【住展房屋網/綜合報導】南區國稅局於日前表示，房地合一所得稅自2016年1月1日起實行，個人於2018年間有出售2016年1月1日以後取得之房地，皆適用於房地合一所得稅新制課稅規定；但如果出售之房地取得日在2015年12月31日以前，其土地交易所得則免稅。
該局表示，「房屋」交易所得適用舊制規定，即應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及為取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人2018年度綜合所得總額申報。
國稅局補充，個人出售適用舊制課稅之房屋，應核實申報財產交易所得，如有漏未申報者，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，以免遭受處罰。
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【住展房屋網/綜合報導】目前台北市公告列管「須拆除重建」海砂屋計有49件（2,365戶），其中42件已逾公告後2年內停止使用期限，建管處針對無正當理由仍持續使用之建築物，依法裁罰所有權人5千元以上6萬元以下罰鍰，並得連續處罰，藉以督促社區住戶早日整合意願，儘速拆除重建。
建管處長張明森表示，市府積極協助海砂屋拆除重建，訂有「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，經公告列管須拆除重建的海砂屋，除了減免房屋稅外，申請拆除重建得依原建蔽率、原容積率重建，並放寬原容積率或原總樓板面積30％。另外，海砂屋拆除後，將再補助每戶20萬元。
張明森補充，「須拆除重建」的海砂屋，須在公告後2年內停止使用﹅3年內自行拆除，若無正當合理而逾期未停止使用，即處建築物所有權人5千元以上6萬元以下罰鍰，並得按次處罰，且供營業使用或對外出租者，經連續裁罰3次後，將依行政執行法裁處10萬元怠金並執行斷水斷電，藉以督促履行停止使用之義務。
建管處指出，針對海砂屋善後處理機制，市府已建置相關的獎勵與督促措施，但建築物拆除重建涉屬私權，仍需土地及建築物所有權人依民法合意才得進行。如房屋狀況經專業公會判定符合建築法第81條「傾頹或朽壞而有危害公共安全」之要件，市府即得執行強制拆除，但建管處與更新處仍將持續輔導海砂屋社區住戶儘速拆除重建，經統計全台北市計有40件海砂屋業已完成拆除﹅5件業已補強完成解除列管在案。
至於公有建築物經鑑定為海砂屋者，並無「自治條例」適用，應由建築物管理機關自負安全管理維護之責。經統計全台北市海砂屋建築物原有170件，歷年來已完成8件拆除重建﹅150件補強完成，尚餘12件中有7件已有明確拆除計畫，並依計畫進行中，剩餘1件則已於今年進行補強工程設計，另外4件建物整體結構安全性可接受，由權責機關持續監測中。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為改善東區商圈空店率高的狀況，提出「東區NEXT」計畫，該計畫包含了加強廣場照明設施、推動假日徒步區、邀請街頭藝人進駐，與捷運地下街合作等。
台北市產業發展局於日前舉辦記者會，局長林崇傑表示，為協助東區有更好的商業環境，推出「一個再定位、三個主策略」的「東區NEXT」政策，希望能夠讓東區商圈再次繁榮，內容包含針對東區周遭廣場加強照明、改善景觀設施、劃設綠色人行道，、劃假日徒步區等。此外，也計畫邀請藝文表演團隊或是街頭藝人於假日進駐東區附近廣場，並推出觀光護照、導覽地圖，並與捷運公司忠孝東路地下街合作，讓人潮可移動至東區商區店家。
忠孝復興頂好商圈發展協會籌辦人光武里里長韓修和表示，東區早期繁榮，近年商業狀況持續下滑，需要轉型，目前房租已持續調降，目前最需要改善的就是凌亂街道，市府已著手協助，希望透過政策逐漸讓東區恢復榮景。
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【文/住展房屋網】因平地溫泉而聞名全台的宜蘭礁溪鄉，房市每坪單價曾達到最高5字頭，是宜蘭少數曾有5字頭房價的區域。不過好景不常，礁溪溫泉宅供給過剩，加上景氣走弱，5字頭房價已難再見。目前該區域的「PARK ONE」，最低廣告價1,388萬起，折算單價為3字頭；「清鬆58」，更打出每坪28萬起的超低價，吸引市場目光。
與礁溪北側相鄰的頭城鎮，過去亦有建案以溫泉及海景訴求，最高單價達到3字頭，創下當地最高行情，但隨著礁溪溫泉案的降價，近期該區域的人氣與買氣也有所影響。擁有溫泉的「輕游居」案成屋重賣，單坪房價較預售時下修約2成，但渡假型產品熱潮退去，近期人氣、買氣都未見成長。
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| 「輕游居」接待會館。 |
頭城其餘個案包含「蘭博之星NO.12」、「烏石淳風」、「人文新墅」等，則屬於開價1,500萬/戶以上的透天產品，近來該類產品人氣同樣處於低點，為此「人文新墅」推出廣告戶1,350萬/戶起，試圖拉攏人氣回籠。
有鑑於千萬透天產品的低人氣，今年頭城部分新案改推低單、低總價公寓2、3房產品，包含新忠路上「蘭亭序」及台2線省道(頭濱路3段)巷內的「如邑」，前者採先建後售，共8戶大2房37坪產品，單戶總價828萬起(含車位)，後者近期剛動工，共有16戶2房(可隔3房)28-29坪產品，單戶總價568萬起。由於上述2案價位較低，且距頭城鎮公所不遠，初期市場反應皆不錯。
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| 「如邑」接待會館。 |
【住展房屋網/綜合報導】台南市工務局日前完成開闢南區「大恩特色公園」，獲得各界肯定。台南市工務局表示，打造特色公園是市府重要政策之一，目前持續推動中，已完工之特色公園，除了有以飛機為主題的「大恩特色公園」外，還有及結合地形地貌所打造的地景式特色遊戲場「明和公園」，工務局亦爭取前瞻基礎建設辦理「水萍塭公園」整建工程，規劃打造大規模複合型兒童遊戲場，預計今年5月完工；另外「永康公7公園」亦規劃設置安全、舒適，結合刺激與發展的溜滑梯與沙坑，預計今年6月完工。
此外，工務局表示，預計也將規劃設置一座「特色遊戲場示範區」，舉辦多場工作坊，邀請兒童、家長、身心障礙團體及相關專家共同參與，將公園遊戲場之開闢打造為場由下而上的全市民活動。而工務局也會持續透過網頁、公共政策平台與民眾互動、建立對話並廣納意見，藉由在地民眾的意見作為未來規劃設計方向。
市府未來新闢公園或是進行大型公園整修時，也會考量地區地形、地貌、歷史紋理、在地特色、天然環境與自然素材等因素，落實公民政策模式，規劃設計出具有在地特色，並符合地方居民期待與需求的特色公園。
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【住展房屋網/綜合報導】一般民眾於室內裝修施工過程，時常採用易燃材料裝修，或是破壞建築物主要構造、防火區劃、消防設備等而不自知，因此內政部訂定「建築物室內裝修管理辦法」，明定供公眾使用的建築物，包含樓高6層樓以上的集合式住宅，如有涉及施作天花板﹅內部牆面﹅固定隔屏或隔間牆變動等，都須依法申請室內裝修審查許可。
而樓高5層以下公寓，內政部為加強管理，公告該類住宅只要室內裝修涉及增加2間以上居室或是1間浴廁，仍須申請室內裝修審查許可。另外台北市政府為避免多間套房裝修，造成日後房屋滲漏水糾紛，凡是建築物直下層供住宅使用者，其室內裝修涉及增加2間以上浴室或廁所時，均須取得直下層屋主的同意書，否則皆不予核准。
台北市建管處長張明森表示，為加強建築物公共安全及室內裝修管理，未經審查許可擅自裝修或未由合法室內裝修從業者進行設計、施工者，可依建築法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6至30萬元罰鍰，並將限期改善或補辦手續，並得連續處罰至改善或補辦為止。
建管處建議，公寓大廈管理委員會應參照內政部訂定的「公寓大廈規約範本」第22條之1，召開區分所有權人會議修正規約，明定住戶涉及室內裝修行為時，須申請審查許可，並於施工前將施工許可文件張貼於施工地點明顯處。工程完成後，應向主管建築機關申請核發室內裝修合格證明，住戶也應交付管委會「室內裝修工程具結書」，承諾自行約束施工廠商﹅遵守施工作息時間﹅作好安全防護措施、廢棄物清運等事項，藉以強化「社區自治」功能，減少裝修住戶與其他住戶或管委會之間的糾紛。
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【住展房屋網/綜合報導】為提升經濟發展實力，台中市都市發展局即日起，針對5層樓以下的工廠類建築物且無特殊情形建照審查者，將採「專人專辦」方式快速發照，陸續將再提供網路掛號等更簡便的審照措施，希望期縮短工廠類建築申請執照時程，吸引中小型企業至台中設廠，帶動地方發展。
都發局表示，5樓以下工廠類建築物，若無須辦理都市設計審議或景觀設計審議、山坡地水土保持審查、地質敏感審查、特殊結構審查、文化遺址審查及需辦理環境影響評估等特殊條件審查者，市府採專人專辦方式辦理。案件申請掛號成功後，即安排於掛號當日或次日優先審查，案件補正完成時，不另安排審查時間，採隨到隨辦方式，資料整理完成以即陳核，並於核准後協助於當日領照。
都發局指出，由於部分工業區申請建照辦理須知會辦經發局，故該類案件於建照初審時即刻辦理會辦，其餘相關書件將留市府續審，若相關書件圖說符合規定，即刻上陳，待會辦結束，即辦理後續發照事宜，以節省審查時程。
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【文/住展房屋網】明年初才要投票的總統選舉，隨著郭台銘及韓國瑜等藍營『戰將』先後表態，加上媒體早就一頭熱，對台灣社會其他面向，顯然開始造成相當程度影響；當然，對房市銷售端而言，影響同樣不容小覷。
儘管先前不少房市大老認為，這幾年台灣大小選舉頻頻，反使得房市對選舉干擾已免疫，而且前兩回大選造成的影響也不大。但畢竟前兩次都是地方選舉，明年則是中央大位和民代改選，層級完全不同。而且住展房屋網企研室發現，從去年底選後至今，市場詢問度及成交仍沒有起色，剛結束的清明四天連假，情況也沒好到哪去。表面上，這或許是初春天氣不穩定所造成，但說穿了，就是選舉話題提前引爆，所產生的邊際效應。
面對如此干擾。有些業者選擇迴避，選後再戰，如裕隆城就是，但也有業者繼續按表操課。相較之下，消費者的反應就很一致；看房歸看房，但就是不出手。當然，這陣子買方會拿選舉當擋箭牌，但造成他們觀望的真正關鍵因素，應該還是經濟；畢竟選舉影響再怎麼巨大，都是間接、短期的。
的確，從去年底開始，就不時聽到，今年經濟將因復甦動能不足，乃至美中貿易戰火延續等因素而走弱的預測。而到目前為止，各項經濟數據也確實都不太理想。但最弔詭的則是，稍早公佈的最新國泰庶民經濟信心調查，顯示民眾對股市後勢相當樂觀，卻仍寧存現金。
儘管央行24日公布的金融狀況三月貨幣總計數，M1B及M2仍呈現黃金交叉，代表資金動能充沛；但這些資金是否真的會投入股市或實體投資，還在未定之天。不過，因為如果民眾寧抱現金，那麼除了一般必要消費外，如房地產這種高額度耐久財，當然也就能不買就先不買了。
在這樣短期市場氣氛欠佳的情況下，如果房市業者還想趁著目前兩黨候選人還沒敲定前的『空窗期』，趕快衝出一波業績，那就真的得推出更優惠的促銷方案，這樣才有機會說服消費者出手；否則愈到年底，就會愈常聽到消費者說『等到選後再決定』，到時就真的要度小月了。
【住展房屋網/綜合報導】根據桃園市地政局統計，近期桃園市每月平均房市交易件數維持在3,000棟水準，其中以桃園區及中壢區為主力，但整體價格呈現下跌趨勢。主要行政區而言，只有平鎮、楊梅價格上升；桃園、龜山及八德區價格皆下降，下降幅度為2.4%~6.5%。地政局表示，整體價格呈現下降，主要是受到外圍重劃區交屋波動所影響。
桃園市地政局統計，去年12月桃園市買賣移轉件數為3,503件，月減3.34%，其中以桃園、中壢區交易最為熱絡，佔比接近4成；楊梅、平鎮、八德及蘆竹區則緊追在後。
住宅成交平均單價方面，單價前3名的行政區分別依序為桃園區21萬元、蘆竹區19.4萬元及龜山區19.1 萬元，以桃園區單價為全桃園市最高，但是該區價格月跌幅度也最大，月跌超過6.5%；龜山區月跌2.4%；八德區月跌4%；外圍的行政區平鎮及楊梅區價格則有上升，漲幅2.7%~4.8%。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部次長花敬群於昨日(4月25日)宣布，耐震初評補助將自原先每件6,000元~8,000元，提高至1.2萬元~1.5萬元，補助費用也由4成提高至8成，藉以鼓勵民眾申辦耐震能力初步評估。
花敬群表示，內政部已修正放寬無須詳評即可申辦危老重建的標準，並提高初步評估補助至費用8成，目前已呈報行政院，待行政院核定後即可實施，相關預算已編列7,000萬元。
另外，今年7月1日起，將就私有供公眾使用建築物進行強制耐震能力評估檢查，包含百貨公司、大賣場、電影院和圖書館等，都將強制辦理耐震能力評估檢查。
花敬群指出，內政部也將與各地方政府研議，將快篩後具潛在危險疑慮的建築物依轄區實際需求，訂定分類、分期、分區的執行推動計畫。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部統計全國未辦理繼承登記土地及建物列冊管理資料，去年底全國未辦理繼承的土地有1.47萬公頃，未辦理繼承建物有47萬棟。而根據官方估計，光台北市至今年3月為止，有561億土地無人繼承，推估全國未繼承土地金額將達千億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化現象使得近年繼承移轉棟數持續創新高，不過根據台北市地政局統計，2012至2016年每年繼承的人數與繼承取得人數比例約為60%，表示有近4成繼承人未繼承取得不動產，可見不動產發生未繼承狀況相當普遍。而常見未辦理登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」、「不諳法令」、「稅務問題」等複雜因素。
統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物面積增加143%，六都中去年底未繼承土地面積最大的為新北市，土地約有2,760公頃，建物6.9萬坪；最少的是台北市，土地約279公頃，建物約4萬坪。
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【文/惟馨周報】上週氣象預報再度失準；
由於降雨情況不甚明顯，
案場人氣大多都小幅回升。
廣告量部分則因前週基期低，
因此也出現小幅反彈；
但嚴格論，只能算是持平…
光看最近幾個週休時段的實際天氣狀況，然後再回頭檢視之前的預報，氣象局大概會被罵翻吧！就拿上週來說，先前預報指出，週休二日天氣將非常不穩定，且會有間歇性大雨；但實際上，則只有週六晚間出現較大雨勢，整個來說，雖然天氣有些悶熱難耐，但至少沒有什麼明顯降雨。
天氣意外穩定 人氣小增
或許因為如此，上週假日房市人氣表現，相較於前週又有小幅增加，回籠客組數更是持續回升；整體來看，低總價產品的詢問度則又比中大坪數略佳。個案方面，目前持續強銷的新店「碧波白」，上週來人仍高達70組；不過或許是曝光效果已有些疲乏，因此相較前兩週，來人組數反而是下降的。
這兩、三週以來，市場詢問度大致呈現緩步回升的走勢；報紙廣告篇幅部分則稍有不同，最近幾週上下震盪，還嗅不到新個案陸續公開、市場競爭更加激烈的氣息。一來還是業者擔心天氣不理想，再者多數新案推出時程也多有遞延；尤其這陣子總統大選話題快速加溫，因此儘管上週廣告量稍微反彈，但幅度不大，嚴格論僅是持平，畢竟前週NP篇幅偏少。
仍多舊案曝光 報廣僅增6%
本刊統計，上週(4/14至4/21)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,070批，比前週小增180批(＋6.2%)；釋出NP個案數58個比前週多4個，首週釋出者則有3個。
上週報廣量僅小幅回增，除了新曝光個案仍不多、還是老面孔為主外，也和幾個重案重劃區再度『熄火』有關。以上週來說，只有龜山A7重劃區「奇幻莊園」和土城暫緩特區「新海城」還維持曝光，江翠北側「柏克萊公園」僅於上週五釋出一篇全版NP，其他重劃區指標案則全無曝光。
不過上週三(4/17)午間發生的五級地震，則不但讓建物安全議題再度浮上檯面，也成為部分個案廣告拿來大做文章的最佳題材。像是寶舖建設北市目前銷售中兩案，就都立刻改版，以搭上地震所衍生的建物結構安全議題。
