【文/住展房屋網】不管政府接下來到底要不要出招打房，就近幾週房市狀況看，業者確實稍轉低調；至少，傳出秒殺、大賣的案例變少了，打廣告的業者或建案也比前幾個月少些。
但平心而論，目前客觀情勢其實不差，至少防疫工作還維持得不錯，資金狂潮也不是說有就有，業者不可能真的就此打住。於是他們目前的轉進策略是，就算拿到建照，也堅稱仍在潛銷，檯面上則都說尚未公開，而且幾乎也都不先開出牌價。
像是前幾年正熱的龜山機捷A7特區，就有不少這樣的案例；就算本月其實已經開賣，但幾乎都沒有開出正式牌價。至於這些新案不先開出牌價的原因，除了低調的理由外，十之八九其實是想賣更貴，但擔心消費者接受度降低，因此乾脆先蓋住底牌，等打探到消費者的底線後，再決定下一步。
由於先前大市場銷售狀況快速好轉，業者醞釀漲價似乎合情又合理。但弔詭的是，A7特區隔壁包含林口新市鎮林口段，及龜山段長庚醫院生活圈，兩邊都有價格差不多的產品競爭，而且前者機能明顯輸一大截。因此今年初A7特區推案醞釀漲價後，客源就開始流失、買氣下滑。而且明年還有一個更大的變數等著爆發，那就是同區的A7合宜宅禁制轉售令即將解除。
沒錯！如果以A7合宜宅當年一坪才15萬/坪的價格，就算以A7特區發展初期最低約20萬/坪出頭行情計算，隨便賣也獲利近三成。因此一旦出現轉售戶，想必有相當市場接受度，也幾乎鐵定會影響現在線上個案銷售。
但奇怪的是，當地推案業者老神在在，而且還持續醞釀調漲；現在當地建案實寄賣價2字頭價幾乎快要消失；初期以A7站周邊最高，現在則是亂成一團，開價完全沒有任何規則或章法可循，完全看業者自己，結果就是行情相當紊亂。更值得觀察的是，各家產品規劃還非常類似，建材差距並不顯著，也沒有什麼品牌優勢，這就更讓人無法參透，開出高價的個案，憑藉的到底是什麼？
到底A7特區線上新案有恃無恐、不斷漲價，幾乎無視周邊同價區位競爭，乃至之後合宜宅這個大型未爆彈的殺傷力，葫蘆裡究竟賣什麼藥？或打著什麼算盤？也只能等明年合宜宅真的出現在二手轉售市場後，才能見真章了。
