病毒打房告捷到鶯歌買房的台北人少了

【文/住展房屋網】鶯歌算是近年大台北新興的移居熱門區，近一季房價漲幅約有10%，與去年同期比較則漲了33%，即便房價飆升驚人，但目前仍在3字頭水準，以整個北台灣來說，仍屬低檔區，因此即便近期大環境的買氣有降溫，買氣仍舊維持平穩。

台北客比例降低鶯歌人回心轉意

住展房屋網觀察，在本土疫情爆發之前，鶯歌的購屋主力大多是二高沿線的台北客，本地客源佔比不到3成，不過近期本地客的比例有逐漸提昇的跡象，一來在疫情影響下，跨區看房者有減少，另外就是有部分的本地客看著此區房價一去不回頭，最後覺悟而出手；產品部分仍舊是2~3房最被青睞，大坪數客源明顯較少。

「僑駿響」可說是目前此區房市亮點，位置在鳳鳴重劃區鳳吉街、鳳三路口，規劃27~45坪的2~3房，單層5併，強調戶戶兩面採光，採用航太級雙制震系統，價位開價35~37萬/坪。由於區內目前可比較個案少，此價位在該區亦不算高，公開不到一個月，銷售已達5成。

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線上其它舊案部分，由於多案都已進入尾聲，銷況就與新案有段落差。「和耀‧心綻」目前價位37~40萬/坪，依舊是區域最高，銷售速度相對較慢些。「森聯Life-森朗」稍早是全區最熱銷的代表，目前銷售至9成。

捷運鶯歌車站附近的「双站Ace」，現在只剩下一樓戶桃高單位，客源較為侷限。相對平價的尖山二橋一帶，指標案「合嘉易居邦NO.4-景自慢」中低樓層已經售完，現僅剩高樓層10多戶，開價39萬/坪起。

鶯歌未來最受關注的建案，莫過於宏國建設在國中街的新推案；由於尖山一帶成交價已普遍見到3字頭，因此市場預估單價將會創尖山二橋一帶新高。「宏國建設國中街案」基地已經動工、目前正在搭建接待中心，推案時間應會在8月下旬或9月初，規劃為換屋產品。