【文/住展房屋網】淡海新市鎮今年第三季推案量成長顯著，新案數量瞬間增加不少，雖然新案開價大多為3字頭，成交價仍有2字頭親民價格，但不知何故，近期淡海房市買氣卻稍嫌停滯，與冬天淡季時變化不大。據住展房屋網調查，淡海除買氣稍弱外，雙北輕移民數量已不如從前，目前買盤以本地客為主。

行政中心周邊 仍有便宜建案可買

先看到鄰近淡水行政中心站的建案「群祥泰」，開價約30~35萬/坪，目前剩餘中高樓層還在銷售中，地段雖鄰近加油站及變電所，但距離家樂福商圈不遠，實登成交均價約23萬元／坪多，是淡海輕軌行政中心站周邊最便宜的建案。

濱海義山站周邊則有兩個建案剛公開，分別是勝華建設的「勝華V8」及合陽建設的「合陽齊美」，前者規劃25~37坪2~3房格局，單層6併，後者規劃23~37坪2~3房格局，單層8併，戶戶具雙衛浴，目前有推出9月底前簽約送55吋奇美4K電視活動。

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2字頭餘屋賣不完 建商仍想賣高價

「鉅陞建設淡海案」於捷運淡水行政中心站周邊也有醞釀中建案，基地約2865坪，訴求購屋、裝修、入住到保固ALL IN ONE一條龍服務，估計價格會再創新高。另，溪福建設旗下將有兩個建案將陸續公開，包括位在中山北路一段的「自遊城」，以及新興國小附近、基地約1449坪的建案正在籌備中中。

住展房屋網調查，淡海新市鎮暑期新案區段位置大多近捷運站，因此售價普遍不便宜，大多想賣到30萬元/坪。然而，淡海線上新建餘屋量體仍大，且成交價以2字頭為大宗，部份餘屋案甚至附裝潢。對首購族而言，淡海仍是一個親民的購屋區。