來到年中第二波520檔期，
業者雖仍穩定推案搶市，
但由於價位持續往上提升，
買家因而對進場躊躇不前，
使得年中檔期的人氣略顯淡薄……
平鎮客源多元 外圍新案低價搶客
【文/住展房屋網】位處桃園市中心位置的平鎮區，總人口數多達22萬餘人，是全市第3大人口都會區，且緊鄰高房價的中壢區，因此平鎮房市表現向來不錯，去年度銷售中的建案，大多數已進入尾聲，包含「茂捷雲禮」、「悠遊郡」、「北海豐悅」、「大清新世界」等案，都有約7~9成的銷售佳績，其餘總價較高的透天案「太硯典藏NO6」、「御大院」等，近期銷售也有所斬獲。
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| 「御大院」外觀。 |
平鎮區房市穩健，除了充沛人口的支撐外，大部分大樓案僅1字頭的單價也是主因，而近期新推出的建案多位於都計外圍，房價更是親民，包含「淘堡」、「厚陞禾」、「豐境」等案，都是都計外乙種建地，每坪開價約16~18萬間，最便宜廣告戶價格398萬起，價位相當實惠，初期人氣都很不錯。
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| 「淘堡」接待會館。 |
除了上述低價建案外，還有一批位於都計內、生活機能較佳的建案將公開，包含位於振平街上、近振平公園、平鎮國中及平鎮區公所的「鴻灃JIA」；還有廣達街上、近育達高中、復旦國小的「京耀富達」，上述二案地段條件佳，價位都在2字頭。
而當地客戶鍾愛的透天建案，也有新案，案名「環泥大名邸」，位於剛開幕不久的家樂福平鎮店後側，正對帶狀公園，屬南勢生活圈，生活機能佳，主力為百坪以上大透天產品，每戶開價2,100萬起，初期人氣達30組/週，是該區近期的高人氣建案之一。
板橋大觀社區 將改建長照大樓
【住展房屋網/綜合報導】位於新北市板橋區的「大觀社區」，原先的土地違占戶於今年3月已同意搬遷，退輔會同意緩拆3個月，退輔會主委邱國正於日前表示，目前違規占有戶已全數簽署搬遷同意書，預計於今年6月18日進行建物拆除，未來原址將計畫興建地上7層樓的長照大樓。
「大觀社區」由於遭行政院國軍退除役官兵輔導委員會提告，要求拆屋還地，並聲請強制拆除占用戶房屋，最高法院於日前判決2019年3月18日強制拆屋還地確定，居民表示不滿並成立自救會陳情抗爭。在經由退輔會與違占戶協商後，違占戶已全數簽署協議書，同意搬離，退輔會也同意緩拆3個月。
退輔會主委邱國正上午至立法院外交及國防委員會針對「轉投資事業高階經理人員」業務報告並備質詢，民進黨籍立委羅致政詢問大觀社區案的進度。
邱國正於日前立法院外交及國防委員會表示，「大觀社區」違占戶已全數簽署搬遷同意書，且退輔會每週、每月皆會與當地居民召開會議，目前預計於今年6月18日進行建物拆除，未來該土地將興建地上7曾樓、地下3層樓的長照大樓，目前該案已送至國家發展委員會，國發會表示支持。
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台南捷運型式 將於綜合規劃中決定
【住展房屋網/綜合報導】台南市交通局配合中央推動前瞻基礎計畫軌道建設，提出藍線、藍線延伸線、綠線及紅線等4條優先路網路線，盼能透過台南先進運輸系統(捷運)推展安全、準點、無污染的軌道運輸系統，促進都市、產業及觀光發展。目前行政院已核定第1期藍線可行性研究報告書，但捷運系統型式尚未定案，未來將於綜合規劃階段中決定。
台南市交通局長林炎成表示，台南市先進運輸系統(捷運)在2013年就開始規劃，目的是透過捷運串聯台鐵、高鐵、機場、公車及T-Bike，建構出完整交通運輸網路。已核定的藍線可行性報告是在考量台南市道路條件後，初步建議採高架單軌系統。而由於懸掛式單軌有逃生不易、晃動大等疑慮，且懸掛式單軌採門架式立柱，須佔用道路空間，經多方考量之後，最後在可行性報告內建議以跨座式單軌為主。但最終的系統形式，要在進入綜合規劃後，經過更詳細評估後才會決定。
捷運工程處長秦繼孔表示，台南捷運規劃採中運量高架系統，與高雄捷運高運量地下捷運系統不同，因此工程費用、工期、維修營運費用等，都較高雄節省，交通衝擊亦將減少至最小。捷運工程處在今年3至4月完成8場說明會、傾聽民意，後續民意調查結果也獲8成以上民眾支持規劃，捷工處將持續加強民眾參與及溝通，並針對整體環境影響、都市景觀、交通接駁、民眾意見及施工技術等問題作綜合考量，期待能降低施工期間的交通影響，提供台南更便捷的交通路網，帶動都市整體發展。
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冠德信義 人氣、買氣提升
【住展房屋網/綜合報導】工商時報報導，冠德建設集團豪宅「冠德信義」近日委託信義房屋純企畫，並於信義房屋官網上公告16樓頂樓戶別出售訊息，開價總價4.78億餘元，換算每坪約284萬。冠德建設集團表示，近2個月回籠客賞屋、簽約速度加快，有機會陸續簽約並揭露實價。
「冠德信義」為台北市信義計劃區超豪宅指標之一，頂樓16樓戶別總坪數168.58坪，於信義房屋官網開價4.7877億元求售。冠德建設副總張勝安表示，「冠德信義」已完工落成，且有許多客戶陸續簽約中，今年2、3月以來，很多先前已賞過屋的客戶持續回籠、回購，人氣、買氣皆有所提升，將有第2戶之後的實價揭露並交屋入帳。
該案總銷金額約200億，位於松勇路、松德路200巷間，分屬3宗基地，由冠德建設集團已故創辦人馬玉山邀請澳洲DBI建築師事務規劃，呈現具時尚流線的外型，產品坪數與戶數分別為B案170餘坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶。
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高捷美麗島站 周邊房價5年成長22.5%
【住展房屋網/綜合報導】中信房屋統計北高捷運周邊房價，比較2014至2018年間交會轉乘站住宅平均單價與今年以來的數字進行比較，以高雄捷運美麗島站周邊22.5%漲幅為最多，其次是台北捷運西門站，漲幅13.5%。
據中信房屋統計，台北高雄已通車或將通車的交會、轉乘站共有24處，若將過往5年與今年1至3月間，站點周邊住宅均價做比較，單價呈現上漲的捷運站共有10站，其中高雄捷運美麗島站均價成長22.5%為最多，其次分別為台北捷運西門站13.5%、東門站10.5%、高雄捷運凱旋（前鎮之星）站6.2%及台北捷運中正紀念堂站5.3%。
中信房屋研展室副理張漢超表示，捷運交會站人流量大，若車站所處區位周邊還有熱門商圈，那麼錢潮、人潮為房市帶來的磁吸效應就會更明顯。以高雄捷運紅橘線交會的美麗島站舉例，該站位於新興區，區域房市供需原本就維持相對穩定，加上具南北高雄交通樞紐功能、六合夜市商圈等優勢，站點周邊房價支撐成長空間大。
至於房價漲幅排第4名的捷運凱旋站（可轉乘輕軌前鎮之星站），車站周邊一直都是市府積極投資打造的文化商旅區域，新穎公共建設與大量流動人潮，都是穩固該站周邊房價並維持成長的基礎。
台北捷運方面，漲幅分別排在第2、3、5名的西門、東門及中正紀念堂站，除了本身就位於具有房市話題性的中正、大安區內外，還受惠於市區觀光效益，且優良的生活機能與交通優勢，也為上述站點房市加分許多。
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北市公寓頂樓價年增8.6% 近4年新高
【住展房屋網/綜合報導】台灣房屋智庫統計台北市近年4、5層樓公寓頂樓戶的交易狀況，2015至2017年該類房屋平均每坪單價約在44.5至46萬間，2018年單價上升至48.4萬，年增8.6%，寫下近4年來該數據新高紀錄。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市長柯文哲自2014年上任以來，多次宣示對公寓頂樓違法加蓋的取締，在2017年更以專案優先拆除違建，加上房地合一稅後房市低潮，使得公寓頂樓產品交易量減，買方對於有加蓋的投資型產品態度轉趨保留；不過近年房市買氣逐漸回升，且買盤以自住族群為主，多挑選屋齡相對較新、屋況較好的公寓物件，因此平均單價有回升的跡象。
觀察去年5層樓公寓產品價格和交易量，單價方面，呈現樓層越高越便宜的狀況，以1樓單價達54.9萬最高，其次為2樓，而5樓單價44.4萬最低。張旭嵐說明，公寓產品公設低、實用性大，持有地坪也大，然而由於樓層越高越不便，因此5樓房價最低。該情形使得部分預算有限的購屋族，為了台北市的門牌，捨去新北市電梯大樓，轉而購入屋齡較高、總價較低的公寓。
張旭嵐補充，台北市公寓1樓產品常有店面、辦公室等商用效益，若門前設有停車位，可運用空間大，身價更高；而2樓雖然只要下一層樓即到平面，不過許多公寓把管線集中於2樓，一旦發生漏裂情形，就可能先遭殃，建議民眾購買屋齡30年以上公寓時，需注意管線維修問題。
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台中綠空鐵道 3期工程動工
【住展房屋網/綜合報導】台中鐵路高架化後，市府於地面舊鐵道空間打造綠色廊帶，綠空鐵道3期五權站至大慶站4.7公里廊帶於日前動工。台中市長盧秀燕表示，該次動工是近來綠空廊道計畫第3次動工，盼能夠透過綠廊完成都市縫合，並使台中更進步、繁榮。
盧秀燕說明，台中鐵路高架化，中央投入370億元經費，現已完成全線高架化，鐵路局將該土地交予台中市政府代管，近來市府也積極進行高架橋下廊帶縫合與整修工作。鐵路高架化下全線綠廊帶總長20多公里，不僅增加周邊休閒運動場所，更提供便利人行、自行車道，最重要的是透過綠廊帶縫合各區域，市府會持續加強綠化、提升都市景觀、促進經濟發展。
建設局指出，台中都會區鐵路高架化計畫將原鐵路連續長達21.7公里的帶狀土地，開放為新興綠色廊帶空間，除原有鐵路腹地7至12公尺基地外，鐵路高架化滴水線下方也有15至20公尺空間，整體近30公尺寬的敷地，利用景觀設計進行都市縫合，結合休憩與通行功能。綠空鐵道將大幅改變西區至南區舊鐵道南北側的城市發展及整體環境。其中，台中之心與綠川整治工程及綠廊交會處，將成為重要串連節點，建國南路沿線的學校、醫院及商圈，也將擁有嶄新綠地。
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汐止房市穩健 供給一波接一波
【文/住展房屋網】汐止近期房市況尚佳，幾個指標案、新案反應都不差，除了少數幾個高價案外，房價基本盤落在32~38萬/坪，部分案場表示，看屋客戶狀況相當兩極，有部分看屋客各家比較後，就會快速出手，因是有急需，另一類客群則是本身已有房，仍在等待降價，整體而言，以首購產品銷況較佳。
目前該區房市供給雖不及其餘新北重劃區，但整體可售量體也不少，且持續有新案公開，近期最指標的個案為總銷逾百億的「美麗山林」，稍早該案於該公司中山區的聯銷中心潛銷，近期已進駐現場，開價確定在35~43萬/坪，透天總價則約在3,200~4,500萬，由於產品特殊較稀有，因此儘管單價不低，銷況仍不差。
位於水源路2段另有一特殊產品，案名「麗朵」，規劃14、25坪1~2房，訂價僅28~29.9萬/坪，最低總價388萬，另有挑高3米6樓高，自今年春節後即開始潛銷，目前銷售率已突破5成，1房近完售，市場反應佳；另外位於金龍湖畔也有個案公開，為翔發建設「東湖畔」，規劃24~43坪2~3房，訂價36~39.8萬/坪，預計今年6月可交屋，訴求周邊純住宅環境。
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| 「東湖畔」外觀。 |
近期準備推出的個案包含康寧街上「葳格博閱」，產品15~37坪，預計6月推出；仁愛路、忠孝東路口「萬達一品」已進場醞釀，同樣預計於6月正式公開；而由三圓建設所主導、位於茄福街的造鎮案也正施作接待中心中，最快1至2個月內進駐。
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| 「萬達一品」基地。 |
中美貿易大戰擾房市 票房毒藥意外翻紅
【文/住展房屋網】中美貿易大戰愈打愈烈，不僅牽動國際政治與經濟情勢，更已經對台灣房市產生影響。據住展房屋網企研室觀察，去年成交放量的高端豪宅市場，到了今年似乎有冷卻的跡象，反而是過去買氣相對較冷、總價約5千～8千萬之間的房型，買氣明顯回溫。
台灣房市自2014年下半年反轉後，豪宅市場成交量就開始萎縮。直到2017年下半年，豪宅市場逐漸解凍；到了2018年，成交明顯放量，知名豪宅案如大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」、大直重劃區的「西華富邦」、敦南街的「敦南寓邸」，買氣都非常熱絡。
其中，「元利信義聯勤」成交價甚至高達299萬／坪，被視為『尊重彭淮南總裁價』。又如「西華富邦」，一年內大賣30幾戶。2018年豪宅市場表現亮眼，彷彿正處在一個谷底向上反彈的趨勢當中；若是如此，那麼今年豪宅市場成交量能再擴大，似乎是很合理的事。
但人算不如『川普』算，由於中國與美國貿易關稅戰火未熄，衝擊到台灣企業經營，導致經濟不確定性過大，部份高端豪宅市場買方產生觀望、甚至縮手，改買稍小坪數的住宅，讓過去冷門產品重獲青睞。
住展房屋網企研室分析，台北市豪宅的買方，大多為企業主、或是高階主管，這群人對於公司經營、接單狀況尤其敏銳；而他們若發現受到貿易大戰拖累，公司接單狀況不佳時，購置頂級豪宅的意願便會降低。
今年以來，北市豪宅案來人量仍不少，並沒有比去年差，但成交量卻下降許多。據悉，豪宅人氣無法化為買氣的原因，是因為部份買方對今年經濟環境感到不安，深怕中美爭端沒完沒了，若選在這個時候買下去，風險偏高。
於是，部份頂端豪宅客層潛在買方，便轉向購買坪數相對小、但還算夠用的房型。這類房型總價帶約落在5千～8千萬之間，坪數約50～70坪左右的房型，過去這種產品因為要上不上、要下不下，買氣相對冷清，但現在卻重獲青睞。
今年以來，包括中正、大安、中山等區，總價帶5千萬～8千萬左右的建案，成交狀況相對頂端豪宅穩定，也算是中美貿易大戰下少數受惠者吧！
新北新月橋 水岸電梯啟用
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜於日前至新月橋啟用水岸電梯，並體驗手搖車及自行車，沿途欣賞河濱風景。侯友宜表示，未來將設立13座水岸電梯，讓新北市河濱公園設施更加便民，成為休閒好去處。
侯友宜說明，新北市河濱公園共有1,382公頃，為大台北最大的公園，未來將設立13座水岸電梯，讓行動不便的民眾也能享有親水權利，另外，在大漢橋至華江橋區間長約2,000公尺的新北河濱藝廊，結合新北特色與世界名畫，讓民眾在騎乘腳踏車時也能觀賞畫作，視覺與健身雙重享受。
市府高灘地管理處表示，新北河濱公園電梯目前設立11座，具備4大特色，包括可同時容納2部自行車的加大車廂、兼顧防水通風的設計、設置遠端數位監控系統的安全管理，及融合地方特色的美觀設計，該次啟用的新月橋電梯，板橋端結合林家花園及435特區；新莊端結合媽祖意象，讓民眾在搭電梯時也能有與神同行之感。
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高雄火車站東宿舍區都更 公告招商
【住展房屋網/綜合報導】日交通部台灣鐵路管理局於日前公告招商「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新實施者案，招商文件販售與申請投標至今年8月29日截止。
該案範圍東至長明街38巷，西至建國2路190巷，南接長明街，北接大港街及長明街38巷5弄，基地位處高雄市中心精華地帶，近台鐵高雄車站、高雄捷運CT13車站/民族通勤站，區位條件優越，且基地北側緊鄰高雄市區鐵路地下化工程範圍，將開闢為50公尺綠園道，具鐵路沿線土地機能轉型與南北軸線翻轉再生契機。
該案基地面積約8,392坪，預估總銷樓板面積可達3.5萬坪以上，開發效益上看100億元，現況多為素地及部分停車場使用，為促進台鐵局管有資產永續經營、提升利用效率，配合周邊地區發展，該次招商改採全區都市更新權利變換方式進行活化開發，公開評選民間業者投資建設。
有意投資者，可報名5月28日之招商說明會，若需更多詳細資訊，可至台鐵局官網招標公告查詢；若對該招商文件內容有疑義者，可於7月22日前以書面向主辦機關請求解釋或澄清；若有其他疑問可洽交通部台灣鐵路管理局資產發中心開發科。
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北捷環狀線南北環段 7月開始細部設計
【住展房屋網/綜合報導】日前有媒體報導「新北籲環狀線南北環段改統包 可大幅縮短工期｣，對此台北市捷運局表示，統包與採先設計後施工之分階段招標方式，各有優缺點，重點是要如期如質完工通車。該計畫屬大型捷運計畫，用地取得作業相當關鍵，若提早開工，但設計內容與用地尚不確定，恐怕工期程未能縮短，更衍生其餘施工爭議與交通衝擊。
北市捷運局說明，環狀線南北環段目前已完成基本設計，後續細部設計劃分為3標，為縮短整體計畫期程，已陸續於今年4月24日至5月10日公告招標，捷運局會將基本設計成果提供予細部設計廠商，以縮短設計時程，同時配合辦理用地取得，提升介面整合加速施工。
