【住展房屋網/綜合報導】隨全國疫情警戒自7月27日起降為二級，各營業場所限制也逐步鬆綁，不過因應防疫需求，仍有部分場所尚未解封。台中稅務局表示，為減緩疫情對業者的衝擊，將針對仍被勒令停業的產業繼續提供房屋稅減免優惠，若因營業場所未達到中央或市府的開放指引標準，或出於其他考量而選擇繼續自主停業者，也可以持續申請適用2％的非住家非營業稅率課徵房屋稅。

即便全國疫情警戒降至二級，依然有部分產業出於防疫考量，仍在停業中。

據中央流行疫情指揮中心宣布，目前仍須強制暫停營業的休閒娛樂場所，包括歌廳、酒吧、KTV、電子遊戲場、桌遊場所及其他類似場所等產業。中市稅務局指出，為減輕受疫情影響產業的負擔，將主動延續辦理上述產業的房屋稅減免優惠，納稅人無須提出申請，即可繼續適用2％的優惠稅率。

另外，台中市政府配合全國疫情警戒降級，在確保防疫安全的前提下，已於近日陸續公布餐飲業、觀光景點及運動場館等營業場所的開放指引，經濟部也針對婚宴會館、美容美體業及娃娃機業者訂定相關的開放條件，允許部分業者有條件的恢復營業。

稅務局表示，有條件解封下，若部分業者因未達中央或市府的開放指引標準，或有其他考量，仍選擇自主停業或縮減營業面積者，可以偕同屋主持續申請房屋稅減免，將縮減的營業面積由營業用稅率的3％，改按非住家非營業用稅率的2％課徵房屋稅，以減輕業者於疫情期間的負擔。

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【住展房屋網/綜合報導】隨房價不斷上漲，民眾需籌措的購屋資金日益龐大，導致國人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈高。據聯徵中心統計，今年首季國人向銀行申辦房貸的年齡層分布，以35到40歲，以及40到45歲最多，分別有7,969件、7,499件，佔全體房貸案件的近四成，與2011年Q1買房主力為30到35歲相比，10年來國人申辦房貸的主力年齡層增加了5歲。

聯徵中心最新公布的國銀住宅貸款統計資料顯示，今年第1季國人申辦房貸的年齡分布，以35歲到40歲的國人房貸筆數最高，共有7,969件，占全體案件的19％；其次為40歲到45歲民眾，筆數共有7,499筆，占比達18％，而30到35歲民眾申辦房貸件數則為6,494件，占比約15％。合計35歲到45歲年齡層的國人房貸申辦件數占全體購屋申辦者的37％，顯示此年齡層為當前購屋主力。

若與10年前國人申辦房貸的統計數據相較，2011年Q1申辦房貸筆數最高的為30到35歲的8,151筆，占全體案件約20％；其次為35到40歲的7,294件，佔比達18％；而40到45歲申辦房貸筆數則為6,473筆，以約16％的占比名列第三。以2011年第1季資料來看，30到40歲的購屋者占比近四成，為當時購屋主力。

進一步觀察近10年國人申辦房貸的年齡層變化，2012年到2014年的Q1，30到35歲依然為申辦房貸案件量最多的年齡層，不過在2015年便首次被35到40歲的族群超車，下跌至第二名，隨後更在2017年被35到40歲的族群追過。近5年來，30到35歲國人申辦房貸的案件量，皆落後於35到40歲，以及40到45歲，位居第三名。而根據統計，近10年來的房貸平均授信額度，已由2011年Q1的598.6萬元，飆升至今年Q1的820.1萬元，顯示隨著房貸負擔加劇，購屋主力年齡層也攀升中。

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【住展房屋網/綜合報導】今（2021）年度住宅補貼首波受理申請期間自8月2日至31日止，原先內政部計畫辦理10.6萬戶，但開辦首週申請件數就超過12萬戶，顯示眾多民眾需要申請補貼。內政部營建署表示，住宅補貼申請不限身分，有需求但尚未申請的民眾，務必在8月31日前備妥文件提出申請。

