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大金空調【疼惜台灣2】 觀看突破666萬

【住展房屋網/綜合報導】今年大金空調與齊柏林基金會合作的企業形象影片《疼惜台灣2》,傳遞台灣土地美好與每個認真努力人們的身影。YouTube上線短短三個月,觀看次數已經突破666萬次。去年的《疼惜台灣1》,上線至今,觀看次數也達到了665萬次,這兩集影片在YouTube 的自由觀看次數已經累計1330萬次, 一步一步感動更多國人的心,一點一滴凝聚更大的正面能量。

回想去年的《疼惜台灣1》的基礎,是我們看到齊柏林導演因為滿懷疼惜台灣的心,辛辛苦苦的拍了「看見台灣」紀錄電影,讓千千萬萬的國人第一次因為看到「美麗寶島」而感動,更因為目睹了許許多多的土地被摧殘而心痛。大金空調特別注意到齊柏林導演「發現了土地被天災蹂躪的問題」,也知道其實問題的關鍵在「地球暖化」,地球暖化造成極端氣候/極端氣候造成天災不斷/天災不斷持續蹂躪台灣,所以大金空調要具體的「用R32減緩地球暖化的問題」。使用對地球環境最友善的R32環保冷媒空調,可以減少地球暖化75%,而且臭氧層0破壞,讓改變從現在開始「不只看見,更要疼惜」。

希望能透過與「看見·齊柏林基金會」的合作,拋磚引玉,喚起大家對於環境保護的重視共同更疼惜這一塊土地,更疼惜子子孫孫的未來。

今年在疫情持續緊繃的時刻,大金空調再次與「看見·齊柏林基金會」合作製作了《疼惜台灣2》,一起透過齊柏林導演所拍攝帶來希望、充滿能量的《台灣之光》安定人心,並且延伸到「每一吋被珍惜的土地,都是美麗的台灣之光」「每一個盡情努力的人,更是美麗的台灣之光」,大金空調不止具體的用減少地球暖化係數75%、臭氧層0破壞的R32環保冷媒疼惜台灣每一吋的土地,更疼惜每一個在這一塊土地上盡情努力的人,並且期待和全體國人一起充滿正能量的度過難關,邁向更美麗的新境界,讓台灣之光再次耀眼世界。

大金全系列空氣清淨機及2021年家用空調旗艦機種-橫綱V系列,皆搭載日本先進閃流放電技術,透過閃流放電釋放高速電子,強力分解空氣中99%細菌、過敏有害物質、病毒、異味。

7月31日前,購買大金家用變頻空調每台組最高現金回饋5,000元,還可申請政府貨物稅退稅2,000元;6月30日前,購買大金空氣清淨機3款指定機型,可現折1,000元,拿現金、最實在。

不動產估價師納入紓困對象 有望

【住展房屋網/綜合報導】據報導,民進黨立委林楚茵15日於立法院財政委員會聯席會議提出主決議,建請內政部將不動產估價師此類非為營利事業,且依專法成立的事務所納入紓困對象。此案經委員會審查,獲得正面回應,不動產估價師可望納入紓困方案的保障範圍。

林楚茵指出,目前經濟部紓困4.0方案,針對商業服務業、會展產業等產業,領有國家考試專業證照的不動產估價師,則因為屬於不動產業,且估價師事務所並非營利事業、屬依專法成立之事務所,被排除在補助對象外;內政部身為主管機關,也未提出相關紓困辦法,因而產生紓困漏洞。

中華民國不動產估價師全國聯合會理事長郭國任則表示,根據調查,全國進入疫情第三級警戒後,不動產仲介、代銷等經紀業的業務衰退幅度高達70%,交易案件劇減,更導致估價師業務量大幅降低,收入隨之萎縮,目前平均已萎縮九成,盼政府儘速提出不動產估價師的具體紓困方案。


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照護機構收租穩定 瑞芳現億元房地交易

【住展房屋網/綜合報導】國發會推估,台灣將在2025年邁入超高齡社會;隨長照需求增加,相關機構也成購屋族置產的標的之一。據媒體報導,去年11月,新北市瑞芳「頤瑞老人長照中心」以1億元成交;今年上半年,台南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地,以及高雄梓官「安家護理之家」的租賃房地,也分別以9000萬、4500萬成交。

房仲業者指出,根據上述長照機構都仍保持營運推斷,買家頗有可能是帶租約取得照護機構的產權。另以平均照顧40至50人計算,一間照護機構所需的使用坪數動輒300坪起跳,覓點不易,因此一旦找到適合的落腳點,普遍傾向長期經營,讓此類產品成為投資人穩定賺取租金的置產選擇。

房仲業者也指出,此類物件的產權相對單純,屋主就算日後不再出租,也能將土地轉售給建商以獲利;若照護機構屋齡較高,將屆危老重建門檻的話,投資人出租幾年後,也可循危老途徑重新開發土地,進一步擴大投資效益。


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獨居老人增加中 全台達47萬戶

【住展房屋網/綜合報導】隨著高齡化、少子化問題越發嚴峻,獨居老人的人數也急遽增加。根據報導,內政部不動產資訊平台統計,今年第一季全國稅籍住宅數量約890萬戶,其中,近62萬戶的住戶,都是65歲以上長者,占總數7%,為2009年統計以來的最高紀錄;之中更有47萬戶僅一位65歲以上的長者居住,同為統計新高。

分縣市來看,住戶皆超過65歲的住宅中,有11.8萬戶在新北市,台北市9萬餘戶,高雄市約7.9萬戶;三都市中,老人獨居戶數最多的一樣是新北市,逾9.3萬戶,台北市約6.9萬戶,高雄市逾6萬戶。

且目前看來,老人獨居宅的數量仍會持續增加,因根據今年5月底公布的全國老化指數,131.35%已創下新高。據報導,房仲業者指出,基於風險與防災考量,推動老年人口住宅的相關政策與市場規劃,已刻不容緩。


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投資或置產? 兩難的抉擇

【文/住展房屋網】近期中國大陸公布經濟方面的數字,包括各線城市人均所得,房價概況等等。台島赴陸的人有好幾百萬,相關資訊頗值參考。根據報導,他們也打炒房,部分地區卻仍在上漲,而純屬供需因素。

另有一種新趨勢出現,年輕人逐漸對投資積金股票產生熱度。原本把房地產當成儲蓄或增值物件,如今轉移到更迅速輪轉的股匯金融上頭。但前提是手上要有現金,此外,得有承受風險的實力和膽量。

兩地比起來,台灣年輕人可支配所得較少,很難儲蓄到足夠投資的整筆錢財。再者,咱們信用貸款也比較嚴格,否則借錢投機,一旦虧損,連銀行都受累。彼岸螞蟻金服因授信太寬鬆,遭列入監管範圍,可見此風不宜過熱。

不過,除了股票積金之外,還有什麼物件有增值可能?當然是房地產。保值;使用、收益,或增值,可能性很多元。十年前在高雄買套房才百萬元上下,每月可租七、八千元,現今有什麼投報率比得上?

都說擔心投資客或建商炒房,製造泡沫危機。但如果真有炒房風潮,誰會是受害者呢?年輕人買不起,不會受害。自住戶夠住就好,老實繳房屋稅,住半輩子不怕房價漲跌,他們也不受害。那麼,莫非是建商或投資客受害?倘若真的如此,豈非自作自受,有何必要打炒房呢?

別以為大眾很蠢,都不看報看電視、不上網,誰在炒房大家心知肚明,有幾人會上當?官方顧慮毫無道理,只能說是「攜籃假燒金」每天竄上竄下,好像替百姓除害,其實害了整體經濟。國家發展全面倒向科技,也是一種危機,該找個時候全民檢討一番,別讓腳步走偏了。

低薪時代不僅是上班族低薪,許多打零工的,也常被尅扣工資。譬如最低時薪一百六十元,就有店家只給打工小妹一○五元。當然沒多久就另謀他去。雇傭市場往往雇主說了算,沒人告發,就什麼也少給或不給,人心世道不夠淳厚,教人難息。

日前鐵道大災禍,下半旗三日。慘重教訓,盼能記取。每回出大事,張揚一陣子,便歸於如常。世間事反覆演出,不足為奇。基於人性怠惰敷衍的部分,很難根絕。制度管理代替人治,則制度必須周延。周延則需花大錢,多半不了了之。續集不斷重演,不知何時能休!

再延影響房市 新北恢復辦理測量外業

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局表示,因應疫情三級警戒,新北市政府自5月20日起決議,暫時不排定屬於測量外業的複丈案件辦理日期。考量受理案件已多,且新北市疫情已略趨平穩且未有惡化跡象,新北市地政局宣布,即日起恢復辦理各地政事務所測量外業,將按照受理收件順序,陸續排定因疫情而暫緩辦理之案件的複丈日期。

新北市地政局表示,新北市各地政事務所原先因應疫情第三級警戒,實施複丈案件受理後,暫緩排定複丈日期的措施。但當前受理案件累積達一定量體,如繼續延辦,恐影響民間產業如不動產交易、建築及營造工程等作業進度,故經滾動檢討後,地政局決議取消該防疫措施,並自即日起恢復測量外業作業。

新北市地政局表示,雖現已決議恢復測量外業作業,但出於防疫考量,如會同人數超過10人時,現場將會採行分流管制措施,另外也請申請人或關係人於會同前做好自主健康管理,如有發燒或呼吸道等症狀,請勿前往,並電話聯繫地政事務所另擇期辦理。


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迎預售屋實登新制 線上申報系統就緒

【住展房屋網/綜合報導】預售屋實價登錄新制將於7月1日上路,內政部今天表示,為方便不動產開發業及代銷業申報,內政部已開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」,業者使用工商憑證或自然人憑證,即可線上完成申報;申報後的資訊會在「不動產交易實價查詢服務網」揭露,民眾可線上查詢。

內政部指出,為讓業者能更熟悉新制的申報規定與實務操作,已提供課程講義及操作說明等資料讓業者下載。民眾或業者如果想要瞭解新制規定等相關資訊,可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」瀏覽查詢。

內政部表示,實價登錄新制是健全不動產市場的重要措施,制度此次最大變革,是規範預售屋應於銷售前將資料進行申報備查,且須於成交後30天內即時申報交易資訊,讓預售屋的成交資訊更為即時且透明。

實價登錄2.0專區
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1141


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去年核發住宅類建照數 創10年新高

【住展房屋網/綜合報導】據報導,內政部統計,2020年全國核發建照數共計約2.6萬件,較2019年減少約4.28%;建築物開工計1萬8523件,較上年增加5.73%。其中,去年全國核發住宅類建照計有16萬39宅、開工13萬4315宅,雙創下近10年新高。

內政部指出,全國核發建照總樓地板面積達65%屬六都,前三名依序為台中市(664萬平方公尺)、桃園市(602萬平方公尺)及新北市(517萬平方公尺)。六都之外縣市,以新竹縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣及苗栗縣較多,核發建照總樓地板面積都有超過百萬平方公尺。

建築物開工部分,與2019年比較,六都以台南市大增62.97%為最多,台中市上升23.39%排第二,第三為桃園市,增長21.97%。其他縣市則以花蓮縣增加46.14%為最多,彰化縣44.76%居次。


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新北容移代金審查 首案一個月內通過

【住展房屋網/綜合報導】面臨國內疫情嚴峻,新北市首件容移代金案引入線上會議與無紙化雲端傳遞方式,經社團法人新北市不動產估價師公會以及新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會雙重審查機制,於1個月內完成相關估價及兩階段審查作業。

新北市政府城鄉發展局長黃國峰表示,新北市於今年3月2日全面推動容積移轉捐地及代金雙軌制政策,其中容移代金除免去取得私有公保地的現地鑑界會勘等繁雜的行政作業,無須再辦理送出基地會勘。

新北市城鄉局開發管理科長張記恩表示,目前從新北市實施容移代金至今申請案已有5案提出估價申請,並陸續辦理估價作業,其中第1案容移代金案件於同年5月掛件申請,於同年6月11日召開第1次新北市政府容積移轉折繳代金審議委員會,並於當日完成審查作業。為確保申辦程序快速,後續容移代金申請審查將循此模式進行。


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北市噪音管制區重劃定 草案公展中

【住展房屋網/綜合報導】因應新冠肺炎疫情,為減少民眾群聚等感染風險,台北市政府環保局6月12日起至8月10日止,為期2個月,於台北市政府電子公報資訊網、環保局網站公開展覽2021年「台北市噪音管制區分類及範圍公告(草案)」,民眾如有意見,可以於公開展覽期間內,以傳真或電子郵件方式向環保局反映。

台北市環保局說明,為保障緊鄰各類陸上運輸系統住宅區的居住安寧,2021年「台北市噪音管制區分類及範圍公告(草案)」,新增各類陸上運輸系統距離周界30公尺的區域應劃定為第三類噪音管制區作為緩衝區,噪音管制區劃分應維持既有住宅區的完整性原則,以維護民眾生活品質。

依據「噪音管制區劃定作業準則」規定,噪音管制區類別共分為四類,第一類為屬環境亟需安寧的地區,包含陽明山國家公園、風景區、保護區等,第二類屬於供住宅使用為主且需要安寧的地區,包含文教區、學校用地、行政區、農業區等,第三類屬以商業或住商混用為主,包含商業區、市場用地等,第四類則屬供工業或交通使用為主。