北市捷運局表示，捷運建設計畫期程長、用地取得困難、管線遷移協調繁複、施工期間交通維持等皆需加強溝通協調，才能減少爭議，且各施工標契約金額龐大、履約期限長，工程風險與時程控管相當重要。環狀路網推動為市府第一優先施政要項，為達「環狀路網一車直達」便民目標，環狀線南北環段須與將通車營運的第1階段系統整合，故採用土建與機電系統分包方式，層層負責並由捷運局統合工程介面協調與監造作業，以確保施工品質與進度且符合營運者需求。
環狀線南北環段屬中運量地下工程，全長20.7公里，共設置18座地下車站，總經費約1,378億，預計將於今年7月開始進行細部設計，設計與施工時程合計約9.5年。北市捷運局將秉持既有規劃理念，將以往辦理中運量系統路線相關經驗回饋於該次設計中，期望在經費與時間下打造出高品質捷運工程，並盡力達成2029年完工之目標。
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京城16.2億 購高雄生態園區站旁商業地
【住展房屋網/綜合報導】京城建設於日前公告，以總價16.19億元、每坪約153.1萬元，購入高雄捷運紅線R15生態園區站旁面積1,057.57坪商4土地，創下該區土地單坪成交新高記錄。該土地位於北高雄左營區新民段159、160地號，處文強路、重上街、重化街口，目前為玫瑰精品汽車旅館，賣方為亨屋建設與另3位自然人。
京城建設發言人周敬恆表示，高雄市土地交易自地政局資料可看出熱度明顯提升，今年前4月共成交19,230筆土地，較去年同期成長22.38%，其中以北高雄博愛特區包含農十六、漢神巨蛋百貨商圈豪宅大樓市場反應加溫最為顯著。
初估該開發案，可規劃總銷售額達60億元，目前尚未有開發計劃。該地點鄰近生態園區捷運站，僅約70公尺，距微笑公園約200公尺，交通、休閒機能相當好，此外，也鄰近巨蛋、自由黃昏市場商圈，是相當精華的住宅地點。
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北市都市再生學苑 揭開序幕！
【住展房屋網/綜合報導】台北市都市更新處今日前於社區營造基地(原仁安醫院)辦理「台北市都市再生學苑」培訓計畫Open Party始業式，有近百名學員前來一同參與，為今年度的課程揭開序幕。更新處表示，台北市自去年開辦「台北市都市再生學苑」，橫向連結處內培訓資源，強調都市再生具備多元面向，打造為一間設有「社區營造」、「更新重建」與「整建維護」3大主題學院的學校，致力於培訓各領域專業人才，期待所有培訓資源和人才得以有效串聯整合，並鼓勵學員跨域學習成為全方位都市再生人才。
今年都市再生學苑首創「通識課程」，自5月22起共辦理2梯次，於每周開講，由處內同仁暢談「地方導向的都更」、「都更法令與實務」、「整維三部曲」等與市民相關的都市再生政策與議題，讓大眾發現「都市再生」原來與我們這麼近！
更新處指出，今年度報名狀況相當熱烈，學員的背景與關注議題亦豐富多元，顯示出有越來越多市民關心都市再生議題，因應如此趨勢，都市再生學苑將不再只是單方授課講堂，更是多元交流、媒合輔導的平台！期盼學員結訓後能一同投入相關工作，讓台北市居住環境更加美好。
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台中海洋生態館 預計2022年啟用
【住展房屋網/綜合報導】為提升台中市海線地區觀光發展，台中市政府投入8.2億元打造「台中市海洋生態館」，場館面積1.2萬平方公尺，入口大廳處設有水深9公尺、蓄水量700公噸全台第2大的大洋展示缸。目前場館外觀已完工，市府將接續施作水族展示基礎營運設施工程，已於今年4月30日上網招標，預計5月30日開標，期程於2022年開幕啟用。
建設局表示，為活絡台中市海線觀光並滿足場館營運需要，觀光旅遊局投入2.5億元辦理水族展示基礎營運設施工程，並委託建設局進行工程設計及施工事宜；基礎營運工程委託技術服務採購已於4月30日上網招標，預定5月30日開標。建設局長陳大田表示，建設局將依採購規定程序，加速招標作業外，也請施工團隊密集邀請OT廠商「南仁湖公司」及設計單位參與討論，以縮短行政作業時間，加速後續施工期程，期盼海洋生態館能順利於2022年開幕啟用。
建設局說明，海洋生態館以大甲溪基石作為造型概念，館內共分4大主題區，包含大洋、水母、河口濕地生態、大甲溪流域等展示區。場館頂樓則設置輕食咖啡區戶外平台，利用石材切割後的邊材，拼貼成大甲溪岩石意象建築外觀。
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北台房市靠剛性內需 買氣短期難回溫
【文/住展房屋網】稍早某房仲根據官方買賣移轉棟數資訊指出，今年以來中南部房市交易熱度持續加溫，交易量占比持續拉高；就今年第一季數據來看，台南、高雄兩都合計占比已來到22%，比2011年時多出6%。相較之下，雙北市則是從37%大幅滑落到僅剩29%。
今年以來，房市買氣呈現北冷南熱，南部，特別是高雄交易增溫，一般咸信，和當地颳起的政治『韓流』有很大關係。不過單就房市基本面看，則確實很大比例是北部投資客的貢獻。這再度說明，一個區域的房市買氣要出現快速提升，乃至行情拉高，確實是需要更多外地客拉抬。
再回到北台灣，根據住展房屋網企研室觀察，大致從房地合一新制上路後，以短期套利為主要操作模式的純投資客確實減少；近期市場買方不但以剛性需求居多，在地客比例都至少在六成以上。
換言之，過去因為房價飆漲所產生，無論是跨區，或所謂輕移民的購屋行為，比例上已較之前下滑。而由於在地客對當地房價本來就有既定認知，房市業者近期卻又普遍開出高價，買氣當然很難明顯提升，這的確也反應在以上的買賣移轉棟數數字上。
展望今年下半年，雖然經濟狀況有望好轉，但現在美中貿易戰烽火再起，尤其下半年選舉還會更熱；而占多數的在地剛性消費者，價格認知恐怕還是會和薪資水平一樣，頂多原地踏步，因此大概真的得等到明年選後，才可能有一些機會，看到北台灣，特別是雙北市房市買氣出現明確回溫信號。
連接室內與花園 打造舒適共融空間
【住展房屋網/綜合報導】由建築師塩崎太伸、小林佐絵子共同創立的「ATELIERCO ARCHITECTS OFFICE」建築事務所，日前為日本橫濱的一間建造於1964年的傳統房屋進行了翻新整建，該房屋具有許多與現代建築不同的特點，其中最主要的就是，其房屋的居住空間與花園位於同一樓層。
在此次ATELIERCO建築事務所整建後，原先外部獨立的花園空間，轉變成為房屋的另一個特殊「房間」，使得原先的居住空間與外部的花園場所彼此連結關係更加強烈與緊密。
此外，由於該房屋的客戶相當注重於大家庭的聚會活動，ATELIERCO建築事務所在翻新該住宅的生活空間同時，也設立了一個大型滑動窗口，創造出一條由花園到起居室的便捷通道，如此一來，不僅將房屋內部與花園的距離縮短，也將整體互動的場所擴大、延伸，還使窗戶能夠被自然多元的植栽覆蓋，模糊了外部和室內之間的界限，打造舒適開放的共融空間。
而房屋內部以大量的木質元素作為主要設計風格，保留原先房屋的純樸舒適感受之餘，也為舊房屋，帶來嶄新的生命力，讓人們得以在此空間，繼續將故事與文化傳承下去。
顛覆房屋的想像 活潑動感又兼具美學
【住展房屋網/綜合報導】如果讓你畫一棟房子，你會畫出什麼形狀的建築物呢？是方方正正的小木屋，還是高高瘦瘦的摩天大廈，亦或是圓圓的雪球屋呢？來自荷蘭的建築團隊MVRDV將徹底顛覆了你對房屋的想像。
來自靈感日報報導MVRDV於韓國首爾設計了一系列的活動中心，將房屋外牆設計成被拎起的布幕，從不同角度觀看，也像是被拉起一角的海綿，如此特殊的外觀設計，為給人堅硬觀感的刻板建築物，帶來一種更加柔軟、變化多端的有趣形象，讓人驚呼的同時，也使人們見識到原來房屋也能有夠有如此活潑動感的一面。
建築物的外牆以黃色與灰色調搭配，與光影自然變化相互映襯，讓遊客經過時能夠有在明暗間轉換的獨特奇妙氛圍，此外，該建築物的窗戶都如同是用手畫上去的一般，不僅帶來身處漫畫中的感受，更具有實際功能，讓建物內部封閉保有隱私，與周遭建築物相比，特別卻不突兀，恰好相容。
建築物的內部設計中，MVRDV採用了大量高科技感的金屬板搭配燈光設計，將內部打造成充滿流行時尚感的有趣空間。此系列的建築物預計將會有酒店、餐廳、百貨公司、藝文中心與娛樂場等廠商進駐，正式營運後，相信將成為另一個首爾必遊的景點。
小宅持續發威 觀音新案再上膛
【文/住展房屋網】向來推案產品以大地坪透天為主的觀音區，去年一改往年推案方式，改推戶數更多且總價較低的小宅產品，來迎合當地客戶需求，也因為如此，房市推案量大增4倍，達到836戶的高峰量。
今年以來，觀音區的推案產品仍以低總價為主要趨勢，包含「夢想家NO. 9」、「長運沐光NO. 2」等案，就又供應了35戶，其中「長運沐光NO. 2」在結構興建時期，就在1期潛銷，故日前一公開即超過7成的客戶下訂。
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| 「夢想家NO. 9」接待會館 |
另外，今年新推出的透天案「鼎巨金鑽3」，也是以低總價為主，單戶整棟透天688萬起，是區內最低價的透天案，該案在建照申請時期，就有超過5成的客戶預訂，銷售反應相當熱。
至於「新銀座」及「亞悅ATM」案，則是總價逾2,000萬的透天產品，前者臨幹道部份具有店面價值，因此規劃4戶透天店面，每戶總價2,180萬起。不過該案為了迎合客戶需求，後棟部份規劃12戶公寓3房產品，總價725萬/戶。
「亞悅ATM」案基地近觀音區，該區塊有不少租屋客源，因此規劃與眾不同的透天產品，每戶透天建坪137-144坪，內部隔有22間套房，每戶透天開價2,250萬起，廣告訴求年收租122萬起，是線上年收租最高的建案。
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| 「亞悅ATM」外觀。 |
未來，觀音區內還有多個建案將推出，包含「美的世界」、「豐暘和苑」、「黃金屋15」、「紐約幸運星」等，合計將再供給超過150戶的量體，其中，低總價的2、3房產品仍是主力。
北大特區條件佳 房市區外客多
【住展房屋網/綜合報導】新北市樹林地政事務所於日前分析北大特區近5年的實價登錄資料，發現該區房屋所有權人以青壯年人口最多，且移入人口中，有超過5成為非樹林、三峽、鶯歌地區的外地人口，顯示出北大特區深獲大台北地區購屋族群的喜愛，其主要原因是房價較親民，加上區域生活機能完善。
據內政部統計查詢網資料顯示，台北市與新北市於去年第4季屋齡5至10年間，房地總價中位數分別為2,600萬元及1,500萬元；而北大特區交易產品以屋齡10年以下為主，其房地交易總價中位數為1,040萬元，顯示北大特區房價相對親民，吸引外地購屋者於此區購屋，其中外地客有近7成屬於台北市及新北市板橋、中和、永和、新莊、三重、新店區等高房價地區。
進一步分析交易產品房數、坪數及所有權人年齡資料，北大特區以20至50坪及2至3房產品為主，符合年輕族群及換屋家庭需求，而房屋所有權人年齡有超過5成介於30至50歲間，整體比例高於新北市相同年齡層所有權人3成5的佔比；此外，區域內有恩主公醫院及近河岸老街與鳶山等多個休閒景點，加上公共設施完善、街道規劃有序，亦吸引近4成5的樂齡人口進駐，顯示北大特區為適合全齡居住的城市。
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龜山A8轉運站將動工 房市有望再發展
【住展房屋網/綜合報導】桃園市政府日前宣布以BOT方式闢建A8轉運站，由長庚醫院團隊得標，該轉運站占地1.8公頃，規劃地上4層、地下1層建築物，1樓為客運月台，地下1樓及2至4樓為停車場，預計今年11月動工，2021年完工，同時也將配合長庚新驛站計畫、臨時停車場、增加YouBike租賃站等措施。該區屬於長庚生活圈，在醫護人員穩定的住宅需求下，房價不僅比新北市部分地區高，新案開價甚至達到4字頭。
A8轉運站隸屬桃園市龜山區門牌，區內商業機能由長庚醫院為中心延伸，機能完整，且公車網絡多達43條，串聯大台北、桃園市精華區皆相當便利，此外，醫護人員、長照病患家屬居住需求穩定，加上機捷通車帶來的台北客層，房價相當穩健，目前周邊新案開價約35~43萬元。
自由時報報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，機捷A8長庚醫院站近國號1號，客運班次多、交通便利，生活機能佳，雖然門牌為桃園市龜山區，但平均房價較新北市許多行政區還要高。另外，該區購屋族群以醫護人員為主，有管理維護的社區大樓為較熱門的產品，未來轉運站完工啟用後，工作機會增加，該區房市還有再發展的潛力。
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北市永順大樓地下夾層 建管處強拆
【住展房屋網/綜合報導】台北市信義區永順大樓地下室夾層違建，經建管處限期夾層違建所有人應於5月2日前自行拆除，然而違建人並未依限處裡，在建管處同仁多次勸導並於現場貼單告示仍無改善後，建管處於日前到場執行強制拆除。
建管處表示，日前於現場執行強制拆除時夾層違建上方仍停放車輛，且部分車主集結車道出入口靜坐抗議，經建管處勸導後解散並陸續駛離停放車輛。隨後相關工作人員即進場執行拆除工作，過程平和。由於考量夾層違建結構與大樓梁柱系統相連，為避免影響大樓結構安全，先將夾層違建車道拆除破壞，並設置防護措施，以達到停止使用目的。
另外該案部分車主訴求為其屬合法買賣，有可能涉及消費糾紛等問題，建管處指出，所有權人向市府法務局法律諮詢專線或消費服務中心尋求協助。
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高雄信心壓不住 民眾搶房、建商搶地
【文/住展雜誌】去年選舉後迄今，高雄房市真的旺到擋都擋不住。據中央銀行公布，五大行庫今年Q1新增房貸資訊，呈現「北冷南熱」的現象，高雄Q1新增房貸餘額年增率高達約25.6％，不僅是全台六都之冠，更是唯一成長兩位數的縣市。
市場熱鬧滾滾，高雄在地民眾購屋信心似乎仍然強勁，部份建案祭出SP活動，總是拉來不少人潮，當日往住也能多成交個幾戶。受到市況活絡的激勵，建商紛紛大手筆獵地，以儲備足夠的案源，以免賣到「沒料」可以蓋房子。
建商排排站 南和興業發果果
上市建商隆大公告，總共斥資約17.8億元，分別買下仁武區、苓雅區內兩筆土地，合計面積逾8千坪。遠雄則買下科工館對面一筆2千多坪土地，交易總額約21.55億元，每坪土地單價衝破百萬，創路段土地新高價。
另一家城揚建設雖然未上市，但獵地手筆更大，今年Q1則共砸下約28億元，買三民區、苓雅區、前鎮區內多筆土地，是今年買土地最積極的高雄建商。
有趣的是，這三家建商所買的土地，都各有一筆土地是向南和興業所購買。南和興業擁有的土地資產驚人，近年積極出售土地，因每塊土地大又方整，土地一放出來就引起建商瘋搶。
有首童謠：「排排坐，吃果果。你一個，我一個」，像極了現在高雄土地買賣情況。而南和興業就是發果果的那一方，排排坐的則是建商，等著吞下南和興業發下來的好果子。
口水流不停 國產署重整旗鼓標地
另，京城建設則斥資近20億，買進農十六特區8百多坪土地，每坪單價229萬，創高雄土地單價第三高紀錄。
眼見高雄建商砸錢買地毫不手軟，國產署看到按捺不住，把過去標售失利的地上權案再重新招標，分別是三民區灣和138地號、鳳山區五甲段1028-1地號，以及三民區義民段490地號等三筆土地。
以上三筆土地幾年前標售都乏人問津，現在究竟能不能獲得建商青睞？讓我們繼續看下去。
國產署保留15公頃土地 配合社宅政策
【住展房屋網/綜合報導】為財政部國有財產署基於公地公用原則，積極協助機關撥用取得公共建設所需國有不動產。國產署表示，今年截至4月底已協助機關完成撥用2,414筆國有土地，面積約370公頃，其中無償撥用2,279筆，面積359公頃，大幅節省需地機關用地經費支出。
此外，國產署配合推動社會住宅政策，已協助各地方政府完成撥用32處國有土地、2處國有房地，及租用4處國有土地，共保留34處國有土地，面積約14.99公頃，供各住宅主管機關評估興辦社會住宅，該署將持續依法提供國有不動產，協助落實社會住宅政策。
另外，配合行政院長照服務政策，國產署已提供152筆國有土地及1處國有房地予衛生福利部評選設置住宿式長照機構，將協助加速推動。
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北市清查權屬不明土地 尋找原地主
【住展房屋網/綜合報導】為保障地主財產權，台北市地政局主動清查已依「地籍清理條例規定」列為權屬不明且辦理收歸國有的土地，再次查調戶政、稅捐及國史館相關資料加以比對，尋找真正原地主，如國有財產管理機關尚無處分、收益或使用規劃者，則撤銷國有登記，並將土地返還給原地主。
地政局表示，截至今年4月30日止，總共完成清查173筆已收歸國有土地，其中90筆土地非屬權屬不明土地，已完成撤銷國有登記，以第2次流標底價計算達2.8億元。
另外，台北市自去年6月22日起，為簡化民眾申請發給地籍清理土地權利價金案件作業程序，免除民眾往返奔波之苦，將受理窗口由1個增加至7個窗口，民眾可向地政局或全市任一地政事務所申請收件，經地政局審查無誤並公告3個月無人異議後，將發給價金。
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住宅補貼申請 開放線上管道