內政部今年度提供的住宅補貼，分為「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」3大類，民眾可以針對自身需求，於申辦期限內提出申請。其中，「租金補貼」依各縣市分級制度，補貼金額從每月2,000元起，到最高每月可拿到8,000元；自購、修繕住宅貸款利息補貼部分，若屬於經濟或社會弱勢身分，檢附相關證明文件，並經地方政府審核通過，即可享有現階段僅0.312％的優惠利率。

今年度民眾申請住宅補貼的意願相當高，據內政部營建署統計，截至8月5日，今年度住宅補貼開辦首週的申請件數已達12萬981戶，其中包含10萬3,782戶同意以帶入前次資料方式受理的舊戶，以及約1萬7,199戶的新戶申請案件。因應疫情，今年度的住宅補貼不開放臨櫃申辦，改採線上及郵寄方式受理申請，據營建署統計，約1.7萬戶的新戶申請案件中，超過1.5萬戶是線上提出申請，線上申請率達91％。

營檢署表示，部分民眾以為須具有低收入戶或中低收入戶等身分，才能申請住宅補貼，但其實住宅補貼申請不限身分，線上申請系統所列的低收入戶、中低收入戶等身分，是為了確認是否可加分、補貼額度及優惠利率之用，即便未具有相關身分，依然可提出申請。另營建署指出，近日有地方政府發現部分民眾檢附文件未符規定，提醒申請自購住宅貸款利息補貼者，貸款餘額證明要有金融機構戳章；此外，具有重大傷病身分者，需檢附全民健康保險主管機關出具的證明文件，若僅截圖健康存摺APP畫面者，因無法識別身分，將無法認列。

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【住展房屋網/綜合報導】房產代銷龍頭海悅國際近日發布7月營收報告，受到疫情影響，7月的合併營收為3.15億元，年減12.47％，不過今年前7個月累計合併營收達26.41億元，較去年大增65.23％。海悅表示，自疫情警戒降至二級後，海悅全台建案週來客數已回升至千人，而海悅手中更握有總銷超過千億的案量，即將在下半年進場銷售，預期在疫苗覆蓋率穩步提升、以及低利環境持續下，剛性買盤將會陸續出關，房市買氣勢必回溫。

海悅指出，本土疫情的爆發，難免令房市短期表現受到衝擊，不過因首購族、首換族等剛型買盤仍然存在，預料房市需求僅是遞延發酵，整體買氣並未消失。另外，雖絕大多數案場都在先前受到疫情影響，來客數驟降，但因億元級豪宅案本就採預約制銷售，所受影響相對小。像北市松山區的豪宅案「敦仰」，自6月底開賣已來，銷售率已有約3成的佳績，顯見這類建案是本土疫情下較不受影響。

而對於下半年的房市發展，海悅也持樂觀態度看待。海悅進一步指出，以歐美各國在逐步解封後，房市交易均出現明顯成長來看，推估台灣在疫苗覆蓋率持續提升後，買盤將會重新湧入房市；另當前利率環境處於低檔，也是推升房市量能的主要力道之一，預期在自住需求支撐下，房市買氣可望在降級後出現回溫。

目前海悅手中的接案量仍相當充沛，且版圖幾乎遍及全台，包含台北、新北、桃園、台中、台南等都會區，皆有指標新案即將在下半年進場銷售，預估總銷金額超過1,000億元。而截至7月，海悅今年的合併營收為26.41億元，已達去（2020）年全年37.48億元的七成，預期即便受疫情攪局，海悅今年的業績仍可望再創歷史新高。

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【住展房屋網/綜合報導】審計部近日發布的決算審核報告指出，若照既定「社會住宅興辦計畫」，由政府直接興建12萬戶社宅，預估總經費將超過5,832億元，恐加劇政府未來的債務負擔。對此，內政部回應，為避免推動社宅政策而面臨財務困境，未來除會適時透過國庫撥補挹注經費缺口，也將會運用房地合一課徵所得稅的分配，降低債務增加的風險。

