【住展房屋網/，台北報導】或許是本週二正式開放外界查詢的內政部實價登錄系統相關話題『太紅』，重要性也很高的北市社子島開發計畫，只有中國時報獨家揭露最新進度的訊息，而根據住展企研室了解，如果官方規劃進度順利無誤，要看到郝龍斌宣稱將社子島打造為「台北曼哈頓」的支票落實，最快也是民國114年，也就是13年後的事情。
中國時報相關報導引用北市都發局丁育群局長說法指出，本案日前終於完成細部計畫修正，移送地政局土地開發總隊，接著會進入兩階段環評，第一階段預計明年11月進行；不過相關報導也揭露，本案推動仍存在困難性。
首先是，當地居民對區段徵收及安置存在疑問。當地議員描述，居民對拆遷安置議題始終無共識；一來區段徵收後居民取回土地比例只有四、五成，再者，當地居民更有四成是有房無地。種種情況，都使土地徵收整合的難度增高。
另外，經費也是一大難題。根據北市地政局長陳錫楨表示，社子島開發計畫，將牽涉逾上萬居民，約三、四千戶之拆遷安置；土地開發總隊則估計，光是區段徵收就得花7百億，還不包含未來的填土及後續開發所需。
如果上述先期作業順利，後續除開發招商外，還要先做地基墊高，還需交通聯外等配套。地基墊高主要是避免淹水憾事重演；有關這點，員山子分洪道完工啟用後，基隆河沿線區域即已脫離水患之苦。至於社子島聯外交通，至今仍不算便利，區內道路又狹窄；即將完工的社子大橋，稍早也傳出引道設計不良的問題。這些狀況，都是未來官方推動社子島開發計畫時，必須同步注意的。
無論如何，91年內政部都委會就已通過計劃變更，行政院卻直到99年才核定的社子島開發計畫，終於有新進度傳出。只不過，社子地區居民乃至全北市市民，要看到台北曼哈頓的美夢成真，恐怕還得等上一段不短時間。
陳錫楨局長坦言，社子島面積不小(294公頃)，光是填土墊高地基就已相當費時；而如果環評等程序都順利完成、沒有延宕，則預估全案最快也要再花11年，也就是要到114年底，才能看到具體成果。
和最近重新成為熱門話題的桃園航空城類似，社子島過去也不斷上演『狼來了』戲碼；而由於開發時程頗長，且政府財源困窘，因此出現新變數或延宕的可能性仍在。不過，這總比原地踏步、一事無成好；社子島能不能真的鹹魚翻身？應該很快就會有答案了！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
