【住展房屋網/台北報導】上週四起，雙北及台中、高雄等四都，先後公佈10月份買賣移轉棟數資料；雖然最先公佈的台北市月增率僅略高於3％，且仍處在3千棟以下低檔，不過新北及高雄兩市則都出現大幅成長。上週五新北市公布數據顯示，10月超過6,800棟，月增率近32%；昨日高雄市公佈數據，月增率也達27.5%。台中市也出現月增情況，但幅度稍小，為8.6%。
四都10月買賣移轉全部增加，箇中因素，有的說是鬼月遞延登記所致，有的則直指是實價登錄『威力』減弱。然平心而論，鬼月因素或許言之成理，但實價登錄價格揭露之影響，其實10月底才開始浮現，光看10月買賣移轉棟數資料就斷下結論，說未來房市交易可望提升，未免言之過早。
首先，四都10月移轉棟數雖然全部出現月增情況，但除新北市外，其他三都和6月前相比，都仍屬低水位(7月有實價登錄前提前交易因素，不宜比對)。再者，官方買賣移轉棟數是到地政機關辦理登記完畢(產權移轉完成)後，才予以計算，因此和實際交易發生時刻，少說有一個月的時間差；據此來看，10月買賣移轉棟數所呈現、說明的，實是9月間的交易狀況。
而回顧該時段的房市基本面及台灣社經情勢，實價登錄新制開跑一個月，距離資料開放查詢還有一個多月時間，相關效應暫減，勞保可能破產的話題也還沒延燒開來，加上鬼月剛結束，產生上述所說的遞延登記效應，因此扣除超高單價台北市之外，各地交易量增，其來有自，也符合住展企研室的觀察所得；尤其新北市有不少1、2字頭單價的區域，該時段買氣其實相當不錯。
至於實價登錄資訊揭露之影響，按上述時間差因素判斷，最快也得看下個月公佈的11月買賣移轉棟數，才會稍微顯露。甚至，要觀察此事對房市交易之影響，則必須再配合再下個月(12月)的移轉棟數，才能夠確定。
從住展企研室現階段觀察所知，儘管開放查詢實價資料已進入第三週，新聞熱度似乎稍減，但對市場銷售端的反面效應，似乎才要發酵；主要還是隨著公布資料量愈來愈多，成交案例逐漸曝光，準購屋者有更多資訊可比對。
據此研判，就算實價揭露資料和實際行情可能有落差，如官方去頭去尾，及部分價格為灌入車位計算所得等，但畢竟這是台灣房市首度有官方背書的房價資訊可查，因此形成買方觀望心態勢所難免，預料將成為影響本月房市的最重要因素。不過一旦時間拉長，此一效應仍會消退，房市價量變化，終究必須回歸政策及經濟面因素決定。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
