【文/住展房屋網】佔地僅約34.8平方公里的桃園區，面積雖居全市倒數第二，但人口卻多達45萬餘人，密度高達12900餘人/平方公里，是桃園市人口最多、最密集的行政區。

因為居住人口眾多且密度偏高，使桃園區近年一再規劃新興重劃區以疏解擁擠的居住環境，當中包括了中路重劃區（約104公頃）、經國重劃區（一期約29公頃），以及即將推新案的小檜溪重劃區（約3.9公頃）。

因區內有新興重劃區供給素地，桃園房市推案量年年處於高點，其中2013年、2017年、2018年的年推案量都逾4000戶，今年至今也已有近3500戶的供給量，其中中路重劃區及經國重劃區兩地案量共達1350餘戶，佔總案量近4成，供貨量相當可觀。

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據住展調查，中路重劃區內今年新推的建案有「宜誠玓瓅」、「展昇奧斯卡」、「水秀逸軒」、「印象天裔」、「昭揚君硯」、「明築隱」、「昭揚CBD經貿中心」、「京澄軒朗」、「京澄謙苑」、「合輝云朵」等10餘案，主要推出的產品以2-4房為主，其中也有規劃辦公室、整棟透天的建案，供應產品多元。

水秀逸軒 建案外觀。

合輝云朵 建案外觀。

不過中路重劃區自開始推案以來，已推出逾40筆建案，加計今年案量，合計供給了4700餘戶大量，競爭壓力不小，故市場上形成新舊案搶客的局面，地段欠佳的建案，近期以約22~25萬/坪低價搶市，甚至還有附裝潢、送家電等促銷活動，吸引了不少當地客戶上門，因此今年中路的整體人氣、買氣都還算穩定。