【文/住展房屋網】由於房價相對(於双北市)親民，稍早官方統計顯示，Q3桃園家戶購屋比竟超過1.5戶，無意外居六都之冠。當然，這中間應該不乏為數不少的脫北者，甚至投資客；不過不可否認，在幾個重劃區帶領下，桃園近期房市熱度完全不輸双北市。
說到桃園重劃區，目前最具代表性者，大概不脫桃區兩大(中路、小檜溪)及高鐵青埔等；但說起來，除了小檜溪(去年下半年始現首案)外，其實都算是老面孔了。不過現在，桃園重劃房市真的出現一個全新生力軍，那就是門牌屬蘆竹的『機捷A10(山鼻)站重劃區』。
本區實屬南崁都市計劃範圍，不過原本多是農地(另有少數工業地)，因為機場捷運行經設站，但缺乏聯外道路，加上配合官方TOD發展方向，因此著手規劃推動，實際以區段徵收進行，前年底完工，去年七月進行第一批土地標售。約一年後，也就是上(九)月，終於有首宗建案搭好接待中心、開始收訂。
根據本區計畫書內容，開發總面積約39公頃，其中除少量、還不足2公頃的商業區外，可公開發的住宅區，分為住一、二、三區，合計將近20公頃；三種住宅區的建蔽率都是50%，(山鼻)車站周邊(方圓半徑)300米內劃為住三，容積率較高，為180%，300-700米半徑內則為住二，容積率160%，其他一般住一則僅120%。
本區開發強度偏低，主因是位處(桃園機場)航道，因此有建築限高(最高不得超過54.5米，大概是11-13層樓)；不僅如此，區塊北側還有坑仔溪流經，不但沿岸保留河川綠地，附近區域更也有嚴格的限建規範。另為了避免零碎開發，本區還有基地最小開發規模限制。
不過這些規範，當然阻止不了建商進軍本區；畢竟附近的南崁市區發展早就飽和，蘆竹另一塊新興重劃區大竹，開發也近尾聲；但蘆竹一直是北桃園發展重鎮，還位處中山高至桃園機場的咽喉地帶，產生大量的機場從業人員住居需求，建商當然想要另起爐灶、重現房市榮景，而A10重劃區顯然就是最佳舞台。
根據住展房屋網企研室調查，截至十月中為止，本區已有三宗推案先後開放預約或正式開賣，且一如預料，也已有投資客出現。至於價格方面，目前已曝光三案開價全部都是27萬/坪(均價)，成交據了解則約在23-24萬/坪左右，雖然確實低於南崁，但卻比先前預測的稍高；不過這也是可預料的，畢竟近半年整體買氣意外急升，已經拉高開發商的價格認知。