【住展房屋網/綜合報導】高為保障弱勢居住權益，內政部於日前部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案，除了取消受家暴或性侵害者應於「最近1年」受害的限制外，今年7月民眾申請住宅補貼時，也將首次開放線上申請。
內政部指出，該次修正主要是為因應實務情形，針對過去規定受家暴或性侵害之受害者及其子女，申請住宅補貼時須檢附最近1年受害之相關證明，考量家庭暴力或性侵害的遭遇對受害者的影響深遠，為協助受害者自立生活，取消該限制，讓受家暴及性侵害者不必受限於「最近1年」受害，加強照顧弱勢居住權益。另外，今年在申請住宅補貼途徑方面，在7、8月將新增個線上申請管道，民眾除了可以書面向地方政府提出申請外，也可於網站登記申請資料，並將各項證明文件上傳至網站，省去許多時間。
此外，原規定應於核發核定函次日起2個月內補件之規定，在該次辦法修正後，將放寬為3個月內補件。另若申請人不幸於提出申請後、核定前死亡者，各地方主管機關將會主動通知家庭成員，家屬可在收到通知後2個月內申請變更申請人；若於核定後死亡者，可在收到通知後3個月內變更申請人。內政部指出，「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」部分條文修正草案，將依法制作業程序發布施行，並於今年7至8月辦理住宅補貼時適用。
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台中市場依舊HOT 建商推案梭哈
【文/住展雜誌】自2018年以來，台中房市的回溫步調十分穩健，現今平時來客量與景氣低迷的2015-2017相較，至少增加了2-3成，若逢連續假日，人氣更是銳不可擋，如先前正值開年首波房市檔期的清明春假，台中建案的看屋人潮就比平日再多出20%以上，熱賣消息也不斷傳出。
業者不沉潛 量能衝新高
扎實的市況表現，讓台中建商的推案信心持續高漲，國聚、寶鴻及順天等業者，今年推案量可望挑戰歷史高點，加上每年都穩定釋出供給的總太、櫻花、龍寶、大毅、惠宇等建商，2019年亦不乏指標新案推出，房市氣象可謂欣欣向榮。
國聚建設近年購入不少台中市精華土地，其中以土地面積逾七千坪的豐原新萬仁總廠最具代表性。在取得土地後，國聚分三期進行造鎮開發，三期合計總銷規模上百億，率先登場的首期「國聚之境」，案量即達20億，200多戶的首購產品，不到兩個月已預約過半。
除了豐原，國聚5月在東區亦有新案「國聚之禮」將公開。該案基地逾千坪，且鄰近未來的三井LALA PORT，預計推出上百戶3、4房產品吸納舊市區的首換客源。
順天北區重案 銷況亮眼
推案踴躍的業者還有台中知名建商順天，順天建設今年總推案量估計將逾160億，為歷史新高紀錄，當中最吸睛的個案，便是日前舉行動土典禮的北區重磅大案「順天謙華」。
「順天謙華」坐落北區健行路及北屯路口，基地面積廣達2600坪，是台中市中心難得的大規模地塊，總銷規模達50億之譜。該案除規劃時下最熱賣的首購房型外，亦備有72坪大戶滿足附近的醫師、教師買家，潛銷至今一個多月，簽約戶數已逾五成。
不僅深耕市中心的北區，順天建設在市郊的北屯區也有所布局。坐落松竹三路、總銷金額12億的「順天景美」於近期進場銷售，37-45坪的中坪數產品，開價達到28-29萬/坪。
接下來順天在南屯、潭子也都有大案待推，前者基地超過3500坪，除了大樓住宅外，還將推出市場少見的電梯豪墅；後者則是位在矽品潭子廠旁的首購都更案，兩案預計於9月份聯袂進場，因此第三季的台中房市，依然相當有看頭。
道高一尺魔高一丈 實價登錄防不勝防
【文/住展房屋網】房市採實坪計價，一直都是我國民眾期待甚深的改革議題，蔡政府上任後，也多次表示房市交易將朝不計虛坪、只計實坪的方向努力，如今終於在實價登錄的功能更新上看到了一些進度。
最近實價登綠推出了計算單價的新功能，民眾可利用功能，將車位、公設、附屬建物的價位、坪數從購屋總價中拆算出來，進而掌握房屋的實坪價格；這樣的查詢功能，被認為有助瀝乾遭虛坪拉高的價格水分，並可漸進式的強化市場對實坪計價的接受度。
不過，實價登錄新功能雖可協助民眾釐清實坪價格，但對「足智多謀」的業者而言，仍有相當多可多加以發揮之處，其中以車位回補手法製造低價假象的手法，便可透過新功能的操作來取信消費者。
所謂的車位回補，乃是指業者以降低房屋售價、拉高車位價格的方式，在購屋總價不變的情況下，製造房屋單價低於市場行情的一種手段。由於一般民眾僅對房價高度敏感，對車位價格則涉獵不多，因此把價格灌進車位當中，不僅不易被消費者察覺，還能營造出『買家撿到便宜』的實惠感受。
這種車位回補的手法，雖然能讓消費者一時之間覺得划算，但只要買家稍微冷靜後細算含車位的購屋總價，就會發現其實沒有省下多少錢，所謂低於行情的房價，根本只是障眼法，這時再回過頭去質問業者為何房價便宜，業者多半只能支吾其詞打迷糊仗。
可是現在實價登錄有了建坪計算的新功能，就能藉由該功能，讓車位回補創造出來的假性低價，獲得官方系統的背書。業者可利用該功能將高價車位的購屋總價剔除，讓系統計算出偏低的房價數據，再憑藉民眾對實價登錄的信任，使這種假性低價獲得民眾的認同與信賴。
如此一來，原本抽象虛假的假性低價，就能藉助官方平台背書的弄假成真。因此住展房屋網企研室認為，實價登錄有此新功能後，操作車位回補伎倆的案件將會明顯增加，民眾購屋時，可得先注意車位價格這個大魔鬼，以免沒撿到便宜還買貴。
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高市擬放寬建蔽率 有利小基地開發
【住展房屋網/綜合報導】高雄市都會區地價持續上升，透天產品總價也因此拉高，為控制總價，高雄市許多中小型建商向高雄市政府呼籲放寬建蔽率規定，以利小型透天基地開發。對此，高雄市都發局表示，將公開徵求意見，計畫進一步通盤檢討放寬建蔽率。高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝指出，目前業界已達成爭取建蔽率放寬達70%的共識，將使得小型基地更容易開發，也有利於減少住戶日後二次增建的疑慮。
高雄市都發局表示，高雄市自1993年前發布的「都市計畫法高雄市施行細則」規定，原都計住宅區建蔽率上限最高為60%，但為配合住宅區細分容積使用強度，將住1至住5建蔽率使用強度限縮至40~60%。且原高雄市領有使照建物，近8成為透天建築，加上老舊地區土地細分較細，小規模基地在現行法定建蔽率規範下，可建空間有限，規劃設計不易，亦影響改建、重建意願。為提供更優的都市環境及居住空間，因此提出住宅區建蔽率檢討調整，進行該次通盤檢討，公開徵求意見也將舉辦座談會讓民眾參與。
高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說明，大型基地開發而言，建蔽率限制設計彈性的影響較輕，但小型透天基地開發，過去由於地形或受限住2至住4土地建蔽率僅50%的規定，規劃透天產品不易，也常出現二次增建困擾。以目前透天基本規劃，面寬4至4.5公尺，深度須達21公尺，也就是地坪約為25至26坪，建蔽率若能放寬至70%，約可多出1間房間，不僅居住空間較充裕，也有利於降低民眾增建機會。
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台中車站百年遺址 再創鐵道文化價值
【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局於2013年2月在台中車站鐵路高架工程第1階段北側工區，發現台中車站於日治時期機關車庫遺址，經判是屬於1908年建造，為台中車站第1代紅磚造蒸汽機關車維修坑道，經台中市政府文資專案小組確認遺址具有重要歷史保存價值，鐵道局配合採「原地保存」方式，搭配1917年啟用的第2代古蹟車站及2018年台中新站，使台中車站成為全國唯一的「3代同堂車站」。
歷經文資專案小組5次現場勘查及4次文資審議會議審查確認，機關車庫基礎為1908~1980年間車庫興建、改建至廢棄之不同時間歷程的建築遺留痕跡。鐵道局為達成遺址重要歷史保存價值之原地保存目標，配合辦理車站變更設計，並報台中市政府於今3月完成部分車站都市設計審議及變更建照等核發程序，目前施工團隊正施作中。
車站變更工程預計於明年6月完成，未來遺址將兼具學術研究與文化資產保存之價值，再加上其地處交通樞紐，極適合作為公眾展示教育場所，並可兼具觀光、行銷目的，新站周邊的古蹟台中舊站、原第1月台及第2月台、歷史建物及鐵路倉庫群，將結合台鐵局「鐵道文化園區」計畫及台中市政府推動的「綠空鐵道軸線」計畫，打造台中車站成為鐵道文化意象新的亮點。
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全體銀行不動產放款 年增達1成
【住展房屋網/綜合報導】根據央行最新公布資訊，今年3月底全體銀行放款餘額為25.9兆元，其中對公民營企業放款方面，不動產業達近2兆元，位居第2，增幅達10%，房市專家表示，近來不動產標售案增多，建商亦持續看好後續房市，積極投入不動產市場。
今年3月底全體銀行放款餘額近26兆元，全體銀行對公民營企業放款依業別觀察，製造業4.8兆元，佔比41.3%為最多，月增2%；次多的是不動產業，達近2兆元，年增達10%，主要是不動產業者購地貸款較多。
自由時報報導，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，企業適用國際會計準則(IFRS)後，增加土地庫存為日後推案做準備已變成必然的形式，加上建商對不動產市場態度逐漸轉為樂觀，在銀行銀根寬鬆的現階段，更願意積極投入，也讓購地貸款金額顯著增加，此外，近期全台不動產標售熱，因此讓不動產放款大增。
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愛媽咪勝過看房 人氣下滑 廣告量止跌回升
【文/惟馨周報】一如之前所預料，
受到過母親節因素影響，
上週案場人氣多見下滑。
不過或許外部變數逐漸鈍化，
加上業者擔心選舉持續加溫，
因此上週建案報廣量終於止跌回升…
果然一如預期，由於上週日是母親節，加上天氣狀況極佳，多數人當然優先『寵愛』媽咪；至於看屋，自然就排到後面。於是，多數案場都表示，上週日人氣較之前確實稍有下滑，整週來人狀況當然不太理想。
過母親節影響 人氣略降
不過相對地，一些應景辦母親節相關活動的案場，詢問度倒是有一定程度提升，如土城「弘暉大苑」及「土城日月光」等。不過進一步了解則發現，當中的有效客仍相對偏少；又如「土城日月光」，不光是活動招來的客人，還有附近商場過路客，因此無效客偏多，是可預期的結果。另外，新店央北「全陽大璽」及土城「金城舞2」則祭出母親節賞屋禮，據悉效果也不錯。
儘管部分案場以母親節為名辦SP或贈賞屋禮，但廣告文案中秀出母親節相關字眼的，卻是少之又少；上週僅基隆「微笑台北」的新NP中，看得到Happy Mother’s Day的字樣，這和往年相較，則是有點反常。
建案報廣篇幅 中止連二降
至於報紙廣告篇幅部分，母親節過節因素本來就在預料中，加上官方及經研機構都強調經濟將逐季好轉；當然，更可能是擔憂下半年選舉干擾會加劇，因此強化部分業者重新曝光意願，使得上週建案報廣篇幅，終於止住先前連兩週的縮減趨勢。
本刊統計，上週(5/6至5/12)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為2,700批，比前週小增130批；釋出NP個案共48個，也比前週增加4個。不過首週釋出者則仍掛零，等於已連續第三週沒有任何一宗首次NP曝光的個案。
羅斯福路耕莘文教院旁「寶舖212」，上週廣告明顯縮減，不過廣告版面有大幅變動。先前版本主要強調捷運(台電大樓)站近在咫尺，上週則是改打品牌。
寶舖212 改打品牌形象
首先，是以一篇建商形象稿做前導，羅列歷年該建設推出的代表案例(當然也包含同時強銷的「青田青」)甚至還放了一張3D簡圖，標示各推案的位置，可發現基地位置都在一定範圍內，且恰好是以大安森林公園為核心點，顯見該建商購地推案似乎有一定的地緣性或偏好。
搭配文案則是『走在大安或中正區街頭，倘若有一棟建築能吸引你仰望佇足，極有可能是來自於寶舖。』(強調為該建商已購客感言)。
接著，下一版則是「寶舖212」的最新版廣告，同樣鎖定在購買客戶；文案為『寶舖212究竟有多好，住得越近越知道。39席關鍵少數 感謝台大芳鄰從客戶變鄰居』。不過，圖像卻不是用建物外觀示意圖，而是某不知名白髮白鬍的外籍白種中年男士，不知其用意為何？
同業主所推、屬舊案完工後重新公開、師大旁「青田青」的NP則僅跟在後。首先，廣告頁眉可看到『外觀即名片 住家顯品味』，這也是強調品牌；至於廣告圖像，則不僅有該案建物外觀，還搭配多張附近舊時代房舍的實景拍攝。很明顯，這次要強調的，正是青田街充滿人文風情的特殊氛圍。
中正區另一指標新案「阿曼學學」，上週也推出新版NP，文案仍可看到『健康三淨宅』的字樣，但訴求方向略有改變，強調不只是淨化，更是進化；更指出97%建築無法再進化，意指該案是那極少數的3%。
不過，該NP更值得玩味的是圖像。背景畫面是無數匹馬，有一般的馬也有斑馬，但其中只有兩隻塗上色彩，其他都是黑白；主圖則是一隻麒麟，當然也是彩色的。很明顯，就是用這三隻來代表那極少數的3%，正所謂鳳毛『麟』角。
A7新潤案 買福袋抽房子
超級重案區A7重劃區，上週終於又有第二案釋出NP，為銷售已有一段時間的「新潤翡麗」。表面上該案是異業結盟賣福袋，名稱是『988就發發福袋』，單價988元，且有趣的是，合作者居然是肉品廠商，內容物是豬肋排或牛排二選一。但重點當然是後面的抽獎，最大獎是該案一房或400萬現金二選一，活動網頁上還PO了合約書拷貝版本，可看到權狀16坪無車位總價209萬，所以自然還是透過抽獎來炒熱人氣。
政經局勢混沌 房市供給大潮恐延後
【文/惟馨周報】美中貿易戰火再起，島內則沉浸於政治口水戰中。
儘管國內外政經變數不斷，本地房市仍暫時不受影響；
不過由於執照難如期取得，預期的供給大潮，可能延後出現…
出身地產界的美國總統川普，還真的是無人出其右的『麻煩製造者』；正當美中貿易戰火好不容易稍見停歇之際，川普先生又來亂，在本週兩造談判前夕出狠招，宣布針對中國進口價值2千億美元商品，將關稅調高至25%，叫陣意味濃厚。更糟糕的是，北韓領導人金正恩還趁著美中談判之際來『搗彈』，全球股市當然受此影響而劇烈震盪。
政經變數多 房市尚不受影響
回到國內，情況也沒好到哪去。之前就曾吵得沸沸揚揚的自由經濟貿易區，因為韓國瑜重新提出而再掀論戰；不過目前為止看來，還是缺乏專業論述，大多仍是互噴政治口水。
政壇噴口水，天氣也是溼答答。稍早氣象局宣稱台灣入梅，而上週的確也幾乎天天都降雨，甚至連氣溫也下滑；不過房市端推案熱度，目前則還算是居高不下。不過有趣的是，有些新案還沒拿到建照就急著進場，反而取得建照者老神在在，雖人員已進駐，卻仍宣稱未開案，如土城暫緩特區就出現此類情況。
土城暫緩新案 六或七月公開
該區以下新案已取得建照，卻都要等到六月底才要公開；首先是青和街富利達建設案，規劃二、三房，坪數還未公佈，業者稱六月中就會進場銷售。之前以相對低單價搶市成功的丞石建設「好室研研」也將在七月推出二期，總銷約10億，全案共126戶(合建案，可售戶未定)。
寶佳機構偉築建設青雲路案，則規劃二到四房共184戶；該案還推出『一元起家』專案活動，只要在活動網頁登記並於6/15前完成賞屋，就可參加抽獎，以一元完成訂簽，名額共20名(得獎者將於6/15在銷售現場抽出)。
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| 新北市土城區(暫緩特區)「偉築建設青雲路案」接待處。 |
前幾年曾颳起銷售旋風的「大同莊園」(非暫緩特區)。也終於將推出二期產品，坪數比一期略小，因為一期所餘幾乎都是四房中大坪數，格局則為一加一至三房，總量體則有180戶(35億)。前期案「華固新代田」，則據悉將在七月重新進場銷售。
頂埔地區新案則是「德友藏」，全案共96戶，產品為20-46坪一至四房，現場稱採41-44萬/坪不二價銷售，較區域行情高出許多。
汐止金龍湖畔 新推案不少
汐止可能是最近一段時間無新案，舊案去化還算穩定；下一波新案多在金龍湖周邊，首先是「東城大境」三期「冠東城」，預計六或七月公開，規劃二到四房，量體超過兩百戶(坪數未定)；共蓋三棟建物，其中一棟全數登記事務所。同區已進場的「東湖畔」則是「琉森水花園」成屋更名重推，新牌價較預售(106年Q2)時稍高，來到36-40萬/坪，還有約43戶可售，預定六月交屋。
康寧路金龍國小附近則有「葳格博閱」，同樣將在六月推出，規劃15-37坪產品，全案共128戶(合建案，可售戶未定)。近汐止火車站的「萬達一品」則將在六月推出，也是合建案，總銷約12億，產品為三、四房。
位都計外水源路二段的甲山林「美麗山林」，則終於進駐基地上接待銷售；基地面積近1.8萬坪，產品有六樓華廈及三樓半電梯透天兩種，華廈為26-75坪規劃，透天建坪86-108坪。全案共387戶，開價高達35-43萬/坪。
或許是甲山林案開價老高，位同區段蓋五樓公寓的「麗朵」，儘管沒有規劃車位，但單價28-30萬/坪明顯低許多，加上規劃14、25坪一、二房(各12戶)，總價也算低，因此從三月銷售至今，已達七成業績。
