【文/住展房屋網】佔地僅約11.3平方公里的羅東鎮，人口卻多達7萬多人，是全宜蘭縣人口第二多的區域，僅次於縣政府所在的宜蘭市，且因羅東佔地全市最小，依今年3月資料顯示，平均每平方公里人口密度高達6,331人，是全縣人口密度最高的鄉鎮。
因為羅東人口眾多，居住密住高，市區可建素地並不多，土地成本相對也較高，房價也因而比周邊區域來的貴，據住展調查，羅東平均單坪房價約達每坪27萬，因而拉高當地的建案單戶總價，且去年推出的237戶當中，不少建案都有規劃大坪數的換屋型產品，故平均單戶總價拉高到1,472萬，房價明顯高於周邊五結、冬山等區。
羅東去年推出的建案有「裸東」、「藏鑽」、「靚學府」、「首賦」等，其中前3案都有規劃首購產品，銷售成績相對較佳，平均約有逾5成的銷售成績。而前年底才公開的「福容首學」成屋案，實際的銷售期也是落於2019年度，因全是規劃2~2+1房的首購產品，銷售反應最佳，目前已銷售有9成佳績。
羅東因為人口眾多，去年房市表現亮眼，今年則再推出不少新案，有「勤學苑」、「青年守則」、「北城境」、「公園美墅」等新案，其中前三案都是1~3房的首購型產品，最低總價只要399萬起，而「公園美墅」案則是當地少見的透天產品，但因屬都計外的甲種建地案，且主力坪數只約54~60坪，總價只要1,288萬起跳，初期反應還不錯。
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| 勤學苑 接待中心。 |
而與羅東相鄰的冬山順安地區，近期也新推出「長堤NO.8」、「寬院子NO.3」建案，前者規劃首購2、3房及48坪的小透天共58戶，總價分別為358萬起及798萬起，後者全是約54坪的透天，總價1,288萬起，反應都還不錯。另外，基地位員山鄉思源路的「心願」預售案，也將接待會館拉到羅東公正路來銷售，規劃也是2、3房及透天混合型社區產品，最便宜單價只要12.5萬起，擺明就是要吸引多金的羅東客戶上門購屋。
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| 心願 模型。 |