上週地牛翻身 立見相關訴求
首先，羅斯福路上新案「寶舖212」，到上週五前都還沿用前一週的高坪效篇；但週六版本立刻換成和地震相關，文案改為『可能是 全台北最安全的所在』，『稀有耐震七級結構設計，與信義計畫十億豪宅同等級』，圖像則換上建物外觀示意圖。
師大生活圈舊案重推「青田青」，上週新版本原是更新成從師大校園側拍建物實景，強調地段(十二年一遇，青田知音)。不過到了週六，報廣也改打結構耐震牌；文案為『禦震地標，處變不驚』，強調該案耐震系數達0.4G。等同核電廠規格，圖像則換上建物外觀實景拍攝。
板橋市區指標案「永雄卓閱」也搭上這波地震話題；雖然NP版面並沒有變動，但在文案中加了一段『聯手中鹿營造&日本住友 國際級安全制震地標』的文字。
大陸建設南京商圈飯店小豪宅「琢豐」，是上週少數重新曝光的案例；該案最新版廣告再度讓駿馬登場，不過這次不是遠景，而是近距離曝光、讓馬匹出現在樣品屋的窗簾旁。當然這絕對是合成照，因為一般馬匹的size，不可能小到可以塞到一般建物的落地窗或窗(陽)台前。
舊案拼促銷 加辦贈獎活動
三重碧華國中旁(非重陽富貴段)「五華悅」近期僅釋出半版廣告，不過訊息倒是塞得滿滿滿。首先是標榜『搶購5告讚』，也就是五大熱銷理由；分別是超低公設比(27.7%)、超低管理費(一坪40元)、超強生活圈、超平實價格(標榜不二價)及超值裝潢屋；更直接秀出三戶廣告價，折合單價約在43.3-43.7萬/坪左右。另外，賞屋打卡還可獲得禮品；從NP秀出的小圖來看，應該是Recona保溫瓶。
【文/惟馨周報】近日熱議選舉話題再添震撼彈；
鴻海郭董『以神之名』，宣佈角逐大位。
此一發展，不但為大選增加更多變數，
恐怕也會對房市銷售產生更大影響；
再以第二季供給大增的情況論，
房市銷售戰，將比選戰更早開打…
已延燒數月的總統大選話題熱，上週又有震撼度破表的最新發展：鴻海董座郭台銘以『媽祖勸進』之名，正式宣布參選下屆總統。
大選震撼彈 郭董宣佈角逐
郭董能不能贏得大位，甚至能否代表國民黨出線，現在都還在未定之天。但平心而論，光是他決定參選，就足以為來年大選增添更多話題，對台灣社會其他面向的影響乃至衝擊，程度也絕對會更大。
無獨有偶，房市端也將上演更加激烈的競爭戲碼；原因不外乎從第二季起推案量明顯增加，先不論選舉因素，基於短期供給大增，需求能量卻沒有提升的狀況，一場銷售大戰自然是箭在弦上。更值得注意的是，不少沉寂一段時間的地區，都加入這波推案大潮；像是人稱彈丸之地的永和，第二季就有大案現身。
彈丸地永和 大案Q2現身
近期永和仍以相對低價產品銷況較佳，因此目前線上待售產品多屬中大坪數；如大陳義胞公辦都更案「勝開大地」或近頂溪站的「捷運新都星」都是如此。據了解，「勝」案預定下半年完工，交屋則要到明年上半年。
雖然永和人稠地狹，但第二季新案規模都不小；首先是振興醫院舊址、近頂溪站的「昇陽國詠」，全案共151戶，18-45坪一到三房規劃，可售戶未定(總銷28億)，開價未公佈，稱要賣7字頭。前段提到，位在附近的「捷運新都星」，目前最低成交則是50出頭萬/坪。
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| 新北市永和區「昇陽國詠」接待處。 |
自由街商業區(原為停車場)「漢皇盛世」，則是永和這波新案中規模最大者；屬都更案，規劃一到四房共472戶，坪數可售戶及開價皆未定(總銷約80億)。本案主要訴求近捷運(永安市場)站，不過基地也臨捷運地下軌道。
同為漢皇推出，環河東路的「漢皇丰玥」，人員已進駐，然仍稱未公開。可售僅18戶，產品為二到三房，坪數及開價同樣未公佈。
四號公園附近繼稍早危老案「綠inn」後，又有新案「和和砌」，門牌亦屬中和，產品為16-36坪一加一至三房共55戶，開價未定。
新店屈尺地區 推案意外增加
新店央北特區則是意料中的第二季重案區；當地第二波新案潮已啟動，最新進場的是「御中央no. 3」，開價57-62萬/坪和目前線上其他競爭對手差不多，但該案規劃區內少見的純大坪數產品(46-68坪三及三加一房)。此外，一樓還設有公益設施，目前暫定為民眾活動中心。
該區另一新案則是上月底才取得建照的「遠雄青青」，產品為32-37坪三房共45戶(另有3戶店面)，開價65萬/坪。規模達70億(314戶)的「宏普中央公園」，接待才剛開始搭建，預計上半年前進場，主力產品為二到三房，另還有規劃透天。預推案「新潤好好」則改名為「禾禾好好」，掛牌華潤建設投資興建。
可能是包含央北在內，整個新店市區價格居高不下，因此碧潭附近新案「微笑碧潭」以相對低價搶市。該案規劃20-29坪二房共31戶，室內挑高三米六，目前打出廣告價999萬，折合單價不到50萬/坪。
同樣因為市區價高，也使得往烏來方向的屈尺地區意外增溫；第二季竟將會有三案同場銷售。下月將有「湖畔小鎮」先建場，共蓋四棟四樓電梯公寓，其中還有部分是全棟複層式規劃，產品為17-46坪一至三房共76戶。六月還有透天案「鑫非凡」推出，建坪125坪共4戶。
櫻花街「新店富寓」則剛成屋，可售產品為35-56坪二、三房，現場稱還剩約30戶，開價26萬/坪則比預售(107年初)時調高1.5萬/坪。
三鶯線成形 鶯歌緩步增溫
再看鶯歌，最近市況也回溫；由於三鶯線高架成型，因此最近鳳鳴重劃區銷況好轉，下一波新案也將陸續登場；本月先公開的是「豐邑日日」，產品為28-40坪二、三房共144戶(另有11戶店面)，牌價要月底才會開出。
接續推出的，還有重劃區商業區旁海悅廣告自建案，預計六月公開；定泰及鑫寶建設案，則可能要等到下半年。
近期整個鶯歌市況最穩定的尖山地區，也將有新案；首先是「金鶯鎮」系列第三期「金鶯花園」，產品為35、37坪二加一及三房共112戶(一樓另有4戶店面) ，開價25萬/坪；「佳展家讚」農曆年前後就已開放預約，上月正式公開，預計第三季可交屋，規劃24-36坪二至三房共75戶，廣告價486萬(24坪不含車位)。
五月還有兩個系列案將推，包含「合嘉易居邦」三期，量體共95戶，二、三房規劃，另外則是「微笑日日」二期「微笑京采」，也是規劃二、三房共24戶。
市區也終於又有新案，為上述「金鶯」系列案業主推出的「金鶯家」，規劃單層單戶50坪產品共13戶，開價28-30萬/坪。
蘆竹新案稀 供給少銷況穩
接著來到北桃園，中路特區可謂近年當地房市一級戰場；同期開闢、近蘆竹交流道及貨櫃場的經國特區，最近則沒有新動態。不過或許新供給有限，加上區內轉運站已完工啟用。因此線上個案銷況都算順利，成交行情也慢慢爬升到26萬/坪以上。
未來本區還是有新指標案，為寶佳機構合雄建設案，公開時間大概落在六月；基地達1650坪，根據其建照所示，戶數將達364戶，總銷估計約40億，將是本區第二大案。
相較於整個桃園區推案大爆炸，交流道隔壁的蘆竹則靜如止水。南崁這邊，在下南崁(南崁溪)「光明鼎」及宜誠兩案後，就未再有指標新案；以上三案稍早完成外飾並下架，「宜誠一極」及「宜誠心天地」目前都僅剩高樓層戶別，因此成交價都往上拉，「一極」甚至已來到3字頭以上。
未來南崁還是有新案，而且是在更久沒有新供給的上南崁；實際位置在南崁中學對面五福六路上，為寶佳機構益展建設推出，量體將近200戶。
晚近新闢的大竹重劃區，都計範圍內素地也已不多，近期鮮少新案。在供給量少的情況下，稍早推出、位都計外福林路的「美居」銷況不錯；另外，也是因為該案打出低總價，稍早是568萬(36坪三房)，最近則新推458萬(26坪二房)，以上廣告價都不含車位。
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| 桃園市蘆竹區(大竹)「美居」。 |
竹科園區旁 將現都更大案
新竹這邊，關埔特區大案「竹科潤隆」早已開賣(簽約)，但主接待還沒搭好，因此始終宣稱尚未公開，表價也仍沒開出，產品為23-57坪二到四房1021戶，另有26戶店面據稱已售出。
其他新案多位在北區；市區仁德街商業區「城品翫」全規劃11坪套房共60戶，可合併，廣告價298萬為目前市區最低總價。香山牛埔地區「中山松嶺」則規劃建坪73-86坪透天產品共10戶，廣告價1938萬起。
五月後北區鐵道路二段還會有「武陵居」，為市區前期指標案「磐龍」三期；全案共189戶，產品為二加一至三房。延平路則會有「王喬竹光」推出，產品為42坪三房共44戶，另有4戶店面。另據了解，竹科旁下半年還將有大型都更新案推出，據悉是由富宇在內共五家建商聯手整合，未來則會分別陸續推案，總量體將超過1千戶。
羅東後站重劃 首案正式登場
同樣有點意外，宜蘭溪南地區最近也相當熱鬧；稍早先是蘇澳馬賽推案增加，現在這波熱潮看來已蔓延到其他區塊。
先看到羅東後站光榮路重劃區，去年Q2土地標售造成轟動，區域首案「裸東」則在稍早正式公開，規劃少量28坪二房及65坪四房，主力產品為45-47坪三房，全案共55戶，開價27-31萬/坪，現場稱近不二價銷售，價位算是相當高。
冬山這邊新案更多；順安地區「靚永美2」目前仍在接受預約(建照尚未取得)，規劃透天建坪45-62坪共28戶，全案分A、B兩區，總價分別為798及968萬起。八仙路「印象群英」則規劃公寓17-42坪一到三房共51戶，廣告價398萬(一房)；由於有挖地下室，因此公設比超過30%。
近冬山河森林公園、永鎮路的「冬山逐雲」則走高質感路線，訴求清水模建築，各戶地坪皆含農地，還有挖溫泉，產品為4戶連棟透天及2戶獨棟別墅，連棟戶建坪88、90坪，總價2880萬起，獨棟戶建坪111坪，總價3680萬。北成地區「北成藏峰」規劃電梯透天建坪72-78坪共10戶，總價1388萬起。
溪北壯圍地區「禾苑」則為「水雲間」更名重推，產品有做變更，現在建坪為51-67坪，可售變成30戶，總價820-1120萬，廣告戶777萬。
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| 宜蘭縣冬山鄉「冬山逐雲」。 |
【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1,783.1億元，較去年Q4銳減近六百億元，季減幅約25.2％。與去年同期相比，則減約三百多億元，年減幅約16.6％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，Q1推案量遜於預期，除了與建照來不及得取、無法如期開賣外，建商戒急用忍，減慢推案步調也有關聯。雖然推案量減，但對房市而言反而比較健康。
大台北連袂縮量 建案競爭壓力得到紓緩
台北市今年Q1推案量僅約388.6億元，較去年大減約兩百億元，年減幅逾三成，是北台灣Q1案量減幅最大的縣市。
北市Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區又以北投、大同等區推案量最多，兩區合計案量近180億，占了全台北市總量的四成六之多。傳統蛋黃區如大安、中正等區，推案量均不到50億，而松山、信義等區更是掛蛋。
何世昌指出，受到新增供給量減少，以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響，客源稀釋的問題獲得紓解。今年2月到3月期間，北市市中心市況明顯回溫，案場來人量與成交組數普遍較去年Q4上揚。
新北市今年Q1案量約572.5億元，推案金額較去年同期減少近二成四。新北市Q1以板橋、新莊推案量最大，案量分別約為136億元、99億元，兩區占新北市總量的四成一左右。另，土城、三重等區案量也不少，均超過50億以上。
除了大台北地區Q1推案量衰退外，其他如宜蘭、新竹地區等地，今年Q1案量也同步下滑。其中，宜蘭Q1案量約25.6億元，年減近一成。新竹地區Q1案量約221億，年減近二成六。
桃園、宜蘭 供給量逆勢放大
然而，桃園與基隆Q1推案量卻逆勢走揚，桃園單季案量更一舉突破五百億元，直追推案量最大的新北市。
桃園市Q1推案量達519.2億，較去年同期增加六十幾億元，年增幅約13％。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區，其中又以桃園區案量逾百億最可觀，主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。
何世昌認為，雖然今年Q1推案量下滑，但對市場而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限，假如推案持續爆量，反而加重市場賣壓，對未來房價與房市復甦並不利。不過，因Q1推案出現遞延的情況，Q2、Q3的可能性愈來愈高，建議業者在大爆量前加緊銷售腳步，以求入袋為安。
【文/住展房屋網】新北市五股區平均新案房價仍在2字頭，受惠於低利率環境及周邊區域高房價撐盤，近年建案來人、買氣陸續回穩，據住展房屋網調查，去年五股區全年推案量回升到千戶以上，雖然仍不及2013年高峰期的2,000戶，但已較前兩年大增4倍之多。
除了推案量回升之外，五股區去年平均銷售率逼近5成，去年該區售出的房屋超過500戶，接近2016年及2017年的推案總量。不過，該區平均單戶房價，連續2年呈現下跌趨勢，降至1,083萬/戶。
根據住展市調，五股新成屋、預售屋平均單坪房價與前年相差不遠，平均在28萬/坪，而讓五股單戶房價走跌的主要因素，與周邊區域情況雷同，是多數建商轉推較小坪數的小宅產品，因此拉低全年的單戶平均總價。
該區的「大河琉御」、「吉峻星宇」、「藍田御」、「樂活人笙」、「意城」、「宏筑」、「水沐芳華」、「心天畝」、「悠生活」等案，都是以小宅產品為主要規劃，該類產品總價大多較低，符合首購客需求，因此人氣及買氣皆高，上述建案中，多數建案銷售率都已逾7成。
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| 「心天畝」外觀透視。 |
麗寶建設順勢此波小宅熱潮，推出「麗寶微風天地」，全案313戶當中，有逾200戶規劃3房以下小宅格局。未來，該區還有建義建設、廣春成建設、麗源建設、三多立機構、茂德機構、祥德開發、漢鴻開發、合康工程等建商都將陸續推出新案，今年度五股新案仍舊源源不絕。
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| 「麗寶微風天地」外觀。 |
【住展房屋網/綜合報導】受惠於雪隧通車、重劃區、頭城烏石港重劃區等重大建設題材挹注，宜蘭與台北的交通縮短至四十分鐘，吸引北客進場，讓大宜蘭的房價躍身翻漲，其中以礁溪、頭城休閒性住宅商品漲幅最大。隨美中貿易大戰、觀光話題退燒，房市回歸剛性需求面的自用客市場，使得沈寂已久宜蘭以南的商業重心羅東房市交易量攀升，過去羅東鮮少集合住宅大樓建案，從去年開始陸續推出【誠峰裸東】、【天闊】、【福容首學】、【名軒國家park】。
住展雜誌市調調查羅東車站以東重劃區，高cp值潛力特區，羅東因都市計劃限建多年，市區腹地供需失衡，導致居民購屋往五結、冬山等地區外擴，近年政府積極推動都市計劃，其中以羅東車站以東、光榮路一帶最受矚目，而選在此區推案的誠峰建設看準地段的優勢，坐擁國道五號、羅東車站、轉運站、環鎮道路等交通發展趨勢，誠峰建設甫推出新案【裸東】即為房市炸子雞帶動交量。
品牌即是口碑 裸系列三部曲，誠峰建設深耕宜蘭在地以「裸系列三曲部」成功問鼎當地第一品牌。2019年佈局羅東，基地位置選在羅東車站、轉運站二百公尺，羅東重劃區與未來轉運站周邊，毗鄰國道5號，聚集交通與城市發展核心。
讓利超有感 潛銷買氣強強滾，誠峰建設羅東【裸東】初登場，用真心與鄉親搏感情，讓在地人能用經濟實惠的價格買到「媲美台北豪宅的好宅」。讓利超有感，潛銷買氣強強滾，此舉帶動羅東房市交易量，除了當地自用客也吸引五結、冬山、蘇澳等地居民前來購屋。誠峰【裸東】得天獨厚的地段優勢，距離車站、轉運站二百公尺甚至吸引往返台北、花蓮的「城市輕移民」在此買房視為穿梭兩座城市的中繼站。
媲美台北精品豪宅規格，誠峰【裸東】敦聘楊中一建築師作為建築立面設計，日商織本構造設計，以「一筆箍」環繞式箍筋和柱中柱設計，提升建築物的耐震度。在建築工法與建材上均比照台北豪宅規格，蒙白雪卡、印度黑大理石，呈現建築量體的優雅表情；日本龜崎磁磚堆疊手感線條。以社區永續經營為核心，敦睦鄰里情誼，特別規劃零店面，純公設，室內空間由台北精品豪宅御用團隊惠特設計作空間展演，規劃中庭景觀、大器門廳、閱讀室、味蕾廚房與健身房。空間坪數為28坪兩房、45坪三房、65坪四房，適合首購族與換屋族群。
誠峰裸東 手感建築 風華成冊
03 9558 9999
宜蘭羅東光榮路407號
更多資料：https://pse.is/ENS8X
