甲山林10大建商+代銷資優生今年力推千億業績首案『濱河帝景』訴求:人人買得起的水岸人生!

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2025-03-26

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央行暫不推動第8波信用管制六都房價續支撐

央行於本月（20）日舉行今年首次理監事會，關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動，也就等於政策利率連4凍，且此次暫時不推動第8波信用管制，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，將維持在各為2％、2.375％及4.25％。土地銀行預測今年房市買方觀望氣氛濃厚，房價可能小幅修正5%到10%。建商因土地貸款壓力需在一年半內開工，因此持續推案。供應量減少、物價上漲和造價增加等因素支撐六都房價，大跌機率不高。

北市站穩3位數房價消費者多往雙北移動擁河景具增值條件建案成首選

然而首善之區台北市多數行政區已站穩3位數的房價高點與新北市的價格產生一定的差距。大台北地點好的房價平均80~90萬/坪，促使購屋者轉向新北市尋找標的。台北市房價單價高、總價大，一般民眾難以負擔，甲山林集團在板橋水岸首排推出『濱河帝景』建案，因土地購置早，且無地主持分，土地全數自有，有別於一般水岸宅規劃，本次推出稀有小坪數產品，總價1288萬起，符合新青安條件，吸引購屋者。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的分析，指出了河岸景觀宅在市場上受歡迎的幾個關鍵因素：

1. 身心健康：景觀宅通常擁有開闊的視野，這不僅能提供視覺上的享受，還能讓住戶感受到更舒適的居住環境。相比於面對鄰棟建築的住宅，景觀宅能讓人感受到更多的自然光線和空氣流通，這對身心健康有積極的影響。

2. 通風與採光：景觀宅通常設計得更為開放，擁有更好的通風和採光條件。這不僅提升了居住的舒適度，還能減少對人工照明和空調的依賴，從而節省能源。

3. 稀有性：由於景觀宅的供給相對稀少，這使得它們在市場上更具吸引力。稀缺性往往會推高房價，並且這類房產通常具有較高的保值增值潛力。對於投資者來說，這是一個重要的考慮因素。

4. 保值增值潛力：由於景觀宅的稀缺性和市場需求，這類房產通常具有較高的保值增值潛力。這使得它們不僅是居住的好選擇，也是投資的好選擇。

總的來說，景觀宅之所以受到市場歡迎，是因為它們提供了更好的居住體驗，並且在投資方面也具有較高的潛力。這些因素使得景觀宅成為許多購房者的首選。然而，蓋一塊就少一塊的珍貴河岸景觀建案的價格自然也是不便宜。相較於新板特區內建案『三輝白昀』實價登錄平均120萬/坪，『濱河帝景』現階段價格相當只有該案的6折，且距新板特區僅5分鐘車程，共享市府、百貨等繁華機能。『濱河帝景』不僅享有完善生活機能、一橋進北市的便利交通和水岸首排景觀，親民的總價及小坪數的產品規劃，成為2025年的矚目個案，一推出便吸引眾多購屋者青睞。

2025年甲山林集團推案計畫雙北河景首排住宅首選

住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案50-100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰指出這些新推案讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年2月紓解房貸滿水位危機。去年9月公布的央行打炒房措施，來到今年3月也讓市場適應了大半年，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，而其中推案及銷售成績俱佳的甲山林集團，2025年329檔期預估推出610億元，看好雙北水岸宅稀缺性，將陸續推出:中和『左岸明珠』、三重『市政帝寶』、『市政帝景』、板橋『帝景7』等。而『濱河帝景』建案因低總價、小坪數規劃，且具增值效應及優越地理位置再加上工期較長付款更顯輕鬆，在當前房市中算是最具有競爭力，吸引購屋者的首選建案。

項目	資訊
基地位置	新北市板橋區環河西路四段、萬板路及縣民大道交叉口
投資興建	甲山林建設股份有限公司
營造公司	達欣工程股份有限公司
基地面積	約1309坪
建案類別	預售屋
建案型態	電梯大樓
用途規劃	住家用
建築設計	陳朝雄建築師事務所
景觀設計	六國景觀
結構設計	有愉工程顧問有限公司
企劃銷售	建設自售
結構工法	RC、筏式基礎
土地分區	住宅區
建築樓層	地上24層，地下5層
棟、戶規劃	1幢，423戶住宅、8戶店面、17戶社會住宅
公設比	約34.8%
坪數規劃	約15~34坪
房型規劃	一房15~16坪、二房23~28坪、三房34坪
總價區間	1288萬起
付款方式	訂簽7%、工程13%、交屋5%
衛浴配備	KARAT全智能馬桶、PANASONIC多功能暖風機
廚具配備	櫻花廚具、櫻花廚下瞬熱淨飲機
其他配備	太格木地板、普特絲防霾紗窗、8mm＋6mm膠合玻璃、昭和氣密窗、冠軍磁磚、日立新風機、長庚活水系統、行動通信增波器、FTTH光纖到府
預計開工	115年
預計完工	120年
管理費/坪/月	80元

『濱河帝景』基本資料 (資料:業者提供)
更多資料: https://pse.is/7bjer7

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預售屋三年狂賣5.4兆交屋潮恐引爆3.78兆房貸需求

由

住展雜誌 MyHousing

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2025-03-25

文／住展雜誌

台灣房市在過去三年預售屋市場呈現驚人銷售量。根據實價登錄資料顯示，2022年至2024年間，全台預售屋總銷售金額高達5.4兆元。此龐大數字意味著未來將有大量的交屋潮，若以七成房貸估算，銀行將面臨3.78兆元的房貸需求。面對如此龐大的資金需求，加上當前的金融環境，專家示警今年的「房貸之亂」恐難以解決。

實價登錄資料詳細揭露了這三年預售屋市場的盛況。2022年全台預售屋銷售金額將近1.3兆元，其中以新北市的2,624億元和台中市的2,466億元為主要貢獻者。2023年銷售金額攀升至約1.72兆元，新北市（3,900億元）和台中市（3,497億元）依舊是銷售主力。到了2024年，全台預售市場更是爆量成長，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市（4,204億元）和台中市（5,249億元）持續引領銷售。

央行打房難解「房貸之亂」專家籲：謹慎購屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然交屋時建商會償還部分土建融金額，有助於銀行回籠部分資金，但以整體房貸需求來看，未來一到兩年資金需求仍然殷切，今年的房貸問題預計難以緩解。他指出，目前銀行提供房貸的態度趨於緊縮，多採取限額或限制戶數等措施，許多建商在交屋時不得不採取多家銀行聯合貸款的模式，類似「交屋聯貸案」，甚至有部分建商提供農會貸款方案，以避免客戶申請房貸時遇到困難。