最新發布的「中央政府總決算審核報告」中，審計部指出，若照行政院在2017年核定的「社會住宅興辦計畫」內容，由政府直接興建12萬戶社會住宅，以第一階段每戶平均工程經費約486萬元推估，所需總經費約為5,832億餘元，如該計畫所需經費無法以年度預算支應，勢必得辦理債務舉借，恐會加重政府未來的公共債務負擔。

對此，內政部表示，因社會住宅包含店舖、社福空間及停車位等附屬設施，如果單以每戶平均486萬元的興建成本，推估出12萬戶成本為5,832億元，有虛增住宅單元成本的疑慮。內政部認為社宅政策以財務為規劃核心，是為讓地方政府及住都中心興建社宅時不致面臨財務困境，未來將會適時由國庫撥補，或利用房地合一課徵所得稅的分配，挹注中央住宅基金缺口，並持續滾動檢討「社會住宅興辦計畫」的補助款計算基準，確保社宅政策能照既定目標推動。

內政部強調，目前中央及地方興辦社宅，皆已考量財政負擔量能，規劃以融資方式籌措所需資金，藉由未來50至60年營運期租金收入挹注社宅興辦計畫；另面對各社宅主辦機關於興辦前期的資金需求，內政部也已報請行政院核定「社會住宅興辦計畫」第一次修正計畫，未來初期推動社宅的所需經費，將由中央住宅基金支應及融資協助，中央也會配合營運期，透過補助非自償性經費、搭配租金收入的方式，協助地方政府清償欠款，並藉由拉長補助年期，避免中央住宅基金及國庫撥補短期間負擔過重，讓社宅政策在實務上、財務上長期穩健可行。

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【住展房屋網/綜合報導】隨著疫情明顯趨緩，原本遭冰封的不動產市場也重歸熱絡。據商仲業者統計，7月的土地及商用不動產交易規模均回升到疫前水準，其中又以工業地產最火燙，今年前7個月的交易總金額便約906億元，幾乎追平2018、2019年全年的交易金額，更已超越2020年同期史上最高量的743億元。業者表示，疫情緩解將加速遞延買盤進場，預估今年工業地產的交易金額會再創新高。

據瑞普萊坊市場研究部統計，今年6月受疫情影響，全台土地交易金額僅76.3億元，但隨疫情趨緩，7月的土地交易金額直接彈升到302.6億元，成長296.4％，單月成交金額僅次於今年4月。瑞普萊坊分析，7月土地交易的快速回升，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店三大具重建題材的個案順利出售。

另外，商用不動產交易也恢復水準，7月的總交易金額回升到57.9億，其中以單一產權的整棟物件最受市場青睞，包含東立物流斥資18.5億元購置台北富信大飯店，以及陸資蘋果代工大廠立訊精密豪擲15億，跨海包棟長虹新銳科技大樓等，均屬於這類整棟出售案件，而上述兩筆交易也是7月交易金額排名第一、第二的交易紀錄。

瑞普萊坊總經理劉美華指出，製造業的強勁生產量能，帶動工業地產投資大爆發，光是今年前7個月的工業地產交易金額便達906億元，不僅已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年911、941億的紀錄，也超越2020年史上最高量的同期交易743億，年增幅達21.5％。劉美華認為，當前疫情趨緩，全球經濟正逐漸復甦，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，外商公司的租購需求仍相當強勁，因此她預期，今年全年的工業地產交易金額將會再創新高。

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【住展房屋網/綜合報導】國泰建設發布最新一季全國房地產指數報告，今年Q2受疫情影響，全台推案表現無論是推案量或總銷金額均明顯量縮。不過全台七個主要都會區當中，新竹縣市、台南市的推案表現仍相當強勁，並未明顯受到疫情影響，其中台南市不僅推案戶數較上季增加逾五成，總銷金額更是季增超過一倍，在七大都會區中一枝獨秀。

根據該指數報告，今年Q2全國新推建案計有209件、總推案戶數約為1.77萬戶，分別較上季減少9.1％、18.6％；而本季新推建案的總銷金額約為2,456億元，不僅較上季減少27％，年減幅也達35.8％。在本季新案可能成交價部分，除新竹地區較上季上漲5.07％，漲幅較明顯外，其餘各地區的成交價均維持穩定，整體新案表現較上季價穩量縮。