【住展房屋網/綜合報導】日前台北市政府傳出擬課空店稅，台北市財政局日前表示，經產業發展局與商業處多方研議後，已將空店稅自振興商圈方案中除去。市府認為，全台空房達60萬，應檢討處理，以空房為目標，開徵空房稅，並將稅率定高於囤房稅的3.6%。
財政局表示，台北市東區商圈店面空置率高，2月初商業處提出藉由稅法調整的手段，促使房東將空置店面出租，不過，振興商圈與課徵空店稅為不同議題。振興東區商圈，將由產業發展局協助輔導，達到提振商圈繁榮發展的效果，並無規劃對東區商圈課徵空店稅。
台北市副秘書長陳志銘指出，東區商圈空店問題只是台北市的冰山一角，政府還要面對台北市3.6萬戶空屋、全國60萬空屋長期閒置的問題。陳志銘表示，房屋不該被視為「商品」或是成為「手中餘裕資金的消化標的」，而是讓人民安居樂業的必備資源，因此有閒置房屋資源不使用，應採取「空房重稅」。
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【住展房屋網/綜合報導】順天建設看好台中房市剛性需求，今年推案量大增，預計於台中市北區、北屯區、南屯區、潭子區及新北市等區域，合計推出6至7個新案，總推案量上看160億元，將創下歷史新高。
順天建設位於台中市北區的「順天謙華」，已於日前公開，該案位於北區成熟商圈，正對親親戲院，與中友百貨與一中商圈都不遠，生活機能成熟。總銷金額達50億元，基地面積達2,800坪，總戶數408戶，規劃32至72坪產品，推出即熱銷，目前售出戶數逾200戶，銷售率已過5成，並已於日前提前開工動土。
受惠於台中市北屯區「硯山行」、西屯區「順天環匯酒店」、太平區「天玥」等3建案的完工入帳，去年順天稅後淨利為9.28億元、EPS達4.31元，每股將配發3元股利（含2元現金股息、1元股票股利），獲利及股利雙雙創下歷史新高；今年第1季，順天在「硯山行」新成屋入帳挹注下，營收7.53億元，年增率112.52％。
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【住展房屋網/綜合報導】為妥善利用公共空間並增進交通順暢，台中市建設局投入364.8萬元進行西屯區協和里安和路段(虹陽橋南側至國道1號段)高鐵橋下道路改善及新闢工程，長度約500公尺、寬約4公尺，預計於近日開工，8月底完工。完工後民眾可不用再繞道，出入更加方便。
建設局表示，西屯區協和里安和路段位於高鐵橋下，北起虹陽橋、南至國道1號旁，道路顛簸不平且未銜接國道1號。為回應民眾期待，市府與交通部鐵改局及高鐵公司協調取得土地使用，並規劃透過橋下空間新闢道路銜接國道1號旁便道，增加鄰近往來通行的便利性，促進周邊整體發展。
建設局指出，西屯區高鐵橋下(虹陽橋南側至國道1號段)道路改善及新闢工程計畫長度約500公尺、寬度為4公尺，預計於4玥26日開工，8月底將可完工。工程分為「既有道路改善」及「新闢道路」兩階段，規劃以路平專案改善長約200公尺的既有道路，並新闢長約300公尺道路銜接至國道1號旁便道，並設置圍籬區隔高鐵機房區域，提升使用安全性。
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【住展房屋網/綜合報導】工商時報報導，潤泰創新董事長簡滄圳於日前表示，今年潤泰新推案計畫包含6大案，包含「潤泰敦峰」、「潤泰峰匯」、板橋民生案、「五谷王A」、「五谷王B」及新店央北重劃區案，合計總銷上看300至350億元。
其中「潤泰敦峰」總銷約150至200億元，單價未定，該案由W Hotel建築師操刀，規劃出設有無邊際露天游泳池的時尚輕豪宅，主力坪數78至100坪，戶外植栽高度達3公尺，隱密度高，預計9月推出；「潤泰峰匯」則是潤泰新首次與日本三菱地所合作開發的處女作，位於新北市板橋江翠，將於今年6月底至7月初推出。
而總投資額達300億元的公辦都更案「南港之心」，目標為今年可請照；三重「捷六案」，潤泰新則期許權配問題於今年得以解決，並且順利動工。
舊案方面，「潤泰京采」總銷30億元，剩不到10戶；「松濤苑」剩個位數戶別；另外「潤泰禮仁」、「潤泰奇岩」、「潤泰代官山」及「潤泰新雙子星」等，皆已完售。
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【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄資料，位於台北市信義計畫區的豪宅「昇陽國寶」，於今年1月有1筆交易，為11樓戶別加4個車位，總面積357.91坪，成交總價為3.25億元，換算每坪單價約103萬元，為實價登錄以來該社區揭露交易最低單價。
「昇陽國寶」屋齡為27年卻仍有百萬單價，顯示出該豪宅地段佳、口碑好等特質，據了解，包含藝人胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成，都曾是該豪宅的住戶。而該次實價登錄揭露交易的買家為創見集團束崇萬家族。
創見集團束家族於2002年購入「昇陽國寶」2樓戶別；2007年購入2戶7樓戶別；實價登錄後，更陸續購入2戶13至14樓樓中樓頂樓戶別，及10樓戶別；加上該次購入的11樓戶別，於該社區中共擁有7戶。
工商時報報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，中古豪宅雖然屋齡高，但由於不適用2005年8樓雙梯建築規則，故公設比低、實坪大，加上單價較低，有許多名人偏好於同豪宅社區購置多戶，除了能夠使家族成員同住外，也能夠將籌碼集中，保住該豪宅的價格。
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【住展房屋網/綜合報導】今年上半年，台中市高單價住宅預售案，以單元2重劃區與科博草悟特區最受市場矚目。其中，單元2有寶輝、精銳、雙橡園、陸府等建商推案，總銷逾200億元；科博草悟特區則有忠泰集團「老佛爺」、勤美集團「勤美之森」兩個百億大案。
台中市單元2重劃區，近來有許多台中在地品牌進駐，其中寶輝「City Park」銷售率逾7成；精銳、陸府、新業「大塊森鄰」、銳宇「GTI」等新案則將陸續公開進場，新案每坪開價範圍約50至60萬元。
工商時報報導，住商不動產協理蔡鴻霖表示，台中市房市持續往剛性市場靠攏，自住族群已成房市主力客源，而越來越多建商加入市場，使購屋族有更多元的選擇，建商推案也皆更加注重推案口碑與品牌價值，未來品牌力將會是銷售的關鍵因素。
科博草悟特區方面，忠泰集團「老佛爺」、勤美集團「勤美之森」兩大建案，為該區引進新風貌。忠泰「老佛爺」以知名時裝設計師卡爾拉格斐為主要特色，總銷額上看百億元。蔡鴻霖表示，科博草悟特區優勢為座擁兩大國有綠地科博館與植物園，且該區人文特質豐富，是其他區域難以相比的特點，而今年忠泰集團與勤美集團的兩個百億大案，是近年區域少見的優質大案。
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【住展房屋網/綜合報導】中華郵政投入200億資金挹注機場捷運A7站「郵政物流園區」建置計畫，涵蓋郵政物流中心、郵政資訊中心、北台灣郵件作業中心、郵政訓練中心、工商服務中心。公共設施包括4000坪形象公園、近萬坪休閒空間、2公里休閒步道，兩公頃滯洪池，將在110年陸續完工。此計畫結合大賣場、旅宿、商辦，預計帶來6000-8000個就業機會，帶動A7商業活動及房市發展。龜山A7、A8特區年底前預料將累積萬戶推案量，再度成為全台推案熱區！
A7捷運、商城建設到位 投資跟著大品牌走，由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發的22公頃產業專區，串連華亞科技園區、林口文創園區，未來將吸引大型科技業與台商回流進駐。「樂善科技園區」百貨、商城科技園區、文教學區、醫療照護、合宜住宅…陸續到位，帶動5000戶家庭移入。A7中心商業區導入國際先進城市人行空橋系統，形塑優質購物商業聚落。A7、A8、A9站連成大台北最優質平價住宅區，人流、金流、物流匯聚，住展雜誌報導的全台十大建築品牌、上市績優建設「富宇建設機構-富宇地產」（股票代號4907）看好A7未來投資潛力，打造【富宇悅峰】最新置產投資標的！
全台豪宅品牌 打造24-31坪時尚飯店宅「富宇建設」揮軍北台灣，繼【富宇敦峰】創下熱銷佳績，再度推出【富宇悅峰】24-31坪時尚飯店宅。站在豪宅品牌高度，雲集優質設計團隊-建築規劃『徐瑞燦建築師』、外觀美學『徐光華建築師』、『玖柞設計 #公設規劃 朱伯晟 / #景觀設計 蔡雅怡』、燈光設計『羅伊真照明設計』。再鑄A7，14層建築新地標，全面提升產品規劃力。
十大優勢規劃，買一戶划算，買一層好賺【富宇悅峰】無論地段、外觀、空間、公設皆全面採取最強規劃—1266坪壯闊基地，座落A7雙園區首排，省去通勤時間，吸引上班族群。全區分棟式設計，雙電梯、獨立梯廳，兼具自住隱私及投資管理需求。大中庭花園、17項公設規劃，滿足現代家庭的生活品味。室內格局方正，樓高3米2，每間臥房皆可放雙人床並留出走道，戶戶獨立陽台規劃、衛浴開窗自然對流。彈性3房&2+1房，多種房型、彈性格局，符合A7龐大國際菁英人流，置產、投資多元配置需求。接待會館:文桃路.文化一路口/連絡電話:03-3289155
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【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1,783.1億元，較去年Q4銳減近六百億元，季減幅約25.2％。與去年同期相比，則減約三百多億元，年減幅約16.6％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，Q1推案量遜於預期，除了與建照來不及得取、無法如期開賣外，建商戒急用忍，減慢推案步調也有關聯。雖然推案量減，但對房市而言反而比較健康。
大台北連袂縮量 建案競爭壓力得到紓緩
台北市今年Q1推案量僅約388.6億元，較去年大減約兩百億元，年減幅逾三成，是北台灣Q1案量減幅最大的縣市。
北市Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區又以北投、大同等區推案量最多，兩區合計案量近180億，占了全台北市總量的四成六之多。傳統蛋黃區如大安、中正等區，推案量均不到50億，而松山、信義等區更是掛蛋。
何世昌指出，受到新增供給量減少，以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響，客源稀釋的問題獲得紓解。今年2月到3月期間，北市市中心市況明顯回溫，案場來人量與成交組數普遍較去年Q4上揚。
新北市今年Q1案量約572.5億元，推案金額較去年同期減少近二成四。新北市Q1以板橋、新莊推案量最大，案量分別約為136億元、99億元，兩區占新北市總量的四成一左右。另，土城、三重等區案量也不少，均超過50億以上。
除了大台北地區Q1推案量衰退外，其他如宜蘭、新竹地區等地，今年Q1案量也同步下滑。其中，宜蘭Q1案量約25.6億元，年減近一成。新竹地區Q1案量約221億，年減近二成六。
桃園、宜蘭 供給量逆勢放大
然而，桃園與基隆Q1推案量卻逆勢走揚，桃園單季案量更一舉突破五百億元，直追推案量最大的新北市。
桃園市Q1推案量達519.2億，較去年同期增加六十幾億元，年增幅約13％。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區，其中又以桃園區案量逾百億最可觀，主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。
何世昌認為，雖然今年Q1推案量下滑，但對市場而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限，假如推案持續爆量，反而加重市場賣壓，對未來房價與房市復甦並不利。不過，因Q1推案出現遞延的情況，Q2、Q3的可能性愈來愈高，建議業者在大爆量前加緊銷售腳步，以求入袋為安。
【住展房屋網/綜合報導】現代人在都會工作，汲汲茫茫的繁瑣生活，想要暫時躲開人群，享受片刻一個人寧靜的沉思，除了回家似乎沒有更好的場所，但是短暫的沉澱或是1小時的午休再回到職場，回家往返恐怕沒有更好的紓解，因此日本建築師掀起闖造一個簡單的「膠囊」空間，讓都會人短暫釋出壓力，享受自我的寧靜。
這個簡單的「膠囊」傢俱是由建築設計師Volodymyr Dereznichenko所創造，該家具是受到東京Nakagin膠囊塔圓形窗的起法，其主要目的是為用戶提供一個可以享受孤獨的空間。該項目採用如同東京Nakagin的圓形形狀來設計個人化空間，使用戶得以於此安靜沉思，享受孤獨。
待在「膠囊」裡，可以使用戶與周圍噪音隔離開，於此獨立的空間能夠真正放鬆、整理思緒、小睡或是聆聽音樂，享受不受打擾的個人小世界。同時，該傢俱還設置了窗簾，可以控制隱私或透過清透玻璃凝望外面街景；尤其在這麼小的空間裡，還配備了電子設備充電設備、專為筆記本電腦和手機尺寸而設計的滑動小桌和小架子，可說是一應俱全。
Volodymyr Dereznichenko表示，由本質上來說明，該傢俱的創作目的是在現今資訊大爆炸、處處皆無法寧靜的世界中，創造一個能夠「離線」的孤獨避風港，放置於住宅大廳、公共休息區或是休息室等，都相當理想。
【文/住展房屋網】龍潭目前房市線上推案不少，扣除渴望園區、石門水庫重劃區，光市區周邊就有超過20個案子，其中市區北側屬於最熱鬧的區域，潛龍段重劃區附近有7個案子；往大溪方向也愈發熱鬧；此外在武漢國小這端也有新供給出現，而且是40多戶量體的透天社區，將會是新的區域市場指標。
武漢國小端的透天社區，案名為「豐禾墅」，由豐僑建設投資興建，全區共44戶，以低總價為主要訴求，廣告價988萬起，為4樓蓋、連棟式規劃，有一樓停車及前院停車設計，預計明年農曆年前可交屋，目前仍在潛銷階段。
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| 「豐禾墅」結構體。 |
其他新案還有潛龍段、烏樹林工業區旁的「樂居」，由峰泰置地投資興建，共12戶公寓、1戶透天，公寓為2~3房產品，訴求為低公設比29%、1樓室內停車，開價17~19萬/坪，含裝潢銷售。
目前龍潭看屋人氣，以上述新案及有直效行銷的寶台機構的「幸福公園5」、「達和森之丘」等個案表現較佳，除此之外，其於個案普遍反應不甚理想，主要原因是客戶與業者行情有落差，及不遠的大溪、平鎮個案較多，攔截部分客源。
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| 「幸福公園5」結構體。 |
【住展房屋網/綜合報導】新北市地政局於昨日(4月24日)公開標售「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地，其中位於新莊北側知識產業園區的新知段55、55-1土地歷經4次流標，終於於該次標出，平均溢價率達3%，得標人為德昇建設，該公司所屬的德林建設機構表示，該次標得之土地未來會規劃商辦，採先建後售，推案時程未定。
該次標售中，最受注目的土地為位於新莊北側知識產業園區相鄰的3筆土地新知段54、55、55-1，面積合計約1,810坪，總底價為14.27億元，底價每坪單價約為73萬至79萬元。地政局說明，該土地近新北產業園區，步行10分鐘即可至機捷A3站，車程5分鐘可至台1、台65及台64線，交通區位佳。
該次土地標售吸引德昇建設、茂旭資訊出手，其中德昇建設標下新知段55、55-1兩筆土地，新知段55地號，得標單價為78.7萬元、總價3.57億元，溢價率0.89%；新知段55-1地號，得標單價為82萬元、總價3.68億元，溢價率5.13%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前新莊北側知識產業園區平均單坪土地價格約80萬元，該次2筆標出的土地價格符合行情。
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【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄，桃園中正藝文特區今年1、2月期間，有4筆億元級店面交易。工商時報報導，台灣房屋中正藝文店長凌嘉妍表示，桃園捷運綠線、桃園總圖動工，加上經國轉運站將營運，多個重大公共建設進入興建營運期，讓原就本就是桃園最精華的藝文特區商圈，帶來大量的商務人潮，也使得藝文特區精華地段、大面積店面交易增加。