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白沙灣觀光節點 海灣新城整建翻新

【住展房屋網/綜合報導】新北市石門區的「海灣新城」社區位處北海岸白沙灣地區重要觀光節點,因屋齡超過40年、基地緊鄰海岸線,建築受海風嚴重侵蝕,加上長年疏於管理維護,社區原住戶幾乎都已遷出,僅剩10餘戶繼續居住。

新北市政府表示,為協助改善「海灣新城」社區的居住環境,市府提出環境改善計畫,並已於近期完成清整周邊環境、成立管理委員會、拆除違章建築、申請外牆修繕補助等事項,同時在今年4月協助社區召開都市更新整建維護第一次審查。

新北市政府都市更新處指出,為持續推動「海灣新城」改善計畫,近日已派遣整建維護團隊進入社區,協助社區製作相關書圖,向市府提出立面修繕補助申請。新北市都更處表示,雖當前疫情嚴峻,但改善工程不會中斷,後續將持續輔導並進行社區營造相關工程,期盼能順利讓「海灣新城」脫胎換骨。


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改善城鄉環境 房價自然好

【文/住展房屋網】一般嘲諷行事風格水平不高者,常謂為膚淺。現今瞧咱們擾攘不斷的官員民代一族,即為適例。無論大小政事,若非一團亂麻,便是治絲益棼;許多刷存在感的政客,無事生非,把小問題釀成大風波。任何事件一經網路瘋傳,必沒完沒了,直到新話題出現取代之。

歲月如斯過往,膚淺的人們堆積膚淺的社會。不僅此也,貪婪者敢於大剌剌展現企圖,或豪奪或巧取,財色名位,無一錯過。爭名逐利戲碼,天天都在上演。大眾被強迫收視,受內傷者不計其數。或許憂鬱症病患增加,應歸咎於浮世之亂。疫苗之亂,鳳梨之亂,無所不亂……

打炒房無疑也算一亂。建商、代銷、房仲、金融行庫、稅務機關,業務相關,風暴席捲,焉得不亂。再者,買家或自備款不足,或貸款條件變苛,不免又惱又怒。前述被殃及者,何祇數百萬人。之前鳳梨被大陸打槍,官民吱吱叫,打炒房自己人打自己人,為何沒人敢說公道話?

有些人閒在旁邊,也要插一腳,為什麼不加囤房稅,為什麼打這樣輕?是假打嗎?一犬吠影,眾犬吠聲,無知膚淺之徒,舉目皆是。網路上常見酸民評論超跑滿街,誰不慎擦碰,幾年薪水也不夠賠。既妒又羨。但為何不發動打車價,年輕人有「駕駛正義」,超跑太貴,打低了讓大家買!

在一片打房聲中,親眼目睹台南十餘年屋齡的透天厝,開價三千六百餘萬元。久居天龍國,不知府城升格六都後,非蛋黃區的房價竟如此高。近年高雄也有些區段價錢上揚,廿年前才十餘萬元的低擋,已不復見。台商有台積電加持,如今躍上另一擋次,若解決缺水問題,大有可為。

城鄉的自然環境特點,往往決定房地產身價。譬如某地區有小黑蚊肆虐,風聲一出,短時內房地產成交必趨冷清,誰肯自投羅網?或某區段有化工廠排廢氣、廢水,汙染明顯,則也會成為拒絕往來區。被困住的居民因房子脫不了手,自亦脫不了身,持續在原處喫苦頭。

縣市長的重責大任之一,不是汲汲於企求連任,而是把轄區的空氣水文整治完善,連任必手到擒來。當年南韓李明博治理漢江有績效,乃青雲有上入主青瓦台,從市長變為總統,總需要些功績。若能造福百姓,即令沒幹更大的官,光是大眾稱誦,也值得了。切記,打房是沒功勞的,千萬別想靠打房升官,缺德之事絕不容造次!

高雄開工增開賣減 建商在想什麼?

【文/住展房屋網】今年來港都房市氣氛真的很詭譎!根據高雄市調協會先前統計,今年三二九檔期建商推案縮減至四六三‧五億元,供給規模僅三千六百五十九戶,兩項數據都比去年同期銳減約三成左右,減幅相當得大,顯示建商推案意願興趣缺缺。

然而,推案量減少並非代表建商不蓋房子了;相反的,建商新建房屋的速度有增無減,相當讓人意外。

據高雄市不動產開發公會統計,高雄今年Q1新申報開工的總額約二三五‧八六億元,比去年同期的二○二‧六九億元增約三十三億元、年增約十六%。統計資料還指出,今年Q1申報開工的大樓戶數共計二千一百八十戶,跟去年同期的一千八百八十三戶成長近三百戶,年增率逼近十八%。

積極變消極 背後因素分歧

業者指出,今年Q1出現推案年減、而新開工量卻正成長的原因,主要是建商依然看好未來市場,獵地腳步不停歇,同時也積極開工。如果營造廠報價合理、且又找得到工人的話,建商依然搶著進場施工。

至於敢開工卻不願推案,是受到原物料價格不斷上漲,導致營造成本不可控的風險上升;由於業者擔憂營造成本失控,將進一步侵蝕開發利潤,因此採取先動工而不急著公開銷售的策略,將純預售模式改為邊建邊售、或者先建後售,等營造成本塵埃落定後再來推案,此時售價、利潤也比較好估算。

不過,也有代銷業者認為,建商從積極推案轉為消極推案,是因為「奇貨可居」的心態。從去年到現在,除了大坪數豪宅案之外,其他多數預售案都大賣特賣,尤其中、小坪數和低總價透天都賣爆了,有的建商覺得「賣太便宜」、或者來不及調價,因此今年心態開始轉變,逐漸催化出「等到好價格再賣」的氛圍。

市場刮風浪 業者處變不驚

雖然建商「惜售」心態轉濃,但四月高雄新建案市況已受到政府連環打房衝擊,平均來人量較去年高峰減約二成多,甚至傳出某預售屋案遭多名投資客退戶。但多數業者對這種小風小浪並不感到奇怪,認為只是短暫性影響。

對多數建商而言,在政策干擾過後,受到強勁經濟成長的帶動下,接下來剛性需求依然很高。因此,近來土地交易仍很熱絡。高雄市地政局辦理的Q1土地標售案,總計吸引三十五標封參與投標,共標出七標七筆土地,合計標售金額十七‧五億,標脫率約七十八%。

從如此高的標脫率來看,業者看多的心態不變,而價格漲勢也恐怕還沒到頂點。

金研院:房市量能暢旺、風險平穩

【住展房屋網/綜合報導】金融研訓院近日發布「5月台灣金融風險指數(TAIFRI)」,受國內疫情於5月中旬爆發,以及近期海內外資產價格波動加劇影響,國內5月金融風險指數升至99.3,創下7個月以來新高。

不動產市場方面,金研院指出,五大行庫4月新增房貸下滑、利率微升,顯示銀行配合政府的打炒房政策,然而4月不動產放款餘額仍創下歷史新高,也顯示房市量能暢旺;5月房價租金比則未顯著變化,房市風險平穩。

金研院於報告中指出,4月房屋貸款餘額創歷史新高,顯示房貸仍為銀行重要的業務來源,儘管目前房貸平均逾放比僅0.12%,然而在國內疫情衝擊下,新一波的企業紓困貸款上路,疫情衝擊是否會導致逾放上揚,是銀行業者最關注的焦點之一。


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補紓困缺口 民間弱勢租金補貼啟動

【住展房屋網/綜合報導】長期關注居住弱勢議題的崔媽媽基金會指出,目前政府對於「疫情下的租屋困境」解決措施,僅有住都中心及部分縣市針對政府興建的社會住宅承租戶,給予部分減租或緩繳的協助;對於承租一般民間房屋的弱勢家戶,卻未在本次「政府紓困4.0」政策中,提供相關租金紓困措施。

崔媽媽基金會表示,由基金會所催生的社會企業「崔媽媽蝸牛租屋」率先籌措100萬元,作為拋磚引玉的創始基金,交由基金會推出「崔媽媽弱勢家戶租金紓困計畫」,提供「疫情緊急租金補貼」。目前的100萬元創始基金,已於10日開放全台公私立社福團體,協助此次受疫情衝擊的福利邊緣弱勢家戶申請補助。

同時,崔媽媽基金會於網路發起募資,邀請在此波疫情下仍保有生活的餘裕的大眾共襄盛舉,協助累積200萬以上的專款基金,提供至少100個以上的弱勢家戶租金紓困,得已繳租安居撐過疫情。

崔媽媽基金會表示,居住是一個人最基礎的需求,許多依靠日薪工作、零工維生的家庭,在這次疫情衝擊之下,無法維持正常收入,穩定支付租金,隨著疫情不斷延長,經濟不斷惡化,最終可能失去居所。若需要重新找居所,勢必要四處奔波找屋看屋,在疫情期間,將增加傳染的風險。

弱勢家戶租金紓困計畫募資
https://www.facebook.com/tmms.org/posts/4612156512132569
疫情緊急租金補貼申請
https://www.tmm.org.tw/contents/text?id=120


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北市建物外牆安檢申報 正式上路

【住展房屋網/綜合報導】台北市老屋眾多,多數外牆因老舊容易剝落,外牆磚飾砸傷路人的事件屢屢發生。因此台北市政府於去年2月發佈「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」,考量北市15年及30年以上建築物申報案件數量較多,造成行政資源量能不足,故順延制度實施時間,並依照「由公而私、公安優先」原則,採分類分期方式實施申報。

台北市政府建築管理工程處表示,將會從當前申報案件中,篩選出具有潛在危險疑慮的建築物,於今年7月優先推動申報,公有建築物外牆部分,預計將於2022年1月起推動申報,私有建築物則預計在明年7月以分類分期方式推動申報。

台北市建管處提到,為降低申報人申報成本、促進申報程序合理性,將重新審視專業資格及培訓課程,同步修訂台北市建築物外牆安全專業診斷及專業檢查人員培訓執行計畫,藉由調整遴選方式,提供更多培訓機構及專業檢查人員機會,以降低申報檢查的診斷費用,提高民眾申報意願,達到維護建築物公共安全的目的。

依據《台北市建築管理自治條例》第31條之一規範,領得使用執照達一定年限,或外牆飾面具有風險的建築物,其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人,應定期辦理外牆安全診斷檢查及申報義務,並於該條第5項授權訂定「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」。


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外來建商湧進 台中獵地潮不停歇

【文/住展房屋網】儘管中央房市調控相關政策不斷推出,台中市況表現依舊熱度不減,近年不少進軍台中插旗的外地建商,近日都開始取得不錯成果。業者除了持續積極推案之外,獵地腳步也依然不停歇。

進軍台中 成果開始展現

近年由於雙北地區土地取得不易,且價格高漲,不少外來建商看準中南部產業群聚帶來的商機,其中大多數為北部建商,大舉南下,在台中插旗。由外來建商推出的不少大量體指標建案,近期都有相當不錯的銷售表現。

如皇普建設在台中市北區推出、總量體超過九百戶的百億危老指標案「皇普莊園」,自去年銷售至今已逾九成。達麗建設在水湳智慧城推出的「達麗創世紀」,總戶數六三九戶,目前銷售率也接近八成。

而基地位於北屯機廠重劃區內、量體一百七十戶、總銷十八億元的「鉅陞敦富花園」,則在推出後四個月就完銷;此後鉅陞建設更在七期推出兩期「鉅陞南青山」系列案,合計案量約有二十三億元,其中第一期單月就完銷、第二期銷售也逾七成。

來到西區,則有大通地產都更案「大通大美」在去年第四季進場,近期已宣布接近完銷。更往西走來到海線行政區,除了大通建設接續在沙鹿購地之外,遠雄建設數年前就開始推出的造鎮系列大案「遠雄之星」,前八期銷售至今也超過二千六百戶,近期更將推出單期戶數高達二千四百多戶的第九期。

水湳地王 飆出史上新高

除了市區及海線地區,受到中科擴廠的帶動,台中山線地區也有亮眼表現。例如看準自推案熱區北屯外溢的大宗買盤,就有不少建商如嘉磐、久樘、寶璽、佳茂等,在潭子積極插旗;其中佳茂建設更將在七十四快速道路潭子匝道旁,推出基地面積達六九六二坪的百億造鎮案。后里方面,麗寶樂園旁,則有同時推出大樓、透天產品的展裕建設新案,總銷約二十億元。

除推案、銷售表現亮眼,近期台中的土地標售更受到矚目。日前台中市地政局公開標售水湳經貿園區、烏日新高鐵、太平豐中段等地區,共二十二筆區段徵收配餘地,底標總價為一六○億元,得標總價則高達二○六.六九億元,標脫率五成,整體溢價率則高達五六.四%。

其中,被稱為「水湳地王」的文商段七十九號土地,以及相鄰的文商段八十號土地,共約四千七百坪的面積,據傳是被台中老牌建商由鉅建設的關係人標下;其中前者「飆」出七十二億天價,換算每坪土地單價高達二八○萬元,溢價率達七十四.三%,成為水湳經貿園區史上交易單總價最高者。

眾建商南下推案,再加上一有新素地釋出,就有業者積極搶攻,預計短期內台中的房市熱度仍會延續下去。

避免跨區移動 房產印花稅這樣報繳

【住展房屋網/綜合報導】全國第三級警戒期間,避免民眾跨縣市移動,台中市政府地方稅務局表示,目前已開放須報繳印花稅的各類不動產移轉案件,可跨縣市受理繳款書,民眾如果需跨地區交易,可就近辦理。

