
接待中心:新北市淡水區民權路1號
貴賓專線:(02) 2809-1288
官方網站:https://reurl.cc/V4j0vy

台積電讓嘉義成房市亮點?專家曝有「前車之鑑」

好房網News記者唐主桂/綜合報導
過去,大家對於房市的關心多半集中於六都和新竹縣市,不過一個新的名字未來有可能將吸引越來越多的目光-那就是嘉義。
今年年初,市場上傳出台積電一奈米廠將進駐嘉義,位置就在太保市的科學園區,消息一出現,所有人的眼光立刻聚焦在嘉義的房市上面。但事實上,嘉義房價在過去這段時間早已因為嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區等議題而上漲。
嘉義在台積電可能進駐的消息傳出後,成為房市一大亮點。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
對於原PO詢問全台CP值最高的縣市,網友一面倒認為是「嘉義」。圖/好房網News記者呂詠柔攝
根據統計,嘉義縣房價從2018年Q1每坪10.15萬元,到2023年Q3平均單價16.71萬元,上漲幅度高達65%,漲幅相當驚人。話雖如此,嘉義縣在2023年Q3的房價負擔率27.95%,在全台各縣市中仍是第二低,也是全台唯三仍低於30%的縣市之一。
對於房價的上漲,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為雖有利多題材增添亮點,但是居民平均收入在台灣各縣市中屬後段班,另外人口的外移也是一大隱憂,房價進一步炒高對於區域居民將是個壓力。
台慶不動產嘉義體育場加盟店李店長也認為地區房價近年確實被明顯帶動,除了嘉義高鐵特區房價頗驚人,太保地區的地價也大幅上升,雖然有建設是好事,不過因而推升房價,讓在地想買房的民眾更加辛苦。
住展雜誌發言人陳炳辰則提醒,雖然台積電為嘉義帶來了利多消息,但是連台南市本身都還未完整受惠南科效益,嘉義房市要因台積電設廠傳言受惠,仍有待觀察,甚至可能僅會影響特定區域房市表現而已。
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賴政府聽到了嗎?國泰金:民眾盼最優先改善「房市問題」

文/陳曼羚

總統當選人賴清德將於520走馬上任,國泰金近日公布2月國民經濟信心調查,其中國內房市部分,國人買賣房屋意願連3個月上揚;此外,本次調查發現,有高達25%的民眾期待新政府優先改善房市問題。

國泰金控20日公布2月國民信心調查結果,民眾景氣現況樂觀指數上升、大額消費意願指數及耐久財消費意願也同步轉佳,連帶國人買屋、賣屋的意願大增,房屋買賣意願已連續3個月續揚,其中買房意願指數上揚至-40.9,創下27個月新高;賣房意願也走升至-7.3,也寫下22個月新高。

至於買賣房時機,仍有62%的受訪者認為目前不是買房時機,但已較上月微降2.6個百分點,且創2021年12月以來的新低點;有21%的受訪者認為目前是買房時機,是相隔26個月後買房意願比率再度站上20%以上。

賣房時機部分,認為目前不是賣房時機的民眾下降到43.5%,為2022年5月以來的新低點,轉為觀望的民眾占20.2%,也較上月下降0.3個百分點;認為現在是賣房時機的受訪民眾占36.3%,創2022年6月以來的21個月新高。

因新政府團隊將於520上任,本次調查的時事題之一為民眾對於2024大選後新政府的期待,調查顯示有25.1%的民眾期待新政府最優先改善房市問題,21.6%的民眾希望新政府能創造就業機會與提高薪資水準,20.8%民眾期盼能維持通膨在適當水準。

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夫妻共有房產 老婆地價稅更便宜?原來是少做「這步驟」

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
日前有民眾申請補發地價稅繳款書,卻發現他與妻子各持分一半的土地及房屋,妻子繳的地價稅卻比較便宜,相當不解原因。
桃園地方稅務局表示,許多人以為夫妻共同持有房地,作住家使用、戶籍也都設在該房屋,只要夫或妻的其中一方提出申請,夫妻各自持分土地均可享有自用住宅稅率千分之2課徵地價稅,但其實這是錯誤觀念。
夫妻共同持有房地,仍要各別申報自用住宅,才能享有優惠稅率。示意圖/好房網News資料照
夫妻 情侶 簽字 簽約 (圖/好房網News資料照)
地方稅務局說明,地價稅是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣市轄區內土地的地價總額計算,夫妻雖共同擁有房地,但當地價稅開徵時,仍是依各自持有土地的地價總額計徵並分別開立稅單。
因此,地方稅務局提醒,夫妻共同持有房地,記得雙方都要各自提出地價稅自用住宅用地申請,才能依照自住優惠稅率千分之2來課徵地價稅。
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打造高雄大寮新都心 2公辦都更招商百億元

