【文/住展房屋網】雖然2019年房市好轉，成交量持續回升，不少人樂觀看待後市。但住展房屋網企研室提醒，去年核發的建照量極大，再加上去年未售完的建案仍在高水位，預期今年累積的賣壓會不斷增加，然而買、賣雙方拉鋸戰恐難在短期內結束，故今年房市需持平保守因應，勿過度樂觀。
2019年因成交量回升，全台全年買賣移轉棟數可能會達到30萬棟左右。住展房屋網企研室指出，過去台灣房市全年成交量若在35萬棟，其實都屬於相對低迷量，雖然去年成長至30萬棟，交易量仍然偏低，但因為房地產悶太多年了，交易量回升就額首稱慶，實際上並沒有好到那個地步。
去年房市最令人驚訝的是，在如此低迷的成交量之下，房價竟反彈向上，或許這一點才是讓業界倍感信心的關鍵要素。房價一旦普遍止跌後，信心也就多了好幾分。
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不過，房市潛在賣壓之大，依然不容小覷。在市場信心上揚的時候，賣方對於未來普遍樂觀，所以不太願意降價，出現價格戰的機率也就比較低。可一旦市場有個風吹草動、冒出個突如其來的變數，賣壓就會瞬間變成價格戰，那速度可會來得又快又猛。
以北台灣房地產市場來說，去年推案量超過一兆，可能超過半數量體都還積在建商手上沒賣掉，今年推案量如果又超過一兆，則今年賣壓將更勝去年。而且發生這個情形的機率頗大，因為去年核發的建照量高達14萬戶，創下近二十幾年來新高，代表著今年推案量可能會大幅成長。
當供給量源源不斷釋出，唯一能夠消化賣壓的方式就是靠買方去化。因此，今年成交量變化將變得至關重要。假如今年成交量大幅成長，那麼賣壓過大的疑慮就會減緩、甚至消失；但若今年成交量持平、或者沒有太大增長，那就要謹慎因應了。