4筆億元級店面交易中，最受矚目的是位於藝文1街、展演中心首排的「昭揚乾坤」，目前是保時捷概念館角店，屋主去年開價4.28億元求售，今年1月以3.8億元成交，成交總價為桃園市歷年店面次高。其餘3筆交易則是「中悅一品」，店面以總價1.8億元成交；「中悅麗舍花園」，店面1.9億元成交；「中悅環球企業總部」，店面1.86億元成交。
凌嘉妍指出，桃園市高價店面供給主要位於桃園火車站前與藝文特區，此2區最能吸引外地投資買盤，其中站前多為獨立地坪的老舊透天，而藝文特區店面則多是豪宅、豪辦1至3樓的大坪數店面，許多屋齡5年內的店面多為建商持有、待價而沽中，租金投報率約2％，因此除了精品、醫療診所、銀行等高租金承受力業種進駐外，空置率仍偏高。
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【住展房屋網/綜合報導】根據第一太平戴維斯統計，今年第1季大型土地交易金額為574億元，寫下史上單季新高紀錄，預期第2季土地交易將持續熱絡，全年交易金額有機會達到1,500億元。而第1季土地交易中，有將近85%為建商購地，合計達489億元，其中以茂德機構包辦117億元為最多。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，今年第1季建商購地的規模，比2013年住宅交易高峰時期的土地購買力道還要高出3成，顯示出建商對於未來住宅市場發展樂觀，尤其是新北市、台中市住宅房價基期較低的都會區。
丁玟甄指出，今年土地市場熱，第1季開發商積極購地，創下交易金額高峰，而第2季釋出的土地標售案眾多，包含已標出的「信義計畫區D3街廓」、「新北產業園區」土地等，還有太平洋電線電纜於5月將公開標售底價達27億元的八德區工業土地等，土地交易熱度將持續上升。
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張姓女子原本是大師國際不動產公司的營業員，她於三年前與陳姓買方達成以三億一千多萬元購買蔡姓賣家的房屋及九個停車位之居間仲介協議，張女並與陳姓買家簽訂大師房屋買賣斡旋契約。張女明知該房地買賣雙方已就買賣價金及標的範圍達成合意，竟為私自獲得高額之仲介服務報酬，故意不於斡旋期間促成雙方簽約。
傳遞錯誤訊息拖延成交
張女於斡旋期滿之翌日即自大師國際不動產公司離職，自行開設大喜國際開發公司，並促成買賣雙方簽約，買賣價金及標的均與斡旋契約相同，即以三億一千多萬元購買蔡姓賣家的房屋及九個停車位，並已辦妥所有權移轉登記。
大師國際不動產公司認為張女違反忠誠義務，故意不於斡旋期間內促成該房地成交，致公司受有無法取得服務報酬之損害，一狀告上法院，要求張女賠償公司的損失。
台北地院傳訊陳姓買家及蔡姓賣家後，証實買賣雙方於斡旋期間就買賣標的房地和九個停車位、價金即三億一千多萬元已有意思表示一致。參酌張女於斡旋期間期滿翌日即申請自原告公司離職並開設大喜公司，房地買賣雙方簽約，距斡旋期間屆滿僅相隔二週，認定張女係故意以傳遞陳姓買家購買房地及十個停車位之錯誤訊息，使房地無法於斡旋期間成交。
違反經紀契約之約定
法院指出，張女與大師公司所簽的經紀契約約定，張女不得與客戶或任何第三人私下完成交易或獲取不當利益，不得為自己或第三人之利益以任何形式蒐集、處理及利用取得或持有之客戶資料，並應勤奮工作而且盡力銷售公司所有之物件，以便取得更多物件及顧客，如張女違反本合約條款，致公司造成損失或支出費用時，張女願負所有損害賠償責任。
張女卻利用於公司任職期間所獲得之房地、客戶資料，與另家房仲公司合作，故意於斡旋期間屆滿後方促成房地成交，已違反經紀契約前揭約定，並使大師公司受有無法取得房地成交服務報酬之損害，大師公司有權向張女請求損害賠償，判決張女應給付大師公司五百二十二萬多元。
【文/住展房屋網】日前有媒體揭露，台北市社會局竟然引介低收入戶入住(承租)萬華某處不到20坪的住房，不僅如此，這20坪還又再隔成六個小房間，不僅空間狹小、隔間材料只是薄薄的木板，環境更是髒亂，且無任何消防設施，完全就是香江蟻居翻版。此消息一出，當然引發外界議論，甚至撻伐。
對於這樣不適切的作法，北市社會局長陳雪慧坦言，僅1.5坪租金還要4200元確實太貴，遑論居住品質甚差。但她強調，此案例只是暫時引介，主要是平宅尚在改建，之後會協助(案主)尋找合適居所，未來也計畫和民間業者或團體合作，協助弱勢戶找到最起碼的居住環境。
只不過，電子媒體更早就揭露社會局相關人員，可能是不小心透露的說法，表示這些弱勢者『應該也已習慣這樣的環境』；如此心態，無論是無心之言，或根本是既有觀念，都極不可取。
不過，住展房屋網企研室也不是要替社會局講話，社會局這般作法當然不妥；然反過來說，現在一般租屋市場，別說台北市，就連其他地區，只有一個月4200元預算，的確也真是找不到什麼像樣的居住空間。就更別說，無論顯性或隱性，台灣的居住市場存在相當嚴重的居住歧視；就算有足夠預算或有官方補助，多數低收入戶恐怕一樣還是租不到像樣的房子。
然而這樣的惡劣現狀，仍不該是官方可便宜行事的藉口；尤其，這正再度凸顯目前北市公共住宅租金訂定，乃至政策方向的矛盾。
無可否認，公共住宅一項非常，甚至是最重要的功能，就是提供社經弱勢者最起碼且符合相關規範(住宅法規定)的居住空間。然以現在公宅的租金訂定方式，社經弱勢大概十之八九仍租不起。如此這般，就算有再多保障額度，也是枉然！更莫怪社會局，只能幫弱勢者引介到如此惡劣的居住環境！
就更別說柯P稍早打算用包租代管或逼出空屋等多元方式，『補足』期原有的公宅支票；然試問，無論包租代管或逼出空屋，又有哪一項能真正保障弱勢者的居住需求乃至權利？答案你知我知，但似乎柯P傻傻裝不知！
弱勢者承租公宅，不該用市價的幾折或百分之多少來訂定，而是根據承租人的經濟能力；這在其他推行公共住宅多年的國家，是理所當然的設定，在台灣卻是空想。如果承租弱勢者一個月真只能擠出4200元來租屋，官方單位仍得概括承受；公共住宅本來就不是以營收，或財務損益平衡為考量。上述事件曝光後，北市都發乃至各縣市相關單位，真的必須盡快修正弱勢者承租公宅的租金訂定模式！
【住展房屋網/綜合報導】三商美邦人壽三度求售位於台北市中山區南京松江商圈的「長春金融大樓」，於昨日(4月23日)開標，底價為36.6億元，最終由泰安產險以總價近37.69億元，溢價率近3%標得，未來若滿租狀態，推估租金收益率可達近2.6%。
負責該案標售作業的戴德梁行表示，該標的為地上8層、地下5層，標售內容排除3樓部分樓層與11個停車位外，其餘14戶、182個停車位均是標的，建物面積約5,630.25坪。
該標最終由泰安產險以37.6888億元標得，高出底價逾1億元得標。以標脫總價拆算，1樓店面每坪標脫單價為185萬元，2樓以上辦公室每坪單價約74.8萬元，車位一個價格約320萬元，目前該棟大樓多數樓層都仍有租約。
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【住展房屋網/綜合報導】由台北市政府與宏匯集團共同打造的「內科之心創新育成基地」，於昨日(4月23日)進行上梁典禮，並正式命名為「t.Hub」。該案預計投資總額為48億元，佔地1.75公頃，合計3棟大樓的總樓板面積達3.5萬坪，預計明年第1季完工啟用，將可提供6,400坪創新育成空間，此外，該案50年契約期間，估算可提供市府91.83億元的收益與每年3,000個以上的就業機會。
該案是由台北市政府與宏匯集團共同合作推動，為全國首件以育成中心及其設施為開發本業的促參案─「內湖科技園區產業支援設施用地BOT開發案」，於昨日由台北市長柯文哲與宏匯集團董事長主持上梁典禮。
該基地位於內湖區瑞光路、港墘路及洲子街所圍街廓，位處內湖科技園區核心，宏匯集團目標為將內科之心創新育成基地打造成可融合創業育成、人才培育、商務辦公、商業設施等多功能的複合性基地，預計可為市府與市民在50年契約期間內，創造91.83億元的收益與每年3,000個工作機會。
內科之心創新育成基地於昨日正式命名為「t.Hub」，將提供6,400坪創新育成空間，將招募國內外新創團隊進駐，目前包含優咖智能、伍碩科技、方和傳媒、德芙生醫、Funnow、應用劇本實驗室與台灣資料科學公司等，皆已預定進駐。
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【住展房屋網/綜合報導】中央銀行於昨日（4月23）公布今年第1季五大銀行新增房貸，合計達1,305億元，寫下自2012年以來、8年同期新高；建物買賣移轉棟數方面，3月呈現北冷南熱，其中高雄市單月建物買賣移轉棟數年增率達25.6%，為六都中成長幅度最高的城市。
根據央行統計，3月五大行庫新增房貸為464.82億元，月增119.17億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，2月由於春節與228連假，工作天數少，基期偏低，因此導致3月新增房貸明顯增加，而目前房市景氣仍是溫和成長的狀態。
3月五大銀行平均房貸利率為1.627%，月減0.011%，為近3個月新低，主要是利率較低的青年安心成家方案占比由9.6%增至11.1%。另外，自今年開始，台銀承作公教人員「築巢優利貸」，利率1.56%，也是拉低平均利率的另一原因。
3月六都建物買賣移轉棟數部分，台北市與新北市房市交易不增反減，中南部房市則較熱絡，其中高雄市自今年以來，買賣移轉棟數已連續3個月呈現正成長。吳懿娟表示，主要是中南部有新成屋交屋潮，台北市則是由於去年同期有交屋潮，基期較高，使得今年棟數減少。
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最近政壇颳起一陣陣狂風，
先有郭董宣布角逐大位，
韓市長也接著發佈聲明保留徵召空間，
選戰儼然已進入驟死階段，
房市銷售也因此深受選舉干擾，
對此業者無不繃緊神經應戰…………
【文/住展房屋網】有3條捷運通過的三重區，近年房價水準穩定往上攀升，來到47萬/坪上下，對於原先就在三重有房子的人，肯定是相當歡喜滿意，但對於想在三重買房的民眾，高房價的負擔，肯定也是相當沈重。
據住展房屋網調查，三重區自捷運通車以來，每年房屋供應量約在800~1,000戶之間，到了去年更達到1,500餘戶的推案高峰量，相較於前年的1,060戶，大增超過4成之多。
去年推案的集中區塊，多位於二重重劃區及仁義重劃區內，主要是重劃區具有未來發展遠景性，加上二重重劃區兩側皆有捷運站加持，房價因此較高。儘管該二大重劃區的房市行情平均都逾40萬/坪，但去年三重區平均單戶總價不僅無增加，還減少了約5.5%，只有1,644萬/戶。
三重區推案量增、房價卻反向下跌，其主要原因是去年多數建商改推小坪數產品，因此拉低了單戶平均總價。包含「寶石上誠」、「仁仁愛」、「新濠漾」、「國泰悅」、「雙站匯」、「日日東森」、「水丰景」、「小品川」、「橋峰168」等，都是去年有規劃小坪數產品之建案；銷售狀況方面，大多數市場反應都很不錯。
今年該區新推的產品大多也延續小宅規劃，如「長隆天美」、「I HOUSE」、「双捷棧」、「年紀青」、「豐鼎」、「捷果田田」、「晶鑽遇見幸福」等，合計供給超過400戶，小宅產品仍將是三重區的推案主流。
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| 「晶鑽遇見幸福」外觀。 |
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| 「豐鼎」模型。 |
【住展房屋網/綜合報導】桃園航空城計畫預計於明年完成徵收作業，目前正進行地上物查估作業。根據桃園市地政局統計，去年航空城計劃土地交易共305件，總金額為54億元，年增超過1.2倍。
桃園市政府日前公布航空城特定區不動產季報，2015年至2017年該區每年僅有百餘件的土地交易，不過去年土地交易件突破300件，反應出航空城特定區都市計畫再審核定後，市場看好未來開發前景，投資買盤大舉湧入。另外，該區去年土地平均成交價為每坪6.59萬元，觀察整年狀況，年跌約8％，不過去年交易價格呈現逐季上揚，至去年第4季時已漲至每坪6.9萬元。
工商時報報導，永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出，航空城特定區都市計畫於去年4月再審核定後，開發時程逐漸明朗，因此吸引外地投資客進場，而該區的買盤有許多是過去在六家、青埔等在土地徵收出場獲利後轉進的投資客。不過由於今年有總統大選前哨戰等政治不確定因素，買盤顯得較為縮手。
根據地政局資料，近期航空城特定區農地買盤主要以機場捷運A16橫山站、A17領航站土地為大宗，陳龍聖說明，捷運沿線發展性高，由於區段徵收未來配地採原地原配，因此相當集中於橫山段湳子小段，過往價格較高、行情約每坪8萬元的沙崙段沙崙小段交易則顯得較為冷清。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市自辦重劃近來出現諸多問題，台南市地政局表示，未來將更嚴謹規範都市計畫規定公共設施用地，非以市地重劃方式取得者、公有土地占擬辦重劃範圍總面積二分之一以上者、擬辦重劃範圍面積在3公頃以上者、未符合獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第8條等相關法令者，皆不予核定成立重劃會，避免自辦重劃衍生多種爭議，維護土地所有權人權益。
台南市政府清查目前督導自辦市地重劃區重劃會及籌備會共38區，近2年提起訴願及行政訴訟案之重劃區占23.8％，由於進度延宕或是廢弛重劃業務記有警告者占29.62％，其餘自辦問題之重劃區占30.25％。
市府為積極督促自辦重劃辦理進度及避免自辦市地重劃理事會於辦理重劃時違反法令、廢弛重劃業務等情事，影響重劃區內土地所有權人權益，訂定「台南市政府執行獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第十八條注意事項」，明列作成警告、撤銷、決議、命其整理及解散的態樣，期盼能夠督促重劃會。
台南市地政局長陳淑美表示，依據上述重劃辦法注意事項，地政局祭出警告並督促重劃會加速辦理重劃業務，而目前辦理進度延宕、影響都市發展之重劃會，須至市府說明及提出改善計畫，透過實質控管，落實追蹤辦理進度。
陳淑美指出，自辦市地重劃會員大會為重劃會的最高權利主體，有關會員大會召開，除依章程規定外，依據獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定，得經全體會員十分之一以上且其所有土地面積超過重劃區總面積十分之一以上連署，以書面記明提議事項及理由，請求理事會召開。若重劃區內土地所有權人對重劃會辦理重劃業務有所疑義，自可依前述規定，請求理事會召開會員大會，藉以參與並督促重劃會執行業務。
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【住展房屋網/綜合報導】「世貿聯誼社」於日前公告，自今年10月將退出婚宴市場，而世貿聯誼社位於「台北世貿中心國際大樓」33樓的「世貿33」750坪婚宴場地空間，將改為商辦，計畫以每坪3,500至3,700元對外出租。
世貿聯誼社暨國貿大樓副董事長杜麗萍表示，世貿聯誼社近2年的中、西餐廳營收持續成長，但婚宴事業因台北市近年觀光飯店與婚宴廣場增加，市場遭瓜分業績下滑，為更加有效的運用資產，世貿聯誼社決議退出婚宴市場。
世貿聯誼社總經理張所鵬表示，世貿33訴求高級食材與講究服務，扣除食材與人力成本後，世貿33婚宴淨利僅占營收10％，去年業績2億元、淨利約2,000萬元。未來將婚宴樓層改為商辦使用後，每年租金進帳預估將達3,100萬至3,500萬元，可較婚宴每年淨利多出1,000萬元以上。
國貿大樓位於信義區基隆路1段333號，共34樓，樓板面積約2.45萬坪，整棟大樓內的企業租戶約有200家。同為國貿大樓執行副總的張所鵬指出，國貿大樓重視管理與服務，每年租金收入約8億元，每年維謢費加上優化設施的資本支出超過1億元，約占租金15％，每年出租率皆超過99％，被公認為台北市優質商辦之一。
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【住展房屋網/綜合報導】「老街商圈、學區人潮一把抓，18坪輕置產最受小老闆青睞，何必再領死薪水？」相信是不少上班族的共同心聲，受限台灣薪資成長微幅，許多腦筋動得快的小資族，聰明利用辛苦存下的一桶金，慎選房地產高投報物件，用租金付房貸綽綽有餘，賺取更多穩定被動收入，也讓自己的未來更有保障。
根據房產中心民調顯示，2018年最青睞的置產標的以“大學周邊的套房”佔35%居冠，看中的就是宿舍長期不足、投資門檻低等優勢。尤其雙北房價雖然相對高，但就業機會多、學區資源好，客源也相對穩定，第一次進場的消費者不妨可先從蛋白區下手。