台中市稅務局表示,從過去的稽徵實務來看,民眾移轉的不動產如果坐落其他縣市,除了可用網路申辦開立繳納,不少案件都需要民眾自行貼用印花稅票,或親自到當地稅捐機關臨櫃開立大額繳款書。

自2019年起,各地區的地方稅稽徵機關陸續開放跨縣市受理不動產相關的印花稅繳款書,起初僅開放協議分割不動產的家族繼承案件,近來則擴大辦理,一般不動產移轉案件都可申辦,民眾和業者可以多加利用。


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台南新營重劃土地標售 每坪底價20.5萬起

【住展房屋網/綜合報導】 台南市政府11日宣布,台南市新營長勝營區市地重劃開發區於近期完成開發,釋出3筆位處精華地段的抵費地,自即日起公告標售,預計於7月14日正式開標。

台南市地政局表示,此次標售的3筆土地皆位於新營長勝營區市地重劃區,為基地方正的商業區土地,位新營市中心精華地帶,鄰近國道1號新營交流道,每平方公尺土地的標售底價界於6.2萬至6.39萬之間,換算每坪底價約20.5萬元起。

台南市地政局表示,因應疫情,此次標售案不提供到市府領取標單的服務,投標人如有需要紙本標單,可電洽台南市政府地政局索取,地政局將會郵寄標單給投標人。


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疫情干擾 法拍屋停拍、市場冷

【住展房屋網/綜合報導】隨著日前國內房市景氣轉熱,法拍市場交易也漸趨熱絡,根據內政部不動產資訊平台統計,過去兩年間,法拍屋拍定總額累積達706.58億元,與2017及2018年490.77億元相比較,增幅約達44%;然而5月中旬國內疫情突然爆發,全國進入第三級警戒,法院宣告暫停執行所有法拍屋作業,業者認為,此情形等同於澆了法拍市場冷水。

根據內政部不動產資訊平台的資料,去年法拍屋拍定總數為2880件、拍定總額約329.5億元,其中以去年第3、4季最熱,單季拍定金額均接近100億元。報導指出,以去年法拍屋拍定總額近330億元推算,平均停擺一季可能少掉約80億元成交額,若此波疫情持續延燒,法拍屋作業於下半年仍無法解封,恐將錯過160億不動產成交額。

且疫情對法拍市場的影響,不只有無法辦理法拍作業,據媒體報導,市調機構指出,因各類紓困措施自去年起推出,舒緩部分物件流入法拍市場的急迫性,而紓困作業也讓銀行出現人力吃緊的情況,間接排擠法拍物件的辦理,這些都是使法拍市場冷卻的原因。


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利率助漲房價? 兩者不必然有關係

【文/住展房屋網】財經相關政策的擬定和推行,都對大眾影響鉅大。權利義務的改變,且和金錢有關,誰能置身事外?譬如申報所得稅,免稅額調高,歡喜者極多;徵富人稅,老闆不開心。房屋稅、土地稅升降,無殼族毫不擔心。此外,利率高低變化,則是幾家歡樂幾家愁。

穀賤傷農,米貴傷民,自古已然。而銀行利率對存款人借款人,利害完全相反。滙率對進口商出口商而言,差異更大。現今台幣升值高到一個程度,出口商苦不堪言。但出口仍然暢旺,自然是好現象。舶來品市面售價降低,消費者得利。諸如此類現象,究竟孰優孰劣,端看你站在哪方。

日前,前十二A總裁為文辯護,謂長期低利對房價高低本無特別影響。文中針對的是總裁被人栽了一帽,說台島因長期低利,故房價一直漲,低利乃罪魁禍首。天下人管天下事,這年頭樣樣事都有人嗆有人酸。不論學者專家或網民,言論極其自由。辯解與否其實並不重要。

不過,本文在此要仗義執言;他說得一點也沒錯,房市有市場機制,人為打房操作十分愚蠢。通常政治象徵性操作居多。且看日本,二、三十年來銀行利率低到負利率的地步,但日本房價長期不振;便宜到讓台島投資客去自由採購買賣。誰說利率助漲房價。中國大陸在過去十多年來,利率都在五%、四%、三%之間,吸引民眾換人民幣去存款購利息,但大陸房價漲得比台灣凶多了。

人們支配金錢,往往有複雜動機。房仲業務員常參與房屋交易的完整過程,從簽約代售,到看宅到磋商拉價砍價,乃至成交辦過戶房貸等等。他們了解買賣方的心意和難處,以及現行制度對房屋買賣者帶來的便利和煩惱。當房地產政策法令制定時,宜讓這些業內最核心者充分參與,對提升制度品質必有助益。

一般公務機關,當此官管此事,調動之間,多數非本行本業專精者。因此往往邊做邊學習,有些志不在此者,敷衍了事,行政績效差便不足為奇,只苦了百姓。房地產從軟體的業務層次來看,十分複雜。期待別找些外行人來管事,否則從國土政策到住宅管理,都將陷入大麻煩。

汐止受累疫情 新案進度未明

【文/住展房屋網】汐止稍早就是缺少新供給的刺激,上半年市場表現就已不算熱絡,5月再遇疫情衝擊,人氣買氣急涷,預推新案的醞釀效果也大打折扣,業者現在也只能被動的在接待,或電話的另一頭守著,希望疫情趕快被控制,客戶才有出門看房的意願。

正在醞釀、算目前區內焦點的個案有二塊,其一是「優陞學」,預計近期交屋,位處秀峰國小旁,產品是2~4房、坪數約22~49坪,訴求永陞、鉅陞雙品牌聯手,近年在雙北建案不少,口碑皆不差,另外較特別的是,將採鉅陞建設一貫的含室內裝修銷售,目前正式公開時間尚未確定,現場已有設置籌備處。

優陞學外觀。


另一案則是舊案重推的「豐之谷」,原案名為「未來樹」,在三圓建設退出投資興建後,現為另三家包含明緯、白天鵝、久郡建設聯手合作,產品規劃有調整,坪數依舊是19~42坪、1~3房格局,原先也是預計6月潛銷、7月推出,目前人員進駐已完工的公設會館作為接待區。

豐之谷結構體。


至於其它個案的動態,「微笑昇樺」稍早釋出的保留戶已快要售完,廣告訴求1208萬買3房含車位,由於總價占優勢,去化仍穩健;「偉鉅菁品」主推首付10%、工程零付款,又是單純3房雙併設計,4月以來銷售超過7成,也是第二季少有的亮眼個案。

疫情下租轉買 超商砸億元入駐北市店面

【住展房屋網/綜合報導】受新冠肺炎疫情嚴峻,全國進入第三級警戒影響,大多店家業績急遽下滑,倒店潮山雨欲來,但據媒體報導,最新實價登錄資料揭露,台北市近期出現3筆業者由租轉買,成交金額超過億元的店面交易。

成交店面分別為東興路上的超商店面、長安東路二段的酒商通路店面以及位於重慶南路一段上的牙醫診所透天店面,成交金額依序為1.6億、1.27億以及1.26億元。

房仲業者表示,此類自用型商用不動產的成交重點並非投資報酬率,而是業者想在熟悉的商圈繼續經營穩定經營,且當前受疫情影響,對於有置產需求的買家而言,正是積極議價撿便宜的好時機,因此業者預估,在此波疫情趨緩前,應還會出現類似店面交易案件。


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都更不能等!新店危樓劃定更新地區

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府10日公告,劃定新店區中正路惠國市場附近社區為更新地區。該社區結構安全性能評估未達最低等級,住戶已有辦理都更重建共識,新北市府期望透過劃定更新地區,降低都更事業計畫送件門檻,達到加速推動都市更新的目的。

新北市政府都市更新處指出,該社區基地面積約2548坪,地上共有202戶2至3層建築物,為住商混合的社區模式,當前建築物已有鋼筋裸露、天花板剝落及樑柱多處龜裂等現象,去年4月經由社團法人新北市土木技師公會辦理耐震初評後,評估結果未達最低等級。

新北市都更處表示,該社區住戶對於辦理都更重建已有共識,因此在今年4月向市府申請提議,希望能迅速劃定為更新地區。新北市府經評估後,已於10日公告劃定為更新地區,期望透過降低都更事業申請報核門檻,以及提供最高10%時程獎勵的方式,協助社區居民更加迅速且流暢的重建家園。


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六都5月不動產交易 這類產品稱霸

【住展房屋網/綜合報導】 據相關不動產業者整理,統計六都5月不動產成交類型分佈,除台南是土地交易的佔比最多,其他五都的交易案件中,皆以大樓(華廈)所佔的比例最高,顯示此類產品仍屬六都大多數購屋者的選擇。

先看到台北市,全市大樓(華廈)交易案件佔5月交易量的64%,公寓則佔26%;鄰市新北的情況也類似,大樓(華廈)佔56%、公寓佔30%。至於新興重劃區多的桃園市,同樣以大樓(華廈)佔48%,為房市交易量佔比最多的不動產類型,其次為透天產品,佔交易量的23%,居於第二;第三則是土地交易,佔17%。在雙北交易佔比較高的公寓產品到了桃園,僅佔整市交易量的9%。

繼續往南,台中市的交易產品類型分布與桃園市略同,大樓(華廈)佔46%最多,透天21%居次,土地16%第三。台南市則與眾不同,交易量佔比最高的是土地34%,稍稍領先大樓(華廈)的32%,透天則以22%排在第三。最後是高雄市,大樓(華廈)佔51%,超過一半,依序為透天23%、公寓18%。


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新北原民住宅補助 延長辦理至7月底

【住展房屋網/綜合報導】 因應近日國內疫情升溫,新北市政府10日宣布,延長今年度「原住民建購及修繕住宅補助」申請期程,將受理截止日期自原先的6月30日,延長至7月30日,呼籲有需求的民眾以防疫優先,可等到7月再至戶籍所在地區公所辦理補助。

新北市政府原住民族行政局說明,凡年滿18歲,並且欲在接下來2年內購買(含自建)房屋,或自有房屋屋齡超過7年以上須修繕的民眾,只要設籍於新北市並實際居住達4個月以上,便符合補助的申請資格。

新北市原民局表示,補助額度部分,原民建、購住宅每戶最高可補助30萬元,修繕住宅每戶最高則可擁有15萬元的補助額度,民眾可於受理申請期限內至戶籍所在地的區公所辦理補助,新北市府預計將在8月14日以前公告,並通知民眾申請結果。


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房地合一新制上路倒數 屋主加速銷售

【住展房屋網/綜合報導】財政部統計資料顯示,今年前4個月六都的房地合一個人稅收合計達50.9億元,年增幅高達83%,其中又以台中市的12.2億元最多,其稅收金額相當於雙北市的總合。

財政部統計,今年前4個月六都的個人房地合一稅收,由高至低依序分別為台中12.2億元,高雄6.5億元,台北、新北6.1億元,桃園市5.7億元、台南市4.7億元,六都稅收金額皆有明顯增幅,其中以雙北市增加的最明顯,年增率皆超過150%,顯示雙北房市有逐步增溫的跡象。

從統計數據看來,全台前4個月的房市交易皆頗為熱絡。據報導,房仲業者指出,今年3月初起,房地合一2.0稅制改革方向逐漸明朗,可能促使部分民眾於今年上半年加速交易,但在疫情持續嚴峻下,此波出售潮可能會提前結束。


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久旱逢甘霖 勿忘利字當頭的市場機制

【文/住展房屋網】缺水問題存在已久,包含今年的乾旱,都靠老天幫忙下及時雨才得過關。以過往經驗來看,事後官方根本不提,當沒這回事,不敢認真討論。因為治本之法無他,即是多蓋水庫;卻又牽涉極複雜的技術問題,包括土地資源,環境評估,以及政客最要命的根本──選票,為了選票,台島幾十年未蓋水庫。

沒水極可怕,臨渴掘井正是先前寫照。地下水抽了有後遺症,地層下陷及汙染等等。缺水之處誰想久住?連工廠都不願去。像南科缺水,中部缺水,產業界無處可落足,影響重大。如今必須狠下心來,多建水庫。不管得罪哪些人,或花多少錢,都得讓老百姓有充裕的用水量才是。

而護國神山真是威靈顯赫,台積電到南部,高鐵台南站進出旅客變多了。本土疫情爆發前的普通上班日,高鐵南下停靠台南站,下車者達數百人,教人喫驚。站內出入口擠滿人潮,看穿著就知是上班族,而非國旅客。看起來,大神山的磁吸效應真不是蓋的。

如是,台南的房地產當然水漲船高。這波大雨來前,曾文水庫都見底了,這些人只得忍耐在此地過日。看中西區許多大樓,完全不像台南舊市區。透天厝坪數稍大些,要價都在三千多萬元,北部人不信,老台南人也不信。連工業廠辦也賣得極熱,安定區有某建案,餘屋近時去化極快,業主惜售。

談起本土疫情未爆發時,股市、房市皆熱,經濟看好,豈非皆大歡喜?當時卻仍硬下手打房,不明白是什麼考量!擔心房市泡沫,難道股市就不會泡沫化?外資一旦大撤退,那才慘呢!房市投資置產者,手上的東西是不動產,動不了,亦撤不了,有啥擔驚受怕之事?有些人還嫌打得不夠,心腸也夠硬的。

