【住展房屋網/台北報導】照常理來說，三月應該是個春暖花開的月份，但高雄房市似乎感受不到初春溫暖的氛圍；雖然看房子的人稍微有增加一些，但整體成交狀況仍無明顯進展。只要總價逾1,500萬以上的產品，客戶考慮期都拉得相當長。
有業者私下抱怨，旗下某一大坪數建案連月來打了六十幾版廣告，收到的有效客竟然不到十組，更遑論實際成交。現在，都不知道要怎麼賣房子了！
單價飆太高 在地客縮手
其實業者客氣了，他們在業界打滾這麼久，當然知道怎麼賣房子，也暸解問題就是出在『價格』，但因為大多數業者不肯降價，對外只好說是不動產稅改惹的禍。但實際上高雄受房地合一稅影響範圍不大，假使一間100坪豪宅、一坪35萬，加上車位總價都還不到4千萬，足以壓在免稅門檻下，只有少部份豪宅產品會超過4千萬。
有位業者說得最坦誠，據他觀察，高雄因產業與薪資結構因素，如果是單薪家庭，負擔1字頭房價是最充裕的；若是雙薪家庭，勉強可以扛到30萬／坪初頭。但單價如果漲到30幾萬以上，買得起的人就越來越少，或許有的人會咬牙背房貸，有的人會轉到外圍買，但會有越來越多的人乾脆就不買、或者不想換屋了。
誠然，這確實是高雄房市的最大問題，畢竟房市要有長穩發展，市民薪資結構具有絕對性影響。由於高雄在地客縮手，加上台北客在去年年初就開始大舉撤退，現在北客比重已經極低，對高雄房市而言是雪上加霜。
標地雖熱絡 出價轉保守
股神巴菲特說：「唯有海水退去時，才知道誰在裸泳。」難道，房市已經退潮，而高雄不動產其實是在裸泳嗎？
答案或許沒那麼肯定，至少大多數業者不這麼認為。從今年高雄市地政局第一季土地標售結果來看，業者投標依然踴躍，脫標率達62%；尤其以被視為明日之星，有『愛河之鑽』別稱的中都重劃區內土地最搶手，標脫最高價與去年一樣，都被京城建設包下來。
中都重劃區土地依然搶手，但若與去年相比，得標價格較去年最高價少17萬／坪以上，已明顯疲軟，未再創下新高價，似乎透露出業者雖持續儲備案源，但出價已轉為保守。
高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，業者出手意願總是和市況好壞息息相關，雖然中都重劃區土地標售熱絡，但目前買氣較好的還是外圍的仁武、楠梓等地，其中又以千萬以下的產品賣得最好。業者也大多了解市場現況，所以今年329檔完全沒有新的豪宅案公開，大家的操作策略都已順應市場趨勢。