全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴指出，在2024年下半年，受到「房貸之亂」及央行的打炒房政策影響，民眾對房價上漲的預期已經改變，導致市場買氣低迷至今。此外，美國前總統川普可能再次執政所引發的「川普風暴」，更使房市前景增添不確定性。陳傑鳴認為，儘管央行在今年第一季理監事會強化金檢替代管制，市場也傳出銀行放款額度有限、將提高「收支比」審查標準，都讓未來的房市更加不明朗。

銀行縮銀根建商轉向聯合貸款

陳傑鳴建議，現階段購屋應以自住需求為主，若需仰賴房貸才能購屋者，務必謹慎評估自身還款能力。他提醒，由於川普對外政策強硬且多變，各國擔憂可能引發全球通膨，央行未來可能需要升息應對，這將使房貸族的壓力倍增，房市的潛在風險已經浮現，切勿掉以輕心。

綜合來看，台灣預售屋市場在過去三年累積了龐大的銷售金額，未來交屋潮將帶來巨大的房貸需求壓力。然而，在央行信用管制及銀行緊縮房貸的背景下，「房貸之亂」短期內難以解決。專家提醒購屋族，特別是需要貸款者，務必審慎評估自身財務狀況與未來的升息風險，避免過度擴張信用，才能在詭譎多變的房市中保護自身權益。

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超微落腳沙崙台南成AI發展核心

由

李科諺

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2025-03-25

文／李科諺

全球知名微處理器大廠—超微半導體公司（AMD）正式進駐台南沙崙智慧綠能科學城，設立台灣辦公室，並於24日舉行揭幕儀式。台南市長黃偉哲表示，這不僅是AMD拓展在台營運的重要一步，也象徵台灣AI智慧產業邁入新階段。

揭幕典禮由AMD台灣分公司總經理陳民皓主持，包括群創董事長洪進揚、成功大學資訊學院院長吳士駿、市長黃偉哲等產官學界代表皆應邀出席，共同見證此一里程碑。

雙引擎驅動　南科營收創新高

黃偉哲表示，台南位於半導體S廊帶的核心區位，隨著AMD選擇在沙崙設點，不僅強化該地區的科技聚落，也具體展現AI產業發展的潛力與前景。他指出，早在總統賴清德擔任台南市長期間，即已積極推動科技產業佈局，並與南科管理局、經濟部等單位協調，改善水電穩定與綠電供應等基礎建設，促成台積電進駐南科。

市府強調，台南以「南科、沙崙」雙引擎的產業發展模式初見成效，目標打造全球規模最大、最先進的半導體產業聚落。根據統計，南科2024年營業額首度突破2.21兆元，創下歷史新高，年增率高達39.55％，展現強勁成長動能。

AI產業專區成型　推動「人工智慧之島」

此外，前總統蔡英文任內推動的「5加2產業創新方案」與行政院「大南方新矽谷推動方案」，也為南部科技發展奠定基礎。行政院於去年6月宣布在沙崙設立全台首座「人工智慧產業專區」，並於今年1月核定相關推動計畫，規劃嘉義、台南、高雄、屏東串聯發展，形成完整的科技產業帶。

市府指出，台南在高科技、綠能與資安等領域具備堅強實力，擁有穩定的南部骨幹網路與全國最豐沛的綠電資源，加上國網中心、中研院、工研院等研發機構進駐，以及晶片人才培育聚落的集成，未來有望引領台灣成為「人工智慧之島」。

目前沙崙地區的周邊建設也持續進展，包括台糖智慧綠能住宅園區、K12雙語學校、三井Outlet二期，以及即將推動的醫療創新園區與生態科學園區等，黃偉哲表示，這些多元發展將有助於吸引更多相關產業投資，進一步推動台南整體經濟成長。

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台北101攜手國泰進軍中台灣　推升七期區域價值

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朱福山

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2025-03-25

文／朱福山

台中七期發展再添新動能，昨（24）日由北台灣百貨龍頭台北101宣布將攜手國泰人壽進軍台中七期，共同打造全新地標『置地廣場台中』，預計於2030年開幕，將成為當地最高端的商業據點之一。

台北101與國泰人壽簽署商場合作契約，宣告兩大龍頭企業攜手進軍台中，圖左為台北101董事長賈永婕，右為國泰人壽總經理劉上旗。圖／台北101

此外，七期近期也迎來多項重大開發案，包括頂級豪宅『寶璽天讚』、台中商業銀行企業總部『台中之鑽』及其引進的JW Marriot酒店，以及長榮酒店集團、凱悅酒店集團旗下品牌的進駐。

商辦市場同樣蓬勃發展，多家建商推出大型商辦與百貨開發案，總銷金額龐大。不僅如此，七期也將迎來首間私立小學—哈克尼斯國際實驗教育機構小學部。眾多高端商業、住宅及教育設施的進駐，預計將使七期更具國際級規模，推升其區域價值。

據悉，『置地廣場台中』鄰近捷運市政府站，總樓地板面積約4.7萬坪，其中商業空間達3.5萬坪，B1至7樓為高端商場，將匯聚國際級品牌、創新零售體驗及多元生活場域，為台中消費市場帶入新氣象。台北101董事長賈永婕表示將把台北101多年來的成功經驗帶到台中，打造獨具國際視野與在地文化的嶄新商場。

『寶璽天讚』鎖定超大坪數，更是七期新市政中心內唯一面南超大棟距新案。圖／業者提供

事實上，除了台北101的進駐，七期近期更有頂級住宅案、商辦、飯店及同步推進，其中，由業界公認的豪宅鼻祖寶璽建設攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造的『寶璽天讚』，將是Nikken於台灣首座超高層住宅作品，該案基地廣逾1200坪，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃坪數100至130坪，總銷140億元，遠超市場的開發強度及規模，展現出寶璽機構對於拓展台中國際視野及建築美學的決心。

商辦與飯店市場亦同步升級，近期重大開發案包括余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部『台中之鑽』，潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌JW Marriot，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。

另外，長榮酒店集團全新品牌『采寓 halo house』三月起試營運，凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕也都將在今年起陸續進駐七期。

長榮酒店集團全新品牌『采寓 halo house』三月起試營運。圖／『采寓 halo house』│臉書

商辦部分，豐邑集團位於市政路、河南路口(惠民段118地號)約2500坪角地，將攜手榮獲過室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所（Cheng Chung Design）興建2棟45層樓高的住宅，總銷約400億元；市政、惠中路口(惠國174地號)3100坪角地，將規劃樓高53層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場，總投資預估逾550億元，另外還有惠國段180地號商辦案，光七期三案總銷就突破千億元。

