營運總監 Jason Kuester 表示：「收購 Peninsula Life Science Center 是 Gemini Rosemont 進入生命科學领域的首次探索，這是美國經濟增長最快的行業之一。它非常適合我們透過優質資產發展西海岸投資組合的策略，這是我們現有投資組合的自然擴展。我們將其視為在生命科學領域擴張的基礎。」
Gemini Rosemont 的西岸投資組合約由 130 萬平方呎組成，在加州另有三處地產，在華盛頓州有一處地產。西海岸的物業包括 600 Clipper（貝爾蒙特）、ESET 610 West Ash（聖地亞哥）和 Gemini Rosemont 科技園（聖克拉拉），以及 One Twelfth @ Twelfth（華盛頓州貝爾維尤)。
西海岸地區總裁 Tenzin Tsungmey 表示：「Peninsula Life Science Center 是一個位置良好、完全穩定的物業，其潛力超過我們的投資期望。2022 年的 1,100 萬美元投資及租户改進，在半徑三英里的範圍內增加了 400 萬平方呎的擬議生命科學開發項目，這些舉措為這項投資增加了巨大的價值。我們正在尋找大灣區的其他機會，以繼續擴大我們的業務範圍。」
Sansome Street Advisors 及 Gordon Brothers 由 Cushman Wakefield 團隊作為代表，組成人員為執行董事總經理 Seth Siegel、執行董事總經理 Steve Hermann 及執行董事 Ryan Venezia。Gemini Rosemont 親自參與此次收購，由收購經理 Kevin Flemming 執掌。
Gemini Rosemont 物業經理 David Wilson 將管理該物業。
關於 Gemini Rosemont Commercial Real Estate
Gemini Rosemont Commercial Real Estate 是一家垂直整合式地產投資管理公司，現有投資組合約 400 萬平方呎，總資產價值約為 10 億美元。
Social Impact Partners Limited （下稱SIP）是一家非牟利慈善的私人投資基金，主要投資於具社會效益的中小企業，協助香港中小企業持續發展。SIP認為安怡居的業務潛在巨大的環境及社會效益，SIP行政總裁Lillian表示：「安怡居的共居服務除了能協助舒緩年輕人的住宿需求，其物業管理理念與SIP所提倡的環保可持續營商理念相近，例如透過安怡居的管理不但可延長家電及傢俱的平均壽命至五年或以上，更能協助推動節能環保的生活習慣，為保護環境帶來長遠效益。」
BOX藝術向前衝、逗留空間花藝坊、沐後花旭、雪倫美術、隨心所遇、WoodSeed、土田制所、LULU ART Studio、青松花卉農場、La More Flower Design、森林跆拳、You&Me Dance Life 舞蹈團、南崁高中吉他社、舞點子藝術舞蹈、武樂武術、親愛愛樂五重奏、雅緻藝術舞蹈團x木子診所
服務與餐飲：
水晶廚房、饗初 98 Brunch、阿中食堂、阿娘餵喔、越啡 Viet Café、日日蔗 Hisatoukibi 形象概念店、微微糖・青埔形象店、ROAST BY CHEN咖啡豆專門店、安勝酒藏、渺渺 café、How 咖啡、阿法咖啡 Alpha coffee、The Picnic Lab 野餐實驗室、豐滄、Salade Vi 鮮拌碎沙拉、昇恆昌、VOLVO 凱桃汽車
在環境面，中鼎透過「綠色技術」、「綠色承攬」、「綠色投資」三大面向，在世界各地打造兼顧經濟與環境雙贏的綠色工程；並積極推動「淨零EPC」，攜手全球合作夥伴推動「建廠淨零行動」，協助業主達成節能減碳目標，持續關注碳捕存及氫能源等減碳議題，以掌握龐大的淨零轉型商機。以中鼎近年積極投入綠能與低碳產業發展為例，服務範疇已擴及太陽光電、離岸風電、儲能、再生水等領域；在建工程承攬金額占比，更自2015年23% 上升至2022年66%，大幅成長412%。另，透過「綠色技術」的應用，中鼎在 2019至 2021 年為客戶興建的工程，總節能相當於減排 CO2 達 1,170 萬公噸，約為 30,000 座大安森林公園一年的碳吸附量。此外，中鼎為加速達成2030/2050年淨零排放目標，積極參與永續組織及倡議行動，做出綠色承諾，除成為「台灣淨零行動聯盟」的發起成員，也加入「科學基礎減碳目標倡議」（Science Based Targets initiative, SBTi），承諾以1.5°C目標設定減碳期程，並每年舉辦「台灣永續工程論壇」，帶領工程業界接軌國際永續趨勢及潮流，一起朝向淨零碳排的願景邁進。
在社會面向，中鼎除了長期致力社會關懷，對於人才培育、永續教育推動更是不遺餘力。中鼎集團員工組成來自20個國籍，在實踐多元與包容職場制度的同時，為育才留才，特別成立中鼎人專屬的「中鼎大學」數位平台，讓全球同仁可隨時隨地持續精進專業職能，為業界樹立人才培訓標竿；並推出「鼎學網」數位平台，從中鼎大學1000多堂課程中精選超過250堂課，免費開放產官學及社會大眾學習，將累積逾40年的工程專業知識與寶貴執行經驗傳承出去。此外，成立「中鼎教育基金會」，深耕推廣永續教育、扎根人才培育，持續舉辦「CTCI Group ESG Award永續卓越影響力獎」、「小小永續工程師暑期營隊」、「大學永續發展產學合作交流」等多元活動。