三峽案源有限 銷況相對穩
接著看到三峽。相較於新北市其他區域，三峽近期的確顯得平靜許多；不過也正因為案量有限，光靠區域客及二高沿線客戶，銷況就相當穩定。
先看市區邊陲，中園國小旁「櫻花學」將推三期「品學區」，是三區中最大者，產品為28-50坪二到四房共72戶，目前落架中，開價未定，預計會比前兩期稍高一些。舊市區商業區「立信華府」則稱推出中高樓層地主戶銷售，開價30-33萬/坪反而比之前略低。
北大特區這邊，「北大」系列舊案最近都稱有成交；特區最新案則是正對北大校門口，大學路、學勤路角地的「早安北大27期」，全案共42戶，規劃30-54坪，屬合建案，可售金額僅約2.5億，據側面了解，業者內購就幾乎收訂大半。
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| 新北市三峽區(北大特區)「早安北大NO.27」結構體。 |
特區另一新案是學勤路上，近桃子腳學校的「久年青田」，蓋地上13樓建築，產品為37及48坪四併規劃共44戶，另有1戶店面(一樓)，二樓規劃公設。以上兩特區新案都還未開出牌價，不過都幾乎確定會開4字頭。
桃園大有特區 1字頭順銷
北桃園房市近期焦點，當然是桃園中路特區。相對地，虎頭山麓的大有特區，則靠著相對低價，線上個案銷售已多近尾聲，其中還是以1字頭單價者反應較佳。新案則有大有國小後側「愛+」及台鐵舊鐵道(桃林鐵路)旁「康宸綠園道」；「愛」案剛進場15-33坪26戶開價24-25萬/坪，康宸案規劃二、三房共47戶，預計七月公開。
市區地段朝陽公園附近也有新案「GOGO樂」，規劃32、42及62坪三種產品共42戶(以上坪數皆含5.8坪機械車位)，開價26.5萬/坪，目前打出四樓戶廣告價24萬/坪。不過該案附近巷道並未全部貫通，出入動線不甚順暢。
經國特區新案則由寶佳機構合雄建設掛牌、海悅承銷，總量體達364戶(總銷約40億)，規劃二到四房，坪數還未公佈。中正特區新案「禮白賞」則剛申請使照，預計六月初實品屋完成後正式公開，規劃22-42坪二、三房共72戶，另有11戶店面保留，開價39萬/坪相當高。
中壢SOGO商圈 價高去化慢
南桃園發展最佳的中壢市區，線上個案並不多，但由於堅持賣3字頭以上，因此銷售速度緩慢；其中要價最貴的「龍騰漾」預計六月交屋，同區同建商「龍騰富御」目前主推中低樓層(換代銷)，因此表面上牌價降到28-32萬/坪。同區「海華國際星鑽」所剩產品則多為套房。
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| 桃園市中壢區「龍騰漾」。 |
相對低價的內壢，稍早銷售相當平順，反而使得最近呈現無屋可賣的狀態；進入第二季中，終於又有新案進場，為寶佳機構「合康優世代」，規劃30-41坪二、三房共57戶，開價23萬/坪，實際成交仍應落在1字頭(客戶認知)，廣告價則為698萬(二房含車位)。由於銷況佳加上案源少，成章二街展志建設案，據悉不少代銷搶著承接，實際推出時間因此將延到七月。
市區北側、主要屬透天市場的萬能科大周邊也有動態；舊案「耕心趣」稍早更名為「一品墅」續售，銷售中「奧萬大」旁則有明和建設新案「青境美墅」近完工將推出，全案共40戶。
蛋白小弟立大功 大台北近一年房價漲多跌少
【文/惟馨周報】大台北房價止跌反彈，多數行政區回報佳音，
房價下跌區域快速減少，就連公教人員較多的地區，
房價也甩開年金改革陰霾了……
住展雜誌統計，大台北30個主要行政區近一年新成屋、預售屋建案統計行情，結果漲多跌少；30個行政區中，高達19個行政區房價上漲，另有2個持平，下跌的行政區則僅有9個。
蛋黃氣衰 前十名多蛋白區
大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2％至8％不等。
其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
淡水漲勢凌厲 但市況卻反著走
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，今年Q1房價漲至28.1萬／坪，較去年同期上漲2.1萬／坪、年漲幅約8％。
淡水在2014到2017年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣比通車前更差。
永和跌深反彈 中山區小宅旺
漲幅排名第二的永和，今年Q1房價為58.4萬／坪，比去年同期上漲3.1萬／坪、年漲幅逾5％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。
房價漲幅第三高的中山區，今年Q1房價來到98.3萬／坪，較去年同期上漲4.6萬／坪，年漲幅約4.9％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。
年金改革之後 這四區房價全漲了
從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。
上述區域房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣稍微好轉，其次可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多只是縮小坪數、降低預算，區域房價依舊撐住不跌。
至於近一年來，大台灣新建案房價下跌較重的區域，分別是松山（-4.27％）、八里（-3.21％）、中正（-2.84％）、內湖（-2.35％）、北投（-2.02％）。
整體來看，近一年大台北各行政區的新建案房價漲多跌少，但無論是漲是跌，大部份區域房價變動都很溫和，28個行政區房價波動幅度幾乎都在5％以內，僅2個行政區超過5％。換言之，目前大台北房價趨勢處在盤整、但呈現微幅向上的格局當中，預料未來的變動幅度也不會太大。
八里台版迪士尼告吹 塞翁失馬焉知非福
【文/住展房屋網】受到中共官方鉗制、導致經營條件轉為嚴苛，當然更是受到近期美中貿易戰火綿顏不斷影響，之前轉移到大陸的台商，最近這段時間可說是紛紛鮭魚回流。
在這樣的情況下，原本就已有限，且還不斷被炒作的工業區土地，當然更加奇貨可居，也讓官方為了替這些返鄉嬌客找地而傷透腦筋。至於實際因應方式，除了(沒有道理的)拉高都會型工業區容積外，還是得要找出一些閒置的土地。而跟據消息指出，八里台北港特定區雀屏中選。
根據了解，該區原本設定為娛樂專用區的土地，現在因為台商返鄉需地殷切，加上之前於樂專區招商一直流標，在希望地盡其利的原則下，新北市經發局日前表示，計畫將把這塊10.25公頃的娛樂專用區變更為產業專區。
儘管經發局長何怡明仍表示，娛樂專區不會消失，未來還是會和國產署合作，另覓其他地區土地打造之；但這項變更措施，仍等於宣告之前一度炒得沸沸揚揚的『台版迪士尼』發展擘劃，幾乎確定胎死腹中。
儘管八里的台版迪士尼確定不會實現，但住展房屋網企研室認為，這對當地發展及房市來說，卻有點像是塞翁失馬、焉知非福。畢竟發展一般產業和娛樂事業不同；前者需要的人流和後者差距甚大，因此其實並不需要便捷的軌道交通，只需要基本的交通聯外建設即可。
的確，偏僻如八里，想打造迪士尼般的娛樂世界，光靠一條台64線確實不足，甚至台北港無法停播大型郵輪，也是一大致命傷；這些問題，都讓八里想打造娛樂事業，可說是先天不足、後天失調。但如果設定進駐的，是能落地生根的一般產業，當然就不一定需要以上的建設。
甚至，如果新北市府能成功為八里台北港引進廠商進駐並進行生產，則不但台北港本身得以迅速發展，就連該特定區也有機會隨之而起，一掃這幾年來，同期擘劃其他新興重劃區各個嶄露頭角，但唯獨台北港特定區繼續蟄伏難有進展的窘況，進而讓整個八里跟著改頭換面，從過去的窮鄉僻壤，變身成為新北市重要的產業聚落。
IKEA新店店開幕 更多元的購物環境
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜於昨日(5月16)出席「IKEA宜家家居─新店店」開幕典禮，宜家家居集團投資10億元打造IKEA新店店，為全球唯一捷運共構店，也是新北市境內第2家分店，預估可創造300個就業機會，提供消費者更多樣化的家具家飾品選擇及購物休閒環境。
侯友宜表示，IKEA新店店是透過新北市政府跨局處協調，加速行政審核效率，才能如期開幕。目前於新北市投資的新莊店及新店店是全台6家店中最大的2家，也是六都中擁有最多分店的城市，此外，該分店鄰近碧潭，更是全球唯一具有河岸景觀餐廳的IKEA分店，風景優美。
侯友宜指出，市府今年在新店既有產業優勢下，已陸續推動重要招商案，包含由市府自行興建、管理、只租不售「寶高智慧產業園區」，預計今年7月上旬動工，110年底正式啟用，以提供廠商進駐；以及剛於4月中旬公告上網招商的「寶興段產業園區土地開發招商案」，期望透過招商引資，發展在地經濟。
經發局表示，新北市首推「招商一條龍」及「投資任意門」2大行動策略，目前「招商一條龍」專案已服務65件民間投資案件，更建置「新北投資服務快捷中心」，提供企業臨時機動辦公空間、專業經理人投資流程諮詢等。另外，市府將於今年6月28日舉行「新北智慧園區及立體化發展論壇」，歡迎企業踴躍報名。
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桃園八德1號社宅上梁 明年3月完工
【住展房屋網/綜合報導】桃園市副市長李憲明於昨日（5月16）出席「八德1號社會住宅上梁典禮」，李憲明表示，市府為落實居住正義，並配合中央社宅政策，繼中路2號社宅完工開放申請後，八德1號社宅也完成上梁，預計明年3月完工，將提供418戶住宅單元，包含1至3房型，社區1、2樓規劃市民活動中心、景觀交誼廳、健身房、兒童遊戲室及百米半戶外跑道等空間，滿足住戶及周邊居民多元需求。
李憲明說明，八德1號社宅自2017年11月開工，歷經1年半工期，將於明年3月完工，預計最快明年9月開放入住。租金部分，依據不同房型、坪數，租金價格將以市價8折計算，政策戶租金則為市價6折。而為了因應八德區人口持續成長，八德1號社宅周邊也正推動北區青少年活動中心、八德國小、捷運綠線及國道3號大鶯豐德交流道等建設，將帶動整體生活品質及交通便利性。
桃園市都發局長盧維屏表示，市府自辦興建規劃的社宅基地共12處，約4,200戶，8案工程興建中，中路2號今年9月點交入住，明年包含八德1號、八德2號及蘆竹2號社宅皆將陸續完工並受理申請，同時在機捷沿線、鐵路地下化通勤站周邊或是都市計畫整體開發區內，規劃興建及計畫性儲備基地共32處，未來約可提供1.2萬戶住宅單位。
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內政部修法 工業區丁種用地容積最高400%
【住展房屋網/綜合報導】內政部於昨日（5月16）部務會報通過「非都市土地使用管制規則」增訂第9條之1，有條件增加工業區丁種建築用地之容積最高至400%，以提供產業發展所需空間，同時促進改善投資環境與經濟發展。
內政部表示，該次修法是配合經濟部報行政院核定的「工業區更新立體化發展方案」，針對非都市土地中依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例或產業創新條例編定開發的工業區，或依各園區設置管理條例設置開發的科學園區、農業科技園區及加工出口區，在符合開發計畫，並供生產事業、工業及必要設施使用者，該工業區丁種建築用地，在一定金額的新增投資及設置能源管理措施等條件下，容積率得不受原300%的限制，增加法定容積上限至360%。
在增加容積後，廠商若仍有容積需求，得再以捐贈產業空間，或繳納回饋金的方式增加容積，但所增加的總容積，容積率不得超過400%。內政部指出，「非都市土地使用管制規則」增訂第9條之1草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。修法後，有助於工業區土地更為活化利用，提供創新產業發展所需空間，除引導產業升級轉型，更可有效提升國內投資動能，增加整體經濟發展。
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土城房市不退燒 制震小宅熱銷
【文/住展房屋網】新北市各大重劃區房市持發熱，土城區─暫緩發展區也不例外，新案仍馬不停蹄持續推出，銷況也不遑多讓，據住展房屋網調查，已醞釀一段時間、於329檔期公開的制震小宅「馥都A+」，憑藉著制震、中空樓板建材，挑高3米6規劃且距捷運土城站相當近等訴求，目前住家2房戶別已完銷，剩下為數不多的3房及店面可售。
另外，同樣醞釀一段時間的「國泰上城」及「樂沐」，由於建照延誤，尚未正式公開，不過據了解，預約反應相當不錯，前者規劃87戶，為32～48坪產品，主打29%低公設比；後者規劃54戶，為26～36坪產品，主打近紫藤廊道，戶戶邊間、雙面採光，估計兩案公開後也都會開出紅盤。
接力籌備中的個案還有偉築建設（寶佳機構）新案及丞石建設「好室研研」2期，前者人員已先於臨時接待潛銷，並掛出不少帆布曝光，規劃184戶，為2～4房格局，廣告主打『大無限計劃 1元起家活動』，吸引不少客戶詢問；後者產品與1期相似，也將沿用1期接待中心銷售，預計夏季正式公開。
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| 「偉築建設青和街案」臨時接待中心。 |
接著看到其他區塊，暫緩區旁、2015年推出的指標案「大同莊園」，將推出2期，規劃180戶，主力為1+1～3房產品，目前接待中心近乎完工；而頂埔地區則有德友建設「德友藏」剛公開，為都更案，規劃96戶（含5戶店面），為21～46坪1～4房格局，訴求與日本岩田地崎建設合作，主打Alfa Safe結構工法，並有15年結構、10年防水保固。
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| 「德友藏」接待會館 |
線上賞屋升級 單張照片打造3D全景
【住展房屋網/綜合報導】在科技部「數位經濟技術創新研發與應用」專案計畫支持下，iStaging愛實境股份有限公司與國立清華大學電機資訊學院進行產學合作，攜手完成「智慧全景3D重建」研究，並實際運用於iStaging愛實境所拍攝的大量全景影像，整合VR技術打造出身臨其境的沉浸式實境賞屋體驗，讓看房服務從目前業界的全景遠端觀看升級到可在3D空間移動。不僅打破場域限制，突破傳統線上看房局限，更能讓消費者更快更完整地獲得房屋資訊。
iStaging愛實境與清華大學攜手合作，在科技部工程司「數位經濟技術創新研發與應用」專案計畫架構下，執行「智慧全景3D重建」研究；該研究亮點為：透過單張室內全景影像，運用創新機器學習技術，重建室內3D格局模型，並進一步結合VR技術，提供觀賞者擬真的視覺沈浸感與立體空間感。該研究技術只需1張全景圖，大幅降低人力與硬體成本，可擴展性佳，更容易導入市場，讓實境賞屋服務普及化。
該計畫研究成果已獲電腦視覺的國際頂級會議錄取，預計今年6月於美國加州國際電腦視覺與圖形辨識研討會(CVPR)發表。透過iStaging愛實境公司提供的大數據及研究團隊開發技術，該計畫研究成果將看房服務全面升級到3D空間移動版本，期望後續的技術移轉可被iStaging愛實境公司廣泛應用在各類產品上。
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南市通檢公設保留地 節省用地經費
【住展房屋網/綜合報導】台南市都發局於日前市政會議中陳報「台南市都市計畫公共設施保留地專案通檢及定期通檢報告」。都發局局長莊德樑指出，台南市共41處都市計畫區，37處都市計畫區納入檢討範圍，其中曾文水庫特定區、高速鐵路台南車站特定區、台南科學工業園區特定區及台南都會公園特定區等4處未納入規劃檢討範圍，目前台南市公共設施用地計畫面積共9,355.73公頃，其中私有公共設施保留地面積 1,850.32 公頃。
目前檢討公共設施保留地預定解編合計共約486公頃，其中公設專案通檢約311公頃，節省用地經費922億，定期通檢約175公頃，節省用地經費520億，合計節省經費約1442億元。後續辦理程序部分，預計今年辦理第1階段17個計畫區公開展覽，其餘計畫區正辦理定期通盤檢討，將陸續於明年度辦理公設專案通盤檢討。
台南市長黃偉哲表示，政府對公共資源應該秉持當用則用，當省則省。如果公共設施保留地已失去原來計畫目的，就應盡快檢討與活化，讓資源運用在最有效率的地方。將請都發局持續定期檢討各計畫區，並配合內政部營建署規劃，同步檢討解編沒有使用需求的公共設施保留地，或透過市地重劃方式取得公共設施用地。
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台中新光區段徵收 改發展創業生活區
【住展房屋網/綜合報導】為使住宅回歸寧靜，台中市地政局停止太平新光區段徵收配餘地變更為創新產業專用區計畫，未來將朝低碳創業生活區發展方向研議，促進產業升級。經發局長高禩翔表示，該案由地政局統籌辦理，目前已停止都市計畫創新產業專用區變更，該區段徵收配餘地將維持原住宅區使用，後續將朝「低碳創業生活區」方向進行規劃開發，並辦理配餘地標售作業。