美國地大人稀,有些州的房子根本沒人買沒人住,莊園荒廢者極多,向銀行貸款完全貸不到錢。可是大州的都會區,房價貴得嚇人。這些都是市場機制,官方想打房價往往白費心機。台灣政客用法律用稅制來卡房價,搞錯方向,徒然苦了無辜的自有住宅業主。

至於許多都更案半途而廢,原因是賺不到錢。建材人工都漲價,拆舊建新增加容積有限,換算起來連營造成本都扺不回來,建商哪有賺頭?都更戶亦受惠甚微,根本懶得大費手腳。是故,優惠容積不足,無利可圖,倘不思變革,則大事難成。十年、廿年之後,雙北還是處處老舊房屋。

中正房市也冷清 百億新案籌備中

【文/住展房屋網】中正區原本要熱熱鬧鬧的進入Q2,業者也都頗為看好後勢,結果一個不注意、疫情大爆發,不管新舊案來人、買氣都是大幅下修,這也讓在線建案苦哈哈、準備進案的心驚驚。

目前受疫情影響,基本上新舊案、大小坪數銷況都很冷清,不過小坪數的來人還是有稍多一些,稍早本區幾個小單位個案表現都不俗,包含「達欣東門馥寓」、「中正H25」、「寶舖CARE」、「安家藏玉」等,其中「寶舖CARE」採用信義全房產行銷,稱已售5成,是4~5月期間本區亮點之一。

中正H24基地。

寶舖CARE基地。


另外「安家藏玉」正式公開前,就已潛銷一段時間,目前已累積銷售達6成,目前主推22、26坪及高樓40坪以上單位,訂價平均142萬/坪。稍早這波成交中,購買小坪數單位的客戶,除了自住客外,資產配置者也不少。

而稍後預計則有一大型指標案將登場,「新光人壽重慶南路三段案」目前工程大致完工,預計Q3銷售;採SRC結構、黃永沃建築師規劃,共108戶、總銷在百億左右,是近年中正區最大個案,坪數尚未曝光,不過估計應是換屋型產品。

台南後壁都計通盤檢討 內政部審議通過

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府都市發展局7日指出,發布實施迄今已有近50年歷史的後壁區都市計劃,歷經4次通盤檢討後,於上月獲內政部都委會審議通過,後續將會依照內政部決議,於近日辦理公開展覽作業。

台南市都發局表示,後壁區都市計畫實施地點位於後壁火車站東側,總面積約150公頃,自1972年都市計劃發布實施至今。台南市都發局長莊德樑指出,本次通盤檢討作業中,市府配合後壁黃家古厝所公告的古蹟範圍,將其變更為保存區,並將位於計畫範圍西南側的甲種工業區變更為乙種工業區,以配合都市計畫整體發展定位及避免污染周邊農地。

考量使用現況及區位因素後,台南市都發局表示,為配合發展需求,本次通盤檢討作業將夾雜於鐵路及都市計畫工業區間的非都市土地也一併納入都市計畫範圍,作為未來的發展腹地,並針對計畫區內已無使用需求的市場用地及部分道路系統提出土地活化方案,期望能加速達成大台南區域均衡治理的目標。


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預售屋銷售新制 5大重點一次看

【住展房屋網/綜合報導】預售屋銷售新制將於7月1日正式上路,內政部地政司日前公布銷售新制的5大重點,提醒業者與購屋民眾應按照重點如期辦理相關作業,倘若違規,將遭裁處。

一、強制委託代銷契約備查
根據新制規定,代銷業者應於簽訂、變更或終止委託代銷契約之日起的30日內,向代銷業所在的直轄市、縣(市)政府地政局(處),以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查,違者將處3至15萬元罰鍰。

二、銷售前應報請備查
銷售預售屋者,在取得建造執照、開始銷售預售屋以前,應先將預售屋資訊及預售屋買賣定型化契約,向建案所在直轄市、縣(市)主管機關,以工商憑證線上申請或紙本送件方式報請備查,違者將處3至15萬元罰鍰。

三、提前申報登錄期限 & 全面納管成交資訊
銷售預售屋者,應於簽訂預售屋買賣契約書之日起的30日內,向所在地直轄市、縣(市)政府地政局(處)或其委任之地政事務所,辦理預售屋成交資訊申報登錄,若委託代銷者,則僅由代銷業者辦理即可。

如銷售者未申報,或申報之價格、面積資訊不實,將按戶(棟)處3至15 萬元的罰鍰,並勒令限期改正;如經2次限改,仍未改正,將按次且按戶(棟)處以30至100萬元不等罰鍰。

四、書面記載預約內容
依據平均地權條例,銷售預售屋者於收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金,並且不得保留出售、保留簽訂買賣契約或約定不利於買受人等事項,違反者將按戶(棟),處以15至100萬元不等的罰鍰。

五、買受人不得將定金書面契據轉售予第三人
依據平均地權條例,買受人不得將預約預售屋的定金書面契據轉售給第三人,違者將按戶(棟),處以15-100萬元不等的罰鍰。


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第三級警戒期間 中市不動產登記可延辦

【住展房屋網/綜合報導】因應全國新冠肺炎疫情維持三級警戒,為減少民眾移動頻率,台中市政府地政局宣布,三級警戒期間,台中市不動產登記可延緩辦理,並將不會計入罰鍰計徵範圍,請民眾安心待在家中,不必急著到地政事務所申辦案件。

台中市地政局長吳存金表示,依照土地法及相關規定,民眾須於權利變更日起一個月內,申請土地權利變更登記辦理、繼承登記部分則須在繼承開始之日起六個月內辦理,若超過期限,將會處以罰鍰。考量民眾移動將增加染疫風險,台中市地政局宣布,疫情三級警戒期間均視為「不可歸責於申請人」期間,民眾未如期辦理不動產登記,將不會計入罰鍰計徵範圍。

台中市地政局補充,除三級警戒期間以外,若民眾因新冠疫情接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離、集中檢疫等事項,同樣也屬於「不能歸責於申請人」期間,民眾可以在上述原因解除之後,檢附主管機關開立的相關證明文件,向轄管地政事務所辦理案件登記,便可扣除於上述期間遭計算登記的罰鍰。


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稀有!價值!南崁工業區大面積廠辦標的釋出

【住展房屋網/綜合報導】桃園為工業科技之都,全市共有高達32個工業區以及多個產業聚落,且在全台五百大製造業中,有超過三分之一皆在桃園設廠,工業產值常居全台之冠;其中南崁工業區、中壢工業區、林口工三等工業區,因產業群聚完整、大廠擴廠機會提升,且聯外交通暢達、便於貨物運送,再加上皆鄰近人口稠密地區、企業人才招募便利等因素,成為尤為搶手的設廠熱區,而當地的蓬勃發展, 上述提及的數個知名工業區,近年地價皆獲得了明顯的漲幅,足見其發展潛力之深厚。

廠區外觀圖。


不動產仲介公司優斯美整合行銷近日即釋出一筆位於南崁工業區精華地段的大面積廠辦標的,該標的位於南崁路二段323號,屬乙種工業用地,全案土地面積為4,731.14坪(含道路面積263.55坪)的稀有大基地,其上更有可供立即進駐的4棟廠房,總樓地板面積高達1萬800坪,既可作為生產、倉儲、物流、冷鍊或汽車業中心等用途,廣袤的基地條件也相當適合企業打造廠辦大樓或研發總部大樓等特殊建物,可謂是絕佳的標的。

建物清單介紹,請連結:https://www.usb.trade/product_1401356.html

廠區圖: 廠區寬敞,大型貨櫃車迴旋游刃有餘。


該案處於南崁工業區正核心價值區段,周遭科技大廠林立,諸如世界先進、鴻海、敬鵬工業及南亞電路板等知名企業皆在此設廠,區位條件相當優越,其上更有維護良好可立即運營的4棟廠房,總樓地板面積高達1.8萬坪,可作生產、倉儲、物流、冷鏈、或汽車業收發中心之用;該案所處區域為南崁工業區正核心區段,立地條件優越,不僅距離桃園南崁交流道、桃園國際機場皆約15分鐘車程,鄰近台茂購物中心與好市多等大型商場約5分鐘車程,交通與生活機能皆非常便利,興建中的桃園捷運綠線G-14站就在該出售標的前,距離計劃中之航空城僅約10分鐘車程,增值空間著實令人期待。

廠區圖:倉儲大樓有碼頭設備。


本廠區依物流業標準規劃設計,廠房結構係以鋼骨、鋼筋水泥構建而成,採挑高樓層設計;廠房內設有碼頭、工業用升降貨梯等設施,廠地也相當寬敞,大型貨櫃車都能輕鬆迴旋,進出廠房便捷無比。建物維護良好,更有保稅倉庫執照2照,立可進駐營運。

廠地介紹影片連結:https://www.youtube.com/watch?v=cI_dVTdo16I

物件資訊:
標的座落:桃園市蘆竹區南嵌路二段323號
使用分區:乙種工業區
更多資訊:http://www.usb.trade
仲介商:優斯美整合行銷股份有限司
負責人:林志中
電話/Line: 0919570300

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疫情持續嚴峻 自住戶有增無已

【文/住展房屋網】疫情持續嚴峻,北北桃危機四伏,人心惶惶。鬆懈之情有收緊,畢竟還是好的。小疏忽惹大禍,防疫不可大意;尤其滿話不可說,自我吃噓完全無濟於事。等全球解套後,愛怎麼講就任它去講,現今且閉咀戴罩。

還是再談打房,另一廂也還在買房。近時聽聞物件成交,北、中、南部都不乏其例,包括這兩年來最慘的旅館,逢低接手者不少。危機入市的先例如二○○三年的「非典之疫」,豪宅低價撿到者,事後津津樂道。況現時股市數千點大行情的贏家們,掏一些來買樓,完全不喫力。

從自住戶的考量條件來看,交通便利和學區列在前頭。而這便是多年來房地價高低的關鍵。不過,從去年疫情開始,一年半以來,島民出現了新的顧慮和想望。由於全球種族衝突風潮掀起,在島千日好,出國一日難,成為現實寫照。

跨國工作求學或往來旅居,面臨瘟疫和人際衝突的雙重威脅,僑居者油然而興回歸之意。至少,原盤算出國而打消行程者不計其數,這些人對房地產的規劃和處理自另有想法。譬如,是否要花大錢去購屋舊金山灣區的樓房,日前才發生亞裔如性被襲擊。這或許是驚歎號,也是句號,危地莫居,危邦莫入,很容易判斷。

因此,自住客增加而導致房價跌不下去,這是合理的支撐元素,人為炒作哪有如此力道?行政院曾說通貨膨脹,經濟景氣好,財政許可就會加薪,軍公教好消息。其實每回官方調薪之前,物價都已先上漲。雞排、魯肉飯、夜市點心零嘴,誰不想漲價,反映成本,有何不可?

既然這樣,建材人工都漲價,新樓房自然也不例外;至少不能因被打房而賠本售屋,此即市場機制。打房族祭出的稅制懲罰或房貸減成,受傷害者其實都是無辜的一般購屋族。至於那些用幾億現金成交豪宅者,哪會擔心區區的囤房稅、房地合一稅,更不同乎什麼可笑的實坪制。

新竹疫情人氣減 新案依舊低調熱銷

【文/住展房屋網】日前新竹市雖然受疫情影響,普遍建案人氣也下滑不少,不過據住展房屋網調查,與竹北市類似,多數新案依舊是低調熱銷,包括今年上半年公開的指標案-建林工業「新竹之昇」,稍早除建商保留戶外,其餘戶別已完銷,表現亮眼。

近期新案,先看到東區、竹慶建設「竹慶同理」,基地鄰近鐵道、振興陸橋,距新竹國小不遠,規劃53戶(含1戶店面),為43~45坪均質4房產品,開價31~34萬/坪(採不二價銷售),配合防疫採預約賞屋,每小時僅接待1組客戶,因建商口碑佳,粉絲客不少,甫公開已收訂逾半。

竹慶同理接待中心。


接著同區東光路上、昌傑建設新案「昌傑馥馥」剛公開也開出紅盤,基地鄰近大潤發、馬偕醫院、東園國小,規劃34戶純住家,為72~83坪雙併4房產品,即便價位見4字頭,憑藉地段佳,反應同樣不俗。

昌傑馥馥接待中心。


而香山區牛埔北路37巷、鑫陞建設(鑫創建設)以及中華路六段647巷、新富開發都各有一宗新案掛出帆布預告,前者規劃正3房產品;後者案名「森VILLA」規劃雙併透天產品。

至於舊案動態,祥園公園周邊、透天成屋案「旭盛傳家堡」,目前銷售倒數,全案剩最後2戶待售,為建坪59坪戶別,總價1638萬;而荷蘭學校周邊、鴻柏建設「鴻儒」現階段主力為店面戶別,後續建商於金雅重劃區尚有系列案NO.6準備推出。

北市東區房東超暖 停業店家免付房租

【住展房屋網/綜合報導】疫情持續嚴峻,經營實體店面的業者在收入受到巨大影響的情況下,仍須如期繳納租金,使店鋪營運壓力日益沉重。台北市政府表示,為將低疫情對經營者的影響,提供承租市有不動產營業使用者減租50%、停業期間免繳租金以及營業額衰退達15%者可延後繳納租金等優惠,並呼籲全體房東共同響應,協助店家度過疫情。

台北市政府表示,目前民間已有多位善心房東響應市府的減租政策,帶頭調降租金,例如永康商圈便有房東自去年開始調降2成租金,近日更將房租降至5成;東區商圈則有房東主動提出兩個月不收房租,或停業店家免付房租的優惠。

