在疫情爆發與升息衝擊下，
房市彷彿進入靜默期，
新建案市況普遍已冷卻。
但令人意外的是，
有些區域竟還活蹦亂跳……
文／住展雜誌
本土疫情持續蔓延全台，截至六月下旬為止，確診人數已逼近三五○萬人。屋漏偏逢連夜雨，在疫情嚴峻之際，央行又連續兩季升息，累計升息一．五碼。
受到疫情與升息夾擊，國內房地產市場買氣彷彿從亞熱帶瞬間移動到北極，簡直冷到爆！四、五月是市況最低谷的時期，不少接待中心門可羅雀，甚至像板橋、中和等地，建案單週來客量竟然只有個位數。
房價暴漲區 瘟神也難擋
如此惡劣的環境，竟然還有部份區域力抗『瘟神』，市況受到摧殘程度不大；除了買氣相對穩定順暢外，房價漲速並未減速，成為房市寒冬中的溫暖火苗。
據《住展》統計，今年截至五月為止，北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名，依序為竹縣新埔、竹市北區、竹縣竹東、竹縣芎林、竹縣新豐、竹縣寶山、新北鶯歌、桃市楊梅、桃市平鎮、新北八里等地。
上述十個行政區，房價不到半年內大漲一五％至三二％不等，著實令人震驚。更誇張的是，前六名全由新竹縣市行政區包辦。
消費者瘋搶 新埔超火爆
竹縣新埔、竹東、芎林、新豐與寶山漲幅較大的原因，與菁華區新建案供給低迷，消費者別無選擇，被迫轉往外圍蛋白區購屋，因而帶動上述區域建案房價狂飆，建案買氣活絡。
由於竹北菁華區新建案售價至少要五字頭起跳，高價案甚至要價六字頭；貴就算了，能挑的案子寥寥可數。於是，鄰近竹北的新埔以相對低價作為賣點，建案一推出就吸引消費者瘋搶，因此只花五個月，房價便暴漲逾三成，來到三七萬元／坪。
新埔房市有多瘋呢？今年四月底，仰德重劃區有「文華新境3」、「仰德大院」等兩件透天案，前者共一二戶、後者有二七戶，孰料還沒公開就已賣光，晚到的人只能向隅。
新埔國中小一帶的田新重劃區也不遑多讓，據悉新案「竹科臻邦」剛掛上廣告看板，就收到逾百組客戶預約賞屋要求。眼見消費者如此瘋狂，『不怕疫情只怕買不到房子』，有的建案索性持續漲價，就怕價錢便宜賣太快；例如自強重劃區透天案「王喬光知樹」，最早開價三千萬元起，經過數波調漲，現已漲至三千四百萬元起，每坪成交價站穩四字頭。
竹北客轉進 芎林變富林
芎林與新埔命運相似，同樣跟著竹北走大運；因不少竹北客跑到芎林買房，將房價一舉推升上三○萬／坪大關，而新案價位還在不斷上漲當中。難怪有人開玩笑說，芎林一點也不窮，再漲下去就要改名叫『富』林了。
近竹北高鐵特定區的大樓案「太睿境」，位於都市計畫外，平均開價竟飆到四一萬元／坪，創下芎林都計外建案天價紀錄。都計外建案開價驚人，都計內建案當然更不手軟；位於市區的華廈案「綠光森林NO.29-馥御文昌」，平均開價四二．五萬元／坪，刷新芎林史上新高價位。
雖然芎林看房子的來客量不算多，但消費者購屋意願卻板上釘釘，所以建案銷售成績普遍不錯，價格當然也就越來越敢開了！
台積電效應 寶山人氣旺
漲幅位居第六名的寶山，今年來房價已經增值二成；由於台積電在寶山設立二奈米、三奈米先進製程研發中心的題材發酵，寶山一轉身變成『寶』山，身價一百八十度大翻轉，房價由一字頭躍上二字頭。
即使在疫情最嚴峻的時刻，寶山造鎮案「宏道新竹帝寶」每週看屋來客量仍高達二百組，成為北台灣場子最旺的建案。從寶山市況來看，易令人出現『疫情不存在』的錯覺。
北客進鶯歌 房價鴿轉鷹
離開新竹縣市，我們來看到鶯歌；相對於大台北其他行政區，鶯歌在本土疫情肆虐期間雖然來客量稍減，但市況受創不大，各分區建案銷況相對穩定，房價上揚約十六％，首度突破三字頭大關至三○．七萬元／坪。
因大台北各區房價普遍高漲，以及捷運三鶯線動工興建，去年來吸引大量雙北輕移民湧入鶯歌購屋。此前，鶯歌買盤幾乎都是本地客，但現在雙北外來客占比竟已高達八成，本地客僅剩二成。
外來客占比暴增，使得鶯歌建案銷售加速，房價一點也不『鴿』，反而呈現『鷹式上漲』，原本一字頭的尖山地區跳漲至三○萬元／坪出頭，二字頭的鳳鳴重劃區建案每坪成交價更奔上三○餘萬元。
不打捷運牌 八里照樣漲
新北市除了鶯歌外，八里近期市況最令人跌破眼鏡。地理位置較偏的八里，今年來房價上漲約一五％，市況未受疫情拖累，建案來客量普遍還有二○組／週左右。
八里房價漲幅最凶猛的區域，以台北港特定區、和區公所周邊的舊市區為最；其中，台北港特地區最新開賣的建案「春城台北港」，最高開價逼近四字頭，顯示建商對當地房市信心滿滿。
與鄰居淡水相比，八里沒有已完工的捷運線，無法靠捷運拉攏外地客；不過，八里近年來外地客數量卻不少，外來客多沿著台六四快速道路而來，又以三重、蘆洲、中和等地輕移民居多。由於三蘆與中和地區新建案價位需五字頭以上，八里還有二字頭、三字頭相對低價優勢，因此買氣仍有支撐。
強勢區ＤＮＡ 買房更安心
除了上述十大漲幅區之外，北台灣還有像內湖、觀音、竹北、三重等地房市，成功力抗瘟神襲擊，市況表現出色。
以內湖來說，今年來開賣的新案銷售期短得驚人，如「義泰吾境」、「光里蘊」兩大指標案均快速完銷，另新開賣的「國泰蒔美」平均開價飆上一二七萬元／坪，成交價估約一二○萬元／坪，創下五期重劃區新高價。
這些擊退瘟神、無懼升息，新建案市況表現穩健的區域，往往具備新建案供給不足、相對低價優勢、政府重大建設題材，或者是民間企業鉅額投資等其中一項因素。因此，若是近期想買房子，卻又擔憂外在環境變化衝擊市場的民眾，不妨依循著強勢區的DNA規律，去找到另一個潛力區，既能順利成家，也不怕房價嚇跌！
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
