【文/住展雜誌】去年房市不畏疫情而逆勢走揚，
新建案推案量持續成長。
展望今年，多頭格局並未改變，
整體推案量可能再創新猷。
雖然去年是個變數重重的一年，歷經總統大選、新冠肺炎疫情、無薪假人數暴增、海峽軍演，以及政府頻頻出手打炒房等威脅，但國內房地產卻在諸多危機中「疫」立不搖。
在低利環境支撐與台商回流的鼓舞之下，房市買氣活絡，進一步提振建商推案信心。據住展雜誌統計，北台灣二○二○年新成屋、預售屋推案量達約一二七五四億元，比一九年增逾一千四百餘億元，年增幅約十三％，並寫下歷史次高紀錄。
回顧北台灣推案量高峰落在二○一三年，當時正值房市大多頭高峰，推案量高達約一點三一兆元，為史上新高。但翌年房市反轉向下之後，推案量便一路下滑，一六年降至約八一三三億元谷底，但自一七年起推案量反彈回升，往後連續四年推案量都持續正成長。推案量放大代表建商普遍看好市場，所以推案態度相當積極。
老房生新房 北市大爆量
北台灣各縣市以台北市推案量成長幅度最高，北市去年推案量達約三千一百餘億元，較一九年大增近七百億元，年增幅約二十七％。
北市去年推案量大增，主因是都更、危老建案大量開花結果，尤其又以都更案量最為豐沛；雖然二者都是老屋改建，但都更案多規劃中、大坪數，而危老幾乎都作成小宅，差異非常顯著。此外，北市去年換屋型產品也明顯增加，比例成長幅度為北台灣之最，意味著台北房市正處於復甦反彈的初升段。
重劃區衝鋒 新北量居冠
新北去年推案量年增近十二％，推案量破五千億元且為北台灣之冠。桃園則年增約十八％，推案量超過三千億元。新北、桃園案量成長的動力源頭都是新興重劃區，新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒，桃園則以中路、小檜溪、青埔、Ａ７領銜衝鋒。
另，宜蘭去年推案量逾二四○億元，較前年成長約十六％。宜蘭房價於去年止跌回升後，建商重拾信心，推案變得更積極。而在高鐵延伸至宜蘭定案後，今年宜蘭案量會不會有爆發性成長？頗值得關注。
這二處衰退 原因大不同
北台灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區，其中基隆衰退約六成，新竹縣市年減逾一成。
基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反，去年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注，但或許是該方案仍未通過，市場並不買單，到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。
新竹縣市推案量勉強站上千億元關卡，但仍較一九年減少約一六○億元。新竹去年購屋需求遽增，但新建案供給量卻有限，尤其竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等蛋黃區段供給量少得更多，以致於房市出現供不應求、「排隊搶房」的盛況。
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| 新北市2020年推案量突破5千億，建案工地如火如茶施工。 |