觀察各地區推案表現，台北、新北、桃園、台中、高雄的推案戶數與總銷金額均較上季減少，其中又以高雄市的推案量縮最明顯，不僅推案戶數較上季減少52.1％，總銷金額也季減約41.2％，為全台都會區中，推案表現衰退最嚴重的區域。

新竹縣市的推案表現則相對持穩，雖推案金額較上季微減1.3％，推案戶數仍季增約8.5％；至於台南市的推案動能，即便在疫情籠罩下，仍持續成長，今年Q2的推案戶數共有1,924戶，較上季增加53.9％，總銷金額更飆升到269億元，季增113％，顯示建商對台南房市仍深具信心。

另在成交價部分，Q2新推建案的全國可能成交價為30.71萬元／坪，較上季微幅減少約0.31％。觀察七大都會區的可能成交價變化，除台中因推案區域偏外圍，導致成交價降至26.33萬元／坪，較上季下跌1.17％外，其餘地區皆維持穩定或上漲。台北市每坪為90.93萬元，季增2.19％；新北市每坪約40.5萬元，季增約0.65％；桃園市每坪約27.22萬元，季增約1.17％；新竹地區每坪約27.03萬元，季增約5.07％，為全國主要都會區中增加最多的區域；台南市每坪約23.70萬元，季增約0.18％；高雄市每坪約24.30萬元、季增約0.98％。

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【住展房屋網/綜合報導】自5月中旬本土疫情爆發，全台實施無薪假的人數與失業率激增，反觀房地產相關的營造業、室內設計業等產業，卻仍飽受缺工之苦。據求職網站調查，即便眾多產業在疫情期間遭受重創，自去年便開始大缺工的營建業者，近期仍積極釋出職缺；與去年同期相比，營建業的整體職缺數增加幅度高達16％。

根據1111人力銀行統計顯示，目前營造端目前最為缺乏的人才，包括「土木技師」、「結構技師」、「測量工程師」以及「建築繪圖人員」等，主要多為專業人才，而這類人員隨年資加薪的幅度通常較高。至於直接面對消費者端的職缺，則以「室內設計師」以及「設計助理」為主流，顯示近期房市成交量大，民間裝潢需求增溫。

1111人力銀行發言人黃若薇表示，台灣的土地交易量連續兩年達到三千億元，不動產交易熱絡帶動產業鏈的人才需求，具備建築專業的「土木技師」、「結構技師」是工程界不可或缺的人才類型，不少人是同時兼具兩張執照，根據技師法的規定「土木技師」與「結構技師」所學接近，不拘經驗起薪會在4萬元以上，隨著年資增加，會有高度的成長空間。

據央行統計，今年5月的房貸餘額增加到8兆3,246億元，創下歷史新高，年增率高達9.99％，更是近15年來的高點。儘管6月受疫情影響，市場買氣暫時冷卻，但人力銀行業者預期，在強大需求支撐下，不動產業的相關職缺仍會持續增加。

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【住展房屋網/綜合報導】隨房地合一2.0正式上路，趕適用舊制的轉手潮消退，再加上疫情對房市的衝擊浮出水面，使全台在7月的交易量皆出現明顯縮減。據六都地政局統計，今年7月買賣移轉棟數月減幅均來到2成以上，其中台中、台北的衰退幅度尤為明顯，台南卻絲毫未受影響，買賣移轉棟數不減反增，並創下歷年7月最大成交量紀錄。

據台南市地政局統計，7月的買賣移轉棟數為2,545棟，雖較6月有22％的減幅，但若與去年同期相較，整體買氣仍呈現持續成長，年增幅達13％，不僅是六都中唯一年增幅不減反升者，同時也衝出台南史上最佳的7月交易紀錄，更是自2016年房地合一上路以來的單月次高表現，顯示台南房市正以勢不可擋的姿態快速發展中。

