【文/住展房屋網】雖然林口今年暑假期間推案量還不少，但住展房屋網觀察林口近期市況，除了新案還有一定人氣外，整體的買氣並沒有被拉抬起來，舊案人氣從民俗月後至今陷入低檔；林口市況平淡的原因，一來是單價達歷史新高點，再者靠近選舉，也多少有些影響到客戶的購買意願。
生活機能漸完善 南勢地區不再平價
住展房屋網指出，林口新市鎮目前整體機能已漸到位，早期還沒那麼便利的文化三路、偏北段的位置，現在都有一定的生活機能，也讓現在以忠孝路以北的地區，房價已沒有太明顯價差，接近中山路已出現45萬/坪以上的價位，原本對平價的南勢地區，也已站穩4字頭價位。
原本房價相對便宜許多的南勢地區，今年初「時尚ONE」以10多坪小宅將單價一舉攻上4字頭，近期新案「聚美家」單價再小漲到40~43萬/坪，坪數還更大，產品為26~28坪的2~3房，但這樣的總價帶仍屬林口低檔，故還沒有正式曝光就已有不少客戶詢問。
區域內現階段還是以1~2房產品銷況略佳，雖然不少個案單價甚至近逼50萬/坪，但不少個案將坪數再縮小至10多坪到20多坪為主產品，千萬出頭的總價，仍受不少首購族群認可，包含「新潤Double」、「長耀里」、「潤鴻日麗」等皆屬線上代表案。
換屋型產品 買氣意外穩定
換屋型的大3~4房產品近期成交則呈現個案表現，如「林口珍境」還有成屋優勢，表現更佳。公開不久的「原昕吾為」則提到，近期4房銷售更勝3房。當地業者表示，像是新莊、三重價位普遍已達到5~6字頭，首換產品總價2000萬只能買個憋憋的小3房，但在林口可以有大3、4房的空間，若是以北市房價相對，那誘因就更大了。
即便林口目前銷況略顯平淡，不過於10月後預計還有兩個指標案要推出，可望帶動整體買氣。兩案建商都是在林口本地深耕已久的業者，這次剛好推案都在頭湖國小附近，分別是「家悦家泰民權路案」、「森寶頭湖國小案」，其中「家悦家泰民權路案」進度較快，目前官網已有訊息曝光，樓高17層、規劃17~42坪，共183戶；「森寶頭湖國小案」量體更大、共226戶，樓層有7樓、24樓，為2~3房格局。
