【文/住展房屋網】近年以來，北台灣數個新興重劃區都出現建案價格戰，導致房價直直落，而類似現象往往成為媒體報導的焦點。住展房屋網企研室認為，新興重劃區房價修正並非壞事，因為有利大量人口移入，對重劃區發展是利大於弊，長線來看反而有助於房價形成強力支撐。
當房價從2014年下半年反轉至今，我們可以發現許多新興重劃區房價出現明顯修正，例如淡海新市鎮從25萬／坪左右，一路下滑見到1字頭、新莊副都心從一坪五十幾萬，最低殺到見3字頭，一般建案成交則落到4字頭、桃園中正特區從高點的三、四十萬，最低降到2字頭、青埔特區更從3字頭均價，直殺到20萬初頭，最低還有1字頭成交價。
新興重劃區房價下殺，外界多把原因歸咎到「重劃區房子蓋太多、沒人住」，但住展房屋網企研室認為這種說法並不客觀。
我們必須暸解，新重劃區房子蓋得多是必然的歷程，每個新重劃區都會經歷過N波交屋潮；重劃區越大，要經歷的交屋潮越多次。這一波房市修正的因素，與政策性因素關係較緊密，和供給量是否過多關聯性並不大，且重劃區供給量大小與價格修正幅度，也未呈現必然性。
從台灣早年到現在的重劃區開發案，幾乎每個大型重劃區在開發初期都會面臨質疑，包括現在的信義計畫區，也曾被批評「空城」（當時還未有『鬼城』說法）。
住展房屋網企研室分析，過去重劃區的發展過程，「初期以相對低廉的單價、一般型家庭房型為主流」，低房價來吸引家庭式購屋者買房、入住；等到重劃區開發進入中、晚期，人口入住到一定的量、開發用地逐漸減少，這時候重劃區優質的環境被認同度會更高，就會出現高單價的豪宅產品，進一步推升重劃區房價。
但金融海嘯以降，由於房價飆漲過快，新重劃區推案模式顛覆過去慣性，有些重劃區在開發初期就出現高單價豪宅、或者房價飆漲過快，例如副都心、中路重劃區、青埔特區等地。這種發展模式，只會吸引置產、投資客，反而阻礙以自住為目的的購屋者入住；實際入住人口量低，重劃區發展不起來，連店家都沒幾間，就種子重劃區房價虛漲的因子。
而近二年新重劃區房價出現大幅度修正，可望把重劃區發展模式慢慢導回早年重劃區正常的發展過程，能夠回到「低單價吸引人口入住」的基礎上。
等到人口到一定的量，重劃區優質的居住環境、逐漸萌芽的商圈將會形成新的生活圈，「有人才有市、有市才有價」。屆時住宅需求度拉高、房價的支撐度更強。放長線來看，新重劃區仍可期待！