進一步觀察台南各行政區的買賣移轉棟數表現，可發現在疫情陰霾仍未消散，與房地合一2.0上路兩大利空籠罩下，台南仍有區域的交易量強勁成長。7月全市買賣移轉棟數的前三名，依序為永康區705棟、安南區433棟以及安平區265棟。其中永康區不僅月增幅達64％，年增幅也達128％，創縣市合併以來的歷史最高紀錄；安南區的房市交易同樣持續升溫，單月增幅達58％，年增幅也達116％，交易量顯著成長。

住展房屋網指出，在「南科效應」的推波助瀾下，當地近年的房市交易量如火箭發射般急速攀升。據台南市地政局統計，台南的買賣移轉棟數自2018年一舉突破2萬棟大關後，近2年的買賣移轉棟數均有2.3萬棟以上的水準，而統計截至7月，今年台南的買賣移轉棟數共計已有15,993棟，已達去年近7成水準，預計隨著疫情趨緩、遞延買氣陸續出籠，今年的交易量可望再創佳績。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】本土疫情對房市造成嚴重衝擊，7月全台的交易量均出現顯著縮減。據各都地政局公布的買賣移轉棟數統計顯示，六都7月的交易量單月減幅大多超過二成，尤以台中市的房市交易衰退最為嚴重，7月的買賣移轉棟數僅2,657棟，創下統計以來的同期新低紀錄，單月減幅高達44％；另台北市在7月的買賣移轉棟數也滑落至1,937棟，同樣是歷史同期新低。

據各都地政局統計，與上月相較，六都的房市交易量在7月均呈現明顯下滑，其中以台中市單月量縮最多，7月的買賣移轉棟數為2,657棟，交易量較6月大幅縮減44.1％；台北市的買賣移轉棟數則為1,937棟，月減幅達34.7％，衰退幅度六都第二；桃園市與高雄市在7月的交易棟數則分別為3,011棟、2,981棟，以同樣29％的單月減幅並列第三名，隨後依序為台南市的月減22％，以及新北市的月減20％。

若與去年同期相較，六都中僅台南市的買賣移轉棟數仍增長，今年7月共有2,545棟，年增13.3％，其餘五都的交易量均較去年銳減18％到34％不等，並以桃園市的年減幅最大，較去年同期減少了34.8％，台中市與台北市則分別以34.5％、33％的年減幅緊追其後，依序名列第二、第三名。

進一步觀察單月量縮幅度較大的台中市及台北市，可發現許多行政區在7月的移轉量皆大幅滑落。其中台中市的交易熱區南屯，在7月份的買賣移轉棟數僅有175棟，與過去動輒3、400棟相較，明顯減少。同屬交易熱區的北屯在7月的買賣移轉棟數也僅有263棟，與近期單月都在500棟以上相比，衰退幅度也很顯著。而疫情較為嚴峻的台北市，各區的交易量普遍量縮，其中以中正、萬華、南港三區的市況較為冷清，7月買賣移轉棟數都不到百棟，在北市12個行政區當中，依序為倒數第三至倒數第一名。
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【住展房屋網/綜合報導】國內房價自2016年打底後，走勢逐漸回穩，且近2年在低利環境與資金浪潮的推波助瀾下，漲勢更有逐漸擴大的趨勢。據內政部統計，近5年的全國住宅價格指數已自2016年Q1的99.32，巨幅攀升至2021年Q1的110.61，不僅創下統計以來新高，5年間的漲幅更高達10.2％，相當驚人，其中又以近2年的房價上漲幅度最為顯著。

觀察歷年數據，據統計，全國住宅價格指數自2016年Q1到2019年同期的漲勢平穩，3年時間的漲幅僅約1.8％，平均每年漲幅為0.6％；但自2019年Q3起，房價漲勢明顯加劇，統計截至今年首季，近2年間的全國住宅價格指數漲幅達8.6％，平均年漲幅高達4.3％，顯見國內房價正加速上揚。