而近期創下七期百萬單價紀錄的允將『TST台灣之鑽』，與即將動工的冠德與中鹿開發的『G9-1聯開案』除有商辦空間外，也將引進環球購物中心及凱悅酒店;『網銀國際總部』也將於2026年底完工,而『興富發惠國段90』則將於2028年完工。

此外，七期也終於將迎來私立國小進駐，位於文心森林公園旁的，哈克尼斯國際實驗教育機構小學部，預計將在今年9月正式招生，將成為七期唯一私小。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，七期憑藉便捷的交通網絡、高端商場、頂級商辦與豪宅聚落，形成獨特的富豪集聚效應，隨著「置地廣場台中」的落成，七期的商業與住宅價值將再創新高。

延伸閱讀：
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 東七期崛起房市「虹吸效應」高房價推動新豪宅熱潮
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低碳建築，與未來共築

由

住展雜誌/讀者投稿

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2025-03-25

RIO_7338 — 麗晨建設「丰二三」，獲得綠建築、智慧建築標章，民眾賞屋可直接體驗在綠建築裡的空間感受度。（麗晨建設提供）

文／謝彥安

政府為推動淨零排放政策，內政部推動低碳建築標示制度，自2024年7月1日生效，經認可通過者發給標示或證書，到底低碳建築的定義和大家耳熟能詳的綠建築有哪些不同呢？

低碳建築是指在設計、建造、運營和拆除等階段，通過採取各種措施來降低碳排放的建築物。這些措施包括使用可再生能源、提高建築能效、選用低碳材料、減少建築廢棄物等。低碳建築的目標是減少建築物在全生命周期中的碳足跡，從而減少對環境的影響。

低碳建築和綠建築都是可持續建築設計的重要理念，兩者都有助於減少對環境的影響。然而，低碳建築在一些方面相比綠建築具有特定的優勢，這些優勢主要體現在以下幾個方面：

第一明確的碳排放目標。低碳建築以降低碳排放為核心目標，具體的碳足跡管理使其能夠在設計、建造和運營階段精確地量化碳排放量。相較之下，綠建築涵蓋的範疇更廣，包括水資源管理、材料使用、室內環境質量等多方面的綜合考量，使得低碳建築在應對氣候變化方面的針對性更強。

第二更強的技術驅動。低碳建築通常依賴先進的技術手段來達成碳排放減少的目標、智能建築系統、被動房設計、可再生能源利用等。這些技術使低碳建築能夠在實際運營中持續監測和優化能源使用，確保建築物在其全生命周期內保持低碳狀態。

第三強調全生命周期的碳管理。低碳建築注重在建築物全生命周期中，從材料選擇、建設過程到最終的拆除與回收階段的碳排放管理。這種全方位的碳管理方式確保了每個環節的碳排放最小化，而綠建築在設計和運營階段雖然考慮全面，但在材料生產和建築物廢棄物處理等細節上沒有那麼聚焦於碳排放的控制。

第四經濟效益的直接體現。低碳建築往往能通過降低能源消耗和碳排放，直接轉化為運營成本的降低。由於能源成本在建築物的運營費用中佔有很大比例，低碳建築在能源使用效率上的提高會對業主帶來更明顯的經濟效益。綠建築的經濟效益則更具綜合性，可能包括水資源節約、運營維護成本降低等，但在短期內經濟效益的體現未必像低碳建築那麼直接明顯。

第五更具指標性的碳減排效果。低碳建築的優勢還體現在它對碳減排效果的明確承諾和衡量標準上。許多低碳建築會設置明確的碳減排目標，例如達到零碳排放或碳中和，這些目標的達成可以通過具體數據來衡量和報告。相比之下，綠建築的環保指標較多且分散，難以有一個單一的指標來衡量其對碳減排的具體貢獻。

整體而言，低碳建築在減少碳排放、技術驅動、全生命周期管理、經濟效益、碳減排效果方面展現出特定的優勢。儘管綠建築在環保綜合性能上具有更廣泛的應用範疇，但低碳建築的針對性使其成為應對氣候變化、實現可持續發展的關鍵策略之一。在未來的建築業發展中，低碳建築的理念和技術將繼續發揮重要作用，為建築行業的低碳轉型提供強大助力。（作者為律師、碳管理師）

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公益出租房屋破17萬戶　兩大主因壓低北市公益出租戶數

由

王奕淳

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2025-03-25

文／王奕淳

根據內政部不動產資訊平台資料，2023年全台房屋稅公益出租減徵戶數超過17.3萬戶，年增37.4%；相比該政策上路後第一年的2018年4.3萬戶，成長逾2倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東增加主要歸功於兩大措施。一是「租金補貼」將房東自動轉為公益出租人；二是「囤房稅」讓房東為減輕稅負，而主動申報。隨著2017年初住宅法修正案實施，正式將公益出租人法制化並享有租稅優惠，政府也進一步擴大租金補貼的範圍，促使公益房東的數量逐年上升。

以分布縣市觀察，公益出租房主要集中六都，達14.6萬戶，占總量超過8成。六都中以台中市接近4.3萬戶居全台之首，也以66.3％年增幅屬六都中增長最快。而台北市則因租金較高，公益出租房的年增率僅7％，位居六都最後。

新屋稅基較高影響意願

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市數據飆升主要是近來重劃區的推案情形活躍，新取得使照的住宅數量已連續5年位居六都之首，市場供應量也因此大幅增加。且新建房屋的評定現值較高，影響房屋稅金；甚至多數的租賃套雅房月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，新屋屋主成為公益出租人後，所得全額免稅的機會大，因此較願意成為公益房東。

相較之下，台北市房東主動申報以減少稅負的動機則較弱。張旭嵐分析，台北市的新供應量長期以來都低於其他五都，能夠釋放到租屋市場的住宅數量相對有限。

此外，台北市的租金水準較高，申請租金補貼的家庭每位成員的月均所得上限為5.8萬元，但一般家庭的房租至少在2.8至3萬元之間，幾乎佔據家庭收入的一半，經排富後，2023年台北市獲得租金補貼的家庭數量僅約5萬戶；加上台北市的住宅多為30年以上的老屋，房屋稅基較低，僅依賴租金補貼來推動公益房東的成效相對有限。

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新竹指標案醞釀 Q2陸續登場

由

住展雜誌 MyHousing

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2025-03-25

文／住展雜誌

日前新竹市市況普遍建案來客量仍舊偏少，估計是缺乏大型新案拉抬，據住展雜誌調查，今年Q1大多是小規模新案，媒體釋出量也有限，相對難帶動、炒熱整體房市，不過Q2開始將陸續會有一些指標案登場，市場回溫指日可待。

