【住展房屋網/台北報導】說到士林官邸、故官這一帶，房市一直不是太被關注，一來建案不多，再者因為之前鄉林士林官邸喊個300萬/坪，一般人根本不敢在附近看屋，也許因此導致這裡的房市冷冷清清的。

圖：「川普至善Villa」接待中心。

士林官邸北側重劃區內目前代表案「聯上涵玥」，是現在台北市少數開價破200萬/坪的個案之一，僅5戶目前還有3戶待售，一戶總價3億起跳，這樣金字塔頂端的客戶相對較少，加上現在士林官邸公園是陸客來台必遊景點，附近常常都是觀光客，可能也是影響銷售的因素之一。

福志公園旁的「士林官隱」因為有小坪數18坪，之前到是賣得不錯，現在剩下39坪以上的產品，銷售就停滯了下來，行情差不多在百萬/坪上下。

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福林國小旁則剛公開了一塊豪宅案，為宏盛建設的「宏盛陽明」，為SC結構，樓高17樓，單層挑高3米6，陽台有錯層設計，規劃120坪雙併格局，毛胚交屋，因北側隔著抽水站面向外雙溪，南面福林國小，附近高樓也不多，基本上中高樓層的景觀頗佳。

「宏盛陽明」目前開價138萬/坪，現場表示成交要130萬/坪，目前已有售出2~3成，為業者口袋名單客戶，宏盛的品牌魅力還是十分得強。此外在近故宮、自強隧道的「川普至善Villa」，也是近期表現還不錯的建案之一。

「川普至善Villa」之前潛銷有一個多月，本月中下旬才正式公開，產品為23、30坪的1房、1+1房，訴求為渡假會館式建築，另外近內科、大直，環境清幽、但離城不離市；表價105萬/坪，稱房價成交在95萬/坪上下，此區已久未推案，因此吸引不少周邊客戶前來看屋，現場表示銷售已逾5成。

上述兩個建案，一個單戶總價1億多元的豪宅，一個2、3千萬的住宅，產品差距雖大，但都銷售得相當不錯，看來士林官邸這這一帶的客層，算是豪宅市場的主力區。