文/陳曼羚

第81期重劃區是高雄市大寮區首個公辦市地重劃區,規劃以住宅區為主,首兩件公辦都更案基地近捷運,具TOD生活宅開發潛力,高雄市政府近日已上網公告,預計共引資百億元;此外,81期重劃區另設面積達11.32公頃的公園及綠地,其中4座公園預計3月底前完工啟用。

高雄市工務局表示,大寮將首次推出公辦都更案,由中央與高市府合作推動,分別為81期重劃區內的忠義段51地號及61地號(北基地)兩個單元,已於20日辦理正式上網公告,並於2月22日舉辦招商說明會,兩案合計引資百億元,市府將可取得近150戶社宅。

此外,因大寮81期重劃區劃設以住宅區為主,為舒緩市中心人口成長壓力,並提供周邊居民、大發工業區及和發產業園區等就業人口居住空間,市府結合鳳凰山生態環境,重劃區內共規劃公9至公13等5座公園及2處綠地,面積達11.32公頃。

工務局長楊欽富說明,公11、12位於鳳凰山腳,將串聯登山步道,且規劃滑梯、滑步車道、滑草坡、體能訓練等冒險體能遊戲場;公10、公13鄰近鳳林四路,兼具大寮地區防汛滯洪功能,總滯洪量約5萬噸,並設置彈跳床、鞦韆、旋轉飛盤等主題式兒童遊戲場,生態池內亦有鋪設環形步道。

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800萬入住北市中山區 預繳3.1萬就能抽台灣金聯平價宅

文/陳曼羚

入手平價宅的機會來了!台灣金聯公司公告全台將釋出88戶平價宅,其中71戶位在六都,有60戶總價不到1,500萬元,北市最低總價戶僅需約800萬元。台灣金聯表示,民眾繳交手續費1千元及保證金3萬元即可登記申購,每人不限申購1戶,登記時間為2月23日至3月21日,預計4月2日抽籤。

台灣金聯表示,88戶平價宅中有8成房屋位在六都,包括台北市10戶,平均每戶售價1,906萬元,新北市21戶,平均每戶售價1,430萬元,其他平價宅為桃園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶。

售價部分,總價在1,500萬元以下者有60戶,占總銷售戶數68%,其中雙北1,000萬元以下的房屋共6戶,以台北市來說,總價最低的平價宅落在中山區錦州街,坪數11.94坪、總價801萬元,而北北桃最低總價為桃園市中壢區463萬元的住宅;至於高雄旗山區套房僅需131萬元,為本次釋出住宅中總價最低案。

台灣金聯強調,房屋來源皆產權清楚,並且保證非輻射屋、非海砂屋、也非事故屋。國人年滿18歲以上即可申購,屆時攜帶身分證向該公司繳交登記手續費1千元及保證金3萬元,即完成申購登記手續,且每人不限申購1戶,預計4月2日抽籤,未抽中者將無息退還保證金。

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一個小時想通勤信義區 他A7、鶯歌選不定…

好房網News記者唐主桂/綜合報導
雙北地區有不少人的工作位置都集中在台北鬧區,無奈這些地方的房價也高得驚人,想要住得舒適,又不想要通勤勞苦,該住哪裡就變得很重要了。
一名網友在PTT上發文,表示自己是首購族,目前在信義區工作,希望通勤時間能控制在一個小時內,由於預算的關係,目前負擔得起的地方是A7和鶯歌,A7的缺點是要到捷運紅線上必須走一段路,鶯歌則可以搭火車到台北火車站,但是又擔心火車容易誤點,因此不知道該如何做選擇。
信義區是不少人上班通勤的目的地。示意圖/好房網News資料照
勞工 上班族 小資族 低薪 基本工資 物價 路人 信義區人潮 圖/好房網News資料照
兩者相比,正反意見都有,支持鶯歌的人回應「當然是鶯歌搭火車轉捷運,三鶯線要轉且要搭很久,A7乘車時間較短但轉乘時間久到崩潰」、「A7肯定超過一小時,建議實地走一趟就知道了」,支持A7的人則是看好當地的腹地和就業市場,表示「A7還在噴哦,算是桃園站在前線的重劃區了,未來會越來越發達」、「A7吧,鳳鳴重劃區太小了,除了大眾交通 其他沒啥優勢」。
不過看到他的選擇,許多網友紛紛提出了不同的意見,建議可以往其他通勤信義區方便的地方找房,「基隆如何?」、「汐止吧」、「竹圍啊,不用換線1小時內ok」、「信義區不如買基隆或汐止」、「信義區的話,深坑那邊也不錯吧」。
鶯歌除了火車之外,還有捷運三鶯線的利多,預計在今年底可陸續進行動態測試,未來通車後至雙北市中心通勤時間將減少20分鐘,可到達雙北捷運路網每個角落,有效提升地區可及性,且三鶯線將延伸至八德,與桃園綠線銜接,串連基北北桃交通路網。
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示,鶯歌因捷運建設關係,住宅新案價格被拉抬,中古屋價格也被帶動,現在就有屋齡20多年、30年的中古大樓,合理行情落在900萬元,屋主看到鶯歌房市熱,跳價開到960萬、甚至更高,想多賺好幾十萬。
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盧秀燕批台中社宅中央零開工 國土署回應了

