文／朱福山
當地業者透露，有別於一般購屋族想法，台中高資產族群購屋時，會考量建案的土地使用分區、與臨屋或馬路的棟距、周邊車流量等關鍵要素，作為舒適入住的評斷標準，符合條件區域多屬於低密度重劃區。
台中建商包括豐潤、陸府、精銳、漢宇建設，分別在低密度重劃區如十四期、單元二、單元十二推案，看好高端住宅市場，選址多以高綠覆低密度、豪宅聚落、大棟距等特色為主。
十四期僅1％住一用地
首先來看台中十四期重劃區，面積達403.48公頃，為目前台中面積最大的重劃區，規劃低密度開發，為新興豪宅潛力發展區塊。
區內主要土地使用分區，以居住為目的的住一與住一之一為主，兩種土地分區主要區別在於住一上限容積率僅210％，且總面積僅佔十四期的1％左右，享有低建蔽、大街廓、高綠覆的居住環境。
目前十四期推案受到市場不少關注，推案建商包括國泰、惠宇、順天、盤興、豐潤等，近期精銳也在十四期重劃區敦和段，推出20層大樓。
南屯區高端住宅聚落涵蓋七期南側與單元二，推案皆由知名建商規劃，如寶璽、由鉅、聯聚、精銳、陸府等，其中單元二為台中首個低密度開發區域，平均建蔽率僅25％，符合世界衛生組織提出每個人住家三百公尺內應有至少0.5公頃（25.6％）的綠地建議。專家表示，單元二的高綠覆是七期所沒有，近期「陸府續森」實登已揭露兩筆單價八字頭成交案件。
最後在北屯區單元十二，區內約有五萬坪的綠覆面積，且周圍為低密度住宅區，如漢宇建設「漢宇雲森SKYPARK ONE」，建蔽率低於22％，規劃跳島式宜居陽台、三進式森林莊園，最高實登來到每坪61.4萬元。
高端住宅朝低密度開發
隨著土地資源越發稀缺、人口密度上升，高資產族群購房觀念也開始出現轉變，將購屋目標轉移至低密度開發的重劃區，主要希望居住環境能保留適當餘裕空間、與自然相伴，因此在面臨換屋時，較青睞低密度規劃、具大片綠地的物件。
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