因應近年不動產交易熱絡，國稅局自2020年起，鎖定營利事業適用房地合一稅的交易，辦理查核作業，遏止企業逃漏稅。中區國稅局近日表示，在進行不動產專案查核作業時，查獲中部某公司大幅虛報土地取得成本，藉此降低出售獲利，經國稅局核算，該公司共需補繳約779萬元的應納稅額。

國稅局說明，自2016年起，營利事業交易於2016年1月1日以後取得的房屋、土地，依規定需按房地合一制，課徵所得稅，若有獲利，企業應誠實申報該筆房地交易所得，若經稽徵機關查獲有虛報成本及費用等情事，將依相關規定，對蓄意逃漏稅的企業裁處補稅處罰。

企業虛報土地取得成本 前手竟是公司股東

國稅局表示，近期執行不動產專案查核作業時，查獲A公司於2019年申報的房地合一稅交易案件中，其土地取得成本高達約5,161萬元，經當局調閱土地異動索引資料，發現該土地原所有權人為A公司的股東，其當初與A公司簽訂「借名登記」協議書，以總價約2,180萬元，向台中地方法院標下該筆土地，並以相同金額移轉給A公司，換言之，A公司實際取得該筆土地的成本，僅約2,180餘萬元。

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國稅局指出，由於A公司未能提供賬簿資料予當局核查，國稅局便依先前查獲記錄，認定該筆土地的取得成本為2,180萬元，加上取得土地登記代價、印花稅及相關規費後，核定該出售土地成本及費用合計為2,205萬餘元，與A公司申報的成本金額相去甚遠；經國稅局核算，A公司共需補稅約779萬元。

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