地政局說明，原規劃變更都市計畫為創新產業專用區的配餘地，其周遭均為既成住宅社區，在供電、供水系統的基礎設施配置上均以一般用戶或民生用電、用水為規劃基礎，但市府考量都市計畫如變更為產業專用區，並引進傳統產業如電子零組件製造業、鋼鐵基本工業、電子機械器材製造修配業、塑膠製品製造業及處理設備製造業等，在電力、水力的供應負載上可能超出原本負荷量。
因此，市府改朝「低碳創業生活區」方向研議，引進節能環保類科技企業進駐，同時，將低碳建築、綠建築等納入後續建築開發管制，使該區不但成為低碳創業新聚落，更成為低碳生活應用的示範區。未來配餘地標脫後，都市計畫變更內容將不會影響得標人權益。
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漂浮於海上的自給自足城市
【住展房屋網/綜合報導】聯合國人居署於日前舉辦了「可持續浮動城市」圓桌會議，由Bjarke Ingels Group（BIG）負責推出該項計劃，該計劃中的主軸為創造可漂浮在海上的現代城市。BIG目前提出的概念稱為「Oceanix City」，為能夠容納1萬人，且得以自我維持發展的城市，建立於橫跨海底的六角形島嶼上。
根據mymodernmet介紹，Oceanix City雖然不是第一個浮動城市概念，但其概念中具有的擴展能力具有特殊創新性，該計畫中的每個島嶼佔地約4.5英畝，由6個島嶼組成1個港口所圍繞的村莊。每個島嶼都將包含住宅和公共設施如學校、醫院、購物中心。較外圍且無人居住的島嶼，將作為種植食物或是收集能量的島嶼，並做為抵抗風和波浪的緩衝。
Oceanix City漂浮城市最主要的目的是在於能夠抵抗惡劣天氣，且得以生產自我所需的食物與電力，並環保管理水和廢棄物。漂浮城市可以隨著時間推移再次發展，並能夠做為暫時避難所。
生活美學領航，帶你讀懂當代大師建築
【住展房屋網/綜合報導】在台灣享有盛名，被金字塔頂端客層指名，提供限量經典室內作品的胡德如，是台灣室內設計名家，更是全方位生活美學家，近期作品有55Timeless琢白、文心信義、天鑄、松濤苑……。胡德如為「55TIMELESS琢白｣設計了其中一間實品屋，並參與了公設空間藝術品的佈局及提案，由她引領導讀帶大家欣賞新落成的「55TIMELESS琢白｣更能了解理查‧麥爾（Richard Meier）的大師風範與原創精神。
經典成永恆! 建築師Cesar Pelli曾說:「人類的心靈深處都渴望躍上天際｣，今年台北信義計畫區最高的住宅揭幕，是大陸建設邀請「普立茲克建築獎｣得主，理查‧麥爾（Richard Meier）設計的「55 TIMELESS琢白」，位在台北最重要的地標101旁，享有完美的地理位置，是白派全球第5座超高層住宅。
Richard Meier是全球最頂尖的建築師之一。在他白色經典作品中，博物館、美術館、文化中心…即占了20餘件，知名作品包括洛杉磯蓋堤中心、史密斯住宅等。「55 TIMELESS琢白」，同樣擁有大師一如既往的白色精神與簡潔格線，建築立面分割依循黃金比例原則，創造有如立體雕刻的美學，特別是追求比例美學，由南到北、由東到西、由內而外，不論外牆或室內空間建材分割完全對線，經典的白色高塔，透過線與縫的貫穿，達成百分之百黃金比例的美學賦予。
胡德如分享欣賞這棟建築並設計其中一間實品屋的心情，「很高興有機會可以在這個場域呼應Richard Meier的精神做一個完整的詮釋，呈現國際大都會生活的一種Lifestyle。我在做室內設計時，特別喜歡Richard Meier室內的圓柱，圓柱給的力量，不是少掉幾坪，而是在室內空間裡給了建築的元素。｣來參觀過的人都對室內圓柱表現的巧思與美感深表欣賞。由於參與過太多高端豪邸的室內設計，胡德如深刻感受到「『55 TIMELESS琢白』的確跳脫豪宅定義的規格，Richard Meier不在乎是不是豪宅，以及世俗認為豪宅的氣勢價值，他非常篤定相信自己所在做的事，想要傳達的美學，然後帶領大家往前走。那是大師的自信和架勢，他為自己設定白色及秩序的美學價值，作品簡潔，從外到內流暢大器，不冰冷不枯燥，跳脫潮流邁入永恆的經典。｣
「55 TIMELESS琢白」在視覺、觀感、藝術體驗上都開創出國際城市建築的態度，它的誕生代表台灣擁有世界級的經典建築與國際共軌，突破了台灣人對於豪宅的範型，是建築的傳奇，更是完美寓所。
琢白建案
貴賓專線:02-27586668
更多資訊: https://pse.is/HEWJD
A7台北國際村智慧家園 啟動智能居家新里程
【住展房屋網/綜合報導】機捷A7站重劃區近年為北台灣房市一級戰區，主要是擁有機捷線上唯一2字頭的親民房價，加上受惠於多項建設的逐步到位與明朗化，包含已通車的桃園機場捷運；將於明年年底完工、總投資額達220億元的複合式中華郵政園區，未來將設有大型商場、旅館、商辦、會議中心，與面積4,000坪的郵政形象公園；由禾聯碩領軍率先進駐、有下一個內科之稱的樂善科技園區等，使得該區不僅推案量極大，買氣更是不遑多讓。
其中備受市場關注的「台北國際村」預售案，由和發建設投資興建，基地面積達1,054坪，位處於機捷A7站重劃區樂捷段，該區段不僅能夠享有與A7體育大學站的相同的2字頭親民房價、捷運交通機能與未來發展願景，更能夠同時保有A8長庚醫院站長庚商圈、環球購物中心等成熟便利的生活圈，所處位置，得天獨厚。
學區與綠地方面，「台北國際村」緊鄰樂善國小、文德幼兒園、樂善公園與帶狀文德公園，不僅孩童由幼兒園至12歲的教育都無須擔憂，更享有充滿綠意、無壓的居住環境。生活機能部分，位處文德商圈，周邊有頂好超市、超商、在地商家等，車程5分鐘更可直接到達長庚商圈、環球購物中心、長庚醫療園區，生活各方面的需求，一應俱全。
「台北國際村」基地1,054坪，共興建4棟地上15層、地下4層之建築物，共有198戶住家、8戶店面，產品規劃為26~39坪之2、3房格局，公設比約31~32%，公共設施實用俱全，包含大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區等。
居住空間則以智慧居家作為主軸，結合中保無限家智慧配備，以防盜、防災與智慧居家3大項目，設有玄關門出入口感知器、指紋辨識門鎖、瓦斯偵測系統、手機APP控制電視等家電設備，打造高品質、高智慧、高CP值的理想家園。其餘建材方面則還有了長庚活水、林內三機、TOTO衛浴、冠軍磁磚等。
和發建設深根北台灣房市二十年，始終從使用者的角度出發，創造高品質與趨勢同行的幸福家居，該次不僅提出5年屋頂防水保固，更打出親子智慧家、E世代2、3房與訂簽38萬起的優惠方案，目前還有當周賞屋下訂即送家電(Dyson 3合1涼暖空氣清淨機、Dyson吸塵器、Sony、Panasonic電視)的活動，使得年輕人購屋成家的夢，不再只是夢。
建案名稱：台北國際村
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
投資興建：和發建設
企劃銷售：五十甲廣告
營造公司：國城營造
基地面積：1054坪
棟戶規劃：4棟，198戶住家、8戶店面
坪數規劃：26~39坪（2、3房）
公 設 比：31~32%
特殊建材：中保無限家智慧配備、長庚活水、大雅廚具、林內三機、TOTO衛浴、TOTO免治馬桶座、HUSKY暖風機、冠軍磁磚、英格爾五金、電動曬衣架
接待會館：桃園市龜山區文化1路123號
建案位置：近桃園市龜山區樂安街71號
洽詢電話：03-3971555
更多資料：http://a7trendlife.soaidea.com.tw/index.php
新北、桃園社宅專責機構 內政部核可
【住展房屋網/綜合報導】為積極與地方政府合作推動社會住宅，內政部已核可「新北市住宅及都市更新中心」及「桃園市社會住宅服務中心」業務項目符合特定公共事務，未來中心設置條例通過市議會審議後，新北市及桃園市即能採行政法人組織型態，設立社會住宅專責機構，大幅增加社會住宅營運管理所需的人力資源，提供社會住宅住戶及周邊民眾完善的居住服務。
內政部表示，面對進行中的8年20萬戶社會住宅興辦、管理營運等業務，內政部及各地方政府都面臨人力短缺的問題，因此，推動各級主管機關儘速成立住宅專責機構，是非常迫切的事情。而採用行政法人的組織型態，可鬆綁公部門的人事及採購制度，以企業化經營模式運作，提升效能。
內政部指出，去年中央率先以行政法人組織型態，成立國家住宅及都市更新中心，補足管理中央興辦的林口世大運選手村社會住宅所需人力，同時亦積極推動公辦都市更新案件，目前已著手規劃增設工程部來增加社會住宅的興辦能量，未來住都中心將與地方政府緊密合作，共同興辦社會住宅。
內政部強調，希望新北市及桃園市議會能儘速通過該行政法人的設置條例，同時也呼籲其他地方政府能同步跟進，加速成立住宅專責機構，增加住宅業務推動效能。
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海壽司街邊店熄燈 轉進百貨商場
【住展房屋網/綜合報導】知名餐廳「海壽司」上個月於新北市板橋大遠百遠東百貨開設新門市，這個月公告位於南京東路的第一間門市店由於租約到期，將熄燈歇業。經濟日報報導，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，現代人消費習慣有所改變，已由過往逛街轉變成逛百貨商場，其中餐飲、服飾業受到的影響最為直接。
海壽司將歇業的南京店，成立於2005年4月，為海壽司第一間門市。徐佳馨指出，該門市店所在的南京商圈是台北市傳統辦公商圈之一，每坪店租約在3,000至5,000元間，過去該商圈有著上班族得以支撐，但如今愈來愈多人選擇至百貨商場用餐，使得街邊餐廳經營愈來愈吃力。
徐佳馨補充，對於品牌餐飲業者而言，街邊店經營較不易，除了店租高外，還須符合相關消防法規，加上人潮減少，多種因素使得業主改變型態，收起街邊店面，轉進人潮較多的百貨公司，除了銷售較為穩定外，消費能力也強。
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國巨陳泰銘 買進第8戶文華苑
【住展房屋網/綜合報導】最新實價登錄台北市松山區豪宅「文華苑」有一筆13樓戶別交易，總價6.07億，換算每坪單價約215萬，單價創下該社區新高。該次交易的買家為被動元件廠國巨董事長陳泰銘，累計陳泰銘已擁有8戶文華苑，而該次交易的賣家為該社區另一大戶，精英電腦前董事長蔣東濬，在此次交易後仍持有8戶文華苑。
文華苑位於台北市松山區慶城街，文華東方酒店旁，總戶數26戶，每層2戶，光陳泰銘、蔣東濬持有的戶別就有16戶，占社區6成。經濟日報報導，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，文華苑引進文華東方負責物業管理，目前實價登錄共有19筆交易，交易單價約在150至210萬，在陳泰銘、蔣東濬兩大富豪輪番投下重金購買文華苑後，不僅使該社區知名度高，也使社區行情維持在一定水準。
根據實價登錄資料，陳泰銘於2016年6月首次購入文華苑，11樓戶別總價5.11億；同年11月，以總價10億餘元購入3樓2戶；於2017年初，購入11樓另一戶別。之後陳泰銘又以旭泰新、旭昌興等公司名義分別購入2樓、9樓及13樓3戶；今年3月再購入13樓另一戶，目前文華苑有三個樓層為陳泰銘持有。
根據實價登錄資料，陳泰銘於去年4月購入的13樓戶別，總價約5.66億，單價約201萬元，而此次新買進的13樓戶別，總價上升至6.07億，每坪單價達215萬元，兩筆交易總價相差4,000餘萬，單價上漲約6%。
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蛋白小弟立大功 大台北近一年房價漲多跌少
【文/住展房屋網】大台北房價止跌反彈，多數行政區回報佳音，
房價下跌區域快速減少，就連公教人員較多的地區，
房價也甩開年金改革陰霾了……
住展雜誌統計，大台北30個主要行政區近一年新成屋、預售屋建案統計行情，結果漲多跌少；30個行政區中，高達19個行政區房價上漲，另有2個持平，下跌的行政區則僅有9個。
蛋黃氣衰 前十名多蛋白區
大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2％至8％不等。
其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。
淡水漲勢凌厲 但市況卻反著走
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，今年Q1房價漲至28.1萬／坪，較去年同期上漲2.1萬／坪、年漲幅約8％。
淡水在2014到2017年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北台灣市況最熱絡的區域之一。但去年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當低迷，輕軌通車後買氣比通車前更差。
永和跌深反彈 中山區小宅旺
漲幅排名第二的永和，今年Q1房價為58.4萬／坪，比去年同期上漲3.1萬／坪、年漲幅逾5％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。
房價漲幅第三高的中山區，今年Q1房價來到98.3萬／坪，較去年同期上漲4.6萬／坪，年漲幅約4.9％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。
年金改革之後 這四區房價全漲了
從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。
上述區域房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣稍微好轉，其次可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多只是縮小坪數、降低預算，區域房價依舊撐住不跌。
至於近一年來，大台灣新建案房價下跌較重的區域，分別是松山（-4.27％）、八里（-3.21％）、中正（-2.84％）、內湖（-2.35％）、北投（-2.02％）。
整體來看，近一年大台北各行政區的新建案房價漲多跌少，但無論是漲是跌，大部份區域房價變動都很溫和，28個行政區房價波動幅度幾乎都在5％以內，僅2個行政區超過5％。換言之，目前大台北房價趨勢處在盤整、但呈現微幅向上的格局當中，預料未來的變動幅度也不會太大。
開發時程容積獎勵 毫無道理可言
【住展房屋網/綜合報導】為了解決都會區老舊建物改建卡關、都更成效不彰的狀況，兩年前中央推出了《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（以下簡稱危老條例）；不過，重建需求最殷切的台北市，由於需配合修正《台北市危險及老舊建築物加速重建辦法》，而相關草案最慢今年七月才上路，因此有北市議員要求北市府發函中央，建議延長相關辦法時限。而根據北市建管處說法，將建議(中央)把危老條例時限從現行10年延長至15年，當中的時程(容積)獎勵則從3年拉長到5年。
平心而論，(危老)條例公告實施已超過兩年，北市修訂相關辦法卻拖到現在才上路，就說明北市對於危老重建，積極度實在不足。現在反過來要求中央拉長相關期限，但如果行事之心態不改，就算期限延長到20年，也一樣沒路用。
當然，如果中央真的決定延長危老條例時限，其實也無可厚非畢竟無論都更或危老整合，本來也就不可能短短兩、三年內就完成，甚至動輒花上五年、十年，也是很平常的事。然而，北市另建議的時程獎勵也從3年拉長至5年，說實話就毫無道理可言；住展房屋網企研室甚至認為，包含危老重建在內，任何的時限容積獎勵，都不應該繼續存在。
所謂的時程容積獎勵，其實就是(開發商)只要在一定時限內啟動開發(動工)，就給予一定額度的容積獎勵。然而，從容積本身的定義來說，這根本毫無立論依據，形同無中生有。
須知，容積是來自公共建設所提供的容受力；再試問，在一定時間內完成開發動作，有可能提升某區的容受力嗎？答案當然是否定的！
拿智慧或綠建築來做對照，就很明顯看出時程獎勵的極度不合理。理論上，由於能減少或節省人員活動產生的耗能，因此建築開發納入智慧或綠建築概念與規劃(並取得相關標章)，給予相當比例增額容積，還有一定的立論基礎或對價關係可言。
相較之下，時限內開發，當然不可能達到相同效果；甚至基於以上有關容積的實際操作定義，時程獎勵只會造成區域更大的負荷，等於完全是殺雞取卵的做法。是故，時程(限時開發)是目前各種名目容積獎勵中，最沒道理，也最需要被檢討，甚至全面取消者！結果，現在北市府竟建請中央延長之！
羅東新案帶頭衝 周邊建案忙卡位
【文/住展房屋網】以宜蘭羅東為中心的溪南地區，去年房市推案量呈倍數成長，達794戶之多，就連向來推案不多的羅東地區，去年也推出165戶大量，較前年大增逾4倍，不過，該區單戶平均房價掉到882萬/戶，主因是近期羅東建案多規劃小宅產品。
去年羅東區內兩大建案分別為「福容首學」及「維揚文華苑」，兩案皆位主幹道旁，都規劃套房至3房的小宅產品，前者共89戶，後者48戶，合計137戶，佔去年該區全部案量超過8成。
羅東近期推案小宅化，總價降低，加上推案地段條件皆不錯，因此銷售成績皆不差。今年新推建案也多為此類產品，包含近羅東夜市的「藏鑽」預售案，規劃32戶12~22坪小宅，廣告價343萬起，才公開不久，就有約5成的客戶預訂，銷售反應相當好。
