【文/住展房屋網】春節九天假期才結束沒多久，228四天連假馬上報到。不過這次的228連假，對房地產市場來說很不一樣：因為這代表，今年最重要之329檔期正式展開。不僅如此，目前台商返鄉回流已是既成事實，就算春節期間他們沒現身，房市業者仍高度期待這群多金嬌客，遲早會出手置產。
除了有利條件外，現階段也存在負面因素，迫使建商或代銷必須趕在上半年加速推案及銷售。一來受美中貿易戰影響，目前幾乎沒人看好今年的經濟狀況，再者明年的總統大選，竟然因去年底民進黨地方選舉大敗，而使相關話題提前發酵，不明就裡者甚至會以為，是今年底就要改選總統和立委。
總之，基於以上種種有利及不利因素，今年上半年對房地產賣方來說，自然是必須好好把握的黃金強銷期；就住展房屋網企研室目前掌握資訊，今年上半年不但市場供給量將大爆發，更不乏過去幾年罕見的超級大案製造話題。
當然，這幾年景氣更迭波動大，其實早就沒有所謂的房市檔期可言；但換個角度，也讓一干特殊日期很容易被冠上房市檔期之名。除了以往常見的329及928檔外，這幾年又冒出520(總統就職)、228(和平紀念日)、雙十(國慶日)等檔期名稱；但說來說去，大多都是業者自由心證。
不過有沒有檔期，對消費者來說，其實也不是那麼重要，重點還是能否以最經濟實惠的價格，買到需要的房子。而一般來說，如果市場供給或存貨量大，理論上買方比較占優勢，能夠獲得更多的議價空間或彈性；然而就最近半年的情況看，似乎不是那麼回事。
看起來，就算今年經濟展望不理想，選舉話題又提前來攪局，但眼見近一年交易量稍回溫，房市業者信心度竟已破表，這從近半年推出的預售新案，開價一個比一個貴，就不難看出。而預售案短期內並沒有存貨或融資壓力，想撿便宜或希望有更大的議價空間，機會恐怕不大。以這波推案檔期來說，消費者如果想找比較便宜的房子，住展房屋網企研室建議，可能得鎖定銷售已有一段時間的餘屋或成屋重推案。