先看東區，富宇、臻研建設新案「富宇首馥」已開始潛銷，基地臨幹道，近竹蓮國小，距新竹車站不遠，規劃129戶（含13戶店面），主力為47～55坪4房產品，預估均價將站上7字頭；同屬東區-台肥科技商務園區，除了有達麗建設新案籌備中之外，旁邊還有王喬建設新案也在醞釀，總銷金額都很可觀。

光埔再現新面孔精品小宅吸人氣

而竹科門戶-光埔重劃區也有推案消息，為在地知名建商-昌益事業（理銘開發）投資興建，案名「鉑翡」，基地處角地，緊鄰光埔二期重劃區，近關埔公園、關埔國小，規劃170戶，主力為26～28坪2房，目前已釋出帆布開放客戶預約。

接著北區，金弘開發「日光聚」稍早已正式公開，基地近米粉寮公園，距竹光國民運動中心不遠，規劃119戶，為21～38坪2～3房，標準層5併（2棟），開價56～65萬/坪，現階段主推2房，廣告價1580萬起（含車位）。

最後南寮地區，則有兩宗小宅進場，為宏國宏建設「安欣3」以及宸盛建設「朗潤1」，前者規劃16戶，主力為21坪2房，總價999萬起（含車位）；後者規劃16戶，主力為16～18坪。

延伸閱讀：
小規模新案連發新竹供給量不減
 投資客散場新竹重回自住市場
 新竹供給增量新案遍地開花

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

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藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
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中路市政特區，建材好澎湃，小家庭熱愛

由

住展雜誌 MyHousing

-

2025-03-25

桃園在地口碑建商，宜誠建設機構又一精心力作，「宜誠川云」插旗桃園最優雅的「中路市政特區」，看準綠覆率極大化的獨特性，以住宅區約65公頃、綠地約20公頃的夢幻比例，贏得菁英家庭青睞的目光，±5分鐘近擁精采市府商圈，完美的都會氛圍與豐富生活機能，輕鬆滿足一家大小日常所需，無論上班、上學、綠意休閒或採買，輕輕鬆鬆一次到位。

「宜誠川云」不僅佔盡地利優勢，在產品規劃上更是精湛，從美學到實用性，方方面面精心雕琢，專為時尚家庭量身打造2-4房潮派小豪門，讓居者的一舉手一投足盡顯風格，而美好的款待，就從體面的迎賓大廳展開，此外，咖啡吧、媽媽教室、沙發悅讀區、健康房…等，亦滿足了動靜不同需求，另有包裹收發室與垃圾回收區，貼心圓滿每一處生活細節，細數鉅細靡遺的規劃之後，可以說此案確實罕見，也確實超越了消費者對一般小家庭產品的想像，在區域內可謂是一枝獨秀的絕佳選擇。

不僅空間規劃出彩，「宜誠川云」甄選來自全球的頂尖建材配備，以最高規格，時刻款待小家庭的小日常，從日系HITACHI永大電梯+ SHARP淨化系統、日立全熱交換器、精品三協鋁窗、PANASONIC廚具與衛浴到德國BWT全社區淨水反洗系統….等不勝枚舉，甚至細節到連電動曬衣架都是精挑嚴選、講究不已，相當值得消費者播冗賞屋深入了解。

接待中心：大興西路三段吉安一街口
預約專線：03-323-2999

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層樓疊榭

由

住展雜誌 MyHousing

-

2025-03-24

快速目錄

本案設計以「簡約工業風」為主軸，透過材質的對比與空間的開放性，打造出兼具實用性與視覺層次感的居住環境。整體採用俐落線條與懸浮結構，讓空間更顯輕盈，並運用光線的引導來提升空間的層次與延展性。

客廳設計：開放與平衡

客廳因左右皆有立柱，且業主希望保有足夠的距離感，因此電視牆並未採用包覆設計，而是讓外露柱體與懸空櫃體交錯設計，形成獨特的視覺效果。電視牆下方設置坐落地平台，提供收納與擺放功能，同時強化空間的層次感。入門右側配置鞋櫃，左側則規劃收納櫃，以滿足生活機能的需求，同時維持整體空間的簡約感。

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樓梯與動線：開放與延伸

樓梯採開放式設計，使空間更顯寬敞，並增加自然光的流通。廊道則透過落地鏡延伸至廚房牆面，藉由反射效果延長空間的視覺感受，使整體更顯通透。

後陽台設置採光罩，將陽光引入餐廳區域，並搭配綠化景觀，讓空間更具活力與舒適感。

二樓主臥：舒適與採光

主臥透過拆除原有浴室與衣帽間，重新規劃為更寬敞的浴室，並加入獨立浴缸，提升使用舒適度。隔間採用固定玻璃，以增加自然採光，使浴室不顯壓迫。洗手台區域規劃雙洗手台與圓鏡，讓空間更具活潑感與機能性。此外，廊道沿線設置整排衣櫃與化妝桌，提供充足的收納空間，同時透過連續的設計語彙延展視覺效果，讓空間顯得更寬敞流暢。

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三樓兒童房：簡約與活力

三樓為兒童房，以簡約實用為主要設計方向，確保空間擁有良好的收納機能與活動空間。主牆特別採用跳色處理，為空間增添活潑感，使兒童房不僅具有工業風的簡約質感，也能展現孩童個性與趣味性。搭配簡約俐落的家具與適量的開放式收納，讓孩子能夠靈活運用空間，同時保持視覺上的整潔與開闊感。

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四樓多功能空間：靈活與通透

四樓設計為多功能區，透過錯落有致的櫃體配置，滿足不同物品的收納需求。樓梯旁的牆面則採用分割式玻璃隔屏，降低空間的壓迫感，同時引入更多自然光，使整體空間感更加輕盈。本案透過開放設計、材質的對比運用以及光線的引導，成功打造出兼具工業風美感與實用性的居住環境，讓生活空間既舒適又富有層次感。

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住都中心再推北市五都更案　總投資金額上看千億

由

住展雜誌 MyHousing

-

2025-03-24

文／住展雜誌

國家住宅及都市更新中心持續發揮公辦都更的領頭羊角色，繼過去六年成功招商14案、累積吸引投資金額達898億元後，於3月21日宣布將再度推出五件位於台北市捷運沿線的都市更新招商案。這五大都更案預計將再增加195億元的投資金額，更新總面積超過2.2公頃，使得住都中心成立以來的累計投資金額可望突破千億大關，達到1,093億元。此舉預期將為台北市的都市發展注入新的活力。

瞄準捷運沿線　北市公辦都更添新動能

住都中心本次推出的五大都更案分別為「中正區永昌案」（預計投資金額20億元）、「信義區雅祥案」（29億元）、「南港區台電後山埤案」（68億元）、「中山區長春案」（47億元）以及「中山區南京龍江案」（31億元）。這些案件皆位於台北市重要的交通樞紐——捷運沿線，顯示住都中心積極透過公共運輸導向的開發（TOD）模式，促進都市機能的提升與再發展。

