【文/住展房屋網】距離明年的地方大選還有一年時間，但選戰早已悄悄開打，預估到了明年第一季，選將們的競爭就將進入白熱化。過去每逢選舉年，房市可謂憂喜參半，憂的是建案買氣恐因選舉熱戰遭邊緣化；喜的則是政治人物可望釋放政策牛肉吸引選票，進而嘉惠房市。
從目前的狀況來看，台中來年歡喜的成分比憂傷來得多。因為不僅官方已在公告地價調整議題上釋出善意，在城市建設方面，明年也有許多題材可發揮，使業者對選舉年的房市樂觀看待。
明年公告地價 傾向凍漲
在市府尚未對公告地價調整與否表態之前，多位市議員即建議市府不宜調漲，甚至有議員直言擔心公告地價調漲帶動地價稅，會激發民怨衝擊選情，望市府考量景氣盤整的事實凍漲公告地價。
面對議員呼籲，市府決定從善如流。台中市地政局長張治祥日前明確表示，鑑於多數地段的地價均受景氣影響而下跌，因此明年台中公告地價傾向不調漲，此言一出，著實令手上有許多新成屋待消化的業者卸下心頭大石，無需再度面對持有成本提升的壓力。
除了地價稅凍漲鼓舞信心外，台中在選舉年還有諸多建設話題為房市助威，包括耕耘已久的大里台中軟體園區、舊市區的綠川整治工程，都可望在明年大功告成。
建設不計其數 後市強勁
台中軟體園區預計明年中完工啟用，未來將有鼎新、網銀國際、大買家、佑順等企業進駐，為大平霧地區引進不少就業機會，增加區域房市的剛性需求；綠川整治工程─「新盛綠川廊道計畫」，則預估明年3月完工開放，中區、東區等沒落舊市區，可望隨環境改善重獲新生，房價也不排除從現今的20萬/坪出頭，逐步往25萬/坪以上邁進。
雖然建設利多遍地開花，但最被市場看好的，非水湳智慧城莫屬。水湳智慧城是未來台中市中心題材最豐富的明日之星，該地計有國際會展中心、台中綠美圖、台中智慧營運中心、中台灣電影中心、國家漫畫博物館等國家級重大建設落腳，還有一座佔地約11公頃的中央公園，開發層級可說是台中歷史之最。
因建設尺度恢弘，促使建商積極前往水湳智慧城周邊的逢甲商圈、十二期重劃區、單元八，以及相對低價的大雅插旗，當地業者認為，待景氣回穩，水湳智慧城周邊很有可能複製七期市政中心的成功經驗，成為下一個房價「坐三望四搶五」的精華區，不過這樣的預言能否成真，還得視建設兌現程度而定。
