【文/住展房屋網】高雄市地政局日前進行今年第二季的土地標售，引發建商及投資人高度興趣，結果釋出的19筆土地標脫了16筆，許多標的溢價率都突破2成，標售反應可說是相當熱絡。

本次土地標售表現不俗，說來與市長韓國瑜的施政頗有關聯。過去陳菊擔任市長期間，市府因大舉標售重劃區抵費地，在民間引發賣祖產的議論，因此韓市長就任後，便強調能不賣地就不賣地，原本地政局每季都會進行的土地標售，遂在今年首季畫下休止符。然而韓市長不賣地的承諾，撐不過兩季就破功了。

高雄市重啟土地標售，對建商而言固然不是個壞消息，但也不見得是個多好的消息，；因為早前不少建商鑒於市府釋地將減少，向民間地主購地的態度轉趨積極，私地主見機不可失，紛紛坐地起價，使得業者先前的購地成本抬升不少。

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要是高市府方面真的不打算再大舉土地，建商也就摸摸鼻子認了，豈料才高價向民間私地主買完地，市府就重新啟動了土地標售，這叫業者情何以堪呀！但未免市府將來又取消土地標售，不少建商還是得趁這次賣地補充土地庫存，且在競爭激烈的情況下，想萬無一失買到土地只能加價，推升了本次土地標售的價碼。

不論是向民間私地主買地，還是經由本次土地標售取得地皮，業者的購地成本都說不上便宜，反應在後續推案上頭，就是房價遭拉高；倘若相關推案因價格提升折損買氣，對業者還有消費者來說，將是雙輸的局面。

可以看得出來，在高雄市府朝令夕改的過程中，業者與消費者都不是贏家；市府方面雖然藉由賣地斬獲可觀收入，但同時也讓重蹈前朝覆轍，落入了賣祖產的質疑，所以說來也不是真正的贏家。那真正的贏家是誰呢？住展房屋網企研室認為，大概只有那些利用時機，將土地高價賣給建商的民間私地主吧！