【住展房屋網/台北報導】實價登錄正式開放民眾查詢已超過一週，除了揭露資訊參考與可信度，還有待資料量累積足夠，才能真正檢驗之外，外界現在最關注的就是，開放查詢後，是否影響買賣雙方的價格認知；也就是，賣方是否鬆動開價，及議價空間是否出現變化。不過綜合這幾天相關業者發出的消息，卻可發現說法有相當出入。

像前日東森房屋王應傑就認為，由於累積資料量仍不足，買賣雙方價格認知差距無法產生共識，因此短期市場議價空間會拉大到15％左右；且根據王的說法，因為豪宅市場投資客多，因此議價空間還會更大，有機會拉到三成以上。不過台灣房屋昨天所發新聞稿，說法則有些不同，認為實價登錄開放查詢影響下，賣方開價已鬆動約一成，和買方認知價更貼近，成交加速，意味著議價空間縮小。

實價登錄開放查詢，到底對市場行情及議價空間，會產生什麼影響？上述各房仲業說法，甚至各報報導解讀也稍有出入，背後的說法目的，無論議價空間放大或縮小，其實最後都是希望達成加速成交的結果。

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然根據住展企研室觀察整理，在議價空間部分，新建案市場短期內其實是縮減的。主要是先前部分建商或代銷業者就宣示，基於『因應登錄新制』，所以調降表價；然而基於熱錢追捧等現實因素，或房市商品本身存在的價格僵固性，銷售底價仍是鐵板一塊，新推案甚至還繼續墊高。這當然意味著，就賣方而言，可議價的空間是縮小的。

當然，在買方客群中並不是這樣想的，畢竟經濟基本面和近期股市表現都不理想。因此業者所宣稱的議價空間，可能還是根據推案新舊、區域(地段)及產品而有不同，平均而言，議價空間應該變化有限。中長期來看，則很可能出現賣方參考區段偏高價位，買方卻看較低價位；最後，買賣兩邊依然存在一定認知差距，議價空間繼續維持不變。

而且別忘了，在買高價位產品時，台灣人還是有殺價的習慣；如果再考慮這樣的『民情』，則當一切『恢復正常』後，賣方還是會拉高牌價讓買方殺。畢竟除了行情外，房地產商品還是各別差異性大的消費市場；同一或類似區段，仍可能因為產品規劃等之不同，造成行情上明顯的落差。