另外去年標地火熱的後站重劃區，日前也有新預售案「裸東」推出，規劃有55戶2~4房產品，距離羅東火車站僅2百多公尺，又處於新興重劃區，未來該區塊還有轉運站新建計劃，是溪南地區的明日之星，因此人氣、買氣都相當熱。
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| 「裸東」模型。 |
羅東推案量增，儘管平均房屋總價降低，但平均單價仍達29萬/坪，因此周邊區域紛紛推出低單、低總產品吸客，五結地區至今已推出58戶，冬山則更有156戶量體，五結地區多是總價千萬以下的透天案，包含「儷景」、「品潤」、「雋悅二期」等案；冬山則以更低總價的2、3房產品居多，包括「華德富」、「冬山金典」、「國磐禾」、「印象群英」、「上水」等案，最低廣告價只要398萬起，初期反應皆不錯。
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| 「印象群英」接待會館 |
桃園龜山房市熱 房屋單價月漲5.3%
【住展房屋網/綜合報導】根據桃園市地政局最新統計資料，桃園市主要住宅區房屋均價漲多跌少，單價前3名為桃園區20.1萬元，龜山區18.9萬元，中壢區18.8萬元，其中龜山區月漲5.3%幅度最大。地政局表示，龜山區長庚生活圈房屋交易比例多，進而拉抬整體均價上升。
根據桃園市不動產交易e指通統計，今年1月桃園市實價揭露土地、建物交易筆數為4,708筆，月減21%、年減27.3%。進一步觀察近1年各行政區交易狀況，桃園區占比20.1%、中壢區19.5%交易最熱絡，其餘楊梅、平鎮、八德及蘆竹等區，交易量平均，皆占全市交易量約1成左右。價格方面，主要住宅區而言，楊梅和龜山區表現佳，月漲分別為6.6%、5.3%；八德區則由於中古屋交易價格下滑，使得均價月跌4%，其餘地區價格則相對穩定。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，加上區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩；而楊梅地區交易多位於市中心，因此整體價格提升，近期也有台商於楊梅購地設廠，預估未來在就業機會增加的情況下，房市熱度將維持。
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黎智英售大安豪宅 每坪開價252萬
【住展房屋網/綜合報導】壹傳媒集團創辦人黎智英於近半年內售出位於台北市大內科內的4棟廠辦，近期又傳出將出售位於台北市大安區新生南路2段上的豪宅「頂高麗景」10樓戶別，開價4.24億餘元，換算每坪單價為252萬元。
「頂高麗景」位於大安森林公園首排，據了解該次黎智英欲出售的10樓戶別，為他於2010年以香港商羚越有限公司名義，以10億元購入2、3、4、8、10、11、12樓7個戶別中的其中1戶，並已委託房仲業者出售，坪數超過200坪，包含3個車位。
根據實價登錄資訊，該豪宅僅有1筆揭露交易，時間為2014年3月，9樓戶別，223.92坪含3個升降平面車位，總價2.9億元，若1個車位以250萬元估算，扣除車位價格、坪數，拆算每坪單價約172萬元，為該次黎智英10樓戶別開價的6折多。
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中市地價評委會 下半年展開評定作業
【住展房屋網/綜合報導】明年1月新的公告地價將出爐，台中市副市長楊瓊瓔表示，新市府團隊上任以「輕稅簡政」為政策目標，台中市地價及標準地價評議委員會今年下半年將展開評定作業，市府尊重體制與專業，由委員會做出決定。
楊瓊瓔指出，台中市2016年地價稅調漲38.25%，帶動地價稅暴漲，使民眾生活負擔加重，有的地主轉嫁予承租店家，使得商店經營更加不易，市府會審慎因應，並由專業的地價評議委員會做出決定。地政局長吳存金表示，市府政見為調降地價稅，但由於各區段調幅不同，仍須由專業人員判斷。
地方稅務局長沈政安表示，地價稅的重要課稅基礎是公告地價，依現行規定，每2年重行公告一次，下一次即是2020年1月1日，而公告地價調整作業是由地政局辦理查估，並調查社會經濟狀況等因素作成建議案，再提請「地價及標準地價評議委員會」評定。沈政安指出，市府重視民生問題與民眾地價稅負擔，已指示地政局與地方稅務局妥為研議，將與地政局密切配合，做好地價稅稅收影響評估，提供地政局作為調整公告地價參考。
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北市市場周邊房市 北投市場排第1
【住展房屋網/綜合報導】永慶房產集團於日前統計台北市各行政區知名公有零售市場周邊700公尺內之房屋交易資料，交易量最多的分別是北投區北投市場、萬華區西寧市場及大安區成功市場周邊。永慶房產表示，與市場距離700公尺步行約需10分鐘，不僅可享有較整潔的環境，至市場採買又相當便利，且市場周遭生活機能完善。
根據統計資料，交易量最多的北投區北投市場，去年周邊每坪房價約47.3萬，永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，北投市場設有市內攤位，且巷弄內攤販小吃林立，附近還有多個公園，居住環境佳，區域房屋產品以華廈為主。
交易量次多的是萬華區西寧市場，去年周邊平均每坪房價約55.2萬，謝志傑指出，西寧市場近環河快速道路、忠孝橋，距北門站及5鐵共構的台北車站也不遠，生活機能緊鄰西門町商圈，此外，市府大力推動西區門戶計劃，使得區域房市熱度提升；交易量排第3名的是大安區成功市場，去年周邊每坪房價約77.4萬，此區位處台北市蛋黃區，有許多中古豪宅，近敦南商圈，商辦、銀行林立，生活機能佳。
謝志傑說明，該次統計中除了交易量最多的北投市場周邊房價為4字頭外，交易量排名第6多的文山區興隆市場周邊也是4字頭，該區居住環境單純，有許多公教人員居住於此，對年輕首購族群而言也較好入手。
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南港郵局設長照空間 跨部會合作首例
【住展房屋網/綜合報導】衛福部與交通部於昨日(5月14日)舉辦「南港郵局節餘空間設置綜合式長照機構」合作意向書記者會，由衛福部長陳時中與交通部長林佳龍共同主持。
衛福部說明，為實踐長照十年計畫2.0，該次與交通部合作利用郵局節餘空間，由部屬基隆醫院承租台北市南港郵局3至5樓面積約千餘坪的節餘空間，並由前瞻基礎建設計畫特別預算支應規劃設置綜合式長照機構。除了能夠達到資產活化，更能夠緩解台北市南港區長照住宿式服務資源不足問題，提供民眾在地長期照顧醫療服務需求。
該案開設後預計可提供住宿式100床及社區式收托16人日照服務模式，期盼能夠作為長照服務法施行後全國首家跨部會合作長照機構示範點。陳時中指出，該次開設是一件相當有意義且重要的工作，部屬醫院藉由整合醫療業務及長照資源，協助推動長照整體照顧服務體系，提供長者預防失能、延緩失能相關長照服務。期待未來能有更多部屬醫院仿效，甚至擴至公立機構及法人團體加入布建，達成在地安養目標。
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台中7期豪辦 單價直逼7字頭
【住展房屋網/綜合報導】最新實價登錄顯示，台中市7期頂級商辦「聯聚中雍大廈」近日陸續揭露交易，截至目前共有10筆交易，該批交易皆為2015年預售時之交易，總價都達億元，最高單價68.5萬元，為台中市商辦首見6字頭，與過去台中市頂級商辦市場30至40多萬元的行情比較，大幅跳升。
「聯聚中雍大廈」位於台中市新光三越、大遠百間，為地上39層、樓高192公尺之建築，為台灣中部第一高樓。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該商辦目前單價約在6字頭，最低單價為53.4萬元，最高者則是36樓的68.5萬，直逼7字頭，已成為台中市A級商辦指標，預計未來國、內外企業將會持續進駐。
另外，陳炳辰分析，台中市7期在豪宅、豪辦的聚集就如同台北市信義計劃區。租金方面，粗估該區A辦每坪月租金都可超過千元，投資報酬率約在2.5~3%。目前政府對於台商回台態度樂觀積極，並提供設廠土地、稅繳優惠等措施，對於商辦市場也將有間接帶動的效用。
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危老帶動老屋翻新 一般民眾難受惠
【文/住展房屋網】被譽為「老屋重建快速道路」的危老條例，自2018年5月正式上路，為鼓勵民間積極響應政策，政府容積大方送，只要在政策推行的前兩年送案，便可享有最高10%的容積獎勵。
如今危老的時程容獎，距離2020年5月的關門期限只剩一年，許多業者在呼籲官方展延期限的同時，也紛紛加速整合盡早送案，使得近來全台的危老重建案件數快速增加，其中又以雙北及台中最踴躍。
倘若危老時程容獎期限未能展延，住展房屋網企研室估計到了下半年，業者搶搭末班車的舉動將更加洶湧；要是建商、財團持續加碼送案火力，中央今年設下的危老申請300案目標，或許還真有達標的可能性。
今年以來，許多地標性老舊大樓，如馥敦飯店南京館、六福客棧及富邦產險大樓等，都將循危老途徑尋求重建，產官各界及傳媒也將這些案例作為宣傳樣板，大力宣揚危老政策對改善城市風貌的作用與成效。可是縱然危老政策可望讓城市改頭換面，但受惠者絕大多數仍是財團與公部門，一般民眾想藉危老政策汰換老屋發大財，依舊沒那麼簡單。
目前各地的危老申請案，其實以辦公大樓、飯店、企業總部、公家機關等為大宗，一般住宅案在比例上看來還是稍嫌稀少，造成危老「商辦、機關多；一般住宅少」。主要原因，就在於危老的同意門檻為百分之百。
要知道，連都更這種同意門檻不必百分之百的重建途徑，都可能因極少數不同意戶反對而卡關，需全體所有權人同意的危老，因不同意戶反彈而受阻的可能性自然更高；畢竟只要有1戶不同意，老屋循危老重建就會停擺，所以當前能順利透過危老成功變身的老屋，幾乎都是產權相對單純的案件。
而一般民宅除非是透天厝，否則產權都相對複雜，因此能符合產權單純要素的老舊建物，大多是由財團持有的商辦大樓、飯店以及公家單位，也難怪危老政策在推動之初，就被批評根本是圖利財團及公部門自肥的偏頗政策。總之，危老政策能否如官方預期，大規模改善民眾的居住品質？答案恐怕不容樂觀。
憂鬱而穩重美麗的灰色公寓
【住展房屋網/綜合報導】來自澳洲的設計工作室Killing Matt Woods於雪梨打造了一個擁有灰色內飾的獨特公寓，該公寓使用了大面積的混凝土的表面，在公寓內部營造出一種黑暗而穩重，憂鬱又沈思的獨特空間氛圍。
這個風格特殊的灰色公寓被命名為「完美風暴 (Perfect Storm)」，根據dezeen報導主要是以該公寓的外觀抽象概念而命名。Killing Matt Woods設計工作室表示，在打造風格獨特的公寓之餘，也希望能夠創造親密而實用的居住空間環境。
這間「完美風暴」公寓位於雪梨砍伯當郊區 (Camperdown)，室內空間約 22.1坪，由一對年輕夫婦共用，他們認為完美的生活空間，是擁有最極致的簡約美學。
Killing Matt Woods設計工作室指出，這對夫婦從事與設計相關的工作，他們希望能夠擺脫生活中不必要的累積，因此Killing Matt Woods創造了一個毫無雜亂與視覺污染的純淨空間，並以中性色調的灰色系，為房屋空間帶來另類的美感。
「完美風暴」公寓中幾乎每個室內表面，都透過手工製作的深灰色塗料上色，並留下類似於混凝土的斑駁表面特徵，不規則且細緻的牆面，為公寓創造了不一樣的生命感。
除了灰色系元素之外，在不同空間中，也設置了大理石紋路防濺板、黑色儲物櫃、透明石板色窗簾與橡木櫥櫃等，為整體空間創造不同的氛圍與舒適宜人的視覺溫度。
賣翻了！18-25坪輕總價，入主信義第一環不是夢
【住展房屋網/綜合報導】公開三個月熱銷6成！誠隆起好厝跟鄉親搏感情！小宅異軍突起「喜砌」掀好買氣，繼微風南山風光開幕、遠東集團苦守信義區十多年的A13大樓、將攜手蘋果「Apple Store」全球旗艦店，再掀一級商圈戰國時代。看準信義計畫發展已屆完熟階段，未來房價越加遙不可及，誠隆建設大膽推出18-25坪精品住宅，等於用新北蛋白價格，買到北市蛋黃級生活，如此置產誘因大受買方青睞，加上全案禮聘上海金外灘設計獎大師，打造文創風酒店門廳，吸引在地自住客搶購潮，公開短短3個月一舉突破銷售六成佳績，堪稱新北2019年最火紅個案。
小宅格局大戶氣勢，二代合居同鄰不同門最剛好，「誠隆喜砌」基地位在深坑北深路二段，與老街商圈為鄰、生活機能格外便利，開車約15分鐘可達台北101，對雙薪家庭來說相當便利，以25坪2房產品來說，室內因採外露柱設計、格局方正無虛坪，主臥房規劃有更衣空間，各臥房、衛浴皆有開窗，近乎它案35坪以上才找得到的高CP值，不僅吸引區域首購、甚至連東區租屋族也來搶購，看中的便是自住當道年代、一個兼具地段、規劃與價格競爭力的置產標的。
深坑區北深路二段(老街商圈旁)，18-25坪精工落成，禮賓專線 02-2662-7888
FB官網: http://xn--s1r641f.com/
更多資料: https://pse.is/DNQXF
基隆推案續增 夏季強銷開始
【文/住展房屋網】基隆市今年度推案算是還滿熱鬧，自329檔期開始陸續有一些指標案公開，其中多集中於中正區及信義區，不過據住展房屋網調查，以往推案相對稀少的暖暖、七堵區，在本月份也將有新案推出，讓整體房市增添不少風采。
暖暖區新案為「橙品富鼎」，由原豐建設（中正區指標案「港都明珠」同業主）投資興建，基地位於暖碇路，規劃33戶，為2～3房格局，廣告價432萬起，訴求為9成銀貸低自備門檻，目前即將成屋（使照申請中）；同區，碇內市場旁、鴻勝開發還有一新案，規劃13戶，單層單戶產品，原預計3月公開，目前估計會採先建後售、成屋再進場。
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| 「橙品富鼎」外觀。 |
七堵區籌備中的新案為萬隆開發系列新案「萬隆青青No. 2」，位百福社區旁、堵南路上，目前於基地上搭建接待中心，規劃83戶（含1戶店面），為2～4房格局，待建照取得後即會正式公開推出。
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| 「萬隆青青No. 2」接待會館。 |
舊案動態方面，暖暖區銷售近尾聲的「上品苑」，主力53～58坪4房，現場不定時舉辦小型活動，主打廣告戶1,188萬起（含車位），另外下訂還有送咖啡機或是吸塵器；七堵區、公開不久的「綠意東居」，稍早打出1字頭房價，頗有市場競爭力，全案已銷售逾半，反應佳，未來同建商同區塊還有一系列新案準備推出。
淡水河岸景觀宅 6字頭變4字頭
【住展房屋網/綜合報導】最新實價登錄資料，今年1月位於新北市淡水區民權路211~240號的淡水景觀宅「水世紀」26樓戶別有26.13坪、37.43坪2筆交易紀錄，成交總價分別是1,130萬元、1,550萬元，換算每坪單價約為43.2萬元、47.6萬元。該交易雖然創下近年該社區最高成交單價，但與過往6字頭相比，差距頗大。
自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「水世紀」樓高分別為14、29層，為淡水河岸景觀宅，過去房屋單價曾達6字頭，然而社區戶數多達446戶，且包含套房產品，社區行情支撐性弱，近年該社區交易多在單價40萬元左右，因此該次揭露之交易屬於合理價格。
陳炳辰補充，紅樹林區域為淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出約1~2成，主要原因是該區同時享有淡水河夕陽美景及捷運紅樹林站的便利性，而若與單價三位數起的大直河岸宅相比，此區使用面積大，單價相對親民，加上生活機能到位，因此該區也逐漸成為置產、自用及企業法人族群購屋的選擇之一。
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銀髮商機 長照土地標售宜蘭登場
【住展房屋網/綜合報導】自由時報報導，國內出現首筆可供興辦長照土地標售案，位於宜蘭縣壯圍鄉，由普華國際不動產受專任委託公開標售，該案面積約5,000坪，總價約3億元，換算每坪約6萬元。
普華國際不動產公司總經理田揚名表示，台灣預計於2026年進入超高齡社會，長照需求大增、產業用地與機構需求也逐漸出現。而現行長照機構無法廣為設立，主要原因是用地取得，由於長照機構收費於各地方政府主管機關訂有收費標準，在財務可行的前提下，適合設立土地須具價格合理、區位機能具相當水準、有一定面積規模，如此物件市場上極為有限。
該次長照土地標售案位置位於宜蘭縣壯圍鄉，該鄉65歲以上人口近4,000人，佔全鄉約16.5%。該土地面積約5,000餘坪，臨路面寬佳、基地完整，土地使用分區為都市計劃範圍內之農業區，距北宜高宜蘭交流道約8分鐘車程，至台鐵宜蘭車站、國道客運宜蘭轉運站約10分鐘車程。
田揚名指出，該案已有相關計畫，有效降低未來營運的不確定性，為市場上少數價格合理、面積規模大且適合長照機構設立的土地，已申請長照中心籌設計劃，可有效縮短整體開發時程，預計今年7月3日截標，7月4日開標。
