【文/住展雜誌】雖然今年房市挑戰重重，
國內外利空消息接踵而至。
但因央行大降息、猛印鈔票，
投資市場熱錢氾濫不可遏，
房市資金行情全面啟動……
回顧今年上半年國內房市，空方迎來「瘟疫」與「全球經濟衰退」等兩尊大神，一度令多頭信心潰散。
但在央行大降息與貨幣寬鬆政策挹注之下，房市捲起資金瘋狗浪，氾濫的資金滿溢到整個投資市場，沖毀空方大廟，包括股市、房市都開起「熱錢派對」，價位一路走高、看回不回。
北市領頭羊 房價向前衝
據住展雜誌統計，北台灣各縣市今年Ｑ２新建案房價漲多跌少，北、北、桃、竹等四個主要都會區房價更同步站上反彈以來新高。
台北市Ｑ２新建案成交均價來到八十七萬／坪，較Ｑ１上漲一點九萬／坪、季漲幅約二％。北市房價完全未受疫情拖累，不僅連續兩季走揚，更創下二○一八年反彈以來新高點，表現意外強勁。
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| 在資金浪潮強攻之下，北市房價漲幅擴大了。 |
但若觀察台北市各類型產品價格，不同產品市況落差仍大。其中，中、小坪數房型單價持續走高，銷售速度也快得驚人。唯七十坪以上的大坪數房型銷售速度較慢，單價則大致持平，沒有明顯上漲跡象。
新北市Ｑ２新建案成交均價為三九點三萬／坪，季漲幅近○點三％，與北市一樣創下反彈以來新高價位。若與去年同期相比，則上漲○點七萬／坪，年漲幅約一點八％。
新北市各區域房價強弱有別，在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地，價格水漲船高；以江翠北側重劃區為例，現在不少建案成交價已攀升至四十五萬／坪至五十五萬／坪，與重劃區初期最低三字頭房價差異頗大。
桃房價急拉 東區超驚奇
桃園市Ｑ２房價漲至二三點一萬／坪，較Ｑ１上漲○點三萬／坪、季漲幅約一點三％，亦創下反彈以來最高水位。若與去年同期相比，則上漲○點四萬／坪，年漲幅近一點八％。
新竹Ｑ２房價雖仍為二二點九萬／坪，與Ｑ１持平，但主要是竹縣郊區新重劃區狂推低價案所致。若看個別區域房價變化，以新竹市東區房價上揚最為強勁，目前已站上三十萬／坪大關。東區房價快速跳漲，主因是自住與投資需求雙重湧現下，供給面卻出現短缺，建商因此紛紛調漲售價。
基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市，基隆季跌約一點四％，宜蘭季跌約○點五％。從趨勢來看，基隆房價處於高點修正階段，而宜蘭跌勢似乎已近尾聲，下跌曲線越來越平緩。
投資買盤強 續攻城掠地
整體而言，今年上半年房市是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢，而投資需求湧現的關鍵，正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出的資金行情。投資置產族如前鋒軍隊，因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯，持續攻城掠地。但緊跟其後的主力軍（剛性需求族群），卻因經濟與就業市場疲弱而兵疲馬困，跟不上前鋒的步伐。
由於投資、置產族群追價能力強，且下手速度快，是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年，資金行情應該會再延續下去，狀況與○九年下半年開始的資金行情頗為類似。但因現在多了「房地合一稅」的拑制，預料房價雖持續走升，唯漲幅將會遠不及○九年下半年至一四年。
