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| 新案百家爭鳴的的機捷A7站周邊 ，將迎來4000坪地王大案。 |
【住展房屋網/綜合報導】對現今30～45歲、工作年資10來年左右、有意成家的青年來說，雖剛性自住需求強勁，卻因生不逢時，未趕上房市的「天時地利」，難以負擔當今高房價，想買房卻不敢行動。有些人因預算考量退而求其次，購買屋齡20年以上的中古屋，入住後，卻發現不但需支付龐大裝修費，亦有建物安全疑慮，同樣花了一大筆費用，卻只能眼睜睜看著老房子持續折舊，內心難免有遺憾，多少青年內心都曾羨慕大台北地區以外的房價親民，卻對無法享受首都的便捷感到卻步。
當今這情況，有望在機捷A7站獲得解決！隨機場捷運通車貫串北北桃，沿線過往的「近郊」均轉為「都心」，房市備受關切，大林口區域，尤以A7（體育大學站）、A8（長庚醫院站）、A9站（林口站）最受矚目，然A9、A8每坪已站上40萬，仍讓青年購屋族群卻步；相較下，受桃園市長鄭文燦欽點為「桃園的內湖科學園區」的A7，仍牢守2字頭房價，大量的公共建設進行中，交通、產業園區、商業、學區完善，是具備微型城市規格的「新市鎮」，即將迎來超級大案「竹城A7地王」，備受各界關注，該案為品牌建商「竹城建設」第60號建築，令許多民眾引頸企盼。
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| 從機捷A7站到北車或機場均僅需25分鐘，可謂北桃樞紐地段。 |
捷運六站到北市 房價親民再親民
綜觀機捷沿線，三重每坪約55萬、新莊副都心站則約50萬，大林口地區的A8、A9站，每坪也來到40萬，均是青年難以負擔的高價，相較下，機捷A7站（體育大學）到A1（台北車站）或A12站（桃園機場一航廈），車程均僅25分鐘內，顯示A7恰好位居台北、桃園正樞紐，南來北往便捷程度遠勝前述區域；且相較發展已趨飽和、無重大建設的A8、A9 站，A7站的未來充滿潛力，每坪房價卻較前述區域減少約10～30萬，2字頭就能入手，是大台北罕見低價重劃區，非常適合首購、亟欲成家的青年人；此外，合宜住宅的落成交屋，為區域帶來豐沛機能，更坐擁「華亞科技園區」、「樂善科技園區」、「郵政物流園區」，可謂「新林口科技城」，未來將與菁英科技人口並肩，環境氛圍相對單純，狹強大CP值優勢及地利調件，無怪乎青年人趨之若鶩。
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| A7地王─竹城甲子園，緊鄰三大產專園區，就業機能強勁。 |
A7建案百家爭鳴 選核心地段最聰明
然而A7眾案紛呈，如何挑選最精華的地段？由「竹城建設」打造的年度指標性大案「竹城甲子園」，恰恰坐落捷運、中心商業區、產專園區的正核心，三大重點發展區域，均能散步抵達，位於捷運A7站700米，6站就能到台北車站，5站到桃園機場，未來政府將建設媲美北市信義區的空橋，從A7捷運站，穿越中心商業區，抵達產專園區，連結交通、生活、就業機能，「竹城A7地王」將是少數有規劃空橋經過的建案，便捷程度不言可喻。
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| 竹城建設深耕23年，即將迎來第60號住宅作品（圖為竹城新東京）。 |
4352坪指標性大案 首次買房就買到最好
做為「竹城建設」第60號建築鉅作，「竹城甲子園」以幅員4352坪的地王氣勢震撼降臨，正對4780坪生態滯洪公園第一排景觀，規劃24層帝王級城堡莊園＋800坪中庭花園，百米的景觀棟距，將四季生態一覽無遺，宛如A7「小秋紅谷」，對於小家庭而言，休憩空間相當澎湃，勢必成為區域指標性大案！「竹城建設」過去打造了59座住宅，又中華文化60年為一甲子，加上整個基地鳥瞰為一扇形棒球場的形狀，所以取名為年輕熱血的A7地王「竹城甲子園」，始終秉持職人精神，為自住客打造最宜居的家，禮聘豪宅建築大師，不變的15大購屋保證，超高CP值，料掀起一波看屋熱潮。
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| 桃園市長鄭文燦欽點A7為「桃園版內科園區」，圖為樂善科技園區。 |
高科技產專聚落菁英人口落地生根
在桃園市長鄭文燦的努力推動下，致力將機捷A7打造為「桃園的內湖科技園區」，「華亞科技園區」、「樂善科技園區」全面開發。其中，「樂善科技園區」由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發；而「華亞科技園區」核定為「現代化智慧型科技園區」，提供國內外高科技廠商進駐，目前進駐廠商共97家，至今挹注約2萬3千人就業人口，除了民間企業進駐，「中華郵政」也在此打造物流園區複合營運中心，成為A7站發展的重要優勢，預計投入220億，將捎來6千個工作機會，更將引入大賣場、旅宿、商辦、會議展覽、訓練等多種產業型態，並建置4千坪綠地公園，菁英就業人口落地生根，將強力帶動A7站的房市發展，前景備受看好。
【A7地王─竹城甲子園】
搶先預約：03-328-6677
接待中心：桃園市龜山區文化一路588號
投資興建：竹城建設股份有限公司
建築代銷：海悅國際開發股份有限公司
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想等升息再買房？今年恐怕等不到
【文/住展房屋網】中央銀行召開今年第1季理監事會議，決議重貼現率維持在1.375%不變，一如市場預期。結果宣布之後，有不少人感到失望；這些人原本期待，央行加緊升息腳步，房價就會多跌一點，但卻事與願違。住展房屋網企研室認為，按央行決定升、降息的慣性，今年降息機率甚至比升息機率還高，若想等升息再買房子的民眾，恐怕要失望了。
住展房屋網企研室指出，央行決定升、降息會考慮綜合性因素，但其實學界與產業界都清楚，「經濟成長率」與「通膨年增率」，是左右台灣央行決定升息與否的關鍵；也就是說，央行升息的前提，通常是在台灣經濟成長穩定或強勁、或是在通膨年增率大幅上揚的情況下，才比較傾向升息。
然而，今年第1季理監事會議會後記者會上，央行宣布下修今年全年經濟成長率，從2.33%下調至2.13%；另，2019年CPI及核心CPI年增率預估分別為降為0.91%及0.78%。
住展房屋網企研室認為，當央行宣布，今年台灣「經濟成長率」與「通膨年增率」等兩項預測值「雙降」，幾乎等於暗示今年已無升息的可能。
住展房屋網企研室預期，假如未來央行再降經濟成長率預估值，進而降到「保2」、或「破2」的階段，央行不僅不會升息，反而有極大的機率會降息。而就目前台灣經濟現況而言，經濟成長力道偏弱，意味著降息機率可能高於升息。
因此，如果等待央行跟進美國升息，期盼升息能夠打壓房價的民眾，今年或許等不到了。民眾也毋需怨懟央行不升息，畢竟央行得綜觀全局，箇中壓力與辛酸不足為外人道。若把房價跌不下來的責任全推給央行，那未免也太OVER了。