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實價查詢網 推建坪單價試算功能
【住展房屋網/綜合報導】為使民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出「建坪單價試算」，民眾計算建坪單價時可選擇是否要包含車位、共同使用部分、附屬建物等選項，提供更透明、多元的不動產交易資訊。
內政部表示，該次新增的建坪單價試算功能，可由使用者自行選擇是否要包含車位、共同使用部分、附屬建物的單價。舉例來說，以含車位交易總價3,000萬元、總面積80坪的房子，民眾可計算含車位的單價為37.5萬元；也可選擇扣除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元；也可再扣除共同使用部分面積10坪後，計算的單價為46.67萬元；或是附屬建物面積也一併剃除，只計算主建物面積單價為56萬元，讓價格資訊更加透明。
內政部指出，由於先前有民眾關心交易案件所占的公設多寡，所以該次網站調整也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位，讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於2012年8月實施，並從同年10月起在網站提供民眾查詢，累積可供查詢案件已達236萬件，網站瀏覽人次超過1.2億人次，已成為房地交易價格主要參考基準，該次新增2項服務，將使不動產資訊更加透明化。
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高鐵台南站區標地 多家建商搶標
【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局於昨日(5月13)公開標售高鐵站台南站區13標住宅與商業區大筆精華地，吸引多家上市與中北部、台南在地建商搶標，順利標脫11筆土地，標脫率84.6%。其中上市建商達麗建設，以總價17.69億元，標得該區高發2路一筆面積7,771.2坪商業區土地，單坪得標價約22.77萬元；華友聯開發也以11.66億元，標得2筆面積合計7,516.8坪住宅區精華地，單坪得標價約15.5萬元。
該次鐵道局土地標售，競爭最激烈的是武東段164、165地號，分別位於歸仁13路旁與歸仁11路口，面積為4,268.7坪與3,248.1坪，各有10家與14家建商競標，最終由華友聯開發分別以總價6億5,898.8萬餘元與5億744萬餘元，合計約11.66億元，標得2筆合計面積7,516.8坪住宅區精華地，平均得標單價約15.5萬元，溢價率36%。華友聯表示將規劃為高質感大樓產品。
至於位於該區高發2路、歸仁13路口一筆7,771.2坪商業區土地，由北部上市建商達麗建設以總價17.69億元，單坪價約22.77萬元得標，溢價率46.9%，較底價多出5.65億元。達麗建設副總經理梁景清表示，該土地將規劃大樓產品，推案時程未定；另外該區歸仁11路旁3,162坪住宅區土地，由遠雄建設以總價4.68億餘元，單坪價約14.81萬元得標。
其餘得標土地包含名發建設集團以董事長鍾俊榮名義，以總價5.43億元，標標位於高發3路、歸仁9路口4,502坪住宅區土地，單坪得標價約12.06萬元；台南建商和通建設以總價1.7億元，標得南園街旁1,463坪住宅區土地，單坪得標價約11.64萬元。
另外市場也傳出寶佳機構以謝姓自然人名義，標得歸仁7路與歸仁9路2筆住宅區土地，總價7.9億元，面積合計約6,810坪，單坪得標價約11.6萬元；櫻花建設也以曾姓自然人名義，以總價1.36億餘元，標得歸仁3路旁1,289坪住宅區，單坪得標價約10.61萬元。
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寶佳46.8億 標得竹北高鐵地
【住展房屋網/綜合報導】交通部鐵道局於昨日(5月13日)標售高鐵桃園、新竹、台中及台南站特定區27筆標號，共吸引77封標單，計有20筆標脫，總標脫率74.1%，其中總底價最高的新竹縣竹北市世興段11、12、13地號，由林姓自然人得標，得標金額46.8億元，經查應為寶佳機構副董事長林家宏。
該次標售中得標金額最高的是標號竹1、新竹站世興段商業區土地11、12、13地號，得標金額46.8億元，換算每坪約79.9萬元。工商時報報導，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，該土地位於嘉祥7街、60米園道及體育場預定地旁，3面臨路、面積大，並緊鄰生物醫學園區，屬高鐵站前核心區域，未來發展前景高，故造成搶標。另外該區標號竹6、隘興段448地號，由豐邑機構子公司「豐謙建設」不加1元即標得。
桃園站標售狀況方面，4筆標號全數標脫，其中溢價率最高的為標號桃4、青平段200地號，由櫻花建設以總價6.98億元標得，換算每坪約42萬元，溢價率17.6%。江怡慧指出，該次標售熱度明顯提升，主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多，加上硬體公共建設逐漸到位，房市明朗化，因而吸引建商出手搶進，預計將帶動各高鐵站周邊建設的發展，並刺激房市成長。
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內湖豪宅碧湖畔新交易 單價142萬
【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄，台北市內湖豪宅「碧湖畔」近期出現1筆21樓戶別交易，交易總價1.97億元，扣除3個車位後每坪單價約142萬元。大家房屋表示，該次交易為高樓層戶別，每坪交易單價142萬，與該案預售最高單價相差約20萬，表示台北市豪宅市場修正後，建商讓價幅度也有所提高。
璞真建設「碧湖畔」位於內湖碧湖首排，樓高26層，設計為1層1戶1梯，每戶皆可享有湖景和無限棟距，自2014年預售至今，已有16筆實價揭露。住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連表示，內湖碧湖公園與大湖公園為低調高資產族群置產的熱門路段，也有許多退休軍公教人員居住，其中碧湖公園周邊不乏新案，「碧湖畔」目前每坪單價也穩坐內湖區豪宅寶座；大湖公園周邊則多為屋齡30年以上的別墅。
「碧湖畔」預售時期最高成交單價為12樓戶別，每坪單價162萬元，而低樓層成交單價約為139~158萬元間。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，該案地點及生活機能佳，該次揭露之交易位於高樓層，每坪單價142萬，與過往最高價相差達20萬，顯示出在台北市豪宅市場修正後，賣方讓價幅度提高。
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南港新案進度遞延 世界明珠預約中
【文/住展房屋網】台北市南港區在總銷上看800億的指標開發案「世界明珠」即將推出的效應帶動下，各案來客、收訂反應相當穩定，房市表現不俗，不過原先預計329檔期公開的新案「舞青」、「香榭帝寶」，將遞延至520檔期，根據住展房屋網調查，前案遞延原因為建照取得進度延誤，後者則是接待中心進度延誤。
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| 「香榭帝寶」接待會館。 |
至於指標案「世界明珠」稍早代銷業者已釋出媒體醞釀、預約，但由於建照變更進度延後，公開時程也將在下半年度，業者透露成交單價會落在3位數，將寫下該區歷史新高。
舊案動態方面，上市公司皇鼎建設「皇鼎一品」，基地預計7～8月將動工，是該公司少數採取純預售模式的個案，不過由於地段、格局佳，詢問度高，即便坪數門檻略高，成交依舊緩慢有進展；重陽路上，於2014年預售過，外觀相當特殊（鵝卵石造型+玻璃帷幕外觀）的廠辦案「砳建築」，目前轉成屋重新進場處理餘屋，與預售時一樣採整棟銷售，開價23.5億，可配合客戶需求幫忙分層出租（85～239坪/層）。
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| 「砳建築」接待會館。 |
而新北市汐止區門牌，不過隸屬南港（中研院）生活圈的「胡適朗閱」，即將進場，該案基地超過千坪，由僑府興建設投資興建，採邊建邊售，規劃121戶，為21～46坪2～3房格局，具休閒設施。
高雄鳳山房市熱 1字頭房價吸客
【住展房屋網/綜合報導】高雄市房市3月移轉棟數創下近39個月新高，4月買賣移轉棟數則較3月減少，為六都中唯一交易量減少的地區，不過與去年同期相比，年增率仍高達48.16％。而高雄市房屋買賣移轉熱區，以鳳山、楠梓等行政區為主，主要是1字頭房價親民搶手，且具有發展潛力。
鳳山有著良好的生活機能、親民的房價與距高雄市區近等利多，房市話題持續發熱，無論是新成屋、中古屋、預售屋交易皆活絡，首購、首換族群支撐性強，預期未來情勢變化不大，鳳山仍會是高雄市房市銷售重心。
信義房屋表示，鳳山為過去高雄縣邑所在，生活機能便利，捷運、火車等大眾交通運輸便利，最重要的是土地相對便宜，房價較低，因此整體房市交易熱絡。而在高雄鐵路地下化後，原先鐵道沿線變身為綠帶，區域房市單價約15至17萬元，賣方普遍也願意讓利，因此深受首購年輕人親賴，市況火熱。
中古屋方面，鳳山高雄鐵路地下化沿線也是中古屋詢問度高的區域，高屋齡大樓每坪單價甚至低於10萬元，傳統透天總價單戶則約1,000萬元，房價極具親和力，吸引許多購屋者進入鳳山。另外，近來熱門的衛武營周邊，大樓房價同樣也為1字頭，加上外地、本地建商皆進一步持續推出預售案，並採取低自備款，吸引首購族購買。
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富邦產險大樓 改走危老建商辦
【住展房屋網/綜合報導】富邦金控位於台北市建國南路、仁愛路交叉口的「富邦產險大樓」，屋齡34年，於日前已撤銷申請都更，將改走危老重建，計劃改建為高級商業辦公大樓，改建完成後，有機會變身為每坪月租3,000元以上的豪華辦公大樓。
「富邦產險大樓」由於與附近建物間隔不足，加上管線老舊及耐震防火設計不符現行建築技術規範，於2016年申請都更，原先預計改建為地上35層、地下6層豪宅大樓，然而由於全案進度緩慢，富邦金控決議撤銷都更申請，改走危老重建。
工商時報報導，第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，據了解「富邦產險大樓」該次危老重建將會調整開發用途，朝向高級辦公大樓開發，1樓維持金融機構進駐。若成功改建為高級辦公大樓，身價預估將大躍進，有機會挑戰每坪月租3,000元。
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雙北4月房市交易 松山、汐止最熱
【住展房屋網/綜合報導】今年4月整體房市交易增溫，不過各區域表現不一，台北市與新北市在年初開出紅盤後，進入4月交易稍稍緩和，月增幅度減弱，不過與去年同期相比仍有超過2成的成長。而其中台北市交易熱區為蛋黃區域中山區、松山區；新北市部分則是汐止區、新莊區。
經濟日報報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台北市各行政區中，今年4月房市交易量與去年同期相比成長最多的是松山區，年增91%。主要原因是過去松山區交易量偏低，今年在新案推出與高資產族群進入市場的帶動下，推升松山區交易量。
而台北市各行政區中交易量最大的是中山區，中山區4月買賣移轉共336棟，年增48%。郎美囡指出，中山區位於台北市中心並涵蓋到大直，從小套房到大豪宅房屋類型都有，加上交通便利、生活機能完善，且房屋轉手性高，因此自住、置產都有一定比例。
觀察整個雙北市，4月房市交易量體最大的區域為新北市新莊區458棟，年增38%；汐止區409棟，年增54%。郎美囡說明，新莊區與汐止區在新北市中房價為中間價位，新莊區每坪均價約31萬元，汐止區每平均價約25萬元，其中汐止區鄰近台北市內湖區及南港區，房價卻為這兩區的一半，因此大量於該區域就業的民眾多會於汐止購屋。目前市場上除了首購族外，換屋族也是主力購屋族群。
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南高房市交易比重提升
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計資料，台北市、新北市房市交易量於2011年時占全台交易量37%，今年首季占比則下降至29%，下跌8%；台南市、高雄市則由2011年時的16%提高至22%，增加6%，顯示出近年南台灣房市較北台灣熱絡。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台房市出現「新南向」趨勢，產業開始往中南部擴廠，帶動區域房市需求增加；開發商向中南部購地推案，提供更多住宅供給；加上中南部房價約是台北市3折，房價所得比和房貸負擔率相對輕鬆，因此使購屋結構逐漸往南移動。
觀察建物買賣移轉棟數數據，台北市占全台房市交易比重由14%降至9%，新北市自23%降至20%。曾敬德指出，台北市在房市多頭時，單月平均移轉棟數達5,000棟左右，隨著景氣修正與房價上漲負擔增加，目前萎縮僅剩4成；而房價水準約為台北市一半的新北市，雖然持續吸納大台北生活圈的自住客，且捷運路網完善、重劃區住宅品質佳，交易量仍為全台之冠，但在此波修正後，交易量也出現明顯下滑。
中南部地區則受惠於房價相對平價，房市波動幅度較不顯著，台中市交易佔比仍維持在14~15%；台南市與高雄市房市表現相對強勁，台南市交易佔比由2011年6%，今年第1季增加至8%；高雄市占比從10%增加至14%。
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北市和平大苑地主戶 總價2.15億成交
【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資訊，位於台北市大安區的豪宅「和平大苑」出現地主戶交易，該次交易為10樓戶別，坪數為173.94坪，包含2個坡道平面車位，總價2.15億元，扣除車位拆算每坪單價約133.2萬元，與該社區去年4月11樓戶別成交單價141.5萬元相比，價差約8萬元。
「和平大苑」位於台北市大安區和平東路、金山南路交叉口，自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「和平大苑」近師大生活圈，機能便利，其中金山南路門牌為小坪數產品，和平東路1段則規劃百坪豪宅，為元利建設知名豪宅。近年來台北市豪宅單價紛紛下修，且該筆交易為地主戶，單價價差8萬元仍屬於合理讓利範圍。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說明，近期台北市許多豪宅陸續成交，主要是價格修正已來到甜蜜點，加上資產客戶陸續有換屋需求，及台北市豪宅稅已調降，增加高端買家的意願。
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六福客棧危老案 北市核准通過
【住展房屋網/綜合報導】六福旅遊集團自去年起積極調整集團策略，於今年3月遞件申請「六福客棧危老重建」，該案已於日前取得台北市政府核准通過，計畫將打造為商業大樓，估計開發商機可達60億元。
六福旅遊集團表示，六福客棧基地面積約380坪，全案獲得容積獎勵額度包含建築基地1.15倍的原建築容積，再加上10％時程容積獎勵，未來興建規模總地板面積6,000坪以上，將打造為樓高20層樓以上的商用大樓。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，六福客棧基地分別位於商2、住3兩種分區，平均容積率620%，但由於適用於舊建築法規，加上臨路條件佳，因此以原容積加成效果最佳，目前初估未來可銷售面積將上看6,000坪。若以商辦、住宅市場評估，總價值估計至少60億元，若定位、品牌、建材設計再向上升級，總值有機會突破70億元。
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兼具照明與吸音功能 魔術帽燈
【住展房屋網/綜合報導】看到一頂頂飄浮在空中的高禮帽，彷彿來到了魔術表演現場，仔細一看，原來這些不是魔術帽，而是一盞盞有著獨特造型的吊燈。
這個外型如同是魔術高禮帽的吊燈，名為BuzziHat，除了有著特殊的造型外，內部還設置高科技燈光模組，光線亮度也能夠依使用者需求自由調節，最高可提供2,000流明的亮度，更厲害的是它的外殼是由特殊吸音材質製成，因此無論是設置在辦公室、餐廳、書房又或者是酒吧、娛樂場所等較吵雜的空間都相當合適。
S型的BuzziHat 尺寸與真的帽子相去不多，另外還提供M、L 與 XL 共4種尺寸可挑選，高度分別為28 cm、41 cm、52 cm 與 62 cm，尺寸越高，體積越大，吸音效果更加顯著。燈罩與鋁環方面，也提供客製化服務，客戶得依個人喜好自行搭配。