蛋黃價值vs蛋白價格，1房1廳出租勝定存信義計畫15分鐘、到南軟園區、或新店工業城也很近，房價長期被低估的深坑生活圈，受限於素地少、長期無新案推出，不僅當地首購、自住需求強勁；就連租屋網有好的物件，也常常一上架就秒殺，一席難求的置產潛力，是不少行家眼中極富投資潛力的「金礦股」。
住展雜誌市調發現才開案3個月已熱銷5成的「誠隆喜砌」，為深坑七年來唯一新案，由於基地座落於北深路二段、與老街商圈為鄰，開車到台北101也很近，其18坪的1房1廳產品，讓不少小資族鎖定周邊東南科技大學的需求，直接一卡皮箱升級包租公，尤其全棟僅61席的均質性、加上北深路燙金門牌，完全切中台灣地產高報酬、高收益、低風險、輕置產的夢想，儼然成為負利率時代下的房市新顯學，錯過此案，不知何時才會有新案了。
深坑區北深路二段(老街商圈旁)，18-25坪精工落成，禮賓專線02-2662-7888
FB官網：http://xn--s1r641f.com/
更多資料：https://pse.is/DNQXF
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市大安區信義路4段的「僑福花園廣場」，頂樓樓中樓戶別將於今年6月5日進行公開標售，賣家為廣豐實業，該戶別面積319.56坪，開價2.04億，換算每坪底價約63萬，與近年區域單價破百萬的行情比較，該次標售底價相當「佛心」。
廣豐實業該次委託世邦魏理仕代理標售「僑福花園廣場」頂樓樓中樓2戶戶別，世邦魏理仕表示，「僑福花園廣場」位於台北市大安區信義路4段及安和路口，該次標售的戶別為13樓頂樓樓中樓2戶戶別，面積總計319.56坪，總底價為2.04億元，換算每坪底價約63萬，預計6月5日開標。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，「僑福花園廣場」為台北市知名豪宅，雖興屋齡已達37年，但位置優越，加上飯店式管理，使得「僑福花園廣場」抗跌性強，該次釋出的物件位於頂樓，適合自住置產，或是做為企業招待所。
根據實價登錄資訊，「僑福花園廣場」總計揭露8筆交易，其中每坪單價行情最高的是2014年8月時的207.18萬元；次高為2013年12月5樓戶別，每坪120.26萬；較近期的交易，2017年9月3樓戶別，每坪88.85萬；最近1筆交易則是去年5月10樓戶別，每坪95.2萬元。
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【住展房屋網/綜合報導】有俗稱最貴停車場的台北市「信義計畫區D3街廓」，於今日(4月23日)執行第3次拍賣，吸引元利機構與龍巖集團出手搶標，最終元利機構董事長林敏雄與元利建設，以112.58億元、高於底價10億元拍得，溢價率為9.8%。該土地面積為1,552.73坪，由拍得總價換算，每坪得標價格約為725.51萬元。
元利建設表示，該次拍賣出手的主要原因是，台北市中心精華土地稀有且難以取得，加上元利集團過去於台北市信義計畫區並未插旗。而未來該土地的計劃，目前集團仍尚未決定，住宅或是辦公室的可能性都存在。
元利建設副總經理吳麗瑾指出，元利建設對於該次拍賣，評估許久，直至今天早上才正式拍板敲定，出手競標。未來的開發方向、計畫與時程，也會再仔細評估與討論，並沒有時間急迫性。
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【住展房屋網/綜合報導】台開日前透過商仲公告處分3筆位於台北市的土地資產，自由時報報導，台開董事長邱復生表示，今年台開將會積極處分資產，除了該次處分的3筆台北市土地資產外，包含新埔、大坑、草屯、花蓮等地區也都將有土地資產活化的規劃，而透過處分資產取得之現金，將投入創新產業。
台開該次委託商仲標售的台北市土地分別位於承德路、重慶南路與至善路，其中承德路資產近圓山站，土地屬商3特，土地持分面積316坪、建物面積2,320坪；重慶南路資產近雙子星大樓基地，土地屬商4，土地面積114坪、建物面積1,110坪；至善路資產位於中影文化城對面，屬住2用地，土地持分面積485坪、建物670坪。
該次3筆資產的標售無設有底價，但自公告地價推估，至少市值超過10億元，預計將於今年5月7日截標，5月8日開標。此外，今年4、5月台開也計畫標售包含位於新埔、草屯、大坑等地區之土地，合計資產價值約100億元。
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【文/住展房屋網】蘇澳鎮佔地約89平方公里，總人口數約3.9萬餘人，是宜蘭縣人口第5多的區域，僅次於宜蘭市、羅東、冬山及五結。不過蘇澳位處宜蘭最南側，早年無重大建設，因此難吸引外來客源，房市推案量向來不多。據住展房屋網調查，蘇澳鎮自2001年以來鮮少推案量超過100戶，只有2013年及2014年分別推出104及147戶，而2016、2017年推案量則大跌至14戶及35戶的超低檔供給量。
然而去年小宅產品熱，各地區紛紛推出低總價首購產品，平均單價只約14萬/坪的蘇澳，馬上成為一級戰區，各家建商紛紛前往購地推案，在去年一整年共推出了233戶，創下近年來的推案新高量。
不過一時供給過剩，去年推出的建案當中，多數都仍在銷售，包含「桂冠賞」、「富悅」、「愛丁堡」、「夢想家NO.17-容邑」等在地老牌建商所推出的建案，銷售成績都受到影響，全年平均銷售率只約4成。
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| 「富悅」帆布。 |
儘管蘇澳房市平均銷售率不如往年，但換算去年全年售出的量體，仍有90餘戶，銷售成績較前2年加總戶數還多，因此，還是有建商積極佈局蘇澳地區，包含今年初取得建照的「麒美藏富」，將於近期推出預售透天案，量體達45戶，是近幾年當地少見的大案。目前推出的廣告價為588萬/戶起，價位低於區內周邊建案，未來蘇澳是否會掀起一波低價戰，仍有待進一步觀察。
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| 「麒美藏富」接待會館。 |
【住展房屋網/綜合報導】新北市淡海新市鎮近年房市推案多、賣壓重，房市反轉後認賠殺出案例層出不窮，但近期風向似乎逐漸改變。根據實價登錄資料，包含富麗河、鑽石吉星、台北灣-四季之旅、里御大砌、天藝等建案，都有住戶轉手獲利。
經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡海新市鎮早期建設題材多，吸引建商搶進大量推案，造成房市賣壓大增，買氣急凍，先前該區轉手出售的屋主，除非入手時間早，否則獲利案例少，根據實價登錄資料，多數為認賠出售。
然而，近期該區隨著商場進駐與淡海輕軌通車，情況逐漸有所改變。位於濱海路，近輕軌站的富麗河，13樓戶別於2017年以2,220萬元購入，於去年底以2,468萬售出，獲利248萬；位於新市1路3段的鑽石吉星，5樓戶別以786萬元購入，去年底以總價1千萬售出，獲利214萬元；台北灣-四季之旅也出現轉手獲利84萬、50萬的房市交易。
陳炳辰指出，淡海新市鎮許多社區1樓已有店家進駐，且輕軌與淡水傳統商圈串連，有助於提升日常採買便利性，未來淡江大橋開通，交通便利性提升，可望使當地房價再往上升。
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【住展房屋網/綜合報導】根據聯徵中心統計房貸資料，六都購屋年齡主要分布於30至50歲，占比約64至67.4%，其中，桃園市近年人口成長快速，房市交易熱，30至50歲主要購屋族群最喜愛的區域，依序為桃園區、中壢區和八德區，占全桃園市約57.5%。
桃園市交易最熱的桃園區，目前是全台人口第2多的行政區，僅次於新北市板橋區，為桃園早期發展區域。永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店游智凱長表示，桃園區內有國1、2交流道，往來台北便利，且房價較大台北低，因此近年吸引許多年輕族和首購族遷入，目前該區電梯大樓主力可分為總價700至1,000萬及1,500至2,000萬兩種區間型的產品。
中壢區於今年第1季建物買賣移轉棟數為桃園市第2名，僅次於桃園區，其中以桃園高鐵站青埔重劃區最為熱絡。台慶不動產中壢環北捷運加盟店店長許玉樹表示，中壢區房市主要分為兩個區塊，分別是青埔地區及中壢火車站周遭，購屋族群偏好屋齡20至25年的中古屋，總價約為600萬至900萬之間，並以公寓及透天產品較為熱門，其中有也一定比例的投資客。而5年內的新成屋，交易熱點主要位在中壢外環道，3房產品總價約在800~1,100萬間。
八德區早期以大湳商圈作為主要消費集散地，近期有影城進駐，多項重大建設亦進行中，包含八德擴大都計重劃區、中央大學預定地及桃園捷運綠線等。永慶不動產八德大潤發加盟店長李福新表示，八德區房市交易熱區分為兩塊，第1是大湳商圈周遭，以生活機能及近交流道為優勢，吸引許多新北市購屋族群，該區熱門交易標的為屋齡10年以上的中古屋，平均單價約15至16萬。
第2是八德擴大重劃區，近年來重劃區開發、建設陸續到位，讓此區成為新興交易熱區，新成屋價格與大湳商圈中古屋相當，成為小資族購屋熱點，該區電梯大樓3房產品總價約在700至800萬間，2房產品總價則在600萬左右。
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【住展房屋網/綜合報導】因應台中鐵路高架化，台中市政府計畫於原有鐵道空間打造自行車綠廊，形成綠空廊道，其中第1期北段第1標工程於日前進行動工典禮，將施作約0.8公里的自行車道，並建造多目標空間，營造舒適的休閒地帶，預計今年11月下旬完工。
平面鐵路容易造成鐵路2側地區發展不均，也會影響交通，因此市府進行鐵路高架化，而為好好利用高架化下之土地，市府進行綠空廊道計畫改善環境。透過綠空廊道工程，市府將進行綠美化，並建置人行步道及自行車道，提供市民良好運動休閒空間，未來市府並會增設停車空間及活動中心等設施，希望完工後能讓市民居住環境更加美好，提升生活品質。
建設局指出，綠空廊道即為鐵路高架西側的自行車道建置計畫，設計寬度約為3.5公尺，並結合植栽設計，將原鐵路路廊帶連續長達21.7公里的帶狀土地串連，鐵路沿線並設計街角廣場、休閒運動設施等，配合夜間燈光照明，期許成為大眾休閒遊憩的場所。
其中綠空廊道第1期北段第1標工程金額3,887萬元，自行車道建置範圍從東山路以南，銜接至太原車站，施作長度約0.8公里另外，該工程將在天祥街以南建置多目標空間，包含公園、休閒運動設施等，總面積約為1.8公頃，並再整併現有道路、人行道及綠帶設計，營造舒適休閒地帶，預計今年11月下旬完工。
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【住展房屋網/綜合報導】去年底九合一大選後，民眾購屋信心回增，進場看屋人潮漸多，加上今年以來中美貿易戰趨緩，美國聯準會暫停升息，台股上站萬點，消費買氣熱度攀高，房市壓抑的買氣紛紛緩解出籠，3月全台交易量與1月相比量增20％，其中桃園量增29％，與去年同期相比，桃園交易量成長21％，而購屋主力有高達七成為自住客，顯示剛性需求仍是購屋主因。
藝文特區同樂圈 公園學府雙到位
『永安醴』轉個彎出去就是中正路商圈，車行頃刻到桃園車站新光三越隨心購物，統領廣場威秀看電影，藝文特區未來更將有影城、購物中心及市圖總館陸續到位輕鬆共享，永康公園、溫州公園、民族公園、向陽公園…處處綠意繚繞，成功國小、慈文國中學府簇擁，藉由中正路交流道快速連結一高，南桃園交流道直接國道2號，近距比鄰的桃捷綠線GO9站，論地段，絕對是居住首選，看增值，潛力無窮。
簡約優雅傳世美學 在地人的榮耀門面
『永安醴』由內涵到外觀，皆以日式建築理念為核心，奉行「樸質、雍容、精萃」的建築思維，打造俐落耐看的建築身段，灰色成熟的屋身，簡潔俐落、樸素雅靜的建築線條，演繹出深刻的建築美感，在共榮下創造張力，突顯建築的質萃大器，不但顯示精緻工藝的現代美，更使之成為內斂的地標。
『永安醴』基本資料
■規劃戶數∕88戶
■均質房數∕大三房
■建築樓高∕14F/B3
■接待會館∕桃園市桃園區長春路36號
■貴賓專線∕（03）335-0058
資料來源：廣誠豐建設股份有限公司
更多資訊 ：https://pse.is/GV8QT
【住展房屋網/綜合報導】國產署公告推出11宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，將於今年6月24日開標。國產署表示，該次招標土地台北市2宗、高雄市4宗，台中市、新竹縣、彰化縣、台南市、屏東縣各1宗，面積合計2.96公頃，權利金底價近14.3億元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一同讓與。
國產署說明，該次招標11宗土地，有5宗為首次公告，其中台北市內湖區土地為首次公告標的，近國防醫學院、三軍總醫院、中山高速公路內湖交流道，交通位置良好；新竹縣及彰化縣標的亦為首次公告標的，新竹縣新埔鎮土地，近新竹縣立體育館、竹北光明商圈；彰化縣員林市土地，近員林大道、員林火車站，公共設施完善、交通便利。
高雄市4宗土地中，亦有2宗為首次公告且皆屬大面積標的，三民區義民段土地，近民族國中及光武國小，距九如交流道約5分鐘車程，公共設施完善；小港區土地，近小港機場、社會教育館。而為使各界充分瞭解招標11宗標的之基地概況及相關事項，國產署將於今年5月下旬於該署南區分署舉辦招標說明會。
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【住展房屋網/綜合報導】首都環狀線為台北市政府積極推動的捷運願景建設，日前「北環及南環段計畫」已獲得行政院國發會審議通過並納入前瞻基礎建設，預估10年內可完工通車，未來將串連將完工通車的環狀線第1階段及規劃中的東環段，形成長49.2公里的完整首都環型路網。
台北市捷運局說明，市府為考量系統資源整合及産業發展，推動首都環狀線，其中南環（5.73公里，6車站）、北環（14.93公里，12車站）、東環段（13.12公里，10車站），將使台北捷運成環，達成系統簡化 、資源整合與一車直達等效益，並提高捷運系統的可及性與機動性。
全環路線長約49.2公里，42座車站，將橫跨大台北14個行政區，其中有14座車站可與捷運、輕軌、台鐵及高鐵交會轉乘，串連16條輻射軌道路線，因此可減少旅客至市中心的轉乘次數，減輕市中心交會站擁擠狀況，並串連新興重大發展計畫區。
捷運局指出，首都環狀線系統採用全自動無人駕駛的中運量系統，由於分段推動，須逐步報請中央審議，但基於旅客便利性及永續營運，全環系統須達到系統簡化、一車直達、機廠資源整合、降低系統長期維修成本等目標；長期而言，對於推動軌道產業發展政策亦有正面助益。
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【住展房屋網/綜合報導】近日地震來襲，台中市都市發展局表示，該局網站設有「地震後房屋結構自行初步檢測簡易手冊」，民眾下載參考並檢視建築物外觀有無傾斜或其他異狀，再檢視室內梁、柱、樓板及牆等有無新增裂縫。此外，市府即日起也開始受理申請補助都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用，申請期間至今年12月20日止。
都發局說明，民眾於地震時或是地震停止後，應立即檢查家中水、電、瓦斯開關是否有異常情形，若有瓦斯漏氣，應開啟窗戶保持通風，並視情況關閉瓦斯，如無法立即關閉瓦斯，應盡速離開建築物，並通報瓦斯公司處理。地震結束後，若建築物無立即性危險，可依照都發局「地震後房屋結構自行初步檢測簡易手冊」，先行檢視建築物有無異狀，確保居住安全。
都發局另外補充，內政部訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」及「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」，以3年為計畫年期，台中市政府已於今年3月14日公告，即日起受理民眾申請補助都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用，執行期間至今年12月20日止。
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【文/住展房屋網】竹北市房市供給持續爆發，除了先前提到的新案如期進場外，據住展房屋網調查，台中建商豐邑機構位於自強北路（近光明六路東一段口）上的商業用地也即將要推案，總銷規模逾百億，目前接待中心搭建中，預計5～6月份就會開始銷售，規劃為16～42坪產品。