台北市政府表示,期望透過政府與暖心房東主動減免租金的舉措,達到拋磚引玉的效果,讓更多社會善心力量響應,協助店家渡過疫情;北市府目前正積極規劃疫情趨緩後的振興措施,和商圈店家攜手共度難關,順利復甦民生經濟。


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零接觸金融商機 彈性遠距房貸出世

【住展房屋網/綜合報導】隨著全國疫情第三級警戒再度延長,為避免客戶因移動或群聚而產生感染風險,永豐銀行8日表示,為協助民眾順利取得房屋貸款,即日起,該行整合資源啟動「彈性、遠距房貸」。永豐銀行零售金融處處長吳建毅表示,「彈性、遠距房貸」從申請、對保到撥款等關鍵流程,採行多重替代方案。

吳建毅表示,永豐銀行「豐雲房貸」一站式平台透過網路提供申請、辦理增貸及月付金彈性繳等功能;為加強三級警戒期間工作,針對原須與客戶面對面互動的房貸業務設計彈性措施。

「彈性、遠距房貸」包括客戶申請房貸或增貸,可於網路遞件或提供影本資料,對保則由客戶親簽文件後以傳真或電子郵件回覆,永豐銀行再以電話確認並錄音留存後即可撥款,對保文件正本於一個月內補寄即可。

疫情警戒下,提高民眾對數位金融服務的接受度,據報導,中國信託商業銀行日前表示,旗下App今年4月的使用人數,比去年1月疫情爆發前成長三成,總使用人數突破400萬人。


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釋出百戶! 北市中南及永平社宅聯合申租

【住展房屋網/綜合報導】台北市南港區中南社宅及士林區永平社宅聯合招租,訂於6月9日至6月30日受理民眾申請。台北市政府都市發展局表示,本次提供戶數共計128戶(含中南社宅119戶及永平社宅9戶),在北市設籍或未設籍但在北市就學、就業且有租住需求者都可提出申請。其中,中南社宅保留約計30%戶數供連續設籍南港區滿1年以上,或於南港區有就學、就業事實的民眾申租。

北市都發局提醒,因應防疫升級,此次招租申請期間不開放臨櫃收件及現場看屋,並採線上及郵寄等方式受理,有意申租的民眾可於時間內郵寄申請書至都發局中區辦公室,或至台北市政府安心樂租網線上填寫申請書表及上傳相關文件;都發局也於安心樂租網建置線上360度環景看屋功能,防疫期間民眾可多加利用。

北市都發局表示,為使此次社宅的租金(含管理費)定價負擔合宜,依據不同房型,以每人每月最低生活費2.5倍,或北市40分位點家庭年收入的30%,推算合理負擔租金標準,並依申請人家戶平均每人每月所得,提供分級租金補貼。

台北市政府安心樂租網:https://www.rent.gov.taipei/


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台南安平港招商再啟 投資金額達50億

【住展房屋網/綜合報導】據媒體報導,台南安平港繼亞果遊艇集團於2017年取得50年地上權、興建遊艇城之後,緊鄰的16.31公頃陸域和水域目前也正在招商當中,初步估計將引入民間投資資金50億元,規劃打造為具有購物中心、觀光親子旅館、海洋主題樂園或養生村等設施的港灣水岸複合觀光區,目前已有3家潛在業者購買標單,此案將於6月下旬決標。

負責進行台南安平港水岸複合觀光區 招商事宜的台灣港務公司表示,港灣水岸複合觀光區招商案將採讓與地上權50年方式招商,固定權利金底價約7.49億元。決標後,港務公司將會全力協助得標業者,在起租日起一個月內,向主管地政機關申請辦理地上權登記等行政程序,以利業者儘速取得地上權。

據報導,亞果遊艇集團董事長侯佑霖表示,當前國內疫情嚴峻,但開發案屬於長期投資,疫情應不會影響業者的投資意願。只是國內海洋文創產業向來缺乏政府的重視與扶持,且目前金融機構對於不可分割地上權的融資貸款也都缺乏興趣,因此侯佑霖建議,政府應協助開發商取得銀行融資,減輕企業資金壓力。


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通膨近了? 5月CPI增幅創8年新高

【住展房屋網/綜合報導】行政院主計總處9日公布5月消費者物價指數(CPI),較去年同期上漲2.48%,為連續第2個月突破2%警戒線,此紀錄也是自2013年3月以來、超過8年的新高。主計總處綜合統計處簡任視察曹志弘表示,5月CPI年增率擴大原因,主要是受去年同期基期偏低影響所致,預估國內5月的物價已來到波段高點,6月起的CPI漲幅將會逐漸收斂,國內目前並沒有通貨膨脹的疑慮。

主計總處公布資料顯示,七大類物價中,5月以交通及通訊類變動幅度最大,年漲幅高達9.5%,主因是油料費受去年比較基期低影響,大漲43.92%;另機票價格的漲幅也高達34.6%,僅通訊設備價格下跌9.65%,抵銷了部分漲幅。

雖然國內目前並未發生通貨膨脹的情形,但主計總處也示警,隨著國際原油、農工原料持續上漲,5月的進口物價漲幅也來到了13%,創下金融海嘯以來最大漲幅紀錄,若國際原物料價格、運費成本持續上漲,可能使全體物價於下半年面臨較大的壓力。


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懶人包來了!全台建照展延工期一覽

【住展房屋網/綜合報導】疫情持續嚴峻,使營建業缺工、缺料的問題雪上加霜,為緩和疫情對產業的衝擊,近日許多地方政府祭出延長建照工期的因應措施,本表即列出截止至6月4日前,各地方政府所訂定的建、雜照展延相關措施。





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兆豐銀爆人頭戶辦房貸 金管會重罰千萬

【住展房屋網/綜合報導】金管會8日指出,兆豐國際商業銀行新店分行前行員於2015年7月至2019年12月間,為配合代書所引介的房貸案能順利承做,出現未查證授信戶資料或放寬審查評估標準簽報案件等情形,協助非授信戶的第三人代為存入案關授信戶帳戶繳交貸款,高達28戶房貸案件有疑似人頭戶貸款的表徵或缺失。

金管會依銀行法核處罰鍰新台幣1000萬元,並指出,兆豐銀行違反事實理由一為未完善建立內部控制制度,如未完善建立還款繳息資金來源檢核機制等;二為未確實執行內部控制制度,如未落實徵信作業及客戶盡職調查等。

金管會表示,兆豐銀行板橋分行於2016年間已發現有人頭戶房貸案件,此案部分缺失態樣及案件時間與該案相同,該行當時未落實執行金管會要求,確實全面清查,且此案該行有多項未完善建立、確實執行內部控制制度的缺失,顯示該行內部控制三道防線均未善盡責任。

據報導,兆豐銀行表示,為防堵人頭戶貸款,已就貸前調查、貸中審查及貸後管理等面向,採取4大加強措施,並參照洗錢防制交易監控模式,建置系統追蹤撥款資金流向及還款來源是否異常,並結合聯徵等內外部資料建置預警機制,動態管理客戶信用變化情況。


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購屋新考量 認清哪區較不會停電

【文/住展房屋網】根據莫非定律的說法,可能出錯的事,就必然會出錯。果不其然,人們擔心突然停電,便真的在一個極燠熱的午後,出現大停電。南北部有因為停電而導致意外事件,例如電梯故障,燈號失靈,交通大亂。經長率台電主管說明,總統也向大眾道歉。

台北市分區輪停,AB或CD,際遇不相同。或許從此刻起,買房子還得選台電戶號究竟在A區抑是D區,畢竟停電是厭煩之事,沒人想碰上,能閃就閃。市民多年來學乖了,哪裡會淹水,哪兒空氣髒,哪邊沒水庫,現在加了個「何處少停電」,都是購屋看宅時先要搞清楚的。

有捷運、有輕軌、有購物中心,有圖書館、美術館等等,都是區段房地地產的優勢條件。這類可提升房價的,如大公園或湖景、河景,都算利多;而易淹水常停電常缺水空氣髒等區段,則為負面條件,不利房價。包括地層下陷或斷層或土石流易發處,都是不得已才勉強居住。

北市萬華三水街這下舉國皆知,從電視畫面看街景,真教台北人汗顏。都市更新,危老改建,似乎與這區段全不相干。距大安區單價每坪百萬元的美樓,車程不過一、二十分鐘,市容樣貌卻如雲泥之別。歷任市長是否皆無動於衷?夸夸其談的政客,可以休矣!

全球各大都市本也各有困窘緣的角落,紐約、東京、巴黎、倫敦,都不是完美的。但像天龍國這麼小幅員的城市,同一班巴士會先後行經敦化南路與和平西路三段,遠企和三水街茶室近得很。不僅地方首長沒心照顧僻壤,該區選出的民代,似也全不在意。

由於台灣人趴趴走蔚為風氣,瞧新景點新餐廳或夜市賣場,或園遊會演唱會,肯定人潮汹湧,因此很難推定染疫相關者的足跡行蹤。人們起心動念,交通又便利,病毒漫天沿途揮灑,又能奈何?換言之,比起辨識地震斷層帶,和停電較頻繁區,避毒困難多了。

港湖疫情影響相對輕微 不少新案籌備中

【文/住展房屋網】日前台北市港湖地區(南港、內湖區)被疫情打亂房市,不過相較於其他區,確診人數相對少,故多數建案接待中心仍有營業,不過配合防疫多採預約賞屋,一時段僅接待一組客戶。且據住展房屋網調查,港湖地區也有不少新案悄悄醞釀中,估計疫情緩和些後,才會正式公開。

先看到內湖區、五期重劃區,隆遠集團-富樂群建設新案,基地位行善路、行愛路口,規劃45戶,為29~47坪產品,目前接待中心近完工,稍早已掛出帆布預告,已累積不少客戶預約。

富樂群行善路案基地_接待中心。


另外在內湖科學園區旁,還有廣宇建設「江南晴園」同樣在潛銷中,不過進度可能會再慢一些,最快第四季露臉,規劃2~3房產品。

南港區則是有指標案「國泰悠陽」即將公開,基地位向陽重劃區旁,近捷運昆陽站,規劃112戶住家,為63~80坪換屋產品,強調約27%低公設比,價位估計會上看3位數。

國泰悠陽接待中心。


而捷運後山埤站周邊,也有一新案剛釋出媒體預告,為華非建設「信義逸居」,目前已成屋,基地位成福路74巷內,規劃32戶住家,為18~43坪1~3房格局。

至於舊案動態,內湖區銷售一段時間的「星世代」全案剩最後2戶28坪複層式產品,以廣告價2030萬促銷;南港區「久云嘉潤日出」持續順銷,主力為16~41坪1~3房,主接待預計最快6月底完工。

商總:7成代銷業者開始放無薪假

【住展房屋網/綜合報導】新冠肺炎疫情持續嚴峻,全國第三級警戒再度延長至6月28日,全國商業總會理事長許舒博8日舉行紓困4.0建言記者會,提出7大建議,分別為政府把染疫風險高的服務業從業人員優先納入疫苗施打對象、協助微型企業「快速、簡便、精準」申請紓困補助、各項稅賦減免緩徵擴大稅務紓困、展延舊有紓困貸款、全面調降公有空間租金、證照效期自動展延半年,以及鬆綁工時規定。

商總於5月展開會員產業調查,根據回收的97個產業公會問卷調查結果,除了部分被迫停止營業的服務業外,今年5月整體服務業的平均營收較2019年同期衰退56%,與去年3、4月疫情最嚴重時期相比,平均營收又下降 36%,若疫情持續超過1個月,衝擊與影響將急遽擴大。商總也提到,不動產仲介經紀及不動產代銷產業,今年5月整體營運情形下降70%至80%,更已有70%不動產代銷業企業開始實施無薪假。

許舒博表示,行政院於3日通過2600億元的防疫紓困特別預算案,總統也指示要「從寬認定」,產業普遍正面看待,但對於政院紓困4.0的補助範圍及申請方式,仍存在會員反映有「看的到、吃不到」,或根本「救不到」的問題。


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捷運環狀線東環段 公展期間延長至60日

【住展房屋網/綜合報導】「捷運環狀線東環段」都市計畫變更書、圖,已於5月31日起進行公開展覽,台北市政府因應全國三級警戒時間延長,將公開展覽期間由原訂的30日延長為60日,並預計在7月中旬 ,分在內湖區及信義區舉辦兩場說明會,採線上直播與現場實體說明會兩者併行的方式,提供更多元的參與辦法,讓民眾在家也能關心公共政策的推動情形。

台北市政府都市發展局表示,本次進行公開展覽的捷運環狀線東環段,全長13.12公里, 採中運量系統規劃,共設有10座地下車站,不僅沿途可串聯劍南路站、松山站、永春站、象山站及動物園站等現有站點,工程完工後,更可以與興建中的北環段及南環段銜接,形成完整的環狀線,可有效提高捷運系統的涵蓋範圍,並大幅度縮短旅次時間。

北市都發局說明,捷運環狀線東環段興建規劃中,使用土地需辦理都市計畫變更者為位於內湖區舊宗路一段及行善路口附近的Y35站、位於信義區松山路及忠孝東路五段口附近Y37站、仁路及吳興街口附近的Y39站以及位於文山區的一處通風豎井,預計將會變更10處土地為捷運系統用地及捷運開發區,並將採用大眾運輸導向式發展 (TOD )方式 進行規劃,最快可望在2032年完工。


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防疫宅助抗疫?

