文／陳曼羚

近年房價不斷攀升，漲幅明顯超越民眾薪資所得。房仲業者彙整內政部統計資料發現，近10年平均可支配所得漲幅約12％，但平均房價漲幅已達5成，其中台北購屋門檻最高，1年不吃不喝才能買到1.1坪的空間。

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台、主計總處家庭收支發現，從2011～2021的十年間，全台所得收入者平均可支配所得從50.7萬，提升到56.8萬，漲幅僅12.1％；同時間全台的平均房價卻從每坪19.47萬飆漲到29.15萬，漲幅接近5成。

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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，以30坪住宅為例，10年前民眾以12年的可支配所得即可購得，但到了2021年，房屋平均單價29.15萬，購屋總價暴增至874.5萬，民眾全年不吃不喝，存下所有收入也需要16年才可擁房，顯見買房門檻正在不斷提高。

近4成收入得繳房貸

進一步觀察，六都及新竹縣市的房價負擔情況，台北人的購屋壓力最重，雖然平均所得73萬元，其他縣市難望項背，但平均房價單坪66.7萬元，也為全台之首，台北人一年的收入只能換到1.1坪空間。

其次為新北市，一年收入僅換到1.6坪空間；購屋壓力最輕鬆的縣市，為有竹科加持的新竹縣市，平均房價單坪22至23萬，大約能換到3坪左右。

除此之外，根據內政部日前發佈的最新房價負擔能力指標，今年Q2全國房貸負擔率高達39.62％，Q2房價所得比上升到9.69倍，雙雙創下新高。換句話說，購屋者須將近四成的家庭收入拿來繳房貸，也幾乎要9.69年不吃不喝才能買房。

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