【文/住展房屋網】民國80年代以來，國人休閒度假風氣日盛，延伸到房地產上頭，就帶動了景觀宅的興起。一般來說，景觀宅因具備景緻特殊性，保值性通常比無景觀特色的產品更為顯著，但住展房屋網需提醒，並非所有的景觀宅，都能享有永久的風景利多；比方說，以水庫美景為賣點的景觀宅，恐怕就是好景不常在的地雷之一。
就拿北台灣旅遊風氣最盛的桃園石門水庫為例，豐水期湖光山色美不勝收，但美景其實是有季節性與賞味期的。石門水庫每年冬春之際乃枯水期，庫區不時因缺水導致庫底裸露，水庫下游的河道也不時乾涸，在這將近半年的枯水期當中，想見到庫區波光粼粼、河道水流潺潺的迷人景像，怕是沒那麼容易。
況且近年氣候日漸極端、用水需求卻與日俱增，過去久久遭遇一次水庫大旱，如今幾乎年年上演，近年石門水庫枯水期不單單只是缺水，有時甚至蓄水量連2、3成都不到，這時候庫區的壯闊湖面，泰半都只見淺水與淤泥，若當初購屋時預期能天天欣賞到的動人景緻，想必會大失所望。
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枯水期美景打折還不打緊，最麻煩的是水庫淤積情況嚴重，原本打算退休後移居水庫風景區，天天飽覽山光水色，但就怕還等不到那一天，水庫就淪為土庫，景色永遠回不去了。
石門水庫現已有三分之一庫容被淤泥佔據，雖然官方努力清淤，但每年仍會增加超過兩百萬立方公尺的淤砂。隨著庫容減少，水庫的榮枯變化將更加劇烈，枯水期的持續時間也將與日俱增，到了這個地步，一年又有多少日子，能欣賞到所謂的水庫美景呢？
當美景存在的日子愈來愈少，景觀對當地房市的加分效果將慢慢淡化，加上許多水庫景區地段本就偏遠，屆時想維持住昔日身價，只怕是心有餘而力不足了。因此住展房屋網企研室建議民眾，前進這種變數頗大的景區購買景觀宅，務必得三思而後行。
