【文/住展房屋網】最近官方打(炒)房動作頻頻，央行從喝咖啡到直接秀出金龍拳，相關政策更首見由國發會統籌之；而接下來，還有實價登錄修法及所得稅額修訂。如此連番出招，房市大老們當然一個個跳出來質疑，甚至反對。
當然，這次官方祭出的打炒房招式，很多實是早該為之，或本該常態性執行的；比如稽查預售屋(是否違規)，乃至實價登錄修訂。但這次到底是玩真的，還是三分鐘熱度當然還有待時間驗證。
只是，目前這波房市短線熱，雖然同樣有長期制度漏洞造成的背景條件支撐，如資訊不透明、稅制待改良等等，但更大成分還是來自於今年疫情爆發，所產生的連鎖效應。
基於全球疫情嚴峻，台灣本島就算防疫有成，也還是得鎖國；結果不但人，錢也同樣出不去。本地游資被鎖在島內就算了，還有大量台商回流資金，加上政府還擬訂辦法鼓勵之，結果在一般產業還受疫情影響苦哈哈之下，這些錢當然是往價格(值)相對穩定的不動產去。
尤有甚者，為了刺激因疫情而萎靡的經濟基本面，各國央行還再祭QE和低利；這都讓上述狀況，無疑更加『雪上加霜』。
事實上，正因為低利和資金因素並未消失，甚至變本加厲，目前為止，房市銷售面可說幾乎未受官方高調打炒房影響，只是從高調變低調，從檯面上轉到檯面下；一切說實在地，還是馬照跑、舞照跳。對照來，看某業界大老的『原子彈』說，顯然是誇大其詞。
就拿稍早同樣因傳出排隊買紅單，而被消保官盯上的竹北來說，根據住展房屋網企研室實地觀察，還沒拿到建照就先賣(紅單或收訂)狀況，現在確實收斂甚多，有些接待處甚至關門大吉，避風頭意味濃厚。但對已取得建照者來說，就根本就沒差，甚至還有新案再傳秒殺，且還是動輒兩、三百戶的大型個案。
此狀況足以說明，目前官方一系列打擊炒作措施，對預售市場來說，影響真的有限；畢竟這些秒殺案例的買家中，還是有為數不少的短線投資族。因為如果是自用剛性需求，是不大可能在短短不到兩、三個月的考慮期，而且產品規劃、價格都還不知道(未公布)的情況下，就(貿然)下訂。