住都中心強調，公辦都更不僅能帶動都市空間的再生活化，更能回應社會的多元需求，例如興建辦公廳舍、社會住宅以及高齡照顧設施等公益據點，並提供社福設施，使都市更新的效益不僅止於土地價值的提升，更能達到共享都市更新價值的目標。

作為公辦都更的國家隊實施者，住都中心表示，在整合政府與民間資源的過程中，始終秉持透明公開的原則，涵蓋了產權整合、公開評選以及施工品質的確保，以保障所有參與都更的各方權益，並兼顧原地主的使用需求與都市空間的發展目標，這也是推動公辦都市更新的首要任務。

值得一提的是，住都中心近年推出了「整合達人計畫」，首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道，希望借助民間的豐富經驗，運用更合適的整合策略及實務規劃建議，在都市更新的早期階段就能整合多數地主的意願，從而為出資人降低溝通的時間與成本，加速前期整合的效率。本次即將招商的「中山長春案」及「中正永昌案」正是「整合達人計畫」的初步成果，這兩個案件皆已獲得超過八成的地主參與意願。

自2018年成立以來，住都中心透過與中央及地方政府、台灣銀行、台電等國公營單位的合作，成功活化國公有土地，並整合了高達527位私有地主參與都市更新，吸引了12家民間出資人共同投入。今年，住都中心也迎來了首兩案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」的完工。隨著本次五都更案的推出，預計住都中心的累計投資金額將突破千億元，持續為台北市的都市更新注入強勁動能，實現更宜居、更具活力的城市願景。

延伸閱讀：
精華地段區域再生　國家住都中心今年再推5大公辦都更案
 大都更時代的認知錯誤和迷失
 三種都更實施方式擴大老屋更新效益

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顏國書牙醫診所

由

住展雜誌 MyHousing

-

2025-03-24

快速目錄

本案牙醫診所設計以「溫暖人文作為設計主軸」

門面設計：柔和且具吸引力

一般牙醫診所的門面多以直線條為主，容易顯得生硬與距離感。本案則運用弧形元素，弱化垂直與水平的剛硬線條，使外觀更顯柔和且親和力十足。入門口刻意脫離主牆並旋轉一定角度，避免入口直接面對馬路，提高隱私性與安全感。

為提升診所的吸引力與互動性，騎樓左側設置戶外等待區，提供舒適的等候環境，右側則規劃景觀造景與拍照打卡背景，讓診所不僅是醫療場所，也成為具有特色與溫度的社交空間，進一步拉近與患者的距離。

空間與採光：通透且兼具私密性

為了提升整體空間的開闊感，診所內部大量運用玻璃與噴砂圖騰，這不僅能讓空間更加穿透、提升自然採光，也能兼顧隱私需求，使診療區域仍保有適當的遮蔽性。此外，玫瑰白與蘋果綠的跳色運用，巧妙打破傳統醫療空間的冷漠感，增添溫馨且富有活力的氛圍，讓患者能夠放鬆身心。

二樓等候區：放鬆與療癒感

考量到患者在等候時的心理狀態，二樓等候區特別擴大原有天井區，讓自然光得以深入室內，營造更明亮與舒適的環境。同時，空間內設置植栽景觀，讓患者在等待時可以欣賞綠意景色，透過自然元素來減緩焦慮情緒，使看牙不再是緊張的體驗，而是一場放鬆與療癒的旅程。整體而言，本案透過溫潤的色彩、柔和的線條、開闊的空間與自然元素的融入，成功打造一個顛覆傳統印象、充滿溫度與人文氛圍的牙醫診所，讓每位患者都能在這裡感受到舒適與安心。

晨曦浮光

由

住展雜誌 MyHousing

-

2025-03-24

這次的設計理念以「簡約、實用、開闊」為核心，尊重老房子的原有結構，透過精緻的空間規劃與材質搭配，打造一家四口及小狗舒適自在的生活環境。

整體色彩選用黑、白、灰三原色，搭配溫潤的木紋，營造出沉穩且溫暖的空間氛圍。客廳沙發背牆因窗戶的存在，透過分割手法重新調整視覺比例，使窗戶尺寸維持不變的同時，也達到平衡與美感。電視牆位於空間的分界點，設計上運用了鐵件旋轉電視架，使電視可隨不同區域靈活調整視角，並搭配簍空格柵，兼顧區隔與穿透性，讓視覺更加延展。

餐廳與廚房獨立分區，避免油煙影響居住品質。餐廳設計了中島與長桌，讓這個區域具備多功能性，不僅可用於用餐，也能成為家人交流、工作與休閒的場域。公用浴室的外牆櫃體則採懸吊設計，透過虛實相間的手法劃分空間，同時延伸L型材質至樓梯旁，使櫃體呈現如方盒交錯於牆面的視覺效果，強化空間層次感與收納機能。

整體設計摒棄繁複裝飾，強調線條與結構的純粹性，讓空間既簡約又富有變化，符合業主對於舒適、開闊與實用的期待。

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獨家》危樓紅單拆除，建築師不捨助災民重建

由

朱福山

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2025-03-24

文／朱福山

日前台中清水大樓坍塌，35住戶漏夜撤離，所幸無人傷亡，然而像這樣的危樓，不止這件，更令人不捨的是，紅單建物竟沒人理。

近來新北市新店區一排民宅，因0403地震導致山地滑坡，市府在進行滑坡搶救時，將受到影響的民宅違建部分拆除，然而民宅內牆壁可見數公分的大裂縫，雖然已紅單列管，但拆除違建後建物外鋼筋裸露，風吹雨淋，容易造成公安危險。且民眾也也年老沒有收入，變成無處安家。

近來類似公部門拆除危樓、改建等工程，徒留下現有原地建物都不禁令人擔憂是否還可以繼續居住；新北市建築師公會理事劉獻文表示，被指派來協助居民處理災後重建，然而眼見這一幕「我真心覺得他們好慘」。

劉獻文陪同災民一整個下午，耐心的說明法令與重建可能面對的問題，希望能儘快協助災民能安居。

延伸閱讀：
嚴查紅單違規內政部：3年79建案違規開罰逾7千萬
 藍營喊：危樓應強制拆除重都更全面都更陷「此難題」
大地震時代來臨？！北市府呼籲：403震後紅黃單建物速申請修繕補助