文/張天鐘

台中市長盧秀燕19日參加台中市中央公園社會住宅動土典禮時,稱台中社宅已超過6,000戶,「但中央1戶都還沒開工」,引發議論。內政部國土管理署今(20)日澄清,台中市政府所說並非事實,目前中央在台中轄區內興辦社會住宅「已達4,013戶」。

台中市中央公園社會住宅於2月19日動土,預計2027年底完工,台中市長盧秀燕主持典禮時說,這處社宅動土後,台中市動工或完工的社宅已超過6,000戶,將向一萬戶目標邁進,但中央預計在台中興建8,000戶社宅,但1戶都沒開工。

國土署說明,中央於台中市龍井區推動台糖公營學苑轉作社會住宅,已入住200多戶,加上國家住都中心興建中的西屯區惠民安居210戶、潭子區頭家安居490戶,已分別於2023年6月及8月開工,並非盧市長所說中央1戶都沒蓋,另再加計已決標待開工的3,110戶,截至2024年1月底,中央在台中市興辦的社會住宅已達4,013戶。此外,針對社宅興辦事宜,中央也已補助台中市102億元經費。

國土署強調,政府將持續興辦社會住宅及社宅包租代管,並搭配租金補貼等多項居住協助政策,呼籲台中市府持續與中央共同推動社會住宅,讓國人享有可負擔的居住環境。 國土署補充,截至2024年1月底,全國社會住宅總計達成16萬5,806戶,其中直接興建9萬4,917戶,包括興建中3萬8,373戶,另包租代管7萬889戶,2023年在中央與地方政府努力下,一共增加4萬9,495戶社會住宅。且直接興建社會住宅已涵蓋全國22縣市,台灣本島19縣市也都有包租代管社宅推動,依照既有的進度與量能,8年20萬戶社會住宅目標可望在2024年底前順利達標。

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家門口擺鞋櫃,恐吃20萬元罰單

文/朱福山

根據住展雜誌最新資料2024年1月統計顯示,台北市全區新建案區域行情為106.4萬元/坪,其中又以大安區145萬元/坪最高,文山區77.6萬元/坪最低,然而在寸土寸金的情形下,不少民眾會將自家用品擺到公共空間,例如自家門口擺放鞋櫃、傘桶,樓梯間放置腳踏車等情形,小心很有可能吃上20萬元的罰單。

台北市全區新建案區域行情

台北市因建築物密集及土地有限,防火巷弄、室內樓梯間及共同走廊常有違規行為,如擺放雜物,不僅妨礙住戶正常出入,更可能對公共安全及消防救災造成重大影響。根據相關法規,違規者除面臨最高20萬元罰鍰外,還可能觸法涉及刑責。

台北市建管處虞積學表示,依據公寓大廈管理條例第16條第2項明文規定,住戶不得在私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或私設路障妨礙出入,如有違反經勸阻不改善,將受到4萬元以上至20萬元以下的罰鍰,並可連續處罰。

此外,若發生他人受傷事故,涉及過失傷害罪的法律責任不可忽視,更有可能因涉及公共危險相關責任而被追究刑責。

為確保社區居民的生命安全,虞積學特別呼籲社區管理委員會及住戶,應主動檢視樓梯間、共同走廊等區域是否存在雜物阻礙通道的情況,如有發現應立即自主改善,以確保公共空間的順暢通行,提高社區居住品質,共同打造安全宜居的生活環境。

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大樓走廊不可擺放雜物 公安需共同維護

自家門口、樓梯間等公共空間,放置私人雜物、運具等,恐妨礙住戶正常出入且吃上20萬元罰單,改善前後比照圖。(圖/台北市建管處提供)

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北台中買房回歸都心 文心路上看6字頭

文/張天鐘

北台中近年因知名商場陸續搶進插旗,吸引大量人口進駐,加上捷運、重大建設帶動,各新興重劃區房價也受軌道經濟帶動不斷再創新高,其中,包含聯聚、大鑫開發、豐邑等建商,都選擇回歸市中心,在主幹道文心路沿線推出新案,3案齊發創造百億案量,頗受矚目。