而近期新案多集中在西區，在地建商鑫陞建設「昕渼」，基地位中正重劃區，屬系列案No.2（No.1為「暖の丘」），規劃27戶透天，建坪52～78坪，1樓、前院停車戶別皆有；同區還有本家建設新案正籌備，已掛出帆布醞釀。
而公開不久即熱銷的澤緣建設「滿甜星」（系列案No.3），憑藉著建商口碑、合理價位，現場已在完銷倒數，並開始潛銷該建商同區新案（基地位社崙街上、面豆子埔溪）。另外，同樣近豆子埔溪，上市建商皇普建設於光明六路上也還有一新案「皇普雲鼎」，預計6～7月份推出。
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| 「滿甜星」接待會館。 |
台元科技園區周邊也出現了難得新案「蔚藍雅筑」，由創易建設投資興建，規劃25戶住家，為24坪2房格局，廣告價408萬起，強調3年防水保固、3年免管理費。
鳳崗地區方面，佳益建設新案「佳益青田」，已掛出帆布醞釀，規劃透天產品，採前院停車，預計5月份公開；同區、京和建設「竹北.京璽」，產品略為調整（原為大樓、透天混合社區），目前可售都是透天，建坪43～62坪，總價維持768萬起。
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| 「佳益青田」結構。 |
【住展房屋網/綜合報導】有全台「最貴停車場」之稱的台北市信義計畫區D3地塊，將於4月23日執行第3次拍賣，市場傳出多家業者包含龍巖集團，可能出手搶標。
「信義計畫區D3地塊」由於前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司資產，遭法院查封法拍，歷經2次流標後，原先訂於今年2月22日進行第3次拍賣，但由於有關係人未經合法送達通知，法院臨時公告停拍。
而後台北地院決議於4月23日進行第3次拍賣，該次拍賣底價為102億餘元，相當於1拍時的65折，且原先被標記「禁止處分」的限制，於該次法拍公告內容中，出現「解套」契機。法拍業預期，3拍應能順利出脫。
而龍巖集團董事會於日前第2度公告決議，擬投資國內不動產，市場預期，龍嚴集團很有可能鎖定信義計畫區D3地塊，將於第3次拍賣時出手競標。
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【文/住展房屋網】日前相關報導指出，爭議不斷的大直大彎北段違規商業宅，將有最新『進展』；根據了解，北市府已提出所謂就地合法的轉圜方案，都委會專案小組已做成初步共識，原本只能商業用途的敬業二路以西，準備全面開放住商混合。
不過，這只是初步決議，方案還要送都委會大會討論，審議通過後還要再送內政部都委會。但無論如何，這種形同就地合法的做法，已經引來另一波的討論及非議；甚至有說法認為，這又是一樁碰到選舉，政策就轉彎的惡例。
先不管市府及都委會專案小組此舉，是否有其他不為人知的考量，針對此一都計違規事件，住展房屋網企研室認為，經過這段時間相關事證揭露及討論，以下情況幾乎是無法否認的事實，有些甚至仍需要進一步的釐清與究責。
首先，建商事前一定會把責任撇清，從這幾年市面上類似產品，銷售端的廣告及銷售模式，就可證明，因此違規住戶稱事前全不知情，應非事實。第二，會出現這樣的違規情事，責任不光在建商和消費者端，當初發照的相關單位或人員更是難辭其咎。因為說實話，不必看建築外觀，光檢視建物平面圖就能清楚分辨商用和住家的差，別但市府單位卻依然發給執照、放任其大興土木蓋違規住宅？
目前看來，大彎北段違規商業宅住戶的代金當然還是要繳；但以現在都委會專案小組初步決議，開放敬業二路以西直接改為住商混合，形同就地合法的做法，就根本等於直接推翻以往的都計內容或規範，別說是都計學者如楊重信，就連敬業東路東側的地主、屋主也認為此舉不公，直指這等於『會吵的就有糖吃』，乖乖守法的市民變成吃悶虧，怎麼看都沒道理！
尤其如果此惡例一開，絕對是後患無窮；因為其他類似違規案例的屋主或地主，只要跳出來抗爭，無論有理無理，最後通通都能比照辦理。還有，市面上這種遊走灰色地帶的房市產品，以後也通通都可以不用事前先申請捐地變更，只需事後吵一吵就可以就地合法，這樣豈不天下大亂！
【住展房屋網/綜合報導】台北市松山區「延壽國宅I區都更案」，日前多名住戶於台北市長柯文哲赴議會備詢時，前往議會外陳情，希望北市府能夠積極協助溝通，儘速推動都更。市府回應，除了將持續協助溝通外，也會依照市府既有的SOP作業程序，讓住戶早日完成重建。
台北市更新處表示，延壽國宅I區位於松山區三民路以東、延壽街72巷以西、延壽街以南、三民路80巷以北所圍街廓之東側，曾被鑑定為高氯離子建築物(海砂屋)，經補強後，已解除海砂屋列管。近年社區居民為推動都市更新，由中華工程股份有限公司擔任實施者，於今年1月23日權利變換計畫公告核定實施。市府於2月11日協助公告預訂拆遷日為4月30日，但目前仍有3戶尚未同意，市府將持續協助溝通，實施者亦得依法於4月30日後依照SOP作業辦理。
更新處進一步說明，海砂屋都更案由於涉及住戶居住安全議題，市府皆會積極協助加速時程，並與延壽國宅I區住戶以各種形式進行協調。都更處呼籲，實施者應針對不同意戶的訴求溝通協調，以尋求重建共識，協助住戶早日完成重建。
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【住展房屋網/綜合報導】來自荷蘭阿姆斯特丹的設計工作室FABRI Cations，於日前完成了由建築事務所Marc Koehler Architects所建造的阿姆斯特丹公寓內裝設計，該設計項目特別之處在於內部框架原始的樣貌就如同一個空白畫布，可以提供完全的客製化設計、訂製與構建，除了能夠展現出獨一無二的美學概念外，更能夠打造靈活多變的空間運用方式，鼓勵活化使用共享空間，透過開放格局設計，促進人與人的互動。
在此次的設計當中，最特別的就是於1、2層樓之間，以半開放式的概念區隔，除了能夠創造空間與高度的延伸感之外，還能夠增加生活空間中的自然採光與通風能力，並且拉近各個空間之間的距離，在保有基本隱私的情況下，打造非常規卻相當夢幻的空間體驗。
在該房屋當中，每個空間也都有屬於自己獨特的視覺效果，採用了不同的顏色、紋理和材料，包含金屬網、木材、樹脂塗料和甲基丙烯酸酯板等，呈現出特殊的空間透明度和分隔。而內部材料選擇方面，則大膽選用鋼筋混凝土中常採用的金屬網，除了有降低成本的效益之外，還有輕便性和減少占用空間等建築附加價值。
以環保為概念的設計，不僅融入綠建築的新時代象徵，同時對於封閉式的沉悶空間，得以獲得紓壓的生活，對於業者及屋主甚至到訪的客人來說，可說是意義深遠的好宅。
【住展房屋網/綜合報導】為協助全國基層警消安居，總統蔡英文於日前宣布，將與各地方政府合作，於新完工的社會住宅保留5%戶數給符合資格的基層警消人員優先承租，此外，目前內政部已盤點出8處基地將規劃興建警消專案住宅，其中新北市中和保2總隊面積約4千多坪之基地，將全部投入警消專用社會住宅，由國家住都中心興辦。
蔡英文說明，目前台北都會區 (台北市、新北市、桃園市及基隆市)有租屋需求之基層警消人員約1萬人。由於警消工作性質特殊，機動性高，加上基層警消多為離鄉子弟，有部分人員些甚至只利用備勤室之床位休息或是借住於親友家中，因此該次特別指示內政部，希望協助解決基層警消人員之居住需求。
內政部長徐國勇表示，政府已於今年4月3日頒布「強化基層警察及消防同仁租屋協助措施」，將請各地方政府修訂社會住宅出租辦法，未來針對職務列等在警正4階以下或相當職務列等之基層警察及消防人員，將放寬家庭所得限制，使其具有社會住宅承租資格，並得以共住方式 提出申請，使不同需求的警消人員能選擇適合的居住協助措施。
此外，內政部亦全額補助地方政府辦理社會住宅包租代管，警消人員只要看到包租代管物件中有適合案件，便可即時與受託業者接洽，不受時間、空間限制。未來更將搭配警消辦公廳舍及宿舍整建、都市更新等作法，運用多元的居住協助方式，加強照顧基層警消人員，提升居住安定、減輕負擔。
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【住展房屋網/綜合報導】歐洲第一家水下餐廳已於日前正式完工了！該水下餐廳建築位於挪威南部海岸邊，由 Snøhetta事務所設計，其特點是建築有一部分位於水面上，另一部分則向海面下延伸至約4.9公尺之處。該餐廳建築長度約33.5公尺長，外觀就如同「潛望鏡」探入水中，前衛又吸睛。而該建築除了作為餐廳經營之外，也兼具了海洋生物站及研究中心的功能。
根據Architect’s Newspaper報導，該水下餐廳建築物的外牆表面採用粗糙的設計，為的是要讓周遭的螺貝類及水生植物能夠附著於建築物上生存，使得建築物最終成為礁石，淨化周圍海水，達成環保永續經營的概念。建築內部部分，為了營造出由崎嶇荒涼的陸地岩岸往色彩繽紛的海底深處走去的意境，從入口即採用具有漸層色調的布料一路鋪成至建築內部，展現出「從陸地到大海的旅程」。
而為了使建築能夠抵抗來自水中的壓力，建築的牆壁厚度都特別加厚，最厚者可達到約0.46公尺。最重要的餐廳用餐環境也經過巧思設計，設有長約11公尺、高約3.4公尺高的透明觀景窗，使用餐者在享用美味餐點的同時，亦能夠欣賞到海中美麗絢爛的景色。
該建築除了做為餐廳使用外，也將成為當地的海洋生物研究中心。研究人員將使用安裝於建築外部壁面上的攝影機與傳輸感測器記錄當地魚類的群種和行為。使得這座水下餐廳不僅達到了商用目的，更富有了科學教育與海洋保育的概念。
【文/住展房屋網】板橋房市年後供給大爆發，人氣也相當旺，除了江翠北側重劃區外，新埔、府中等市區地段也十分火熱，指標案「永雄卓閱」人氣維持高檔，稍早公開的「欣璞綻」、「昇陽文薈」看屋人潮也相當踴躍，銷況反應佳。
「永雄卓閱」銷售已達5成，目前成交均價逼近6字頭，現場表示已調漲過價位，雖然去化速度沒有之前快，但狀況仍相當穩定。另一指標案，危老都更「發樓ME」，簽約也近5成，價位是目前線上少數達6字頭的個案。
同為危老都更的「欣璞綻」，在329正式公開，由於先前已醞釀一段時間，甫公開就有3成銷量，產品是2~3房23~40坪產品，主打近捷運新埔站、SRC結構、建材，未來還有第2期。「昇陽文薈」則是府中商圈代表，近林家花園、黃石市場，訴求為老板橋人心目中的好地段，加上昇陽品牌加持，即便以58~63萬/坪不二價銷售，反應仍相當不錯，產品以2~3房為主，目前2房售完，餘45~51坪3房。
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| 「昇陽文薈」外觀。 |
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| 「欣璞綻」模型。 |
近日板橋市區銷況佳，還有個較令人驚訝之處，自「永雄卓閱」開始，市區3~4房產品穩定去化，不少個案大坪數產品甚至賣的比小坪數好，連江翠北側的水岸換屋產品反應也相當不錯。稍後市區還有潤泰、皇翔、馥華等知名建商將推案，加上江翠北側至少300億的供給案量，今年板橋房市推案，仍舊相當誇張。
【住展房屋網/綜合報導】日前財政部公佈最新房屋稅徵收狀況；2018年實徵稅收為786億，六都則共620億，其中雙北、高雄都超過100億。另外，自用房屋數2018年較2015年增加約9萬戶；六都中以桃園市增加5.5%最多，新北、台中、台南也都增加2%以上，台北市則反減4.3%。
對以上的官方數據統計，住展房屋網企研室發現，各媒體的解讀南轅北轍。工商時報把重點放在實收稅額本身，強調六都中有三都稅收都逾百億，據此宣稱房市已回溫；但自由時報則把重點放在應稅房屋戶數上，更揭露北市僅持有一戶及二戶以上者的增減情況，據此強調首善之都房價仍高，對首購族依然不友善。
住展房屋網企研室則認為，單從房屋稅收增加，就斷言房市復甦或回溫，確實有商榷的餘地。房屋稅收增加，主要是課稅標的大增，加上(房屋)評定現值拉高；然房市回溫，應該是要看交易量(是否)回升，因此反而要觀察土增稅或房地合一稅收，才能看出端倪。
當然，(房屋稅)應稅標的增加部分，確實可能和景氣有關。但再進一步看，北市(應稅)總戶數卻比三年前減少超過4%，和大趨勢背道而馳。另外，僅持1戶者，北市近三年也僅增加5.5%，持有兩戶者卻增加超過兩成。
這說明的是，房價居高不下之台北市(甚至可包含新北市一線區)，早就趕跑房市首購族，主流房市買家大多是置產投資族群；再從北市高齡化最劇、桃竹人口相對年輕，也能得到佐證，年輕首購族已經紛紛轉居房價所得負擔相對合理的桃園和新竹，這樣的發展，當然絕非市場復甦回溫時會看到的景象。
回到整體房屋稅收本身，該稅性質和交易或營業利得稅並不同，不能光看(房屋)稅收增加，就斷言市場好轉或回溫，這絕對是不正確的歸因。房屋稅收增加，是課稅標的(房屋戶數)增加，但這主要是這幾年官方陸續祭出許多限縮措施，使得先後出現搶照及交屋潮，才讓房市供給量大增；何況，房屋評定現值也在這幾年大幅調升。
而扣除這兩項短期因素後，就會發現，就算房屋稅收數據呈現亮眼成績，但其實房市還是處在盤整階段。尤其，基於房價所得比持續居高不下，長線來看，也不容過度樂觀。
【住展房屋網/綜合報導】城揚建設集團近期積極佈於高雄市，近2個月來已於高雄市購地超過28億元，成為今年至目前為止於高雄市購地的冠軍。
城揚建設集團於今年2月中以總價22.73億元、每坪約126.88萬元，向南和興產取得原家樂福大順店舊址面積1791.49坪的商5基地；而後於4月份又購入位於高雄市區的2筆精華地，其中1筆為4月初以總價3.18億元，購入位於武廟路旁面積408.38坪的商4土地；另1筆則為總價2.24億元向南和興產購入位於英明路近二聖1路面積406.65坪的住4土地。
自由時報報導，城揚建設集團董事長楊振宗表示，4月份集團購入的2筆基地推案時程未定，但朝向規劃高質感首購、首換的大樓產品。至於日後購地考量的主要因素，仍將視機緣、市區成熟商圈度等為重要考量因素。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市市場處表示，台北市果菜及魚類批發市場改建工程以「整體規劃、一次改建、分段施工」之方式進行，魚市中繼拍賣場設置於堤外華中橋下，農產中繼市場設置主體工程基地內。目前漁類中繼拍賣場1期工程已於今年1月27日完工，2期工程預計於今年11月底完工後遷入，主體工程統包作業預計於明年8月決標，整體改建預計2026年底完工。
台北市政府為順利推動第一果菜及漁類批發市場改建，在考量計畫之量體規模、經費較大，為避免對環境造成衝擊，主動辦理環境影響評估及審查作業。為此，原預計今年度辦理的魚類批發市場新增臨時中繼設施設備工程(2期工程)調整為明年動支第2預備金2.75億元辦理招標。
魚類批發市場於今年11月預計搬遷至華中橋堤外時，主要搬遷主體為拍賣場，零批場尚無需遷移，目前市府已與魚商業者、蔬菜、青果業者舉辦過20多次說明會，後續仍將持續與漁產、農產公司及相關業者開會充分溝通。
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【住展房屋網/綜合報導】為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求、減少外牆磁磚脫落危害行人通行安全、提昇老舊建築物之結構安全，讓民眾住的安心，台北市政府於日前公告「整建維護補助」、「電梯簡易補助」、「老宅簡易修繕補助」補助方案，將自今年4月22日起至12月31日止，開放受理申請。
今年度相關整建維護補助方案，擬定3種協助機制，簡稱「整維得來速套餐ABC」，套餐A(循都更程序之整維補助)：適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之45%為限，且不超過1,000萬元；套餐B(電梯簡易補助)：適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50%、最高220萬元為限；套餐C(老宅簡易修繕補助)：適合6樓以下公寓外牆拉皮或結構補強，外牆拉皮補助金額為總工程經費之50%、最高300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50%、最高400萬元為限。
若民眾想更了解補助之詳細內容，可向更新處委託整建維護輔導團隊財團法人崔媽媽基金會詢問，亦可至更新處網站熱門查詢專區下載相關申請文件。