台灣疫情爆發,大家也宅在家、助防疫了嗎?

記得去年有超多標榜「防疫宅」的建案推出,這些建案真的有助於防疫嗎?

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購屋須知封面EP5

竹北停車場BOT案上樑 影城明年中開幕

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣竹北市自強七街立體停車場BOT案於日前舉辦上樑典禮,此BOT案規劃打造具15個影廳的五星級影城與特色美食商場。新竹縣長楊文科於典禮中表示,該工程目前期程進度順利,將會在接下來半年進行室內裝修及招商作業,可望在明年中旬開幕營運。

楊文科表示,該BOT案未來將提供599席汽車格及267席機車格,並導入智慧化綠能停車系統,提升停車入場、離場及繳費等速度,除能舒緩當地停車需求外,預計也將同時創造近千人的就業機會。楊文科也對疫情期間,仍致力於推動公共建設的龍享廣場公司及英城營造致上感謝,表示縣府除要求工程品質以外,更會要求工地依照中央與縣府的防疫政策,落實相關管理措施,避免出現防疫破口。

龍享廣場公司董事長魏博元表示,本BOT招商案規劃興建地上10層、地下1層的建築物,除停車場空間以外,將在竹北市打造五星級電影院與美食商城,另也規劃有300坪的公益空間,可提供竹縣居民多元化的生活消費與休閒享受。


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英國房價年漲9.5% 創7年最大漲幅

【住展房屋網/綜合報導】根據《衛報》報導,英國最大抵押貸款機構之一,Halifax最新數據顯示,英國5月房價較上月上升1.3%;若與去年同期相比,上漲9.5%,創下7年來最大年漲幅。Halifax表示,儘管英國房價創下歷史新高,未來仍可能持續上漲。

Halifax常務董事Russell Galley分析,英國房價在6月底之後,可能會持續上揚,因為封城讓一些民眾累積了「意想不到」的儲蓄,使民眾能負擔起規模更大的房產。

且因為新冠肺炎疫情與居家辦公熱潮,不少英國購屋者開始對市中心外,具有花園的大坪數產品產生興趣。Russell Galley分析,因應上述趨勢,如果疫情禁令逐步放寬,經濟活動復甦信心增強可能成為房價的支撐,待售房屋將持續短缺。


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修法改期難 房地合一2.0維持7/1上路

【住展房屋網/綜合報導】本土疫情持續延燒,中央再度延長全國三級警戒至6/28,眾多傳統產業的營運持續受創,營建業者亦屬於此波疫情的重災戶之一。據媒體報導,全國商業總會主席賴正鎰日前指出,當前營建業受疫情巨大衝擊,已到了須「送急診」的程度,且眼看房地合一2.0、實價登錄2.0兩項新制即將上路,恐將令國內房市難以擺脫頹勢,呼籲中央延後一年實施兩項新制。

據報導,內政部次長花敬群表示,根據內部評估,實價登錄2.0主要是為讓交易資訊更加透明,與疫情衝擊的關聯性並不高,因此目前仍會依原定日期,於7月1日正式上路。房地合一稅2.0部分,財政部賦稅署長許慈美指出,房地合一2.0的施行日期已明訂在《所得稅法》的修法條文裡,考量當前疫情嚴峻,送至立法院修法以變更施行日期的難度較高,因此新制仍會如期在7月1日上路。

除呼籲新法延後上路,賴正鎰也建請中央應全國統一展延建照有效期限至少一年、並加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,以預防更多的交屋違約糾紛。花敬群回應,目前多數地方政府都已祭出相關措施,對於尚未提供展延的行政區,中央會再請地方進行評估;至於訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,花敬群表示,若有相關需求,營建署會盡快討論,協助解決問題。


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疫情席捲全球 重塑城市的新契機?

【文/住展房屋網】18世紀中葉興起的英國工業革命,使大量人口移往城市,聚居於工廠周邊,引發不少公共衛生問題,卻也促使現代化的都市規劃學門逐漸成型。在現下,2020年初爆發、延續至今的Covid-19疫情,又再次對公衛及我們的生活空間形成挑戰。

疫情怎麼改變人們在都市空間中的活動?都市規劃者,又能如何透過設計,引導更有效的防疫,並且重塑城市,讓活在疫情日常當中的我們,依然可以維持生活便利、身心健康?住展房屋網企研室認為,在疫情席捲全台的當下,主政者、都市規劃者、乃至於民眾,對於「宜居城市」的既有想像,都應有所調整。

例如交通,在疫情來臨之前,我們想像的宜居城市中,能夠運載大量人口的大眾交通工具(如捷運),在台北主要都會區似乎已經是「標配」。 但根據Google的「Covid-19社區人流趨勢報告」,隨著台灣這波疫情興起,大眾運輸人流也減少許多,比起2021年初五個禮拜的每日人流中位數,5月30日的人流減少了73%。住展房屋網企研室觀察,部份歐洲國家發現大眾運輸量因疫情而減少,取而代之的是小型、個人化的運具——「微移動」(micromobility)的地位快速提升。

不少國家因應疫情帶來的交通習慣改變,重新規劃了都市空間配置,例如重新設計車道、人行道,使馬路更適合輕型運具和行人使用;荷蘭的運輸顧問中心Mobycon更發布了指南,協助政府透過基礎設施或交通號誌的重新規劃,用快速、低成本的方式設置自行車道。

在都市規劃上,也有專家認為,原本單一核心、住商區隔明確的都市規劃,容易使人口瞬間群聚;相較於此,多功能、混合式、短時間步行就能滿足生活所需的生活圈,反而能夠發揮自給自足、減少跨區移動的風險,這或許可以成為疫情時代下都市規劃的另一思路。

此外,城市也要具備能夠隨時應對災變的彈性,在此狀況下,公共設施的多功能、靈活性,就顯得格外重要,有些大型公共設施(如體育館、停車場等)除了特定用途,也應該能夠在非常時期,短暫做為緊急應變使用。

最後,隔離在家可能造成過多壓力。雖然短期內民眾會選擇待在家躲避疫情,但長期而言,民眾出外的需求仍在,因此都市規劃也應保留更多較大的開放空間,除了讓活動的民眾維持社交距離,同時也能作為緊急避難、救護站、篩檢站的場地。

住展房屋網企研室認為,這些新生活模式反而能引導出新型態、更具彈性的都市設計。都市規劃本就是一件「超前部署」的事情, 都市規劃工作者可以 觀察人們日常生活的改變,重新思考、規劃出更能面對種種挑戰的宜居城市。只不過,疫情帶來的改變究竟是短暫的、或者是長期的?這點或者是都市規劃者頭痛的問題;因為都市計畫是長期性,若民眾交通習慣只是短暫性的變動,那麼都市計畫因此而改弦易轍就顯得過猶不及了。

中山銷況穩健 公園小宅熱賣

【文/住展房屋網】日前疫情肆虐,雙北市都處於水深火熱之中,對房市影響也不小,據住展房屋網調查,來客量持續下滑,中山區也不例外,幾乎所有的建案都配合防疫採預約制,不過部分業者表示,這期間出來賞屋的民眾,誠意度反而較佳,成交比較之前來的高。

而推案方面,多數新案因疫情加重稍緩推出,近期市場上僅有在疫情爆發前夕推出的兩宗新案,其一為知名建商-忠泰建設「忠泰旭美」,基地面永盛公園,位林森北路、中山北路二段93巷口,規劃84戶住家,為27~45坪2~3房格局,據了解,因建商品牌佳,又有公園景觀加持,即便價位稍高(開價100~110萬/坪),客戶仍買單,面公園戶別反應較佳。

忠泰旭美接待中心。


另一宗新案為非凡建設「寶閣麗緻」,基地位中山北路二段62巷內,距捷運雙連站不遠,規劃18戶(含3戶店面),為10~15坪1房產品,標配PANASONIC 廚具、TOTO衛浴,強調為低總價捷運宅。

另外,於中原街上,尚有一正在搭建的接待中心,屬危老案,規劃26戶,估計也會等疫情趨緩後推出。

最大直基地。


至於舊案動態,河景宅「最大直」稍早基地動工,現階段主推40坪3房產品,配合防疫,一時段僅接待一組客戶。而捷運行天宮站周邊「大喆」、「揚昇松韻」,前者外觀近完工,準備落架,也即將釋出保留戶銷售,主打28%低公設比;後者僅剩最後1戶頂樓露台戶(約18坪大露台),靜待有緣人出手。

疫情重擊租屋市場 雙北房東打降租戰

【住展房屋網/綜合報導】本土疫情爆發得突然,重創全台民生經濟,除房市交易量大減,租屋市場也受創嚴重。據媒體報導,大台北租屋市場近期出現大量訴求降租地物件,除住宅、店面推出防疫期間降租優惠外,更有物件祭出「首月免租金」、「免費送安心防疫險」,甚至有房東推出醫護警消人員免租金半年的訴求。

此波疫情對租屋市場的衝擊當中,雙北市又以萬華、板橋、中和、永和等疫情重災區尤為嚴重,據報導,上述行政區原本多為租屋的熱門區段。然受到疫情影響,不少社區訂定防疫期間禁止帶看的規定,導致住宅產品出租難度增加,各商圈實體店面也因當前人潮大減、消費型態改變等情況,大量店家關門歇業,使市場上的待租店面數量持續攀高。

因此,目前在雙北租屋市場中,除大量房東祭出租金優惠,希望獲得租客青睞外,更有屋主於刊登的租屋資訊中,強調「非疫情重災區」,期望能降低租客的疑慮。隨著第三級警戒再度延長至6月28日,全國各級學校停課到暑假以及畢業季到來,目前仍有大量租屋物件釋出市場中。房仲業者於報導中表示,租客租屋需求短線幾乎停滯,對租金為主要收入來源的房東產生相當大的壓力。


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總銷百億 新莊派出所都更案核定實施

【住展房屋網/綜合報導】為加速都市環境改善,新北市政府已核定實施「新莊派出所公辦都更案」,該更新單元基地面積約為2,278坪,地上現有建物為屋齡50年以上的新莊派出所以及多戶舊有違章建物,未來將委由實施者皇翔建設,打造2棟地上27層、33層的鋼骨建築大樓,更新後將規劃451戶,並在保有新莊派出所、武德殿的前提下,增設住宅及店面,預計2024年底完工。

新北市政府都市更新處表示,該案將留設約423坪的開放空間,整併拓寬景德路至15公尺寬,並將捐贈100部供公眾使用的機車停車場,以改善新莊廟街機車違停問題,達到提升整體都市環境公益性的目的。

新北市都市更新處指出,預計更新完成後,實施者皇翔建設可分回其中163戶,總銷達131億。根據住展房屋網統計,當前新莊全區新建案單坪房價行情約48萬元,而此案基地位於新莊區景德路、大觀街、新莊路及其214巷所圍的街廓,鄰近新莊捷運站以及新莊廟街商圈,基地的區位優勢為此都更案增加不少看點。


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工地防疫有對策 中市設置工人用餐區

【住展房屋網/綜合報導】國內疫情嚴峻,自三級警戒發布,中央公布民眾外出時應全程佩戴口罩,且全國餐飲一律外帶。台中市政府考量部分勞工群族工作條件特殊,因防疫關係,許多工人用餐環境不佳,因此指示市府各單位所屬施工處所或營造工程,在防疫前提下,安排勞工友善用餐休息環境,包括設置簡易室、加裝隔板、安排社交距離、加強消毒等,並也以此標準要求民間公司跟進。

台中市政府建設局強調,台中市在固守防疫工作的同時,也不能讓城市建設止步,因此建設局將持續宣導雇主辦理公共工程時,應提供安全的用餐環境,有工務所的工地可利用工務所室內空間,無工務所的工地可尋找通風良好處,設置太陽傘或歐式棚帳架並放置桌椅,且無論室內外桌位皆須配置隔板、採梅花座位,以保障作業工人用餐權益。

台中市政府都市發展局也指出,將要求工程業主應提供室內或有遮蔽場所的用餐環境,並保持通風良好、使用隔板、採梅花座、保持社交距離、落實環境清消及人流管制,另利用APP或Line記錄工地施工影片或照片,作為施工管理採認依據,中市府也將加強勞動稽查,持續建立友善的工地環境。


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疫情逢淹水 災害稅務減免線上辦

【住展房屋網/綜合報導】疫情還未舒緩,即遇到台灣各地下起豪雨,不少民眾本已因疫情收入大減,淹水又使家裡電器等財產損壞。此時民眾可以拍下淹水情況,於積水處理好後,盤點財產受損情形,於各措施申報期限內,向主管政府機關申請。

依經濟部水災災害救助種類及標準之淹水救助,實際居住的住屋因水災淹水達50公分未達100公分,每戶核發1萬元;淹水達100公分,每戶核發2萬元,以門牌一戶計算。台北市政府社會局提醒,民眾如住家淹水,先拍照佐證住家淹水高度,待災情平緩後向居住所在地區公所申請,由區公所進行會勘認定。

另財政部表示,已針對豪雨釀災嚴重區域,責成各稅捐稽徵機關成立「災害減免勘查服務小組」協助納稅義務人申辦各項稅捐減免。財政部指出,中央提供有關所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等稅目的減免規定,並呼籲納稅義務人於防疫期間,務請利用財政部稅務入口網線上辦理申請稅捐減免,避免有染疫風險。納稅義務人如對於災害損失稅捐減免之規定或申報方式有不明瞭的地方,可於上班時間撥打免費服務專線0800-000-321,將有專人解說。

稅捐減免線上辦: https://www.etax.nat.gov.tw


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房東趁疫情漲租 哪招應對最有用?

