文／陳曼羚

受利空因素影響，下半年房市榮景不再，買氣明顯降溫。六都地政局公布11月買賣移轉棟為18,565棟，月增8.6％、年減28.5％，移轉棟數創下近6年以來同期新低，其中雙北與台南都創 6年同期新低，高雄市更創 14年以來同期新低。

觀察六都11月買賣移轉棟數，與10月相較，除台南小幅月減外，其餘五都皆成長，但與去年同期相較，全面衰退。台北市1,999棟，月增3.8％、年減26.3％；新北市4,238棟，月增10％、年減40.4％；桃園市3,724棟、月增21.5％、年減15.9％；台中市4,286棟、月增5.3％、年減10％；台南市1,610棟，月減0.7％、年減27.7％；高雄市2,708棟，月增5.7％、年減42.6％。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，11月除了央行升息後，買方猶豫期拉長，民眾的關注度也聚焦於選情，在資金減、買氣衰的情況下，成交量自然比去年衰退。

高雄交易最冷

其中，年減幅最大的高雄市，今年買氣隨著半導體產業下滑，交易量下降明顯，橋頭區年減幅高達60.3％，可見議題失效又無資金支撐，成交趨向冷清。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月的房市移轉創下近年新低，反映10月市場買氣觀望，交易量下滑，全年移轉數32萬棟恐怕不保，房市步入盤整階段。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，買方對於房市抱持觀望，但新案開價持續攀升，建商期待買盤遞延，市場尚未出現降價拋售潮，買賣雙方缺乏共識，房市短期榮景恐難復見。

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