BuzziHat 透過柔性的創意帽子造型，將原先燈具就具有的照明功能與吸音功能結合在一起，不僅充滿創意美學，為生活空間增添趣味，更搭載高度實用的功能，彷彿就是盞會施行魔術的燈。
林口別墅熱度不減 再推特殊產品
【文/住展房屋網】自康橋國際學校進駐林口後，周邊別墅區房市彷彿活了起來，因為小孩就學原因而來此區置產者，保守估計至少占5成。儘管目前區內可售戶數已不多，但聽聞案場近期一直接到其它業者假扮的假客戶前來了解產品，估計區內土地開發又有一些動作。
近期區內話題最熱的是薇閣建設─雲系列最新一期開始潛銷，此案是自第一期「薇閣精品別墅」後，再一次作純預售銷售，不過建商表示，其實是一直有客戶積極不斷詢問，因此公司就決定邊建邊賣。
該案本期案名為「薇閣雲軒」，基地在東明1街1巷，臨保護區坡崁，戶戶皆有山景，規劃14戶獨棟別墅，主要分地下室停車及庭院停車型式。本期在建材設備及空間格局上又有新設計，將電梯、樓梯位置設置於大門入口處，使後方客餐廳、庭院空間作最大延展；樓上空間設計一層一戶、頂樓客房、預留SPA管線，各戶都有電動車充電設備等。
「薇閣雲軒」目前訂價5,000~7,500萬，建坪為96~130坪、地坪約在40~90坪，現場人員表示已售出數戶，包含本期最大戶（130坪7,500萬）；至於訂價6,400~9,150萬的「年豐七也」，稍早也傳出成交。如此看來，跳脫市場一般房型，走頂級特殊規劃的產品，仍有不少客戶買單。
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| 「薇閣雲軒」外接待。 |
線上其餘個案方面，「大美莊園」去化速度穩健，先前已全數完銷，成交價約在3,000萬上下；「朗悅」僅剩最後1戶，為105坪無景觀戶，成交價約在2,200~3,850萬；同區重疊別墅案「寬隱」也穩定去化中，稍早實價揭露1戶，成交價為4,000萬（下疊）。現場表示，最近有出現有意購買整棟的客戶，不過價位仍在商議中。
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| 「朗悅」外觀。 |
樹林生活機能完善 房價親民吸外客
【住展房屋網/綜合報導】為信義房屋樹林站前店專員楊宥翔於日前針對新北市樹林房市進行分析，樹林火車站為樹林地區主要的聯外大眾運輸工具，生活圈鄰近板橋及土城，區內房價相對親民，在樹林秀泰生活店開幕營運後，生活機能更趨完善，吸引不少區外客移入。該區域新案以新成屋為主，有的個案更以板橋門牌做為訴求，打出3字頭房價吸引購屋族群。
樹林火車站周邊為樹林發展最早且最熱鬧之區塊，生活圈東從板林路一帶開始，西至大安路，北接保安街，南至大同國小附近；生活機能主要集中於中山路1段、博愛街；周邊商圈有興仁夜市、大安路家樂福賣場、博愛街商圈、秀泰影城商場等。該區域也有多個公園綠地，包含樹林前站溪北公園、溪洲公園、崑崙公園，樹林後站則有長壽公園、東昇公園及綜合體育館、圖書館，綠意機能與人文素質成熟；周邊學校則有溪洲國小、沙崙國小及溪崑國中。
楊宥翔表示，樹林車站前站區域房市以中古屋為主，有電梯大樓與公寓，以大樓華廈為主力，是青年購屋首選。未來捷運萬大線將通過該區域，目前第2期行政院拍板核定經費，預計於2028年通車，該捷運線將連結土城和中正紀念堂，對於周邊房市將出現拉抬效應。
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全民監督 徵收土地使用情形上網即可查
【住展房屋網/綜合報導】為維護民眾行使收回權的權益，內政部表示，已依照司法院解釋規定，定期通知原所有權人被徵收土地使用情形，另已將2011年以後核准的1,836件徵收案，上網供民眾瀏覽查詢，希望藉由全民共同監督，讓被徵收的土地，更確實依計畫有效使用。
內政部說明，去年5月司法院作成釋字第763號解釋指出，現行土地法第219條申請收回被徵收土地規定，並無規範應將後續土地使用情形通知原所有權人，導致沒有充分資訊可判斷是否得行使收回權，因此要求縣市政府應定期通知原所有權人被徵收土地使用情形。
內政部在司法院釋字第763號解釋後，已請各縣市政府清查屬2000年土地徵收條例施行前，目前仍適用土地法第219條收回權的案件共25案，分別位於全台8縣市，其中宜蘭縣1案面積2.5公頃文小用地，由於已無徵收使用需要，已主動辦理廢止徵收返還原所有權人，其餘24案多數已依徵收計畫使用。相關縣市已重新查詢原所有權人或繼承人資料，均已完成被徵收土地使用情形的公告及通知作業。
另外，內政部指出，為落實徵收資訊公開，維護原所有權人權益，內政部已建置土地徵收管理系統，各縣市政府須將核准徵收案件之計畫書圖、核准及發放補償費等文件公開上網，也必須定期登載工程進度與土地使用情形。目前已將2011年後核准的1,836件一般徵收案件公開上網，目前正針對2010年前的徵收案件回溯建檔。
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台中樂居金獎 5/27受理報名
【住展房屋網/綜合報導】「台中市優良公寓大廈評選活動」邁入第9年，為讓活動更貼近市民，同時打造台中優質好宅品牌，今年更名為「台中樂居金獎」，規劃5大競賽組別、7大獎項，總獎金80萬元，還新增「年度金獎」，從各組別第1名中精選而出，獲獎社區不僅可獲得獎金，還有象徵榮耀的傳承獎盃。
住宅處表示，好的居所需要全體民眾一同努力，台中市優良公寓大廈評選活動今年更名為「台中樂居金獎」，期盼延續以人為本的理念，讓社區成為友善居住環境的起點，向外推廣鄰里關懷與互助，並傳達樂居意象。
今年活動內容以社區成立時間及戶數分為小樂新生組、大樂新生組、小樂青壯組、大樂青壯組及風華永樂組等5個組別，前3名可獲得2至8萬元不等獎金，另外還新增「年度金獎」獎項，從各類組第1名中選拔而出，將成為「台中樂居金獎」的年度領航者，主辦單位還特別打造傳承獎盃，將獲獎社區名稱刻印在獎盃上，期盼每年持續傳承，樹立台中居住典範。
住宅處表示，該次活動也調整了各組別的獎金配比，特別鼓勵屋齡超過20年的社區參賽，讓社區歷久彌新、永續經營，此外，還設立社區綠化獎、友善設施獎、管理維護獎、節能減碳獎、社區營造獎、社區營運促進獎及暖心管理服務獎等7大樂居特色獎項，受理報名期限自5月27日起至6月28日止。
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美中貿易戰升級 台灣地產享紅利
【文/住展房屋網】原本幾乎偃旗息鼓的美中貿易戰，進入五月後竟出現戲劇性轉折重燃戰火！美方突如其來對中大漲關稅，不僅逼得中國趕緊派員赴美交涉，全球股市也跌了好大一跤。
據海內外傳媒報導，美方之所以不顧北京反對拉高貿易戰局勢，正是導因於北京什麼事通通反對。為緩和貿易戰衝突，早前美中曾協商對智產權、強迫技轉等議題達成諸多共識，豈料北京方面後續竟反悔，遂使華盛頓當局決定重啟對中國的關稅漲聲。
由於美中之間首日的談判並不順利，高達25%的關稅也從放話變為事實，雙方後續想必還得進行一番角力，才有望磨合出共識，因此住展房屋網企研室認為，美中貿易戰的波瀾，短期內將持續對世界經濟發展造成干擾。
在美國高築關稅壁壘後，Made in China的貨物銷美將成一大難題，因為高額關稅將嚴重壓縮獲利，因此中國方面已有不少外商相繼把生產基地從中國轉移到其他國家，藉以迴避美中貿易大戰的戰火，其中當然也包括許多台商。而這些台商撤出中國後的落腳首選，當然就是近年與美親善的家鄉台灣。
依照我國執政當局的說法，今年台商回流投資規模已逾2500億，接下來更上看5000億，這些資金從境外海歸，對我國經濟必然將有正向的幫助，其中又以不動產業受惠尤深。
台商大舉返台投資設廠，龐大的土地需求將帶動工業用不動產的增值，近期我國精華工業區的價位水漲船高也正是導因於此；同時產業回歸，也將創造可觀的就業機會，並為鄰近工業區的地區挹注豐沛的房市剛性需求，加上經濟面若隨之揚升，我國不動產業的展望可謂充滿希望。
不過要在美中貿易戰中只蒙其利不受其弊，並不是件容易的事情，畢竟台灣與中國關聯密切，若與中國過從甚密，難保不會在美國制裁中國的過程中遭受牽連。因此在與美親善的同時，如何與中維持若即若離的適當距離，將我國接下來最重要也最關鍵的課題。
蘆竹低度供貨 經國大案積極搶進
【文/住展房屋網】發展已成熟的蘆竹區，區內可建素地逐年減少，房市新推案呈現低度供貨，去年房市景氣雖然回溫，但蘆竹仍僅推出895戶的量體，在大桃園各區當中，供給量仍偏低。
今年以來蘆竹新推出的建案都位於都計外，包含「元昌凱悅」、「美居」都是屬於都計外的甲種建地個案，且都位於大竹地區；而「曉知青」雖然是位於都計內的住2用地案，但其生活圈屬於桃園龍安地區，算是廣義的桃園區建案。
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| 「美居」外觀。 |
值得注意的是，南崁地區南崁國中旁還有一片大空地，據了解，此地已被益展建設買下，目前也已取得建照，最快今年6、7月份推出預售。上述建案合計供應約350餘戶，蘆竹區供給量仍處於低檔。
至於與蘆竹區相鄰的經國重劃區，區內仍有大面積素地可供推案，且該重劃區內近期建案銷售表現都不錯，包含「竹城表叁道」，銷售率已逾6成；「自遊人-時上區」及「竹城祥鶴」，也都有約8成銷售好成績。另外，規劃364戶的合雄108號建案，日前已開始興建銷售中心，準備下半年推出預售，光是該案案量，就比蘆竹區今年上半年的供給量還多。
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| 「竹城表叁道」接待會館。 |
台南捷運民調 7成民眾支持！
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府於2013年起推動台南市捷運化公共運輸系統，2014年完成全市整體路網規劃，2017年成功將優先路網爭取納入前瞻基礎建設計畫之內。目前在市府的積極爭取下，中央同意補助先進運輸系統（捷運）規劃作業，由中央出資84%（9,700萬元），市府負擔16%（1,900萬元），以儘速啟動台南先進運輸的規劃進度。
而為了確實了解全市市民對捷運的期待，台南市政府委託專業民調機構辦理台南捷運支持度民意調查，民調結果於日前出爐，共調查全市37個行政區市民，贊成規劃捷運支持度為70.1％、不贊成24.2%、未表態5.8%，顯示出民眾普遍關心捷運建設，且啟動捷運規劃是多數市民的期待。
台南市交通局長林炎成表示，大眾捷運是奠定台南百年交通的基礎建設，對台南未來都市發展、環境市容綠化、人行空間改善與醫療教育資源分享等都有相當助益。對於市民的疑慮與建議，捷運工程處也將綜整民意，持續進行說明與溝通以符合市民期待。
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北市租賃住宅服務業地圖 正式上線
【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局為積極輔導租賃住宅服務業成立，並鼓勵民眾釋出住宅委由包租業、代管業管理，全國首創「圖租賃住宅服務業百家地圖資訊」，於日前正式上線，提供民眾以便捷方式查詢包租業、代管業相關資訊。
地政局長張治祥表示，自2018年6月27日租賃專法實施納管租賃住宅服務業以來，台北市包租業、代管業許可家數已破百，截至今年5月8日止家數達124家，可看出業者對台北市租屋市場發展的期待。業者自申請許可經營後，還需申辦公司登記、繳交營業保證金、設置管理人員及加入公會，才得申請營業登記證正式營業，目前台北市領有營業登記證者已達50家。
張治祥說明，租賃住宅糾紛頻傳，租賃專法立法的目的主要是希望藉由輔導包租業、代管業的成立，鼓勵民眾委託業者進行住宅租賃管理，除了維護租賃雙方權利義務外，也希望減少爭訟，健全租賃市場秩序，因此地政局特地將台北市百家租賃住宅服務業資訊，與google地圖結合，製成租賃住宅服務業百家地圖，提供民眾查詢，希望民眾在便捷查詢比較各家資訊後，更有意願釋出住宅做包租代管。
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台中中區空屋媒合 推動舊城翻轉
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府持續推動中區再生，活化閒置空間，經濟發展局委託中城再生文化協會進行「2018年度台中市中區空屋媒合計畫」，並於日前舉辦成功案例分享活動，邀請7組老屋改造、空間活化成功案例經營者，分享改造過程的經驗，希望透過舊城區的成功案例，集結改造力量，開啟中區發展新契機。
經發局表示，台中中區近年來隨著市府推動的各項工程，包含綠川開蓋整治、柳川整治、建國市場拆遷，台中車站前廣場、綠空鐵道、台中糖廠生態園區等，逐漸復甦。除了市府各項建設，民間企業也紛紛投入老屋活化再生，如瓦庫燒肉、中山73影視藝文空間、第四信用合作社及瓦庫麻辣鍋等，都讓老舊空間，活出新姿態。
經發局說明，中區仍有許多閒置空間，市府積極執行空屋媒合，目前已成功媒合8家業者進駐中區展店，包括「客器客氣」、「ChangeX & Bread」、「種籽手作」、「旬食Studio Shun」等，未來還有面積超過300坪，原是南夜大舞廳的場所，將由新業者接手，打造文創飲食空間。
經發局補充，空屋媒合計畫委託豐富經驗的團隊執行，從盤點閒置空間盤點、調查屋主委託意願調查、建立空間需求者資料，逐步媒合8家業者進駐中區展店，希望藉由該活動開啟更多讓舊城中區翻轉的契機，集結改造中區再生的力量，讓閒置的舊空間增加商業場域，更能容納歷史人文、故事傳承的記憶，也為老房子增添新氣象與風貌，形塑共好永續街區。
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安坑久違新案 年中正式公開
【文/住展房屋網】新北市新店安坑地區，在經過一段推案空窗後（最後一新案為去年底公開的宜家建設「宜家我家」），終於將在今年中有新案登場。整體區域市況方面，仍相當平淡，估計是前一兩年的龐大推案供給，剛性需求客戶已消化掉不少，目前普遍舊案餘屋銷售速度都不快。
上述預計年中將公開的新案，案名為「好康居」，是由第一聯合實業自建自售，基地近安坑輕軌K6站、安坑國小，距安康公園亦不遠，規劃62戶（含3戶店面），為13～39坪1～4房住家及辦公室產品（6樓以上為住家），目前人員已進場潛銷。由於該案格局設計相對有彈性，且門檻不高，已吸引許多客戶詢問。
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| 「好康居」接待會館。 |
而山區指標案「伴山別墅」，現階段小單位戶別（40坪3房）已接近銷售尾聲，現場目前主推60坪4房及透天產品，媒體廣告主打自備188萬起交屋（含車位、裝潢）；市區指標案「合陽天擎」，現場則有施作各式實品屋供賞屋民眾參考，主打具制震結構及社區休閒機能。
而位於碧安街上，先前銷售過的「碧安閣」，目前建商讓利出清餘屋，並改名為「吉祥如意」，為單層單戶38～42坪3房產品，另有53坪樓中樓，廣告價30.5萬/坪起，頗具市場競爭力。
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| 「吉祥如意」外觀。 |
農地工廠就地合法 國土計畫形同虛設
【文/住展房屋網】台灣都市更新發展牛步，除了頭一步就走錯，使原本應該雙贏，變成建商、地主兩造互相角『利』的糟糕局面之外，住展房屋網企研室認為，另一個外界容易忽略的重要原因，其實是都市違建，更進一步增加整合及利益分配的困難度。
比如最常見的頂樓加蓋，明明就是違法、應該拆除，但基於各種似是而非的理由或因素，使其持續存在；更糟糕的是，官方還照收房屋稅。因此，一旦整棟建物要談整合都更時，違建屋主當然會拿這部分來主張若干權利；但看在其他同棟住戶或整合業者眼中，肯定是無理要求。這樣一來，自然更增加都更整合難度。
但違建及其產生的問題，在非都市地區同樣常見，甚至造成更大問題，那就是所謂的農地違章工廠；先不談這些違章工廠違法在先，更糟糕的其實是，就算是所謂低汙染，仍可能讓原本應生產糧食的良田，變成寸草不生的惡地，等於形同國安問題。
然而，同樣被冠上歷史共業之名，官方現在的處理方式，比起都市違建，可說是『更上層樓』！根據稍早立院經濟委員會剛初審通過的《工廠管理輔導辦法》，這些長在農地上的違章工廠，只要是低污染者，明訂兩年內申請納管，並在一年緩衝期內提出、兩年內完成改善計畫，則最遲修法完成十年內，便可取得特定工廠登記。
這樣的做法，形同讓根本違法在先的農地工廠就地合法，且幾乎不用付出任何代價！對此，環團及關心農業發展的NGO團體，當然要高分貝質疑。然而以上做法還不夠誇張；根據報導，民進黨立委林岱樺之提案還打算更進一步，不但變更地目只需繳納極低比例回饋金，甚至還打算開放到(合法後)可自由買賣！
這樣搞下去，住展房屋網企研室必須不客氣說，其惡質的程度，比起放任都市違建存在，絕對有過之而無不及！面對外界質疑，主事者卻又拿出經濟開發或中小企業生計的大旗來搪塞？但說難聽點，還不是為了選票綁樁！
如果當權者仍執意蠻幹，讓違章工廠就地合法，那麼住展房屋網企研室認為，既然如此，還要國土計畫法幹啥？根本也不需要劃設什麼國土保育或農業發展區，乾脆全島都劃成城鄉(經濟)發展區就好啦！