紐約2022年12月13日 /美通社/ — USCIS 批准的 EB-5 區域中心美國移民基金 (USIF) 欣然宣佈其 855 Avenue of the America 項目的 8,000 萬美元貸款已由借款人全部償付。855 Avenue of the Americas 是一座多用途的 41 層、以住宅為重點的建築，覆蓋了整個第 6 大道的西段，位於第 30 至 31 街之間。 這座建築位於曼哈頓最理想的地段之一，可俯瞰三個充滿活力的住宅和商業市場，其中包括 NoMad、Chelsea、Hudson Yards。
USIF 總裁 Nicholas Mastroianni III 表示：「對於投資 855 Avenue of the Americas 項目的 EB-5 投資者及其家人來說，這是另一項巨大的成功。十多年來，我們很幸運能夠為客戶及其家人提供 EB-5 行業的最優質投資產品。這為超過 5,000 名客戶及其家人提供成功的永久居留權，並使他們的投資獲得回報。很榮幸我們的 EB-5 區域中心贊助 855 AOA 項目，並與每個家庭合作實現他們的美國夢。」
855 Avenue of the America 由紐約最著名的公司之一開發，它由 EOS 住宅組成，包括 375 個豪華租賃公寓和 127,000 平方呎自 2015 年以來完全由 Nike 租用的 A 級辦公空間。此外，57,000 平方呎的臨街高級零售空間已完全出租給 2017 年開業的 Nordstrom Rack。
美國移民基金已成功資助各種規模的優質房地產項目，從 1,500 萬美元至超過 10 億美元不等，並有助完成一些有史以來最知名的 EB-5 項目。USIF 成為「首個」獲得摩根大通、高盛和貝萊德等 18 家主要金融機構認可的區域中心。USIF 主席 Nick Mastroianni, II 表示：「在 EB-5 行業內保持緊密的合作夥伴關係對我們區域中心和所有投資者的成功都至關重要。透過在行業內發揮不可或缺的作用，我們很榮幸能夠繼續樹立投資標準和最佳實踐，我們與競爭對手立分高下，以幫助投資者實現在美國定居的夢想。」
平議房產限轉令：與其東防西堵 不如稅制徹底改良
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文／施絢傑
2022年底九合一大選民進黨大敗後，各界果然開始到處找「戰犯」；而除了防疫、論文門或兵役延長議題外，一度被忽略但確實持續惡化中的高房價問題，果真也被點名，是這次中間及年輕選民決定「懲罰」執政黨的一大原因。
限制轉單影響當然不小
無論事實為何，本屆立院會期，被外界視為政府打炒房殺手鐧的《平均地權條例》修正草案，確定已經列入審議排程；而其中最讓業者頭痛的，當然莫過於限制預售及新成屋換約轉售這一項。不少業者已喊出落井下石、雪上加霜，甚至衝擊產業等話術，要政府三思；相對地，巢運為首的社運組織則稱此為遲來的正義，呼籲立委諸公們要堅守原則。
這個限制買賣換約的殺傷力到底有多大？其實還要看未來立院通過的版本及相關子法內容而定，但畢竟過去以來，不少業者的確是靠大批投資客先買進再轉單換約來創造高銷售率及資金周轉，因此當然動輒得咎。
審議過程成就灰色地帶
不過以過去官方所推動的一些制度改革的前例來看，難保在立院審議階段，又會產生不少灰色地帶；原因不外乎訂法者作繭自縛（或實則自我防衛？），為了避免所謂傷及無辜，結果定了許多例外條款，最後反而讓法令本身效果三減四扣、徒具形式，最有名的惡例就是囤房稅。
事實上，就連內政部版的草案中，有關配偶直系或二親等旁系血親以外不得轉售的規定，也是說得容易，但效果如何還待觀察。想想看，如果今天真的要炒作套利，自己的親人不是現成最好的人頭？內政部版本還列了所謂公告的特殊狀況；這下就令人好奇了：什麼叫做特殊狀況，或者內政部打從一開始就預留後門？
平心而論，商業社會任何商品買賣，本來就不應該加諸太多限制，畢竟這有違一般認知的遊戲規則或慣例。今天之所以房地產商品淪為炒作工具，根本原因還是在遊戲規則不完備，相關資訊不透明、不對等，當然更重要的關鍵還在於相關稅制對有心炒作囤積者仍過於友善。
制度徹底改革才是正道
因此，與其一味採取防堵政策、限制房市商品轉手，不如持續強化實價登錄資訊，包括加強稽核及讓資訊格式更完備透明等等。再者當然還是要從稅制改革著手，簡單說就是徹底貫徹孫文思想的漲價歸公；比如針對任何房產交易，加強查核金流，無論持有時間長短，只要查證炒作套利屬實者，除了額外罰款外，甚至應該將其獲利全數歸公課百分之百的資本利得稅。
另外，囤屋行為也是一大問題，因此持有稅改革同樣刻不容緩；必須檢討的則不只是囤房稅或稅率，更還有稅基。這點絕對是長年以來，房市商品容易被囤積、炒作的最重大病灶；一日不面對，房市炒作歪風就永遠有死灰復燃的可能！
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
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