文／住展雜誌

花蓮強震過後，台北市長蔣萬安喊出台北市進入大都更時代，老屋危樓重建議題再度浮上檯面。不過，有專家發現，危老案申請及核准數量最多的台北市，有約1成核准案過期失效，其中，小型基地危老案因營造成本及施工難度高、廠商無意承攬等難題，已出現棄建潮。

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依危老條例施行細則規定，危老案自核准重建次日起180日內需申請建造執照，得延長1次，若屆期仍未申請建照，原核准失其效力。若如期申請建照後還可展延。

74％失效為鳥籠危老案

不過，根據台北市建管處統計，北市目前累計核准危老案920件中，仍有96件過期失效，佔比約1成，以中山區、中正區及大同區為大宗。失效案中，71件為基地面積不到150坪的鳥籠危老案，佔比達74％。

營造成本高

安信建經總經理張峰榮表示，中大規模的危老重建案受建商青睞，均已陸續成案，但小面積危老案則面臨三大難題，包括營造成本過高、施工難度高、廠商無意承攬等，導致重建案往往無疾而終。

施工難度高

張峰榮分析，小面積開發案造價成本高，當今缺工缺料，營建成本大幅上揚，每坪造價成本超過35萬元超出地主預算，屋主因此打消重建意願。

廠商無意承接

此外，因連棟建築、巷道較狹小等因素，營造施工難度較高，不僅容易造成鄰損，嚴重還可能導致工程停擺；最後，還可能因缺少業界人脈資源的支援，難找到品質優良的營造廠承接，以至於重建期效屆滿的情事發生。

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