【文/住展房屋網】疫情嚴峻,房市備受衝擊,不少屋主將房屋收回不賣、不租,社區也不再開放帶看,房市交易停滯。據報導,在新冠肺炎確診人數較多的新北中永和、板橋,房市受創程度更為嚴重,除帶看量下滑將近8成,更傳出有房東看市場待租物件稀少,抓緊房客不續租就沒得租的小辮子,趁機調漲房租。

疫情期間房東漲租的情況,早有前車之鑑,社運團體「巢運」指出,歐美國家在疫情嚴峻時,就祭出疫情期間禁止房東驅離房客、明訂凍漲房屋租金,以及給予房東減稅換取降租等措施,避免租客在收入銳減時,還得面臨無家可歸的壓力。

針對台灣疫情下的租屋課題,巢運邀集多位立法委員,於6月2日舉辦線上記者會,要求政府將紓困4.0擴及受疫情衝擊而繳不出房租的租屋族;崔媽媽基金會也早已籌措一百萬元基金,將於近日推出「租金紓困服務計劃」,協助受疫情衝擊的福利邊緣弱勢家戶,減輕租金壓力維持居住穩定。

住展房屋網企研室指出,租金補貼雖能降低房客因繳不出租金,被房東驅離的風險,卻無法阻止房東趁機調漲房租。雖新版租屋契約已明定「出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金」,但此契約於2020年9月1日才上路,至今未滿一年,規範影響範圍尚且有限。

而律師林智群則為租屋族提供另一蹊徑,建議房客可主張《民法》第227條之2第1項的「情事變更原則」,向法院聲請減少租金。據該法條規範,「契約成立後,情事變更,非當時所得預料,而依其原有效果顯失公平者,當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」

雖然哪種情況符合「情事變更原則」,還須法院依具體個案狀況來判斷決定,但住展房屋網企研室認為,疫情實屬社會重大變故,且第三級警戒下,民眾的所得的確「非當時預料」,律師建議可行性非常高。不過,法律訴訟曠日費時,尤其疫情期間庭期可能遭到推遲,以及租客最後勝訴減免的租金是否會高於支付的律師費?更何況,就算打贏官司,在租屋期滿後房東往往不願續租,利弊得失都是租客要考量的事項。

住展房屋網企研室呼籲,比起不斷向房東口頭喊話,政府應盡速祭出行政命令,禁止房東在嚴峻疫情期間驅趕租客,以及回應巢運提出的租金紓困提案,推出相關補助,才是具有建設性的做法。

強降雨致財損 這些保險可申請理賠

【住展房屋網/綜合報導】近日台灣各地皆下起豪雨,部分區域出現積水、淹水情形,使民眾財產受損。金融監督管理委員會表示,已責成中華民國人壽保險商業同業公會、中華民國產物保險商業同業公會轉知各會員公司主動瞭解,如有災情,並應積極協助民眾辦理理賠相關事宜。

金管會提醒,民眾除應做好防災準備、注意自身安全外,宜審視投保狀況並檢視因強降雨所致的災害情形,依保險契約承保範圍向保險公司申請理賠。以財產保險為例,民眾投保的保單如有包含因颱風或洪水所致損失者(如住宅火災保險、火災保險附加「颱風及洪水保險」、「地層下陷、滑動或山崩保險」、汽車車體損失保險附加「颱風、地震、海嘯、冰雹、洪水或因雨積水附加條款」、營造綜合保險、安裝工程綜合保險等),可依契約約定向保險公司請求賠付。

另金管會表示,為協助民眾移轉颱風及洪水所致損失,自2020年1月1日起已擴大住宅火災保險保障,新增「住宅颱風及洪水災害補償保險」的保障,提醒民眾如有相關損失,可洽所投保保險公司,以維自身權益。


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北市豪雨受災戶 可減免房屋稅

【住展房屋網/綜合報導】受梅雨鋒面及颱風彩雲外圍環流影響,4日短時間強降雨造成台北市部分地區淹水,水利署也針對部分地區發布淹水一級警戒。台北市政府稅捐稽徵處提醒,如有民眾因此受災、造成財產損失,考量疫情影響,民眾可利用稅捐處線上申辦或視訊服務雲平台提出房屋稅、使用牌照稅減免申請。

另台北市稅捐處也將依各有關機關出具的名冊或證明,文件主動對受災戶辦理稅捐減免,或輔導納稅義務人於規定期限內,檢具相關證明文件向稅捐處及所屬分處,申請減免地方稅。北市地方稅減免規定如下:

一、使用牌照稅:汽車及151CC以上機車如因災害受損不堪使用,應向監理機關辦理報廢登記,使用牌照稅計徵至報廢登記之前1日為止。如受損須修復,但未向監理機關辦理停止使用者,可在災害發生日起1個月內,檢附里長或警察機關出具災害證明以及修車廠開立的證明,申請修復期間減免使用牌照稅。

二、房屋稅:房屋遭受水災,以實際淹水日為準, 淹水1日以上未滿30日均減徵一個月房屋稅。如因豪大雨或土石流衝擊,房屋毀損面積占整棟面積5成以上必須修復始能使用,免徵房屋稅,毀損面積占整棟面積3成以上不及5成,房屋稅減半徵收,並於災害發生日起30日內提出申請。

地方稅減免申請管道
北市稅捐處線上申辦:https://reurl.cc/DvGpeR
視訊服務雲平台:https://reurl.cc/AgolDe


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中壢平鎮新案上場 產品多元供應

【文/住展房屋網】桃園市中壢區總人口達42萬餘人,是南桃園地區人口最多的地區,若再加計共同生活圈的平鎮區,總人口高達65萬餘人,是全桃人口最多的區域,工商發展已非常成熟,其房市需求自然也比較高。

據住展房屋網調查統計,中壢去年總推案量達3600餘戶,是南桃園推案量最多的區域,而平鎮卻因境內再無新興重劃區,推案量已較往年少,僅推出600餘戶,由於此二區人口眾多,境內又有工業區及成熟的商圈,房市銷量皆相當穩定,去年平均有逾七成的銷售佳績。

由於中壢、平鎮房市銷售佳,今年推案依舊相當熱絡,中壢市區這邊又再新推出「悠活居」、「普仁學學」、「品信義」、「弘鼎金家園」、「百川豐硯」、「憶聲智匯科技園區」、「豐盈畔」、「雅臨藏玉」等新案,而平鎮區則有「日勝新天地NO.7」、「君品」、「傳家寶31」等新案,合計供給量約496戶。

雅臨藏玉外觀。


上述的建案當中,推案產品相當多元,最多的產品為大樓型的2~4房產品,如「悠活居」、「品信義」、「百川豐硯」、「豐盈畔」、「君品」等案皆是此類,至於「普仁學學」、「雅臨藏玉」、「傳家寶31」等建案,則是規劃大地坪透天產品,故單戶總價從1638萬起跳,最貴則達2950萬/戶。而「弘鼎金家園」則是雙套房投資型產品,「憶聲智匯科技園區」則為區內少見的廠辦大樓,基地就位在內壢交流道旁。

豐盈畔官網外觀。


未來尚有多個建案籌備中,計有「海川蘊5」、「金陵樹里」、「立冠敦皇NO.9」、「海德堡」、「大時代3」、「橙石忠福段案」、「百川和平段案」、「京美成章三街案」、「合雄自立段案」、「誼鴻湧豐段案」等,合計供給逾680戶,屆時會讓中壢平鎮推案再上一層。

熱錢湧全球房價飆 這國房價年漲32%

【住展房屋網/綜合報導】據外媒報導,不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)3日公布全球房價指數,截至今年3月底止,今年全球平均房價躍漲7.3%,創2006年第4季以來最大漲幅。其中房價漲最兇的是土耳其,漲幅達32%,紐西蘭以22.1%的漲幅居次,而美國房價漲幅達13.2%,排名全球第五,也寫下美國2005年12月以來的最大漲幅紀錄。

亞洲房市部分,以新加坡漲幅最大,一年來房價大漲6.1%,其次為南韓漲5.8%,日本則以 5.7%的漲幅名列亞洲第三 。萊坊指出,新冠疫情期間祭出的大規模財政與貨幣刺激措施,帶動全球不動產價格大漲,但同時也引發房市泡沫疑慮。

萊坊指出,當前全球已有數個國家採取行動,意圖使房市降溫,例如紐西蘭已取消對房地產投資人的租稅優惠,且政府預期房價漲幅在明年6月以前將放緩至0.9%;中國大陸也祭出一系列措施,以抑制開發商並限制銀行放款方式,控制房價漲幅。

萊坊在報告中指出,隨著各國政府採取行動,加上數個市場預計在今年稍晚收手財政刺激措施,預料買方情緒將可獲得降溫,此外,變種病毒的威脅以及不甚順遂的疫苗接種進度,也可能使房價進一步面臨下滑壓力。


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羅東小宅當道 三星低總透天吸客

【文/住展房屋網】宜蘭縣羅東鎮總人口達71426人,是溪南地區人口最多的區域,其房價也是高人一等,平均達到25萬/坪,也因房價偏高,近年來羅東的推案產品多改推小坪數產品,銷售成績也因此拉高。

據住展房屋網調查,去年羅東推出的「勤學苑」、「多元綠竹」、「皇凱之星」、「蘭陽臻美NO.5」等建案,都是規劃小宅型的2、3房產品,故其銷售成績都很不錯;今年新推出的「箱根線-月眉」、「好徠居Ⅱ」、「傳承馨苑Ⅱ」等建案,都是規劃有2~3房產品,銷售成績也都直衝七成以上,不僅如此,「好徠居Ⅱ」因位於國華國中附近,又鄰近北成國小,故連其規劃的4戶透天,價位達到1930萬/戶,依然銷售一空,目前只剩1戶3房可售。

好徠居Ⅱ外觀。


而與羅東相鄰的三星鄉,近年來則多規劃透天產品,由於單戶總價不到1千萬,銷售反應也相當不賴,如前期的「米蘭小鎮」、「吉品采藍天」等案,價位介於698~828萬/戶間,目前都只剩1、2戶餘戶,銷售成績相當穩健。

三星今年新推的建案也皆是透天產品,計有「好自然」、「美澍川」、「安農秘境」等建案,主要價位介於768~1188萬/戶間,其中前二案年初公開銷售至今,都已銷售達七成,銷售成績相當亮眼。

另外,基地位於礁溪武暖地區的「長堤NO.9」預售案,目前也在五結傳藝路一段設接待銷售,有意搶搭這波熱銷順風車,此案規劃產品有1~3房的4樓公寓產品,及整棟大地坪的透天產品,由於1房產品僅12坪,故最低總價僅約260多萬起跳,而透天也只要826萬/戶起跳,價格皆不高,具有低總價的優勢,初期反應還不錯。

長堤NO.9透天透視圖外觀。

新北房東加入社宅包租代管 地價稅減徵

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示,新北市政府依住宅法授權,訂定「新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」,已於6月2日公布施行。根據該自治條例,提供政府及民間採興建購買方式興辦社會住宅者,於興辦期間可以享受免徵地價稅及房屋稅的優惠,且房東也可以享有地價稅以及房屋稅的減免優惠。

新北市稅捐稽徵處表示,屋主若提供合法房屋作包租代管社會住宅,則地價稅可以比照自用稅率2%計徵,意即享有減徵80%的優惠,房屋稅部分也可以按自住用稅率1.2%稅率計徵。

屋主如果將住宅出租給 符合租金補貼申請資格者,如低收入戶、中低收入戶、身心障礙者等 ,且經認定為公益出租人者,也可以按自用稅率2%課徵地價稅,房屋稅部分也可依照房屋稅條例規定,享有1.2%的自住用稅率。符合相關減徵優惠資格者,將會由新北市稅捐稽徵處依主管機關通報清冊主動辦理稅捐減免,無須納稅義務人提出申請。


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房東因租客染疫終止租約 依法可罰15萬

【住展房屋網/綜合報導】內政部公告表示,房東不得因房客染疫,而拒絕其居住,也不可因其有居家檢疫等情形而歧視其合法租屋權益,若違反者,依法將可處最高15萬元罰鍰,並要求限期改善。內政部提醒房客,若受到房東不當對待,可即時通報地方主管機關,尋求相關協助。

內政部表示,依傳染病防治法第11條規定,對於傳染病病人、接受隔離治療、居家或集中檢疫者的合法權益,應予尊重及保障,不得予以歧視,且第12條同時規定不得拒絕傳染病病人居住或給予不公平待遇。

依租賃住宅市場發展及管理條例、住宅租賃定型化契約應記載事項規定,房客或同住親友因染疫或居家隔離的情形,並非為房東主張終止住宅租賃契約的法定事由,房東如仍以歧視染疫或居家隔離為由而提出終止租約,恐會因違反傳染病防治法規定而遭受處罰。


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北市紓困 國宅、社宅減免2成租金

【住展房屋網/綜合報導】為降低疫情對台北市國民住宅及社會住宅承租戶造成的經濟衝擊,台北市政府都市發展局公告,台北市出租國宅及社會住宅因應疫情影響的租金優惠紓困措施。國宅、社宅承租戶3個月減免20%租金、以及享有1年緩繳優惠,期能減輕承租人的負擔。