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金檢上路國銀緊縮不動產授信　四大風控全面上緊發條

由

李科諺

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2025-03-24

文／李科諺

央行20日理監事會雖未再出手加碼打房，利率也連四凍，但明確表態將強化金檢、按季追蹤銀行自主改善計畫執行成效，促使國銀繃緊神經，從不動產貸款集中度、建商授信曝險、高價住宅認定到周轉金用途，全面強化四大風控方向，避免誤踩地雷。

銀行風控再升級　四大面向控管授信風險

央行自去年第四季起要求銀行自主控管不動產授信總量，最新數據指出，全體銀行不動產貸款集中度已從去年6月底的37.61%高點，下降至今年2月底的37.11%。雖然整體下滑幅度不大，但在「管制轉為金檢」的策略下，金融機構普遍提高戒心。

在不動產貸款集中度部分，銀行調整授信結構，鎖定原有土建融轉化的分戶貸款，並優先支持政策性房貸、首購自住等民生需求，穩步降低房貸比重。

針對建商授信風險，銀行聚焦前十大建商的往來比重與總授信額度，強化控管、避免資金集中在單一業者，餘屋貸款也全面設限。土建融方面則從建案進度與撥款節奏著手，並優先支持具政策導向的開發案，如都市更新、危老重建、社會住宅等。

對於高價住宅貸款，因應央行持續實施選擇性信用管制，銀行將在買賣價與鑑價擇高的原則下，嚴格控管貸款成數，降低授信曝險。

在周轉金控管方面，央行特別點名違規情形，指出部分借款人以周轉金支付購屋貸款本息、用來償還原房貸或變相延長寬限期。銀行應加強審查，包括禁止周轉金用於購屋、購地，並嚴查增貸資金流向，避免資金繞道流入房市。

央行強調，自2020年12月實施選擇性信用管制以來，已要求金融機構每月申報不動產貸款統計報表，並透過場外監控與專案金檢雙軌監督。未來將持續視統計資料變化與風險徵兆，逐季派員辦理專案金檢，強化對銀行資金流向與貸放結構的掌握。

整體而言，隨著央行轉以金檢取代新一波打房措施，金融機構的風險意識全面升高，透過授信政策的微調與資金用途審慎審核，力求穩定金融的同時，避免成為助長房市的推手。

延伸閱讀：
金檢取代第八波房市信用管制？楊金龍鬆口：那當然
 打房成效出爐了專家：央行不會有新動作
 打房效應，提防民怨升高

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破紀錄！2000人大樹下看電影《起厝》桂田朱仁宗分享處世之道

由

朱福山

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2025-03-24

文／朱福山

桂田集團創辦人朱仁宗是南台灣的一頁傳奇，不但是全台最年輕的飯店董座，集團下九間子公司更橫跨建設、營造、鋼構等行業，事業蒸蒸日上、井然有序。艱辛創業故事，為讓子孫未來可以留念，由《茶金》團隊將父親的啟發與個人創業故事，拍成電影《起厝》，3月21日舉行電影放映與慶功宴。共同觀賞電影的2,000位嘉賓中，包括黨政軍藍綠政界人士蒞臨觀賞電影，可見朱仁宗人脈廣、人緣也極佳。

桂田集團創辦人朱仁宗表示，朱炎田老董事長留給我們的話是「富人多是窮家子，窮人不少富家孫」，寓意即是「百善孝為先」，窮人家的父母努力打拼，留給孩子的是榜樣。他感恩父母養育之恩，以身作則，教養下一代。圖／業者提供

朱仁宗從鋼構起家，以初生之犢之姿完成龍鋒鋼構廠半年工程，一戰成名；及至後來涉足飯店事業，處處都有父親與他的身影，二人既是父子、也是戰友。電影《起厝》有不少鏡頭刻畫父親與他，他也指定郭子乾演出其父朱炎田一角，郭子乾出席慶功宴時，也當場大秀模仿秀，使感人場面瞬間歡樂無比。

朱父從事畜牧業，見證台灣從農業社會進入工業社會的歷程，他從畜牧跨入建材、機械等行業，唯一的交通工具就是打檔車，風塵僕僕多年。但即使南北奔波，拼命賺錢，家中經濟仍相當吃緊，每到開學，仍需到處跟親戚借錢，他當時就立志，要賺大錢讓父母過上好日子。

「食人一升，還人一斗」、「做代誌，攏愛照起工來」，加上朱父人面廣、好學不倦，種種言行深深影響著朱仁宗；父親還陪他跑業務、挖地基、綁鋼筋，毫不嫌苦；而從祖父起，就有救人助困的家風，如朱家擁有治喉良方，在窮困幾乎養不起孩子的年代中，祖父從未與鄰里收費；朱仁宗也養成凡事助人的性格，事業有成後，成立桂田恆諾基金會，幫助當地弱勢孩童。

桂田事業從台南起家，烤漆浪板、鋼構到營建一步一腳印，即使事業版圖再大，他認為「家是一切的起點」，他對家人的珍視，更來自祖父、父親的一脈相承。

《茶金》團隊去年起開始拍攝《起厝》，《茶金》製作人湯昇榮擔任監製，金鐘獎導演鄧安寧執導，大謙公關李玫芳與辛夷共同製作，全長80分鐘，將家庭作為劇中重要的情感線索，穿插在創業的困難與艱辛中，讓整部電影充滿反省與人性的溫度。導演鄧安寧表示，這是一首關於夢想與情感的交響詩。

除劇本動人，視覺語言也相當細膩。創業初期的困境，以昏黃調和壓抑的構圖表現困境中的孤獨；而隨著事業步入正軌，光線和畫面色彩逐漸明亮，象徵著希望和成長。

在公司變集團的商戰中，導演運用快速剪輯與多機拍攝，營造出緊張而震撼的氛圍；在描述家庭的情感中，大量運用特寫鏡頭，捕捉角色細膩的情感流露。

《茶金》兼《起厝》監製湯昇榮表示，希望更多企業家支持國片，期許如《起厝》講述台灣企業精神的傳記電影能一集接一集。負責此次出書與電影拍攝規劃的大謙公關總經理李玫芳談起《起厝》是一部勵志電影，希望年輕人可以學習朱董打拼的精神，孝順父母、珍惜家庭的典範，讓社會更加美好。

熟悉桂田的人都知道，「桂田」二字來自朱仁宗雙親之名，而在桂田建案開工或公開典禮中，朱仁宗的身邊也總是圍繞家人，「我父母親沒給我金山銀山，卻給了我比財富更珍貴的東西——親情的支持、端正的身教、永不服輸的骨氣。」

朱仁宗除了為劇組打氣，也幫忙配音深夜的內心獨白、談判過程的緊張，為敘事增添層次感。他表示，事業再大，也不能忘本，沒有父母，就不會有桂田集團，「這是我的人生、我的事業的根。」