若觀察六都住宅價格指數變化，近5年來以台南市的漲勢最為兇猛，與2016年同期相較，今年Q1的住宅價格指數漲幅高達17.7％，奪下六都漲價冠軍；台中市以14.5％的漲幅名列第二；高雄市則以11.6％位居第三；隨後依序為桃園市的7％、新北市的6.8％以及台北市的5.2％。其中以中南部三都的房價漲勢最為明顯，皆高於全國同期10.2％的住宅價格指數漲幅。

另內政部也於近期公布最新的租金指數統計結果，今年6月全國的租金指數來到104.57，不僅續寫新高紀錄，更是自2015年1月起連續78個月上漲。觀察近5年租金指數變化，與2016年6月相較，近5年的租金指數漲幅約為4.4％，其中2016年至2019年的3年期間，租金指數漲幅約為2.6％，平均每年上漲0.87％；不過自2019年6月至今的2年時間，租金指數漲幅有約1.82％，平均每年漲幅逼近1％，顯見租金指數漲勢也有擴大的趨勢。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】據內政部統計，去（2020）年底全國「低度使用住宅」（俗稱空屋）共有約87.6萬宅，整體空屋率約為12％。若觀察全國的空屋比例，在六都當中，僅有雙北市的空屋率落在10％以下，而台南市的空屋數量雖在六都中僅名列第五名，但空屋率卻高達13.8％，是六都中空屋比例最高者。

所謂低度使用住宅，是指每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅。根據內政部統計，2020年底全國空屋約有87.6萬宅。若進一步統計「囤房族」名下持有的空屋數量，持有1到3房者的空屋宅數共有69.3萬宅；持有4到9房者的空屋宅數共7.2萬宅；至於擁有10房以上的囤房大戶，持有空屋宅數則高達11.1萬宅。

全國空屋的分布概況，六都中以新北市15.2萬宅的空屋數最多，高雄市以11.7萬宅居次，而台中市則以10.5萬宅，位居第三，第四至第六名，依序為桃園市的10.2萬宅、台南市的7.8萬宅以、台北市的6.8萬宅。至於六都空屋率的排行榜，則由台南市的13.8％居冠，桃園市13.29％次之，高雄市則以12.7％名列第三，隨後依序為台中市11.36％、新北市9.87％、台北市8.1％。

另據統計指出，在全國87.6萬宅的空屋當中，共有74.2萬宅為自然人持有，空屋率為10.79%；法人雖僅持有13.4萬宅，但空屋率卻高達28.95％，即便扣除不動產業與非營建業法人，法人持有空屋的比例仍然超過兩成，顯示法人持有多屋者的住宅閒置現象相對較為明顯。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】今年上半年房市交易熱絡，不僅五大銀行的新增房貸金額衝高，僅供名下沒有房產者申請的青安貸款也隨之升溫。據財政部發布統計通報，今年1到6月的青安貸款撥貸戶數與撥貸金額，雙雙延續去（2020）年下半年以來的升勢，分別都有約2成的年增幅，其中5月及6月的貸款金額，更皆突破66億元，是自2020年8月以來的最高水準。

青安貸款全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，是政府為支援民眾購屋置產以及成家立業需求，委由公股銀行自2010年12月起開辦的優惠貸款項目，只要民眾年滿法定成年年齡、且名下沒有自有住宅，便符合申貸的標準，最多核貸成數為8成，最高核貸金額可到800萬元，並且能夠與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」貸款併用。

據財政部統計，今年1至6月青安貸款的撥貸戶數與金額，分別較2020年同期增加17％、22.8％；累計至今年6月底，青安貸款自開辦以來共計已撥貸31.1萬戶、撥貸總金額達1兆2,698億元。

財政部指出，為減輕民眾購屋負擔，青安貸款的一段式利率自今年1月起再下調0.03個百分點至至1.4％，且更針對因受疫情影響或經濟因素而還款困難者，祭出將寬限期由3年延長至5年的措施，使民眾申辦青安貸款的意願提升，加上正好碰上交屋潮的緣故，讓今年5月及6月的貸款金額，攀升到近一年來的最高點。
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【住展房屋網/綜合報導】中央銀行在日前公布的「第二季理監事會議議事錄摘要」中指出，針對房市管制措施，多位理事皆認為，央行先後在去（2020）年底及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前規範執行良好，暫時沒有進一步管制的必要，後續宜視疫情發展，及7月兩項新制上路後對房市的影響，再討論是否需進一步調整房市管制措施。