聯聚建設子品牌的理仁建設,在打炒房政策上路、市場回歸自住買盤後,鎖定近捷運文心中清站,推出基地面積690坪,地上23層、地下4層,規劃45坪的3房產品。

大鑫開發建設也看好軌道經濟前瞻性,挾帶TRAA國際建築獎的理念深度,在捷運綠線四維國小G5站旁,正對面積達4.6公頃的北屯公園第一排公園角地推出新案,規劃29至39坪的2至3房產品。

同樣鎖定捷運利多,以及成熟發展都心商圈的便捷性的還有豐邑機構,近期推出距捷運文心崇德G6站200公尺,打造樓高30層、地下6層的建物,推出36至55坪的3至4房產品,基地位置既可快速串聯烏日高鐵站,又能盡享文心崇德商圈學區成熟完善的生活機能。 凱爾建築代銷負責人簡立凱指出,台中北屯都心崛起,文心路百億捷運趨勢發酵,且本身就擁有機能更加成熟發展的舊市區生活圈,如今加上交通等建設利多助攻,相較重劃區建設成形需要時間,買房回歸都心已成熱門首選,北屯都心6字頭已是趨勢。

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台中海線優等生,受惠中科利多推升外溢買盤,房價站穩4字頭
她想在台中買房 市區、鄉下搖擺不定 網推「這區」最夯

圖/文心路軸線為台中都心主幹道,周邊各項機能發展完善。

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還在迷信方正格局?設計師揪盲點:有「它」就浪費空間

好房網News記者王惠琳/綜合報導
民眾買房除了挑選地段、樓層,格局是否方正也是決定房價的重要因素,一般觀念都認為格局方正的房子最好,但若是遇到正方形的格局,室內隔間卻沒有抓好比例,恐怕會造成坪效浪費吃大虧。
有網友在PTT上發文徵詢網友們對格局的建議,該物件近50坪,公設比32%,三房兩廳,兩衛浴,平面圖一貼出,就有眼尖網友指出平面圖有問題:「太方正到坪效變低了」、「正方形的正中間是無法利用的,越大的正方形就越明顯」,專業室內設計師看了也說:「這個配置非常浪費空間!」
方正格局不一定就能完美發揮坪效,室內設計師建議應把每個空間獨立觀察是否方正。示意圖/好房資料中心
李光爵受訪時手繪房屋格局圖。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
網友提出解救法,將主臥與相鄰的臥室多做一點牆出來,並將主臥的廁所換邊開門,就能讓兩房多一點空間。
室內設計師盧淑媛表示,網友提出的解法是正確答案,原平面圖的問題出在兩個地方,第一,所有開口朝向客廳、餐廳公共區,造成中央正方形的不良坪效;第二,從入口進來的地方,因為不能收納,形成長走道而浪費空間。
平面圖兩戶都屬於正方形格局,卻因隔間規畫不佳浪費了正中間的坪效。圖/摘自PTT
平面圖兩戶都屬於正方形格局,卻因隔間規畫不佳浪費了正中間的坪效。圖/摘自PTT
為了解決這兩個問題,盧淑媛提出另一種隔間畫法。將主臥與相鄰的臥室(圖示A臥)多做一些牆出來,保留90公分作為標準走道,A臥改在正中間開門,室內空間會更好配置。另外將廚房入口改方向,做成開放式中島,廚房與餐廳的空間感會更寬敞,從入口玄關到陽台與隔壁戶相鄰的牆面,就會形成一整面完整的收納空間。
網友提出解法,將主臥與相鄰臥室牆壁多做出來。圖/摘自PTT
網友提出解法,將主臥與相鄰臥室牆壁多做出來。圖/摘自PTT
實務上,類似的正方形格局造成坪效浪費案例還不少,經常因為大門入口位置形成狹長走道,造成空間浪費,然而要變更大門位置不易,盧淑媛建議,狹長走道可以透過三種方式補救:利用鏡子延伸放大空間;利用畫或是平面式的飾件美化空間,又不會讓原本就狹長的走道更有壓迫感;另外若是收納空間不足,也可以利用入口走廊的天花板內側做儲藏空間。
盧淑媛建議,民眾在購屋選擇時,平面格局應該分開看每個空間是否方正,才是最佳規劃。
設計師提出另一種解法,解決坪效浪費與收納空間不足的問題。圖/摘自PTT、盧淑媛
設計師提出另一種解法,解決坪效浪費與收納空間不足的問題。圖/摘自PTT、盧淑媛
狹長走道造成不良坪效。圖/盧淑媛提供
狹長走道造成不良坪效。圖/盧淑媛提供