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【文/住展房屋網】泰山區面積約19.1平方公里，扣除六成的山坡地及河川，區內可建素地相當有限，也因如此，泰山區在開發接近飽和之際，近幾年來的房市推案量常處於低檔。根據住展房屋網統計，泰山去年僅推出250餘戶的量體，在新北市中佔比相當低，但也由於供給少，泰山區房市銷售相對穩健。
據住展房屋網分析，去年泰山推出的新建案，以小坪數的小宅產品為主力，平均房價約35萬/坪，平均單戶總價由前幾年高檔時的1,700~2,000萬間，大幅降到1,391萬/戶，平均銷售率提升到6成。
去年泰山區內的小宅型建案有「武泰臻美」、「日健穩」、「萬代富」、「合登上豪」等案，其中「日健穩」基地位在區公所旁，生活機能完善，規劃為21~29坪的小2房及小3房格局，全案已於日前完銷結案，其它小坪數的建案，也都有8~9成的銷售好成績。
小宅建案持續熱銷，今年初新推出的「惇弘學府」，規劃23~33坪的2房產品，該案戶戶挑高3米6，位於明志科大商圈，生活機能佳，公開不久，已有逾3成的銷售好成績。
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| 「惇弘學府」外觀。 |
未來該區房市由於市區可建素地少，新推的建案案量都不大，已熱銷達8成的「武泰臻美」將再推3期明志路案，同樣銷售達8成的「合登上豪」案，也有2期系列正興建中，此2案合計僅有約160戶的量體，合計今年上半年的新推案量還不到200戶，若下半年未再有新案推出，今年泰山區的房市推案量，仍將會處於低量供給。
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| 「合登上豪」接待會館。 |
【住展房屋網/綜合報導】內透過參與式預算，由居民投票決定的「五股市民活動中心」於日前正式啟用，新北市長侯友宜指出，該活動中心外型簡約時尚，此外，建築體採輕鋼構工法，達節能、減廢、自然等環保目標，希望民眾多多利用。
五股市民活動中心共有2層樓，總面積約150坪，1樓挑高設計寬敞舒適，設有沙發、廚房及電視機；2樓韻律教室配置大面落地鏡；3樓為會議室及多媒體教室。侯友宜表示，可供銀髮俱樂部、老人共餐及社區照顧關懷據點使用，未來也將舉辦插花等各種研習課程。
民政局表示，五股市民活動中心位於工商路及工商路129巷交叉口，原先的活動中心由於氯離子過高，耐震能力不足，於2016年中拆除後，透過參與式預算提案，由市民投票決定，希望打造輕鋼構工法的活動中心，啟用後可嘉惠民義、五福、六福、五股、陸一等里的1.8萬名市民。
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【文/住展房屋網】遊人到法國必訪的巴黎聖母院，日前遭遇數百年來最嚴重的一場災難，不知從何而來的無名火，將雨果筆下鐘樓怪人藏身的聖母院全然吞噬，大火過後，法國執政當局立刻號召募資，力圖讓這座宛如法國國家意象的地標史蹟恢復往昔面貌。
在官方發起募資後，短短兩、三天，僅法國國內知名企業的慨捐金額就飆破了200億台幣，另外還有建材廠商表示將提供質地最佳的木材作為修復聖母院之用，舉國上下對文化資產的保存展現出極高的重視度，值得我國深刻效法與學習。
眾所皆知，我國對文化資產的維護向來不甚在乎，近十年間，我國發生了不下數十起文資(或有望被認定為文資的史蹟)遭焚燬事件，且離奇的是，這些文資浩劫往往都找不到肇事者，莫非這些文資都是有感於自身命運多舛，索性「自燃、自盡、自毀」嗎？相信任誰都很難相信這當中沒有人謀不臧的成分。
我們可以試想一個情境，就是巴黎聖母院若身在台灣，將會是什麼樣的下場？以巴黎聖母院地段之精華，在台灣可能會被開發商視為砧板上待宰的肥肉，欲除之而後快，以便在黃金地段興築嶄新的高樓大廈賺進大把銀子。
還有一種可能，即是身在台灣的巴黎聖母院，根本不會有存在數百年的機會，因為它將如同我國若干已消失的史蹟，在建成百餘年時，就在文資審議的過程中莫名被焚毀，從歷史的見證化為歷史的灰燼。
許多人會說，我國文資總是沒來由的灰飛煙滅，是因文資保存的法規不夠完善、罰則不夠強硬，對此住展房屋網企研室也認同，但最關鍵的原因，仍在於社會對文化資產的輕忽。
長期以來，我國民眾對文化資產的認同感淡薄，舉例來說，對絕大多數的發國人而言，聖母院是巴黎最重要的象徵之一；但在台灣，有多少人會認為北門是台北城最有價值的表徵？
正是我國社會普遍漠視文化資產的處境，讓開發商及有心人士有恃無恐地破壞文資，我們必須承認在文化保存方面，我國誠然是不文明的落後國家，唯有提升台灣社會的文化素養，才能讓我國的文化資產免於被毀棄的災難。
【住展房屋網/綜合報導】內政部統計，全台屋齡逾30年的老屋達398萬戶，為鼓勵老屋更新重建，中央於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」，推出3項獎勵改建誘因，第1是獎勵法定容積上限30％；第2是放寬高度限制及住宅區建蔽率；第3是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。初期為促使民眾積極參與，祭出「時程獎勵」方案，只要在2020年5月9日前提出重建計畫申請者，即可再額外增加10％法定容積獎勵，也就是容積獎勵上限提高至40％。
建管處長張明森表示，危老重建無最小基地面積限制，且審核速度快，相較於「都市更新」程序繁瑣且耗時長，危老重建簡單而快速，只要經過「耐震能力評估」符合重建條件，即可申請重建計畫，送件後2個月內完成審查，經確認容積獎勵值後，即可申請建照。不過，危老重建須取得100％土地及建築物所有權人同意，須耗時進行住戶溝通整合，較適合中小型基地改建，且須在明年5月9日前提出重建計畫申請，才能獲得額外10％法定容積時程獎勵。
建管處為加強危老重建相關法令宣導，將於今年5至7月期間例假日，統合台北市12個行政區舉辦6場次法令說明會，首場將於5月1日舉行，說明會採免付費免報名方式，與會者均可獲贈「台北市危老重建問答集」一冊，會中將簡報台北市推動危老重建的相關配套措施、介紹重建整合成功案件，並安排當地的「危老重建工作站」進行服務經驗分享。
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【住展房屋網/綜合報導】
台中市政府即日起受理申請「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」，提供符合申請資格屋齡15年以上的老舊建築物立面修繕、外觀綠美化等改善經費補助。住宅發展工程處表示，每案最高補助金額可達總工程經費75%，此外，5樓以下老舊公寓增設電梯設備也得申請補助，受理期限至今年10月31日。
住宅處指出，市府依據「台中市建築風貌及環境景觀改造補助要點」，針對屋齡15年以上的老舊建築物立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳、綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設昇降設備等項目受理補助申請。
其中，立面修繕工程得以騎樓或建築物任一立面提出申請，並包含建築物立面鐵窗、外掛式冷氣、管線、外推陽台及廣告招牌拆除及整理等費用；而5層樓以下老舊公寓大樓增設電梯設備，亦得申請補助，以1棟為申請單位。
住宅處說明，申請補助建築物基地需臨接15公尺以上都計道路或臨深度達15公尺以上的永久性空地第1近街廓，如符合申請條件並通過審核，每案補助額度原則為總工程經費45%，最高可達75%。但建築物機能性修繕及共用設施景觀改造以不超過總工程經費20%為原則，各補助項目以1,000萬元為上限。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市經發局於昨日(4月18日)舉辦「新北商業甜甜圈記者會」，由新北市不動產仲介經紀商業同業公會與開業業者共同分析新北市商業環境，指出新北市具備租金、交通、人口、文化等多重商業優勢，共同宣傳「新北商業甜甜圈」觀點，希望吸引更多商家進駐新北。新北市經發局指出，為協助企業投資，已成立「新北投資服務快捷窗口」，並與新北市不動產仲介經紀商業同業公會合作，建立產業用地媒合機制。
新北市經發局長何怡明表示，「甜甜圈效應」指的是新北市位於台北市周圍，且發展更加暢旺的概念，其中此效應囊括了商業與都市發展之範疇。新北市擁有近400萬的大量人口、全國最多的工商登記數及多元的城鄉特色，使新北市各商圈都與當地特色文化結合，發展出多元、平民與生活化的商業型態。
新北市經發局表示，近期許多業者進駐新北市發展，根據新北市不動產仲介經紀商業同業公會統計，截至今年3月，新北市商業登記家數佔全國16％，為全台最多，且新北市近2年住宿及餐飲業之成長率近10％，顯示出越來越多美食與休閒服務業者願意於新北市展店營業。
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【住展房屋網/綜合報導】「有關台北市信義路4段「富貴角大樓更新案」進度，台北市都市更新處表示，富貴角大樓為1999年921地震時的災損建物，經該大樓住戶多年整合後，自組更新會擔任實施者，於2009年向市府申請報核。經審查涉及北市都更自治條例法令適用疑義，其法令疑義釐清後，又由於實施者大幅修改建築設計，直至2016年10月25日始申請續審。其間主要是由於更新會內部整合問題遲未動作，導致都更進度緩慢。
更新處指出，市府該案更新不同階段均積極協助，於今年2月18日提經台北市都市更新及爭議處理審議會審議，然而選配原則之公平性及合理性因涉及權變估價、財務及銀行融資等部分，且住戶陳情眾多，決議組專案小組討論。後續實施者申請掛件後，都市更新處將盡速排會審議。
更新處強調，市府重視都市更新之推動，921地震時的災損都更案由於涉及住戶居住安全事宜，市府皆會優先排入都市更新審議會，加速時程之推動。
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【住展房屋網/綜合報導】「台中巨蛋興建案」確定落腳於台中市14期重劃區，粗估總開發經費約60億元，先期規劃案已於今年3月上網招標，此外，台中市政府計畫將原先的BOT(興建營運移轉)方式，更改為OT(營運移轉)方式辦理。
台中市建設局長陳大田表示，市府將以OT方式於台中市14期重劃區興建台中巨蛋，由政府興建，OT廠商經營，如此市府得以掌握巨蛋興建之作業程序，有利於全案推動。台中巨蛋土地總面積為6.7公頃，總開發經費約60億元。
台中巨蛋可容納人數規畫至少可達1.5萬人，未來可做為舉辦演唱會、活動之場所，其巨蛋空間的使用與輔助設施，也具備可元功能可供使用。而台中巨蛋預定地，除了考量交通、防災及人流等因素外，該基地不遠處就是台中洲際棒球場，中間還有北屯國民運動中心，往南還有朝馬、南屯國民運動中心，上述運動設施皆位於台74號快速道路周邊，可望形成休閒運動廊帶，達到設施加值效果。
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【文/惟馨周報】去年九合一大選後，
各界原預期選後房市走向會較明顯。
不過，預期似乎並未成真，
選後買、賣雙方激戰難分軒輊，
房價猶如死魚盤，幾乎毫無波動。
北台灣去年房價止跌反彈，市場人士對房市前景多趨於樂觀。尤其在九合一大選之後，一般預期房市卸除選舉因素干擾後，今年買氣與房價可望穩定上揚，但沒想到選後多、空殊死戰愈演愈烈，價格波動幾乎陷入停滯。
據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣各縣市新成屋、預售屋建案成交行情，僅台北市落寞下挫，新北、基隆與新竹地區維持平盤，另桃園與宜蘭地區則開出紅盤。
疑似漲多回吐 北市預售價位下彎
台北市今年Q1新建案均價降至84.6萬／坪，中止連續兩季反彈，並較去年Q4微跌0.5萬／坪、季跌幅約0.59％；若與去年同期相比，則年漲1.5萬／坪、年漲幅約2％。
近兩、三年以來，台北市新建案價格表現，大致呈現「預售屋強、新成屋弱」的格局。但今年Q1卻截然不同，新成屋成交價相對穩健，但預售屋價格卻從近年高點下彎，近期漲幅較多的中山、南港、文山等區跌幅稍重些，看起來比較像「漲多回吐」。
至於Q1預售屋建案價格疲軟，是否為反彈已經結束的訊號？因下彎幅度不大，目前難下定論，必需再拉長兩到三季來作觀察。
新北市Q1新建案房價仍是38.5萬／坪，與前季持平；與去年同期相比，則上揚0.5萬／坪、年漲幅約1.3％。
新北平盤作收 這兩區卻大漲
新北市主要行政區房價波動幅度大多不高，但以板橋、土城等區房價漲幅比較凶悍，關鍵在於新興重劃區買氣活絡，建案頻頻調高售價所致。雖然現在板橋與土城市況仍優於多數行政區，但若跟未漲價前相比，目前這兩區買氣已明顯下滑了。
單季房價維持平盤的，還有基隆市和新竹地區。基隆近一年來房價逐漸墊高，高價案不斷開出，但漲了房價卻丟了買氣；在買盤縮手之下，房價上漲似乎遇到了瓶頸。
新竹地區雖然買氣還算不錯，也還有高價案出現，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數業者定價比較務實，且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高，因而Q1平均房價幾乎沒什麼變化，與前季相比呈現持平。若與去年同期相比，僅小跌0.1萬／坪、年跌幅約0.4％。
低總價反攻 宜蘭房價紅了
桃園市與宜蘭地區，是Q1房價表現較亮眼的地方。其中，桃園Q1微漲0.1萬／坪、季漲幅約0.4％，年漲幅則約1.3％。宜蘭地區Q1反彈至21.5萬／坪，季漲幅約1.4％，年跌幅則收斂至約3.6％。
以宜蘭來說，2017年Q2房價達到最高峰，當年Q3反轉下挫，一路跌到去年Q4，整整跌了一年半，今年Q1終於中止連六季下跌，年跌幅縮減至約3.6％。
宜蘭房價反彈的主因，是近期出現許多低總價透天、公寓，透天總價從5百多萬到8百多萬不等，公寓總價在5百萬以下，而這類產品多具有高單價、低總價的特質，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。
整體而言，今年Q1房價如同死魚盤，應與市況相對平淡有關。原本，市場預期九合一大選後，房市能夠回歸基本面，但孰料總統選舉前哨戰提早開打，以及經濟成長力道不振，在在削弱民眾購屋信心。
而北台灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境，進而造成「買方不追價，房價漲不動」，但「賣方也不願降價」的僵持局面，房價因而動也不動，只能等待Q2再進行比對。
【文/住展房屋網】近期台北市中山區房市尚算穩定，據住展房屋網調查，雖然新推案已出現一個多月的小空窗，不過線上各案媒體量仍有一定水平，業者亦積極銷售餘屋，平均週來客約10組，成交速度不快但穩定進展中。
舊案動態方面，榮星花園周邊、建國北路上「中山藝術紀」，代銷公司撤場，換業主自售，案名改為「TAKUMI」，媒體訴求仍在商議中，可售為23～29坪挑高4.17米的複層式產品；同區面榮星花園的「榮耀之星」，建物即將完工、陸續下架中，預計最快今年8月份可交屋，後棟面中庭戶別由於價位較低，市場反應較佳。
另外，八德路2段上（近復興北路）、樂揚建設「然花苑」及大直地區北安路上、御揚開發「大直比漾」目前都剛成屋，準備正式強銷餘屋，前者小單位戶別結構時期已售完，可售為77～78坪4房及百坪樓中樓產品，成交單價堅持要達百萬，挑戰不小；後者可售為21～28坪挑高產品，價位讓利幅度不小，由預售時的120萬/坪下修至95萬/坪。
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| 「然花苑」外觀。 |
而位於天津街、條通商圈內的「晶華MORI」，基地準備動工、人員隨即撤場，全案僅剩約3成案量可售，銷況佳，其中24坪2房、36坪3房反應最熱。
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| 「晶華MORI」接待會館。 |
【住展房屋網/綜合報導】隆大營建於日前以總額11.4億元，向誠毅紙器購入位於高雄市仁武舊市區中心面積約6077.35坪的土地，加上先前以6.42億元向南和興產購入位於武廟商圈面積1035.76坪的建地，合計共耗資了17.82億元，買進7,113.11坪土地，明年將規劃推出透天和大樓產品。
該次隆大營建購入之土地位於仁武舊市區中心，隆大是以每坪18.76萬元購入，總額約為11.40億元。工商時報報導，隆大董事長陳武聰表示，該塊基地預定明年初興建透天住宅，總戶數約190戶，分2期開發，第1期推出90戶，每棟售價約在1,300萬至1,600萬元之間。