而他對「家人」的定義也包括了員工，在飯店初期知名度不大之時，他也從不裁員。目前營造廠也承攬台灣社會住宅工程案，利潤不多，但符合朱仁宗「事業再大，家庭永遠是核心」的理念，他更直言，桂田不只蓋房，也努力創造社會大眾「幸福的家」。

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《桃園》藝文特區 VS 青埔特區

一邊是桃園老牌豪宅聚落——藝文特區，機能成熟、商家林立，文化設施齊備，生活便利度無可取代；

另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。

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藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限

買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！

巧寓舍計時尚奢雅現代風｜異國浪漫的爵士藍調

由

住展雜誌 MyHousing

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2025-03-24

對設計師來說，空間設計與電影創作無異，從格局、動線、材質一步步到人物角色等多方面的梳理，再透過藝術作為情節對白，由此串起一個生動完整的故事線。

循著居者的生活樣態，本案新成屋裝潢跳脫以往制式化的佈局思維，大膽將三房格局改為一房一廳，借助環繞式的回字動線，在平面上創造靈活的可變性，讓20坪的空間享有敞亮開闊的雙倍視野。此外，設計師更善用曲弧的多種層次，達到功能與美的完美融合，為空間挹注流動的韻律美，圍塑出別具藝文內涵的雅緻情境。

城鄉房價　交通舉足輕重

由

住展雜誌 MyHousing

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2025-03-24

每回高鐵設站，總瞧見角力賽。站址攸關周遭房地產身價，豈能不爭？各都縣造捷運，站址一直是爭奪焦點，同理不言可喻。近年則以護國神山為指標，投資客逐廠址而下注，人走千里為求財，誠哉斯言也。當然，民代等有力人士，功不可沒。

從前城鄉差距大，商圈生活圈冷熱明顯。交通連繫便捷之後，情況改觀。尢其大眾運輸，老弱婦孺也沾光，自由來去，活動範圍擴大，對身心的挹注，眼界的開展，皆有裨益。因此包括農業縣份，亦積極爭取輕軌捷運，乃至高鐵延長增加設站。

基層建設當中，交通一環極其重要。除道路橋樑和乘載機具之外，相關設施如路標號誌劃線行人道騎樓等，都和城市面貌品味關係密切。連社區房宅身價等級，亦受影響。林蔭大道或沿路騎樓停車小店林立，二者品調相去遠甚，自然反映在實際交易價值。

新加坡知名的商業大道—烏節路，多年來穩居全球首位。無論格調氣質現代化優雅和繁華，皆無出其右者，這樣的交通建設，正是所有城市該見賢思齊的。對國家形象和觀光效益，貢獻鉅大。天龍國的路樹人行道街景，相比之下，改善空間頗可觀。

都市更新的罩門，在於周遭巷路街景，幾乎無從整形美化。換言之，即使未來新樓富麗堂皇；也很難擺脫舊有街廓的拖累。是故，光靠幾幢金頂玉座美廈，仍沒法提升區段調性。彎曲狹小的巷弄，再有本事的團隊，也束手無策。除非都市計劃翻了一大頁，才可能扭轉乾坤。俟河之清，人壽幾何。此言堪可用上。

豪宅原是新聞稿一般用語，卻被官方賦與法定意義。如房屋總價若干千萬元以上，稱為豪宅，不同地域區段，標準各異，用為課房地稅標準。且為了抑制交易，還採標準浮動制。連高單價小坪數，亦納入其列。很像當初為禁菸，不斷提高菸捐菸價。

推動政策如此用心，或有可能感動百姓。可惜從國民視角觀之，幾乎全屬負面。畢竟，增賦加稅，誰會樂意承受？美國總統新上任，即宣告大幅減稅；新加坡政府且晉發消費券還稅於民，金額不小。須知台島小民多為通膨所苦，人均走高根本與大眾無關，能濟助時，請高抬貴手。

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你以為永久隔音層只是隔音墊+水泥砂漿而已嗎?

由

住展雜誌 MyHousing

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2025-03-24

因應內政部建築技術規則建築設計施工編第46條之6於110年1月1日實施，規定新建或增建建築物之分戶樓板衝擊音隔音設計，在實際建案中的隔音設計大致可分為：乾式工法、濕式工法兩種，而乾式工法又以超耐磨地板或石塑地板（SPC）為大宗（隔音材直接複合在地板下側或直接鋪設在地板下方）。但是因房屋的裝潢、材料特性、日照方向和消費者的使用習慣等因素影響，可能導致超耐磨地板或石塑地板進行維修、更換或汰換次數頻繁，因此常常變相造成消費者成本增加，若住戶在不知法律規定情況下移除隔音構造，又無復原相關隔音設計，更恐造成住戶間的司法糾紛，因爲此原因，市場才催生『永久隔音層』一詞，認為用濕式工法中隔音材上澆置水泥砂漿，再進一步貼上地磚，此構造中的地磚屬於好清潔及耐用的表面材，另外隔音材位於水泥砂漿的下方，不易受到外緣因素破壞等雙重優點，達到永久隔音層的效果。

樓板隔音工法在國外已經行之有年，因應內政部建築技術規則修法後，在台灣各種隔音材質如雨後春筍般出現在建材市場上，但其實國外建築工法與台灣工法大相逕庭，依英國2010 building regulations, Part E「Resistance to the passage of Sound」，濕式樓板規定水泥砂漿需6.5公分，且需鋪設網目20~50mm鋼絲網補強（註1），另國外水泥砂漿工程，需標準配比及長時間保濕養護，讓水泥砂漿層穩固後，再進行表面材地磚鋪設。然而現行隔音材的濕式工法，大部份僅水泥砂漿壓層並無鋼絲網補強，甚至部分隔音工法宣稱只須3公分多的水泥砂漿而無任何補強措施，恐影響水泥砂漿的穩定度及隔音材的保護程度。

進一步分析，水泥砂漿與隔音材之間、隔音材與RC樓板之間皆屬於異材質介面結合問題，因為彼此是異材質所以無法穩固結合，再受到自然因素影響，例如：地震、溫差變化導致熱脹冷縮等，可能就會導致整體隔音構造不穩定，未來如果造成材料破損，將會是營建成本的隱形黑洞。

九元®樓板隔音系統將永久隔音層再升級!，除了具備高性能隔音墊外，更重要是搭配專利的九元金屬固定支撐架，此金屬固定支撐架能提供三大功能，可提升樓板隔音構造穩定程度：

功能1: 固定

利用物理性釘合方式，建立各異材質結合的介面橋樑，使水泥砂漿、隔音墊和RC樓板三種材質穩固結合，提升樓板隔音的穩定度。

功能2: 結合

九元金屬固定支撐架的專利鏤空設計，可以增強水泥砂漿層的握裹力，強化水泥砂漿層，降低水泥砂漿壓層的崩散。

功能3: 支撐

九元金屬固定支撐架專利結構設計，有著高強度抗壓，計算平均每平方米具有4000kgf以上的抗壓強度，再透過水泥砂漿包覆金屬固定支撐架，則可進一步提高水泥砂漿抗壓強度，降低因上方重壓而造成軟硬不均所衍生的問題。

九元®樓板隔音系統是因應台灣的泥作方式所研發出的專利工法，並榮獲綠建材標章肯定，無膠施作且打造耐久使用隔音樓板才是真正的永久隔音層。

想了解更多? 歡迎聯絡我們!