據會議記錄摘要，有央行理事表示近期已兩度調整選擇性信用管制措施，且「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」兩項房市新制，也已在7月上路，加上受疫情影響，6月房市交易已有降溫跡象，因此暫時不宜採取進一步的房市管制措施。另外尚有理事指出，考量央行先前兩度推出選擇性信用管制措施的效果不錯，且未來疫情仍存在不確定性，判斷目前無須再調整該管制措施。

綜合理事建議，央行於會後發布的新聞稿中指出，自央行在去（2020）年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施後，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，且不動產貸款相關逾放比率仍低，判斷銀行在授信風險控管上，尚屬良好。

央行表示，目前各部會已陸續推動多項健全房市措施，且自7月起實施的「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」兩項新制，也有助降低房市投機炒作，未來央行將會密切關注房市發展，以及金融機構不動產授信風險的控管情形，持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並適時檢討調整措施。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】財政部近日發布解釋令，針對適用房地合一新制的受贈房地，在出售後繳納所得稅可扣抵的稅項給予解答。財政部表示，民眾受贈房地時所繳納的土增稅、契稅，均屬於取得房地的所需成本之一，未來出售申辦房地合一稅時可列為費用，自房地交易所得中減除。

財政部表示，房地合一課徵所得稅制度中，個人出售受贈房地的計算方式為「課稅所得＝成交價格－取得成本－支付費用－土地漲價總數額」，並依據房地持有時間適用不同稅率。若持有期間在1年以內課徵所得45％，持有期間超過1年、未逾2年課徵35％，持有期間超過2年、未逾10年課20％，持有期間超過10年則課15％。

其中，「成本」指的是民眾受贈取得房地時所支付的費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等，因此可以從房地交易所得中減除。但財政部進一步解釋，據所得稅法第14條之4規定，在「出售」時的土增稅部分並不屬於「取得成本」，因此除了土地漲價總數額部分稅額外，是不可自房地交易所得中減除的。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】據金管會銀行局統計，6月國銀辦理不動產相關放款的總金額首度衝破12兆元大關，升至12.01兆元，整體國銀的平均占比也較上月上升0.04個百分點，來到27.01％，兩者皆創下統計以來新高；其中，國銀對不動產的放款金額，僅今年上半年便增加4,800億元之多，且每月都創下新高。

統計指出，今年6月的房貸餘額淨增加高達807億元，是今年以來單月最高金額，且觀察上半年每月的房貸餘額增長情形，除1月增加約634億元外，2到5月的增加金額都在600億元以下，顯見在7月新制上路前夕，民眾的申貸需求也大幅增加。另外，建築貸款餘額在6月的增幅也明顯擴大，單月淨增加達446億元，遠超過去每月100、200億元的增加額度。

另外，金管會先前公布的資料指出，截至6月底，國銀不動產放款比率達27.01%，較5月增加0.04個百分點，創下歷史新高。金管會官員分析，5月本土疫情爆發之後市況冷卻，但因民眾趕在7月房地合一2.0新制實施前過戶，才使得申貸需求上揚。

雖然不動產放款金額龐大，呆帳卻非常少。6月房貸的逾放金額月減1億元，下降至92億元，逾放比率為0.11％；建築貸款的逾放金額則月減6億元，降至37億元，逾放比較上月下降0.02個百分點，來到0.13％。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】受疫情影響，今年1到5月交易量能強勁的商用不動產及土地交易市場，交易規模均在6月迎來海嘯式衰退。但據商仲業者最新統計，7月商用不動產、土地成交金額快速攀升，雙雙回到百億元水位。專家表示，因疫情趨緩，上市櫃法人買氣回籠，商用不動產正「有感回溫」當中。

據信義全球資產統計，上市櫃法人於今年6月至7月26日的商用不動產交易共有22筆，總交易規模達185億元。進一步觀察單月表現，6月份的交易僅有8件，交易規模為41億元，與5月的126億元相較，單月減幅高達約68％；而7月份不僅交易件數回升至14件，總交易規模更達144億元，顯示商用不動產的交易量能，正在高速恢復當中。

