文／施絢傑　攝影／羅劍明

新年伊始，國內政壇大戲–總統選舉投票即刻登場；雖然過程中中共政權介選傳聞不曾間斷，期間還發生對岸發射衛星火箭，國防部發出警訊，英文版誤植為飛彈的烏龍事件，但最後選舉終能圓滿落幕，由現任副總統賴清德勝出。

有趣的是，這次選舉打破了歷屆以來幾個所謂魔咒。首先，當然是八年執政後必丟執政權的慣例；另外，賴清德還是歷來第一位曾任副元首，爾後當選總統者。

選舉前夕　買氣依舊順遂

無獨有偶，這次國內房地產市場也打破過去每逢選舉，買氣幾乎必明顯受衝擊的經驗法則；究其原因，新青安專案當然居功厥偉。此外，以往總盛傳有所謂返鄉投票後順道看房，甚至出手購買的短期特殊客源；但這次則幾乎沒有業者提及。

當然，這次選前買氣維持一定水準，恐怕也和選戰過程迥異往年，空戰熱度遠高於陸戰，讓人感受不到選舉氣氛脫不了關係。實際觀察仍可發現，不少原本的建案看板位置，還是暫時讓給候選人，也有部份新案藉機延推或強銷，案場看屋組數也稍下滑，但成交並沒有明顯降溫。部份業者見狀，甚至逆向操作、搶先進場銷售，使得去年第四季市場呈現檯面上觀望濃，檯面下熱呼呼的奇特狀況。

儘管出現以上情況，但目前看來，選後依然將出現遞延推案潮，而且重點熱門區依然是老面孔，也就是這幾年佔據市場焦點的重劃新興區。更令人玩味的是，熱門區名單，和內政部年前公布的待售新屋量多區，重疊度甚高，諸如板橋、新莊、三重及龜山、中壢等。

遞延推案　重案區老面孔

先看新北，板橋江翠北側重劃區可說再起爐灶；橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區，總面積超過四百公頃的公辦區塊仍未啟動，看起來上半年還是以自辦港泰段為核心。另外，這兩年的超級重案區三重，今年供給仍持續擴增，當地推案熱度將還會維持高檔好一段時間。

往南來到桃園，焦點則似乎從中路、小檜溪或高鐵青埔等前後期高知名度重劃區，慢慢轉移到機捷A20重劃區等新面孔。另外，沉寂很長一段時間的內壢地區，也將出現久違新案，據悉是由合環機構推出，量體超過三百戶。

新屋門牌，實際位屬大過嶺地區，和高鐵特區關係更密切的頭洲段，也出現歷來最大規模案『盛竑時代』，量體超過250戶；更重要的是，牌價據悉超過30萬元／坪，這當然是該區段大樓新高。

房價漲不停　低總小宅續夯

沒錯，去年北台灣整體房價漲翻天，而從目前各種跡象判斷，至少今年第一季前，還沒有減緩跡象。重案區如龜山A7或二重重劃區就不用說，另外如塭仔圳港泰段，近期新案開價便一路朝六字頭挺進，不過同時間消費者認知單價，大概還在50萬元出頭。

說起房價如天高，沒有其他區域能和台北市比；但比近一、兩年漲幅，新竹當然還是「叫我第一名」。今年看來也是再接再勵；竹北斗崙台科大重劃區在地知名坤山建設新案，據了解牌價就將站上七字頭，當然又是區段新高。

北上看到這幾年推案甚稀的基隆，也不甘寂寞；茂德港區北側新案『海揚V1』，官方說法是選後才賣，但去年底就有消息曝光，據稱高樓層戶牌價抬到六字頭！12個行政區通通出現百萬元以上牌價的台北市，也應該還會延續過去兩、三年，單價持續居高，供需都處低檔的狀態。

價格持續拉高之下，估計低總小宅還是會霸占今年市場主流好一段時間；相對地，透天產品勢力範圍當然持續潰縮，連宜蘭也無法倖免。以新北來說，就只剩下特殊地目之新店華城，及極偏遠的北海岸三芝等還算是透天市場。

桃園更明顯；前幾年還算透天市場的觀音、新屋，透天推案也愈來愈少；觀音現在只剩臨海的大潭，及新屋都市計畫區周邊，還能買得到透天新厝。大園客運園區原本大樓和透天推案還近乎一比一比例，這一兩年新案也幾乎都變成大樓，原因當然和區域新案開價，已幾乎拉高到30萬元／坪以上直接有關。

將現遞延買盤？　得打上問號

綜合以上，選後遞延供給潮的確風雨欲來，價格也繼續墊高；但同時間市場上也盛傳將現所謂的遞延買盤，是否為真，則還要再觀察。畢竟選前半年內，買氣並沒有下滑，甚至不少自住客趁著新青安專案搶進場；既然基期沒降，出現所謂遞延或反彈的機會，當然就減低不少。

今年甲辰龍年，易學上稱其為「轉折之年」；但看起來，房市端出現變化或轉折的機率暫時不大；主要是利率維持低檔，看守內閣也應該不會出什麼新招。所以，就算所謂遞延買盤沒出現，第一季乃至上半年，應該還是會維持一定交易熱度。目前基本面變數，首先還是價格，再來是供給持續擴張且分布不均；另外，520賴就職前，兩岸及國際政經局勢，則是唯一會影響買方的外部變數。

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