至於先前以每坪62萬元，向南和興產購入位於高雄武廟商圈的1035.76坪「特商2」建地，總價約6.42億元。該基地容積率為300％，加上開放空間等容積獎勵措施，將規劃興建為超高大樓，預定今年中申請建築執照，初步規劃為30坪至50坪大樓住宅產品，目標鎖定首購族及部份首換族群。
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【文/住展房屋網】近日有立委宣稱，將提案修正房屋稅條例，將單一自住房屋稅稅率從現行的百分之1.2，降為百分之1，至於非自住稅率則從現行百分之3.6提高到百分之4，擴大自住與非自住房屋的稅率。住展房屋網企研室表示，單一自住的房屋採取輕稅原則雖好，但此次改革恐怕只能改一半，即降稅有成，但非自住加稅恐怕不易做到。
不少先進國家的自用房屋稅均採取「輕稅」原則，如澳洲、德國等國，凡自住房屋均予以免稅。反觀若是非自住、或是交易稅負，都課得較重，以減少囤房、買賣炒作的行為。假如台灣也跟進降低自住房屋稅，也算師出有名、合情合理。
但住展房屋網企研室認為，「降自用房屋稅、漲非自用房屋稅」，這個政策看似容易，但其實知易行難。
住展房屋網企研室分析，即使「房屋稅」母法將非自住房屋稅率漲至4％，但4％是「上限」，而非「最低下限」，並非所有非自住房屋均會被課到4％重稅。
其次，各地方政府在修改房屋稅自治條例之後，必需送交議會；議會通過後，才能施行。但問題在於，台灣民代偏向討好選民，卻輕忽政策的完整性，通常對民眾有利的降稅項目可以順利通過，但漲稅的部份則是七折八扣，最後總是降的多、漲得少，對於名下擁有多戶非自住房屋的囤房者，難達到遏阻囤房的作用。
上述並非憑空臆測，以目前「房屋稅」母法來說，非自住房屋稅率為1.5％至3.6％，但大多數縣市政府均把非自住房屋稅率定為1.5％，僅援用母法最低稅率門檻。
所以，即使母法再怎麼修，就算非自住房屋稅率調到10％，如果各縣市政府與議會不敢下定決心貫徹，那修了也是白修。最後，恐怕只有降稅能做得到，漲稅就只是虛有其表。
【住展房屋網/綜合報導】永慶房屋日前進行2019年第2季網路會員調查，發現台北市與新北市有45%的民眾購屋時自備款低於2成，另外有53%購屋時有寬限期需求。業者表示，高房價透支民眾未來的購買力，若遇到景氣波動或是臨時有大筆資金需求，恐將造成房貸無法如期繳款，房產也有可能會有遭法拍的風險。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前市場上向銀行申辦房貸多可申貸到購屋總價的7至8成，不過銀行評估的房屋總價可能低於購屋總價，因此相對減少實際核貸額度，加上購屋後可能還有裝潢或是購置傢俱等費用，因此建議民眾在購屋前，最好準備購屋總價2至3成作為自備款。
此外，台北市與新北市有53%民眾購屋時有寬限期需求，其中以「3年寬限期」比重最高，占比約3成。謝志傑指出，寬限期期滿後即須開始攤還本金，還款金額與負擔將會大增，因此申請寬限期前，民眾應自行進行風險評估，避免陷入無法如期還款之困境。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府與中央合作推動「包租代管計畫」，由政府建構平台，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合。台中市住宅發展工程處表示，台中市自去年1月起試辦第1期「包租代管」計畫，媒合成功案件達1,134件，為6都中最多；另外配合中央期程，即日起延長開放一般戶租屋媒合申請，預計今年7月底推出第2期計畫，持續引導民間空餘屋釋出。
依營建署於日前所彙整之資料，台中市「包租代管」媒合成功案件1,134件，其中包租包管23件、代租代管1,111件，為6都中最多，領先台北市813件、新北市651件、桃園市621件、高雄市462件、台南市171件。
住宅處表示，第1期「包租代管」計畫已結束，中央決定自今年4月11日起，延長承辦民間業者的一般戶媒合申請。而第2期「包租代管」計畫，預定於今年7月底完成公開招標，評選出優良租賃服務事業廠商，並規劃包租包管與代租代管各800戶。
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【文/住展房屋網】最近有媒體刊文，唱衰買小宅或住小宅。列舉七、八項缺點，其中包括室內樑柱佔空間，以及陰暗少採光，或窗外看不到馬路等等。這些都是事實，小宅旺氣自然比不上大宅；人們發了財誰不會換大房子住？因此，買小宅住小宅，通常是不得已，或打算短期居住，待發了財就搬到較寬濶的空間。
本文要談的是，倘若已經住在小宅內，該如何配置擺飾，才能納得旺氣，或略具旺相。日本和香港皆地狹人稠，小空間本為常態，故有許多關於這方面的室內設計，包括家具，格局規劃等等。住得方便順暢，才有旺氣好風水，也才有可能發財另遷吉宅。
有一句常聽聞的話，﹁退一步海濶天空﹂，意指心理上須得空間，才有思維正念。宅亦如是，再小的斗室，亦不宜任家具衣物被褥佔滿，而失去迴旋之空間。下圍棋的勝負，在於能佔據有﹁活眼﹂的空地，愈大愈好。足故，小宅內的物事，愈少愈好，要把﹁氣﹂的空間留出來。
屋宅旺不旺，攸關人氣和財氣。人氣不安，財氣不豐，則災病退財不得平順。氣也者，空間也。吉旺方位的空間愈大，聚氣愈佳。住小宅唯一守則-極簡。除極必要之物，悉數清走，留出空間來。否則連鈔票都沒地方擺，錢財如何留得住？
有些人住夾層屋，聽起來三房兩廳，其實只挑高多兩米，總容積並沒增加多少，卻住了好幾個成員。家具衣物很容易便塞滿空間，居者彼此相處摩擦機率大，失和之外，花費亦大，因為衛浴出水甚多，存錢很困難。除非有人搬出去，不然只有你選擇遷出了。
再者，先確定住家的坐向，此處指的是宅的坐向，而非門的坐向。例如坐南朝北或坐北朝南，這兩種宅的東北和東南皆吉方，那就設法在這兩個方位留出空間來，換言之，吉旺方有較大聚氣空間，屋宅才旺。東北管財，東南管文昌，諸如此類。所謂聰明的留白法。
在遷入之前，宜確定此屋有直接採光之通道。如開大窗朝向虛空，至少有兩扇窗戶大小。不透氣之宅，收入很難增加，健康也受妨阻。再不濟也得裝抽風機，抽換室內的氣。風水理論甚注重來氣方向，住小宅只求透氣，顧不得氣口方位了。
十五坪以內的小宅，最多可住夫妻和一幼兒。倘若居者過多，因氣不足養眾，故有人會擠出去，生病或不順等等。要體認，居小宅乃不得已；有機會寧可與他人合住較大房子，共用大空間，則共存共榮。對於租屋族而言，想要好風水，找可靠的人合租大宅，是一良方。
尚有一法，即理財或從事較重要案件時，宜在外頭另擇適當場所，如會議室、圖書館、咖啡廳或號子之內。氣場強度不足撐持案件時，常易功敗垂成。除風水之外，人是有運勢的；倘值旺運時，山也擋不住，小宅亦無妨。但氣較差時，小宅即難庇蔭遮擋，切記。
【文/惟馨周報】儘管前週清明連假基期拉高，
上週假日房市人氣仍以持平做收；
更重要的是，案場人員表示，
來客誠意度多有明顯提升。
不過受到選舉話題加溫影響，
使得建案報廣量仍欲大不易…
所謂春天後母心，是形容春天天氣變化甚快、難以預測。來到上週週休，期間天氣狀況再度印證以上俗諺；原本預報指天氣會相當不穩定、降雨機率偏高，實際上陽光確實極少露臉，但也僅有零星雨勢，因此不至於對當週房市造成具體影響。
當然，前週清明連假天氣不錯，很多人舉家出遊或返鄉掃墓祭祖，但畢竟共有四天假期，基期還是拉高不少；對比之下，上週來人雖是持平小減，但表現其實已算是不錯。
來人誠意增 廣告量反縮減
更值得注意的是，多數案場表示，最近銷售反應已見好轉；雖然無法從來客或下訂數量看出，但至少銷售人員主觀上已感受到客戶誠意度提高；這點確是前幾週未曾出現的正面訊號，也證明業者這段時間的經營，逐漸看到成效。
說到經營，廣告曝光當然也是重要的策略之一；不過或許天氣預報不佳，且選舉氣氛愈來愈濃，都讓業者曝光規劃再轉保守。當然，也是前週連假將比較基期拉高，因此上週建案報廣篇幅再度出現量減。
本刊統計，上週(4/8至4/14)北台灣線上個案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,890批，比前週少620批(－18.2%)，這也是三月初以來，單週報廣量再度跌破3千批關卡；釋出NP案數54個，同樣比前週少6個，原因主要是上週首度釋出NP者僅2個，和前週高達10個差距甚大。
上週建案廣告量減，也是因為一些前週再度曝光的個案，火力並未延續下去；如茂德機構新店央北特區「波爾多2」及土城暫緩特區「金城舞2」，都僅在清明當週重新曝光，上週卻意外又收手。
26坪雙主臥 坪效最強大？
不過，同樣前週再度啟動強銷的璞園機構，上週仍維持曝光。另外，中正區羅斯福路耕莘文教院旁「寶舖212」，則是上週少數首度曝光的案例之一；主打的是室內空間的利用度，標榜26坪可以隔雙主臥，主題文案則是『可能是 全台北最強大的坪效』，圖像則更直接擺上該案室內傢配圖。
該案強調透過規劃，提升室內坪的使用效能；然所謂的坪效，原本指的是商用不動產市場中，每一建坪(如店面或百貨櫃位)能夠產生的營業收益，結果積非成是，被一些住宅個案或產品拿來當做暗示一坪可當兩坪用的術語，後來又擴大解釋成住家室內之高效規劃。只能說，現在房地產廣告中的坪效二字，已和最原始定義漸行漸遠、回不去了。
同樣是寶舖投資興建，屬重推案的「青田青」，NP則走完全不同的調性；整篇只看到大片的綠海(鳥瞰)，文案則是『你的青田，再愛一次』，這應該是強調青田街周邊綠意環境佳，且青田二字也的確可擴大解釋成綠色樹海。不過如NP所秀這般大片的綠色樹海，整個台北市中心，也僅大安森林公園或敦南林蔭大道才有。
藝文小豪宅 有錢人的小玩具
桃園藝文特區「京懋會」是上週再度曝光的案例之一；這次訴求方式很特別，文案標榜『董事長的小玩具』，主人翁則是專售高檔名錶的富貴鐘錶行總經理林益興，因為該行進駐(購入)該案一樓(店面)，所以找來該行總經理現身說法。
這種找來一樓店面買家，來替樓上住家產品站台的狀況，還真的很少見。至於為什麼是小玩具？根據該NP的說法，是因為該案(小坪數豪宅)和高級名錶一樣，都是豪奢階層最愛收藏的小物。
板橋市區前期人氣案「永雄卓閱」，上週新版廣告除了改放建物外觀實景側面仰角圖，並搭配翩翩起舞的金裝女子外(表現手法像是舞者垂直站在建物側面上)，廣告下方還列出『感謝google研發基地明年進駐新板特區』的字樣。
然根據消息，google明年計劃進駐的地點，其實是遠東通訊園區，最近的捷運站是亞東醫院站，所以並非永雄案NP所指的新板特區，當然也不能算是和永雄案做鄰居。
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為推動「都更三箭」政策，昨日(4月17日)於新北市政府市政會議通過「都市計畫法新北市施行細則修法」。未來基地規模達2,000平方公尺以上、臨路20公尺以上之都更案，只要結合提供捐贈老人活動、老人安養、公共托育、社會住宅及中繼住宅等公益性公共設施，最高可加給基準容積20%。
市府指出，根據新的施行細則，適用基準容積優惠者包含危老建物、海砂屋、都更地區及適用新北市都市計畫工業區(產專區)立體化方案地區等建築。基準容積優惠將分為3級距有條件給予，臨路20公尺以上之都更案，可加給基準容積10%；臨路30公尺以上者，可加給基準容積15%，臨路達40公尺，可加給基準容積20%。
新北市市政會議於昨日審查通過「都市計畫法新北市施行細則修法」，將報請內政部核轉行政院備案後，預計於今年中公告實施。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市新市鎮都市計畫變更草案昨日(4月17日)經內政部都委會專案小組審查通過，將打造為面積358公頃的第2期高雄科技園區，該案將以土地徵收方式取得土地，預計整體開發計畫包含審議時間，需要5至7年完成。
營建署新市鎮建設組組長蘇崇哲表示，高雄新市鎮後期開發計畫範圍原本超過1,000公頃，以商業、住宅區為主，不過，順應近期台商設廠需求，將其中358公頃土地進行都市計畫變更，其中產業專用區土地面積約187公頃、公設設施用地面積約128公頃，預計整體開發計畫時程約5至7年，其中包含2年審議時間及3至5年的整地與公設施工時間。
該次草案劃定的土地中，台糖持有67%，加計國、公有土地，比率約74%，其餘26%為民間土地，預計採取土地徵收方式進行，粗估徵收經費約270至280億元，將由新市鎮基金主導徵收案。至於未來預計引進的產業包含智慧機械、航太、半導體、智慧生醫與創新產業等5大類，若整體變更案開發順利，台糖預計分回90公頃產業專用區，未來將以出租方式給廠商設廠使用，而新市鎮基金分回支產業專用區土地部分，未來傾向售、租並行。
蘇崇哲補充，目前該草案是專案小組審查通過，後續還要配合科技部「高雄新市鎮開發為科學園區可行性評估報告書」提報行政院核定時程，以及該變更案的「區段徵收公益性及必要性評估報告」須經內政部都市計畫委員會審議，預估需要2年時間才得審議完成。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府辦理的「環狀線北環段及南環段綜合規劃報告」於昨日(4月17)國家發展委員會審議通過，將函報行政院核定，台北市捷運局將儘速展開設計、興建作業，全線預計於核定後9年半完工。南北環段未來將串連環狀線第1階段及規劃中的東環段，形成完整首都環型路網。
台北市捷運局表示，南北環段可行性研究於2014年11月奉行政院核定後即開始辦理綜合規劃作業，經台北市政府向中央爭取於去年8月納入前瞻基礎建設計畫，該局目前已編列17.75億元細部設計費用，台北市段都市計畫變更已獲內政部都市計畫委員會通過，新北市段都市計畫變更則提報新北市都委會審議，已召開6次專案小組會議。待行政院核定綜合規劃報告後，將展開細部設計及持續完成都市計畫變更及用地取得作業。
捷運局說明，環狀線北環段與南環段全長約20.66公里，將設18座車站，其中北環段長14.93公里，設12座地下車站，將與環狀線第1階段銜接，自新北產業園區至蘆洲及三重，於徐匯中學站可轉乘蘆洲線，進入台北市區後經社子、士林到大直，於士林站與劍南路站可轉乘淡水信義線及文湖線；南環段長5.73公里，設6座地下車站，銜接環狀線第1階段大坪林站與松山新店線轉乘，經新店、木柵與政治大學，至木柵動物園站可轉乘文湖線，各轉乘站規劃站內轉乘，預估經費1,378億元。
捷運局進一步說明，市府於去年7月成立首都環狀線推動小組，定期召開會議追蹤進度，另外東環段路線可行性研究作業已完成，已於今年2月25日第2次提報交通部審議中，屆時東環段、北環段、南環段及環狀線第1階段將形成完整的首都環型路網。
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北市社宅拉租補湊數 中央是否欲跟進？
【文/住展房屋網】台北市長柯文哲於2014年首度參選時，曾以8年5萬戶社宅做為實踐居住正義的重要政策，上任之後雖然也略有成績，但與當初開出的競選支票仍有相當懸殊的落差，因此柯市長也坦言社宅政策確實將進行調整。
日前北市都發局便指出，首都社宅將朝「多元」方向推動，目標值為8年任期新建21600戶、既有社宅5304戶、租金補貼及包租代管18600戶，總計可達44700萬戶。不過即使經過「美化」，仍無法達到柯市長最初承諾的5萬戶，政見跳票已是不爭事實。
對於將行之有年的租金補貼納入社宅績效統計，各方都強烈認為有灌水之虞，雖然北市都發局加以否認，但要知道，租金補貼縱然可緩和民眾的租金負擔，卻沒辦法保障租賃物件的品質，與社宅提供民眾「價低且質優」居所的宗旨難以契合。
由於租金補貼並沒有辦法全然滿足社宅的政策目標，因此住展房屋網企研室認為，北市府強行將租金補貼納入社宅統計，說來只是用來掩護政見跳票的掩耳盜鈴之舉，受到各方譴責實是理所應當；市府及市長也不用為了政策變芭樂票而硬凹，不然原本期待能獲各方諒解的華麗轉身，恐淪為被各界撻伐的白海豚轉彎。
北市新建社宅的從5萬戶數銳減為不到2.2萬戶，不僅衝擊柯市長的政績，同樣將廣建社宅列為主要政見中央政府也會變得很尷尬。因為北市規劃新建的社宅數量乃全台之冠，如今大縮水，小英總統的8年20萬戶社宅也將連帶深陷跳票疑慮。
蔡政府的8年20萬戶社宅，早在一開始就被許多人唱衰是不可能的任務，如今部分地方政府已確定無法蓋出足量社宅，則中央政策難以達標也是可預見的了。因此住展房屋網企研室想知道，中央(及其他地方政府)是否會跟進北市，將租金補貼納入社宅績效？
若會，簡直就是上下交相賊！各方政治人物的信用通通破產，以後也不必再拿社宅成敗來彼此攻擊了；若不會，中央也應表明立場，強調北市的所作所為與中央理念不同，中央還是會努力達成政策目標，這樣國人才有辦法對政府的社宅政策懷抱信心。