英宏德企業有限公司
TEL (02)2994-8226
網址: www.jiou-yuan.com.tw
LINE ID : @441gqquc

註1: 法規來源: Building Regulations 2010,Part E「Resistance to the Passage of Sound」

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黃以倫迎接「A」獲選世界最佳50餐廳　發布2025春季新菜單

由

朱福山

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2025-03-23

文／朱福山

位於北市豪宅『台北之星』樓下新光三越百貨內的米其林一星餐廳「A」，發布今年全新菜單《根莖花語》，延續主廚Chef Alain黃以倫在春季料理的「植物力」主題，每一道餐點都將完整利用同一株植物的根芽、莖葉、花朵等元素，將自然生命力的獨特風味帶入餐盤菜肴，實踐食材零浪費之餘。

不僅如此，「A」也突破創意邊界獲得全球「食」壇關注，成功入選由世界最佳50餐廳創立的餐飲指南「50 Best Discovery」年度全球關注餐廳，這份榜單是由世界3千名餐飲美食專家評審投票，入榜餐廳正式躋身國際 Fine Dining之林。

全新一季菜單將從「多元質地」和「多重口感」兩大途徑探索植物食材的風味之美。黃以倫使用甜茴香、甘藍菜、彩色蘿蔔、櫛瓜，以及薑等蔬菜，以不同表現手法呈現同一種蔬菜不同部位的風味，例如，「春茴墨魚白沙拉」使用口感脆嫩且香氣清雅的茴香頭，搭配肉質飽滿軟糯的花枝，以氣味濃郁的茴香花點綴，陪襯的是富含營養價值的茴香葉，另外，帶有青草和香料風味的茴香籽則化身堅果蛋白餅，增添酥脆口感。

台灣常見的十字花科蔬菜，在法國料理以「chou」稱呼，從花椰菜、抱子甘藍、大頭菜到高麗菜都在守備範疇，黃以倫在同一道菜中使用了新鮮的花椰菜，或者醋漬，或者油漬甘藍，還有可口香甜的蔬菜泥等，以多樣化的料理手法展現蔬菜質地的多變性。冬春之際多汁香甜的蘿蔔以脆片、泡菜、醬汁等方式呈現，祛除過重的草腥味。

黃以倫貫徹蔬果零浪費的料理原則，菜色醬汁以植物食材為基底，例如冷前菜「干貝奶酪蜜糖豆」以豆莢作為醬汁，白沙拉則搭配茴香高湯，鮭魚料理則運用了紅蘿蔔醬汁，展現各種蔬菜食材的原始風味與鮮美，這場春季餐飲饗宴，讓賓客們在品味料理的同時，感受到植物界的無限可能。

本季的無酒精飲品設計同樣值得期待，融合蔬菜、水果、花朵等植物元素，以植物的生長週期為命名靈感，從「種子」、「萌芽」、「花開」、「綻放」、「根系養分」等五個重要階段的不同特性出發，是「A」對春季的獻禮，也是對植物食材的深刻探索，以及主廚和團隊再次挑戰創意和技術，進一步展示餐廳在法式基底、亞洲靈感和全球風味之間的無縫融合。

「A」今年開春再迎接好消息，正式入選由「世界最佳50餐廳」創立的餐飲指南「50 Best Discovery」，成為2025年全球關注新餐廳，這是「A」繼2024年獲選Tatler Dining Awards的TOP20以及年度最新餐廳，以及2024台灣米其林指南一星餐廳，國際榜單再下一城。

記者朱福山現場直擊開箱影片，影片末有主廚黃以倫說菜畫面。

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LaLaport南港出租率達八成首年營收上看100億元

由

王奕淳

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2025-03-23

文／王奕淳

LaLaport南港店日前開幕，成為日本三井不動產在台灣的第4座大型商場。雖有部分品牌尚未跟進，但仍舊吸引大批人潮湧入。台北市長蔣萬安表示，此開幕不僅是南港地區的重要里程碑，更是市府招商引資、帶動城市發展的重要成果。目前出租率已達8成，台灣三井不動產南港分公司總經理鎌迫俊大表示，預估首年營收目標為新台幣100億元。

對於LaLaport首次進駐台北市，台灣人壽董座許舒博表示，原本預計台灣人壽與三井南港C3案的總投資金額為200多億元，隨著計劃不斷擴增，最終總投資額達到了400億元。

LaLaport南港店長吳政穎表示，商場內擁有300家專櫃，預計到5月時將有超過95%的品牌開設；其他店鋪如日系超市LOPIA、兒童體驗設施Kidzania以及威秀影城等，則預計在2026年上半年完成全面營運。

考量所在地周邊幾乎都是辦公大樓、有基本客源；一旁的南港展覽館也常因為舉辦大型展覽而面臨大量餐飲需求，鎌迫俊大看好LaLaport南港店可補足這塊缺口，進一步在首年躋身百貨業的「百億俱樂部」。

許舒博表示，該案樓地板面積達到12萬坪，以黃金綠建築打造三棟大樓，是個複合型商場也是最高檔的辦公大樓及多功能中心。目前LaLaport南港已為南港園區提供8,600個就業機會，將帶動南港地區的經濟，以及週邊場域發展。

針對外界關心的交通問題，蔣萬安表示，市府早已成立專案小組，負責全面督導南港地區的交通規劃與改善工作；也呼籲前往LaLaport的民眾多加利用大眾運輸系統。

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央行暫不推動第8波信用管制 六都房價續支撐

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新屋稅基較高影響意願

光埔再現新面孔 精品小宅吸人氣

客廳設計：開放與平衡

樓梯與動線：開放與延伸

二樓主臥：舒適與採光

三樓兒童房：簡約與活力

四樓多功能空間：靈活與通透

瞄準捷運沿線 北市公辦都更添新動能

門面設計：柔和且具吸引力

空間與採光：通透且兼具私密性

二樓等候區：放鬆與療癒感

銀行風控再升級 四大面向控管授信風險

功能1: 固定

功能2: 結合

功能3: 支撐

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