【文/住展房屋網】某房仲整理官方相關資料發布訊息指出，最近北市豪宅市場頻現手捧現金買豪宅的高端客層。不光如此，近期新建案市場開價不斷墊高，銷況卻還是持續加溫。一般咸信，以上發展都和目前的低利及資金氾濫有絕對關係；甚至還有新聞分析下了這樣一個標題：有錢人想的和你不一樣。
然而再看近期相關說法，卻還是會發現，無論是主掌利率及貨幣政策的央行，始終鍾愛不動產放款的各大行庫，甚至是多數地產業者，都還是會告訴你，現階段買氣回溫還是自用剛性需求的貢獻，原因則是疫情趨緩讓他們重回市場，也就是所謂的遞延性買盤。
不過事實真是如此嗎？真相，和你想的真的不一樣！道理很簡單，如果是自用需求，是不可能在一個建案才剛公開，什麼都還沒看到，只看到價格夠低就搶進的，會有這種購買行為的，只有一種人，就是投資客。
其實最近也已有業者坦承，表示最近買氣增溫，實是資產族預期通膨心理所致。更進一步來說，現在這波置產族，除了一般避險保值目的外，不外乎就是買給下一代。買房子給下一代，表面上是自用，但居住使用該房屋者(下一代)，其實多半沒有能力負擔這棟房子；再從購買者角度，就更非自用剛性需求。如果是保值，就算是拿來出租，也仍非自用。
總之，無論從現階段價格或銷況判斷，住展房屋網企研室都認為，現在新建案市場的主力買盤，壓根就不是純粹的剛性需求；那為什麼官方、金融機構甚至業者，都還一直強調目前仍是剛性需求撐盤？
因為他們也心知肚明置產，投資需求比例拉高、過高，先不管這些置產物件是否會重回市場待價而沽，或大幅墊高房價，都形成過多資金卡在短期難以變現、流通的不動產上，終究會造成系統風險疑慮；10多年前金融次貸風暴，就是這麼來的。此即所謂的『大到不能倒』，整個金融體系甚至經濟規模，通通都被不動產綁架。
甚至，被綁架的還不光是金融體系而已；現在台灣政治上無論哪個黨派，其實通通是站在最大金主開發商那一邊。看民進黨小英政府某閣員，選前、選後180度大轉彎的態度便昭然若揭。最可悲的是，居住正義、房價合理化云云，淪為只有在選舉期間才被政客拿出來操作的騙票工具。
