文／成采錡

不比去年，今年10月新建案交易量就是一個「慘」字。在這市場哀聲不斷、利空消息頻傳的同時，北台灣也有新建案開始調整開價，但因數量不多且分布零散，未對區域的平均議價率產生較大影響。而且根據《住展》調查，近期還是有建商頭戴鋼盔勇往直前，推出開價高於區域行情逾50％的成屋案，顯示房市如今慘澹的來人、買氣水準，並未完全擊潰賣方信心。

回想前幾年房市熱絡時，預售屋實價登錄一度成為買方追價、賣方漲價的興奮劑；按理來說，當買氣趨緩，買方擁有了較過往更大的話語權，實價登錄的助跌效果應有望逐步顯現。可目前觀察下來，就算悽慘的市場買氣，已讓買方抱持「不想買貴」的心理，出價越發保守，然至少今年第四季，實價登錄的助跌效果顯現機會仍相對低。

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實登助跌效果未顯關鍵：業者鐵齒

預售屋實價登錄助跌效果尚不明顯，主因是多數賣方還懷抱選後市場買氣復甦的希望，不願輕易接受買方低於期待的出價：根據《住展》實地走訪，近期不少業者反應，建案成交量不佳的原因，是買方開價過低。

對此，消費者也不用太灰心，因為除了超高開價案，市場上也開始出現價位相對平實的新案進場銷售，並寫下優於市場均值的銷售成績。《住展》建議，有剛性需求的消費者，此時仍可積極看房，並善用預售屋實價登錄，合理出價。當有越來越多價位平實的建案成交資料被揭露，預售屋實價登錄的助跌效果將越來越明顯，進一步抑制房價漲幅，也讓此制度得以撕去過往於房市熱絡時，被貼上的「炒房工具」標籤。

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