另在土地部分，統計結果指出，今年5月份上市櫃法人共有9筆土地交易，單月交易規模達150億元，6月份卻出現明顯縮減，大幅下跌至4件、39億元，不過7月份的土地交易同樣出現快速回溫趨勢，截至7月26日的交易規模已來到8件、106億元，雖未能像商用不動產一口氣反超5月數據，但先蹲後跳的反彈勢頭已展露無遺。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，商用不動產交易是企業的實質需求，能在短時間快速回復，代表國內經濟發展與多數產業的體質良好；展望後市，因目前市場上的回流資金豐沛、低利率環境持續，加上外銷訂單持續創新高，且疫苗施打率也逐漸提高，若疫情能穩定控制，預期下半年的商用不動產市場仍具爆發力。【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

【住展房屋網/綜合報導】國產署原址改建案日前意外流標，釐清原因為廠商備標時間不足後，國產署29日公告全案重新招標。而招標條件與前次相同，依然是搭配北市大安區、中山區兩處精華地70年的地上權，訂於9月13日開標。

依照「景美財訓所」模式，國產署原址改建案採最有利標，改建規劃將是決定廠商能否得標的重要因素。得標廠商完成國產署辦公大樓改建後，就能以基本底價取得大安區中正紀念堂站金華段、349坪住三用地，以及中山區捷運民權西路站中山段、337坪商三用地，共兩塊土地70年的地上權。

兩地上權可供得標者規劃出租住宅及商場，極具開發潛力，故國產署原址改建案被視為熱門標的，加上此次為第2次招標，依政府採購法規定，不受3家以上合格廠商投標限制，因此，這回能否成功標脫，備受各界矚目。

若改建案順利標脫，除兩棟新建辦公廳舍，國產署尚可收取權利金及土地地租約7.52億元。另據工商時報報導，假如此案再次流標，財政部則可能將此案的綁定標的，更換為南港瓶蓋工廠旁的千坪特定商業區土地。
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【住展房屋網/綜合報導】據內政部統計，今年上半年全台買賣移轉棟數為17.5萬棟，創近8年來新高，直逼2013年上一波大多頭的18萬棟；與去（2020）年同期相較，年增幅高達25％，更是17年來的新高水準，顯示今年上半年房市成交動能相當強勁。

觀察六都表現，今年上半年的買賣移轉量以中南部地區的成長較為明顯，其中高雄市以32％的年增率，成為六都中成長最為迅速的都會區；台南與台中則分別以28％、27％的增幅，名列第二、第三名；雙北地區交易量的成長幅度也頗顯著，台北、新北年增率分別達23％及24％；而儘管桃園市在六都中敬陪末座，買賣移轉棟數依然有16％的年增幅，顯示這波房市復甦表現相當全面。

觀察高雄市各行政區的交易量，今年上半年全市交易前三名的行政區，依序是三民區3,125棟、鳳山區2,614棟以及左營區2,509棟，同屬高雄房市熱區的楠梓，在今年上半年的交易表現略遜色，僅1,704棟，名列全市第四名。值得注意的是，位居首位的三民區，去年同樣也是高雄市的買賣移轉冠軍，而區內今年上半年的累計移轉棟數，已達去年全年的55％，隨著疫情警戒降級，房市買氣回升，今年全年交易量有望超越去年。

至於雙北地區，台北市今年上半年買賣移轉量最多的行政區為內湖區，累計移轉棟數達2,409棟，其次為中山區2,241棟，大安區則以1,869棟的成績，名列第三。新北市今年上半年的交易王為板橋區，累計買賣移轉棟數達3,886棟，第二名是中和區的3,695棟，而新莊以3,228棟的成績位居第三；除上述三個行政區，淡水區及汐止區今年上半年的房市交易也相當熱絡，買賣移轉棟數雙雙突破3千棟，以3,055棟、3,045棟的極小差距，分居新北市第四、第五名。
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