台北市政府都市發展局表示,本次紓困措施,將依照「台北市政府因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響提供市有不動產租金減免措施」辦理,補助對象為台北市出租國宅及社會住宅的承租戶,或與承租戶有共同居住生活事實,且為該家庭的主要經濟來源的家庭成員,申請人必須是 於今年5月至7月期間為北市出租國宅及社會住宅有效租約期間的承租戶。

台北市都發局說明,針對符合上述資格者,都發局提供今年5月份至7月份減收實付租金20%,且此期間共3個月份的租金可延後1年繳納的紓困政策,如果有已繳納租金及違約金者,都發局將一併退還,申請期限自即日起至今年12月31日止,請欲申請的承租人備妥中央各部會核准受補助的證明文件,以線上或郵寄方式,向北市都發局提出申請,為避免群聚,現場將暫不受理收件。


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疫情重擊房市? 這些因素決定結果

【文/住展房屋網】自五月中疫情突然猛爆性擴大之後,所有與人際互動相關的產業,通通受到重創;就新建案案場來說,這段時間來客量都有下滑,不過程度上還是因地而異。而箇中差別,原則上是看該案所屬的行政區疫情嚴重程度。

以此為基準,北市萬華自是最鮮明的例子;住展房屋網企研室觀察,在疫情爆發後,萬華區內所有案場全部閉門、暫不營業。新北市這邊,中和也有八成案場選擇暫時歇業。

但光只看區域疫情嚴重程度,卻也不見得百分百準確。北市除萬華外,各區確診案數都差不多,因此人氣下滑程度差異不大,閉門暫不迎客者算少數。但新北市就有點不同;確診案數最多的是板橋,但當地關門避疫情案場者,卻遠少於確診數次高的中和,還有迅速清消後立即恢復營業,或繼續搭建接待處的案例。總之,光看板橋,可能會覺得這波疫情衝擊房市的程度,似乎沒有預期來得嚴重。

桃園幾個重案區如A7、青埔等,似乎也都因為稍早公布確診者足跡包含當地捷運站或其他設施,案場來客因此大減。但有趣的是,二線觀音或大園等,受影響卻小了許多,甚至根本是案照推房照賣。

但最誇張的要算新竹。根據住展房屋網企研室實地訪查了解,包含新竹、竹北兩市,當地案場來客也都有減少,但銷況幾乎不受任何影響。研判原因,一來是先前政府打炒房後,兩地案場就已轉往檯面下,已經習於這類非常時期的銷售模式;但恐怕還是和當地包含竹科人在內,置產能量依然強大脫不了關係。

疫情當下,市況出現落差,還有一個另類指標,那就是業主或銷售單位的態度、像冠德、茂德等建商,各區線上個案大多暫停銷售。

然而,大型代銷包含海悅、創意家、新聯陽、信義等,則是繼續衝。不過無論暫時歇業與否,共通點都是現場駐點人員數多半縮減,維持營運者也幾乎都改採預約制,而且固定時間內只接待一定組數來客,如一小時只接待一組。

目前疫情對新建案市場的影響,大概就是因地或因業者而有不同;但住展房屋網企研室研判,如果這兩、三週內疫情未能緩和下來,也就是三級警戒再延長,影響到底會變成全面性,或者防疫疲乏後逐漸回歸如初?似乎還有待觀察。

竹北銷況不畏疫情 新案預訂火熱

【文/住展房屋網】日前肺炎疫情仍是嚴峻,第三級警戒更延至6月14日,對整體房市有不小影響,竹北市來客量同樣遽減,部分接待中心也配合防疫暫時歇業,不過據住展房屋網調查,在市場供不應求的狀況下,普遍新案銷況依舊相當亮眼,客戶預訂踴躍。

先看到都計外,剛公開的新案「寶金上景苑」,系由寶金建設投資興建,基地位白地街上,距麻園國小不遠,規劃28戶純住家,均質32坪3房產品,單層四併設計,標配櫻花廚具、DEREK衛浴,強調戶戶邊間,雖然公開不久後台灣疫情加重,目前暫停接待客戶,但不少客戶早已預訂,業者表示全案收訂約8成,銷況火熱。

寶金上景苑接待中心。


接著回到都計內、高鐵特區,知名建商-坤山建設新案「坤山央央」,基地位文興路二段、高鐵八路口,鄰近新竹高鐵站、生醫園區,規劃107戶(含5戶店面),為54~71坪3~4房格局,單層三併設計,戶戶三面採光,受疫情影響公開時間延誤,不過同樣已有不少粉絲客預訂,據了解,成交均價落在5字頭,高樓層甚至上看6字頭。

坤山央央接待。


另外,縣三重劃區、鼎毅建設新案「鼎風硯」,外傳稍早已被粉絲客預訂一空,規劃94戶(含10戶店面),為雙併4房、四併3房產品。

至於舊案動態,公開不久的「利豐御邸」,表示銷售達7成,開價調整至44~46萬/坪,目前疫情期間,接待中心全面採預約賞屋,僅開放部分時段賞屋;而中正重劃區旁透天案「夏朵莊園」同樣餘戶剩不多,主力為建坪71~73坪戶別,總價1980萬起。

危老重建見搶掛潮 北市府祭3簡政措施

【住展房屋網/綜合報導】危老條例於今年5月11日起,時程容積獎勵再減2%,使台北市危老重建計畫再現搶掛潮。台北市政府建築管理工程處統計,今年3月至5月11日止,台北市共有105件危老重件申請案,截至今年5月底,北市已受理申請重建計畫共704件,其中已核准481件。申請量、核准量及核准率均高居全國之冠,顯示北市危老重建熱度高。

台北市建管處表示,為鼓勵民眾申請及加速台北市危老屋重建,除今年4月20日修正「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」簡化變更流程以外,建管處再次提出3項措施。

其中包含對於已核准的重建計畫且已拆除動工案件,如擴大範圍或增加容積獎勵者,免再重新檢附如原核准範圍內的合法建築物同意等未變更文件,以及將原先應檢附的建築設計書圖等,有關建築師簽證負責法令的書圖文件改為免予檢附,期望能以更精簡的申辦流程,有效處理日益龐大的危老申請案。

另外,原重建計畫如涉及耐震評估、合法建築物認定或是申請公共設施用地開闢獎勵,均須併於重建計畫再會辦各單位審查,除了需要等候各單位回覆,耗費審查時間以外,也拖延危老重建進度,故建管處決定調整作業辦法。未來涉及文化資產認定、耐震評估、合法建築物認定或是申請公共設施用地開闢獎勵等事項,均由各轄管單位各自審理,且危老重建計畫也將同步受理審查,以「分軌審查,同步進行」方式,加速審查效能。


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金管會宣布 房貸緩繳機制延長至年底

【住展房屋網/綜合報導】因應疫情嚴重影響民眾收入,金管會表示,已於去年函請各銀行對受疫情影響還款有困難者,就個人金融產品(包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等)提供緩繳或展延3至6個月等措施,目前該等措施的受理期限將於6月底到期。故金管會於月初邀集銀行公會及相關銀行討論,協調銀行延長信用卡及其他個人貸款的債務協處機制,受理期間從6月底延長至今年12月底。

新通過債務協處機制適用於受疫情影響而還款困難的民眾,協處機制產品範圍為個人金融產品,包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等。其中,信用卡帳單應付帳款得申請緩繳3至6個月,緩繳期間免收違約金及循環利息;其他個人貸款的本金或利息得申請展延3至6個月,展延期間免收違約金及遲延利息。展延期間個人信用紀錄不受影響。

金管會說明,民眾如受疫情影響還款有困難者,可於受理期限內向銀行申請緩繳或展延3至6個月,倘已經申請過展延的民眾,如仍持續受疫情影響者,也可在上述期限內再向銀行提出申請。金管會盼疫情期間,銀行能支持客戶渡過疫情衝擊,亦在符合內控原則下,儘量採行線上方式辦理,保護客戶也保護行內工作人員。


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央行中小企業融通專案 加碼至4千億

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行表示,為持續協助中小企業度過此次疫情難關,中小企業貸款專案融通方案額度提高,並將延長企業申貸期限,以及放寬貸款申請條件,於今年底截止,自6月4日生效。

中央銀行表示,中小企業貸款專案融通方案自去年4月開辦迄今,金融機構受理金額已逾3,000億元。因應疫情嚴峻,衝擊中小企業,此次將專案融通額度提高至4,000億元;企業申貸案件期限,從原先的6月30日延至今年12月31日。

中央銀行說明,企業新申貸案件適用此專案優惠利率的期限,得至明年6月30日,以期有資金需求的中小企業,其適用優惠利率期間與「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」施行期間相配合。至於放寬貸款申請條件,借款人得在原貸款方案的最高額度內,再次申請此專案貸款;且此次申請額度加計原貸餘額不得超過此規定規範額度的上限。


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北台灣工地總彙

台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山,新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口,宜蘭縣市,桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹,新竹市、寶山、竹東等區,預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。

太「疫」外 5月風向球躲過藍燈

【文/惟馨周報】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數降至34分,較4月(37.2分)減少3.2,對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈,但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中,僅議價率、成屋供給量等二項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數悉數下滑。住展雜誌研發長何世昌表示,近期新建案市場完全顛覆所有人預期;原先,外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市,但沒想到中途殺出程咬金,突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大,北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。

5月預售屋推案量僅剩約6百多億元,而大部份都在5月上旬所推出,其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市-板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市-中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣-竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案。

同期新釋出的成屋案則約2百多戶,與4月差異不大,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「臻園」。

何世昌指出,疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,但5月房價議價率卻文風不動,代表多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。

市況向下急墜 覆巢竟有完卵

受到全國防疫升三級警戒的影響,市況下滑並不讓人意外,5月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為27.5組/週,較4月(42.6組/週)銳減15.1組/週,月減幅高達約35%。5月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為2.3組,較4月(3.2組/週)減少0.9組/週,月減幅約28%。

以時間點來看,5月前二週假日市況表現出色,但第三週起至第四週假日市況快速冷卻,大多數建案單週來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況之惡劣。然而,覆巢之下竟有完卵。受影響最小的是新竹蛋黃區房市,雖然建案來人量也普遍少許多,但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變;由於供給緊俏,建案只賣熟客就能夠熱賣,且價格還在繼續上揚。

而受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華與中和市況衝擊最大;萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約八成案場休息,兩地在5月第三週假日起成交量趨近於零。

何世昌認為,短期而言疫情仍是房市的主宰,6月狀況可能也不會太理想,但後市並未如想像中那麼悲觀;若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後,遞延性買盤遲早將會出現,房市應能快速回溫。


北台灣工地總彙

台北市大同、中山、松山、大安、萬華、南港,新北市板橋、汐止、中和、樹林、新莊、泰山、蘆洲、五股、八里、淡水、三芝,基隆市,桃園縣平鎮、龍潭、觀音、龜山、八德、大溪、大園,新竹竹北、湖口、新豐、新埔、芎林等區,預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。

全員消失中?1字頭房價只剩個位數

【文/惟馨周報】住展雜誌統計,今年截至4月底止,北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個,分別是桃園市的觀音(17萬元/坪)、楊梅(18.4萬元/坪)、新屋(19.4萬元/坪)、龍潭(19.8萬元/坪),以及新竹縣的新豐(17萬元/坪)、關西(17.2萬元/坪)、寶山(17.5萬元/坪)、湖口(18萬元/坪)等八處,所有區皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示,今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中,主因是營造成本飆漲問題未解,建商不得不反映。這也意味著,1字頭低單價區越來越少,消費者買房勢必得提高預算才行了。

新北市清零 1字頭全消失

在2020年同期,北北桃竹新建案房價1字頭行政區還有13個,分別是新北市的金山、桃園市的觀音、楊梅、新屋、龍潭、平鎮、新竹市香山,以及新竹縣新豐、關西、寶山、湖口、竹東、芎林等地。但今年金山、平鎮、香山、竹東與芎林等五處房價均已站上2字頭,1字頭區域因此剩下八處。

今年新北市主要行政區因房價普遍上揚,價位全要從2字頭起跳,1字頭全數消失。目前北北桃竹僅存的1字頭房價區中,又以龍潭、新屋等地房價相對較高;其中,龍潭今年前4月均價約為19.8萬元/坪、新屋均價約19.4萬元/坪。如果接下來價格漲勢不變的話,很快的龍潭、新屋房價就要告別1字頭,轉投2字頭懷抱,明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

成本漲不停 平價區失守

何世昌分析,自政府於去年末打炒房以來,市場上投資客就已經消失,但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減,主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚,近一年地價漲幅超過一成。

另外,營造成本飆漲更成為1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。何世昌指出,由於近年國內營造工、料成本雙雙飆升,每坪營造成本起碼漲約20%;而營造成本上漲對台北市影響相對較小,因為北市房價高,即使建商反映成本調漲售價,漲幅並不算大。但對1字頭房價區而言,假如建商反映成本每坪漲個2萬,價格直接跳漲超過一成,衝擊非常之大。

因此,政府若不正視營造成本瘋狂上漲的事實,並提出解決問題的方法,恐怕無法達到抑制房價的政策目標。因今年Q2國內原物料依然持續大漲,預料營造成本飆漲的現象仍懸而未解,未來1字頭房價區恐怕會越來越稀少,購屋族應把握機會趁早購屋。


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